Как принимать штукатурку у застройщика

Я помогаю собственникам принимать квартиры в новостройках Симферополя уже четыре года. За все время ни одна квартира не была принята мной без замечаний. Каждая моя консультация экономила клиентам от семи до ста тысяч рублей.

Весь свой опыт на эту тему я собрал в простую пошаговую инструкцию.
Следуя ей, Вы обнаружите все существенные проблемы, сэкономите деньги, и устраните дефекты за счет застройщика.

Шаг 1:
вооружаемся

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Читаем договор

Внимательно изучаем договор перед встречей с застройщиком

Изучаем законы

Общие положения изложены в ФЗ 214 ст. 6-8

Готовим инструмент

Нам потребуются: лазерный осепостроитель, рулетка, правило длиной 2 м., ручной уровень 60-80 см, лист бумаги для вентиляции

Шаг 1:
вооружаемся

Шаг 2:
оцениваем наружную часть

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Шаг 2:

Проверка качества штукатурных работ при приёмке квартиры в новостройке

оцениваем наружную
часть

Девелопер должен передать дольщику не только саму квартиру, но и благоустроенную территорию, предусмотренную проектно-сметной документацией

Собственникам помещений в многоквартирного дома (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, включая земельный участок, на котором расположен МКД и который сформирован для его эксплуатации

пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ
Придомовая территория

— Благоустройство;
— Озеленение;
— Тротуары, дороги, пандусы;
— Детские площадки;
— Спортивные площадки;
— Освещение;
— Парковочные места, велопарковки;
— Скамейки, урны;
— Мусорные площадки

Места общего пользования

— Отделка подъезда;
— Лифт (работоспособность, внутренняя отделка)
— Межквартирный холл;
— Эвакуационные пути (лестница)

Фасад здания
— Соответствие проекту;
— Визуальные дефекты;
— Неоконченные работы

Шаг 3:
принимаем квартиру

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Шаг 3:
принимаем квартиру
Обмеряем квартиру
Проверяем соответствие фактической площади жилья указанному в договоре с застройщиком
Осматриваем оборудование
Сверяем наличие инженерно-технологического оборудования с перечнем по приложению №1 ДДУ
Принимаем инструкцию по эксплуатации квартиры
Сюда входят паспорта, сертификаты, технические условия инженерных сетей
Проверяем на соответствие проекту
Наличие радиаторов, высота потолков, высота окон и подоконников
Обнуляем показания счетчиков
Либо требуем перерасчет квартплаты

Шаг 4:
проверяем качество работ

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Шаг 4:
проверяем качество работ

Окна:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Окна:
где может быть
проблема?
Визуальные повреждения
Царапины и мутные пятна на стекле.
Потертости, сколы, царапины на раме.
Провисание створок окна

Распахните створку настежь, и проследите, будет ли она двигаться под собственным весом. Если да, то конструкция смотрирована не по уровню. Готовьтесь к порче фурнитуры и скрипу от окна.

Отсутствуем герметичность

Закройте окно и откройте входную дверь, создав в помещении сквозняк. Если створка не плотно прилегает к раме, то окно «засвистит».

Не отрегулированна фурнитура
Створка плохо открывается и закрывается, переход из откидывания в открывание затруднен.
Нет паспорта-сертификата
Окна ПВХ должны обязательно иметь сертификат для подтверждения соответствия стандартам РФ
Некачественный уплотнитель

Просовываем лист бумаги в приоткрытое окна. Закрываем. Пытаемся вытащить лист бумаги внутрь. Если не удается, то все в порядке. Если же лист получилось вытащить, то уплотнитель необходимо заменить, чтобы избежать сквозняков и промерзаний.

Дефекты откосов

Монтажная пена не защищена от воздействия влаги и ультрафиолета. Швы между откосом и ПВХ-профилем не герметичны

Плохое состояние отливов

Концы оконных отливов не заведены в стену.
Уклон конструкции отлива меньше 10 градусов.
Сколы, царапины, трещины.

Чем грозит
Сквозняки, дискомфорт зимой, затраты на реставрацию
Цена вопроса
от 5 000 рублей
Как решаем
Силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ст. 9
ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым
проемам. Общие технические условия»
ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницамыми саморасширяющимися
лентами»
ГОСТ Р 51136-98 «Стекла защитные многослойные. Общие технические условия»
ГОСТ 30777-2001 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и
балконных дверных блоков. Технические условия»ГОСТ 12.1.036-81 — СТ СЭВ 2834-80 «ССБТ (Система стандартов безопасности труда). Шум.
Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях»

Конструкции:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Конструкции:
где может быть проблема?
Отклонения по горизонтали

Проверям с помощью лазерного осепостроителя потолок и стяжку пола. Поводом для претензии застройщику будет отклонение по стяжке свыше 10 мм на все помещение

Отклонения по вертикали

Проверяем отклонения штукатурки по вертикали с помощью правила и ручного уровня. Основанием для обращения к застройщику будет отклонение более 10 мм на высоту стены до 3 метров.

Пятна плесени, потеки, высолы

Если пятна присутствуют на конструктивных элементах, есть риск, что они со временем проявятся и на чистовой отделке.

Критичной является ширина раскрытия трещин более 0.4 мм для железобетонных конструкций.
Нарушения технологии кладки

Последний ряд кладки должен иметь усадочный шов из пены толщиной 1-2 см, либо компенсатор из пенопласта

Щели, отверстия, зазоры
Влияют в дальнейшем на шумоизоляцию помещений
Чем грозит
Перерасход материалов во время ремонта, проблемы до и после отделки
Цена вопроса
от 20 000 до 120 000 рублей
Как решаем
Сами или силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

СНиП 3.04.01-87
ФЗ № 184 «О техническом регулировании» от 27.12.2002
ФЗ№ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009
Приказ Ростехрегулирования № 2079 от 01.06.2010
СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»
СНиП 3.04.01

Инженерные системы:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Инженерные системы:
где может быть проблема?
Вентиляция
Нет тяги из вентиляционных стояков
Электрический щиток
Сборка автоматов временного/постоянного электрического щитка выполнена некорректно.
Отсутствует изоляция на стояке.
Сварные швы на стояках не окрашены.

Радиаторы отопления имеют дефекты: сколы, царапины.
Радиаторы не оснащены терморегуляторами.

Чем грозит
Намокание стен, порча отделки, выход из строя инженерных систем
Цена вопроса
от 10 000 до 30 000 рублей
Как решаем
Силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. приказом
Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. N 6)
Ведомственные строительные нормы. Электрооборудование жилых и общественных зданий.
Нормы проектирования ВСН 59-88
ЕСКД. Правила выполнения электрических схем ГОСТ 2.702-75. Межгосударственный
стандарт
ПУЭ — Правила устройства электроустановок, 1998г. Издание 7
СНиП 23-05-95 Отопление, вентиляция и кондиционирование
СП 60.1333 «Системы теплоснабжения жилых зданий»
СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

Отделочные работы:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Отделочные работы:
где может быть проблема?
Керамическая плитка
Швы между плитками не совпадают, различны по ширине.
Сколы и внешние дефекты
Уклон поверхности.
Зазоры между смежными планками более 1 мм.
Скрипы.
Пустоты под плашками.
Окрашенные поверхности не однотонны: пятна, брызги, потеки, морщины.

Комплектация дверей не соответствует заявленному в договоре.
Не корректно работают запорные устройства, ручки, петли.
Повреждения на полотне и наличниках.

Наличие воздушных пузырей, доклейки, отслоений, пятен.
Вертикальные швы не равномерны по ширине.
Обои наклеены без подгонки рисунка.

Не установлены элементы фурнитуры.
Щели между плинтусом и горизонтальной/вертикальной поверхностью более 1 мм

Чем грозит
Повторное выполнение работ, уменьшение срока эксплуатации отделки
Цена вопроса
от 2 000 до 50 000 рублей
Как решаем
Своими силами

Ссылки на нормативные документы

Плитка — СНиП 3.04.01-87, 88
Ламинат — ТР 114-01 Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола
из ламинатпаркета.
• Обои — СНиП 3.04.01-87 п. 3.35 — п. 3.67.
• Малярные работы — СНиП 3.04.01-87 п. 3.22 — 3.28.
• Двери — СНиП 3.03.01-87 п. 3.10, 3.12.

Шаг 5:
требуем компенсацию

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:
Шаг 5:
требуем компенсацию

Итак, проблемы выявили. Дефекты фиксируем в ведомости в присутствии представителя застройщика. Требуем устранения или компенсации в течение срока, установленного ДДУ.
Что собственник вправе требовать от застройщика, и какие есть варианты решения вопроса?

Как застройщик может исправить проблему:
Переделать
работу
Компенсировать
материалом
Компенсировать
деньгами

Если у Вас нет необходимого инструмента, времени и желания принимать квартиру в новостройке самостоятельно, Вы всегда можете обратиться к нам.

Вы получите:
— детальный осмотр помещения с помощью специализированного инструмента;
— точные замеры объекта, проверка квадратуры;
— указания на все недоделки и отклонения от норм;
— советы по устранению;
— рекомендации по отделке;
— смету на отделку квартиры

Стоимость услуги для квартир площадью менее 50 м2 — 2 500 рублей.
Свыше 50 м2 — 3 500 рублей.

Мы помогаем собственникам принять квартиры в следующих жилых комплексах Симферополя:
ЖК Академия
ЖК Альфа
ЖК Времена Года
ЖК Город Мира
ЖК Дипломат
ЖК Дом на Лексина
ЖК Дома
ЖК Жемчужный
ЖК Жигулина Роща
ЖК Изумрудный
ЖК Ирис
ЖК Клевер
ЖК Лаванда
ЖК Луговое
ЖК Парковый
ЖК Столичный
ЖК Таврический
ЖК Триумф
ЖК Фиалка
ЖК Черника

Источник: www.domoetika.ru

Существует ли какой нибудь СНиП (иной документ), регламентирующий КАКИЕ ИМЕННО помещения должны быть оштукатурены в квартире?

Договором долевого участия предусмотрена так называемая черновая отделка квартиры, включающая в себя, в том числе, штукатурку стен. Заказчик-застройщик (по сути — Подрядчик) отказывается осуществлять оштукатуривание сан узла (ванной комнаты) по следующим причинам:

— в ванной повышенная влажность, следовательно цементно-известковым раствором работы выполнены быть не могут;

— договором не предусмотрены работы по штукатурке сан узла (ванной комнаты).

Обращаю ваше внимание. Что в договоре вообще не предусмотрено, КАКИЕ ИМЕННО помещения (комната, коридор, кухня, ванная и т.д.) должны быть оштукатурены.

Правомерен ли отказ Заказчика-застройщика? Существует ли какой нибудь СНиП (иной документ), регламентирующий КАКИЕ ИМЕННО помещения должны быть оштукатурены в квартире? Каковы должны быть мои дальнейшие действия (направить претензию, не подписывать акт приемки квартиры до тех пор, пока не устранят мои претензии по штукатурке и т.д.)?

Ответы на вопрос (2):

08.07.2005, 11:55,
г. Тольятти

Подписывайте акт с замечаниями, направляйте претензию.

17.07.2005, 20:33,

Как принимать квартиру у застройщика?

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

• фонариком;
• зажигалкой (спичками);
• тестером для розеток;
• молоток;
• отвесом (для проверки вертикальности стен);
• строительным уровнем;
• стремянкой (или табуреткой);
• лампочкой;
• компактным электроприбором;
• мощным электрическим прибором;
• вольтметром;
• ручкой и бумажкой.

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

• Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
• Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
• Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
   — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
   — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
   — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
   — расстояние от пола — минимум 6 см;
   — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
   — от стены до радиатора — 25 мм.

Отделка «под ключ»

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Типичные дефекты новостроек

1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

к содержанию ↑

Порядок приёма квартиры

Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Что указывается в акте?

Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

• почтовый адрес дома;
• номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
• габариты квартиры;
• стоимость жилья.

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

Это быстро и бесплатно !

Источник: kvartira3.com