Как контролировать ремонт квартиры

Содержание

В этой статье: договорное оформление ремонта квартиры обязательно; содержание договора строительного подряда; на что нужно обратить внимание в смете на ремонт квартиры; контроль ремонтно-строительных работ

Как самому контролировать ремонт квартиры? Этапы которые обязательно нужно проверять

В этой статье я расскажу о том, как самому контролировать процесс ремонта квартиры, на что необходимо обращать особое внимание, чтобы ремонт протекал без ошибок и не затягивался на неопределенный срок. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует приступать к ремонту квартиры. Поехали

Как делают многие?

На сегодняшний день существуют 4 наиболее частых подходов к ремонту квартиры:

  • К ремонту квартиры все приступают абсолютно по-разному, одни заказывают дизайн-проект у профессионального дизайнера, после чего самостоятельно приступают к ремонту, с авторским надзором или без него.
  • Другие заказывают дизайн-проект в студии с ремонтом под ключ и практически не участвуют в процессе ремонта.
  • Следующие приступают к проектированию своей квартиры самостоятельно, без помощи профессионального дизайнера, после чего нанимают строительную бригаду для реализации своего проекта, для того чтобы все сделать самостоятельно и при этом сэкономить.
  • А есть те, кто приступает к ремонту без плана и без проекта, а все вопросы связанные с планировкой, электрикой, сантехникой и другими моментами, решают в процессе ремонта с прорабом.

Как лучше сделать?

Разумеется, перед началом ремонта квартиры очень важно иметь пошаговую инструкцию и смету на строительные материалы, для того чтобы понимать необходимый бюджет на весь ремонт. Также при наличии проекта, прораб сможет максимально точно озвучить сроки выполнения всех работ, что особенно важно при временном проживании в съемной квартире во время ремонта. А заказывать проект у профессиональных дизайнеров или делать все самому, это уже каждый решает сам.

В случае если приступить к ремонту без проекта, то в большинстве случаев сроки на ремонт затягиваются на неопределенный срок, а выделенный бюджет заканчивается гораздо раньше, что в свою очередь приводит к эффекту «вечного ремонта».

Самостоятельное проектирование

В случае если у вас есть свободное время и желание, то вы можете самостоятельно оформить дизайн-проект своей квартиры, изучить рынок строительных материалов, подобрать чистовые материалы, спланировать все розетки и выключатели. Не стоит бояться, если вы ни разу этого не делали.

Для того чтобы не совершить ошибок, вы можете просто проконсультироваться с дизайнером или прорабом. Дизайнеры очень часто могут проконсультировать абсолютно бесплатно, что в свою очередь может сэкономить ваш бюджет.

Самостоятельный контроль ремонта

Этап №1. Встреча с прорабом

Если перед началом ремонта у вас уже есть проект, выполненный вами или дизайнером, то первое на что обращает внимание прораб, это объем работ который указан в проекте. Объяснить прорабу на пальцах, что именно вы хотите, будет достаточно сложно.

Для того чтобы понимать, какой необходим бюджет на все строительные работы, прорабу нужно тщательно изучить ваш дизайн-проект, понять что именно вы хотите, из каких материалов планируется черновая, чистовая отделка и многое другое.

Этапы ремонта:

  • Демонтаж и монтаж перегородок (в случае перепланировки квартиры);
  • Черновая отделка стен, пола и потолка;
  • Установка розеток, выключателей и электрических выводов (электрика может устанавливаться как до, так и после черновых отделочных работ);
  • Установка сантехнических выводов и оборудования;
  • Чистовая отделка санузлов и других помещений с применением керамической плитки или керамогранита, установка дверей;
  • Сухие чистовые работы по отделке стен, пола и потолка установка чистовой электрики и сантехники;

После тщательного изучения вашего дизайн-проекта прорабом, вы сможете узнать точную стоимость за все строительные работы, сроки выполнения ремонта и уже на основе этих данных приступать к ремонту или отдать проект на просчет другой строительной бригаде для сравнения стоимости работ.

Важно учесть

Стоит подчеркнуть, что высокая стоимость за строительные работы не всегда говорит о высоком качестве самих работ и наоборот. Иногда гораздо лучше и дешевле привлекать знаковых специалистов или мастеров которых могут порекомендовать близкие. На сегодняшний день найти хороших мастеров достаточно сложно.

Этап №2. Возведение перегородок

В случае если проектом предусмотрена перепланировка, то первое с чего начнет строительная бригада, это демонтаж перегородок, согласна «плану демонтажа». После демонтажа необходимо будет вынести весь строительный мусор из квартиры и вывезти его.

Необходимо заранее обсудить с прорабом, кто именно будет выносить и вывозить мусор, так как услуги эти не бесплатные, а в стоимость строительных работ, как правило, они не входят. Поэтому чтобы это не стало для вас неприятным сюрпризом, обязательно учитывайте эти расходы заранее.

Перед тем как строители начнут возводить перегородки, обязательно нужно приехать на объект и убедиться лично в правильности разметок новых конструкций и всех размеров, так как после возведения перегородок поправить или что-то подвинуть уже не получится.

Генеральная уборка квартир после ремонта прайс

Также на этом этапе формируются все дверные проемы, поэтому прежде чем приступить к монтажу, необходимо ранее определиться с типом дверей и их размерами.

От правильности возведения перегородок будет зависеть, встанет ли кухонный гарнитур, шкаф и другая мебель, поэтому очень важно лично убедиться в этом, до того как мастера начнут возведение.

Этап №3. Установка розеток и выключателей

Прежде чем строители начнут установку всех розеток и выключателей, необходимо также приехать на объект и лично убедиться в правильности их разметок, до их окончательной установки.

Дело в том, что если на плане монтажа не учесть слой штукатурки, то все размеры, включая размещение розеток и выключателей, могут измениться, что в свою очередь может повлиять при установке бытовой техники в кухонном гарнитуре.

Для этого нужно сверить размеры указанные в «плане электрики», а после этого при помощи рулетки сравнить все разметки на стенах. В случае если даже одна розетка будет смещена, то это может отразиться уже этапе установки мебели, когда строители уже закончат все чистовые работы и выйдут из объекта.

Полностью довериться строителям я бы не советовал, так как любой человек может допустить ошибку и что-то упустить. Поэтому для того чтобы не возникло подобных сложностей в вашем ремонте, стоит заранее все перепроверить. Это не займет много времени, но однозначно исключит все ошибки и неточности.

Этап №4. Установка сантехнических выводов

Если вы заказывали дизайн-проект у дизайнера, то в нем обязательно будут указаны все привязки и размеры выводов холодной, горячей воды и канализации.

Если вы проектируете самостоятельно, то стоит особое внимание уделить этому этапу, так как именно от указанные вами размеров будут зависеть все высоты смесителей в ванной комнате, туалете и кухне, а также подключение стиральной и посудомоечной машины.

В случае если у вас возникнут сложности на этом этапе, то стоит заранее проконсультироваться с сантехником, для того чтобы не совершить ошибок, так как строители будут осуществлять ремонт согласно проекту и размерам которые указаны в нем.

Этап №5. Подбор чистовых материалов

К чистовым отделочным материалам относятся:

  • Плитка;
  • Краска для стен или обои;
  • Напольное покрытие (ламинат, кварц-винил, паркет);
  • Натяжной потолок или краска для потолка из гипсокартона;
  • Плинтусы, потолочные карнизы, дверные полотна;
  • Источники света (люстры, бра, споты, трековые системы);
  • Чистовая сантехника (смесители, унитазы, ванны, раковины, полотенцесушители, гигиенические души);

Все чистовые отделочные материалы и другие элементы должны быть подобраны еще до того как строительная бригада приступит к ремонту.

Дело в том, что строители, в большинстве случаев, действуют согласно графику работ составленный прорабом и все необходимые материалы нужно поставлять вовремя, так как в случае если подбирать чистовые материалы в процессе ремонта, то могут возникнуть следующие трудности:

  • В случае если выбранная вами плитка или ламинат не окажутся в наличии, то в этом случае вам придется ждать их поставку, что в свою очередь приведет к увеличению сроков ремонта, а строители могут и вовсе остаться без работы и уйти на другой объект.
  • Если подбирать все отделочные материалы в процессе ремонта, то процесс будет происходить в спешке, что в свою очередь может привести к необдуманным покупкам или покупкам не того, чего хотелось изначально, для того чтобы не приостанавливать ремонт.

Простой совет

Прежде чем приступить к ремонту, стоит заранее выбрать все материалы по списку, определиться с итоговой стоимостью и в случае если выделенный бюджет не позволяет приобрести всё, то найти альтернативу и заменить какой-либо материал на более бюджетный. В этом случае вы сможете спокойно и без спешки выбрать то что нравится, подсчитать стоимость всех материалов и при необходимости сэкономить.

А если эта статья была для вас полезна и интересна, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал. Увидимся в следующих статьях, пока пока

В этой статье: договорное оформление ремонта квартиры обязательно; содержание договора строительного подряда; на что нужно обратить внимание в смете на ремонт квартиры ; контроль ремонтно-строительных работ. … В этой статье: договорное оформление ремонта квартиры обязательно; содержание договора строительного подряда; на что нужно обратить внимание в смете на ремонт квартиры ; контроль ремонтно-строительных работ — как вести себя со строителями. Обсудить / 17. Предварительный этап — документальное оформление будущего ремонта . Договор подряда на ремонт квартиры . Смета на ремонт квартиры . Как вести себя до, во время и после ремонта квартиры (дома).

Ремонт квартиры — как контролировать строительную бригаду

Долгожданное событие наконец-то близко к своей развязке — подготовлена необходимая денежная сумма, решён вопрос с размещением домочадцев на срок ремонта квартиры, выбраны исполнители. Сроки окончания ремонта вроде бы согласованы с представителем строительной фирмы или бригады мастеров, однако… всё идет совсем не так, как предполагалось изначально. И расходы по непонятным причинам растут в арифметической прогрессии, и ремонтные работы не движутся — в чём проблема? Все дело в том, что вы пустили ремонт квартиры на самотёк, а делать этого никак нельзя по двум причинам — платите за этот ремонт вы из собственного кармана, жить в квартире после ремонта предстоит именно вам.

Предварительный этап — документальное оформление будущего ремонта

Неоспоримый факт — произвести капитальный и даже косметический ремонт на должном уровне, т. е. в полном соответствии с желаниями собственников квартир и домов, способны лишь опытные мастера, выбору которых посвящена предыдущая статья. Однако вне зависимости от степени профессионализма мастеров-строителей, заказчик ремонта должен оформить с ними договорные отношения по одной простой причине — в случае судебных разбирательств потребуются только документы, подписанные с обеих сторон, т. е. со стороны заказчика и исполнителя (подрядчика). Не факт, что ремонт будет проведён некачественно и вам обязательно придётся судиться с исполнителем, но правильнее будет подстраховаться заранее. Следует отметить, что договор подряда можно оформить не только со строительной фирмой, но и с частным лицом, лучше с бригадиром строителей — Гражданский кодекс РФ допускает это.

Ремонт квартиры утеплить пол

Договор подряда и смета не обязаны содержать стандартный набор общих пунктов — не обращайте внимания на заверения подрядчика, что он всегда «оформлял только такие договоры (сметы) и никто раньше не возражал». Более того — не советую вам иметь дело с подрядчиками, не желающими вводить в договор и смету необходимые вам пункты, поскольку это говорит об их ненадёжности и низком профессионализме.

Договор подряда на ремонт квартиры

Любой договор подряда должен состоять из следующих пронумерованных разделов:

  1. Наименование и предмет договора. В названии указывается «Договор подряда на ремонт квартиры», под ним ФИО участвующих сторон — заказчика и подрядчика. В разделе «Предмет договора» необходимо достаточно подробно описать объём работ для подрядчика, одного только «подрядчик обязуется произвести ремонт квартиры в установленный срок» недостаточно — можно описать виды и объём работ в отдельном приложении, сославшись на него в тексте договора.
  2. Сроки исполнения договора. В этом разделе называются оговоренные между заказчиком и подрядчиком сроки проведения ремонтных работ, при условии неизменности состава работ (т. е. заказчику не потребуются какие-либо дополнительные услуги от подрядчика).
  3. Порядок проведения работ и расчётов сторон. В раздел имеет смысл ввести отдельным пунктом и в качестве приложения к договору «График проведения работ», упомянув его в договоре — можно использовать в этом качестве составленную и согласованную смету. Следует оговорить условия и форму оплаты — авансовые платежи или оплата по факту окончания работ на каждом этапе (этот вариант лучше для заказчика), наличный расчёт или перевод средств на банковский счёт подрядчика.
  4. Обязанности сторон. Помимо стандартных пунктов в него следует добавить пункты о сроках устранения обнаруженных заказчиком недоделок, указав конкретные сроки. Обязательны пункты о вывозе строительного мусора, ответственности подрядчика за повреждение имущества заказчика (сантехники, электропроводки, полов, стен и т. д.), о приёмке каждого этапа работ, в т. ч. скрытых, отдельным актом. Указывается ответственность сторон по просрочкам этапов работ и их оплаты, размер штрафных санкций (неустойки).
  5. Гарантийные обязательства. Приводятся сроки, в пределах которых подрядчик обязан произвести гарантийный ремонт за свой счёт и своими силами, форс-мажорные условия. Внимание! Подрядчик любыми путями будет добиваться невключения в договор пунктов о сроках проведения гарантийного ремонта, попытается установить срок гарантии с начала ремонтных работ — настаивайте, чтобы гарантийный срок начинался с момента полного окончания работ, т. е. даты подписания акта приёма-сдачи.
  6. Порядок разрешения споров. Текст этого раздела стандартен — все споры между сторонами рассматриваются в районном (городском, областном) суде.
  7. Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО, серия и номер паспорта заказчика, адрес его прописки, контактный телефон и аналогичные данные по подрядчику, если тот является физическим лицом (при привлечении частной бригады). Если к ремонту квартиры привлекается строительная фирма, то указывается ФИО её руководителя, юридическое название и адрес, расчётный счёт и контактные телефоны.

В процессе подготовки текста договора можно искать компромиссы с исполнителем, однако не следует идти у него на поводу. Будет правильным детально проработать каждый раздел и пункт договора с родственниками или знакомыми, хорошо владеющими вопросами строительства, а также имеющими юридическое образование — при их отсутствии в кругу близких и знакомых, обратитесь к независимым консультантам, причём найдите их самостоятельно. Перед подписанием договора обязательно убедитесь, что оба экземпляра договора и приложения к ним идентичны между собой по тексту вплоть до знаков препинания. Не торопитесь сами и не позволяйте подрядчику торопить вас.

Смета на ремонт квартиры

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своём большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причём неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберёмся в этом вопросе.

Изучите количество и объём работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеёв и т. д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешёвые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т. д.

Что значит видеть во сне ремонт квартиры

При расчётах материала допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счёт заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т. д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменения в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уже после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, всё равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

Как вести себя до, во время и после ремонта квартиры (дома)

Всегда оформляйте договорные отношения с исполнителями, стараясь, чтобы договор был как можно более подробным. Не торопитесь выбрать первого попавшегося подрядчика, сразу соглашаться на его условия — он постарается выжать из вас как можно больше денег.

Вне зависимости от характеристик и рекомендаций исполнителя, нужно будет контролировать ход ремонтно-строительных работ лично — пустив их на самотек и понадеявшись на прораба нанятой фирмы (бригады), вы рискуете столкнуться с наихудшими последствиями, от кражи до пожара (как вариант — затопления соседей снизу).

Значение слова «аванс», с которым к вам обращаются исполнители работ, должно стать на все время ремонта абсолютно неизвестным — никакого аванса строителям выплачивать не следует, оплата только лишь по завершении этапа работ и его приёмки вами. Денежные суммы в определённом заранее размере выплачиваются после каждого принятого вами очередного этапа работ и никак иначе. Не обращайте внимания на попытки призвать к вашей человечности и чувству сострадания, объясняя потребность в авансе ДТП, болезнью дочери, плохими анализами из поликлиники или внезапным приездом родственников — это не ваши проблемы. Будьте в этом вопросе непреклонны, иначе при виде вашей слабины строители не преминут этим воспользоваться для собственной выгоды.

До начала ремонтных работ, т. е. до появления в квартире рабочих, сделайте следующее: отключите на городской телефонной линии межгород, обратившись с соответствующим заявлением в АТС; вывезите из помещений квартиры все ценности, освободите сейф и переместите его содержимое в банковскую ячейку, арендовав её на больший срок, чем ожидаемая продолжительность ремонта; сфотографируйте квартиру изнутри и, если возможно, снаружи (коммуникации, оконные и дверные проёмы, потолки, стены и полы), сделав как можно больше фотографий в хорошем разрешении — может пригодиться в случае конфликта с подрядчиком.

Не следует идти на поводу у строителей, утверждающих, что они лучше вашего знают, каким должен быть ремонт в квартире — это ваша собственность, мастера производят в ней ремонт за ваши деньги, поэтому вас не должна беспокоить их позиция к дизайну квартиры. Придерживайтесь простого принципа: вам известно, что вы хотите получить в результате ремонта, а задача подрядчика и его мастеров — выполнить ваше желание, за что им и будет выплачена оговоренная денежная сумма. Пресекайте любые попытки строительной бригады внести изменения в проект работ на том основании, что им лучше известно строительное дело.

Следует контролировать лично или через доверенного лица каждую закупку строительных материалов и их использование — не стесняйтесь взвешивать и промерять приобретённые за ваш счёт материалы по окончании очередного этапа работ. Очень многие строители не откажут себе в удовольствии позаимствовать часть строительных материалов путём приобретения лишнего объёма или, что не менее плохо, сэкономив их — экономия недопустима, ведь от этого пострадает качество ремонта.

Закупайте строительные материалы, необходимые только на текущий этап работ. Не следует приобретать чистовые отделочные материалы и складировать их в ремонтируемой квартире, т. к. часть их будет неизбежно повреждена — строительным рабочим свойственно пренебрежение к расходам заказчика. Если уж вы хотите купить их заранее по каким-то причинам, то храните весь объём материалов вне ремонтируемой квартиры и без доступа к ним сотрудников подрядчика.

Обязательно посещайте ремонтируемую квартиру на каждом этапе работ, примерно раз в неделю — в любом случае вы должны принять их, подписав промежуточный акт сдачи-приёмки. Тем не менее, не следует присутствовать на объекте работ ежедневно, т. к. этим вы будете мешать рабочим. Да, сфотографируйте квартиру после каждого завершённого этапа ремонтных работ, сохраняйте снимки в течение гарантийного срока и даже после него — могут понадобиться при следующем очередном ремонте.

Пьянство либо умеренное потребление спиртосодержащих напитков членами строительной бригады на территории ремонтируемой квартиры либо явка на место работ в нетрезвом состоянии категорически недопустимы! Немедленно реагируйте отказом от дальнейшего сотрудничества с данным подрядчиком — это не должно обсуждаться.

Сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры 38 кв м

Пресекайте любые попытки рабочих проживать в вашей квартире, если это не было оговорено заранее.

Каждый этап ремонтных работ должен заканчиваться уборкой и вывозом строительного мусора строителями (если это было оговорено) — настаивайте на этом безоговорочно.

Суть описанных выше рекомендаций сводится к одному — заказчик является не кем иным, как работодателем, поэтому в его интересах, чтобы весь объём работ был произведён на качественно высоком уровне, за определённый срок и без лишних затрат.

Квартиру сдали в конце октября 2020 года. К тому моменту я уже вернулась в Россию, но из-за работы жила в Москве. Я решила придерживаться намеченного плана и контролировать ремонт удаленно. Где следить за ситуацией. Главные новости — в нашем Телеграме. Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации. Подписаться. Выбор квартиры . Квартиру я рассматривала как инвестиционную.

Как правильно: Контролировать ремонт квартиры на всех этапах

Как соблюдать свои интересы, не мешая при этом профессионалам? Когда лучше спросить дважды, а когда — отпустить поводья

Наталья Преображенская

Пару месяцев назад м оей подруге рабочие поклеили в детской обои — ровненько, качественно и…вверх ногами. Она даже подумать не могла, что этот момент тоже нужно контролировать, и в итоге получила: «я художник, я так вижу». Какие еще могут быть проблемы там, где вы их совсем не ждете?

Дизайнер интерьера
Понятно, что если вы заказываете проект дизайнеру, скорее, он будет вам рассказывать «где подстелить соломку» и как экономить без потери качества. Но все же есть вопросы, которые заказчику важно задать дизайнеру.

1. Законно ли все это?
Уточните, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования и перепланировки. На местах ли «мокрые зоны» и несущие стены? Добросовестный дизайнер не предложит того, что нарушает законодательные нормы, но лучше перестраховаться: все-таки ответственным за любые нарушения будете вы — собственник жилья.

2. Не далеко ли?
Достаточно ли в квартире розеток и соответствуют ли необходимым нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода. Не сильно ли удален газопровод от варочной поверхности и духового шкафа?

3. Есть ли альтернатива?
Можно ли на чем-то сэкономить? Выпишите все работы и дизайн-решения, которые, по вашему мнению, относятся к нестандартным. Чтобы понять, за что именно платите деньги, попросите дизайнера отдельно посчитать, как, например, повлияет на стоимость проекта монтаж каменного подоконника вместо деревянного или, скажем, пластикового.

Бригада рабочих
Если у дизайнера нет своей бригады, отнеситесь со всей серьезностью к поиску и выбору рабочих, которые будут делать вам ремонт. Посмотрите уже реализованные ими или даже находящиеся в стадии выполнения проекты. Лучшего источника узнать о квалификации строителей не найти. Вот, что следует спрашивать у рабочих:

1. Вы понимаете эти чертежи?
Убедитесь, что ремонтная бригада способна и готова работать именно с вашим дизайн-проектом. Что мастера читают и понимают чертежи, составленные дизайнером, будь то планы сносимых перегородок, схемы раскладки плитки или размещения светильников.

2. А зачем делать это?
Рабочие обычно составляют подробную смету, где описывают все строительные и отделочные работы. По ней клиент оценивает затраты, исходя из расценок на услуги и материалы. Посмотрите, не указано ли в смете работ, назначение которых вам непонятно. Например, рабочие говорят: чтобы поклеить обои, стену нужно не просто выровнять, а поставить маяки. Попросите подробно объяснить, почему это необходимо — бывает, что в смету включают скрытые или ненужные работы.

3. А это окончательная цена?
Честный ответ — « нет » . Насторожитесь, если прораб уверяет в обратном: подсчитать все до последнего шурупа невозможно, скорее всего, вам завысили смету в самом начале (см. п 2).

Совет: договаривайтесь об оплате не за весь объем, а за каждый выполненный этап. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум — год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе — порчу материала. Не стоит использовать «бланки» из интернета или подписывать договор подрядчика. Обратитесь к независимому юристу: он поможет избежать ситуации, когда договор составлен в пользу одной стороны и ограничивает вторую. Поверьте, две-три тысячи рублей, потраченных на составление документа, с лихвой окупятся, если позже придется искать правду в суде.

4. Кто отвечает за качество укладки плитки?
Если дизайнер ведет авторский надзор, подразумевается, что он отвечает за соответствие работ дизайн-проекту. Но не за качество укладки плитки или установки окон: контролировать это нужно отдельно. Приезжать ежедневно и стоять «над душой» у рабочих — смысла нет, но периодически наведываться в ходе важных этапов — необходимо.

5. Какой у вас план, бригадир?
Как контролировать ремонт квартиры? Для начала подробно расспросите строителей о том, как они планируют вести работы, и хотя бы бегло сопоставьте информацию с полученной из других источников. Убедитесь, что вы и прораб одинаково понимаете правильную последовательность работ: когда делать разводку электрики, проводить штукатурные работы, устанавливать «теплый пол» и т.д. Попросите расписать ремонт по этапам — выясните, какие работы предполагает каждый этап. Озвучьте свои требования: где вам нужна очень качественная работа, а где — удовлетворит просто хороший результат.

Инженерия и электрика
К началу черновых работ вся необходимая сантехника и смесители должны уже быть закуплены. Проверьте, соответствует ли они техническим выводам, указанным в проекте. Аналогичную работу проведите с электрооборудованием. В нашей практике был случай, когда заказчик «по умолчанию» купил круглые подрозетники, хотя запланированные выключатели требовали квадратных. К счастью, нам удалось быстро внести изменения в проект — не пришлось штробить стены заново.

Сколько обойдется ремонт квартиры 45

Совет: во время разводки электрики на кухне постарайтесь присутствовать на объекте, особенно, если детального проекта разводки у вас нет. Почти всегда в ходе работ у строителей возникают вопросы. Иногда на таких встречах принимаются функционально важные решения.

На что обратить внимание: убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это обязательно пригодится вам в будущем — при сверлении отверстий или аварийном / плановом ремонте.

При установке канализации проконтролируйте (замерьте самостоятельно) соблюдение уклона труб. Начните с ванны и раковины: при диаметре канализационной трубы 40–50 мм уклон должен увеличиваться на 2,5-3 см с каждым погонным метром. На очереди унитаз: при диаметре трубы в 100 мм уклон должен составлять 1,2-2 см на погонный метр. В противном случае вода в канализацию не потечет или потечет слишком медленно — быть засору.

После установки сантехники наполните водой ванну и раковины, откройте краны в душе и проследите за системой стока.

Совет: не экономьте на ревизионном люке — его размер не должен быть слишком маленьким, чтобы в случае необходимости вы легко смогли добраться до труб и кранов.

Стены
Если договоренности со строителями включают выравнивание углов и стен под 90 градусов, убедитесь в выполнении этого условия. Если нет — проконтролируйте, чтобы стены были выровнены в местах установки встраиваемой или угловой мебели , в зоне прилегания плинтусов и по сторонам дверных проемов — иначе могут образоваться зазоры между стеной и наличниками дверей.

На что обратить внимание: п роверьте размеры всех ниш и проемов, в которых планируется встраиваемая мебель. Особенно если мебель уже заказана или ниша делается под габариты готового каркаса. Отклонение от проекта даже на пару миллиметров может обернуться большой проблемой.

Проверьте размеры дверных проемов и сопоставьте их с требованиями изготовителей дверей. Проемы больше или меньше стандартных — это дополнительные расходы: двери, изготовленные на заказ, обойдутся как минимум на 20–25% дороже обычных.

Совет: проверяйте дату выпуска и срок годности материалов для отделки — эта информация обычно указана на упаковке. В противном случае вам может достаться слежавшаяся штукатурка или краска, промерзшая на складе. Все это очень серьезно скажется на результате.

Плиточные работы
Заранее оговорите со строителями материалы, которые хотите закупить. Расскажите, как именно клеить ваши мозаику: в зависимости от того, нанесена она на сетку или на бумагу — монтируется разной стороной (бумага остается сверху).

Обсудите со строителями подрезку плитки — где именно, как и сколько делать. Не дожидайтесь, пока будет испорчен весь объем плитки, берите визуализации и схемы раскладки — и объясняйте. Если в помещении есть внешние углы, и вы хотели бы получить подрезку под 45 градусов, попросите строителей показать вам на образце, как именно они будут это делать. Определите правильное направление укладки плитки: оно не всегда является очевидным (помните историю с обоями в начале статьи?).

Совет: проверьте герметичность всех стыков между стенами и сантехникой. Попросите рабочих использовать эпоксидную влагостойкую затирку. Обсудите толщину шва между плитками: она зависит от выбора затирки и ощутимо меняет вид плиточной кладки.

Полы
Перед началом работ проверьте толщину всех выбранных напольных покрытий. Правильный расчет толщины чернового пола для каждого покрытия — важное условие, чтобы вывести единый уровень и сделать красивое примыкание покрытий — без порожка, используя герметик, жидкую пробку или пробковый компенсатор.

Совет: выдерживайте время высыхания стяжки: не торопите строителей и не позволяйте им торопиться самим. То же относится и к штукатурке на стенах — только полное ее высыхание гарантирует хорошее сцепление материалов.

На что обратить внимание: от качества стяжки зависит качество пола и долгий срок службы покрытия. Стяжка должна быть горизонтальной (проверяется уровнем), не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Попробуйте легонько постучать по стяжке молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий.

После установки плинтуса проверьте, чтобы между его участками не было видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены. То же самое касается молдингов на стенах и потолочных карнизов.

Обязательно спросите, будут ли строители делать перепад пола между ванной и коридором. Согласно СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87, уровень пола в ванной и санузле должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях или отделяться порожком. Такое разделение между комнатами дает вам шанс перекрыть воду при аварии и не залить себя и соседей (ванная, как «корыто» будет держать воду).

Как делают многие? Как самому контролировать ремонт квартиры ? Этапы которые обязательно нужно проверять. На сегодняшний день существуют 4 наиболее частых подходов к ремонту квартиры : К ремонту квартиры все приступают абсолютно по-разному, одни заказывают дизайн-проект у профессионального дизайнера, после чего самостоятельно приступают к ремонту , с авторским надзором или без него. Другие заказывают дизайн-проект в студии с ремонтом под ключ и практически не участвуют в процессе ремонта . Следующие приступают к проектированию своей квартиры самостоятельно, без помощи профессионального дизайнера, после…

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/kozhevnikov_design/kak-samomu-kontrolirovat-remont-kvartiry-etapy-kotorye-obiazatelno-nujno-proveriat-617130da8844407dbbdf7405
  • https://www.rmnt.ru/story/service_renovation/remont-kvartiry-kak-kontrolirovat-stroitelnuju-brigadu.427328/
  • https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-kontrolirovaty-remont-kvartiry-na-vseh-etapah-stsetivw-vs~88183360

Рейтинг
Загрузка ...