Что делает прораб при ремонте квартиры

В статье представлен образец должностной инструкции прораба для применения в строительных организациях. Рекомендации к составлению документа тоже внутри.

Прораб-Бригада-Ремонт. Как устроен этот бизнес

Ремонт в нашей квартире шел несколько месяцев, мастера менялись в соответствии с проводимыми работам. Мы, как общительные люди, всегда общались с нашими строителями. Люди очень хорошо идут на контакт и любят рассказать о себе, о работе. Исходя их этих рассказов и была собрана информация о том, как устроен этот бизнес. Прораб-Бригада-Ремонт. Расскажу на примере нашей бригаде.

Прораб – это опытный мастер, имеющий строительное образование. Имеет свой собственный транспорт, кое-какие инструменты и он знаком с квалифицированными опытными специалистами (электрик, сантехник, плиточник и т.д.). Если не может заставить рабочих переделать некачественно выполненную работу, тогда переделывает сам. Он нанимает специалистов на определенные работы и контролирует. Знает порядок и специфику ремонта, разбирается в материалах. Экономит, где может. Несет ответственность за все работы.

При разборке квартиры перед ремонтом и погрузке в пухто использовались узбекские рабочие

На демонтажно – монтажных работах и других черновых работах (самых грязных и пыльных) у нас было два не местных парня – родственника.

Начиная масштабный ремонт в квартире , первое, о чем следует подумать, кто будет помогать организовывать, контролировать процесс и отвечать за результат. В этом случае потребуются услуги прораба . … Услуги прораба при ремонте квартиры . Как говорят в народе, если вы планируете ремонт – сначала подсчитайте все затраты, а потом умножьте их на два, это и будет более реальный бюджет вашего ремонта . Поскольку современный рынок строительных и отделочных материалов огромен, а фотографий с вариантами дизайнерских решений очень много, хочется сделать ремонт , как на картинке, но реально мы понимаем, что таких средств нет.

Должностная инструкция прораба

Должностная инструкция прораба используется для конкретизации положений трудового договора. Хотя в современном законодательстве отсутствуют требования к обязательности составления инструкции работодателями, письма Роструда рекомендуют её использовать, а в деловой практике, как в РФ, так и за рубежом, она применяется очень широко. К этому нужно добавить, что данная инструкция обладает правовым статусом и, следовательно, требует внимательного отношения к её составлению и оформлению.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Образец должностной инструкции прораба

1. Общие положения

1. Прораб входит в состав руководителей фирмы, где отвечает за выполнение строительных работ.
2. Прораб нанимается на свою должность и увольняется с неё директором фирмы.
3. Лицо, которое претендует на эту должность, обязано соответствовать следующим квалификационным стандартам:
   • высшее образование строительного или технического профиля;
   • пройденные курсы повышения квалификации в области строительства;
   • продолжительность работы на аналогичных позициях не менее 2 лет.
4. В своей деятельности прораб подотчётен директору фирмы.
5. В случае временного отсутствия прораба его обязанности переходят к специалисту, назначенному на определенный срок директором фирмы.
6. Прораб должен обладать знаниями следующих областей:
   • нормативные акты, технические стандарты и постановления законодательства, регламентирующие сферу его деятельности;
   • порядок работы с разрешительной строительной документацией;
   • современные нормативы технической, санитарной, пожарной безопасности, которые применяются на этапах строительства;
   • принципы организации работы своих подчиненных;
   • правила обеспечения подчиненных сотрудников надлежащими инструментами и инвентарем;
   • основные нормы проверки и заполнения соответствующей технической документации;
   • экономические параметры выполняемых работ;
   • порядок выполнения необходимых технических расчетов и проверки их корректности;
   • требования, предъявляемые заказчиками к качеству производимых работ;
   • организация строительного производства и применяемые в нем технологии, оборудование и инструменты;
   • принципы планирования строительной деятельности;
   • особенности использования на различных типах строек рабочих и материальных ресурсов;
   • особенности проведения строительных работ в зависимости от сезона, типа строения и участка местности;
   • порядок монтирования временных сооружений, подготовки площадки к строительству, проведения подготовительных работ;
   • особенности работы с различными субподрядчиками, поставщиками, партнерами;
   • свойства и особенности основных строительных конструкций и материалов;
   • принципы организации процедур складирования, транспортировки и хранения востребованных материалов и других ценностей;
   • принципы устранения недоделок и дефектов в возводимых объектах;
   • управленческая структура фирмы и её руководящий состав;
   • передовой опыт выполнения строительных работ;
   • принципы профилактики несчастных случаев;
   • материальная инфраструктура фирмы.
7. Прораб в своей работе руководствуется:
   • актуальными законами и нормами;
   • соответствующей документацией фирмы;
   • нормами этой инструкции.

2. Функции

Фирма возлагает на прораба следующие обязанности:

1. Проведение комплекса строительных работ в соответствии с заданными критериями.
2. Организация мероприятий по улучшению качества строительных работ.
3. Мониторинг за соблюдением надлежащего качества производимых работ.
4. Планирование графика выполнения строительных работ и контроль за его соблюдением.
5. Организация снабжения подчиненных надлежащими инструментами и инвентарем.
6. Непосредственное управление подчиненными в процессе строительных работ.
7. Участие в разработке соответствующих технических заданий.
8. Участие в проведении требуемых экономических и технических расчетов в зоне своей ответственности.
9. Обеспечение участка работ надлежащими материалами и оборудованием.
10. Внедрение в практику передовых мер по повышению эффективности производимых работ.
11. Ведение соответствующего документооборота, как внутреннего, так и внешнего.
12. Внесение предложений по поощрению и наказанию подчиненных работников.
13. Организация процессов взаимодействия с другими подразделениями фирмы, партнёрами, контрагентами по выполнению требуемых работ.
14. Мониторинг соблюдения норм технической и пожарной безопасности, трудовой дисциплины, санитарии.

3. Ответственность

Работодатель может привлекать прораба к ответственности на следующих основаниях:

1. За нарушения действующих норм и законов — в тех пределах, которые даны в соответствующем законодательстве.
2. За нарушение норм конфиденциальности фирмы — в соответствии с правилами, закрепленными во внутренних документах и разделах законодательства.
3. За невыполнение своих трудовых обязанностей или их ненадлежащее выполнение — в пределах границ, обозначенных в документах фирмы и статьях трудового законодательства.
4. За причинение ущерба фирме — в границах, обозначенных в соответствующих разделах законодательства.

4. Права

Прораб наделяется следующим комплексом прав:

1. Предлагать мероприятия по совершенствованию рабочих процессов в своей зоне ответственности.
2. Принимать участие во встречах руководящего состава фирмы по вопросам строительства.
3. Руководить работниками фирмы, задействованными в строительных мероприятиях.
4. Получать от работников фирмы документы и информацию, относящиеся к своей сфере ответственности.
5. Требовать от директора фирмы обеспечения тех условий, которые нужны для бесперебойного функционирования строительных процессов.
6. Представлять предложения по кадровым решениям в своей зоне ответственности.
7. Останавливать процесс строительства при обнаружении критических моментов, несущих риски в случаях дальнейшего проведения работ.
8. Представлять фирму по вопросам строительства во взаимоотношениях с партнерами, контрагентами, подрядчиками, контролирующими организациями.
9. Визировать документы в пределах закрепленных полномочий.
10. Распоряжаться ресурсами фирмы в пределах своей зоны ответственности.

Принципы написания должностной инструкции

Инструкция может составляться в форме приложения к трудовому договору или как локальный юридический акт. В любом случае обычно наниматели используют в качестве образцов типовые инструкции, адаптируя их под свои потребности. Такие инструкции состоят из четырех основных частей, описывающих базовые моменты деятельности сотрудника:

• Общие положения.
• Должностные обязанности сотрудника.
• Его ответственность.
• Трудовые права.

К этим разделам крупные фирмы часто добавляют и дополнительные:

• Параметры должностных связей.
• Условия работы.
• Требования к квалификации сотрудника.
• Критерии оценки качества выполненных работ.

Необходимость их включения диктуется стремлением крупных работодателей формализовать процессы взаимодействия руководства с многочисленными сотрудниками, избавив их от необходимости «в ручном режиме» урегулировать разные споры и недопонимания.

Внимание! Для ряда позиций, в том числе и для прораба, в качестве образцов инструкций могут использоваться соответствующие профессиональные стандарты, чье применение регламентируется в статье 195.3 ТК. Основные положения профессии прораба описаны в профстандарте 16.025.

Общие положения

Начальная часть, где дается перечень основополагающих рабочих параметров:

• Кто из руководства принимает решение об увольнении и найме.
• У кого в подчинении состоит сотрудник.
• Кто его замещает во время отсутствия.
• Каковы требования к сотруднику по стажу и образованию.
• Каковы объем и направление востребованных навыков.

Если большинство требований стандартно, то навыки могут сильно различаться в зависимости от направления деятельности и величины конкретного работодателя.

Внимание! Должностную инструкцию нельзя просто изменить, в связи с новыми обстоятельствами, к примеру, добавив лишних обязанностей. На её изменение должен дать согласие сам работник, а сама она может меняться лишь в границах соответствующего трудового договора.

Обязанности

Раздел отведен под перечень функций, закрепленных за сотрудником. Эти функции должны примерно соответствовать списку навыков, данных в предыдущем разделе. Отдельно упоминают обязанности по соблюдению требований пожарной и технической безопасности.

Внимание! Перечисленные в разделе рабочие обязанности не должны выходить за пределы трудовой функции, описанной в трудовом договоре.

Ответственность

В разделе перечислены основания для привлечения сотрудника к ответственности. Обычно здесь в общей форме даются 3-4 нарушения, поскольку конкретные меры ответственности определяются в административных разбирательствах и судебных спорах, с привлечением экспертиз, документов и пр.

Права

В разделе приведен список прав, которыми обладает служащий. Для руководящих позиций, в том числе и для прораба, перечень прав значителен и может дополняться в соответствии с политикой компании. Так, можно прописать права на повышение квалификации за счет работодателя или на получение определенных льгот.

Позиция прораба имеет важное значение для любой фирмы. Слабый сотрудник может нанести не только финансовый ущерб из-за срыва сроков или присутствия дефектов в возводимых зданиях, но и привести к их обрушению или человеческим жертвам. Поэтому подобные инструкции составляют с особой тщательностью, привлекая HR-менеджеров, юристов, специалистов по строительству. Только после их одобрения документ отправляется на согласование к руководителю фирмы.

Далее документ распечатывается на официальном бланке, где присутствуют все требуемые атрибуты: дата, реквизиты фирмы и пр.

Окончательно документ обретает юридическую силу после проставления подписей всеми сторонами: самим прорабом, руководителем фирмы и специалистами, с которыми согласовывалось это назначение. Печать организации можно не ставить.

Разговор с прорабом . Планируете делать ремонт ? Уже имеете на руках дизайн-проект, а возможно, и визуализации? Пора приступать к стройке. Выбор рабочих рук, которые будут воплощать ваш проект в реальность — одно из ключевых решений, определяющих успешный итог. Руководитель компании «ДоброЛюкс» Антон Кочетков дает советы, как оптимизировать процесс. … Каждый должен делать то, что умеет, не вмешиваясь в процесс партнера. Прораб — это человек, контролирующий стройку. Он знает, где и какую строительную смесь взять, у кого приобрести компоненты для инженерных коммуникаций. Но прораб не может решать, например, какие двери ставить, он отвечает лишь за качество их монтажа и сроки проведения работ.

Услуги прораба при ремонте квартиры

Как говорят в народе, если вы планируете ремонт – сначала подсчитайте все затраты, а потом умножьте их на два, это и будет более реальный бюджет вашего ремонта. Поскольку современный рынок строительных и отделочных материалов огромен, а фотографий с вариантами дизайнерских решений очень много, хочется сделать ремонт, как на картинке, но реально мы понимаем, что таких средств нет. Поэтому начинаются поиски более дешевых вариантов, что не всегда означает качество и долговечность. Кроме того, сейчас довольно много недобросовестных рабочих, трудов которых хватает как раз на тот год, пока длится гарантия.

Именно поэтому нужно потратиться один раз и заказать услуги человека, который будет управлять всем процессом ремонта. Таким специалистом является частный прораб. Его услуги предварительно согласовываются и оформляются соответствующим договором.

Перед началом ремонта, если это конечно не просто переклейка обоев или покраска стен, обязательно будет разрабатываться техническая и сметная документация, за четким следованием которой и будет наблюдать частный прораб.

Также следует учитывать, что очень часто ремонтные работы в квартире затрагивают инженерные сети (водопроводные, электрические, теплоснабжающие). Неправильный их монтаж и подключение впоследствии очень трудно устранить, это практически невозможно без повторных отделочных и облицовочных работ. Частный прораб обязан не только контролировать сам процесс работы, но и принимать ее поэтапно, проводить экспертную оценку и документально оформлять каждый отдельный этап.

Что касается отделочных работ, то порой не только неспециалисты берутся делать то, что не умеют, а даже фирмы, специализирующиеся на одном виде работ, некачественно выполняют свои обязанности, не соблюдая ни правил, ни технологии. Частный прораб займется подбором квалифицированных специалистов и подрядных организаций. Также обоснованно докажет и задокументирует наличие дефектов и брака.

Кроме того, в процессе ремонта потребуются посещение некоторых инстанций для получения соответствующих документов, получение согласия от соседей на некоторые виды работ, заказ транспорта, закупка материалов и решение многих других хлопотных вопросов. На решение некоторых из них у заказчика нет времени, на некоторые – достаточного опыта. Здесь тоже выручит частный прораб,круг обязанностей которого на самом деле довольно широкий.

В целом услуги прораба при ремонте квартиры позволят вам избавиться от массы задач по проверке, контролю, координированию работы мастеров, привлечению третьих лиц. Вы также не будете касаться доставки, закупки материалов, организационных вопросов. В итоге получите результат быстрее и качественнее с полным подробным отчетом по каждому этапу ремонта .