Как продать квартиру с плохим ремонтом

Как обычно поступают собственники квартир Очень часто при продаже квартиры собственник первым делом добровольно и без принуждения заявляет покупателям, что «квартира под ремонт». Или соглашается с репликами покупателя о том, что «квартира плохая, ремонт однозначно нужен, всё придется переделывать», кивая головой и краснея от стыда за свою недвижимость. При этом, состояние ремонта в квартире может быть разным. За исключением квартир без ремонта в принципе (их называют «в бетоне») и реально разрушенных аварийных квартир — все остальные объекты обладают тем или иным ремонтом, который позволяет квартиру эксплуатировать. Квартира при продаже — это товар, и основной характеристикой такого товара является возможность проживания в ней. Необходимость проведения ремонта в квартире, которая обладает всеми удобствами (свет, вода и т.п.), носит оценочный характер. Как этим пользуются покупатели? Например, к собственнику приходит покупатель, который начинает цокать языком и приговаривать «да уж, ре

Как продать квартиру с плохим ремонтом?

Продажа недвижимости на вторичном рынке – трудная задача, но еще больше она осложняется, когда нужно продать квартиры в плохом состоянии. Чтобы ускорить процесс, лучше заняться простой, но эффективной подготовкой жилья. Это позволит привлечь больше потенциальных клиентов, одному из которых квартира понравится.

Важные моменты при продаже

Как показывает риэлторская практика, далеко не все квартиры продаются в хорошем состоянии. Многие собственники уверены, что выполнение ремонтных или отделочных работ отнимает много сил, времени и денег, поэтому не всегда оправдано. Так ли это на самом деле и что следует сделать, чтобы повысить шансы быстрее продать квартиры с убитым ремонтом? В этом мы еще разберемся, но сначала давайте выясним основные нюансы.

Стоит ли делать ремонт в квартире которую собираешься продавать

Придумайте текст для объявления, если будете продавать недвижимость самостоятельно. Эксперты рекомендуют не использовать грубые формулировки типа «плохое состояние, квартира требует ремонта». При отсутствии проблем в виде неузаконенной перепланировки, юридических тонкостей, протекающей кровли или трещин в несущих стенах, лучше не писать ничего плохого.

Даже в квартире в плохом состоянии есть свои преимущества: хороший вид из окна, удобная планировка, минимум шума от дороги, большая площадь и многое другое. Главное выделить эти плюсы и обозначить в объявлении.

Определитесь со стоимостью – она должна быть адекватной и соответствовать среднерыночным показателям. Практика агентства недвижимости «Вотчина» показывает, что небольшие квартиры в плохом состоянии продаются труднее, чем жилье большой площади. Просторные квартиры покупаются под ремонт или перепланировку, поэтому покупателям обычно не важно, какой в помещениях ремонт.

Как ускорить продажу: советы экспертов

Когда квартира в ужасном состоянии или с плохими соседями, вам нужно использовать все доступные хитрости, чтобы повысить ее привлекательность для потенциальных покупателей. Сделать это можно с минимальными капиталовложениями:

  1. Вместо замены окон и дверей нужно их отреставрировать. В каждом городе есть мастера, предоставляющие данную услугу.
  2. Стены и потолки можно быстро восстановив, покрасив или поклеив недорогие светлые обои. Даже если поверхности неровные, после отделки они будут выглядеть более презентабельно.
  3. Полы. Их меняют только в случае минимальных затрат: укладка линолеума или дешевого ламината.
  4. Мебель, если она старая, лучше вывезти. Так высвободится свободное место в помещениях, а покупателям квартира не покажется загроможденной.
  5. В санузле достаточно ограничиться покраской труб и заменой таких мелких элементов, как сиденье унитаза, крючки и вешалки для полотенец, коврики и т.п.

Когда все будет проделано, сделайте качественные фотографии и оформляйте объявление о продаже. Если плохо продается квартира, обратитесь к профессионалам. Сотрудники агентства «Вотчина» предоставляют услугу продажи проблемных квартир и делают это на выгодных для клиентов условиях.

Оправдан ли ремонт?

Немногим захочется купить квартиру в плохом состоянии, поэтому в некоторых ситуациях лучше сделать предпродажный ремонт. Так квартира будет выглядеть более выигрышно. Нет необходимости вкладывать большие суммы, иначе затраты не окупятся.

Сколько делают капитальный ремонт квартиры

Хороший ремонт в убитой квартире перед продажей выгоден только в ситуации, когда недвижимость находится в престижном районе с эксклюзивным видом из окон. В этом случае ремонт позволит существенно поднять стоимость, хотя чаще всего покупатели в любом случае будут переделывать все под себя.

И учтите, что при любом ремонте, даже недорогом, не пытайтесь приплюсовать к цене квартиры все потраченные средства – вы их не вернете. Ориентируйтесь на среднерыночную стоимость. Просто квартира в плохом состоянии продавалась бы долго, по сравнению с отремонтированным жильем.

Чтобы не заниматься продажей убитой квартиры самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Свои услуги рады вам предложить сотрудники компании «Вотчина», которые имеют опыт в решении подобных задач. Они организуют предпродажную подготовку и оформят текст объявления так, чтобы недвижимость продалась как можно быстрее и на лучших условиях.

При продаже квартиры без ремонта владельцы часто задумываются: делать ремонт и продать квартиру дороже, или не делать и продать со скидкой. Если квартира в плохом состоянии, то ремонт делать не стоит. Капитальный ремонт обойдется слишком дорого и может не понравится покупателям. У всех свой вкус, люди хотят оформить квартиру под себя. … Как продать квартиру с « плохим » соседством? Есть несколько способов решить эту проблему: Умолчать о наличии проблемных соседей.

Как продавать квартиру с плохим ремонтом — рекомендации практикующих риэлторов

Очень часто при продаже квартиры собственник первым делом добровольно и без принуждения заявляет покупателям, что «квартира под ремонт». Или соглашается с репликами покупателя о том, что «квартира плохая, ремонт однозначно нужен, всё придется переделывать», кивая головой и краснея от стыда за свою недвижимость.

При этом, состояние ремонта в квартире может быть разным. За исключением квартир без ремонта в принципе (их называют «в бетоне») и реально разрушенных аварийных квартир — все остальные объекты обладают тем или иным ремонтом, который позволяет квартиру эксплуатировать.

Юла услуги ремонт квартир

Квартира при продаже — это товар, и основной характеристикой такого товара является возможность проживания в ней. Необходимость проведения ремонта в квартире, которая обладает всеми удобствами (свет, вода и т.п.), носит оценочный характер.

Как этим пользуются покупатели?

Например, к собственнику приходит покупатель, который начинает цокать языком и приговаривать «да уж, ремонт тут точно нужен. Дорого обойдется». С видом эксперта такой покупатель указывает на недостатки и рассказывает, как непросто будет привести жилье «в порядок». И под этот шумок пытается выторговать скидку на квартиру.

Собственник, который прожил в продаваемой квартире всю жизнь, и ему было комфортно, всё же зачастую соглашается с покупателем и приговаривает примерно следующее: «я с самого начала говорил, что квартире требуется ремонт. Да, надо тут все переделать» и т.п.

Собственник соглашается с мнением человека, которого видит первый раз в жизни и про которого не знает ничего. Может быть, покупатель всю жизнь прожил под мостом и буквально вчера нашел чемодан денег. Приоделся, помылся и пошел покупать недвижимость. Для него любой ремонт будет за счастье, и критика существующего ремонта — просто причина получить дисконт.

Почему так происходит?

Мы понимаем, что пример утрированный. Но представьте себя в иной ситуации. Ремонт в вашей квартире критикует знакомый человек, про жилищные условия которого вы знаете точно: они хуже ваших. Даже если его ремонт лучше, всё равно.

Как вы отнесетесь к такой критике? Скорей всего, негативно, с определенной снисходительностью, граничащей с презрением. Отчего же тогда к покупателю, про которого собственник не знает почти ничего, отношение иное, сродни благолепию?

Большинство привыкли услужливость продавца принимать за правило. И начиная продажу квартиры, стараются себя вести так, как привыкли наблюдать со стороны: покупатель критикует, продавец защищает товар или соглашается с недостатками, торгуясь вниз от цены. При этом, забывают, что если бы все было устроено так просто, то торговля бы умерла, поскольку продавцы перестали бы зарабатывать, реагируя на замечания покупателей к товару.

Сколько нужно денег на ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке

Как быть и что говорить?

Бывают недостатки, которые препятствуют использованию помещения, и на них нужно обратить внимание. Например, в одной из комнат в принципе нет ремонта, или недавно был пожар, или дыра в потолке и т.п.

Иногда приходится продавать квартиру , ремонт в которой не делали последние лет сорок. Кажется, что за такую жилплощадь дадут мало денег или покупатель не найдется вовсе. Это не так. … Это наводит на мысль, что они выглядят настолько плохо , что продавец боится их показывать. Даже если это так, лучше подготовить потенциальных покупателей и сразу показать, что их ждёт. Всё это общие правила, подробнее о них мы писали в статье « Как продать квартиру ». … Я продавала квартиру с риелтором и редко присутствовала на показах. В объявлении было видно состояние квартиры : мы сделали много качественных фотографий и честно указали в описании, как всё есть на самом деле.

Как заработать на ремонте?

Как заработать на ремонте?

Доброго времени суток! Ни для кого не будет новостью, что можно заработать на продаже недвижимости. Способов много, но сегодня я хочу вспомнить об одном — покупка квартиры и ремонт в ней с целью перепродажи. На рынке недвижимости есть много так называемых «убитых» квартир. К этим квартирам относятся варианты с плохим испорченным ремонтом, квартиры после потопов и пожаров и «бабушкины» квартиры, которые не видели ремонта лет 20-30. Сейчас в Тюмени м2 у такой квартиры стоит от 40 тыс.руб., а средняя стоимость м2 по рынку в это время 55-70 тысяч рублей.

Почему идея покупать-ремонтировать-продавать хороша? Во-первых, покупатели предпочитают свежий ремонт в нейтральных тонах (например, красные стены оценит не каждый), либо «белую» черновую отделку, чтобы реализовать свои планы на этих квадратных метрах с минимальными финансовыми затратами. Во-вторых, многие покупатели, когда видят всю грязь (например, после потопа или обшарпанные стены) не могут представить себя хозяином этого дома и сразу же отказываются даже смотреть на фото таких объектов. Перспективу в таких стенах видит не каждый, да и возиться с этим мало кто любит.

Красивый сайт ремонт квартир

Итак, считаем. Возьмем за пример однокомнатную квартиру в центре Тюмени. Хорошая инфраструктура и этаж, такая квартира быстро найдет своего покупателя. Ее стоимость в «убитом» состоянии 1 500 тыс.руб. за 29,5 кв.м., то есть если округлить 51 тыс.руб. за 1 м2 Стоимость продажи аналогичных вариантов за прошедшие 2 месяца составила 73 тысячи за м2 или 2 100 тыс.руб.Сколько необходимо для ремонта квартиры (посчитаем максимум, но при желании можно найти более выгодные цены). Строительные материалы 200 тыс.руб., рабочая бригада 100 тыс.руб, дополнительные затраты на покупку и продажу 100 тыс.руб. Таким образом, на этой квартире можно заработать порядка 200 тыс.руб., всего за 3-4 месяца! А при обороте всего трех таких квартир в год доходность на вложенный 1 руб. составит 40% годовых!

Выгода очевидна. Конечно, нужно быть подкованным в этом деле и знать много нюансов: как выбрать район, минимальная стоимость квадратного метра, оптимальная стоимость его продажи, как выбрать строительные материалы, где найти ремонтную бригаду, знать все о налогах и многое другое. Если данная тема Вам интересна, пишите, обсудим лично!

Быстрая продажа : как обустроить квартиру для срочной сделки. Рассказываем, как создать уютную атмосферу и не тратить много денег на ремонт . Фото: Kzenonshutterstock. Делать капитальный ремонт квартиры , чтобы ускорить ее продажу , совсем необязательно. Достаточно создать уютный и универсальный интерьер, который будет отвечать вкусам среднестатистического покупателя. … Она уточнила, что наибольшим спросом пользуются квартиры с недавним, аккуратно выполненным ремонтом в нейтральных, светлых, природных тонах — в такое жилье можно въезжать в неизменном виде и что-то переделать «под себя». Покупатели обращают внимание на то, что сложно изменить.

Источники
  • https://www.votchina.com/news/kak-prodat-kvartiru-s-plohim-remontom/
  • https://zen.yandex.ru/media/novitsky_realty_journal/kak-prodavat-kvartiru-s-plohim-remontom—rekomendacii-praktikuiuscih-rieltorov-61c4bbaecc60763374a65ad7
  • https://www.cian.ru/blogs-kak-zarabotat-na-remonte-308191/

Рейтинг
Загрузка ...