Как перенести кухню в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Вопрос о возможности переноса кухни в другое помещение задают нашим специалистам достаточно часто. Преимуществом такой перепланировки является возможность высвободить площадь для других целей.

Как и любая перепланировка, перенос кухни требует согласования, что в свою очередь невозможно без разработки проектной документации, учитывающей все действующие нормы.

Существует целый ряд запретов и ограничений, которые могут сделать перенос кухни попросту невозможным. Тем не менее, во многих квартирах проекты перепланировки с переносом кухни, выполненные нашими специалистами, были успешно согласованы и воплощены в жизнь.

Запреты и возможности при переносе кухни

В домах оборудованных газовыми плитами осуществить перенос кухни невозможно без отказа от газификации квартиры. Для этого необходимо не просто отключить газовую плиту, а полностью демонтировать газовую подводку, включая транзитные трубы, подающие газ в другие квартиры.

Перенос кухни в 2022 г. в комнату или коридор. Все нюансы.

Демонтажные работы при отказе от газификации квартиры выполняются силами специалистов Мосгаза и оформляются актом.

Управляющая компания предоставляет документы, позволяющие установить электроплиту допустимой мощности.

Дело в том, что во многих домах, где устанавливались газовые плиты, для каждой из квартир выделялась не слишком большая электрическая мощность, и это приходится учитывать.

Если кухонные плиты в доме электрические – возможностей для переноса кухни сразу же становится больше. Однако и здесь нужно помнить о том, что кухня может находиться только над нежилым помещением.

Для большинства квартир это означает, что кухню можно переносить лишь на вспомогательную (нежилую) площадь – например в коридор, кладовую, прихожую или гардеробную.

Лишь для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это требование не актуально. Такое расположение квартиры дает возможность поместить кухню не только на вспомогательной, но жилой площади.

При переносе кухни на жилую площадь в квартирах, расположенных над нежилыми помещениями, требуется предоставлять справку, о помещении расположенном ниже.

Если в квартире расположенной ниже согласована и выполнена перепланировка с переносом кухни на жилую площадь, то и в квартире, расположенной сверху появляется возможность перенести кухню в тех же границах. Данный факт также потребует документального подтверждения.

Отдельно стоит упомянуть идеи с переносом кухни на балкон или лоджию. Подобные идеи не соответствуют требованиям норм и категорически запрещены.

Проектирование кухни-ниши

В современных квартирах, расположенных над жилыми помещениями, крайне редко встречается возможность для переноса кухни в помещение с окном. По нормам, полноценную кухню, в помещении без окна оборудовать нельзя, но это правило не распространяется на кухни–ниши.

Наличие источника естественного света (окна) для устройства кухни-ниши не требуется.

То есть, при переносе кухни с устройством на новом месте кухни-ниши, появляется возможность расположить ее, к примеру, на площади коридора.

Пример проекта перепланировки с переносом кухни

Однако, не в каждой квартире устройство кухни-ниши возможно. Проект перепланировки с переносом кухни должен учитывать следующие требования:

1. Кухня-ниша должна иметь площадь не менее 5 кв метров.
2. Водоснабжение и канализация, подводятся к кухне-нише в соответствии с нормами.
3. Вытяжная вентиляция кухни-ниши подключается к существующей вентиляции помещения кухни.
4. В помещение с кухней-нишей не должно быть выхода из уборной или совмещенного санузла.

Первое требование особенно часто мешает переносу кухни в небольших квартирах, где площади подсобных помещений невелики.

В квартирах на первых этажах, а также расположенных над нежилыми помещениями, кухню-нишу можно расширить за счет жилой площади до нужного размера.

В квартирах-студиях, где устройство кухонь-ниш предусмотрено изначально, все они располагаются строго друг над другом и имеют необходимую площадь.

Запрет на выход из санузла в кухню можно обойти, устроив на входе из него небольшой коридор или тамбур. В этом случае уже не будет прямого выхода из помещения с унитазом в кухню и такой проект возможно согласовать.

Функциональное назначение помещения бывшей кухни в документах не может считаться жилым, так как над ним расположена кухня соседей.

То есть в документах, высвобожденную площадь кухни нужно будет записать как вспомогательную – гардеробную, кладовую и т. п.

Единственным исключением являются квартиры на верхних этажах, где бывшая кухня может быть приплюсована к жилой площади квартиры.

Проектирование переноса кухни требует знания множества нормативов, и оценить возможность реализации такой идеи на практике лучше всего на консультации у наших специалистов.

Наша организация, имеющая допуск СРО, сможет, разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки, а при необходимости, взять на себя ее оформление под ключ.

Хочу кухню в гостиной: все «нет» и «да» переноса в жилую комнату

Спокон веков все приемы гостей осуществляются на кухне. Это помещение относится к универсальным — и для стряпания, и для бесед. А как же это сделать, когда кухня маленькая? Хозяева, нуждающиеся в увеличении площади кухонного пространства, приходят к мысли о переносе кухни в жилую комнату. Однако они в сомнении насчет законности таких действий.

Перенос кухни в жилую комнату – это вполне законная процедура, но труднооформляемая в плане согласования проектной документации, поскольку существующее законодательство предъявляет к такому процессу ряд условий, обязательных к выполнению.

Кушать в гостиной можно не выходя из нее

Основные условия

Прежде чем начнете перенос, требуется заполучить согласие организаций, которые ответственны за перепланирование жилых помещений. Разрешительные бумаги оформляются, учитывая требования действующих нормативов, включающих как возможности, так и ограничения. Если окончательно приняли решение перенести кухню, рекомендуется воспользоваться услугами компании, занимающейся согласованием перепланирования в квартирах. Она обычно имеет в своем штате проектировщика, архитектора и строительную бригаду. Работники учитывают все предпочтения владельца квартиры на основе действующего законодательства и строительных (санитарных, в том числе) норм.

Взвесте все за и против процесса объединения помещений

Ограничения

Существует ряд пунктов действующего законодательства, при которых перепланировка квартиры невозможна. Эти запрещения основываются на отдельных требованиях СНиПов и СанПиНов:

• Нарушен комфорт жилищных условий. Этот показатель долго не изменялся. В некоторых случаях хозяин вынужден письменно согласиться на ухудшение условий проживания, особенно, если квартира состоит из комнаты и кухни, и владелец хочет сделать комнату из кухни. В настоящее время эти условности утратили силу.
• Нарушена технологическая инструкция инженерных коммуникаций. Перенести кухню в гостиную, к примеру, можно, но это изменит электрическую, водопроводную (канализационную) систему, вентиляцию и пр. Тогда возможен отказ со стороны заинтересованных служб. В последние годы на это условие особо не смотрят, единственное, что требуется: чтобы к новому месту расположения коммуникаций был свободный проход.
• Запрещается соединение комнат с разным средним температурным показателем. Иначе: не допускается кухню перевести в комнату, которая совмещена с балконом, что вынуждает систему отопления вывести на территорию последнего.
• Если под новой территорией располагается жилая комната нижнего этажа (такая ситуация в основном, когда квартира состоит из двух комнат и кухни).
• Если перенос запланирован в санитарный узел, даже когда площадь позволяет. Это также относится к ухудшению жилусловий.

Планируя перенести кухню в жилую комнату, следует учесть даже тонкости, чтобы получить на перепланирование согласие соответствующих служб и организаций.

Предложенный перечень условностей – это не весь перечень, однако все они являются главными.

Согласуйте перенос с соответствующими органами и вперед

Нюансы, позволяющие получить согласие

Кроме главных требований существует ряд ходов, помогающих заполучить долгожданное разрешение:

1. Квартиры, которые расположены на 1-ом этаже.
2. Наличие многоуровневой квартиры позволяет переместить в любую комнату.
3. Перенос кухни в комнату допускается при условии отсутствия жилого помещения нижестоящего этажа (кладовая и пр.).
4. Расположение квартиры над коммерческими или административными помещениями (офисы, торговые площади, сфера услуг).

Бытовая техника

В процессе перепланировки следует перенести кухонную мебель в жилую комнату, с ней бытовую технику и всевозможные кухонные аксессуары.

Определенный перечень заинтересованных государственных служб, занятых рассмотрением разработкой проектной документации, лояльны в своих результатах. В ряде случаев и при определенных условиях эти организации дают согласие на перенос, однако, посудомоечную раковину и канализационные сети требуется располагать на площади нежилых помещений в квартире нижележащего этажа.

Перенос, например газовой плиты требует вмешательства газовиков

В любом случае при перепланировке некоторые нормативные акты запрещают эксплуатировать плиту на газу, поэтому можно поменять газовую плиту в квартире на электроаналог. Трубы монтируются исключительно в кухонном помещении, и перенос газовой трубы на кухне запрещается, а изменение схемы расположения их собственноручно чревато наказаниями со стороны инспектирующих служб.

При использовании электрической варочной поверхности для приготовления блюд, возрастают расходы на оплату электроэнергии. Поэтому стоит ли поменять газовую плиту, если она в подобной ситуации более экономична? Однако, когда владелец окончательно решился на перенос кухни в комнату, либо это диктуется острым дефицитом площади, приходится идти на подобную жертву.

Вентиляционная система помещения

Особые требования предъявляются к вентиляции помещения, куда будет перенесена кухня:

1. Вентиляционный канал перемещенной кухни должен проходить через предыдущий канал. Следовательно, владелец вынужден провести вентиляционный канал попутно через все комнаты.
2. Воздушные массы из перенесенного помещения не должны проникать по аналогичным каналам в соседские помещения.
3. Запрещается подсоединять вентканалы к каналам санитарного узла или ванной.

Выход из затруднительной ситуации с вентиляционными коробами — натяжной потолок.

Может возникнуть и иная проблема – потребность в выполнении отверстий для нового канала в несущих стенах. Для этого тоже потребуется специальное разрешение

При обустройстве длинных каналов допускается монтировать дополнительные вентиляторы как побудители натуральной тяги. В случае самостоятельного выполнения работ, следует набраться опыта из сторонних источников или обратиться в соответствующую строительную фирму.

Стоит вникнуть в схему вентиляции квартиры

Особенности переноса

Кроме жестких требований, подлежащих строжайшему соблюдению при планировке кухни в другой жилой комнате, существует некоторый перечень особенностей, о них следует помнить.

К таким особенностям относится устройство новых коммуникационных систем, ранее не обязательных, однако кухня без них не сможет существовать. Это подключение системы водоснабжения и, соответственно, канализации.

Водоснабжение и канализация

Эти системы потребуют смены размещения моечной раковины. Таким образом, владелец вынужден применить дополнительные трубы. С этой целью на начальном этапе перепланировки подготавливается эскиз нового расположения водопровода. В некоторых случаях приходится перегородить водоводами проем двери.

Выход — водопроводную систему допускается протянуть под стяжкой пола или над подвесным потолком.

Новую схему водопроводной и канализационной системы требуется провести из ближе стоящей вводной точки — в санитарном узле. Водопровод следует запланировать таким образом, чтобы учесть количество всех точек расхода водопроводной воды (посудомоечная раковина, стиральная или моечная машина).

Для выполнения водопровода допускается применять металлопластиковые, стальные, латунные или медные трубы.

С канализацией несколько труднее – трубопровод требуется выкладывать под определенным наклоном – 20-30 мм на каждый погонный метр. В случае длинного интервала до стояка, уклон не даст возможности разместить их в половой стяжке. В этом случае тянут без уклона, но применяют водные насосы, которые предназначены для откачивания жидкости из посудомойки в основную трубу. Стоимость таких насосов в среднем ценовом диапазоне, монтируется прибор под раковиной. В обустройстве системы канализации применяются трубы с диаметром не менее 50 мм.

После окончания строительных работ проверяют правильность укладки покрытия, и составляют акты скрытых работ. А вдобавок к этому, работы согласуются соответствующими надзорными службами.

Освещение

Кухня в комнате должна быть наделена двумя видами освещения – естественным и искусственным, как того требуют строительные нормы и правила. При обычном переносе хватает и окна. Если же планируется перенос кухни в другую комнату с отсутствием последнего, то потребуется трансформирование перегородок или проема дверей. В этой ситуации существует два варианта решения проблемного вопроса:

1. Установка прозрачных перегородок (из стекла или пластика) или устройство дверного проема в виде стеклопластиковых дверей для проникновения естественного света из оконного проема смежного помещения.
2. Демонтаж перегородки для проникновения дневного света.

Заключение

Решаясь на перепланирование квартиры, или перенос кухни в жилое помещение, рекомендуется учесть, даже если квартира и полностью соответствует требованиям и условиям действующего нормативного законодательства, разрешение на подобные действия удается заполучить очень небольшому списку владельцев квартир.

Перенос кухни в жилую комнату — можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перепланировка — это одна из самых популярных и самых частых процедур, которые производятся в типовых квартирах советского периода. Выполняются самые разные действия, от совсем небольших переделок до кардинальных изменений размера и назначения комнат. Люди приобретают две смежные квартиры и объединяют их в одну большую, меняют местами или вовсе сносят стены, перегородки.

Частым действием является перенос кухни в жилую комнату. Это квалифицируется как перепланировка, одна из самых спорных и сомнительных процедур. Однако владельцев привлекает возможность увеличить кухонное пространство и оформить его в более современном стиле. Рассмотрим этот вопрос внимательнее.

Перенос кухни в жилую комнату

Что такое перепланировка

Перепланировка — это процедура изменения конфигурации типовой квартиры, в ходе которой возникают значительные изменения ее изначального состояния. Их надо вносить в технический паспорт квартиры, что само по себе представляет сложную и долгую процедуру. Когда перепланировки вошли в моду, надо было согласовать даже удаление встроенных шкафов, хотя они представляли собой лишь короба из ДСП и досок. Сегодня процедура согласования работ несколько упростилась, но нельзя сказать, что выполнить ее стало гораздо проще.

Перепланировку принято относить к самым спорным и сомнительным мероприятиям. Неграмотные владельцы помещений разрушают несущие конструкции и подвергают опасности имущество и саму жизнь всех жителей дома. Часто создают угрозу пожарной безопасности, перекрывают вентиляционные каналы, создают угрозу затопления помещений.

На заметку! Именно такие действия и стали причиной введения сложной и нервной процедуры узаконивания перепланировки — чиновники страхуются, не желая нести ответственности за чужую безграмотность и самоуправство.

В состав перепланировки входят следующие действия:

• удаление или перенос легких стен, перегородок;
• перенос или расширение дверных проемов;
• объединение или разделение комнат (укрупнение или разукрупнение площадей);
• создание дополнительных санузлов или кухонных помещений;
• увеличение жилой площади путем удаления кладовок или других вспомогательных помещений;
• создание или переоборудование тамбуров.

Все эти действия в той или иной степени могут быть произведены при условии сохранения несущих стен и элементов конструкции, а также сохранения действующих коммуникаций, вентиляционных каналов. Прямой запрет имеется только на любые действия с несущими стенами, воздуховодами, газовыми магистралями.

Есть еще одна процедура, которую часто путают с перепланировкой — переустройство. Это перенос инженерных коммуникаций и сетей, которые также необходимо отображать в техническом паспорте. В состав переустройства входят следующие действия:

• замена газовых плит на электрические;
• перенос нагревательных кухонных приборов на другое место;
• переоборудование или создание санузлов, туалетов, ванных комнат;
• прокладка или замена действующих трубопроводов для подключения сантехники нового поколения (джакузи, душевые кабины и т. п.).

Обратите внимание! Необходимо учесть, что разницу между этими процедурами понимают далеко не все специалисты, не говоря уже о рядовых жителях. При этом обе они часто оказываются совмещены — любая перепланировка редко обходится без переустройства (и наоборот).

Перенос кухни в жилую комнату

Необходимость согласования

Все выполненные действия должны быть отражены в паспорте квартиры. Поскольку изначальное состояние и расположение перегородок меняется, возникает необходимость привести в соответствие всей технической документации. Согласование — это самая сложная процедура, проходящая в несколько этапов и требующая получение множества документов в разных инстанциях. Из-за этого многие владельцы игнорируют узаконивание, выполняя работы самовольно. Они не желают тратить время на обивание порогов ведомственных кабинетов и споры с чиновниками.

Если согласование не произведено, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть конфигурацию квартиры к исходному состоянию. Однако обнаружить незаконную перепланировку непросто — как правило, ее замечают только при проведении техосмотра в процессе продажи. Если техник из БТИ обнаружит расхождения с параметрами, имеющимися в их базе данных, он не даст разрешения на продажу.

Если же о продаже речи не идет, в перепланированной квартире можно жить десятилетиями без каких-либо проблем. На это и рассчитывают владельцы, не желающие соблюдать действующие правила и выполняющие работы на свой страх и риск.

Законодательные нормы

Основным законодательным актом, регулирующим все действия по изменению технического состояния жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, о переустройстве помещений говорится в статье 26. Здесь определено, какие основания должны иметься для выполнения работ. При этом имеются в виду чисто юридические основания — предоставление необходимых документов, получение разрешений и т. п.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Одним из важных моментов является перечень необходимых документов. Большинство чиновников не знают точно, какие бумаги необходимо собрать, и начинают требовать совершенно посторонние справки или разрешения. Однако в законодательстве предоставлен четкий перечень документов, которые следует предоставить в органы местного самоуправления:

• заявление;
• документы на право собственности;
• план (проект) предстоящих работ;
• техпаспорт;
• согласие нанимателя и членов его семьи на производство работ;
• заключение местного отдела архитектуры, органов охраны памятников культуры или истории.

На заметку! Этот перечень — исчерпывающий. Требования других документов — попытки чиновников затянуть процесс согласования (или попытки перестраховаться).

Порядок действий

Если принято решение произвести перенос кухни по всем правилам, придется выполнить следующие действия:

• составить самостоятельно или заказать проект предстоящих изменений у специалистов;
• подать заявление в отдел архитектуры или в жилинспекцию своего городского округа;
• согласовать проект с соседями, собственниками и всеми заинтересованными лицами;
• после рассмотрения заявки получить разрешение;
• приступить к выполнению работ;
• пригласить комиссию из БТИ и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Приведенная схема весьма сокращена в отношении получения разрешений в разных организациях. Здесь могут возникнуть непреодолимые разногласия на любой стадии, поэтому надеяться на успех крайне сложно. Часто владельцы помещений пытаются решить вопрос с помощью юридических организаций, специализирующихся на подобных делах. Иногда это удается, иногда — нет. Дать гарантию успеха здесь никто не может, поэтому приходится действовать наугад.

При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались

Возможность переноса

Разобравшись с терминологией и юридическими нормативами, рассмотрим возможность переноса кухни в жилую комнату. Это процедура, имеющая техническую и юридическую сторону. При этом если в первом случае особых проблем нет, то во втором имеются серьезные сложности.

Прежде всего, имеется прямой запрет на перенос кухонь, санузлов или туалетов в помещения, под которыми имеются жилые комнаты. Об этом говорится в СНиП от 2003 года, а также в Постановлении правительства от 2006 года. При этом в СНиП не упомянуты кухонные помещения, чем иногда пытаются воспользоваться некие юридические компании, берущиеся за определенную плату согласовать перепланировку вопреки действующему законодательству.

Важно! Есть и еще один момент — тип плиты. Если в квартире газ, необходимо обеспечить отдельное помещение с окном и закрывающейся дверью. Таковы противопожарные и технические требования, а также об этом говорится в действующих правилах эксплуатации газовых приборов.

Однако основной проблемой становится необходимость переброски трубопроводов водоснабжения и канализации — именно здесь возникает наибольшая вероятность причинения ущерба жителям нижних этажей.

Согласно действующим требованиям, запрещено делать кухни над жилыми помещениями. Из-за этого часто встречаются утверждения, что в квартирах первых этажей, а также в случае, если под квартирой находится нежилое помещение — офис, магазин, технические отделения и т. п. — перенос кухни становится возможен. Однако не следует надеяться на это обстоятельство — это лишь юридический казус.

На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже

В любом случае, помещения оказываются под угрозой возникновения протечек, и их владельцы никогда не дадут своего согласия на перенос кухни. Мало того, чиновники и ответственные лица никогда не станут разбираться в тонкостях — они знают, что переносить кухню в комнату нельзя, и этого им достаточно.

Вопросы и ответы

Перенос кухни в комнату — весьма спорное и крайне сомнительное мероприятие. В ходе принятия решений возникает масса вопросов, на которые следует ответить заранее — возможно, это позволит уберечь кого-то от легкомысленных или необдуманных поступков.

Как правило, их прокладывают по стенам или под потолочными системами (натяжные полотна или подвесные конструкции). Прокладка водопровода не составляет проблем, гораздо сложнее обстоит дело с канализацией — часто приходится использовать специальный насос и сбрасывать сточные воды с его помощью.

Как правило, процедура занимает около месяца. Однако, в этом вопросе имеется масса лазеек, и ответственности за нарушение сроков никто не несет. Поэтому, надо готовиться к довольно долгой процедуре.

Можно ли получить разрешение, если в комнате выполнена качественная гидроизоляция, исключающая возможность протечек?

Полностью исключить опасность протечек невозможно. Если произойдет разрыв трубопровода, потоки воды в любом случае найдут выход, какими бы способами не пытались исключить такую возможность. Здесь можно спорить, но чиновники будут руководствоваться только такой точкой зрения и не дадут разрешения под таким предлогом.

Все зависит от качества выполненных работ, степени их сложности, состава затронутых коммуникаций. Чем меньше изменений, тем легче последствия. В самом неблагоприятном случае придется ремонтировать квартиру этажом ниже (или несколько квартир, если они пострадают). Практический риск заключается в опасности оказаться под судом по заявлению соседей, если они будут испытывать какие-то неудобства.

Сумма штрафа за самовольную планировку колеблется от 2 000 до 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме этого, надо помнить, что помимо штрафа придется возместить убытки соседям (при их наличии) и восстановить состояние квартиры согласно техпаспортных данных. Это сумма для физических лиц. Юридическим лицам придется заплатить куда больше — от 50 000 до 350 000 ₽, в зависимости от характера внесенных изменений.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Перепланировка кухни и ее особенности

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

• учет прав и интересов соседей;
• выполнение норм пожарной безопасности;
• соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
2. перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

• ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
• во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
• когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).

Что еще категорически запрещают СНиПы?

Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

• перенос вентиляционных коммуникаций;
• смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций; с комнатами для проживания;
• «утапливание» в стены трубы газификации;
• расширение кухонного пространства за счет санузлов;
• сооружение выхода из санузла на кухню;
• перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир.

Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

• совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

1. Местной жилищной инспекцией.
2. БТИ.
3. Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.

Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов; , а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Расширяем кухню: как правильно оформить перенос в жилую комнату или коридор?

В большинстве квартир хозяйка вынуждена творить свои кулинарные шедевры в тесном помещении, в котором и необходимый набор техники сложно разместить. Выходом из такой ситуации может быть перенос кухни в жилую комнату. Согласование в 2020 году такой перепланировки проще не стало, но и назвать проблему нерешаемой нельзя.

Можно ли делать из кухни другую комнату по закону?

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., размещать жилые комнаты под кухнями запрещено. А поскольку все квартиры на одном стояке (водопроводном, канализационном) имеют идентичную планировку, перенос кухни влечет за собой автоматический перевод комнат, расположенных на нижнем этаже, в статус нежилых. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже либо на втором в доме, 1 этаж которого отведен под нежилые помещения.

Жилое помещение, спальня, зал

Итак, вопрос: можно ли перенести кухню в жилую комнату – не должен волновать жильцов 1 этажа. Но у них появляется другая проблема: как можно использовать освободившуюся площадь. Ведь владельцы вышерасположенных квартир оставили кухни на прежнем месте.

Следовательно, теперь в новой планировке помещение под ними может быть только нежилым – кабинетом, например. Если кухня оборудована электроплитой, ее допускается объединить с гостиной. Только сначала надо выяснить, не является ли внутренняя стена несущей.

Конструкции, работающие под нагрузкой, демонтажу – даже частичному – подвергать запрещено.

Коридор, прихожую

Законом разрешается объединение кухни с прихожей или коридором. В последнем можно обустроить нишу и перенести туда все кухонное оборудование, но только при условии замены газовой плиты на электрическую. Минимальное расстояние от границы кухни-ниши до противоположной стенки должно быть – 1,2 м.

Ванную комнату

Согласно СНиП 31.03-2003, СанПиН 2.1.2.2642-10, запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями. Так что такой вариант приемлем только для квартир расположенных над подвалами либо офисными помещениями. Да и то при условии, что в бывшей ванной можно организовать естественное освещение.

А поскольку в большинстве санузлов окна отсутствуют, то осуществить такую перепланировку весьма проблематично.

Владелец двухуровневой квартиры может менять местами кухню и ванную, поскольку реконструкция не влияет на санитарные и жизненные условия жильцов нижерасположенной квартиры.

Как переделать, перенести трубы и коммуникации?

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями осуществляется только на основании согласованного проекта. Процесс реконструкции инженерных сетей сопряжен с определенными сложностями.

С водопроводными трубами проблем нет, их можно проложить:

• под стяжкой;
• в штробах вдоль стен или декоративных коробах.

Нередко для прокладки новых коммуникаций используют пространство между подвесным потолком и перекрытием. А вот перенос канализации в другую комнату создает большие проблемы. По строительным нормам, для обеспечения свободного движения сточных вод от раковины к стояку трубы прокладываются с уклоном 0,02-0,03 в этом направлении. Чем дальше новое место установки мойки от старого, тем выше придется поднимать трубу.

Обойтись без уклона можно, установив под раковиной канализационный насос. Но это устройство энергозависимо. При отключении электричества система канализации работать не будет. Вентиляционный короб тоже придется тянуть к старому каналу.

Чем длиннее короб, тем выше его сопротивление. Для обеспечения нормальной тяги специалисты рекомендуют устанавливать дополнительные вентиляторы с шумоглушителями. Чем меньше на венткоробе колен, тем ниже его сопротивление. Чтобы максимально увеличить длину прямого участка, приходится пробивать в стенах проходные отверстия.

Для подключения бытовой техники и организации освещения требуется реконструкция внутренней электросети. Вопрос обеспечения холодильника, посудомоечной машины, микроволновки и прочей бытовой техники решается легко.

А вот заменить газовую плиту на электрическую удается не всегда. В старых постройках общедомовые сети не рассчитаны на существенное увеличение нагрузок.

Поэтому в хрущевках и сталинках проводить реконструкцию внутренних сетей бесполезно – все равно согласовать замену газа на электричество не получится.

Если в квартире газифицированного дома установить электроплиту, за потребление электроэнергии придется платить полную стоимость – скидки в таких случаях не предоставляются.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Для получения официального разрешения на перенос кухни в другое помещение надо сначала оформить техпаспорт на квартиру (можно воспользоваться старым, если ему не больше 5 лет). Заказать его можно в БТИ или Многофункциональном центре. Получив техпаспорт на руки, хозяин отправляется в проектную организацию и заказывает там проект перепланировки.

После этого готовится пакет документов для предоставления в Жилищную комиссию, в его состав входит:

• заявление;
• проект перепланировки;
• техпаспорт; ;
• согласие всех жильцов квартиры на осуществление намеченных действий.

Через 45 дней заявитель получает ответ. Если он отрицательный, хозяину квартиры придется отказаться от воплощения в жизнь своей идеи или попробовать обжаловать вердикт в суде. Если решение комиссии положительное, можно приступать к строительным работам.

Их надо выполнить до окончания срока действия разрешающего документа. Обычно на перепланировку отводится 1 год. По завершению ремонта хозяин опять пишет заявление в Жилищную комиссию, уведомляя ее об окончании работ. К нему необходимо приложить журнал производства работ, который ведут проектировщики во время авторского надзора.

На день посещения объекта членами комиссии, владельцу квартиры рекомендуется пригласить представителей проектной организации и строительной бригады. В их присутствии легче улаживать спорные вопросы. Тем более что они обязаны поставить свои подписи в акте приемки перепланировки. После этого хозяину остается получить новый техпаспорт на квартиру.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если перепланировка уже сделана?

Самовольные действия можно узаконить только через суд. Причем заниматься этим часто приходится новым владельцам квартиры, узнавшим о перепланировке после покупки.

При обнаружении несанкционированном переустройстве жилища надо:

1. вызвать инженера БТИ для фиксации истинного положения дел и разработки нового техпаспорта. На нем же специалист поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Инженер БТИ имеет полномочия осмотреть несущие конструкции и выдать заключение об их целостности, если они в ходе реконструкции не затрагивались;
2. подать заявление в Жилищную инспекцию на согласование изменений, приложив к нему документы, полученные от сотрудника БТИ. Отказ комиссии послужит основанием обращения в суд.

После подачи искового заявления квартиру посетит комиссия и оценит ее с точки зрения соблюдения санитарных, строительных и пожарных норм. Если причин для отказа не обнаружится, суд примет положительное решение.

Сколько это стоит?

Цена на перепланировку кухни состоит из:

1. стоимости проекта;
2. госпошлины на изменение записей в реестре;
3. затрат на строительные работы.

Из трех составляющих известна только одна – госпошлина, которая составляет 350 руб. Прочие затраты зависят от расценок проектировщика, строителей и объема работ. Но в любом случае все затраты выльются не в один десяток тысяч рублей.

Штраф за перенос без разрешения

Самовольные действия по перепланировке квартиры наказываются штрафом в 2500 руб. Кроме того от хозяина потребуют вернуть жилище в первоначальное состояние либо узаконить изменения. Повторный штраф – если хозяин отказывается вернуть кухню на законное место – будет в несколько раз больше первого. Заканчиваются игры в неповиновение обращением Жилищной комиссии в суд.

Примеры из судебной практики

В основном судом принимаются Жилищный и Гражданский Кодексы, на основании которых большая часть дел заканчивается положительно для истца:

1. В суд с иском к Администрации обратился гр. Н. Он в 2014 г. самовольно произвел перепланировку. Он перенес кухню в коридор, объединил освободившуюся площадь с частью жилой комнаты, превратив однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Судебный эксперт убедился, что нормативные требования не были нарушены, несущие конструкции не затронуты. Судом было принято решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии, то есть исковые требования гр. Н были удовлетворены.
2. Гр. Костина обратилась в суд с иском к Смоленской Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суть действий истицы заключался в переносе перегородок между кухней жилой комнатой. Поскольку сантехническое оборудование и плита остались на прежнем месте, суд счел возможным этот иск удовлетворить.

На настоящий момент юридическую силу наряду с Постановлением Правительства имеет СНиП от 2003 г., в котором запрет на размещение над жилыми комнатами касается только санузлов. Кухня в нем не упоминается вовсе. Верховный Суд РФ требует от судов учета обоих документов в равной степени.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52