Если на съемной квартире сломалась стиральная машина кто должен платить за ремонт по закону

2 ответa от юристов на вопрос «Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?». Спрашивает Карина, город Боровичи, Россия

Если на съемной квартире сломалась стиральная машина кто должен платить за ремонт по закону

Далеко не все квартиранты аккуратно и бережно пользуются чужим имуществом. Временные жильцы могут повредить не только предметы мебели, бытовую технику, но и отделку предоставленного им помещения. Правда, случаются и обратные ситуации, когда убытки арендатора возникают по вине собственника.

Нельзя исключать и сценарии, когда из-за халатных или непредумышленных действий одной из сторон договора найма страдает собственность третьих лиц. Либо, наоборот, ущерб сдаваемой квартире и находящимся в ней вещам причиняют соседи по дому.

Рассказываем, как действовать в таких случаях хозяину недвижимости и нанимателю, чтобы правильно определить виновника и заставить его компенсировать потери.

• На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору
• Как доказать порчу имущества
• Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества
• Взыскание убытков с арендодателя
• Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами
• Если коротко

На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору

Единого нормативного документа, регламентирующего отношения владельца квартиры и нанимателей, нет. Основной законодательной базой для урегулирования вопросов, касающихся вреда, причинённого имуществу того или иного лица, и возмещения ущерба, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В пункте первом статьи 15 этого документа указано, что лицо, чьи права каким-либо образом были нарушены, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков.

В статье 1064 того же кодекса говорится, с кого пострадавший может взыскать компенсацию, а именно — с причинившего вред лица, но только если вина последнего будет доказана. Из чего следует, что компенсация любого ущерба, включая выплаты за повреждённое имущество арендодателя и арендатора, возможна только при наличии доказанной в суде вины одной из сторон. При этом закон не запрещает и внесудебное урегулирование споров.

Как же оформить свои отношения, чтобы получить компенсацию в случае порчи имущества? Тут мы очередной раз возвращаемся к необходимости правильного составления договора найма жилого помещения. О том, как и что стоит в нём прописать, подробно рассказано здесь. Напомним только, что без письменного договора будет очень сложно доказать в суде факт даже самого предоставления своего имущества во временное пользование другому лицу. Или факт проживания в арендованном жилье.

Достаточно ли одного договора найма?

К сожалению, нет. Нужно ещё составить акт приёма-передачи квартиры. Образец можно скачать по этой ссылке . Один из основных параметров, который должен быть отражён в документе, — это состояние квартиры. Очень важно обратить внимание не только на отделку помещений, но и на исправность электрической проводки, сантехники, систем водоснабжения и отопления. Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Всё, что выходит за рамки нормы, например оплавившиеся корпуса розеток, ржавые трубы или радиаторы, арендатор может потребовать привести в надлежащее состояние. В случае отказа квартиранту необходимо настоять на подробной фиксации в акте всех обнаруженных дефектов, чтобы потом с него не потребовали возмещение убытков арендодателю. Если из-за аварийной розетки произойдёт замыкание, а проржавевшая труба лопнет и вода затопит помещение, сумма ущерба может оказаться очень крупной.

Рабочий вариант обезопасить себя от таких разбирательств — сдавать и снимать жильё с Яндекс Арендой. Все квартиры сервиса, а также имущество в них и ответственность перед третьими лицами страхуются на сумму до 1,7 млн ₽. Это покрывает куда больший ущерб, чем залог в сумме 1 месяца стоимости аренды.

Мебель и бытовую технику тоже надо описывать?

Обязательно. И те предметы, которые привёз с собой арендатор, тоже. Нет необходимости указывать мельчайшие царапины, а вот заметные пятна на обивке дивана, сколы на раковине или ванне, состояние стиральной машины, телевизора и других бытовых устройств стоит зафиксировать.

Если в целом позиций немного, их можно вписать в акт приёма-передачи. Когда речь идёт о большом количестве предметов, удобнее составить отдельный от акта список. Оба документа оформляются в двух экземплярах и подписываются сторонами. Один забирает себе наниматель, второй передаётся хозяину квартиры. Таким образом, у каждого на руках будут документы, подтверждающие, что и в каком состоянии передал арендодатель, а что принадлежит арендатору.

Как доказать порчу имущества?

Сбор доказательств требует чёткой последовательности действий. Причём неважно, произошла порча имущества арендодателя по вине арендатора или наоборот.

• Для начала необходимо подтвердить, что предмет, техника или элемент отделки квартиры повреждены или вышли из строя.
• Затем следует обосновать, что неисправности или повреждения устройств и предметов возникли из-за неправильного использования. Ведь у бытовой техники, будь то электрический чайник или плита, есть свой срок службы и естественный износ. Что-то может перестать работать надлежащим образом или полностью отказать, просто исчерпав свой ресурс.
• Наконец, надо доказать, что имущество пострадало в результате неправильных действий именно обвиняемого лица.

Имея на руках акт приёма-передачи, можно установить и доказать, что состояние того или иного предмета каким-то образом изменилось. Правда, не всегда обвиняемая сторона готова признавать даже сам факт поломки или порчи вещей, а стало быть, и расписываться на новом акте со списком пострадавшего имущества и его повреждений. В таком случае понадобятся свидетели. Те же соседи, к примеру, смогут подтвердить, что край раковины действительно отколот, в комнате вспучился ламинат либо не включается стиралка. Они и распишутся в акте.

А вот доказать, что упомянутая выше бытовая техника отказала из-за неправильной её эксплуатации, в силах только специалисты. Для того чтобы получить экспертное заключение о состоянии устройства с указанием причин его поломки, придётся обратиться в ремонтную мастерскую либо заказать независимую экспертизу. При этом у любой из этих организаций должна быть соответствующая лицензия.

И если выяснится, что стиральная машина сломалась из-за того, что вместе с другой одеждой в барабан попали брюки с ключами либо устройство регулярно перегружали, то и вопрос с виновником будет закрыт: кроме жильцов сделать это было некому.

А вот со вспучившимся ламинатом не всё так очевидно. Может оказаться, что жилец тут совсем не виноват: пластины отошли, потому что не была соблюдена правильная технология при их укладке. Или на пол попала вода из протекшей батареи. В таких случаях, если не удалось мирно разрешить спор, виновника определяет суд на основании предоставленных сторонами фактов.

Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества

Обычно в договоре найма указывают, что квартиранты несут полную ответственность за переданное им имущество. Кроме того, вместе с предоплатой за первый месяц проживания в квартире арендаторы передают её владельцу обеспечительный платёж — он может быть частично или полностью удержан в случае повреждения как самого жилья, так и находящихся в нём вещей собственника. Но даже если факт порчи имущества не вызывает сомнений, арендодатель может воспользоваться деньгами из страхового депозита только после согласия виновника и заключения сторонами соглашения с указанием факта повреждений и размеров компенсации.

Если консенсус не был достигнут, собственнику необходимо составить претензию. В документе нужно указать обстоятельства случившегося — где, что и как сломано или повреждено, а также сумму ущерба на основании заключения независимого эксперта.

В одном из наших материалов мы подробно рассказали, как правильно написать претензию . Напомним лишь, что нужно сделать два экземпляра — один вручить квартирантам, на втором дать им поставить роспись в получении и оставить себе. Это если документ передаётся лично в руки. Второй способ — отправить претензию по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

По закону срок ответа на претензию не должен превышать 30 дней. Если указанное время истекло и никакой реакции со стороны арендаторов не последовало, пострадавшему собственнику остаётся обратиться с исковым заявлением в суд.

Взыскание убытков с арендодателя

К примеру, квартирант пользовался своей кофемашиной, но однажды из-за замыкания в розетке она вышла из строя. На момент аварии ещё работали стиралка, плита и кухонная вытяжка. Проводка просто не выдержала большой нагрузки, оплавилась и закоротила. При этом жильцы не были предупреждены о том, что электрическая сеть предоставляемого им жилья не рассчитана на одновременное включение такого количества мощных потребителей, а значит, имеют формальное право потребовать компенсации своего ущерба от хозяев квартиры.

Если порча имущества произошла по вине арендодателя, квартиранты должны действовать в том же порядке, как и пострадавший хозяин недвижимости. То есть:

1. Попытаться мирно решить проблему.

2. Составить претензию.

3. Обратиться в суд.

Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами

Эту ситуацию вновь лучше всего рассматривать на конкретном примере. Допустим, у соседей сверху в ванной лопнула труба полотенцесушителя. Из-за случившегося наводнения был испорчен потолок в сдаваемой в аренду квартире. А ещё вода попала в любимый тостер жильцов (или ноутбук), и он сгорел. Как действовать в таких случаях?

Теоретически всё просто. Каждый из владельцев пострадавшего имущества — неважно, квартира это или электроприбор, — могут обратиться за компенсацией ущерба напрямую к лицу, причинившему вред. На практике это означает экспертизы, претензии и, если всё предыдущее не помогло, судебные иски.

Если же ситуация обратная и из-за протечки в арендованной квартире пострадало имущество третьих лиц, то со своими претензиями они могут обратиться только к владельцу жилья. А уж он в свою очередь имеет право требовать возмещения своих убытков с квартирантов — если, конечно, сумеет доказать их вину.

Должен производится ремонт за счёт арендодателя. Если он сломался в процессе правильной эксплуатации. Ну, если вы его намерено сломали , то вам и платить за ремонт . автор вопроса выбрал этот ответ лучшим. 3. … В договоре нужно указать, за чей именно счёт в случае поломки должен производиться ремонт . Как правило, при сдаче квартиры подписывается акт о сдаче- приёмке квартиры , в котором детально указано состояние бытовой техники. … Ремонт бытовой техники в арендованой квартире производится за счет арендодателя. Ведь арендатор на первый взгляд, даже при пробном включении, не может произвести диагностику или определить степень износа этой техники, как бы прекрасно она внешне не выглядела.

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендадатель?

Ответы на вопрос:

в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.

Смотрите условия договора. В общем случае — отвечает пользователь, если квартира сдавалось с исправной техникой, и не оговаривалась ситуация выхода из строя этой техники.

Похожие вопросы

Я начала снимать квартиру 7 июня 2014 г. нам сдавалась квартира с бу стиральной машиной. Через 2 месяца машина сломалась, мы вызывали мастера — и мастер в акте написал что машина сломалась не по моей вине, а потому что ремень в машинке уже давно износился. Собственник отказывается платить за ремонт стиральной машины. Скажите пожалуйста как мне действовать в данной ситуации? Как отстоять свою правоту?

Кто платит за ремонт соседям из-за протечки стиральной машины? Протечка произошла после ремонта стиральной машины. Эта организация выдала гарантию 3 месяца. У соседей квартира застрахована.

Может ли арендодатель требовать деньги за ремонт стиральной машины, если имеет место ее технический износ (машине 9 лет с момента установки)? Сломалась не по нашей вине.

Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: » Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами».А в обязанностях Арендатора: » Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю»

У меня такой вопрос. Я начал снимать комнату у арендодателя. И так вышло что не по моей вине сломался шкаф, колесики от старости просто рассыпались, арендодатель требует чтобы я починил шкаф. Хотя насколько я знаю, арендодатели должны устранять эти неполадки. Помогите пожалуйста!

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы. Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя. В каких случаях платит жилец?

Кто должен ремонтировать бытовую технику в сдаваемой квартире (см)?

Кто должен ремонтировать бытовую технику в сдаваемой квартире — арендодатель или арендатор?

В случае поломки холодильника или стиральной машины за чей счёт производится ремонт — квартиранта или арендодателя?

Наверное, грамотные, юридические подкованные люди такие вещи прописывают в договорах. Так как к таким себя не отношу, могу ответить исходя из личного опыта. Благо арендодатели попадались адекватные.

Сталкивался с такой ситуацией не раз. И не только с техникой. Также была сантехника, электрика, мебель.

Начнём с техники. Конечно, это холодильник. Два раза был такой случай. С разными арендодателями. Оба раза меняли за счёт арендной платы. То есть я покупаю холодильник, предварительно согласовав покупку с собственником, за свои деньги, а сумму затраченную на покупку вычетаю из платежа за аренду. Естественно, холодильник покупали бу.

Собственно, со смесителем в ванной, ветхой проводкой и заменой дивана такая-же история.

По поводу ремонта, так как он указан в вопросе. Должен производится ремонт за счёт арендодателя. Если он сломался в процессе правильной эксплуатации. Ну, если вы его намерено сломали, то вам и платить за ремонт.

срок службы стиральной машины более 20 лет. тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной . … по факту вы должны оплачивать !хозяйка сдавала вас квартиру с рабочей машинкой !у меня квартиранты замок сломали ,но не соглашаются с этим(все ровно отдали за новый,т.к я им исправную дверь сдавала. … кто сломал , тот и платит . сама она не может сломаться . вы ее сломали сами. сами и…