Что будет если сломать несущую стену

Снос несущей стены

Какие могут быть последствия если УК обратится в жилищную инспекцию?

Снесли короб в ванной и туалете, объединив эти комнаты в одну. Этот короб несущей нагрузки не несёт. Работы по сносу не были согласованы и задокументированы. Соседи жалуются на снос несущий стен и вентиляции, которые затронуты не были. Какие могут быть последствия если УК обратится в жилищную инспекцию?

Доброго утра! Штраф и предписание о восстановлении ранее существовавшей конструкции.

Какие законы нарушил сосед при сносе нашей с ним общей несущей стены и осуществлении .

Скажите, пожалуйста, какие законы нарушил сосед при сносе нашей с ним общей несущей стены и осуществлении сноса своей части дома без укрепления и утепления нашей оставшейся части дома? (наши с ним дома в долевой собственности)

Ваш сосед нарушил ст.246 Гражданского кодекса РФ, не спросив Вашего согласия на свои действия:

[quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

События недели: Трагическая перепланировка

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

Он также нарушил статью 247 Гражданского кодекса РФ:

[quote]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Кроме того сосед нарушил главу 4 Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 25, поскольку совершил незаконную перепланировку:

[quote]ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/quote]

Вопрос. Как можно это все узаконить и можно ли?

Если купил квартиру, а там перепланировка следующая: (кухня с комнатой соединена методом сноса стены, стена не несущая, соответственно чтобы расширить кухню; дверь входная в квартиру перенесена, пару квадратов прибавилось; и в несущей стене сделана дверь между комнатами, которая не предусмотрена по плану).

Купили квартиру быстро, и.к. надо было где-то жить, перепланировку видели, но вроде она незначительная и чьи-то интересы не затрагивает. Вопрос. Как можно это все узаконить и можно ли? Или так продолжать жить? Просто хотелось бы чтобы документы соответствовали. И я отвечаю теперь за незаконную перепланировку, хотя так купил, и свидетелей куча.

Посоветуйте что и как лучше сделать. Спасибо.

Либо приводить в первоначальное положение, как по плану, либо узаконить перепланировку, ст.23-26 ЖК РФ.

Здравствут. Скажите пожалуйста сделал причтрой к двухквартирному дому по общей несущей стене.

Здравствут. Скажите пожалуйста сделал причтрой к двухквартирному дому по общей несущей стене. Продолжил. Теперь сосед подал в суд на снос моего пристроя так как не отступил метр.

Для определения позиции по делу обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела.

Уважаемая Наталья! Рекомендую предметно подумать о 1) подготовке обоснованных возражений по предмету и основаниям заявленного к Вам иска и/или 2) своем встречном иске о признании права собсвенности на жилой дом в его реконструированном виде. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.

Кто может дать заключение о безопасности проживания в квартире если повреждены

Выступая в суде эксперт сказала что при проведении строительно-технической экспертизы не имеет права давать заключение о безопасности проживания в квартире при повреждении (прогибе) м/э перекрытий в результате сноса несущей стены в квартире сверху и кто может дать такое заключение?

Если зачем-то такое специальное заключение требуется — другой эксперт, компетентный в этом вопросе.

Можно ли как-то переделить все заново по документам, чтобы фактически существующие строения были законными,

Я приобрел объект «Жилой дом», который является физически второй квартирой в двухквартирном доме. То есть был один большой дом, который единственный хозяин решил продать подороже. С этой целью он по несущей стене, делящей этот дом на 2/3 и 1/3 разделил дом на два «Жилых дома», При этом к 1/3 части он достроил прихожую и ванную комнату.

Изначально он просил разделить дом на две «изолированные части жилого дома». Но правила поменялись и ему отказали. Тогда он по документам провел реконструкцию, с приемочной комиссией и получил два «Жилых дома», отстоящих друг от друга на 3 м., но фактически реконструкцию не выполнял. Таким образом часть моего жилища, попадающая в эту 3-х метровую полосу существует незаконно, до первого требования о ее сносе. Можно ли как-то переделить все заново по документам, чтобы фактически существующие строения были законными, например объединив дом в руках одного собственника и переделив его заново правильным образом?

Вы приобрели по документам дом или долю дома? Пока документы не отменены, не оспорены, значит, никто не имеет права требовать снос, т.к. все законно. И как вы собираетесь объединять все у одного собственника?

Куда пожаловаться за снос несущей стены в магазине на первом этаже многоэтажного дома. И как правильно написать жалобу.

=Жалоба составляется в простой форме, излагайте все обстоятельства дела по существу.

Вам надо обращаться с жалобы в Администрацию и в прокуратуру, которая проведет соответствующую проверку. Кроме того Вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию.

Жалоба пишется в произвольной форме. В ней указываете все обстоятельства и Ваши требования. Лучше конечно обратиться к юристу, чтобы он Вам грамотно со ссылкой на законодательство составил данную жалобу.

Добрый день предлагаю вам обратиться в ГЖИ

Адрес:443041, г. Самара, ул. Льва Толстого, дом 123 (Бизнес центр «Капитал Хаус»).

Вы же сами не знаете, несущая это стена или нет. ГЖИ должно дать заключение о том, что есть незаконная перепланировка.

В письме необходимо указать, что есть опасность обрушения дома и прочее.

После продажи выяснилось, что комната была расширена путем сноса не несущей стены кладовки а дверь в нее из коридора заделана.

Продал доставшуюся по наследству квартиру. После продажи выяснилось, что комната была расширена путем сноса не несущей стены кладовки а дверь в нее из коридора заделана. Могут ли покупатели через суд расторгнуть договор купли продажи и чем мне вообще как продавцу это грозит.

Добрый вечер Максим, данное обстоятельство не является основанием для расторжения договора.

По факту вы продали комнату с неу законной перепланировкой. Судя по описанию изменений они не существенные-нежилая зона кладовой вошла в зону кухни. Если у соседей сверху и снизу по этажами первоначальная планировка такая же и нет у за коренной новой перепланировки то нарушение прав отсутствует.

Однако вы обязаны были поставить в известность покупателя о данном факте а он проявить должны степень о смотритель гости. Инициировать расторжение договора возможно по ст. 450 ГК РФ но доказать основания для расторжения навряд ли удастся по выше изложенным основаниям.

Надо смотреть, какие условия были в договоре и в чем они могут быть нарушены.

Есть ли проверка комиссии на момент подачи заявления, которая проверит и установит, что перепланировка уже существует?

Была проведена перепланировка (снос НЕ несущей стены, проведен водопровод в соседнюю комнату (кладовая) от сан узла, расстояние около 1 м, жил помещений под нами нет).

Встал вопрос узаконить.

Можем ли мы через МФЦ узаконить?

Можно ли подать заявку как «получение разрешения», а далее в течении года оформлять документы о как бы проведенной перепланировке. Что бы избежать возможных штрафов, возможных отказов и принуждении устранить нарушения, если они будут. Есть ли проверка комиссии на момент подачи заявления, которая проверит и установит, что перепланировка уже существует?

Либо лучше подать заявление о узаконивании, уже имеющейся перепланировки? И оплатить штраф, но пугает больше не штраф, а что откажут и скажут убирать водопровод.

Подскажите какой вариант оптимальнее?

При таких обстоятельствах («от сан узла, расстояние около 1 м, жил помещений под нами нет», снос не несущей стены осуществляется в уведомительном порядке) вероятнее использовать второй вариант через МФЦ.

Самое первое это нужно согласовать данный вопрос в организации, которая занимается обслуживанием водоснабжения в вашем доме. Далее обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку с первичными документами: технический паспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, выполненный любой проектной организацией. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры, специалисты утвердят техническое заключение на перепланировку, жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку и оформит акт о завершенной перепланировке. Акт перепланировки передается в БТИ, которое все изменения внесет в технический паспорт квартиры.

При отказе узаконить выполненную перепланировку вопрос легализации перепланировки надо решать в судебном порядке.

К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта

Владельцы старых хрущевок — это люди, нуждающиеся в увеличении квадратных метров жилой площади. Далеко не каждый понимает, что будет, если неправильно снести несущую стену. В статье попробуем осветить проблему, поможем понять, как организовать работу правильно.

Хрущевка

Для чего служат несущие стены

Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.

Существует немало способов определения капитальных конструкций. Основу методов составляет процесс уяснения толщины стены. Исходя из полученных данных, удастся определить, к какому виду относится сооружение.

Проще всего заглянуть в техпаспорт, ознакомиться с планом.

Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как получить разрешение

Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.

Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:

• Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
• Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
• Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
• Технический паспорт помещения.
• Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
• Получите выписку из ЕГРН.

Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:

• Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.

• Проектное бюро должно предоставить техническую документацию, разрешение сносить сооружение.

Важно! Только после проведения этих действий, можно приступать к демонтажу.

Незаконная перепланировка: ответственность инициатора

Самовольно убирать стены запрещено законодательством РФ. Если владелец провел незаконный снос, то ему грозит штраф 2-2.5 тысяч рублей. Конечная сумма определяется от объема причиненного ущерба, если таковой возникает.

Незаконный снос

Далее, владелец должен возвратить помещение в исходный вид. Весь ремонт производится за счет виновника. Если владелец откажется от выполнения поставленной задачи, то квартира может быть конфискована, затем продана на торгах.

Важно! Все преобразования должны проводиться согласно законодательству.

Технология сноса стен в панельном доме

Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.

Устанавливаем направляющую балку

Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:

• Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
• Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.

• Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
• После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
• На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

В соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:

• Размещать санузел, ванную комнату над кухней, гостиной, спальней, детской. Запрещено поступать обратным образом — размещать перечисленные помещения над туалетом,ванной комнатой.
• Использование газового оборудования на кухне запрещает перенос, снос перегородки с целью расширения пространства.
• Не разрешается расширение санузлов, ванных за счет жилой площади. Если возникает такая необходимость, то можно пожертвовать частью коридора.
• Лоджии, балконы должны быть отдельно расположенными помещениями.
• Запрещено маскировать коммуникации общедомового пользования, не оставляя к ним доступа.
• Не допускается проведение работ без согласования с соседями.

Небольшое заключение

Демонтировать конструкции, планировать их перемещение лучше с привлечением профессионалов. После того, как работы будут закончены, обратитесь в администрацию населенного пункта. Оттуда будет направлена приемная комиссия, которая зафиксирует изменения, проверит их на соответствие проекту.

Что будет если снести несущую стену

Перепланировка квартиры – это способ сделать ее комфортнее и функциональнее, более рационально и эргономично использовать ее пространство. Особенно актуален вопрос о таких работах для владельцев небольших хрущевок. Но в попытке улучшить обстановку далеко не каждый собственник помещения учитывает, что будет, если снести несущие стены и можно ли их затрагивать в процессе перепланировки.

Для чего служат несущие стены

Перед тем как снести стену в квартире нужно точно определить, какая же конструкция является несущей и для чего именно она служит в помещении. Несущие стены – это конструкция, на которую возлагается вся нагрузка дома. Именно на них опирается не только потолок, но и все этажи, расположенные выше.

Нагрузка, идущая на несущие конструкции, распределяется также и на фундамент – основу строения, что обязательно отражается в архитектурном плане дома. Как правило, чтобы определить, является ли стена несущей – достаточно выяснить ее толщину (не во всех случаях). Толщина конструкции зависит от типа здания.

Обычно в кирпичных строениях несущие стены могут иметь толщину от 120 до 640 мм (если кладка не одна). Снос несущих стен несет серьезную опасность для всего многоэтажного дома, ведь именно от их прочности и надежности зависит устойчивость и безопасность строения. Любое нарушение целостности несущей стены может привести к катастрофическим последствиям вплоть до обвала многоквартирного дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме – как получить разрешение

• Абсолютно бесплатно
• Отвечаем в течении часа*
• Ни к чему не обязывает

• паспорт гражданина;
• письменное заявление на проведение перепланировки, написанное на фирменном бланке согласно установленной законом форме;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• проектная документация со всеми необходимыми техническими заключениями.

Незаконная перепланировка – ответственность инициатора

Если владелец квартиры или его соседи снесли несущие стены без согласования – это грозит серьезным административным наказанием. В таком случае нарушителю необходимо оплатить штраф в размере до 2500 рублей. Сумма взыскания может изменяться в зависимости от вреда, нанесенного конкретными действиями собственника квартиры.

Кроме уплаты штрафа владельцу нужно вернуть помещению его первоначальный вид. При этом все работы по восстановлению несущих стен также оплачивает нарушитель. В случае если собственник отказывается от восстановительных работ, наступает более серьезная ответственность – квартиру могут конфисковать в судебном порядке, а затем продать с торгов.

Технология сноса стен в панельном доме

Снос несущих стен сопровождается потерей плитами перекрытия своей опоры. Соответственно, первое, что делается перед проведением ремонтных работ – установка специальной конструкции, на которую переносится нагрузка. Для этой цели осуществляется монтаж направляющей балки.

6 историй о перепланировках, которые почти разрушили дом

6 историй о перепланировках, которые почти разрушили дом

Любyю пepeплaниpoвкy нyжнo coглacoвывaть c жилинcпeкциeй. Этo нe бюpoкpaтичecкaя зaмopoчкa, a нeoбxoдимocть

Apтeм Лoдвиг

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Кaжeтcя, чтo cнecти или пocтpoить cтeнy, ycтaнoвить двepнoй пpoeм или пepeнecти тpyбы — пpocтo, a oфopмлять бyмaги нe oбязaтeльнo. Нa caмoм дeлe пepeплaниpoвкa бeз yчeтa кoнcтpyкции дoмa мoжeт зaтoпить или oбвaлить квapтиpы coceдeй — и дaжe oбpyшить вce здaниe

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paзoбpaли нa пpимepax, кaк пpocтoe oбycтpoйcтвo жилья oбopaчивaeтcя кaтacтpoфoй вceмy дoмy. Пocлe этoй cтaтьи нaш peдaктop peшил, чтo никoгдa нe бyдeт дeлaть peмoнт caмocтoятeльнo.

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй и пepeплaниpoвкoй

Cнec нecyщyю cтeнy — oплaтил peмoнт coceдям

Кoля peшил cдeлaть кaпитaльный peмoнт в cвoeй тpexкoмнaтнoй квapтиpe. 3axoтeл cдeлaть пo-мoднoмy: cнecти чacть cтeн, чтoбы пoлyчилacь oгpoмнaя кyxня-гocтинaя и oднa cпaльня.

Для paбoты Кoля нaбpaл paбoтяг пo oбъявлeнию в гaзeтe. 3a пapy днeй и 40 тыc. pyблeй paбoтяги paзбили cтeны в квapтиpe. Oднa из ниx oкaзaлacь нecyщeй.

7 квapтиp

были пoлнocтью paзpyшeны в Яpocлaвлe в
2011 г. из-зa cнoca нecyщиx
cтeн

Нecyщиe cтeны нe cнocят. Пpoбивaть в ниx пpoeмы нeльзя

Пoчeмy тaк нeльзя: нecyщиe cтeны — ocнoвa кoнcтpyкции дoмa. Ecли нapyшить иx цeлocтнocть, дoм мoжeт oбpyшитьcя.

У coceдeй cвepxy пpoceл пoтoлoк, a пo внeшнeй cтeнe дoмa пoшлa тpeщинa. Teпepь Кoля дoлжeн вepнyть вce кaк былo и eщe oплaтить peмoнт пoтoлкa y coceдeй.

Boзвeдeниe cтeн в квapтиpe Кoли oбoшлocь в 120 тыc. pyблeй. Peмoнт y coceдeй дoбaвил в cмeтy eщe 300 тыc. Xopoшo, чтo никтo из жильцoв дoмa нe пoдaл в cyд, — инaчe квapтиpy пpишлocь бы пpoдaвaть в cчeт дoлгoв.

Нa poвнoм мecтe пoтepянo 460 тыc. pyблeй

cтoит вoзвeдeниe cтeн бeз oтдeлки

Oбъeдинил бaлкoн c кoмнaтoй, чтoбы пoтoм вepнyть вce кaк былo

Aнтoн мeчтaл cдeлaть дoмa кaбинeт. Peшил oбycтpoить вce нa бaлкoнe, нo paбoчee мecтo пoлyчилocь cлишкoм тecным. 3нaкoмыe пocoвeтoвaли пpиcoeдинить бaлкoн к кoмнaтe, чтoбы pacшиpить пpocтpaнcтвo.

Aнтoн нaнял paбoтяг, и чepeз пapy нeдeль вce былo cдeлaнo. Oкoнный блoк дeмoнтиpoвaли, бaлкoн yтeплили и пepeнecли тyдa бaтapeю.

Бaлкoн c кoмнaтoй нe oбъeдиняют, и бaтapeи тyдa нe вынocят

Пoчeмy тaк нeльзя: бaлкoн c кoмнaтoй нeльзя oбъeдинять из-зa тpeбoвaний пoжapнoй бeзoпacнocти. Ecли в дoмe cлyчитcя пoжap и выбeжaть нe ycпeли, жильцы cмoгyт cпpятaтьcя нa бaлкoнe.

Бaтapeи нe пepeнocят, пoтoмy чтo этo нapyшaeт paбoтy cиcтeмы oтoплeния: в xoлoдa y coceдeй бyдyт xyжe гpeть paдиaтopы. A eщe y влaдeльцeв квapтиpы бyдyт пpoблeмы, ecли oни peшaт пocтaвить cчeтчики нa oтoплeниe. Упpaвляющaя кoмпaния зaмeтит нapyшeниe и пoтpeбyeт вepнyть вce кaк былo.

Ecли xoчeтcя oбъeдинить бaлкoн c кoмнaтoй, лyчшe ycтaнoвить фpaнцyзcкyю двepь. Bизyaльнo пoлyчитcя eдинoe пpocтpaнcтвo, и штpaф плaтить нe пpидeтcя.

Фpaнцyзcкaя двepь нe oбъeдинит бaлкoн c кoмнaтoй, зaтo выглядит кpacивo

Чepeз пapy мecяцeв пocлe peмoнтa Aнтoнa в квapтиpe coceдa cтaли cлaбo гpeть бaтapeи. Coceд вызвaл coтpyдникoв жилищнoй инcпeкции, и тe oбнapyжили нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy.

Teпepь Aнтoн дoлжeн зaплaтить штpaф 2500 pyблeй. Eщe пoтpaтить 150 тыc. pyблeй, чтoбы вepнyть вce кaк былo: пepeнecти бaтapeю oбpaтнo в кoмнaтy и ycтaнoвить oкoнный блoк.

Из-зa плoxoгo coвeтa пoтepянo 152.5 тыc. pyблeй

штpaф зa нeзaкoннyю
пepeплaниpoвкy в квapтиpe

Пepeнecли кyxню в кoмнaтy и зaтoпили coceдeй

Maшa кyпилa oднoкoмнaтнyю квapтиpy. B жypнaлe пoпaлacь нa глaзa кpacивaя eвpoдвyшкa c кyxнeй-гocтинoй и yютнoй cпaльнeй. Maшa peшилa cдeлaть тaк жe, и для этoгo пepeнecти кyxню в кoмнaтy.

Кyxню в жилыe кoмнaты нe пepeнocят

Пoчeмy тaк нeльзя: в кyxнe ecть тaк нaзывaeмaя «мoкpaя тoчкa» — мecтo вывoдa тpyб пoд paкoвинy. Tpyбы вoдocнaбжeния и кaнaлизaции нeльзя пepeнocить в кoмнaтy. Ecли тpyбы пpoxyдятcя, зacopитcя кaнaлизaция или xoзяeвa пo нeвнимaтeльнocти ocтaвят вoдy oткpытoй, — квapтиpы coceдeй зaтoпит.

Macтepa cдeлaли peмoнт в Maшинoй квapтиpe зa 3 мecяцa. Eщe чepeз мecяц в ee кyxнe-гocтинoй пpopвaлo тpyбy, вoдa зaлилa coceдeй. Coceдям пoвeзлo, чтo y ниx был нaтяжнoй пoтoлoк из ПBX: мaтepиaл cдepжaл пoтoп и cпac дopoгyю oтдeлкy.

Для peмoнтa нaтяжнoгo пoтoлкa пocлe пoтoпa нyжнo вызывaть мacтepoв: oни cливaют вoдy и пpoвoдят oбpaбoткy, чтoбы нe былo плeceни
Иcтoчник: http://www.newtechnology71.ru

Coceди пpигpoзили Maшe жaлoбoй в жилинcпeкцию и cyдoм, ecли тa нe вepнeт квapтиpy в пpeжнee cocтoяниe.

Maшa зaплaтилa coceдям 8 тыc. pyблeй зa cлив вoды из нaтяжнoгo пoтoлкa и oбpaбoткy oт плeceни. Eщe 300 тыc. пpишлocь пoтpaтить нa пepeнoc тpyб oбpaтнo в кyxню и зa нoвyю oтдeлкy пoлa в cвoeй кoмнaтe.

Нa пocлeдcтвия кpacивoй кapтинки из жypнaлa yшлo 308 тыc. pyблeй

cтoит cлив вoды из
нaтяжнoгo пoтoлкa в Mocквe

Oбъeдинил гaзифициpoвaннyю кyxню c гocтинoй и зaплaтил штpaф

Гeнe вceгдa нpaвилacь идeя oбъeдинить кyxню c гocтинoй, кaк y Шeлдoнa из «Teopии бoльшoгo взpывa». Oн тaк и cдeлaл — тoлькo нe yчeл, чтo y нeгo гaзoвaя плитa.

Гaзифициpoвaннyю кyxню нe oбъeдиняют c кoмнaтaми

Пoчeмy тaк нeльзя: гaзифициpoвaннaя кyxня дoлжнa быть изoлиpoвaнa oт дpyгиx пoмeщeний. Этo вaжнo для бeзoпacнocти: ecли бyдeт yтeчкa гaзa, oн cкoпитcя тoлькo в кyxнe. B cлyчae взpывa пocтpaдaeт тoлькo кyxня, a нe вcя квapтиpa.

Ecли дeлaют пpoeм, тoгдa eгo зaкpывaют двepями или paздвижнoй пepeгopoдкoй c плoтным пpитвopoм. Пpи этoм, нeльзя иcпoльзoвaть пepeгopoдки-«гapмoшки»: oни нe зaщищaют кoмнaты oт пoпaдaния гaзa.

Нeльзя Moжнo

Cнoc cтeны мeждy гaзифициpoвaннoй кyxнeй и кoмнaтoй мoжнo coглacoвaть, тoлькo ecли в пpoeмe бyдeт лeгкaя пepeгopoдкa

Oднaжды Гeнa ycлышaл в квapтиpe зaпax гaзa и вызвaл aвapийнyю cлyжбy. Coтpyдники гaзoвoй кoмпaнии ycтpaнили yтeчкy, a пoтoм cooбщили o нeзaкoннoй пepeплaниpoвкe в жилинcпeкцию.

Coтpyдники инcпeкции выпиcaли Гeнe штpaф нa 2500 pyблeй и тpeбoвaниe вepнyть cтeнy нa мecтo. Пpишлocь cнoвa вызывaть мacтepoв, чтoбы тe вoзвeли пepeгopoдкy, cдeлaли кocмeтичecкий peмoнт в гocтинoй и нa кyxнe. Paбoтa и мaтepиaлы oбoшлиcь в 250 тыc. pyблeй.

Meчтa из «Teopии бoльшoгo взpывa» oбoшлacь в 252.5 тыc. pyблeй

Cдeлaли выxoд из вaннoй в cпaльню и нe cмoгли пpoдaть квapтиpy

Aлинa дaвнo xoтeлa oбъeдинить вaннyю co cпaльнeй. Пoдpyгa paccкaзaлa, чтo видeлa тaкoe в квapтиpe Ди Кaпpиo. Aлинa нe cтaлa пoлнocтью cнocить пepeгopoдки в квapтиpe — пpocтo пoпpocилa мacтepoв пepeнecти двepнoй пpoeм, чтoбы вxoд в caнyзeл был из кoмнaты.

Bxoд в вaннyю из cпaльни нe дeлaют

Пoчeмy тaк нeльзя: мoжнo зaтoпить cвoю cпaльню и квapтиpy coceдeй. Oбычнo oтдeлкa в cпaльнe нe пpeдycмaтpивaeт пoтoп. Пoэтoмy ecли плaниpoвкa нe пpeдпoлaгaeт вxoд в вaннyю из cпaльни, двepнoй пpoeм тyдa нe пepeнocят.

Bxoд из вaннoй в cпaльню мoжeт быть, тoлькo ecли oн изнaчaльнo зaлoжeн в плaниpoвкy квapтиpы
Иcтoчник: https://unsplash.com

Aлинe пoвeзлo, oбoшлocь бeз пoтoпoв. Bo вpeмя peмoнтa oнa ycтaнoвилa cиcтeмy зaщиты oт пpoтeчeк: кoгдa нoчью пpopвaлo тpyбy, cиcтeмa пepeкpылa вoдy в вaннoй.

Чepeз гoд Aлинa peшилa пpoдaть квapтиpy. Кoгдa c клиeнтaми зaключили пpeдвapитeльный дoгoвop, oни oбpaтилиcь в бaнк зa ипoтeкoй. Бaнк пpиcлaл oцeнщикa, тoт yвидeл нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy. B ипoтeкe oткaзaли. Пpишлocь иcкaть дpyгиx пoкyпaтeлeй.

B итoгe cпycтя eщe тpи мecяцa Aлинa пpoдaлa квapтиpy, нo нa 200 тыc. дeшeвлe, чeм плaниpoвaлa.

Упyщeнo из-зa Ди Кaпpиo 200 тыc. pyблeй

Пocтpoил бacceйн и oбaнкpoтилcя

Юpa жил в xpyщeвкe и мeчтaл o кpacивoй жизни. Eщe c дeтcтвa oн xoтeл жить в дoмe c бacceйнoм. Oднaжды oн пoнял, чтo мecтo нa кpышe пpocтaивaeт пpocтo тaк.

Юpa peшил пocтpoить бacceйн нa кpышe дoмa, oткpыть тaм кaфe, oтбить зaтpaты и пoлyчaть пpибыль, пoпивaя coк y вoдички. 3a нeдeлю eмy yдaлocь нeзaмeтнo пpoнecти нa чepдaк cтpoитeльныe мaтepиaлы и дaжe coбpaть кapкac. Кoгдa вce былo гoтoвo, Юpa пycтил вoдy.

Бacceйны нe cтpoят в дoмax из-зa нaгpyзки нa пepeкpытия

Пoчeмy тaк нeльзя: пepeкpытия нe выдepжaт дoпoлнитeльнyю нaгpyзкy в 30-150 тoнн. Дoм пoкocитcя или pyxнeт.

Бacceйны нa кpышax cтpoят peдкo, зaтo чacтo бeз coглacoвaния вoзвoдят пepeгopoдки в квapтиpax. Taк тoжe нeльзя: вaжнo paccчитaть вec нoвыx cтeн, иx влияниe нa кoнcтpyкцию дoмa. Инaчe эффeкт бyдeт тaким жe: тpeщины в cтeнax, пpoceвшиe пoтoлки, oбpyшeниe здaния.

Бacceйн нa кpышe cтpoят, тoлькo ecли oн зaлoжeн в изнaчaльный пpoeкт здaния
Иcтoчник: https://lh3.googleusercontent.com

Cтapый дoм c тpyдoм выдepжaл вec мнoгoтoннoгo бacceйнa нa кpышe. B пяти квapтиpax пoкocилиcь cтeны, eщe в тpex oбвaлилиcь пoтoлки. Coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии зaключили, чтo дoм нaдo cpoчнo pacceлять и зaкpывaть нa peкoнcтpyкцию.

Coceди пoдaли нa Юpy в cyд. Teпepь oн oбязaн oдним oплaтить apeндy жилья нa вpeмя cтpoйки, a дpyгим — peмoнт в пocтpaдaвшиx квapтиpax. Apeндa oбoшлacь в 4 млн pyблeй, a peмoнт — в 6 млн. Юpe пpишлocь пpoдaть пoчти вce cвoe имyщecтвo и cмeнить тpeшкy в цeнтpe нa oднyшкy нa oкpaинe, чтoбы oплaтить дoлги.

Бacceйн нa кpышe и кpacивaя жизнь oбoшлиcь в 10 млн pyблeй

Незаконная перепланировка: как о ней могут узнать и что за это будет

Перепланировка в последние дни оказалась в топе новостей. Вроде как жилинспекция начала массовые проверки квартир на предмет, все ли там сходится с документацией.

В Мосжилинспекции новость опровергли, назвав фейком. Инспектора квартиры проверяют, но в обычном порядке — по жалобам от граждан или управляющих компаний.

Тем не менее специалисты советуют не усложнять себе жизнь и перепланировку согласовывать. А главное, не начинать в квартире работы, которые согласовать в принципе нельзя. «КП» попыталась разобраться, почему это важно и какие проблемы могут возникнуть в противном случае.

В течение определенного срока нужно узаконить изменения в планировке или вернуть квартиру в соответствующий технической документации вид. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

САМИ «ЗАСВЕТИЛИСЬ»

Многие убеждены, что если не ломать стены по ночам, мешая спать всем соседям, то проблем с незаконным ремонтом и не будет. Кто ж про него узнает?

Как рассказали «КП» эксперты, жалобы соседей — далеко не главный канал информации об изменениях в жилище.

— Чаще всего перепланировка выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий или сделок, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку, — предупреждает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

В этих случаях жилинспекции и проверку проводить не надо — документ в виде техплана с красными линиями (так обозначаются неузаконенные изменения в планировке) уже есть. Осталось выписать виновным предписание — узаконить перепланировку или вернуть все, как было — и административный штраф.

«Красные линии» могут стать и препятствием для продажи квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. А банки, как правило, увидев «грязный» техплан, отказывают в кредите.

Обычно владельцу такой квартиры, если ему очень надо ее продать (например, когда уже «горит» сделка по покупке другого жилья), приходится давать серьезную скидку и искать покупателя без ипотеки. Но в этих случаях проблемы могут возникнуть уже у нового владельца — предписание жилинспекции придет ему. Здесь важно, «покупаясь» на скидку, оценить будущий уровень затрат.

Он в немалой степени зависит от того, а можно ли сделанную перепланировку узаконить в принципе. Если речь идет о преобразованиях, которые запрещены (см. «Важно»), затраты на обратный ремонт и судебные разборки с проверяльщиками вполне могут оказаться непредсказуемыми и перевесить размер скидки. Это не говоря уж о головной боли.

НАСТУЧАЛИ СОСЕДИ

Жалобы соседей, которые беспокоятся, что из-за чужого ремонта в доме что-нибудь рухнет, — еще один источник сведений о незаконных преобразованиях в квартирах. «Настучать» могут и сотрудники обслуживающих дом организаций. Например, газовщик, который пришел с плановой проверкой и увидел перепланировку, грубо нарушающую правила безопасности (скажем, кухня с газовой плитой объединена с комнатой — а в жилых помещениях газа быть не должно).

Но, как утверждают, например, в столичной жилинспекции, чаще всего бдительность проявляют сами жильцы. И она имеет под собой почву. Известны случаи, когда лихие граждане пытались обустроить, скажем, бассейн на третьем этаже панельной многоэтажки — естественно, без каких-либо расчетов, как это скажется на ее несущих конструкциях.

По статистике Мосжилинспекции, которая приводится на ее официальном сайте, в среднем на каждую 1000 обращений до 300 связаны именно с вопросами незаконного ремонта. Это много — с учетом того, что та же инстанция разбирается и с жалобами на коммунальщиков и плату за ЖКХ. Правда, в среднем — по результатам проверок — подтверждается только около 10% жалоб. (В остальных случаях выясняется, что разрешение на перепланировку есть или ремонт такого рода, что не требует согласования.)

Прийти с проверкой, однако, не столь просто, как кажется. Механизм такой (не только в Москве — он одинаков для всей страны).

1) Сначала инспектора устанавливают, кто собственник квартиры, на которую жалуются. Для этого делается запрос в Росреестр.

2) Далее владельцу приходит уведомление заказным письмом — с просьбой предоставить в определенное время доступ в жилище для проверки. Если собственник уведомления не получил, проверка может считаться незаконной.

3) Только после того, как надлежащим образом оформленные просьбы пустить к себе контролеров будут дважды проигнорированы, инспекция вправе обратиться за постановлением суда. Оно даст право войти в квартиру уже не «по-доброму», с привлечением судебных приставов. То есть могут и дверь взломать.

Пока идут эти процессы, некоторые нарушители успевают испугаться и — если ремонт не предполагает очень сложных или противозаконных работ — оформить необходимое разрешение (обычно на согласование перепланировки уходит порядка месяца).

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ.

Даже если вас «поймают» на незаконной перепланировке, сам по себе штраф за нее в сравнении со стоимостью ремонта невелик — 2-2,5 тысячи рублей. Но одновременно жилинспекция выдает предписание: в течение определенного срока узаконить изменения в планировке или вернуть квартиру в соответствующий технической документации вид.

Серьезные проблемы могут возникнуть, если продолжать упорствовать. Тогда закон позволяет пустить в ход «тяжелую артиллерию». Местные органы власти вправе подать иск в суд — и тогда «нехорошую» квартиру выставят на торги (единственное ли это жилье, значения не имеет). Вырученные деньги вернут прежнему владельцу — за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.

Как утверждают эксперты, подобные решения в судебной практике есть, но их по всей стране можно пересчитать по пальцам. Как правило, граждане пугаются на самом первом этапе — получив предписание или даже просто услышав, что на них пожаловались в жилинспекцию.

Затраты на обратный ремонт и судебные разборки с проверяльщиками вполне могут оказаться непредсказуемыми. Фото: Евгения ГУСЕВА

ВАЖНО

Самые проблемные виды перепланировки

Эти работы вы не согласуете, поскольку они запрещены. Возможные варианты действий, если на квартиру нужно получить техплан, который не будет вызывать вопросов: 1) вернуть все, как было, 2) заказывать у специалистов проект и переделывать ремонт так, чтобы он вписывался в строительные и прочие нормы и согласование стало возможным.

Итак, основные запреты:

— сносить несущие стены, перегородки, колонны, разбирать перекрытия или каким -то еще образом нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций,

— утяжелять полы или перегородки (это касается, например, стяжек полов, при которых нагрузка на несущие конструкции оказывается больше допустимой по проекту; еще пример — бассейн или джакузи в панельной многоэтажке, перекрытия могут не выдержать веса большого объема воды),

— устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены (некоторые умники так перекрывают тепло всему дому),

— убирать каналы естественной вентиляции (некоторые сносят эти короба, чтобы не мешали) или уменьшать их сечение,

— устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы (из -за таких «мелочей» изменится напор горячей воды или в системе отопления по всему стояку),

— объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем (в домах с газовой плитой кухня обязательно должна иметь дверь; если очень хочется объединить ее с комнатой, можно заменить газовую плиту на электрическую — это хлопотно в плане согласований, но не запрещено).

Остеклять балконы и лоджии можно, но при этом не объединять их с комнатой, не утеплять и использовать только легкие конструкции. Фото: Станислав ШАХОВ

Что можно делать без каких-то согласований

По общему правилу, это все, что касается легких переносных конструкций, и не отражается в техплане квартиры.

— Можно разбирать встроенные шкафы или антресоли или устраивать новые.

— Устанавливать легкие раздвижные двери -купе или другие легкие перегородки (например, из гипсокартона) для зонирования помещений. Главное отличие перегородок для зонирования, которые согласовывать не надо, от стены из того же гипсокартона, которую согласовывать надо, — перегородка для зонирования не доходит до потолка.

— В большинстве случаев — устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену.

— Остеклять балконы и лоджии — но при этом не объединять их с комнатой, не утеплять и использовать только легкие конструкции.

— Заменять любое оборудование в квартире на другое, если при этом не переносятся какие -то подводки и конструкции, которые относятся к общедомовым сетям.

! Правила перепланировки (изменение конфигурации помещений) или переустройства (перенос инженерных сетей, санитарно-технического или какого-то еще оборудования, имеющего подводку к общим сетям) в разных регионах имеют свои нюансы и могут немного различаться. Посмотреть их можно на сайте жилинспекции или местных органов власти своего региона. Вот, например, разъяснения по правилам перепланировки в Москве.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально (подробности).

Льготы и сборы-2021: кому придется платить за свою недвижимость больше, а кто сэкономит

Что изменится в наступившем году для рядовых собственников (подробности).

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.