Инвест ремонт квартир что это

Инвесторский ремонт дает возможность быстро и с минимальными затратами отремонтировать купленную квартиру и апартаменты, подготовить их для сдачи в аренду арендаторам. При инвесторском ремонте помещение адаптируется для сдачи в аренду нескольким арендаторам с целью увеличения размера арендной платы.

Что такое инвесторский ремонт?

Почему каждый посуточник должен знать про инвесторский ремонт?

Я постоянно мониторю своих конкурентов. И вот что я частенько вижу, открывая Букинг или Авито, например: многие люди инвестируют слишком большие средства в свои объекты.

Чем больше вложения на старте, тем меньше рентабельность вашего бизнеса. Соответственно, главная задача на стадии ремонта – избежать лишних трат.

Если ваш объект не премиум класса, то внимательно читайте статью. Расскажу по пунктам, на чем можно и нужно сэкономить.

1. Идеально ровные стены.

Несколько слоев штукатурки и шпатлевки обходятся дорого. А так же съедают приличное количество времени и откладывают запуск вашего бизнеса. Так что забываем про свой перфекционизм и ремонтируем дальше.

2. Дорогая дизайнерская плитка.

Тут и пояснять особо нечего. Зайдите в Леруа и выберите бюджетный, но стильный вариант на пол, в санузел, и на кухонный фартук. Среднестатистический гость вряд ли отличит и оценит испанскую плитку из последней коллекции. Для него главное, чтобы плитка была чистая и без грибка.

Избегаем ультрамодных и дорогих ванн обтекаемой формы, унитазов и раковин из салонов сантехники. Предпочтение отдаем душевой кабинке (многие гости брезгливо относятся к чужим ваннам). Унитаз, раковину, как и многое другое в квартире, выбираем по критериям «прочность» и «простота в уходе».

4. Потолок и освещение.

Дешевле всего обходятся натяжные потолки. Но очень прошу вас, избегайте дешевых микроскопических точечных светильников. Они сильно удешевляют интерьер. А так же не дают достаточного освещения. Не поленитесь рассчитать в салоне света количество люменов по СанПИН для гостиниц. Недорогая, но стильная люстра плюс торшеры или бра – идеальный вариант.

Ооо дизайн и ремонт квартир

Всегда держите в голове, что ремонт в вашем объекте – крайне нежелательный гость. Он создает простой и высасывает немало денег. Поэтому избегайте всех видов обоев, кроме антивандальных обоев под покраску. Тогда вам не придется переклеивать их после маленьких гостей-художников. А покрыть их слоем краски – это быстро и недорого. И еще один плюс – такие обои прекрасно маскируют неровности стен.

6. Откосы и внешние углы.

Совсем нелишним будет наклеить на них пластиковый уголок в тон стен. Так вы защитите углы и откосы от истирания, а обои на них от оторванных плечами кусков.

7. Забудьте про белый кирпичик.

Белый гипсовый кирпич – это уже антитренд. Он не вытянет ваш интерьер, а лишь высосет минимум 1000 руб. за квадратный метр. Кроме того, за ним сложно ухаживать, а экономия времени на уборке, это настолько же важный пункт, как инвесторский ремонт.

8. Конструкции из гипсоплиты.

Большое количество ниш с подсветкой, выступов, проемы необычной округлой формы – это все такой же антитренд, как и гипсовый кирпич. И не менее дорогой. На уровень комфорта они никак не повлияют, изюминки не добавят, поэтому смело отказываемся от них.

Единственное исключение здесь составляют конструкции для зонирования пространства. Но и их стараемся не перегружать, а делать максимально лаконичными и бюджетными.

Компания «Буран- инвест » специализируется на делении квартир , загородных домов, коммерческих помещений на полноценные квартиры — студии со своим санузлом, кухонным блоком и спальной зоной. Этот метод носит название «инвестремонт». Что это такое, где востребован подобный ремонт , чем отличается от обычного? Давайте разбираться. Как отмечает генеральный директор компании «Буран- инвест » Юрий Буравской, главное отличие инвестремонта от обычного в том, что при не высоких затратах на ремонт заказчик получает несколько квартир -студий полностью готовых к проживанию. Проще говоря – инвестиционный ремонт . Инвестирование в жилище.

Что такое инвесторский ремонт

Инвесторский ремонт — это разновидность ремонта жилой недвижимости, который дает возможность в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости подготовить квартиру в жилом доме или апартаменты в гостинице к сдаче. При инвесторском ремонте часто производится перепланировка или изменение назначения помещений, чтобы адаптировать их для проживания нескольких человек и увеличить количество дохода от сдачи в аренду.

Как улучшить шумоизоляцию в квартире в панельном доме без ремонта

Инвесторы с недостаточным количеством свободных средств могут приобрести квартиру в ипотеку, сделать инвесторский ремонт с перепланировкой и адаптацией помещений, после чего сдавать помещения в аренду. Арендная плата покрывает ежемесячный платеж за квартиру банку с процентами и приносит прибыль арендодателю.

Особенности инвесторского ремонта

Если ремонт новой квартиры делается для себя, дизайн помещения и используемые материалы подбираются таким образом, чтобы владельцам жилья было комфортно проживать в нем самостоятельно, парой или вместе с детьми в течение длительного времени.

Цели инвесторского ремонта другие и состоят в следующем:

  • Минимизировать время на выполнение ремонтных работ для того, чтобы как можно быстрее заселить в квартиру арендаторов и получать доход от сдачи недвижимости в аренду;
  • Оптимизировать жилые помещения так, чтобы увеличить количество жильцов и, соответственно, размер дохода от аренды. Например, переделать однокомнатную квартиру в две студии и почти вдвое увеличить размер арендной платы;
  • Сократить затраты на строительство путем использования недорогих материалов и сокращения затрат на черновую отделку помещения.

Инвесторский ремонт включает в себя также приобретение мебели и бытовой техники, аксессуаров для проживания жильцов. Если квартира или апартаменты будут сдаваться посуточно, в смету включается также покупка посуды, белья.

Порядок проведения инвесторского ремонта

При выполнении инвесторского ремонта процесс выполнения работ происходит по такой схеме:

  1. Определяется класс помещение. Это может быть эконом-жилье, квартира бизнес-класса или ВИП-апартаменты. Чем выше статус, тем больше потенциальная прибыль. Но на ремонт придется потратить больше денег..
  2. Выбираются материалы. Их разновидности зависят от выбранного класса жилья, но в любом случае предпочтение отдается дешевым аналогам. Это дает возможность снизить начальные капитальные затраты.
  3. Проводятся строительные работы. Основное внимание уделяется инженерным сетям, что обеспечивает безопасность проживания арендаторов и отсутствие чрезвычайных происшествий.

Куда обратиться

Для проведения инвесторского ремонта рекомендуется обращаться к опытным компаниям, которые занимаются управлением недвижимости и берут апартаменты в доверительное управление. В этом случае вы освобождаетесь от хлопот, связанных с ремонтом. А опыт в отделке и адаптации помещений такой компании позволяет сделать ремонт с минимальными затратами.

Ремонт 2 уровневой квартиры

Обращайтесь в компанию «ЛУНАС». Мы сделаем для вас инвесторский ремонт в минимальные сроки по согласованной цене.

invest -designer.blogspot.com. Я закончила очередной проект на прошлой неделе, и в экселевском файле со сметой было 204 строчки. Это все «от» и «до» — все, включая полотенца, посуду и мусорное ведро. Если на каждом пункте сэкономить даже 500 рублей, на весь проект выйдет уже 100 000 рублей экономии. Как сдать или продать квартиру дороже? Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Важно и вот что еще — я проектирую сразу в двух измерениях: в деньгах и во времени. Это значит, что приходится постоянно держать в голове, сколько будет стоить то или иное решение. Допустим, две двери обойдутся в 20 000 рублей, а три — в 30 000 рублей. Так ли нам нужна эти третья дверь? Ее можно заменить шторкой?

Инвестремонт – новое слово на рынке аренды жилья

Компания «Буран-инвест» специализируется на делении квартир, загородных домов, коммерческих помещений на полноценные квартиры- студии со своим санузлом, кухонным блоком и спальной зоной. Этот метод носит название «инвестремонт». Что это такое, где востребован подобный ремонт, чем отличается от обычного? Давайте разбираться.

Как отмечает генеральный директор компании «Буран-инвест» Юрий Буравской, главное отличие инвестремонта от обычного в том, что при не высоких затратах на ремонт заказчик получает несколько квартир-студий полностью готовых к проживанию. Проще говоря – инвестиционный ремонт. Инвестирование в жилище. Эта идея для России не нова, но реализацией занимаются единицы компаний. Высоким спросом услуга пользуется на рынке аренды жилья. Таким образом повышается доходность от одной квартиры или дома. Вложить средства в инвестремонт готовы не только обычные горожане, желающие сдавать свои квартиры в аренду, таковых, кстати, немного. В основном это инвесторы. Инвестируя в недвижимость и ремонт, они получают весьма солидный доход.

Заказ сметы и проекта на ремонт квартиры

На счету «Буран-инвеста» есть реализованные проекты не только в Москве, но и в ближайшем Подмосковье. И, стоит заметить, количество заказчиков только растет, а география расширяется. Компания берет на себя реализацию инвестремонта «под ключ», включая дизайн, мебелировку и декорирование , либо рассчитывает проект и полностью контролирует ход работы.

Все делается достаточно быстро.

— По заявке заказчика мы выезжаем на объект и на месте определяем: сколько студий можем сделать из квартиры или дома. Минимальная площадь студии – 12 квадратных метров. Обязательное требование: в каждой студии должно быть окно и санузел – говорит Юрий Буравский.

Далее начинается техническая работа по перепланировке и монтажу инженерных систем. Есть несколько уникальных технологий. Например, в прокладке канализации. Она монтируется в каждую студию к унитазу , стиральной машине, душевому поддону или ванной, кухонной мойке и умывальнику от одного или нескольких стояков под естественным уклоном с применением труб ПВХ или Rehau, диаметром ф50, ф75, ф110. Водопроводные трубы проводятся с помощью гребёнок для давления , типа FAR для каждого санузла, далее по студии разводятся трубами, типа полипропилен или Рехау. Если стояк в помещении один , то канализационные и водопроводные трубы пропускаются в стяжке ( полусухой, сухой или цементной ) к последующим студиям с применением люка ревизии , где при возникновении засора можно легко прочистить трубы.

Вводной электрический кабель тоже «разделяется» в общем щите в коридорной зоне квартиры и далее разводится по каждой студии. Причем отдельно – на кухонную зону, санузел. Каждая студия оборудуется необходимым количеством розеток, плюс розетка под телевидение и интернет.

Интересна и система вытяжки: она размещается в каждой студии в санузле и в кухонной зоне. В санузле используется принудительный вентилятор диаметром 100 мм с обратным клапаном , а в кухонном блоке либо также вентилятор, либо вытяжка. Возможно и использование угольного фильтра, к которому не требуется подвод вентиляционных труб.

Для большего комфорта строитель использует шумоизоляционный слой , типа «Пенофол» и «ТермоЗвукоИзол». Перегородки выставляются с использованием гипсокартона и профилей , типа КНАУФ . Толщина перегородок может быть от 50 до 150 мм . Реже при желании заказчика перегородки выстраиваются из пазогребневых блоков или пеноблоков, также с использованием шумоизоляции.

Как правильно сделать смету на ремонт квартиры самостоятельно

В каждой зоне санузла и на протяжении всех трубопроводов прокладывается профессиональная гидроизоляция , типа ВОДОСТОП , используемая для гидроизоляции бассейнов.
Итак, на выходе имеем несколько полноценных квартир. Не нужно думать, что это что-то вроде коммуналки. Нет. Каждая студия полностью изолирована. Общим остается только входной тамбур. Да, площадь небольшая, но это отличный вариант для арендующих. Не нужно ютиться в общежитии, а пользоваться благами цивилизации в отдельной квартире.
Итак. Мы получаем полноценные квартиры- студии . Со своим санузлом, кухонным блоком, обеденной зоной, кроватью или диваном, шкафом , телевизионным расположением , в современном дизайне.
В каждую студию устанавливается входная дверь .
Компания берет на себя оснащение студий бытовой техникой и мебелью. При инвестремонте заказчик может и не присутствовать, компания ежедневно отчитывается перед ним о проделанной работе. Сроки молниеносные: весь ремонт будет выполнен за 30 дней ( в зависимости от количества студий) Сроки оговариваются в договоре и строго соблюдаются. При нарушении дедлайна строителем, он оплачивает заранее утвержденную неустойку заказчику. Цены же достаточно лояльные, по крайней мере не выше ремонта обычного.

Автор метода «инвестремонт» Юрий Буравский
Все права на метод защищены и охраняются законом об авторском праве

Совместно с компанией «Сделано», занимающейся капитальным ремонтом квартир , рассказываем, как в точный срок и качественно подготовить к сдаче или продаже любое количество квартир с дизайном на любой вкус. Новый сервис для бизнеса. «Сделано» — это сервис, который за 3,5 месяца позволяет реализовать профессиональный капитальный ремонт . Услугами компании могут воспользоваться владельцы любого количества квартир : технологии сервиса позволяют вести отделку в сотнях квартир одновременно, в том числе уже выполнено несколько масштабных проектов по синхронному ремонту десятков квартир в одном доме. Всего за четыре года существования компании сделано больше 350 ремонтов , 85 идет прямо сейчас.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5e8c5136b3f1fc26f95534ff/chto-takoe-investorskii-remont-5e9201a0877f1c1f3e99fafb
  • https://lunas.moscow/blog/investorskij-remont-vozmozhnost-deshevo-i-bystro-otremontirovat-kvartiru-ili-apartamenty-dlya-sdachi-ih-v-arendu-i-polucheniya-pribyli
  • https://niros.ru/ekonomika/100031-investremont-novoe-slovo-na-rynke-arendy-zhilya.html

Рейтинг
Загрузка ...