Как сдать квартиру без ремонта в новостройке

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.246.193 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_7_4) AppleWebKit/537.13

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке

Предположим, вы неожиданно получили в наследство квартиру с несовременным ремонтом: перламутровыми цветами на обоях и плюшевыми диванами, на которых вы ещё в младенчестве ползали. И теперь хотите побыстрее её сдать, не вкладывая лишних денег. Получится найти жильца?

Конечно, можно надеяться, что вам посчастливится отыскать поклонника советских интерьеров или шика 90-х. Но если ценитель не найдётся, не стоит отчаиваться. Как сдать старую квартиру без ремонта? Самое простое — поставить цену ниже рынка. Многим студентам или молодым парам ваше предложение покажется заманчивым.

Если вы не готовы терять прибыль, можно сдать квартиру подороже — за ремонт, но без оплаты в первые месяцы. Всё очень просто: вы находите жильцов, готовых в счёт арендной платы сделать вам ремонт. И вашими арендаторами не обязательно должны стать профессиональные строители: привести квартиру в приличный вид способны люди без специальных навыков.

Обычно арендаторы в этом случае или совсем не платят за квартиру, делая ремонт в счёт арендной платы, либо платят небольшую сумму, вкладывая в улучшение квартиры основную часть. В первом случае ремонт будет закончен быстрее, а во втором вы будете иметь постоянный доход, пусть и небольшой. Главное — чётко прописать условия в договоре. Устно обозначить намерения в этом случае точно недостаточно, поскольку обе стороны остаются незащищенными.

Для чего нужен договор

На словах схема кажется привлекательной. Но стоит обратить внимание на подводные камни аренды за ремонт. Сложно точно рассчитать, на какое время затянется ремонт. Особенно, если жилец будет делать его своими руками. Так можно ли сдавать убитую квартиру за ремонт и остаться в выигрыше?

Делать ремонт в квартире в выходные дни

Если вы договариваетесь с арендатором о ремонте, важно правильно заключить договор найма. В нём необходимо прописать следующие пункты:

  • срок найма, условия его продления;
  • согласие между сторонами договора о том, что будет производиться ремонт в счёт оплаты найма;
  • согласие, что после установленного периода, за который жильцы сделают ремонт, плата за аренду будет производиться наличным платежом в оговоренном размере;
  • конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить;
  • смету стоимости работ и порядок сдачи-приёмки работ;
  • условия досрочного расторжения договора.

В подобном договоре аренды обязательным документом является смета, в которую будут включены все расходы, цены отделочных материалов и цены самих работ по ремонту. После завершения работ составляется акт, подтверждающий выполнение обязательств и отсутствие у сторон претензий.

Альтернативный вариант

Можно ли сдать квартиру в аренду, не меняя арендную плату на ремонт? Возможно, всё не так плохо, и вы сможете заметно улучшить товарный вид своей недвижимости самостоятельно и почти без вложений.

  • Для начала осмотрите жильё критическим взглядом. Стоит по максимуму выкинуть весь хлам, вынести старую мебель, избавиться от личных вещей, книг и ковров. Просторные пустые комнаты смотрятся привлекательнее, чем заставленные старой мебелью.
  • Проведите генеральную уборку — своими силами или при помощи профессионального клининга. Оплата генеральной уборки непременно окупится, ведь найти жильцов в чистую квартиру — без пыли на антресолях и грязи на сантехнике — намного проще. — это важно. Ковры и другие вещи, которые способны хранить старые запахи, мы убрали в пункте 1. Теперь квартиру надо хорошо проветрить. Можно также поставить аромадиффузоры с приятными запахами.
  • Обновите технику. Это даже важнее мебели: стол и кровать можно докупить в счёт аренды, и это будет только вам на руку, поскольку жильцы смогут выбрать мебель на свой вкус. А вот квартиры без холодильника или стиральной машины сейчас практически неконкурентоспособны.

Можно с животными!

Отличный вариант для тех, кто ищет, как сдать убитую квартиру, — владельцы кошек и собак. Им часто отказывают в съёме, опасаясь за ремонт. Вам же беспокоиться не о чем, поэтому не понадобится даже двойной депозит.

Ремонт вентиляции в квартире

В общем, сдать квартиру без отделки реально: под ремонт или дождавшись «своих» жильцов. Главное — определиться, какой путь из описанных выше вам нравится больше, и составить объявление именно под эту задачу. И не забудьте про договор: он обезопасит вас и ваших жильцов даже в том случае, когда ломать в квартире вроде бы и нечего.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Читатель Тинькофф Журнала интересуется, как сдать квартиру без ремонта в аренду в новостройке . Как и для чего можно сдать черновую квартиру . … У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта : голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити. Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать , чтобы они не простаивали? Дискуссии.Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу. Задать свой вопрос.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_7_4) AppleWebKit/537.13 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1290.1 Safari/537.13
HOST: forum.ners.ru
REQUEST_URI /viewtopic.php?t=21072&start=10

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках ). А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения. … сдать однокомнатную квартиру без ремонта . сдать двухкомнатную квартиру под ремонт . сдать трехкомнатную квартиру без ремонта . 1 комнатная без ремонта .

Если сдавать квартиру без ремонта

orig_finishnaya_shpaklevka.jpeg

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Модные тренды в ремонте квартир 2022

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей — 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Ремонт квартиры под ключ в нижнем

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.

Кто должен делать ремонт если в квартире

Съемщики квартир без ремонта.

Следующая категория лиц, которая прельщается на «бесплатные» квартиры в бетоне — это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

А квартиру сдать за ремонт в ней, но без права досрочно расторгнуть контракт. sergey_SPb. 119. 0. 11 апр. 2008. sergey_SPb. 17 мар. 2011. Очень интересная статья " Квартира без ремонта " Ну и цены у вас в замкадье! Ремонт от 500 тыс. до миллиона рублей за 50 кв. метров. Наталия К. 3990. +1655. Москва. 27 мар. 2010.

Источники
  • https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-sdat-kvartiru-bez-remonta/
  • https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=21072&start=10
  • https://rentor.ru/blog/esli-sdavat-kvartiru-bez-remonta-29

Рейтинг
Загрузка ...