Как самостоятельно сделать ремонт в квартире с чистовой отделкой

Узнайте, как проводится ремонт в новостройке своими руками. Описание и рекомендации по выполнению основных этапов ремонтных работ. Фото + видео.

Содержание

Этапы ремонта в новостройке с нуля.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Содержание статьи

  • 1 С чего начать: последовательность действий
  • 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
  • 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
  • 2 Бригада или отдельные специалисты
  • 2.1 Под ключ?
  • 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ
  • 3 Материалы для отделки
  • 4 О необходимости звукоизоляции

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту. Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту. Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки . После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально ). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  • в штробах в стенах;
  • в полу под стяжкой;
  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка , самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены. Трубы холодной и горячей воды, канализация

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены. Трубы холодной и горячей воды, канализация

Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе). Штукатурка стен — важно качество

Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе). Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
Сколько стоит ремонт 1 квартиры в новостройке

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют. Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют. Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами . Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры. Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры. Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок ). Стелим полы, устанавливаем двери , наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим. Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана Что значит « ремонт квартиры с нуля в новостройке» Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. … Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа. Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. … Шпаклевка — уже почти чистовая отделка .

Ремонт в новостройке своими руками: рекомендации, с чего начать, и поэтапный процесс

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартира Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам Набрасываем раствор по разметке Устанавливаем маяк И еще один маяк Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры Выравниваем штукатурку Затираем неровности Убираем маяки Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры Установка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитаза Схема установки унитаза Гигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Установка акриловой ванны Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окрасить Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку В ванной на стену и пол кладем плитку Как положить плитку Укладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Как заказать независимую экспертизу ремонта квартиры

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка) Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология тестирования
жилые помещения общественные помещения
низкая средняя высокая низкая средняя высокая
21 22 23 31 32 33
устойчивость к истиранию АС 1 АС 2 АС 3 АС 3 АС 4 АС 5 Annex Е
усточивость к ударной нагрузке IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC 2 IC 3 Annex F
устойчивость к образованию пятен 4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость 4 4 4 4 4 EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек без видимых повреждений EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели без видимых повреждений EN 425
коэффициент разбухания менее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G

Настил линолеума Укладка линолеума Настил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Цены на напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

квартиры с предчистовой отделкой ; квартира с чистовой отделкой . Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки , выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. … Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно , но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. … С чего начать ремонт в новой квартире без отделки : демонтажные работы. Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ.

С чего начать ремонт в новостройке

s-chego-nachat-remont-v-novostroyke

Полезные советы

Покупка жилья – событие в целом радостное. Но обычно оно сопряжено с многочисленными хлопотами. И речь идет не только о юридических тонкостях оформления нового места жительства, но и о проведении в нем ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многочисленные собственники жилья, которые приобрели квартиру в состоянии черновой отделки. Обычно квартиру с пустыми стенами покупают те, кто ограничен в финансах. В дальнейшем они, конечно же, планируют провести ремонтные мероприятия, но надеются, что самостоятельная косметическая отделка помещения обойдется им дешевле, чем покупка готового жилья. И зачастую ошибаются.

Так с чего начать ремонт в новостройке, чтобы не залезть при этом в долговую яму?

Зачем вообще начинать ремонт в новостройке

В наши дни люди вынуждены приобретать жилье, потому что получить его от государства крайне сложно. Строительство растет быстрыми темпами. Это напоминает хрущевские времена, когда у людей вдруг появилась возможность переселиться из бараков в полноценные квартиры. Сейчас «хрущевки» почти ничего не стоят на рынке жилья, стандарты строительства значительно эволюционировали. Но чаще всего собственники жилья не имеют возможности сразу же заехать со своим имуществом и вести привычную жизнь на новом месте.

Сначала люди вынуждены делать косметический ремонт, который на самом деле по своим масштабам сравним с капитальным. Все потому, что стоимость ремонтных работ равна стоимости материалов, а часто и превышает ее.

А что, если вы попробуете своими руками начать ремонт в новостройке? Это позволит вам значительно сэкономить свои накопления.

Еще одно серьезное отличие современного строительства от «хрущевского» в том, что советские постройки отличались однообразием, потому квартиры, казалось, не слишком далеко ушли от «казармы», строились они с предположительным сроком службы – всего четыре десятилетия. Но люди живут в них до сих пор. Тогда государство выделяло деньги на строительство, хотя и экономило финансы ради других более важных целей. Сейчас все новостройки возводятся на деньги частных компаний.

У среднестатистического россиянина обычно не хватает средств, чтобы приобрести такое жилье. Поэтому большинство наших сограждан живут в ипотечных квартирах. Жизнь идет своим чередом. Вырастают дети, создают свои семьи, рожают детей. И перед ними встает выбор: всю жизнь платить за аренду съемных квартир или взять ипотеку и растянуть платежи на 15, а то и 30 лет. Да, это ощутимое бремя. Но зачастую другого выхода просто нет.

Приобретая квартиру в ипотеку, люди хотят, чтобы она в конечном итоге оправдала их представления о красивом и уютном жилье. Поэтому их даже радует тот факт, что квартира не доделана до конца. Застройщику также вариант без финальной отделки предпочтителен. Стоимость квартиры становится меньше на пару сотен, поэтому ее гораздо легче продать.

Разнообразные нестандартные планировки дают волю фантазии новоселов. А если еще к ремонту подключить талантливого дизайнера, то из квартиры можно сделать настоящую «конфетку».

Этот механизм приобретения жилья уже прочно укоренился в современном российском обществе. Готовые к самостоятельному ремонту собственники жилья вынуждены нести большие расходы на отделку.

Здесь важно разбираться в тонкостях ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе траты будут совершенно напрасными.

Когда начинать ремонт в новостройке

Прежде чем что-то предпринять, подумайте хорошенько: с чего начать ремонт в новостройке? Во-первых, советуем не торопиться с окончательной отделкой. Все дело в том, что любые дома после строительства дают усадку. Это касается и «монолиток». Степень оседания зависит от территории, геологических особенностей местности, свойств грунта, на котором расположен дом. Через какое-то время дом будет иметь перекосы. И когда строение будет крениться, это не будет представлять никакой угрозы его прочности и сохранению конструкции в целом, но в то же время может вызвать дискомфорт у жильцов. Например, допускается наклон высотного здания от прямой вертикали на несколько десятков сантиметров, поэтому пролитая вода легко будет затекать под мебель.

Наш совет: старайтесь первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. За это время можно подкопить денег и лучше продумать дизайн интерьера. Бывает так, что все нюансы сразу не заметишь, а по прошествии времени можно будет точнее определиться с разбивкой территории квартиры на функциональные зоны.

Существует очень важный момент, которому многие не уделяют внимания, – подписание акта приемки. Застройщик дает лист замечаний, предлагая покупателю подробно описать все недостатки. С чем сравнивать принимаемый объект? С техпаспортом помещения. У кого-то это будет план квартиры и список требований в качестве приложения к договору о долевом участии в строительстве.

Осматривая квартиру, используйте строительный уровень, внимательно проверяйте проводку и счетчики (если они предусмотрены по договору), исследуйте окна на герметичность и так далее. Все замечания пишите в листе. Если вы промолчите о замеченных огрехах, исправлять их в дальнейшем будете за свой счет. Вы можете записать недостатки на листе, оформив его в произвольной форме. По закону застройщик будет обязан принять замечания, изложенные в письменном виде.

Далее смотровой лист возвращается подрядчику. Если тот согласился с замечаниями и все подписал, значит, в дальнейшем обязан устранить перечисленные дефекты . Причем требовать их устранения покупатель может в течение всего гарантийного срока на квартиру. Если же в этот период собственник будет самостоятельно делать какие-то перепланировки, кроме косметического ремонта, то права требовать устранения недостатков он лишается.

Поэтому на вопрос: «С чего начать ремонт в новостройке?», ответим: «С приемки».

При грамотной приемке квартиры смета окончательного ремонта может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной. Подрядчики редко доводят претензии покупателей до суда. Да и о чем тут спорить? Вряд ли жильцы захотят до последнего тянуть переезд, выставляя напрасные жалобы. Потому претензии обычно разрешаются, проводка переделывается, дыры латаются… Да и вообще подрядчик может даже снабдить строительными материалами в счет компенсации издержек.

Как сделать ремонт в ванной и туалете не выезжая из квартиры

Но разве среднестатистический житель города, не занятый в строительных работах, способен самостоятельно оценить качество постройки? Именно для составления квалифицированного мнения рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. За небольшую плату он выявит такие дефекты, которые в будущем могут здорово испортить вам жизнь и которые самостоятельно вы, возможно, и не заметили бы. Эксперт к тому же поможет вам обосновать претензии.

Подписание передаточного акта имеет множество юридических последствий. Так принимать можно только такое жилье, которое пригодно к проживанию. Если сдаваемая квартира не соответствует плану строительства или требует дополнительных работ по черновой отделке, принимать ее нельзя, так как строительство будет считаться незавершенным. С этой точки зрения хорошо бы, чтобы эксперт, который явится с вами на осмотр, оказался еще и специалистом в юридических вопросах, связанных со строительством.

Не торопитесь самостоятельно начать ремонт в новостройке. Сперва проанализируйте подробно, стоит ли принимать квартиру в таком состоянии, соответствует ли она критериям завершенного строительства. Не берите на себя расходы по отделке, которые по закону должен нести строитель объекта.

Начало ремонта в новостройке в зависимости от типа дома и вида квартир

Мы уже упоминали об усадке построек. Степень оседания зависит от конструкции дома. Если усадка данного строительного объекта небольшая, в нем очень скоро можно будет начать жить. Если усадка серьезная, значит, с переездом нужно подождать. Должно пройти время, прежде чем вы соберетесь начать ремонт в новостройке. Следует помнить, что многие недостатки лучше убирать в зачаточной стадии, и делать это целесообразнее силами подрядчика, у которого всегда в наличии много материала, закупленного оптом, а также бригады строителей, которые выполняют однотипную работу и уже успели «набить руку».

Кирпичные дома

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Вот почему «хрущевки», рассчитанные на 40 лет, стоят и по сей день и еще долго будут пригодны для жилья. В этих домах не было трещин в стенах, не вспучивались полы и не было многих других катастроф, связанных с усадкой.

Однако использование в строительстве кирпича обходится дорого. Трудоемкую и дорогостоящую кирпичную кладку применяют лишь в малоэтажных домах для премиум-сегмента. Такое строительство не начинают, пока не наберут покупателей на каждую квартиру. Это жилье изначально имеет свой дизайн-проект, сдается под ключ с чистовой отделкой и гарантией.

Усадка кирпичного строения происходит по швам, и полы при этом сохраняют свою горизонтальность, а стены – вертикальность практически на любом пригодном для строительства грунте. Подождите год, и вы увидите усыхание швов по одному миллиметру в каждом. Грамотный специалист всегда сможет вам подсказать, с чего начать ремонт в новостройке из кирпича, какой материал и способы отделки лучше использовать.

Панельные дома

Панельное строительство обладает большим количеством плюсов. Оцените сами: крупные панели выступают сдерживающими друг друга элементами конструкции, причем несущими. Даже сильные внешние воздействия не влияют на устойчивость такого дома. Однако гибкая конструкция из плит подвержена перекосам, которые могут быть заметны невооруженным глазом, но при этом не оказывать никакого влияния на прочность здания. Усадка в панельном доме куда больше, чем в кирпичном. Но по истечении года она должна остановиться. Не спешите начать ремонт в новостройке, подождите немного: за год панельный дом успокоится.

Монолитные дома

Даже монолитные дома дают усадку. Хотя ее можно назвать минимальной. Под монолитными подразумеваются каркасные конструкции. Если сравнивать дом, в котором нагрузка распределена на пространственный каркас, с панельным, первый будет иметь вес на единицу жилплощади в полтора раза меньше, чем второй.

Если панельный дом состоит из несущих стен, то в сборно-каркасных домах таких просто нет, поэтому допускаются самые разные перепланировки. Как мы уже сказали, каркасная конструкция также подвержена усадке. Однако она передает весь свой вес непосредственно на свайный фундамент, оседая вертикально вниз. Перекосы могут быть в таких конструкциях только при недостаточных геологических исследованиях территории.

Действительно, голая коробка стоит дешевле, чем конструкции с готовой планировкой, но после того, как новоиспеченный хозяин самостоятельно осуществит планировку, это выльется ему в сумму, сопоставимую с ценой кирпичного дома. Только там все будет сдано в окончательном варианте, а здесь потребуется немало времени и сил, прежде чем хозяин увидит долгожданный результат.

Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется, так как жесткий каркас может все-таки дать перекос, которого вы даже не ожидали, тогда все перегородки с дорогой отделкой могут просто-напросто рухнуть. Для начала сделайте пару основных перегородок, но не торопитесь с их декоративной отделкой. Первый год понаблюдайте, как будет вести себя здание. Если все будет в порядке, через год можно будет начать ремонт в новостройке.

Как сдают квартиры?

На рынке новостроек существует три вида продаваемых квартир: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой. Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Сдача под свободную планировку

Покупая такую квартиру, вы можете рассчитывать на пустую коробку из стен безо всякой отделки. О разводке коммуникаций также говорить не приходится. Вода в квартиру подведена, как и отопление, канализация, электричество. Дверь вставлена самая простая, по степени защиты не может соперничать даже с межкомнатной. Имеются пластиковые окна, самые дешевые и, возможно, из некачественной и вонючей пластмассы. Однокамерные стеклопакеты. Словом, их придется сразу менять.

Все это соответствует цене. Свободная планировка предусматривается в монолитных домах. Каркасное строительство считается самым недорогим. Так, сэкономив на основной конструкции, будет возможность вложиться в дальнейшую отделку по своему усмотрению. Коробку можно разгородить стенами из пазогребневых блоков. С точки зрения закона, такую «перепланировку» согласовывать и узаконивать не нужно.

Тем не менее даже такие дешевые дома нужно принимать с учетом всех недостатков. Заявите застройщику о том, чего не хватает в этой коробке, иначе в дальнейшем придется тратить на эти недоделки «свои кровные».

Даже квартиры со «свободной планировкой» недопустимо сдавать без стояков.

Недостаток такого плана – серьезное основание для претензии со стороны покупателя. Застройщик обязан будет подобный недостаток устранить, а после этого вы сможете спокойно начать ремонт в новостройке.

Сдача в черновой отделке

Сдача в черновой отделке – наиболее распространенный вариант при покупке квартиры в новостройке. Новосел может рассчитывать на разводку воды до кранов, отверстия для розеток с выведенными проводами, выровненный пол, подключенные радиаторы отопления, а иногда даже оштукатуренные стены и потолки, вставленные розетки и недорогую сантехнику – все зависит от условий договора долевого участия в строительстве.

Черновая отделка характерна для панельных домов, стены которых не страдают тиксотропностью. Плоские плиты так и останутся плоскими, усадка пойдет по углам. Панельные дома – оптимальный вариант для быстрого вселения.

Однако прежде чем начать ремонт в новостройке из панелей, следует подождать – полы в таких домах зачастую через год нуждаются в дополнительном выравнивании. Стены и потолки доделок не требуют.

Застройщик обычно использует отечественные материалы. Они дешевле импортных, но качество их вполне достойное. После них достаточно сделать финальную отделку в виде грунтовки по бетонированному полу и по оштукатуренным стенам. Также неплохо обработать стены полимерной эмульсией на водной основе. В панельных домах не получится сделать перепланировку, невозможно также присоединить балкон. Хотя через 5-10 лет эксплуатации можно пытаться получить разрешение и на него, но только в том случае, если грунт не даст сдвигов и конструкция усядет окончательно.

Чистовая отделка

Она подразумевает окончательный вариант внешнего вида вашего жилища. Здесь уже не надо ломать голову, с чего начать ремонт в новостройке, ведь все уже сделано застройщиком. Вариант «чистовой» отделки бывает как в кирпичных, так и в панельных домах. Каркасные конструкции также могут быть доведены до финальной отделки, если соответствующие условия оговорены в договоре с застройщиком. Пол застилают линолеумом с расчетом на то, что после усадки его нужно будет доровнять и постелить, например, ламинат. Вид обоев собственник жилья выбирает заранее. В такой квартире, конечно, не будет сантехники, мебели и бытовой техники, светильников и электрощита.

Если сравнивать с вариантами «под свободную планировку» и «черновая отделка», вариант чистовой отделки оказывается самым экономным, потому что вся отделка идет по наиболее бюджетным ценам.

Застройщики стараются выбирать самые недорогие, но качественные материалы. Им доступны оптовые цены. Этот ремонт может исправно служить долгое время, а когда придет в негодность, всегда можно переклеить обои и перестелить пол. Это будет не так дорого, как производить всю чистовую отделку с нуля.

Ремонт что делать с потолком квартиры

Начало ремонта в новостройке своими руками: два подхода

Темпы и сроки проведения ремонта зависят от многих факторов. Прежде чем начать ремонт в новостройке, вы взвесите все «за» и «против» и примете приемлемое для себя решение. Можно растянуть ремонт на год, проживая в другом месте. Но следует помнить, что после оформления документов на право собственности вы начинаете платить коммунальные платежи и другие сборы, необходимые для содержания дома и придомовой территории. Расходы в целом ощутимые, и не каждый может себе позволить платить так долго за пустующую ремонтирующуюся квартиру, проживая в другой, за которую, разумеется, тоже нужно платить.

Время ремонта принесет вам большие убытки. С другой стороны, быстрый ремонт может привести к нежелательным результатам, причем настолько серьезным, что его придется проводить еще раз. И этот вариант тоже грозит серьезными убытками.

Так или иначе у вас есть только два пути, когда и как начать ремонт в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. Называется он плановым, потому что собственник должен составить план проведения ремонтных работ. Весь процесс целесообразно разбить на этапы, в каждом из которых будут предусмотрены какие-либо виды отделки. Нередко всю работу отдают одной и той же бригаде профессионалов, которая берется за «голую» квартиру и отдает ее готовой «под ключ». Ремонт может растянуться на несколько месяцев, но сделан он будет профессионально и последовательно, однако этот вариант сильно ударит по карману. Часто оплата за работу превышает стоимость материалов. Именно по этой причине начатый работниками ремонт может быть приостановлен на неопределенный срок в связи с нехваткой финансов.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В течение недели бригада мастеров под вашим пристальным контролем произведет подготовку помещений к финальной отделке. Они проведут все коммуникации и сделают ремонт в самой маленькой комнате (положат временный линолеум, поклеят обои). В общем, сделают комнату жилой. А все остальные помещения будут ремонтироваться по мере поступления денежных средств.

Когда в семье есть маленькие дети или другие члены семьи, требующие ухода, второй вариант следует отбросить. Хотя он более экономный и позволяет очень быстро заселиться. Некоторые предпочитают сделать санузел, комнату и кухню и сдавать квартиру в аренду на время проведении ремонта в остальной части. Таким образом, начать ремонт новостройки лучше всего с решения вопроса о его срочности.

С чего нужно начинать ремонт в новостройке, если решили делать все самостоятельно

Редкий хозяин готов потратить на ремонт неограниченное количество средств и времени. Обычно каждый покупатель жилья в новостройке старается уложиться в определенный бюджет – собственный или заемный. Поэтому планировать ремонтные работы крайне важно, это помогает не израсходовать лишнего. Все работы следует проводить в четкой последовательности.

Например, гораздо практичнее сначала выкладывать плитку на полу в санузле, а уж потом устанавливать унитаз. Но некоторые нарушают последовательность, поэтому работа становится более трудоемкой и менее аккуратной. Бывают случаи, когда вся сантехника уже установлена и вдруг выясняется, что уровень пола нужно поднимать. Печальная ситуация. Сколько дополнительных затрат вам придется понести, чтобы переделать все, как надо! Если вы заранее совместно со специалистом-строителем проработаете план, таких проблем возникать не должно.

Прежде чем распланировать и начать ремонт в новостройке, нужно составить план квартиры с распределением пространства на зоны. Вы должны точно представлять, где установите рабочий стол, а где кровать, где будет зона развлечений и отдыха с диваном и телевизором, а где игровая для детей. Все эти зоны должны совпадать с расстановкой светильников, ламп, розеток и выключателей. Если вы обнаружите, что не хватает розеток, уже после окончания ремонта, придется повредить отделку стен и испортить мебель бетонной пылью. Скорее всего, вы пойдете на компромисс, уродуя помещение удлинителями, сетевыми фильтрами и тройниками. Но если в квартире есть маленькие дети и животные, этот вариант будет связан с повышенной опасностью для них.

Если все нюансы вы предусмотрите в плане ремонта, покупать материалы можно будет рационально и экономно. При правильном планировании вам не придется платить дважды.

Ремонт следует выполнять в такой последовательности:

  1. Прежде всего, проведите демонтаж, если он требуется (ликвидируйте ненужные стены, создайте новые перегородки, укрепите дверные проемы);
  2. Займитесь разводкой внутренних инженерных сетей квартиры;
  3. Соорудите короба, маскирующие коммуникации;
  4. Обработайте поверхности грунтовкой;
  5. Оборудуйте подвесные конструкции потолка;
  6. Зашпаклюйте и оштукатурьте поверхности;
  7. Уложите плитку.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в новостройке. Заметим, что все эти действия являются частью черновой отделки. Самое главное в процедуре отделки – прокладка труб, подведение электропроводки и коммуникаций. Вам важно добиться качественного выполнения этих этапов, потому что при любых нарушениях технологии будут последствия, которые обойдутся вам очень дорого.

Чтобы переделать проводку и другие инженерные коммуникации, спрятанные в стене, нужно будет повреждать косметическую отделку, а потом нести дополнительные траты по ее восстановлению.

Финальная отделка состоит из следующих этапов:

  1. Выполните шлифовальные работы, загрунтуйте поверхности;
  2. Установите потолочные плинтусы;
  3. Произведите малярные работы;
  4. Нанесите покрытия на стены (декоративную штукатурку, обои и т. д.);
  5. Установите откосы окон и дверей;
  6. Уложите ламинат или паркет, постелите линолеум;
  7. Установите межкомнатные двери;
  8. Установите напольные плинтусы;
  9. Подключите электрооборудование.

Когда все эти этапы будут закончены, можно устанавливать бытовую технику, а также сантехнику в ванной комнате и туалете.

Важно правильно начать ремонт в новостройке, выполнить все работы в нужной последовательности, тогда и результат вас не разочарует.

С чего начинать черновой ремонт в новостройке

Как вы уже поняли, начать ремонт в новостройке следует с последовательной черновой отделки (стяжка пола, штукатурка поверхностей стен и потолка, оконных откосов, утепления окон). Технология отделки стен в панельных домах будет отличаться от таковой в кирпичных постройках. Стены из кирпича можно зашпаклевать только под обои. Со временем они дадут усадку, тогда можно будет убрать обои и зашпаклевать стены под покраску. А прямые бетонные стены можно сразу обрабатывать под покраску.

Если здание подвержено значительной усадке, даже надежная входная дверь, установленная по всем правилам, с анкерами устойчивости, покосится из-за оседания стен. Лучше всего первоначально навесить дверь на анкеры безопасности. Спустя год можете смело делать монтаж двери в окончательном виде.

С чего начать ремонт пола в новостройке

Почти всегда начать ремонт в новостройке следует со стяжки пола. Существует несколько видов стяжек:

  • сухая;
  • полусухая;
  • цементная;
  • под пол из дерева;
  • монтаж теплого пола.

Вид стяжки целиком и полностью зависит от того напольного покрытия, которое вы желаете видеть в своей квартире. Среди многочисленного количества материалов, которые можно использовать для процедуры стяжки, самым надежным по сей день выступает цементно-песчаный раствор.

Такую стяжку можно укладывать как непосредственно на железобетонную поверхность, так и на промежуточный гидроизоляционный слой. Так или иначе предварительный слой «жесткой» стяжки следует укладывать не толще трех сантиметров. Более тонкий слой менее надежен. Плюсы новостройки в том, что стяжка пола осуществляется без дополнительного демонтажа предыдущего покрытия.

После удачного нанесения бетонной стяжки можно использовать технологию наливного пола. Минимальная толщина и малый вес наливных полов не создадут нагрузку на перекрытия. Постарайтесь не утолщать слой пола, желательно сохранять небольшие перепады покрытия, отрегулировав внешний вид алюминиевыми дорожками.

Самая надежная бетонная стяжка забирает некоторое количество сантиметров помещения в высоту. Зато она проверенная и долговечная.

Вот некоторые рекомендации по монтажу стяжки из бетона или раствора.

  1. Начать нужно с очищения основания от пыли и мусора. Если есть щели, их можно замазать цементно-песчаной смесью. Обязательно прикрепить полосу рубероида по низу стен, чтобы предохранить их от влаги. В качестве альтернативы можно использовать гидроизоляционный раствор. Нанести его следует на 15 см выше стяжки. После этого нужно загрунтовать поверхность.
  2. Незаменимым инструментом при монтаже пола является строительный уровень. Лучше всего лазерного типа. С его помощью можно точно нанести разметку по всему периметру. По нулевому уровню расставляют маяки.
  3. При небольшой толщине стяжки допустимо делать маяки из раствора. Прочертите полосу из раствора и накройте ее скотчем, прижимая сверху правилом. Перепроверьте шпателем и удалите лишний раствор. Некоторые предпочитают устанавливать маяки из железного профиля (шаг – 50 см), которые крепят на такие же полоски из раствора, хорошенько вдавив, проверяют уровнем и удаляют лишний раствор.
  4. Раствор готовят из купленной смеси, например, пескобетона. Можно и сэкономить, сделав раствор самостоятельно: песок (4 кг) смешайте с цементом (1 кг) и добавьте воды (0,5 л). В качестве наполнителя прекрасно подходят щебень и керамзит.
  5. Маяки должны быть выше уровня заливки на 1 см. Заливку необходимо разровнять шпателем, а затем добавить верхний слой с пластификатором. Далее в ход идет правило, которое разравнивает верхний слой. Теперь работу следует приостановить на сутки, чтобы покрытие застыло. На последнем этапе стяжку нужно затереть.
Технология ремонта в квартире что за чем

Сухие полы создаются несколько иначе.

  1. Первый этап совпадает: произведите демонтаж старого покрытия, если требуется. Если нет, просто очистите пол от мусора и пыли, замажьте трещины цементно-песчаным раствором.
  2. Далее уложите влагоизолирующее покрытие (полиэтиленовую пленку или пергамин, битумную бумагу и т.д.) на 6 см выше уровня планируемой стяжки.
  3. Позаботьтесь о дополнительной звукоизоляции. По контуру пола на расстоянии 10 мм от стены нужно проложить пенополиэтиленовую ленту (можно использовать минвату).
  4. Далее засыпьте сухой слой кварцевого или кремнеземного песка. Можно также использовать перлит, керамзитовую россыпь, щебенку и даже шлак. Смесь должна быть сыпучей. Толщина слоя 3-6 см. На ровную основу можно не сыпать смесь, а сразу уложить пенополистирольные плиты.
  5. Начиная от двери, на засыпанную поверхность монтируют сухую стяжку. В случае использования теплоизоляционных плит укладывать нужно от стены, противоположной входу. В некоторых случаях приходится укладывать два слоя сухой стяжки. Крепятся они на клей и саморезы.
  6. Оканчиваются работы шпаклеванием и шлифовкой швов пола, сверху накладывается битумная изоляция и производится декоративная отделка.

Многие новоселы совершенно не разбираются в вопросах ремонта. Они не знают, с чего начать ремонт в новостройке и какие способы отделки предпочтительнее для их жилья. Всегда полезно проконсультироваться со специалистом, чтобы потом со знанием дела вести диалог с бригадой мастеров, которым вы доверите квартирный ремонт.

Далее переходим к ремонту ванной

Даже человеку, который далек от строительных и ремонтных работ, понятно, что начать ремонт в новостройке нужно именно с «грязных» работ. Возможно, потребуется произвести какой-то демонтаж, после чего вывезти мусор и занести нужные отделочные материалы. На этом этапе пора устанавливать окна, только защитную пленку не нужно убирать до последнего.

Порядок работ таков.

Начать ремонт в новостройке нужно с санузла и кухни. И только в последнюю очередь отремонтировать комнаты.

Разберем подробно механизм ремонта в ванной. Материалы закуплены, рабочие найдены. Убедитесь, что вы купили достаточное количество отделочного материала. Если вам вдруг не хватит плитки, подобрать недостающие элементы отделки будет достаточно сложно. Но начинаем мы, разумеется, с черновой отделки. Если вы купили квартиру без бюджетного ремонта, значит, и демонтаж вам производить не придется, вы сразу перейдете к стяжке пола.

Вот некоторые рекомендации по стяжке пола в санузле.

  • Первым делом уложите на пол влагозащитную пленку.
  • Для заливки пола советуем использовать быстросохнущие самонивелирующиеся смеси.
  • Когда с полом будет покончено, переходим к стенам. Для начала нужно пробить отверстия под трубы и проводку.
  • Произведите выравнивание стен и потолка.
  • Если вы решили проложить систему теплых полов, сейчас для нее самое время.
  • В последнюю очередь протяните инженерные коммуникации.
  1. Размещайте трубы ГВС выше, чем ХВС;
  2. Спрячьте электрические провода в пластиковые кабель-каналы;
  3. Для выравнивания стен в ванной стоит использовать влагостойкий материал. Здесь подойдет гипсокартон (от 130 до 560 руб./лист);
  4. Уменьшить степень запотевания стен и зеркал можно утеплением потолка. Для этого прекрасно подходят ровные стекломагниевые листы, прикрепленные шурупами. Тщательно пройдите все стыки герметиком;
  5. Если вы планируете красить потолок в ванной, начинайте чистовую отделку с малярных работ. Если же нет, начните с отделки стен.

Последовательность ремонта ванны такова:

  • укладка плитки;
  • отделка потолка;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж и подключение сантехнических приборов;
  • установка двери;
  • монтаж электроприборов.

И не забудьте заземлить все электрооборудование в ванной комнате. Высокая влажность может стать причиной замыкания.

С чего начать временный ремонт в новостройке

Расскажем вам и о некоторых наиболее экономичных способах отделки. Для новостройки экономия в ремонте имеет огромную роль. Во-первых, после переезда хозяева, как правило, ограничены в средствах. Во-вторых, дорогостоящий ремонт может пострадать от усадочных процессов. И тогда деньги, потраченные на дорогую и качественную отделку, могут оказаться выброшенными практически на ветер.

Экономный ремонт потолка.

  1. Простой и надежный способ – покрасить водоэмульсионкой.
  2. Оклеивание недорогими обоями, которые не жалко будет потом заменить.
  3. Оклеивание потолочной плиты пенопластовыми панелями. Их можно прикрепить на ПВА без всякой штукатурки. Это будет основа гипсокартонного потолка либо основа под обшивку. Это очень дешевый вариант, который способен выдержать примерно год.
  4. Еще есть вариант – натянуть потолок. Это завершенный вариант отделки и не такой дешевый, как все описанные выше. Но это быстро и выглядит неплохо. Еще один минус: полотнище может и провиснуть вследствие усадки.

В этой статье мы неоднократно рекомендовали начать ремонт в новостройке с временной отделки. Для облагораживания стен подойдут те же обои и покраска. Некоторые полагают, что нужно купить дорогие тянущиеся обои на случай, если стены «поведет» вследствие усадки. Траты эти оправданы только в кирпичных домах. В остальных усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Так что переплачивать не имеет смысла. И плинтусы для потолка можно купить пенопластовые – самые дешевые. Тогда как для пола лучше использовать пластиковые.

На пол лучше всего стелить линолеум. Первоначально стены дома будут отдавать влагу, накопленную за период строительства, потому паркет и ламинат могут прийти в негодность.

Кроме того, линолеум показывает все неровности пола. Если через год вы увидите, что в некоторых местах покрытие протерлось почти до дыр, значит, там бугор не менее 8 мм в высоту; если просто поменял цвет на более светлый – под ним шишка в 4 мм. Учтите припуск на впадины, итого – 16 мм. Вероятно, вам понадобится 25 мм наливного пола. Хотя по инструкции нужно заливать 40-60 мм. Учитывая дороговизну материала, рассчитав все бугорки и впадины с помощью линолеума, вы сможете неплохо сэкономить.

Вероятность появления трещин на стенах в санузле не слишком большая, так как помещение очень маленькое. Но если они все-таки появятся, возникнет вероятность «проливания» соседей.

Когда начинать чистовой ремонт в новостройке

Допустим, вы решили ждать усадки дома и не торопиться с чистовым ремонтом. Выждали нужное время, трещин не обнаружили. Теперь можно начать ремонт в новостройке. Но как узнать, произошла ли усадка? Существуют организации, которые занимаются строительным контролем.

Если выяснится, что застройщик никак не контролировал процесс усадки, что вызвало непредвиденные проблемы у жильцов, это будет поводом обратиться в суд за компенсацией убытков на ремонт, на строительную экспертизу, а также морального ущерба.

В приоритете всегда коллективные иски.

Во сколько обойдется ремонт в новостройке с нуля

Прежде чем начать ремонт в новостройке, составьте смету затрат. Распространено мнение, что дешевле 500 тыс. рублей ремонт сделать невозможно. Однако опытные мастера уверены, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, если покупать недорогие, но надежные материалы. Многие приобретают строительные материалы по оптовым ценам либо на распродажах в строительных магазинах. Скидочные цены почти вполовину, а то и больше отличаются от первоначальных.

Для тех, кому только предстоит начать ремонт в новостройке, приведем минимальные цены:

  • ремонт однокомнатной квартиры – около 150-170 тыс. рублей;
  • ремонт двухкомнатной квартиры – около 230-250 тыс. рублей;
  • ремонт трехкомнатной квартиры – от 270-300 тыс. рублей.

А теперь рассмотрим подробнее стоимость отдельных видов ремонтных работ. Учтите, что в Москве и Санкт-Петербурге цены в 1,5 раза выше, чем в других городах:

  • штробление стен – от 150 рублей/погонный метр;
  • стяжка пола – от 500 рублей/кв. м;
  • монтаж гипсокартонных перегородок – от 650 рублей/кв. м;
  • оклейка стен обоями – от 200 рублей/кв. м;
  • установка розеток и выключателей – от 250 рублей/точка;
  • монтаж сантехники – от 1000 рублей/точка.

Понятно, что ремонтом дело не закончится. Нужно учитывать и затраты на покупку мебели и необходимой бытовой техники. Ниже приведены минимальные цены:

  • газовая плита – не менее 8000 рублей;
  • мойка – от 3000 рублей;
  • кухонный гарнитур – от 15000 рублей;
  • холодильник – от 12000 рублей;
  • унитаз – от 5000 рублей;
  • раковина – от 4000 рублей;
  • ванна – от 16000 рублей;
  • диван-кровать – от 11000 рублей;
  • обеденный стол и два стула – от 5000 рублей;
  • шкаф для одежды – от 13000 рублей.

Когда ремонт в новостройке проводится руками профессиональных мастеров, это мероприятие обходится очень дорого. Стоимость приведения жилья в желаемое состояние подчас достигает половины стоимости квартиры. Но если делать ремонт своими руками, затраты будут значительно ниже.

чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт : поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника. Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки. Быстрый ремонт с нуля. Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5a5c976fc5feaf8a9d914a6e/etapy-remonta-v-novostroike-s-nulia-5a7c2c598651650bc9105b2a
  • https://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/remont-v-novostrojke-svoimi-rukami.html
  • https://ultraklimat.ru/tips/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke/

Рейтинг
Загрузка ...