Как рассчитать бюджет ремонта квартиры

Основные правила и способы калькуляции сметы на ремонт жилого помещения — что нужно знать, чтобы не быть обманутым рабочими и правильно принять работу. Как принимать работы после выполнения ремонта.

Сколько стоит ремонт квартиры на реальном примере.

Одним из главных вопросов, который рано или поздно возникает перед владельцами жилья (как первичного, так и вторичного), является стоимость ремонта их квартиры. На сайтах и в объявлениях можно встретить абсолютно разные цифры в очень широком диапазоне. Например, от 3 500 рублей/м2 за бюджетный черновой ремонт до 7 000-10 000 рублей/м2 и выше за ремонт “под ключ” со всеми материалами. Как же внести ясность во все вопросы и узнать, из чего состоят эти суммы? Мы рассчитали подробную стоимость ремонта на примере реального проекта и охотно поделимся этой информацией в данной статье.

Итак, приступим. На первый взгляд всё просто — цена за квадратный метр по полу обозначает стоимость всех видов выполняемых работ (а иногда и материалов), разделенную на площадь вашей квартиры. Однако на самом деле эта сумма является лишь очень примерной, ведь любой ремонт индивидуален и на его итоговую стоимость влияет масса факторов.

К примеру, существует множество видов внутренней отделки, которые различаются между собой как по технологии и перечню используемых материалов, так и по расценкам. Если изначально вы собрались использовать один вариант отделки, а потом решили поменять его на другой, то это может существенно повлиять на конечную стоимость ремонта.

Избежать неопределенности вам поможет составление подробной сметы, так как в ней будут тщательно расписаны все затраты, необходимые для выполнения ремонта. Смета прилагается к договору и позволяет структурировать все необходимые расходы, определив более-менее точный бюджет.

Как рассчитать объем работ?

Для определения запланированного объема работ вам нужно дать ответ на три вопроса, чтобы выяснить, какой тип ремонта вам требуется. А именно:

  • Ваша квартира находится в новострое или во “вторичке”? Нужен ли где-то предварительный демонтаж или сразу можно приступать к ремонту?
  • Вы хотите сделать “косметику” или же капитальный ремонт?
  • Какой класс ремонтных работ будет для вас оптимален: комфорт, стандарт, бизнес или эксклюзив?
Идеи ремонта квартиры 2 х комнатной

Теперь мы можем разобрать затраты на ремонт в общем и по основным составляющим на примере реального объекта. В качестве примера мы взяли 2-комнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в новострое, заказчиками был выбран ремонт класса “Стандарт”

Статьи расходов на ремонт

Для большей ясности стоит определить главные статьи расходов, необходимые для проведения ремонта. Как правило, ремонт классов “Комфорт” и “Стандарт” не требует предварительной разработки дизайн-проекта, что позволило нам оставить всего три статьи расходов. А именно:

  • Оплата ремонтных работ: черновых и чистовых, а также электромонтажа, сантехники и работ по специальному монтажу.
  • Закупка материалов для всех перечисленных видов работ и мебели для квартиры.
  • Орграсходы: доставка материалов, их выгрузка и занос в квартиру, вывоз строительного мусора, а также сборка мебели.

Перед началом работ по нашему проекту мы провели предварительные расчеты и составили следующую смету:

Черновые работы

В состав данного этапа входило выравнивание полов и стен (смесями и т.д.), а также потолков (или их монтаж из ГКЛ), вместе с их подготовкой под дальнейшую чистовую отделку. Затраты на этот этап составили у нас 438 969,63 р. – или в пересчете на площадь квартиры 5 700 руб./м2.

Инженерные коммуникации

После завершения черновых работ мы приступили к монтажу инженерных сетей: сантехники и электрики.

Сантехнические работы были представлены разводкой труб водопровода и канализации, установкой коллекторов и монтажом сантехнических приборов. Общие затраты на этот этап — 54 187,69 р. (703 руб/м2 от итогового бюджета).

Работы по электромонтажу включали в себя штробление, прокладку проводов, установку подрозетников, электрощита и автоматов, а также розеток, выключателей и электроприборов (светильников и люстр), отдельно был выполнен монтаж слаботочных сетей. Они составили 1 307 руб./м2 от общих затрат на ремонт — 100 578 р.

Чистовая отделка

Закончив монтаж коммуникаций, мы перешли к чистовой отделке помещений. В ходе данного этапа были уложены плитка и ламинат (иногда его заменяет паркет или линолеум), поклеены обои (вместо них может быть выполнена покраска стен) и покрашен потолок. Все эти чистовые работы обошлись в 233 097 рублей — а значит, составили 3 027 руб./м2 от конечного бюджета.

Спецмонтаж

Под специальным монтажом мы подразумеваем такие виды работ, как установка кондиционера, натяжного потолка и т.д. Затраты на данный этап у нас достигли 70 327 р. — то есть, 913 руб./м2. Также стоит отметить, что в цену некоторых спецмонтажных работ уже включены траты на всевозможные материалы, например, для натяжного потолка и т.д.

Ремонт квартир под ключ в стиле лофт

Дополнительные расходы

Последняя статья затрат была представлена рядом дополнительных расходов, включая доставку-разгрузку материалов, сборку и монтаж мебели, а также вывоз строительного мусора. В нашем проекте эти расходы равнялись 79 600 р. (1 033 руб./м2 от конечного бюджета).

Стоимость материалов

Далее мы подробно рассчитаем стоимость всех материалов, применявшихся в ходе ремонта. А именно:

Черновые материалы

В данной категории мы закупали строительные смеси (использовались для выравнивания полов и штукатурки стен), блоки для монтажа перегородок, материалы для элементов из ГКЛ, гидроизоляционные составы, грунтовки и т.д. Всего на них было затрачено 173 051 р. или 2 247 руб./м2 от конечного бюджета.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры . Что такое смета и зачем она нужна. Что нужно указать в документе, чтобы точно рассчитать стоимость ремонтных работ. … Здесь важно рассчитать правильно расход материалов, учитывайте остатки стройматериалов после ремонта одной комнаты при составлении сметы на другую. По видам работ. Сметы составляются отдельно: для сантехники, электрики, пола, потолка, стен и т. д. Как выбрать оптимальный способ расчета сметы. Наиболее распространенным способом является расчет по видам работ. Это удобно для заказчика, но могут возникнуть сложности в контроле за остатками материалов и ходом работ.

Как определить стоимость ремонта квартиры?

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на ненужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

Как находить квартиры для ремонта

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам.

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Как разрекламировать услуги по ремонту квартир

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Вы хотите сделать ремонт , но не знаете, как грамотно составить смету. С помощью архитектора Марины Лариной мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов и подробными объяснениями для каждого этапа — на примере квартиры Булочкиных. — Дизайн. Как составить смету на ремонт ? … Легенда: Лиза и Петя Булочкины купили в Подмосковье однокомнатную квартиру площадью 35 м2, с лоджией 4 м2 и потолками 3 м, в доме 2000-х годов постройки. Чертёж Марины Лариной. Прежние хозяева прожили здесь 10 лет с ремонтом от застройщика (бумажные обои, линолеум, ванная с окрашенными стенами и кафелем на полу).

Как рассчитать бюджет предстоящего ремонта?

Ремонт – это всегда испытание. Он пугает не только шумом и пылью, но и своей непредсказуемостью. Никогда не знаешь, что придется переделывать в процессе. В этом заключается сложность расчета точного бюджета.

Чтобы не было неприятных сюрпризов, в первую очередь стоит оценить внешнее состояние квартиры и возраст постройки дома. Если это новостройка, а в квартире проведены новые трубы, электрика и хорошая черновая отделка, то ремонт не потребует больших затрат. Но если дому несколько десятков лет, а масштабный ремонт затеян впервые, то без основательного подхода не обойтись. Потребуются глобальные черновые работы, такие как стяжка пола, выравнивание стен, замена всей электрической проводки.

При составлении сметы ремонта необходимо учитывать несколько факторов:

Стены. Идеально ровные стены встречаются редко. Если потратить деньги на выравнивание, то стены можно будет покрасить краской. Более бюджетный вариант – это обои. На неровные стены нужно подбирать обои без крупных рисунков и полос, чтобы не было сложностей при стыковке полотен. Отдать предпочтение лучше фактурным обоям и с мелким рисунком. Большой диапазон цен позволяет подобрать материалы без ущерба для бюджета.

Дефектная ведомость образец на ремонт квартиры после затопления

Потолок. Самый лучший выход – натяжной потолок. Процесс быстрый и негрязный. Позволяет под полотном провести всю электропроводку. Натяжные потолки бывают матовые, глянцевые. Разнообразная цветовая гамма и возможность печати рисунков дает волю фантазии.

Пол. Это то, на чем не стоит экономить. Стоимость ремонта пола зависит от того, какое покрытие лежит и в каком оно состоянии. Возможно, придется демонтировать старое покрытие, укладывать фанеру, заливать стяжку. Самым дешевым вариантом будет укладка ламината или линолеума. Если на полу лежит паркет в хорошем состоянии, то его можно довольно бюджетно восстановить. В качестве покрытия можно использовать наливные полы – теплый и устойчивый к механическим воздействиям материал абсолютно любых цветов.

Сантехника. В санузле ремонт самый затратный. Если сантехническая разводка устарела, ее придется менять. Также не забыть внести траты не только по плитке, но и по выравниванию стен. Неровные стены испортят внешний вид даже самой дорогой и красивой плитки. Цены на сантехнику зависят от производителя и дизайна.

Двери. Здесь нужно подготовиться к серьезным финансовым вложениям. Качественные двери и фурнитура могут внешне удорожить весь ремонт. Чтобы сэкономить, нужно делать дверные проемы под стандартные размеры дверей. Готовые двери стоят дешевле, чем на заказ.

Не хотите ломать голову или боитесь ошибиться в смете и потратить намного больше чем планировалось? Обратитесь к нам, и закажите ремонт квартир в СПб под ключ! Гарантируем, не измененную стоимость работ после подписания договора!

Узнайте стоимость Вашего ремонта без встречи со специалистом!

Рассчитать стоимость ремонта

Даже доверяя ремонт профессионалам, вы должны понимать, что и сколько стоит. Поэтому первичную смету лучше составить самим. … Что делать будем? Затраты на ремонт зависят от того, какие работы предстоят. Поэтому в первую очередь нужно определиться, в сколько этапов будет происходить ремонт . Капитальный ремонт включает следующие процессы: подготовительный этап (демонтаж старых покрытий, очистка потолка от побелки и краски, снимание плинтусов, демонтаж дверных коробок, и так далее); черновые работы (стяжки, выравнивание стен и потолка, и прочее); смежные работы (установка кондиционера, монтаж окон, прокладывание кабелей, и так далее)

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5e87100564a4b71b3b05ef59/skolko-stoit-remont-kvartiry-na-realnom-primere-5e8ec8337f368e46813df8d4
  • https://domrfbank.ru/blog/stoimost_remonta_kvartiry/
  • https://remont-98.ru/articles/kak-rasschitat-byudzhet-predstoyashhego-remonta

Рейтинг
Загрузка ...