Как платить рабочим за ремонт квартиры

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои

Содержание многоквартирного дома: как считается плата за него и зарплата сотрудникам

Ориентироваться нужно на:

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491;
  • Письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года.

Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на:

  • ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
  • ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
  • благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий;
  • создание ремонтного фонда;
  • и прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Минимальный перечень работ утвержден законодательством (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Минимальный перечень работ и их периодичность (в сторону увеличения) может быть дополнен любыми услугами, утвержденными на общем собрании и согласованными с управляющей организацией.

Уже имея перечень работ и услуг, необходимых для содержания конкретного МКД, можно составлять размер платы, исходя из стоимости каждой работы (услуги) в отдельности.

Стоимость работ, которые выполняются сотрудниками управляющей организации, зависит от заработной платы того или иного сотрудника, например, электрика, сантехника, уборщика, дворника и пр.

Эти работы могут быть оказаны и подрядными организациями, тогда стоимость работ определяется договором подряда.

Рассмотрим вариант, когда услуги оказываются сотрудниками УО.

Как рассчитать заработную плату работников для конкретного МКД?

Для расчета зарплаты сначала нужно определить объем работ на МКД, будет это полная ставка или частичная занятость. Для расчета численности сотрудников для обслуживания объекта управления можно использовать следующие документы:

После того, как рассчитана ставка работника, можно определить его заработную плату, исходя из размера МРОТ установленного в регионе (не ниже МРОТ) и профессиональной квалификации.

Состав платы за жилое помещение

В состав платы входят следующие пункты.

1. Коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества (ГВС, ХВС, водоотведение и электроэнергия).

2. Жилищные услуги. Тут несколько пунктов.

Содержание инженерного оборудования: эта статья должна отражать нормативные затраты на обслуживание систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.

Возврат налога с ремонта квартиры вторички

Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

  • оплата труда рабочих, выполняющих обслуживание внутридомового оборудования;
  • отчисления на социальные нужды;
  • материалы;
  • прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.

Эта статья должна отражать нормативные расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию мест общего пользования жилого дома; дезинсекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилого здания и придомовой территории.

Затраты по этой статье складываются из следующих элементов:

  • оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории;
  • отчисления на социальные нужды;
  • материалы;
  • электроэнергия;
  • прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

4. Управление общим имуществом

Ориентироваться нужно на Рекомендации по определению численности работников организации по управлению жилищным фондом утв. Приказом Госстроя России от 26.03.99 г. № 74.

Здесь тоже несколько пунктов. В управление входят:

  • руководство управляющей организацией:

Общая площадь управляемого жилищного фонда (тыс. кв. м)

от 1301 до 2700

Нормативная численность, чел.

  • технический контроль и планирование;
  • финансово-экономическая деятельность:

Общая площадь управляемого жилищного фонда (тыс. кв. м)

от 1301 до 2700

Нормативная численность, чел.

  • договорно-правовая деятельность:

Общая площадь управляемого жилищного фонда (тыс. кв. м)

от 1301 до 2700

Нормативная численность, чел.

5. Текущий ремонт общего имущества

Эта статья должна отражать затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).

Затраты по этой статье складываются из следующих элементов:

  • оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий, внутридомового инженерного оборудования;
  • отчисления на социальные нужды;
  • затраты на материалы;
  • прочие расходы по ремонту конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, установка и дальнейшее обслуживание шлагбаума или установка видеонаблюдения, управляющая организация вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Если большинство жильцов поддержит эту идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

При расчете тарифов величину прибыли рекомендуется определять на основе установленного норматива. При этом необходимо исходить из того, что хозяйствующему субъекту (подрядчику) требуется развитие и модернизация.

Расчет прибыли производится по следующим основным составляющим:

  • налоги, уплачиваемые из прибыли;
  • развитие производства, в том числе капитальные вложения, исходя из программы производственного развития;
  • социальное развитие, включая образование фондов, исходя из программы социального развития;
  • расходы на прочие цели.
До скольки соседи могут делать ремонт в квартире

В расчетной прибыли (Пр) выделяются две составляющие по направлениям ее использования:

Пр = Пор Потч,

  • Пор — прибыль, остающаяся в распоряжении хозяйствующего субъекта;
  • Потч — отчисляемая прибыль.

Потч = SUM Пi,

  • Пi — вид налога (платежа).

Стоит отметить, что частные управляющие компании самостоятельно определяют для себя размер прибыли, однако он должен быть согласован общим собранием собственников МКД, стороны (УО и собственники) должны прийти к соглашению в этом вопросе. Чем выше репутация УО (качество ее работ по сравнению с конкурентами), тем больше собственники будут готовы заплатить такой УО.

Стародубцева Ирина Валерьевна, Мударисова Анастасия Владимировна, ООО «Эксперт24»

Если клиент не собирался платить за ремонт или хотел сбить цену в процессе работ, мастера уходят с объекта. Реальный случай. Молодая пара делала ремонт в однушке. … Материалы для ремонта квартиры покупают хозяева квартиры или ремонтники. На поездки по строительным магазинам нужно выделить время. А еще нервы: кто выбирал когда-нибудь обои с супругом, тот знает. … — Лучше всего поехать с бригадой на рабочий объект. Видео тоже подойдет, если в кадре сотрудник компании и квартира с разных ракурсов. Только на фотографии полагаться нельзя.

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Требуется ремонт квартиры частные объявления

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

Кто должен оплачивать капитальный ремонт в служебной квартире

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Ремонт квартиры – удовольствие не из дешевых. Тем более, когда отдаешь его в руки строительной бригады. Приходится платить вдвойне: не только за материалы, но и работу. Поэтому прежде, чем подпускать строителей к ремонту , стоит подстраховаться – заключить специальный договор. … Чтобы узаконить рабочие отношения между исполнителем ремонтных работ и заказчиком, достаточно набрать в интернете «договор на ремонт квартиры образец» или «договор подряда на ремонт квартиры образец». Это одно и то же. Затем распечатать и заполнить. Договор ремонта квартиры между физическими лицами, образец. А можно составить документ самостоятельно, даже к юристу идти не обязательно.

Структура оплаты Этапов по Договору:

Оплата производится наличными деньгами по частям, прописанным в Договоре и отражающим фактически исполненные работы по отдельному сегменту, название которого отражает лишь основной, видимый участок и не берёт в учёт множество технологических операций, которые своим выполнением предшествуют его реализации. Иными словами, когда подходит срок расчёта по разделу, многие сопутствующие работы так же оказываются сделанными.

Приблизительно, при ремонте, скажем, квартиры под ключ, универсальная карта выплат распределяется следующим образом:

1 этап: в день заключения договора: от 30 до 50% от сметной стоимости. Причём пятидесятипроцентная плата предстоит если цена проекта не превышает 600 тысяч рублей, а тридцатипроцентная если затраты выше этой планки. Эти деньги являются не только обеспечением серьёзности ваших намерений, но и создают стабильный фонд зарплаты до следующего платежа, доставку оборудования, расходных материалов, аренду механизмов, если в этом есть необходимость и текущие расходы по проектному заданию.

2 этап: после устройства стен: к этому моменту есть демонтаж старых перегородок (если это необходимо), электрики, радиаторов, сантехнического оборудования. Возведены межкомнатные перегородки , вывезен мусор, плоскости стен, пола и потолка зачищены и подготовлены под штукатурные операции и прошло их оштукатуривание. Ну и понятно, что значительная масса завезённого материала использована.

Можно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке в 2021

3 этап: после протяжки электропроводки: на этом отрезке времени, шлейфы закреплённых электрокабелей тянутся от собранного щитка, в котором распределены по группам (силовая, слаботочная, розеточная, мокрые зоны, освещение, выключатели) к установочным местам по комнатам, согласно согласованному плану. Во всех комнатах работает свет по временной схеме. Кабели, защитная гофра израсходованы в надлежащем количестве, автоматы и УЗО скоммутированы на DIN-рейках.

4 этап: оплата расходников по предоставленным накладным: в это время мы выставляем счета на оплату по фактическому номенклатурному использованию мешков и упаковок.

5 этап: после финиша гидроизоляции и стяжки: подошёл срок расплатиться за эти сложнотехнологические процессы.

6 этап: после окончания подготовки потолков и стен под финишную отделку: происходит выдача наличных подтверждающая данные объёмы, после которых остаётся только покраска, обои, декоративная штукатурка в указанных зонах внутренних помещений.

7 этап: после прокладки труб подвода и слива воды: наступает очередь готовности вентильной разводки, включающей в себя формирование распределительного узла с фильтрами, приборами учёта, раздаточными коллекторами, ограничителями давления, водонагревателем, другими нужными устройствами. Подводка ГХВ и канализации выведена к точкам разбора. Используется подменный унитаз (который на самом деле смонтирован ещё вначале, вместе с подводящим водопроводом ).

8 этап: после монтажа керамических плиток и декоров: следует уплатить за выложенный кафель в ванной, туалете, балконе или лоджии, кухонный фартук, возможно напольные участки в иных частях дома.

9 этап: после завершения подготовки к укладке напольного покрытия: происходит передача суммы свидетельствующая, что плоскости в горизонта учитывают толщину укладываемых листов ламината, паркета, винила, рулонов ковролина и пр.

10 этап: после финишного покрытия стен: на предпоследней стадии всё вокруг выглядит как новое — полы, стены, потолки, откосы радуют глаз и вызывают нетерпение скорейшего завершения, но дела ещё есть.

11 этап: оставшаяся сумма после завершения работ: итог совместных усилий по обустройству долгожданного интерьера. Везде чисто, красиво, уютно и приходят приятные хлопоты обстановки пустых комнат мебелью и техникой, но это уже другая история.

Как платить рабочим небольшой фирмы по строительству и отделке помещений. Вы платите вашим рабочим слишком много? Или слишком мало? … Когда мы занимались ремонтом квартир , мой партнер просто давал рабочим смету с объемами и видами работ, убрав из нее расценки по позициям, оставив только результирующую сумму. Или проставлял расценки, которые мы считали разумными, чтобы согласовать их с рабочими . На простых видах работ типа монтажа сайдинга это делать еще проще: есть согласованная цена за квадрат, есть рассчитанная площадь.

Источники
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/524222/
  • https://journal.tinkoff.ru/life/razvod-rem/
  • https://www.rso.ru/cost/money/

Рейтинг
Загрузка ...