Как добиться ремонта в муниципальной квартире

Подборка наиболее важных документов по вопросу Капитальный ремонт муниципального жилья нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как добиться ремонта муниципальной квартиры?

Здраствуйте. Помогите мне решить мою проблему. Я живу в квартире по договору соц. найма. Задолженности за коммунальные нет и никогда не было. Дом середины 60х годов, ремонта в нем не было лет 20 если не больше. В квартире старые перекошеные окна, старые ржавые трубы и канализационный стояк. Имею ли я право на бесплатный ремонт? В чем он будет заключаться и куда мне обратится?

14 июля 2013, 21:18

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (часть 4 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения. (В старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет ( действующая редакция Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»)).

Если с момента сдачи дома в эксплуатацию замена окон не производилась, тогда в Вашем случае, думаю, их замену можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:

Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.

— деревянные переплеты — 40 лет;

— металлические переплеты — 50 лет.

В соответствии с частью 3 п. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии.

Так что Вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Вашего города. Там Вы сможете написать заявление о том, что Вы просите произвести ремонт в арендуемой Вами квартире.

Что касается замены труб, то здесь м ногое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше). Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт не приватизированного жилья производит наймодатель.

Как уменьшить налог при продаже квартиры ремонт

Ответственность за все материалы, опубликованные на сайте, несет Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так».

Фонд «Так-так-так» является членом Глобальной сети журналистских расследований

Фонд «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента (наш комментарий)

Я живу в квартире по договору соц. найма. Задолженности за коммунальные нет и никогда не было. Дом середины 60х годов, ремонта в нем не было лет 20 если не больше. В квартире старые перекошеные окна, старые ржавые трубы и канализационный стояк. Имею ли я право на бесплатный ремонт ? В чем он будет заключаться и куда мне обратится?

Капитальный ремонт муниципального жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт муниципального жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Капитальный ремонт муниципального жилья

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 169 ЖК РФ и установив, что постановлением администрации муниципального образования о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, на счете регионального оператора утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования; в целях оплаты взносов на капитальный ремонт истцом в отношении каждого нежилого помещения предъявлены к оплате ответчику квитанции; принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу является собственник жилых помещений — муниципальное образование, арбитражные суды правомерно частично взыскали задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, придя к обоснованному выводу о том, что муниципальное образование как собственник спорных помещений в многоквартирных домах, обязано нести расходы по их содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт; учитывая начисление платы в отношении квартир, которые в спорный период уже не являлись собственностью муниципального образования, уменьшили размер взысканной задолженности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 95 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека (он, супруга) для временного проживания на период капитального ремонта в муниципальной квартире, которую ответчики занимали по договору социального найма, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком до завершения работ в муниципальной квартире, суд правомерно признал прекращенным договор найма жилого помещения и выселил их без предоставления другого жилого помещения, поскольку приемочной комиссией подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту квартиры; ответчиками не было предоставлено доказательств, подтверждающих непригодность муниципальной квартиры после проведения капитального ремонта для постоянного проживания; своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования как собственника имущества, а также права граждан, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Варианты ремонта однокомнатной квартиры п44

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитальный ремонт муниципального жилья

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Общественный контроль в системе местного самоуправления
(Чеботарев Г.Н.)
(«Конституционное и муниципальное право», 2017, N 9) Так, группой общественного контроля в сфере строительства и ЖКХ Общественной палаты Тюменской области проводились проверки качества капремонта аварийного жилья в муниципальных образованиях области, осуществляется мониторинг реализации программы расселения граждан из аварийных и ветхих домов, анализируется деятельность управляющих компаний.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Какие льготы и выплаты положены Героям России?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) бесплатное получение в собственность занимаемых жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Нормативные акты: Капитальный ремонт муниципального жилья

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов инвалида III группы Б. к администрации муниципального образования (далее — администрация) о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года»
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)
(ред. от 05.02.2014)
(Извлечение) Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя — собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры , и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта . Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья , он имеет право взыскать возмещение расходов.

Кто должен делать ремонт муниципальных квартир?

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Живем в муниципальной квартире, кто должен делать нам ремонт?

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий.

До какого времени разрешен ремонт своей квартиры

Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку. Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма. Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Живем в муниципальной квартире, кто должен делать нам ремонт?

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет. Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия.

Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Сколько стоит ремонт квартиры прайс лист

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Живем в муниципальной квартире, кто должен делать нам ремонт?

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность.

В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Содержание и ремонт муниципального жилья: тарифы, обязанность по оплате, долги

Живем в муниципальной квартире, кто должен делать нам ремонт?

Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. Порядок определения размера задолженности по платежам за муниципальную квартиру зависит от способа управления домом и особенностями договора с муниципалитетом.

Под муниципальным жильем понимаются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые жителям по договорам социального найма. В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах.

Содержание и ремонт муниципального жилья включает следующие виды работ:

  • уборку общих помещений (подъездов, подвалов и чердаков);
  • обслуживание лифтов и мусоропровода;
  • благоустройство придомового земельного участка;
  • подготовку многоквартирного дома к отопительному и весеннему сезонам;
  • устранение аварий и неисправностей;
  • профилактический осмотр коммуникационных сетей (электрокабелей, газопровода и т. д.).

Стоимость большинства работ по содержанию дома зависит от количества квадратных метров, которые занимает наниматель жилья. В регионах размер тарифов на обслуживание дома колеблется в следующих пределах:

  • обслуживание и уборка общих помещений – 14-20 р/кв. м;
  • обслуживание мусоропроводов – 0,6-3 р/кв. м;
  • обслуживание лифтов – 3,5-8 р/кв. м;
  • обслуживание придомового участка – 0,6-4 р/кв. м.

Важно учесть, что стоимость обслуживания придомовой территории не включает в себя охраняемую стоянку, организованную местной УК или жилищным товариществом.

Как писать о ремонт квартир

Тарифы на данные ресурсы идентичны тарифам, устанавливаемым для нанимателей, а величина платежа рассчитывается как произведение тарифа и разности показаний общедомовых приборов учета и показаний всех личных счетчиков в квартирах. При отсутствии счетчиков размер оплаты производится по нормативу, устанавливаемому областным правительством по согласованию с муниципальным собственником жилья.

Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт, но должны вносить плату за наем в пользу муниципального собственника.

  • муниципальный собственник;
  • управляющая организация.

В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ.

Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения (ст. 90-91 ЖК РФ).

Как рассчитать долги по квартплате

Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

  • посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
  • сделать запрос в управляющую организацию;
  • сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.

При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома. Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

  • паспорт;
  • ордер на проживание;
  • копии последних оплаченных квитанций;
  • кадастровый документ на жилье.

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга. Для самостоятельного расчета задолженности и проверки выписки, предоставленной жилищным комитетом или УК, необходимо:

Живем в муниципальной квартире, кто должен делать нам ремонт?

  1. Выяснить величину местного тарифа на каждую составляющую квартплаты.
  2. Рассчитать каждую составляющую путем перемножения тарифа на услугу, количества занимаемых квадратных метров и периода задержки платежа в месяцах.
  3. Сложить общую сумму долга.

Какие неполадки в квартире обязана устранять управляющая компания, а в каких случаях собственник вынужден будет опалчивать ремонт за свой счет, — разбираемся вместе с юристами. … Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать? Для справки

Источники
  • https://taktaktak.ru/problem/8591
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/kapitalnyj_remont_municipalnogo_zhilya/
  • https://lahdenpohya-adm.ru/voprosy-i-otvety/remont-munitsipalnyh-kvartir.html

Рейтинг
Загрузка ...