Как поделить кухню в коммунальной квартире

Раздел мест общего пользования

Добрый день. Я проживаю в коммунальной квартире. Комната составляет 18кв.м. Комната приватизирована. Еще 2комнаты площадью 11 и 14 кв.м в соц найме у соседей. Хотел узнать как делятся места общего пользования на кухне,в коридоре и тд. Соседи утверждают, что у них 2комнаты — значит и занимают больше места. Хотя ст.

42 говорит о делении в долевой части. Т.е грубо говоря права на эти помещения у нас находятся в соотношении 40/60. Просьба внести ясность в данном вопросе.

Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С ножами и судебными приставами делят кухню в коммунальной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса
предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты
в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что
предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

Как поделить кухню в коммунальной квартире

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Переделка кухни !! DIY ремонт своими руками painting the kitchen as in pinterest

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как поделить кухню и коридор в коммунальной квартире?

Доброго времени суток, Мария. У меня такой вопрос. Я приобрёл в 3-х комнатной коммуналке общей площадью 63 кв.м. Мои 2 комнаты площадью комнаты составляет 34 кв.м, а у соседей 14 кв.м. Как нам разделить кухню и коридор, если на кухне в общем пользовании газовая плита, раковина и ванна? У соседей так же стоит холодильник, стиральная машина и стол, а у нас стол и холодильник и это все на 7 кв.м.

Значит мы им предложили убрать холодильники в комнаты, а на кухне оставить столы и стиральные машины. Стиральную машину мы хотим поставить свою так как у нас 2 детей. Можно ли как-то этот вопрос решить, так как на нас коммунальные начисления расписывают от приобретённых квадратов, т.е. мы платим за 2/3 а занимаем по факту 1/3 кухни? Спасибо.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Однако выделить свою долю и оформить право собственности к примеру на часть кухни нельзя (ст.42 ч.5 ЖК РФ), поэтому остается только договариваться с соседями полюбовно, чтобы обойтись без судебных процессов.

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии. Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме.

Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания». Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу..

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Как делится общая территория кухни в коммунальной квартире?

У меня вот сложилась такая проблема, мы проживаем в 3 комнатной коммунальной квартире, 1 комната принадлежит мне 19 кв/м, остальные две 19 и 17 кв/м моим соседям (одной семье) . Кухня у нас 7 метров и все пространство кухни заняли мои соседи, у меня стоит там только стиральная машина маленькая и шкафчик 60 см и все. У них же и холодильник и уголок и кухонная стенка.

Так мало того, что соседка 24 часа находится на кухне, устроила там офис компьютер, картотека причиняет неудобства мне. Освободить одну стенку они отказываются, ванна, тоже полностью забита их мебелью, туалет тоже забит их шкафами, да еще и в прихожей вся мебель их стоит, одним словом, все пространство они заняли. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне? Заранее Вам благодарна Виктория!

Ответы на вопрос:

Это можно сделать только через суд, который все вам и определит. очных нормативов нет. Такие дела очень распространены в суд. практике

Кухня в коммунальной квартире относится к местам общего пользования, соответственно, Вы имеете на ее часть такие же права, как и Ваши соседи. Смею предположить, что комната находится в Вашей собственности (из вопроса не ясно).

Если жэто так, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Кроме того, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, указав при этом свои конкретные требования.

С уважением, Татьяна.

Сделайте расчёт сколько метров Вам положено на кухне исходя из Вашей жилой площади и предложите соседям подвинуться. Если будет отказ, то к Мировому судье с иском об определении порядка пользования. В первую очередь советую с соседями договариваться, т.к. исполнять решение суда ещё сложнее.

Похожие вопросы

Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне?

У меня вот сложилась такая проблема, мы проживаем в 3 комнатной коммунальной квартире, 1 комната принадлежит мне 19 кв/м, остальные две 19 и 17 кв/м моим соседям (одной семье) . Кухня у нас 7 метров и все пространство кухни заняли мои соседи, у меня стоит там только стиральная машина маленькая и шкафчик 60 см и все. У них же и холодильник и уголок и кухонная стенка.

Так мало того, что соседка 24 часа находится на кухне, устроила там офис компьютер, картотека причиняет неудобства мне. Освободить одну стенку они отказываются, ванна, тоже полностью забита их мебелью, туалет тоже забит их шкафами, да еще и в прихожей вся мебель их стоит, одним словом, все пространство они заняли. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне? Заранее Вам.

Здравствуйте, в порядке ст.42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Попробуйте договориться с соседями, пусть дадут возможность пользоваться общим имуществом, при не достижения согласия придется данный вопрос решать в суде.

Пожалуйста можно ли через суд выделить себе место на кухне и в коридоре в коммунальной квартире?

Пожалуйста можно ли через суд выделить себе место на кухне и в коридоре в коммунальной квартире? Дело в том, что соседка второй комнаты препятствует пользованию кухней и коридором. Заставила всю площадь кухни своей мебелью и техникой. Для моей мебели места нет, соответственно поставить свою посуду и продукты мне некуда.

Хочу чтобы судья постановил, что на одной стене кухни должна располагаться моя кухонная мебель, а на другой мебель соседки. Реально ли это?

Доброй ночи. Да, реально определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Для этого подается иск мировому судье именно об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, в котором конкретно указать каким именно способом вы желаете пользоваться кухней и прихожей. Суд определит такой порядок.

Помогите как решить вопрос может вобще забрать всю кухню себе.

Уменя такая проблема живем в коммуналке то есть имеется две комнаты туалет и ванна это все наша собственность. А вот кухня на троих вот тут проблема. Кухней я пользуюсь одна соседи не пользуются они там не проживают. Требуется ремонт сами хозяева отказываются говорят вы же здесь живете. Помогите как решить вопрос может вобще забрать всю кухню себе.

либо выкупите у соседей либо договоритесь с ними,если так не получается то вам придется рискнуть и сделать ремонт за свой счет,потом через суд заставить соседей оплатить ремонт,но вам могут отказать в иске так, что подумайте 100 раз.

Как решить этот вопрос? При помощи участкового?

Соседи по коммуналке заняли всю кухню своей мебелью (тихим сапом, когда нас не было дома). Поставили холодильник, стоит стиральная машина, заняли общий стол. Который остался от прежней соседки. К соседке заселилась дочь с мужем (прописан парень в другом регионе). Наш сто стоит в узком месте (это уже выход фактически из кухни) при выходе из кухни.

Когда стоим у стола. И проходят соседи, то просто вжимаешься в стол (у нас стоит на кухне только стол), потому что за спиной стена. 2 раза заводила разговор об освобождении моих метров. Бесполезно. Моя семья является очередниками 22 года, соседи не очередники. Живем с ними уже 20 лет. Наглеть стали.

Когда появился зять сначала у одной дочери соседки, потом у другой. Все зятья (один уже выехал) из деревень другого региона.

Как решить этот вопрос? При помощи участкового? Искала правила в коммуналке, там написано, что чуть больше положенных метров могут занять собственники, у нас нет таковых.

Необходимо направлять исковое заявление в суд о порядке пользования жилым помещением. Обращайтесь по телефону указанному в ответе, разберём ситуацию подробно

Что мне делать? Как отстоять свои права?

Я проживаю в четырехкомнатной квартире коммунального заселения. Общая площадь квартиры 96 кв.м., жилая площадь 76 кв.м., кухня 8 кв.м. Мне принадлежат на праве собственности (приватизация) две комнаты общей площадью 39 кв.м., а соседям, так же две комнаты но площадью 36 кв.м..

Мои соседи заняли все свободное пространство в местах общего пользования: они заняли все в коридоре, поставив шкаф, калошницу — все это сделано сплошным сооружением, на все свободное пространство. Мне любезно предоставили уголок, где весит один крючке.

Такая же ситуация и на кухне, они смонтировали встроенную кухню, поставили холодильник и все стены завесили полками, мне выделив так же уголок для стола длинной 80 см. и так же место над столом для полки. При неоднократных попытках поговорить на тему освобождения площади на кухне, хотя бы под холодильник, соседи идут на конфликт, орут, выражаются не цензурными словами и никакого места не освобождают. Что мне делать? Как отстоять свои права? Какой при этом порядок действия?

законный выход один, обратиться в суд с иском с защитой своих прав

Как разделить общую кухню?

Я живу в коммунальной квартире. Кухня на 2 хозяина. Мы решили с соседкой разделить кухню. Но тут возникла проблема: так как у нее две комнаты, а у меня одна, соседка претендует на большую часть кухни, т.е. мне всего 1/3 часть кухни. Как правильно разделить кухню по закону?

Соседка права, если вы хотите добровольно определить порядок пользования кухней. Если же откажитесь. то никто не вправе Вас заставить определять порядок пользования.

Равиль, в данном случае кухня является помещением общего пользования, так как не относится к жилой площади, в вашем случае разделить кухню не представляется возможным, можно установить порядок пользования. так как вы являетесь долевыми собственниками.

Кухня 15 кв. м. , какая доля общей кухни приходится на одну квартиру (секцию)?

Пожалуйста мои права на пользование общей кухней. Вопрос о кухне в бывшем общежитии, на этаже 14 квартир, и 2 общих кухни, которыми раньше пользовались на равных условиях по 7 квартир. Со временем секции стали приватизировать, но кухни так и остались местами общего пользования. Сейчас пользуются одной из общих кухонь, 2 хозяина квартир.

Остальные переоборудовали секции под комнату и кухню. Кухня 15 кв. м. , какая доля общей кухни приходится на одну квартиру (секцию)?

Одна седьмая, если это разные секции. И 1/14, если кухни в одной секции.

Имею ли я право, занять любое место на общей кухне.

Соседи по коммунальной квартире продали свою комнату, мы после их отъезда, заняли место на кухне, (поменялись местами). теперь новая хозяйка собирается оспаривать это в судебном порядке. Имею ли я право, занять любое место на общей кухне. У меня приватизировано две комнаты в этой квартире, у новой соседки одна. (кухня на троих) у других соседей 2 занимаемые комнаты не приватизированы, но так как их проживает большее количество народа, они заняли большую часть кухни.

Порядок пользования местами общего пользования определяется по согласию в соответствии с занимаемой площадью.

Коммунальные войны были, есть и будут. Пусть идет в суд, если ей больше нечем заняться.

Определение места общего пользования в коммунальной квартире.

Я проживая в коммунальной 4-ком. квартире с сыном и мужем, одна комната 10,1 м 2 в собств у соседа, у нас комната 15,3 м 2 собствн, две комнаты муниципальные приблиз 29,7 м 2, Соседка проживающая в этих комнатах с сыном, постоянно угрожает что выбросить нашу мебель, квартира у нас 77,6 м 2, из них 55,1 жилая площ. Соседка занимает половину кухни и ее шкаф висит над мойкой, (Мойка находится на нашей половине с соседом) , у соседа стол на столе шкаф навесной у окна, у меня на кухне уголок где стоит стол площ.

Его 0,9 м 2, сама кухня 9,9 м 2. Спор идет на данный момент за место в прихожей, прихожая-9,1 м 2, где по одной стене стоят мебель соседа, другая стена разделена пополам между соседкой и мной. Так вопрос в том что у меня стоит этажерка под обувь и шкаф, котор занимают площ-0,54 м 2, вот шкаф она и требует убрать /хотя он не мешает никому в проходе // сосед не против, чтоб шкаф стоял.

А соседка просто из вредности, и любитель просто забить все все свободные углы своим барахлом. Как быть? Уступить ей? или все таки я имею право? Чтоб шкаф там стоял? Стена в прихожей 6,1 м из них 1,6 м стоит мой шкаф и этажерка /// остальную часть занимает соседка.

Спасибо!