Что делать если ремонт квартиры затянулся

В вашем доме грядет капремонт? Советы, что нужно сделать, чтобы он не превратился в кошмар

Для ремонта квартиры наняли бригаду, а они срывают сроки, что делать?

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, нужно понимать, с кем заключён договор на ремонт квартиры.

  1. Если это устные договоренности, то повлиять на ситуацию достаточно проблематично. Можно доказывать свою правоту свидетельскими показаниями, электронной перепиской, например, в мессенджерах или по электронной почте, а также другими подобными доказательствами, но, как правило, такие ситуации крайне редко разрешаются в пользу заказчика.
  2. Если договор есть, но он заключён с физическим лицом, то в такой ситуации действуют только нормы Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. Нормы закона о защите прав потребителей в этом случае неприменимы.

В подобных договорах разумно указывать положение о неустойке. Обычно её размер определяется от 0,1% до 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Если неустойка прописана в договоре — производите её расчёт за всё время нарушения срока выполнения работ и предъявляйте исполнителю требование о её выплате в 10-дневный срок.

Если в договоре неустойка не прописана, то можно предъявить требование о расторжении договора и возврате выплаченного аванса. В случае его невозврата предъявляйте требование о выплате неустойки за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Проценты в этом случае рассчитываются по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Или возможен такой вариант: если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

  1. Если договор заключён с ИП или ООО, то действуют положения закона РФ «О защите прав потребителей». В этом случае применяется п. 5 ст. 28 названного закона — вы имеете право взыскать 3% за каждый день просрочки исполнения обязательств. Направляйте исполнителю претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и требуйте выплаты неустойки. К своему требованию обязательно приложите расчёт суммы неустойки.

Чем грамотнее были оформлены договорённости с этой бригадой, тем больше возможностей повлиять на них в случае, когда договорённости не соблюдаются. Грамотное оформление подразумевает:

  • письменный договор подряда/на выполнение работ, где чётко прописаны все выполняемые работы и сроки;
  • использование предоплаты — конечно, по возможности стоит избегать 100% предоплаты. Для обеих сторон оптимальна оплата частями, за каждый выполненный этап работ. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально — хотя бы распиской.

Если у вас был письменный договор, и указанные в нём сроки уже нарушены, можно предъявлять претензию. Закон о защите прав потребителей (ст. 28) разрешает в таком случае как полностью расторгнуть договор, так и, например, потребовать уменьшения цены работ, возмещения затрат на доделку работ с привлечением другой бригады. Также дополнительно у вас есть право на неустойку — её размер составляет 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не больше общей цены заказа.

Почему нужен ремонт в квартире

Можно воздействовать на бригаду за счёт предоплаты, если она у вас внесена частично. К примеру, вы можете отказаться вносить очередной платёж до тех пор, пока не будут выполнены уже оплаченные работы. Кстати, этот же способ можно использовать, если в работах нашли недоделки. Если по претензии договориться не удаётся, остаётся обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.

Самый проблемный вариант — если у вас не было ни договора, ни расписки в передаче денег. Такое часто случается, если работы заказывают у кого-то по рекомендации знакомых. Почему-то считается, что раз знакомые — значит, не обманут. Отсутствие документов ограничивает вашу возможность на обращение в суд, хотя подать претензию всё-таки стоит.

Ещё один вариант — привлекать к решению ситуации тех же самых знакомых, которые порекомендовали бригаду. Также на ремонтников, работающих без оформления ИП или ООО и уплаты налогов, можно жаловаться в налоговую инспекцию. Даже если это не приведёт к возврату вам денег или полному выполнению работ, вы сможете создать недобросовестной бригаде проблемы с контролирующими органами.

Ремонт затягивается на год, цена вырастает в 2-3 раза, а квартира после приемки выглядит хуже, чем до строителей. Так бывает, если нанять неопытных мастеров или попасть на мошенников. Алексей Куприянчик. знает как выбрать ремонтников. От мастеров зависит результат ремонта . Опытные ремонтники даже с недорогими материалами сделают из квартиры конфетку. А неумелым и ленивым вообще нельзя доверять ремонт . … Если ремонт делает компания, задавать эти вопросы нужно сметчику. Если частная бригада — прорабу или мастеру. Правильные ответы не гарантируют, что ремонт пройдет без проблем. Зато повысят шанс удачно выбрать мастеров. Сколько стоит работа?

«РГ»-советы: Как справиться с капремонтом многоквартирного дома

Тот, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает: закончить его нельзя, можно только остановить. Но это в своей квартире, когда сами решаете, достаточно ли уже улучшать свое жилье.

Когда же на капремонт становится весь многоквартирный дом, бал часто правит подрядчик. Да ладно бы один. А то появится второй и даже третий. А вы все это время живете без горячей, а то и холодной воды — меняют трубы, ходите на девятый этаж пешком — старый лифт разобрали, а новый еще не смонтировали. Как не оказаться в такой ситуации? Об этом на «Деловом завтраке» в «РГ» рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов. Надеюсь, его советы помогут нашим читателям побыстрее увидеть результат, ради которого, собственно, и затевается капремонт — дом как новенький.

1. Совет первый — включаться в капремонт, не когда он завершается, а сразу, как только дом включили в план. Выбрать на собрании человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения от всего дома. Относиться к этому выбору не стоит формально, так как в полномочия этих людей войдет не только контроль за работами, но и, например, выбор отделочных материалов для подъезда.

Второе — принимать самое активное участие в формировании перечня работ, которые будут проведены.

В региональной программе может быть записан один срок для ремонта инженерных систем, другой — для замены лифта, починки крыши и так далее. Но никто лучше самих жителей не знает самые неотложные для дома проблемы. Их нужно показать. И в первую очередь самим для себя решить: хотели бы вы выполнить все эти работы сразу или сначала одни, а через какое-то время другие? В Фонде капремонта не просто прислушиваются к мнению москвичей. Артур Кескинов подчеркивает: жители — ключевой участник всех работ, без их участия капремонт просто не состоится. Все документы — от актов открытия до приемки и оплаты работ — подписываются с участием уполномоченного собственника. И только после этого подрядчик получает деньги за сделанное.

Сколько обходиться капитальный ремонт квартиры

2. Во время капремонта приводится в порядок вся инженерная начинка дома — системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются подвалы, крыши, фасады домов, меняются лифты. Но все это — до двери квартиры. В квартиру ремонтники заходят только для того, чтобы установить новые стояки теплоснабжения. Вы сделали в квартире евроремонт и опасаетесь, что рабочие продолбят стены и уйдут. По правилам все дыры должны быть заделаны: белый потолок на месте отверстия снова должен стать белым, а если он был оклеен обоями в горошек, его обязаны оклеить в горошек. Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта. Причем абсолютно бесплатно: за капремонт москвичи платят одновременно с квартплатой и коммуналкой по единому платежному документу. «Необходимо знать: если кто-то за что-то пытается взять с вас дополнительную плату — это мошенники, сразу сообщайте нам и обращайтесь в полицию», — прямо говорит Артур Кескинов.

Необходимо знать: если кто-то в ходе капремонта дома пытается взять с вас дополнительную плату — это мошенники, и нужно сразу сообщать об этом и обращаться в полицию

3. Но если вы не пустите ремонтников в квартиру, то, когда в стояке лопнет старая труба, ремонт в залитых квартирах будете делать за свой счет.

4. В Москве нет лифтов, которые работают дольше установленного срока эксплуатации. Их меняют в плановом порядке. Каждый четвертый лифт в городе сейчас новый. Все соответствуют московскому стандарту, в основе которого — комфорт и безопасность. Это включает плавность хода, точность остановки, обязательно наличие фотобарьера, который не дает дверям закрыться, если кто-то заходит, освещенность. Для людей с ограниченными возможностями звуковое оповещение, надписи на кнопках продублированы шрифтом Брайля, в кабинах поручни. Замену лифта должны согласовать с жителями. Если лифтов в подъезде несколько, то лучше проследить, чтобы отключали их по очереди. Если единственный, то, как правило, для замены выбирают лето, когда большинство жителей в отпусках.

5. С прошлого года в столице в программу капремонта включен ремонт подъездов. В ходе его устанавливаются современные окна и двери в подъездах и холлах, меняются напольная плитка, перила. По техническим требованиям к материалам, например, для пола на первых этажах предусмотрена плитка толщиной 12 миллиметров, для остальных этажей — 8 миллиметров. Зато разновидностей плитки более 40. То же самое с входными дверями и красками. Это дает возможность жителям выбрать то, что им нравится, — цвет, рисунок. Речи ни о какой доплате быть не может, подчеркнул Кескинов.

28 тысяч домов включено в Москве в городскую программу капитального ремонта. За пять лет отремонтировано из них 8 тысяч домов

Смета на ремонт 1 ком квартиры

6. Для ремонта фасада каждого дома разрабатывается индивидуальная проектная документация. Например, в домах из силикатного кирпича восстанавливаются балконы, устанавливаются экраны, меняются ограждения, гидроизоляция. Сам кирпич отмывают и покрывают водоотталкивающим составом. Для панельных домов, отделанных мелкоразмерной плиткой, применяется новая технология — полимерцементные составы, которые восстанавливают свойства внешних панелей, что позволяет изменить не только внешний вид дома, но и создать новый защитный слой.

7. В отличие от других регионов страны, в которых жители домов-памятников за капремонт платят дороже, у москвичей взнос одинаковый со всеми другими горожанами. Сейчас он составляет 18 руб. 86 копеек за квадратный метр. Но ремонт дома, относящегося к историческому наследию города, обходится, конечно же, намного дороже обычного, рядового. Поэтому за счет взносов москвичей проводится только ремонт систем, включенных в программу капремонта. А вот сами работы по реставрации этих домов осуществляются за счет бюджета города. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года.

8. Жители каждого десятого дома в столице копят деньги на капремонт не в общем котле, на счету регионального оператора, а на своем спецсчете. Городские власти такой подход всячески поддерживают. «Это значит, что люди поняли, что они действительно собственники и готовы взять на себя ответственность за свой дом». Поэтому схему перехода на специальный счет от регионального оператора в Москве даже упростили. Федеральной нормой предусмотрен в качестве переходного периода год, а в Москве все происходит в течение трех месяцев.

Если в доме затянулся ремонт

Пожаловаться можно по телефону оперативной диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города: +7 (495) 695-64-20. Или обратиться в электронную приемную.

Телефон городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Москвы:+7 (495) 223-48-30.

Что делать , если подрядчик затягивает сроки выполнения ремонта и использует вместо качественных материалов китайский ширпотреб, рассказал руководитель рабочей группы по контролю за капремонтом в ЮВАО Андрей Молотков. Все ремонтные работы можно объединить. Сроки выполнения работ в домах ЮВАО указаны на сайте Фонда капитального ремонта . Бывает, что обновление кровли, системы отопления и других элементов планируют проводить в разное время. Но жильцам это доставляет неудобства.

С чем связано, что ремонт квартиры затянулся, и каким образом можно ускорить этот процесс.

В некоторых случаях даже невозможно понять, почему ремонт в квартире затянулся на неопределенный срок. Но если постараться можно найти ответ на поставленный вопрос и найти способ решения непредвиденных проблем.

На всех направлениях работ связанных с ремонтом помещения проблемы будут возникать автоматически. Например, задержка строительных материалов от поставщика – будут простаивать рабочие, но они работают по графику по этой причине даже минимальный простой критичен. Также критично, когда у вас уйдут подрядчики – такие ремонтные работы автоматически будут остановлены.

Также могут не вовремя привезти купленные новые предметы интерьера. Большой риск повреждения такого предмета в ремонтируемом помещении. Девать их получается некуда, так как помещение, в котором осуществляется ремонт должно быть пустым и свободным. Придется мебель отправлять обратно на склад временного содержания, а это также простой и затрата времени и сил.

В конце концов, это закончится поисками виноватого человека. Но ремонтные работы и дизайн интерьера – это, прежде всего взаимодействие людей, а человеческий фактор здесь никто не отменял.

Как сделать ремонт в квартире бесплатно инвалиду

Не спешите опускать руки! В том случае если вы знаете, что ремонтные работы затянутся – это уже половина дела. Сроки могут быть сдвинуты, если вы не наняли профессионального мастера по ремонтным работам, который будет контролировать работы.

В статье поговорим на тему того что можно сделать, чтобы уложиться в сроки ремонта.

В первую очередь убедитесь, что ваших денежных средств хватит на весь ремонт.

Вы могли, например, обратиться в дизайн студию или к профессиональному прорабу и вам просчитали полностью проект ремонтных работ с подробным чертежом. Вы имеете представление, что хотите получить в итоге, после окончания ремонтных работ.

Оцените свой бюджет, который вы хотите и можете потратить на ремонт. Проблемы с финансированием ремонтных работ – это наиболее частая причина задержки ремонта. Лучше потихоньку откладывайте денежные средства – копите на ремонт. Это не так страшно, если сдвинутся сроки ремонта один раз, гораздо страшнее, если сроки ремонта будут отодвигаться систематически.

Мы обычные граждане и в отличие от специалистов дизайнеров не осуществляем ремонт каждый год. А с этим связано ошибочное мнение, что мы разбираемся в стоимости тех или иных строительных материалах для ремонта.

Это просто отлично, если вы знаете примерную стоимость ваших ремонтных работ, так как заказали у мастеров приблизительную смету стройматериалов. А если вы не заказывали такую смету, то конечная стоимость всех работ может вас шокировать.

Составьте график работ.

В том случае если вы столкнулись с задержкой строительных материалов, вы можете подстраховаться, чтобы такого никогда не происходило. Для этого просчитайте все сроки поставки стройматериалов. Не требуйте от поставщиков стройматериалы ранее оговоренного срока. Ваша основная задача получить стройматериалы в срок с точностью до недели.

Составьте график строительных работ. В графике должны быть указанны примерные даты начала и окончания определенных видов работ. Вы будете грамотно регулировать поставки в строго оговоренные сроки.

Предположим, вы составили график укладки плитки: через два месяца с начала ремонта. Плитку поставщики смогут привезти через месяц. Следовательно, необходимый срок поставки – месяц. Для того чтобы не случилось так, что нужной вам плитки не оказалось на складе, попросите сотрудников склада зарезервировать нужное количество.

Приобретайте стройматериал с запасом.

В том случае сели вы решили уложить плиткой большую площадь пола, то обратите внимание на потери. Это касается не только плитки, но и другого стройматериала. А если стройматериала не хватит, придется заказывать снова, а это сдвиг сроков. Также плитка, которая была дополнительно заказана, может прийти не той расцветки, а это уже не только задержка сроков, но и потеря качества ремонтных работ. По этой причине укладку плитки рабочие должны начинать с теневых участков, то есть тех участков, где её видно меньше всего. Это касается и оклейки обоев. Попросите об этом рабочих.

При приемке материалов их стоит тщательно проверять. Это может привести к задержке ремонтных работ. Может случиться, так что к вам придет бракованный материал. Или плитка может разбиться при транспортировке либо разгрузке. Контролируйте каждый шаг ремонта. Перед тем как расписываться за стройматериал тщательно проверьте его качество и наличие, внимательным образом осмотрите стройматериал.

Заказывайте «встройку» после отделки.

Не спешите с заказом мебели, если у вас нет согласованных чертежей составленных на основании чистовых замеров, никогда не давайте добро на изготовление.

Ремонт повышает стоимость квартиры

В некоторых случаях хочется пораньше прикупить все стройматериалы и мебель. Но это грозит тем, что после ремонта окажется, что купленная мебель не подходит к интерьеру после ремонта или окажется, так что размеры мебели не соответствуют тем, которые получились после ремонта. Тогда вы не только испортите отношения с поставщиками мебели или стройматериалов, но и будут сдвинуты сроки ремонта.

Держите руку на пульсе.

Все вопросы по ремонту требуется решать очень быстро. Нестандартные решения в ремонте могут поставить в тупик не только заказчика, но и рабочих, которые осуществляют ремонт. В том случае если вы решили что справитесь самостоятельно с ремонтом и помощь специалистов вам ни к чему, советуйтесь по вопросам ремонта со строителями, включите фантазию и постарайтесь не затягивать.

Небольшой совет: не уезжайте далеко, если в вашем помещении осуществляются ремонтные работы, по крайней мере, на длительный срок. В некоторых случаях от вас потребуется принятие решения и откладывать его не стоит, а то вы затяните ремонтные работы.

Контролируйте подрядчиков.

Будьте внимательны при найме рабочих. Полагайтесь на репутации и рекомендации. Рабочие, которые не справляются с работой, затянут в итоге ваше время на ремонт. Контролируйте строителей независимо от присутствия мастера. Мы вам не говорим о том, что вы должны вмешиваться во все ремонтные работы. Просто держите все под контролем.

Совет: имеются ли у рабочих «запасные игроки». Этот вопрос задавайте сразу, чтобы потом не возникало с этим проблем.

Наберитесь терпения.

Время на ремонт может быть ограничено, так как в вашем доме могут быть завершены строительные работы, а соседи которые уже въехали в новую постройку могут быть против того чтобы у вас работали рабочие. Такая проблема возникает, когда вы вселяетесь в новый дом. В такой ситуации лучше запаситесь терпением, так как такой ремонтный процесс никак нельзя ускорить.

Сколько будут длиться ремонтные работы, точно вам никто не ответит. Но соблюдая вышеперечисленные рекомендации можно не ускорить, а закончить ремонт в строго отведенный срок. Помните, что скорость ремонта зависит не только от рабочих, но и от Вас, по этой причине принимайте решения связанные с ремонтом вовремя и уже скоро вы можете заселиться в новую квартиру.

Всем отличных ремонтов!

Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!

Вы сделали в квартире евроремонт и опасаетесь, что рабочие продолбят стены и уйдут. По правилам все дыры должны быть заделаны: белый потолок на месте отверстия снова должен стать белым, а если он был оклеен обоями в горошек, его обязаны оклеить в горошек. Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта . … Если в доме затянулся ремонт . Пожаловаться можно по телефону оперативной диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города: +7 (495) 695-64-20. Или обратиться в электронную приемную. … ОбществоКак записаться на ревакцинацию и какую вакцину делать . © 1998-2022. ФГБУ «Редакция «Российской газеты».

Источники
  • https://www.sravni.ru/q/dlja-remonta-kvartiry-nanjali-brigadu-a-oni-sryvajut-sroki-chto-20720/
  • https://rg.ru/2020/03/12/reg-cfo/rg-sovety-kak-spravitsia-s-kapremontom-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://zen.yandex.ru/media/tochkaopori/s-chem-sviazano-chto-remont-kvartiry-zatianulsia-i-kakim-obrazom-mojno-uskorit-etot-process-62b0963f72b6b46d1ebe63eb

Рейтинг
Загрузка ...