Как быстро сделать косметический ремонт в квартире для продажи

Перед продажей недвижимость принято приводить в порядок. Многие считают своим долгом сделать косметический ремонт. Но имеют ли смысл такие действия? Стоит ли вообще вкладывать деньги и время? Или это решение себя не окупит? Давайте разбираться вместе с ГородКвадратов.ру. Косметический ремонт перед продажей: за Аргументов в пользу такого решения, откровенно говоря, немало: Аргументов в пользу грамотной и недорогой отделки много. Поэтому такое решение популярно. Косметический ремонт перед продажей: против Недостатки тоже нужно принять во внимание. Это: Главный недостаток косметического ремонта заключается в том, что заранее предсказать, что конкретно станет пользоваться спросом, невозможно. Отделка — деликатное дело. У каждого владельца есть свои представления об идеальном жилье. Поэтому оптимально сделать черновой вариант, то есть предоставить будущим жильцам возможность самим выбирать обои, плитку, напольное покрытие и прочее. Учтите, что многое зависит как от экономического период

Как быстро сделать косметический ремонт в квартире для продажи

Можно сделать самостоятельно:

  • Снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены.
  • Окна и батареи — отмыть и очистить по-максимуму от старой краски (с помощью химической смывки для краски; для металла и дерева нужно использовать отдельные).
  • Кафель в ванной отмыть металлической мочалкой, тщательно прочистить все стыки (не удалять затирку, но промыть так, чтобы не было грязи и плесени), купить затирку и отреставрировать стыки там, где появились щели.
  • Отмыть квартиру перед покраской.
  • Покрасить стены, потолок, трубы, батареи, окна, двери и старый кафель. Пол и плинтуса тоже можно покрасить.
  • Обустроить квартиру и сделать финишную уборку.
  • электрика, чтобы поменять розетки и починить проводку;
  • сантехника, чтобы устранить протечки или поменять смесители.

Если никаких серьезных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.

В среднем, одно- двухкомнатную квартиру площадью не более 45 квадратных метров можно привести в порядок за 5-7 дней активной работы. Но это окупится: арендаторы найдутся быстрее и будет возможность выбрать кандидата.

Почему краска, а не обои

Покраска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель, Принцип: для 70% поверхностей использовать 1-2 базовых тона, остальное — акцентные оттенки.

Какие цвета и краску выбрать

Палитра 2021-2022 года — это беловатые и сероватые тона, землисто-бежевый, полупрозрачный легкий желтый или светло-оливковый (базовые оттенки). Акцентными могут быть глубокий серый (urban grey), насыщенный желтый холодных тонов, припыленный светло-голубой, свекольный, индиго.

Цвета смотрите на официальных сайтах дизайнерских институций BEHR, Benjamin Moore, Pantone, Sherwin Williams, Tikkurila. Берите не более двух-трех цветов — обойдется дешевле и не ошибетесь с сочетаниями.

На краске не экономьте — лучше брать полуматовую у брендов вроде Tikkurila или Dulux. У них широкая палитра естественных оттенков и в краску они не добавляются дешёвые пигменты, которые дают неприятный зеленоватый тон при высыхании.

Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.

Красим стены и потолки

Для экономии практически все стены, как и потолки, можно покрасить просто белой полуматовой акриловой водно-дисперсионной краской. Чтобы не получилась больница, 1-2 стены лучше сделать акцентными — серого, оливкового или землистого оттенка.

Стоит ли вкладывать деньги в ремонт квартиры

Другой вариант — красить все поверхности в так называемый off-wight (не чисто белый — это цвета на 1-3 тона «интереснее», чем белый, например, желтоватые, оливковые или сероватые оттенки).

С покраской справится несложно — наносить краску нужно валиком 10-12 см длиной, хорошо, с усилием, вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно красить большими валиками 18-20 см. Проплешины и сложные моменты подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо вкатывать краску в поверхность.

Красим старые трубы и батареи

Их нужно покрывать моющейся краской — в тон стенам, чтобы «растворить» батарею на общем фоне. За счет этого можно скрыть и некрасивые трубы в туалете.

Красим пол

Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок (вместе с плинтусами).

Предварительно нужно пропылесосить все щели, удалить отваливающуюся краску и заделать крупные щели акриловым герметиком (силиконовый нельзя окрашивать). Используйте малярную ленту, чтобы стык стены и пола получился аккуратным.

Если пол совсем в плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и покрасить. В среднем, это обойдется в 6000 рублей на квартиру 30 кв.м. (листы ДВП, крепеж, герметик для стыков, краска, расходники), если делать самостоятельно — или порядка 15-25 000 рублей, если нанимать мастера.

Паркет многие лелеют надежду восстановить — тогда его лучше не красить краской, а отмыть, отреставрировать мастикой (продается в любом строительном магазине) и покрыть матовым лаком (старый лак снимать не обязательно).

Красим кафель (да)

Кафель тоже можно покрасить, особенно если он со сколами или не одинаковый. А еще старый пожелтевший кафель сразу же создает ощущение запущенной квартиры.

Перед покраской тщательно отмытый кафель нужно обезжирить уксусом или спиртом, ошкурить наждачкой (чтобы краска лучше схватилась), сколы и трещины зашпаклевать полимерной водостойкой шпатлевкой.

Красить плитку нужно специальной краской — она бывает аэрозольная, в баллончиках (удобнее наносится и легче контролировать качество покраски, не будет потеков) или в банках (наносить поролоновым валиком). Затирка тоже красится в тот же тон.

Лучше всего покрасить стены в светло-серый оттенок, а пол — в графитовый или темно-синий индиго. Если есть творческая жилка — можно заказать трафареты и нанести узоры.

Приводим в порядок сантехнику

Если в квартире страшный унитаз, лучше купить новый (самый недорогой стоит порядка 2800, с установкой это в среднем обойдется около 5000). В старую чугунную ванну заказываем акриловый вкладыш (от 4000 с установкой).

Замена смесителей на качественные отечественные современные обходится в среднем в 8 000 рублей (раковина в ванной, смеситель с душем, смеситель на кухне).

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры и как сделать ремонт , если вы собираетесь жить в ней несколько лет, а потом выгодно продать – в статье на Houzz.ru ©. … Довольно часто мне приходится делать проекты квартир с прицелом на их перепродажу в обозримом будущем. И это сильно меняет подход и к планировочному решению, и к выбору материалов. Расскажу, как именно повысить « продающие » свойства квартиры при помощи ремонта , если вы планируете продать ее уже через пару лет. А начну с типичных заблуждений. Нина Фролова.

Поможет ли косметический ремонт продать квартиру дороже и быстрее

Перед продажей недвижимость принято приводить в порядок. Многие считают своим долгом сделать косметический ремонт.

Смета ремонт квартиры excel

Но имеют ли смысл такие действия? Стоит ли вообще вкладывать деньги и время? Или это решение себя не окупит? Давайте разбираться вместе с ГородКвадратов.ру.

Косметический ремонт перед продажей: за

Аргументов в пользу такого решения, откровенно говоря, немало:

  • У вас будет возможность обоснованно повысить цену
  • Недвижимость станет выглядеть привлекательнее, что позволит её быстрее продать
  • Такая квартира отлично подойдёт тем, кто готов въезжать прямо сейчас
  • Можно в короткие сроки подчеркнуть достоинства имущества и скрыть недостатки
  • Расширяется круг покупателей, поскольку такую недвижимость можно приобрести и для себя, и под сдачу в аренду
  • Это позволит выгодно реализовать недвижимость после затопления или пожара
  • Благодаря грамотной отделке квартиры с нестандартной планировкой или очень маленькие смотрятся намного выигрышнее
  • Поскольку квартира будет освобождена от старой мебели, то даже небольшие помещения станут выглядеть просторнее
  • Такие квартиры гораздо выигрышнее смотрятся на фото и на видео
  • Особенно хорошо берут недвижимость в эконом-сегменте с косметическим ремонтом после резкого скачка инфляции, когда денег на отделку может уже не хватить, а общая сумма согласовывается по ипотеке
  • Квартиры с нейтральной отделкой на первом этаже запросто можно переделать в офис

Аргументов в пользу грамотной и недорогой отделки много. Поэтому такое решение популярно.

Косметический ремонт перед продажей: против

Недостатки тоже нужно принять во внимание. Это:

  • Вы не знаете, какие требования к квартире будут у следующих владельцев
  • Яркое дизайнерское решение отлично смотрится в журнале, но быстро утомляет в реальной жизни. По этой причине авторские квартиры долго продаются
  • В кризисные времена люди предпочитают недвижимость без отделки или в жилом состоянии
  • Вложение средств даже в простой ремонт может не окупиться
  • Если у вас получится быстро продать недвижимость с такой отделкой, на сам процесс понадобится время
  • Иногда бывает трудно угадать, какие именно решения окажутся в этом сезоне максимально востребованными

Главный недостаток косметического ремонта заключается в том, что заранее предсказать, что конкретно станет пользоваться спросом, невозможно. Отделка — деликатное дело.

У каждого владельца есть свои представления об идеальном жилье. Поэтому оптимально сделать черновой вариант, то есть предоставить будущим жильцам возможность самим выбирать обои, плитку, напольное покрытие и прочее.

Учтите, что многое зависит как от экономического периода, так и от региона. Во время подъёма квартиры с нейтральным и качественно сделанным косметическим ремонтом пользуются спросом. Но в период спада лучшим вариантом становится максимум черновой вариант.

Продать или сдать квартиру быстро и дорого — тот еще квест. Нужно ли делать ремонт или можно обойтись обычной уборкой? Достаточно ли фото, снятых на телефон, или придется обращаться к профессионалу? Как составить объявление? Мы поговорили с хоумстейджерами и экспертами в сфере недвижимости о том, как подготовить квартиру к продаже или аренде. Ошибки, которые совершают владельцы при продаже квартир . На сайтах по продаже недвижимости взгляд невольно цепляется за фотографии аккуратных светлых квартир в стиле Ikea. Такие объекты выделяются на фоне остальных. Их владельцам удалось избежать трех распространенных ошибок, говорит хоумстейджер Мари Макушева

Как подготовить квартиру к продаже

предпродажная подготовка квартиры

Если подготовить квартиру к продаже, можно поставить ценник повыше. Чистое, ухоженное помещение скорее привлечет покупателей. Рассказываю, что нужно сделать перед продажей жилья, и как заработать на предпродажной подготовке.

Освободить квартиру от вещей

Захламленная квартира производит плохое впечатление на потенциальных покупателей. Пустое помещение продать легче, чем квартиру с советской стенкой, забитую подшивками старых журналов. Рассказываю, как можно распорядиться ненужными вещами.

Где лучше покупать для ремонта квартиры

Продать ценные вещи. Мне жилье досталось от пожилых родственников: в их квартире остались чайные сервизы, ковры, швейная машинка и множество других вещей, которые мне не нужны, но выкидывать жалко. То, что представляет ценность, я решила продать на Avito.

Не назначайте цену наугад — проверьте, сколько стоят похожие товары. Например, в квартире осталось три ковра. Я думала, что советские ковры не представляют особой ценности и стоят максимум по 5000 ₽. Но оказалось, что ковры не советские, а вьетнамские — их стоимость начинается от 15 000 ₽. В итоге два ковра купили через неделю после публикации объявления за 43 000 ₽.

Часть старой, но еще неплохой мебели я тоже продала на Avito: диван и два кресла за 1000 ₽ — их купили для дачи, еще 1000 ₽ мне заплатили за старое пианино. Если вывозить и утилизировать старую мебель, пришлось бы заплатить минимум 2000 ₽.

Вещи на Avito можно продавать иногородним покупателям, например, я отправляла товары в Москву, Читу и Екатеринбург. Для пересылки используйте безопасную доставку Avito. Она работает по следующей схеме:

  • покупатель оплачивает товар и пересылку;
  • сервис резервирует деньги на счете;
  • продавец относит товар в ближайший пункт Pickpoint;
  • товар доставляют в город покупателя;
  • покупатель забирает товар из пункта выдачи;
  • продавец получает деньги на карту.

заработала на продаже веще через авито

На продаже ненужных вещей я заработала 66 700 ₽
Сдать бумагу и металл. В квартире осталось очень много книг: часть из них я отдала в библиотеку и букинистический магазин. Остальные пришлось сдать в переработку: макулатуру купили по 8 ₽ за килограмм. Общий вес книг и бумаг превысил 100 килограмм, за это я получила около 1000 ₽.

В кладовке хранилось много металлических вещей: старые инструменты, непонятные запчасти. Чтобы не таскать их в мусорные контейнеры, в интернете я нашла компанию, которая принимает металлолом: они сами приехали и все забрали. За металл я получила около 2500 ₽: за чермет заплатили по 8 ₽ за килограмм, за цветмет — по 70 ₽ за килограмм. В металлолом принимают старую бытовую и радиотехнику, инструменты для ремонта и дачи, старые велосипеды, батареи, ванны. Если изделие притягивает магнит — это черный металл, если нет — цветной.

Отдать старую одежду в переработку. Еще в квартире осталось много старой, рваной и вышедшей из моды одежды — ее я отнесла в магазин H&M. Они принимают старые вещи и дают за них скидочные купоны — вещи из новой коллекции в сети H&M можно купить со скидкой 10%.

Подарить хорошие вещи. Многие вещи быстрее и проще подарить, чем продать.
Прежде чем выставлять вещи на Avito, я спросила у родственников, друзей и знакомых, не хотят ли они что-нибудь забрать. Так удалось «пристроить» сервиз, набор инструментов и часть книг. Также я подарила родственникам один из ковров. А часть старой, но еще хорошей одежды отнесла в благотворительный секонд-хенд «Вещеворот»: они принимают одежду и продают ее по максимально низким ценам. Возможно, подобные организации есть и в вашем городе.

карта куда сдать одежду в питере

У петербургского благотворительного магазина «Спасибо» множество точек приема вещей по всему городу. Принести можно одежду, сумки, книги
Вывезти ненужную мебель. Я подумала, что новым хозяевам вряд ли понадобится старая мебель и решила ее выкинуть. Наняла грузчиков и перевозчика, чтобы они вывезли на свалку старые кровати, шкаф и стол. Заплатила за услугу 2500 ₽.

Хорошие вещи: холодильник, стиральную машину и плиту, качественный кухонный гарнитур можно не продавать — многие люди рады купить квартиру с мебелью и техникой. Их стоимость можно включить в продажную цену квартиры. А если что-то из техники новым хозяевам не пригодится — вы сможете продать ее на Avito.

Отдать мусор на переработку. Бутылки, старые матрасы, одеяла, пластиковые контейнеры и другие ненужные вещи я отдала в переработку. В Челябинске этим занимается компания «Разделяйка»: они приехали к дому и забрали весь хлам. За услугу я заплатила 500 ₽. Такие организации есть во многих городах, например, в Москве мусор вывозит компания «ЭкоЛайн», а в Петербурге — «Релайтер».

Сколько стоить ремонт черновой квартиры

Сделать ремонт

Отремонтировать поломки. Текущие краны, неработающие светильники и другие мелкие поломки снижают привлекательность жилья и его цену — иногда покупатель хочет сразу въехать в купленную квартиру. Если починка не требует особых вложений и усилий, лучше привести квартиру в порядок. Например, в моей квартире на кухне не работал кран, в одной из комнат не было света, а у входной двери — замка, поэтому квартиру нельзя было закрыть снаружи. Новый замок с установкой обошелся мне в 5000 ₽, замена крана и работа электрика — в 8000 ₽.

Сделать косметический ремонт. Мне досталась трехкомнатная квартира с «бабушкиным» ремонтом: кардинально улучшать интерьер — накладно. Я не знала, стоит ли делать полноценный ремонт и проконсультировалась с риелтором. Она сказала, что даже хороший ремонт не сильно повысит стоимость квартиры.

Большинство людей переделывают жилье по своему вкусу, поэтому даже дорогой дизайн редко кто ценит. В лучшем случае я только отобью вложенные в ремонт деньги. Поэтому улучшила только самые проблемные места: перекрасила двери, батарею и стены в ванной. На краску потратила 3000 ₽.

Если все-таки хотите сделать ремонт — выбирайте обычную белую краску для стен или нейтральные обои. Лучше избегать ярких цветов и сложного дизайна — это может не понравиться покупателям. В сильно запущенной квартире можно снять напольное покрытие и ободрать обои со стен. Продавать жилье с черновой отделкой проще и дешевле, чем делать ремонт.

фото из обьявлении о прадаже квартиры

Квартира с простым ремонтом быстрее найдет новых хозяев

Сделать предпродажные фотографии

По фотографиям люди решают, стоит ли идти на просмотр квартиры. Поэтому нужно сделать качественные фотографии. Несколько рекомендаций, как показать квартиру с выигрышной стороны.

Используйте панорамную съемку. В большинстве современных смартфонов есть режим «Панорама» — используйте его для съемки общего плана каждой комнаты. Панорамная съемка визуально увеличивает даже маленькую комнату. А неудачно обрезанный кадр «съедает» часть пространства, и квартира кажется меньше, чем в действительности.

фото квартиры для объявления на авито

Такие фото не дают представления о размере и назначении помещения: это может быть как комната, так и кухня
Вынесите лишние вещи из помещения. Если вы продаете квартиру, в которой живете, освободить ее от мебели непросто. Чтобы на снимке помещение казалось просторнее, можно вынести оттуда мелкую мебель — стулья, кофейные столы, подставки с цветами. Вещи тоже лучше убрать из кадра, чтобы они не захламляли пространство.

Лишние вещи на фото для объявления

Без этих вещей кухня выглядела бы более просторной
Фотографируйте при дневном свете. Тогда квартира будет казаться светлой и просторной.

Квартиры студии в новой боровой с ремонтом

Показывайте масштаб жилья. По фотографиям совершенно пустой комнаты сложно понять ее размер. Если продаете квартиру без мебели — перед фотографированием поставьте в комнату стол или стул. Относительно этого предмета легче оценить размеры помещения.

Сделайте фото подъезда и прилегающей территории. Если квартира с хорошим ремонтом, но в старом доме или рядом со свалкой — не стоит об этом умалчивать, надеясь, что покупатели не обратят внимание. Чтобы не тратить время на «пустые» показы, сфотографируйте ближайшую инфраструктуру и состояние подъезда.

Постарайтесь показать свой район в выгодном свете и сделать фото максимально информативными. Если у вас красивый вид из окна — лучше снимать двор из дома. А если рядом сетевой магазин, новая детская площадка или другие привлекательные объекты — добавьте в объявление их фотографии. Делайте фото при дневном цвете, чтобы район не выглядел мрачным и опасным. Если продаете квартиру в холодное время года, а рядом с домом много деревьев — лучше поискать летние снимки — они покажут, что в районе много зелени.

фото прилегающей территории для сайта объявлений

Окна выходят на парковку, а не на проезжую часть — значит, в квартире не будет слишком шумно. Спортивная площадка и большая парковка — плюс для многих потенциальных покупателей
Напишите подробное объявление. Подробно опишите состояние квартиры: укажите площадь, расположение комнат, расскажите, из чего выполнено напольное и настенное покрытия, какой фирмы и качества сантехника, окна и батареи. Расскажите про состояние дома и ближайшую инфраструктуру. Если на просмотрах люди задают одни и те же вопросы — ответы на них добавьте в объявление. Если у вас есть план квартиры — можете добавить его к объявлению.

Подготовить квартиру к просмотрам

Сделать генеральную уборку. Если квартира большая, и уборки давно не было — проще нанять профессионалов. У них есть специальное оборудование и чистящие средства. В зависимости от города, генеральная уборка квартиры стоит от 2500 ₽.

Если хотите самостоятельно, быстро и качественно убрать квартиру — возьмите в аренду профессиональное оборудование. Например, в Челябинске стоимость аренды моющего пылесоса начинается от 400 ₽ в день.

Убрать общие помещения. Если квартира в общем тамбуре с соседями, попросите их хотя бы на время убрать обувь, велосипеды, лопаты и другие вещи, которые захламляют пространство. Если на общей площадке грязь, окурки — лучше не ждать уборщицы, а убрать их самим.

Сделать квартиру уютнее. Квартира должна произвести хорошее впечатление на будущих хозяев. Для этого можно добавить детали, которые улучшают общий вид. Например, можно оставить шторы на окнах, повесить чистое полотенце в ванной или постелить новый коврик у двери, чтобы помещение выглядело уютнее.

Освободите квартиру от людей. Хорошо, если во время показа, в квартире нет посторонних. Собак тоже лучше убрать из дома. Если вся семья в сборе, покупатели не смогут нормально осмотреть комнаты. Маленькие дети могут капризничать и отвлекать от показа, а животные — повести себя агрессивно и сорвать показ.

Дорогой ремонт не по карману, а жить в интерьере 70-х не хочется? Есть несколько быстрых и бюджетных решений. Советы экспертов. … Хотите поскорее переехать или сдать квартиру ? Откажитесь от сложных архитектурных задумок — сейчас это вам ни к чему. Если есть необходимость, избавьтесь от межкомнатных перегородок и антресолей, крадущих драгоценное пространство.

Источники
  • https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-podgotovit-kvartiru-k-sdache-bystro-i-deshevo/
  • https://zen.yandex.ru/media/gorodkvadratov/pomojet-li-kosmeticheskii-remont-prodat-kvartiru-doroje-i-bystree-5da07823e4f39f00b228c6cd
  • https://life.akbars.ru/personal-finance/tpost/td1xb7xh31-kak-podgotovit-kvartiru-k-prodazhe

Рейтинг
Загрузка ...