Этапы ремонта квартиры вторички с чего начать

Рассказываем, как сделать ремонт во вторичке: что нужно учесть, какие этапы обязательны и кому лучше доверить мероприятия.

Ремонт во «вторичке»: от планировки и бюджета до отделочных работ

Мы собрали подробную инструкцию по преображению вторичного жилья. Если вы недавно купили квартиру в старом жилом фонде, переезжаете в квартиру, которая принадлежала вашей бабушке или просто хотите обновить существующий ремонт — этот материал будет полезен.

Виды ремонта во «вторичке»

Недавно переехали и решили делать ремонт? Характер ремонтных работ во вторичном жилье будет зависеть от состояния квартиры, ваших финансовых возможностей и целей.

Как правило, такая квартира подлежит косметическому или капитальному ремонту. К косметическому ремонту относится декоративная отделка стен и пола, установка межкомнатных дверей, а к капитальному — перепланировка, замена коммуникаций и проводки, отделка стен и потолка, стяжка пола, работы по декору.

Этапы ремонта

Мы подготовили удобный чек-лист по проведению ремонта во «вторичке». Используйте его во время самих ремонтных работ или при составления бюджета. Пропускайте те этапы, которые устраивают вас в старой квартире и вы не хотите их ремонтировать, но не пренебрегайте порядком действий.

0. Планирование и бюджет

Все начинается с «нулевого» этапа, включающего в себя планирование работ и рассчитывание бюджета. Разберитесь «на берегу»:

  • В каком стиле будет ремонт?
  • Потребуется ли перепланировка?
  • Что вы хотите заменить, а что оставить?
  • Кто будет делать ремонт — вы, ваш дядя-бригадир или нанятые работники? Подберите подходящую по отзывам и стоимости бригаду.
  • Какой планируется бюджет? Просчитайте все до мелочей: от обоев и шпаклевки до новых выключателей и пластиковых крючков в ванной.

Учтите! К бюджету нужно будет добавить минимум 5% на непредвиденные расходы.

1. Подготовка квартиры к ремонту

Чтобы привнести новое, важно для начала избавиться от старого, поэтому следующий этап ремонтных работ будет включать в себя:

  • Вывоз вещей и мебели
  • Демонтаж ненужных перегородок
  • Снятие старых обоев и плитки
  • Демонтаж штукатурки и известковой побелки
  • Удаление напольного и потолочного покрытия (если оно было).

Теперь, когда квартира чиста, можно приступать к основным действиям.

2. Замена входной двери

Существует три мнения, когда нужно менять входную дверь — до, после и во время основного ремонта. Каждая тактика имеет как свои достоинства, так и недостатки.

1. До ремонта. В таком случае вы не повредите отделку стен и новые обои, а также обезопасите квартиру и дорогостоящее оборудование во время ремонта. Планировали менять напольное покрытие? Этим лучше заняться уже после установки входной двери. Так плитка, паркет или ламинат будут уложены ровно и впритык к дверной коробке.

Однако если поставить дверь в самом начале, то велик риск ее повредить. Чтобы этого не произошло, ее необходимо обмотать полиэтиленом и малярным скотчем. А как правильно это сделать, читайте в статье Как защитить дверь во время ремонта.

Еще один выход из положения — сменные МДФ панели. На время ремонта их можно попросту снять, тем самым обезопасив дверь от повреждений. Опция сменных панелей есть в серии входных дверей Ultimatum Next.

Ремонт квартир как сделать самостоятельно

2. После ремонта. Выбирая установку двери уже после декоративных работ, не забудьте заказать доборы. Они закроют все возникшие в результате установки повреждения проема. Панель МДФ в цвет двери будет смотреться органично в любом интерьере. Обычно такая услуга доступна у производителей входных дверей.

Два главных плюса такой установки — во-первых, у вас уже есть от чего отталкиваться по вопросам цвета и дизайна, во-вторых, вы не повредите отделку во время ремонта.

3. Во время ремонта. Если оба варианта смущают вас своими недостатками — попробуйте компромиссное решение. Установите входную дверь после окончания черновых работ и до начала чистовых. Когда полы залиты, но ламинат не уложен, стены выровнены, но отделаны.
Самые «опасные» работы произведите до монтажа, а от декоративных — дверь защитит обычная пищевая пленка.

3. Перепланировка

Часто ремонтные работы во вторичном жилье подразумевают небольшую перепланировку. Не затеваете столь глобальных перемен? В таком случае смело переходите к следующему пункту. А если в ваших планах преобразовать квартиру под свои потребности и нужды, например, выделить рабочую зону или объединить кухню с гостиной, не забудьте утвердить новую планировку в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Разрешение требуется на следующие изменения:

  • Замена электрической плиты на газовую, ванной на душевую кабину
  • Замена отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции
  • Изменение границ помещений, возведение перегородок, перенос стен, оконных и дверных проемов
  • Замена конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями
  • Сооружение антресоли.

А вот перенос батареи на лоджию, водные теплые полы, пристройка лоджии к квартире и установка газовых приборов в жилых комнатах строго запрещены!

Когда перепланировка согласована, начинать ее стоит практически сразу. Вооружайтесь материалами для перегородок — кирпич, пеноблоки или гипсокартоновые конструкции. А лучше доверьте дело команде специалистов (особенно, если хотите рушить имеющиеся стены).

4. Замена коммуникаций

Обязательный пункт ремонта во «вторичке» — замена коммуникаций. Стальные трубы, забитые накипью и отложениями, необходимо заменить на металлопластиковые или пропиленовые.

Замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Срок службы этих изделий ограничен, замена стоит сущие копейки. И лучше произвести ее сейчас, чем после завершения отделки, затопив себя и соседей.

При необходимости произведите замену газовых труб, батарей, прочистите вентиляцию. Это особенно актуально в старых домах, где давно не было ремонта.

5. Замена проводки

В советские времена в квартирах требовалось мало энергии для комфортной жизни. Поэтому в зданиях того времени часто использовалась алюминиевая проводка небольшого сечения, не рассчитанная на множество бытовых приборов.

Сейчас в каждом доме имеется стиральная машинка, микроволновка, электрическая плита и куча других энергоемких приборов. Старая проводка вряд ли выдержит такую нагрузку. Чтобы избежать дискомфорта и непредвиденных ситуаций, замените проводку на новую, поставьте автоматы и сделайте разводку электричества по разным линиям.

Планируете сделать теплый пол или установить другую энергоемкую технику? Проведите отдельные провода от розеток до щитка. Если качество остальной проводки в квартире вас устраивает, можно проложить новые провода в плинтусе или кабель-канале.

А вот медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Замените только старые розетки и выключатели.

Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Панельный дом

Этому пункту необходимо уделить дополнительное внимание. Ведь замена проводки в панельном доме требует особых знаний. Такие дома собирают из железобетонных панелей, в которых уже предусмотрены штробы под провода. Штробить новые каналы в несущих стенах панельных домов запрещено, вместо этого вы можете:

  • Проложить новые провода взамен старых в имеющихся штробах.
  • Провести кабель поверх стен и затем оштукатурить их полностью.
Купить однокомнатную квартиру в путевке с ремонтом

6. Замена оконных рам

Часто в переустановке окон и вовсе нет никакого смысла. Не стоит переплачивать за их замену, если предыдущие хозяева не так давно установили новые рамы. Качественные окна прослужат вам еще много лет и спокойно доживут до следующего ремонта.

Ставить новые оконные рамы во вторичном жилье необходимо, только если предыдущие:

  • Устарели своей конструкцией и дизайном
  • Не вписываются в ваш проект
  • Скрипят и плохо открываются
  • Имеют визуальные дефекты
  • Пропускают холодный воздух и шум.

Совет! Не снимайте защитные пленки, иначе во время ремонта новые окна точно запачкаются.

7. Укладка напольного покрытия

Многое в укладке пола зависит от исходных данных. Например, хороший паркет дешевле отреставрировать и сохранить историческую ценность, чем демонтировать и заменять полностью. Однако если доски пошли волнами — восстановить их уже не удастся.

Если в квартире (особенно на первом этаже над подвалом) имеется неприятный запах, пол придется менять до чернового. А чтобы запах не вернулся, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

А что на счет «хрущевок» и «брежневок» с лагами с дощатыми черными полами поверх перекрытия? Если такой пол выглядит не лучшим образом, скрипит, пылит и плохо пахнет, его необходимо менять. Для этого:

  • Снимите пыльные доски
  • Вынесите мусор
  • Доберитесь до бетона
  • Загрунтуйте его, чтобы не пылил
  • И лишь теперь делайте новую стяжку.

В относительно новых «панельках», с линолеумом по бетону, все намного проще. Достаточно чуть подровнять старую стяжку и можно приступать к укладке напольного покрытия.

8. Оформление потолка и стен

Начать лучше с потолка. Если он будет натяжным, на отделке можно не заморачиваться — полотно скроет все недостатки. А если планируете покраску или другую отделку, позаботьтесь о том, чтобы поверхность была идеально ровная.

Со стенами действует все то же правило: не пренебрегайте выравниванием. Стены, даже самые хорошие, никогда не бывают достаточно ровными. Черновое выравнивание сделайте бетоном или штукатуркой, а для финишной отделки лучше всего подойдет мелкодисперсная шпаклевка. На этом этапе сначала кладется плитка в ванную и туалет, и лишь затем, когда все грязные работы будут позади, можно переходить к замене межкомнатных дверей и оформлению стен обоями и краской.

9. Замена межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери рекомендуется после окончания всех черновых работ. Это делается для того, чтобы не повредить их. При этом поклейку обоев лучше осуществлять уже после установки двери. Линию подрезки обоев закройте наличниками. Они создадут эстетически завершенный, аккуратный и гармоничный интерьер.

10. Последние штрихи

Когда стены выровнены, а межкомнатные двери установлены — дело за малым. На последнем этапе ремонта доводим все до совершенства: клеим обои, устанавливаем бытовую технику и мебель, прячем провода и коммуникации, приступаем к декорированию помещения.

И как только все работы будут завершены, строительный мусор убран, защитные пленки с окон и дверей сняты, можно официально объявить ремонт завершенным.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал. Здесь вы найдете еще больше полезных материалов про ремонт, дизайн интерьера, выбор входных дверей и не только.

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры , это касается и вторички . С чего начать , в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта . С чего начать ремонт во вторичке . Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе .

План ремонта во вторичке

Вы купили жилье во вторичке за хорошую цену, но оно совершенно вас не устраивает? Скрипит ламинат, на стенах и потолке трещины, канализация дурно пахнет? Значит, нужно делать ремонт! Если недостатки нефатальны, можно обойтись легкой «косметикой» – покрасить стены, переклеить обои, уложить ламинат и плитку. А если все плохо? Тогда читайте статью, и вы узнаете, как правильно и по плану делать ремонт во вторичке.

Чеки на ремонт квартиры для декларации при продаже квартиры

Подготовка

Если запланировали капитальный ремонт, нужно подумать о следующем:

Где вы и ваша семья будете жить во время ремонта – у родственников или на съемной квартире.

Куда можно вывезти на хранение все вещи, поскольку они неизбежно пострадают, а многие можно будет выбросить.

Кто будет делать ремонт. От этого зависит его длительность, стоимость, качество.

Важно! Так как список работ, обязательных для выполнения при ремонте во вторичке обширен, а технологии их выполнения вряд ли вам известны, не стоит особенно надеяться на свои силы. Лучше довериться специалистам, а еще лучше – нанять компанию и заказать ремонт под ключ. Это сэкономит вам время, силы и нервы. А деньги придется тратить в любом случае. Заключая договор с фирмой, вы получаете гарантии на выполненные работы и можете требовать соблюдения сроков окончания работ. Если же ремонт производить своими силами, то заказчик, подрядчик и ответчик только один – вы сами. В большинстве случаев самостоятельное начало серьезного ремонта заканчивается авралом с поисками бригады строителей, переплатами за срочность и не лучшими результатом.

План ремонта

Хорош тот ремонт, который идет по плану. А план предусматривает строгое соблюдение очередности работ:

Демонтаж. Разбирать нужно все, что нет смысла восстанавливать: старые гнилые перегородки, дверные блоки, деревянные полы вместе с лагами.

Параллельно можно заняться поиском компании для замены окон. Это даст время не спеша выбрать лучшие оконные профили, количество стеклопакетов, фурнитуру.

Монтаж коммуникаций. Старая алюминиевая проводка должна быть удалена, поскольку она гарантировано не выдержит нагрузки от того количества бытовых приборов, которое теперь используется.
Производится штробление стен, прокладка новых проводов, замена электрощита. Для этого нужен план размещения осветительного оборудования, розеток, выключателей. В это же время можно менять трубы водоснабжения, отопления, канализации.
Желательно на этом этапе провести все операции, при которых могут быть повреждены новые покрытия – замену окон, остекление балкона.

Устройство перегородок взамен вышедших из строя или при перепланировке.
На данном этапе возводят перегородки только в том случае, если в качестве материала используются кирпич или легкие бетоны. Для этого размечаются оси перегородок, а затем производят их кладку.
Одновременно нужно заложить ненужные дверные проемы, если такие есть.
Если же запланированы легкие перегородки из гипсокартона, то их монтируют по окончании заливки стяжки пола и оштукатуривания стен.
Гипсокартон не любит сырости, поэтому все «мокрые» работы выполняют предварительно.

Выравнивание основания пола, оштукатуривание поверхностей. Это грязные и мокрые работы, которые должны быть сделаны до старта чистовых работ.
Производить их можно последовательно или даже параллельно. В одной комнате заливают полы, в другой наносят штукатурку. Стяжка пола и штукатурка должны быть хорошо просушены.

При выравнивании основания пола особое внимание нужно обратить на разницу толщины половых покрытий в соседних помещениях, если предполагается сделать их из разных материалов. Иначе в итоге могут возникнуть перепады пола в районе дверных проемов.

Плиточные работы, теплый пол. Покупать теплый пол и плитку можно уже на этапе штукатурных работ. Положение регулятора нагрева пола должно быть предусмотрено еще на этапе электрики. Поэтому так важно еще до начала ремонта продумать установку всех необходимых устройств.
Плитку нужно приобретать с запасом не менее 10%, тогда не придется бежать в магазин, если вдруг отдельная плитка сломается при резке или сверлении отверстий для прохода труб.
Укладка плитки производится после монтажа теплого пола.

Ремонт квартир кв м

Обшивка гипсокартоном. Если в санузлах запланированы короба, то на этом этапе их обшивают влагостойким гипсокартоном.
В это же время производится установка каркасов, обшивка гипсовыми листами всех запланированных перегородок, потолков (если это предусмотрено проектом).

Шпаклевка и грунтовка поверхностей, наклейка обоев, покраска, установка дверных коробок.
Если запланирована замена дверных блоков, то в это время нужно установить дверные коробки, тогда отделочники вовремя заделают все щели вокруг них.
Когда все грязные работы закончены, можно начинать финишную отделку потолка и стен. Шероховатая штуктаурка – плохое основание для обоев и краски. Поэтому предварительно применяется многократное грунтование, шпаклевание и шлифовка поверхностей.
Для обоев достаточно двух циклов, а для покраски или декоративной штукатурки придется обработать стены три раза.

После этого можно клеить обои и заниматься покраской. Потолочные плинтуса, молдинги можно клеить как до монтажа обоев, так и после него.

Напольное покрытие. Некоторые считают, что пол нужно монтировать до окончательной отделки стен. Но тогда обойные и малярные работы должны вестись предельно аккуратно, чтобы не испортить покрытие пола.

Установка сантехники, выключателей и розеток, дверей, наличников. Когда все помещения готовы, произведена первичная уборка, можно заняться «последними штрихами»: установкой унитаза и раковин, подключением ванны, стиральной машины и остального к канализации, установке смесителей и душа. После этого нужно проверить все соединения на герметичность.
Производится установка розеток и выключателей, подвешивается люстра. После этого желательно пройтись по всем розеткам с любым небольшим электроприбором и проверить их на работоспособность, а также оценить надежность их крепления к стенам.
В это же время устанавливают дверные полотна, наличники, недостающие плинтуса, карнизы для штор.
Входную дверь можно устанавливать по окончании ремонта, но после этого придется провести мелкие работы по восстановлению откосов. Если же заменить ее перед началом всех работ, никакие защитные пленки не спасут поверхность от случайных повреждений.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Проверка качества работ и финишная уборка

Для того чтобы рассмотреть все возможные огрехи и недостатки, нужно посетить квартиру в разное время суток. Освещение стен зависит от времени суток, поэтому погрешности видны по-разному.

Включив свет вечером, можно оценить качество искусственного освещения и принять решение о необходимости дополнительных источников света.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Не оставляйте мелкие недоделки «на потом». Устраняйте их сразу, иначе они так и останутся с вами навсегда.

Убору помещений после ремонта можно провести своими силами. А можно обратиться в клининговую компанию, заказав уборку после ремонта. Они отлично знают свое дело и ответственно к нему относятся, а стоимость их услуг вполне доступна.

Этапы ремонта Мы подготовили удобный чек-лист по проведению ремонта во « вторичке ». Используйте его во время самих ремонтных работ или при составления бюджета. Пропускайте те этапы , которые устраивают вас в старой квартире и вы не хотите их ремонтирова. … Мы собрали подробную инструкцию по преображению вторичного жилья . Если вы недавно купили квартиру в старом жилом фонде, переезжаете в квартиру , которая принадлежала вашей бабушке или просто хотите обновить существующий ремонт — этот материал будет полезен. Ремонт во « вторичке »: от планировки и бюджета до отделочных работ. Виды ремонта во « вторичке ». Недавно переехали и решили делать ремонт ?

Этапы ремонта квартиры вторички, с чего стоит начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

Какой уровень выбрать для ремонта квартиры

С чего начать ремонт во вторичке

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

Заключительный этап ремонта

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

С чего начать ремонт в квартире ? Рассказываем, как подготовиться и на что обратить внимание. — Спецпроект. Как начать ремонт правильно и не упустить главное: бюджет, сроки, чертежи, разрешения в Журнале Недвижимости. … Ремонт начинается не со стартовых строительных работ, а с подготовки. Если не спланировать всё подробно, в лучшем случае процесс может растянуться во времени и выйти из бюджета. В худшем – ошибка обернётся дорогостоящими переделками и штрафами за нарушение закона. Совместно с онлайн-планировщиком Remplanner разбираемся, как всё продумать в самом начале, чтобы не поплатиться потом. Какой самый первый шаг? Для начала стоит определиться с масштабами бедствия.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/torex_official/remont-vo-vtorichke-ot-planirovki-i-biudjeta-do-otdelochnyh-rabot-62d5211cc8e53e490f75e629
  • https://sdelano.ru/stati/plan-remonta-vo-vtorichke/
  • https://kakpostroit.su/etapy-remonta-kvartiry-vtorichki-s-chego-nachat/

Рейтинг
Загрузка ...