Как найти хорошую строительную бригаду для ремонта квартиры

Чтобы ремонт не превратился в кошмар, выберите правильного подрядчика

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Вопрос как выбрать бригаду для ремонта квартиры волнует каждого затеявшего изменения в квартире. Процесс поиска прораба и бригады может оказаться непростым. Удачно, если уже есть проверенные мастера или рекомендации на хороших подрядчиков. Но что делать, если это первый ремонт или ремонт при переезде в новый город? Как найти надежных строителей за приемлемую цену? Обратиться к частным специалистам или доверить ремонт компании? Все волнующие вопросы разберем в этой статье.

Фирма или частная ремонтная бригада

Перед тем как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры, необходимо определиться к кому обращаться — к компании, специализирующейся на ремонте, или к частным специалистам. С одной стороны, хочется сэкономить, с другой — получить достойный результат. Рассмотрим несколько аспектов.

При изучении ценовой политики компании и частных специалистов, становится очевидно, что частник обойдется дешевле. При этом необходимо помнить, что гарантий на то, что сумма за работу специалиста не будет меняться в процессе, немного. Ценообразование компании проработано до мелочей в зависимости от их бизнес процессов, стабильно и будет заранее прописано в договоре. Поэтому “сюрпризов” по смете можно не бояться.

Строительные материалы от компании также могут оказаться значительно дешевле, так как она закупает их оптом и имеет все возможные скидки у своих поставщиков. Частный специалист приобретает материалы небольшими партиями, часто под определенный заказ, поэтому поставщики не могут дать ему оптовых цен.

У компании сроки ремонта также определены договором. Они могут оказаться значительно меньше, чем у частника. Это обусловлено большим количеством рабочих рук и налаженными процессами в компании.

Для компании качество услуги — это ее репутация, поэтому риски получить на выходе не то, что хотелось значительно ниже.

Как выбрать строительную бригаду или фирму для ремонта своей квартиры ? Кому доверить ремонт ? Где искать мастеров? Как проверить договор и смету? … Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой . Вдвойне хорошо , если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой . Выбирая бригаду , никогда не ставьте на первое место стоимость работ.

Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров

Чтобы ремонт не превратился в кошмар, выберите правильного подрядчика

Дарья Харитонова

Постоянный автор HouzzRu, доцент кафедры «Художественное проектирование интерьеров» МГХПА им С. Г. Строганова, дизайнер интерьеров, руководитель мастерской Дарьи Харитоновой. Дважды лауреат международного конкурса «ArchCeramica. Керамика и Архитектура. Лауреат Международного фестиваля архитектуры и дизайна интерьера «Под крышей дома. «

Как профессиональному дизайнеру интерьеров мне часто приходиться помогать клиенту в выборе строительной бригады. Конечно, у каждого дизайнера есть рекомендуемая им команда. Но иногда (в случае работы на удаленном объекте, например) мне приходится выступать в роли эксперта. Расскажу, какие критерии «хорошей бригады» я для себя определила, и как именно проходят мои «собеседования» с прорабом и знакомство со строителями.

Сколько нужно на ремонт 1 комнатной квартиры

Первая встреча должна показать:

1. Готовность к работе
Забавно, но порой люди приходят на встречу с выражением на лице, говорящим: «ну давай, уговори меня с тобой поработать».

2. Общее адекватное поведение
При разговоре я не стремлюсь преуменьшить предстоящие трудности «стройки», скорее, их слегка преувеличиваю — и этого порой достаточно, чтобы отвалились желающие легкой наживы. Хорошо, когда прораб или бригадир втягиваются в разговор и в ответ на мои опасения выказывают готовность решать эти проблемы, предлагая решение. Живой интерес на стройке необходим. Нет для дизайнера хуже партнера, чем механический исполнитель.

3. Умение читать чертежи и спрашивать
Для хорошего результата крайне важно умение читать чертежи и следовать им. Но самое бесценное умение — это умение вовремя задать вопрос или прокомментировать расхождения, а не сделать «лучше» по своему усмотрению.

4. Уровень «мобильности»
Если речь идет о работе на удаленном объекте, крайне важна мобильная доступность, умение пользоваться почтой, готовность отравлять ММС-сообщения.

Совет: Если собеседование проходит хорошо, то дальше необходимо побывать на нескольких текущих объектах исполнителя, идеально — на разных стадиях завершения. Некоторые заказчики считают, что если строителей им рекомендовали близкие друзья, то от просмотра объектов можно отказаться, но это не так. Обязательно нужно увидеть результат труда своими глазами, убедиться, что работа соответствует ВАШИМ стандартам качества, а хорошие рекомендации в этом случае послужат фундаментом взаимного доверия.

На что обратить внимание на объекте?

5. Чистота на стройке
— основной показатель адекватности бригады. И залог того, что после завершения ремонта не придется сразу же делать еще один, а крошечная, но незаменимая крепежная деталь не исчезнет в небытие.

Так, полы должны быть укрыты не просто для видимости тонким слоем полиэтилена, который защищает только от брызг краски, а листами оргалита с подложенным ватином и только потом полиэтиленом. Такое покрытие защищает ваш паркет от абразивного воздействия пыли и грязи. Хорошо, когда в арсенале строителей есть строительный пылесос.

Также должны быть закрыты все предметы мягкой мебели, если она уже есть на объекте, светильники и прочее.

Очень ценю рабочих, которые относятся к хозяйскому добру с уважением. Помню, как я расстроилась, увидев на заре своей карьеры строителей, поставивших электрическую плитку на свежеуложенный паркет из венге и жарящих картошку, предварительно почистив ее в душевой поддон, привезенный из Англии.

Еще я всегда смотрю, чтобы были закрыты оконные рамы, особенно деревянные. Все разговоры «потом придут девочки и все отмоют» меня не убеждают. Клининг, и не один, конечно, потребуется после ремонта. Но он не спасет от поврежденных окон и загубленного паркета.

Факт: В строительной фирме, с которой я сотрудничаю постоянно, работу на любом объекте начинают с организации удобств: ставят мойку для мытья инструмента и рук, разводят свет по всем помещениям, организуют места хранения черновых и чистовых отделочных материалов.

6. Качество электропроводки
Если объект находится на начальной стадии ремонта, я обязательно смотрю на аккуратность электропроводки — чтобы не было никаких диагональных штроб через всю комнату (совет на время ремонта: договоритесь об обязательном фотофиксировании всех скрытых работ — будете спать спокойнее). Промаркированы ли кабели, заизолированы ли выводы? Жизнь непредсказуема, а проводка скрыта в стенах. Например, во время ремонта моей собственной квартиры исчез электрик, пропал, испарился, оставив наполовину сделанную работу и сумку прекрасного инструмента (муж потом долго мучился, разгадывая этот квест). Если бы выводы были промаркированы в полном объеме, это сохранило бы нам много нервов.

Когда и до скольки можно делать ремонт в квартире

7. Важнее всего — детали
Обязательно обращаю внимание на потолок, причем смотреть лучше с нескольких точек и при дневном и вечернем освещении. Смотрю на стыки обоев, плинтусов. Изучаю обработку внешних углов плитки. Если в коллекции плитки нет специальных угловых элементов, то плитка должна быть запилена «на ус», то есть под углом в 45 градусов.

Монтажный люк — это лакмусовая бумажка: замечательно, если он не бросился вам в глаза. Узнайте, кто именно укладывал плитку, и будет ли этот человек работать в вашей квартире.

8. Узнайте исполнителей по именам
У мой бабушки была любимая присказка: «одна мучка, да разные ручки» — и она очень уместна на стройке. Как правило, видя объект, вы разговариваете с прорабом, реже с бригадиром, но не видите всех исполнителей разом. Однако за каждой хорошо сделанной работой стоит конкретный человек. Поинтересуйтесь, чьих рук дело и настаивайте на том, чтобы вам назвали непосредственных исполнителей. Не стесняйтесь записать имена всех членов понравившейся бригады, чтобы потом получить именно этих людей.

Важно обсудить какую часть работы будут выполнять сами строители, а какую они передоверят субподрядчикам. Здесь должен быть здоровый баланс: понятно, что держать в постоянном штате узких специалистов невыгодно, и хорошо, когда у бригады есть, например, проверенный печник. Но плохо, когда большую часть работ отдают на субподряд. Тогда стоит задуматься: не нашли ли вы себе ловкого посредника между вами и реальным исполнителем.

9. Работа с форс-мажорами
Это неприятный момент, но, к сожалению, эту тему тоже нужно затронуть. Обсудите, кто будет отвечать за сохранность имущества и каковы границы материальной ответственности, которую строители готовы нести.

10. Сколько должны стоить услуги бригады?
Стоимость работ для многих клиентов — определяющий момент. Но важно понимать: для определения конкретной суммы хорошо бы иметь на руках дизайн-проект или развернутое техническое задание. Тогда вы получите четкую, окончательную, а главное, прозрачную смету и сумму, на которую можно с уверенностью ориентироваться. Обсуждать цену за квадратный метр можно лишь при предварительной беседе, да и то эта цена будет далека от реальности. Очень уж разные вещи можно сделать с квадратным метром.

Совет: Если при первом разговоре звучит заманчивая цифра, не спешите радоваться — попросите обосновать ценообразование. Привлекая дизайнеров, люди, как правило, выходят и на определенный уровень отделочных материалов (которые требуют умелых и опытных рук). И это тот случай, когда экономия на бригаде должна быть разумной.

11. Без вас — никуда
Как показывает мой опыт, если вы хотите, чтобы ремонт был сделан для вас и с учетом ваших пожеланий, просто отдать ключи и деньги будет недостаточно. Я точно знаю, что квартира или дом, родиться которым помогает хозяин, создаются быстрее и лучше, чем жилье, которым не интересуются. Отдать ключи, а потом придти и удивиться, как угадали все ваши пожелания — это не про жизнь, это из области телешоу. Ремонт — это совместный труд.

profi.ru — самый большой выбор мастеров по строительству и ремонту в Москве рядом с вами с подробными анкетами, ценами и реальными отзывами о каждом мастере.На рынке с 2014 года более 900 видов услуг Качественно, договор и гарантия Достоверные отзывы на сайте. Здесь вы можете найти настоящих профессионалов Более 9 500 000 клиентов. … 811 812 клиентов нашли мастера по ремонту . за последние 12 месяцев. 95% положительных отзывов. 353 242 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 334 394 — положительные. Как это работает. Где вам удобно встретиться. Дистанционно.

Как выбрать ремонтную бригаду и не нарваться на обманщиков?

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Ремонт квартиры своими руками идеи дизайна

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Как выбрать ремонтную бригаду и не нарваться на обманщиков?

Как выбрать ремонтную бригаду и не нарваться на обманщиков?

Novostroy.ru: Каковы основные критерии при выборе бригады для ремонта квартиры?

Давид Сулаберидзе, сооснователь дизайн-студии Locus Interiors: В качестве основных критериев можно выделить следующие:

— Аудит выполняемых/выполненных работ. Лучше лично осмотреть объекты, в ремонте которых принимала или принимает участие выбранная бригада.

— Обратная связь от клиентов. Необходимо попросить у бригадира контакты нескольких предыдущих заказчиков и пообщаться с ними. При этом учитывайте тот факт, что идеальных ремонтных работ не бывает. Обязательно спросите про общее впечатление от работников, про то, уложились ли в бюджет, имело ли место недобросовестное выполнение работ, переделки.

— Стоимость работ. Не рекомендуется пользоваться услугами бригады, расценки которой ниже средних по рынку. Как правило, демпинг ведёт к низкокачественному исполнению, либо к появлению в процессе дополнительных услуг и, как следствие, к превышению затрат.

Позиционирование бригады в социальных сетях. Перед тем как сделать выбор, загляните в социальные сети выбранных работников. Посмотрите, насколько профессионально они выполняют ремонт, как давно на рынке.

Эльвира Чернявская, эксперт в сфере недвижимости: В данном случае можно выделить несколько критериев:

— Сам исполнитель должен быть приятным человеком. Ремонт — это процесс, а не дело одного дня. Вопросы для обсуждения и дискуссии возникнут в любом случае. Поэтому выбирайте человека, который не только умеет работать руками, но и с легкостью выстраивает коммуникацию с клиентами (согласитесь, что с хамами сложно договариваться и в общении с ними мало приятного).

— В приоритете бригада с опытом работы, отзывами и примерами работ. Идеальный вариант, если у подрядчиков есть социальные сети или сайт, где вы сможете отследить деятельность компании.

— Предпочтительно изначально выбирать тех, кто согласен работать на условиях выплат частями. Таким образом, если бригада окажется недобросовестной, и вы обнаружите это в первые дни сотрудничества, то вам удастся избежать потери крупных сумм. А в случае некачественного оказания услуг количество дальнейших «переделок» будет минимальным.

Ремонт перепланировка 1 комнатной квартиры

Novostroy.ru: Насколько стоит доверять бригадам с высокими прайсами? Эффективна ли такая стратегия? Скупой действительно платит дважды?

Д.С.: В сфере ремонта квартир справедлива теория «чем выше ценник, тем лучше качество». Однако в реальности после достижения определенной ценовой планки уровень исполнения работ уже неизменно высок, и нет смысла переплачивать.

Заведомо заниженная стоимость должна насторожить заказчика. Надо понимать, что конкретный мастер, добросовестно выполняющий свои обязанности, должен иметь хороший инструмент и определенную квалификацию. Труд такого специалиста не может стоить дёшево. Особенно это касается специализированных работ (речь об электротехнических, сантехнических, монтажных работах).

Э.Ч.: И все-таки выбирать стоит не по цене, а по качеству оказываемых услуг. Здесь лучше придерживаться золотой середины. Хороший специалист не будет работать за низкий ценник. Однако стоимость не должна быть излишне завышена.

Скупой может заплатить дважды, если единственным ориентиром при подборе подрядчика будет самая низкая цена.

Если изначально к поиску работников подойти разумно и обратить внимание на уровень их профессионализма, на отзывы клиентов и качество выполнения прошлых заказов, то риск сделать неправильный выбор будет минимальным.

Novostroy.ru: Где лучше всего искать ремонтную бригаду? Назовите самые эффективные и надежные способы поиска.

Д.С.: Самыми эффективными и надежными способами поиска бригады, на мой взгляд, являются:

  1. Сбор рекомендаций у знакомых или родственников. Единственный важный нюанс: на момент поиска бригады предыдущий коллектив мог обновиться, а культура проведения работ — поменяться.
  2. Использование специализированных платформ. Заказчику в этом случае нужно как можно точнее и подробнее описать заказ, и подрядчики откликнутся сами.
  3. Сёрфинг и поиск в социальных сетях .

Этих трех методов будет достаточно.

Э.Ч.: Лучше, конечно, искать посредством сарафанного радио. Если среди близкого окружения таких контактов не найдется, то нужно искать самостоятельно путем обзвона. Так можно найти пару-тройку понравившихся бригад и обсудить с каждой условия. Далее выбрать подрядчиков с наиболее выгодными условиями.

Novostroy.ru: Как определить недобросовестных ремонтников еще до начала работ или в первые дни? Что должно насторожить в первую очередь?

Д.С.: Недобросовестных ремонтников можно выявить, задав им несколько ключевых вопросов:

Насколько придерживаетесь сметы? Бывают ли дополнительные работы? Придерживаетесь ли оговоренного графика работы? Были ли срывы? По каким рекламациям работали?

Также можно задать некоторые вопросы по технологии, например, такие:

Какой шаг профилей в гипсокартонных работах используете? Как выполняете подготовку под покраску? Каким образом заливаете полы под разные чистовые материалы?

Уже по реакции на вопросы можно понять, общаетесь ли вы с профессионалом или с бракоделом.

Если последуют правильные ответы, уже есть некая гарантия. Для полноты картины можно обсудить вопросы организации труда и закупок материалов.

Э.Ч.: Стоит обходить стороной подрядчиков, которые:

— настаивают на самостоятельном приобретении строительных материалов — их лучше приобретать самим во избежание обмана (особенно если вы далеки от стройки и не знаете, сколько и чего именно требуется);

— требуют предоплату (да ещё и в крупных суммах);

— избегают ваших вопросов на профессиональные темы — вас должен насторожить тот факт, что специалист отвечает неуверенно или говорит, что ещё не имел опыта оказания требующейся вам услуги;

Сколько будет стоит ремонт двухкомнатной квартиры

— не могут подтвердить успешного опыта работы — отсутствуют фотографии, отзывы, страницы в социальных сетях, рекомендации;

— навязывают ненужные вам услуги.

Novostroy.ru: Как оформить факт оказания услуг? Насколько необходим в данном случае юрист?

Д.С.: Оформление факта оказания услуг в ремонтных работах включает формирование и подписание актов закрытия объемов/этапов работ и актов скрытых работ.

Существуют специальные утвержденные формы этих документов, либо коммерческие, которые предоставляет бригада. Юрист для этого не требуется.

Э.Ч.: В данном случае необходимо в обязательном порядке составлять и подписывать договор. Как правило, это договор подряда. В качестве приложения к нему должны идти смета и список всех требований (техническое задание) по объему и характеру работ.

Главное — не забыть указать сроки выполнения, чтобы в последующем можно было требовать и взыскать неустойку за просрочку.

Novostroy.ru: Каковы способы разрешения конфликтных ситуаций, и эффективно ли в этом случае обращение в суд? Есть ли иные способы возместить ущерб после непрофессионально проведенного ремонта?

Д.С.: Способы разрешения конфликтных ситуаций должны быть описаны в договоре. Они решаются в досудебном порядке. Если же консенсуса не удастся достигнуть, то стоит обратиться в суд.

Неустойка за непрофессионально проведенный ремонт может быть взыскана. Для этого назначается экспертиза. И уже по ее результатам идут в суд и взыскивают средства.

Так или иначе, нужно анализировать договор подряда, поэтому вполне целесообразным и логичным шагом будет обращение к юристу.

Э.Ч.: Самым эффективным способом решения подобных споров в настоящее время остается суд.

Однако итог процесса может оказаться различным. Встречаются ситуации, когда сам клиент сначала мешает исполнителю или чинит ему препятствия, а потом идет в суд.

Теперь что касается возмещения ущерба при непрофессионально выполненном ремонте — тут можно пойти одним из следующих путей:

— потребовать от подрядчика устранения недостатков за его счет;

— договориться о снижении цены (на размер ущерба);

— отказаться от услуг и устранить недочеты за свой счет с последующим предъявлением требований о возмещении затрат.

Главное — заключать договор! И делать это с проверенными организациями.

От редакции: Мы понимаем, что далеко не каждый собственник квартиры досконально разбирается в тонкостях работы и может оценить профессионализм ремонтной бригады. Выходом в таком случае будет заказ дизайн-проекта опытному специалисту, который не только подберет нужные материалы и рассчитает их количество, но и сможет осуществлять авторский надзор, контролируя качество работы ремонтников.

Спрос на материалы для ремонта вырос на 70% по сравнению с прошлым годом, сообщают аналитики. Повышенный интерес уже заметно повлиял на цены.

Как же тогда найти хорошую бригаду ? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам. 29 января 2022. … Так можно найти пару-тройку понравившихся бригад и обсудить с каждой условия. Далее выбрать подрядчиков с наиболее выгодными условиями. Novostroy.ru: Как определить недобросовестных ремонтников еще до начала работ или в первые дни? … Спрос на материалы для ремонта вырос на 70% по сравнению с прошлым годом, сообщают аналитики. Повышенный интерес уже заметно повлиял на цены.

Источники
  • https://rerate.ru/article/kak-vybrat-brigadu-dlya-remonta-kvartiry/
  • https://www.houzz.ru/statyi/kak-vybiraty-stroiteley-11-sovetov-ot-dizaynera-interyerov-stsetivw-vs~71880426
  • https://www.novostroy.ru/articles/interview/kak-vybrat-remontnuyu-brigadu-i-ne-narvatsya-na-obmanshchikov/

Рейтинг
Загрузка ...