Как сделать бюджетный ремонт в квартире хрущевке

Большая статья про ремонт в хрущевке. Типичные проблемы в хрущевках и способы их решения. С чего начать ремонт, этапы, на что обратить внимание, полезные советы. Идеи для дизайна в хрущевке: кухня, прихожая, санузел, спальня и гостиная. Стоимость ремонта в хрущевке.

Содержание

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Купив двухкомнатную квартиру в хрущевке, Сергей с женой планировали обойтись косметическим ремонтом: обновить обои, что-то подкрасить, починить сантехнику и т. д. Однако когда приступили к делу и начали вникать в нюансы, поняли, что впереди много пыльной работы… Интерьер получился без изысков и изюминки, зато удалось неплохо сэкономить. На чем именно — об этом пойдет речь в статье.

Демонтаж

Демонтаж оказался несложным в техническом плане, но весьма трудоемким занятием. Начали с кухни. Старая плитка отпадала на ура. Практически всю плитку сбили с помощью молотка и зубила. В ванной пришлось использовать перфоратор с лопаткой.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Большой проблемой оказались обои. Похоже, никто в этой квартире не срывал их с самого момента ее постройки. Обнаружилось около 5 слоев, аккуратно приклеенных друг на друга. Первый слой был поклеен, предположительно, мукой и отрывался сложнее всех. Каждый сантиметр поддавался с большим трудом. Пробовал покупать специальные средства для снятия, но они оказались не более полезны, чем обычная горячая вода. Так что тратить на них деньги я бы не рекомендовал.

Деревянный пол был очень ветхим, сильно скрипел и исправлению не поддавался. Часто в старых домах под настилом досок может заводиться живность, так что было решено его демонтировать, положить утеплитель и залить стяжку во всех комнатах, кроме ванной.

Там была более-менее сносная плитка на полу. Потому заливали, ориентируясь на уровень ванной, по высоте необходимой стяжки с учетом утеплителя подошло идеально.

Пол до последнего планировали заливать самостоятельно с тестем. Однако в итоге заказали сухопрессованную стяжку через сервис «Услуги» на Onliner.by. Ребята выполнили все работы практически за полдня, мы бы потратили не менее суток на каждую комнату.

Дверь в зал решили убрать, чтобы увеличить пространство и сделать портал. Понадобились самые базовые инструменты: ножовка, молоток, гвоздодер.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Электрика и черновые работы

Состояние электрики было печальным. Розеток мало: по две на комнату. Провода где-то небрежно запрятаны под плинтус, где-то вообще болтались по комнате. Черновую электрику решили отдать на аутсорс. Для самостоятельного штробления такого объема хорошо иметь штроборез, да и времени уйдет немало, чего в нашем случае было не так много.

Посмотрев примеры в интернете, составили примерный план. Разместили розетки в каждом углу комнаты. На наш заказ откликнулось множество специалистов. Причем ценник имел огромную разбежку — от 300 рублей до $1000. Были даже такие, которые говорили, что их работу на объекте нужно еще заслужить, и диктовали весьма строгие условия, при которых они согласятся взять заказ.

Мне приглянулись два исполнителя. Оба работали по договору, и цена была примерно одинаковая. Выбрал тех ребят, которые могли раньше приступить, потому что сроки очень поджимали. Вместе с ними проставили разметку розеток, выключателей, обсудили все нюансы и подписали договор. Вроде все сносно.

Примерно через месяц всплыли косяки электриков, когда дело дошло до подключения чистовой электрики. Обнаружилось, что проходные выключатели не работают. Причина была в том, что электрик не умел их подключать, но пытался это скрыть. Благо кабель везде использовался трехжильный и достаточно было подключить все верно в распаечной коробке. Пришлось исправлять все самостоятельно. Помимо этого, электрик установил автоматы вверх ногами. В интернете оказалось полно мнений на этот счет. Кто-то считал, что это нормально и кому-то даже немцы их устанавливали таким образом, кто-то утверждал обратное. Электрики на связь не вышли и на замечания в Viber никак не отреагировали. Я решил не тратить время и самостоятельно переподключил автоматы. Весьма простая задача, как оказалось. Вообще, большинство работ делаются достаточно просто, если хорошо изучить вопрос.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Чистовую электрику подключал самостоятельно. Работа несложная, главное — наличие индикаторной отвертки. Розетки и выключатели приобретал на рынке (Schneider Electric), где они существенно дешевле, чем в гипермаркетах. Плюс возврат без каких-либо письменных заявлений, копий чека и прочей волокиты, все на доверительных отношениях.

Стены в комнатах оказались достаточно ровные, потому много не штукатурили, заделали только старые отверстия от розеток и особо крупные ячейки в плите. После штукатурки все зашпаклевали. Грунта на всю квартиру ушла одна 5-литровая канистра. Все покупал на стройрынке в Уручье.

Кухня

На кухне старые трубы водопровода заменили на металлопласт. Для работ по варке труб пригласили специалиста, т. к. стоимость оборудования и возможность накосячить перевесили стоимость работ профессионала.

Батареи покрасили краской для радиаторов, брали польскую (Sniezka). Установили на них новые накладки-щиты. Кухню решили заказать готовую — для экономии. Обошлась она в $350, при этом имеет фасады МДФ и самые простые доводчики. Вытяжку купили в интернете.

Как разрешено делать ремонт в квартире

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Плитку на пол клали вместе с тестем. С подрезкой получилась интересная история. Плитка польская Cerrad Urban Steel 600×600. Изначально планировали нарезать ее стеклорезом, но стеклорезу она не поддалась. Решили взять в аренду плиткорез. Так как плитки подрезать нужно было всего 3 шт и тратить время на транспортировку плиткореза туда/назад не хотелось, я договорился с прокатом, что нарежу прямо у них. Опыта нарезки я не имел. Девушка (работник проката) также не особо знала, как работать с инструментом, так что первую плитку резал «на ощупь». Она не прорезалась как следует, а располовинилась со сколом по центру. К этому времени появился владелец проката и, видя чудотворца с плиткорезом, принялся помогать. Но даже с его поддержкой все вышло криво. В общем, денег с меня брать не стали…

В итоге спас нас мой друг, имеющий опыт резки керамогранита. Правда, наша плитка даже ему далась нелегко. Нарезали ее не идеально, но достаточно сносно, чтобы уложить проблемные участки незаметно для глаз.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Другое дело — «кераминовская» плитка на «фартук». Резалась как масло. Покупал ее в интернете. Можно было купить в фирменном центре, но там нужно сидя у склада перебирать и проверять каждую плитку. Частные же компании сами проверяют качество и более адекватны в вопросах замены. Укладывал плитку на «фартук» сам.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Кухню собирали с другом. По факту установки всплыла неприятная деталь: столешница крайнего шкафчика не влазила и упиралась в подоконник. Решили подрезать подоконник, не трогая столешницу.

Смеситель, мойку и перемычки брали на рынке. Мойка глубиной 18 см обошлась в 60 рублей, смеситель с краником для фильтра — в 100 рублей.

Санузел

Санузел в квартире совмещенный и имеет весьма скромные размеры — всего 2,8 кв. м. А стиральная машина с сушкой никак не вписывалась в существующий расклад. Потому решили перенести раковину на противоположную сторону, установив мойку небольших размеров, и немного сместить унитаз к стене, старые отверстия крепления унитаза заделали фугой.

Позже решили, что был приемлем еще один вариант, который мы изначально отбросили: накладная раковина на стиральную машину. Они стоят существенно дороже обычных раковин, но тогда бы не потребовался подвод труб к противоположной стене.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Смеситель в ванной опустили ниже, трубы спрятали в стену под плитку, установили новый змеевик. Найти подходящий змеевик оказалось не просто, размеры были не самые ходовые (50 на 55). В итоге нашел в интернете.

Все работы выполняли 2 сантехника. Оба оказались не очень, но при должном контроле каждого этапа вполне реально получить приемлемый результат.

Для счетчиков сделал щит из гипсокартона и металлопрофиля. Профиль брал из стали 0,6 мм, сейчас бы такой толстый не брал. Резать его ножницами по металлу тяжело, стоят они дороже, нагрузки небольшие, так что можно было взять и попроще. Саморезы по металлу лучше брать со сверлом. Я взял без, т.к. продавец сказал что разницы нет, но она есть: со сверлом отверстия нарезаются быстрее и легче. По такой же системе сделал экран для ванной. В экране скрытых окошек на силиконе не делал, а просто оставил отверстия размером с плитку по краям, которые закрыты тумбой и стиральной машиной.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Ванную оставили старую (чугунную), но перезалили акрилом. Для этой работы привлекли специалиста. Услуга не очень дорогая, но при этом требует спецоборудования и проверенного материала. Сэкономить получится не так много, а вероятность накосячить существенна.

Укладку плитки в ванной планировали выполнять своими силами, но к тому моменту мы уже очень сильно выбились из графика. Потому свой ресурс бросили на укладку плитки в коридоре и укладку ламината, а на ванную пригласили специалиста через «Услуги» Onliner.by. Стены были более-менее ровные (в пределах того, что нивелируется плиточным клеем), поэтому дополнительно никакой обработки не делалось. Только заштукатурили все отверстия от старых дюбелей и прочего крепежа.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Чтобы сэкономить пространство, купили унитаз с прямым выпуском ввиду особенностей слива, и таким образом он зашел вглубь еще на 10 см. Все работы по планированию выполнял самостоятельно в программе Pro100. Она достаточно простая в освоении. Картинки плитки скачал в интернете и просто забросил в программу. Размеры задаются в трех плоскостях, и есть много готовых моделей. Крутых рендеров уровня 3dMax вы не получите, но для понимания, подходит ли вам такой вариант и как это будет смотреться — более чем достаточно.

Коридор

Коридор оказался последним «грязным» участком и долго оставался нетронутым, а заканчивать всегда тяжело. Собрав волю в кулак, уложили с тестем плитку на пол в два захода. Переходы между плиткой и ламинатом закрыли планкой с силиконовыми прокладками для предотвращения скрипа.

На стене у входа установили два щитка: один для автоматов, второй для хвостов кабелей. В коридоре была неглубокая ниша, ранее там был шкаф, но туда было неудобно что-либо вешать, т. к. ниша очень короткая. Решили сделать обычную вешалку, а в саму нишу установить банкетку.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

При цене в районе 300 рублей удалось сделать распил, закупить всю фурнитуру, сверла. Из остатков листа дополнительно сделал стеллаж и несколько полок. Все присадки выполнял самостоятельно. Получилось не идеально, но зато приобрел ценный опыт. Зеркало досталось бесплатно. Вешалку купили белую в Jysk за 20 рублей и перекрасили в нужный цвет.

Комнаты

После снятия обоев отштукатурил и отшпаклевал стены. Батареи покрасили радиаторной краской. Двери, как и в ванной, покрасили краской в цвет имеющейся мебели (темный венге). На пол решили уложить ламинат, одинаковый во все комнаты. Укладывали с тестем.

С обоями вышел промах. Для второй комнаты купили обычные бумажные обои (примерно 5 рублей за рулон). Думали: зачем покупать дорогие обои, если и эти выглядят нормально, но после оклейки стыки стали темными и выглядели некрасиво, к тому же бумажные обои очень хрупкие, легко обтираются. В итоге в эту комнату и во все остальные позже купили виниловые на флизелиновой основе. Клеить помогали родственники.

Форум ремонт квартиры полы

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Долгое время жили с лампочкой в патроне, а позже закупили светодиодные лампы в обе комнаты. Потолки во все комнаты делали натяжные, это оптимальный вариант для скрытия проводки под потолком. К тому же большой плюс в сохранении содержимого квартиры при залитии сверху. Работы по натяжке потолка заказывали у специалистов.

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Расходы

Часть мебели и бытовой техники у нас были накоплены за годы жизни на съемных квартирах. Потому заехали с тем, что было, а позже докупали. В кухню: стол, стулья, духовой шкаф. В коридор: тумбу, в зал ковер и журнальный столик. В будущем планируем обустроить зал, добавив систем хранения.

Вместе с мебелью и бытовой техникой ремонт квартиры обошелся нам в $5000. Ниже приведены расходы (цены указаны в долларах).

Большая статья про ремонт в хрущевке . Типичные проблемы в хрущевках и способы их решения. С чего начать ремонт , этапы, на что обратить внимание, полезные советы. Идеи для дизайна в хрущевке : кухня, прихожая, санузел, спальня и гостиная. Стоимость ремонта в хрущевке . … Хрущевки — это трех- и пятиэтажки из панелей, блоков или кирпича, которыми массово застраивали советские города в 1960-х годах XX века. Жилищный вопрос в те времена стоял еще острее, чем сейчас, поэтому комфорт и эстетику приносили в жертву экономичности и быстроте … А если ремонт делать с любовью, то цена квадрата может вырасти до 100-120 тыс. против начальных 95. Плюс потраченное время и нервы. Стоит ли овчинка выделки?

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Что такое хрущевка

Хрущевки — это трех- и пятиэтажки из панелей, блоков или кирпича, которыми массово застраивали советские города в 1960-х годах XX века. Жилищный вопрос в те времена стоял еще острее, чем сейчас, поэтому комфорт и эстетику приносили в жертву экономичности и быстроте:

маленький общий метраж — площадь квартир от 18 квадратов. Комнаты тоже весьма небольшие: по минимальным нормативам того времени размер спальни на одного человека составлял 6 кв. м, на двоих — 8 кв. м;

миниатюрные кухни площадью до 6 кв. м;

тесный совмещенный санузел;

смежные и проходные комнаты;

низкие потолки до 2,5 м;

в подавляющем большинстве домов нет лифта и мусоропровода;

унылые, лишенные любых декоративных излишеств фасады.

Также в типичной хрущевке, как правило, имеется кладовая, в которой скапливается пыльный хлам, непрактичная ниша под холодильник в кухне и непонятное окно в санузле.

«Больные места» хрущевок: что нужно исправить в ходе ремонта

Недостатки хрущевок — прямое следствие возраста (в среднем такому дому лет 45-50) и экономии на строительстве. Капитальный ремонт должен решить следующие типичные проблемы:

теснота и неудобная организация пространства. Решение: перепланировка со сносом ненужных стен и перегородок, зонирование с помощью ширм, барных стоек и мебели. Некоторые работы нужно заранее согласовать в Государственной жилищной инспекции. Подробнее о нюансах перепланировки читайте в специальной статье.

Износ конструкций и коммуникаций. Хрущевки строились из дешевых материалов, а канализация, отопление и особенно электропроводка давно не соответствуют современным реалиям. Поэтому в квартирах протекают трубы, а пробки регулярно перегорают. Решение: полная замена электропроводки с обновлением щитка, замена всех труб, смесителей и сифонов, установка новой сантехники.

Холод зимой. Особенно страдают жильцы квартир в торцах зданий. Решение: теплые полы и дополнительная теплоизоляция стен.

«Картонные» стены. Владелец хрущевки поневоле в курсе личной жизни соседей. А если она у них бурная — можно не подключаться к кабельному ТВ, впечатлений и так будет предостаточно. Решение: замена входной двери, звукоизоляция стен и потолка.

Затхлый запах в квартире. Причина — пораженные грибком и плесенью полы и/или непродуманная вентиляция. Решение: демонтаж полов и новая стяжка, установка клапанов приточной вентиляции, продувка существующих вентиляционных каналов. Также нужно обновить обои и освежить потолок.

Сквозняки из-за рассохшихся окон. Решение: установка современных стеклопакетов.

В этой статье мы не будем описывать все этапы ремонта, а сосредоточимся на важных моментах, которые указали выше. О ремонте в деталях читайте наши отдельные статьи: подготовка и пошаговая инструкция.

Общие советы

Перед тем, как приступить к ремонту, составьте дизайн-проект квартиры и рабочие чертежи. Обязательный минимум:

подробный покомнатный план квартиры до ремонта с точными замерами, расположением труб и электропроводки;

подробный покомнатный план квартиры после ремонта. Отметьте, где и какая стоит мебель, бытовые приборы и светильники;

отдельные чертежи для электропроводки, труб и полов с подогревом.

Песок, шпатлевку, ламинат, обои, краску покупайте с запасом в 7-15%. Во-первых, не придется по 10 раз бегать в магазин, если материалов не хватит. Во-вторых, разные партии товара могут отличаться по цвету и фактуре.

Если заказали комплексный ремонт у компании, оплачивайте его не целиком, а частями: за демонтаж перегородок, стяжку, оклейку стен. Так будет проще контролировать расходы и качество работ.

Самая важная часть ремонта — полы и коммуникации. Не экономьте на этом.

Сколько стоит

Если вы заказываете комплексный ремонт в компании, то план и рабочие чертежи для вас сделают бесплатно. Такие фирмы обычно имеют уже готовые решения для типовых квартир. Заказать 3D-визуализацию у дизайнера стоит от 400 рублей за кв.м.

План ремонта квартиры с нуля

Подготовка квартиры: демонтаж и очистка от хлама

Полностью освободите квартиру или комнату от мебели и вещей.

Снесите ненужные стены и перегородки.

Снимите побелку и слои обоев, сбейте старую штукатурку, оголите стены и потолок до бетона.

Если планируете менять проводку, проштробите каналы и выемки для кабелей, розеток и выключателей. Это лучше сделать сейчас, потому что образуется много строительного мусора.

Чтобы избавиться от затхлого запаха, демонтируйте полы как минимум в кухне и прихожей.

Вывезите мусор, сделайте влажную уборку и покройте все бетонные поверхности антисептическими обеспыливающими грунтовками.

Стены в хрущевках тонкие, советуем вместо мощного перфоратора или ударной дрели пользоваться щадящей болгаркой по бетону. Иначе можно пробить дыру в Европу к соседям.

Сколько стоит

Если вы заказали ремонт в компании, демонтаж и вывоз мусора, как правило, входят в стоимость работ. Отдельный вывоз строительного мусора стоит от 3,5 тыс. рублей за 3 куба (700 кг) вместе с работой грузчиков.

Электрика

Проводку из медного провода можно не трогать, она достаточно долговечная. А вот ломкую алюминиевую нужно заменить. После мокрых работ по оштукатуриванию и шпаклевке она, скорее всего, «умрет» окончательно, и после ремонта вы обнаружите, что в свежей квартире не работает ни одна розетка.

Минимум, что нужно сделать

Заменить монтажные коробки, выключатели, розетки и старый пятиамперный счетчик.

Установить дополнительные автоматы.

Провести на кухню еще одну силовую линию, потому что там больше всего мощных бытовых приборов. Вести нужно трехжильным проводом, а также установить устройство защитного отключения (УЗО) и сделать заземление для розеток, к которым будут подключены посудомоечная и стиральная машины.

Сколько стоит

Настоятельно советуем вызвать мастера. Мелкие работы, например, установка выключателей и розеток, стоят от 700 рублей. Перебрать щиток, установить автоматы и УЗО — от 7 тыс. рублей. Стоимость проводки под ключ зависит от площади квартиры, например, для 45 квадратов это минимум 50 тыс. рублей.

Утепление

Обычно стены утепляют изнутри: обшивают пенополистиролом или обкладывают минераловатными плитами и гипсокартоном. Но мы советуем обсудить этот вопрос с профессионалом. Если стена хорошо прогревается и высыхает на солнце, утепляться можно и нужно. Если стена сырая, утепление даст обратный эффект: в стене будет скапливаться влага и заведется грибковая плесень. Такую квартиру можно утеплять только снаружи.

Наружным утеплением стен и герметизацией панельных стыков занимается управляющая компания. Работы входят в капитальный ремонт фасада, а их стоимость включена в коммунальные платежи. Поэтому обратитесь в УК с заявкой на капитальный ремонт дома или узнайте, на какое время он запланирован.

Трубы, сантехника, радиаторы и газовые приборы

Менять нужно все трубы, включая горизонтальную чугунную (лежак). Используйте современные полипропиленовые или металлопластиковые трубы, вместо чугунных кладите трубы из поливинилхлорида (ПВХ). Сливы и выводы канализации замените пластиком. Установите два отдельных смесителя для ванны и раковины.

Старую чугунную ванну можно не менять, а заказать акриловый вкладыш. Работы проводите в конце, чтобы не испортить свежую плитку. Обязательно обновите гидроизоляцию в санузле.

Для замены сантехники, труб и радиаторов отопления без переноса точек подключения разрешение не требуется. Если вы устанавливаете газовую плиту в другом месте или переносите колонку из кухни в санузел, надо все согласовать с газовщиками. Чтобы заменить стояк, нужно написать заявление в ЖЭК.

Сколько стоит

Работы грязные, сложные и требуют квалификации, поэтому вызовите специалистов.

Заменить трубы канализации стоит от 6 тыс. рублей вместе с материалами.

Заменить трубы водоснабжения — от 10 тыс. рублей.

Заказать акриловый вкладыш в ванну — от 4,5 тыс. рублей.

В комнатах положите стяжку по лагам из деревянных брусков и фанерный настил. Это самый бюджетный вариант чернового пола. В кухне, в санузле и в квартирах с повышенной влажностью, например, тех, которые расположены над сырым подвалом, формируется стяжка с гидроизоляцией.

Часто в хрущевках пол в разных помещениях имеет разную высоту, поэтому уделите особое внимание выравниванию. На этом же этапе полы можно утеплить пенополистиролом, а в санузле — сделать разводку для подогрева пола.

Сколько стоит

Стяжка по лагам — от 8 тыс. рублей для помещения в 12 квадратов.

Гидроизолирующая керамзитобетонная стяжка — от 12 тыс. рублей.

Стены

Стены в хрущевках, как правило, кривые, однако добиваться идеально ровной поверхности нет смысла, это лишняя трата денег. Как минимум, выведите углы, где будет стоять мебель, и выровняйте стены возле плинтусов и вокруг дверей.

Заделайте выбоины и трещины в бетонных поверхностях, обработайте еще раз стены антисептиками и средствами от плесени, обеспыльте и прогрунтуйте.

Сколько стоит

Выравнивание по маякам + оштукатуривание — от 450 руб. за квадрат.

Шпаклевка в один слой — от 350 руб. за квадрат.

Звукоизоляция

Чтобы уменьшить шумы от соседей, нужно положить на стены слой шумопоглотителя и шумоизолирующий материал. В качестве первого используется акустическая минеральная вата, в качестве второго — двойной гипсокартон или акустические панели.

Иногда шумы и неприятные запахи из смежных квартир проникают через розетки, которые установлены в сквозных отверстиях. Перенесите розетки на другие места или заделайте отверстия негорючим материалом, например, минеральной ватой.

Чтобы уменьшить шумы сверху, можно сделать натяжные или навесные потолки, положить каркас из металлопрофиля, демпфирующие подложки или слой базальтовой ваты. Но помните: высота помещения уменьшится еще на 5-8 см.

Сколько стоит

Звукоизоляция стены — от 2 тыс. рублей за квадрат.

Звукоизоляция под натяжной потолок — от 1,4 тыс. за квадрат.

Двери и окна + апгрейд вентиляции

Скорее всего, вы избавитесь от древних деревянных окон и установите современные герметичные стеклопакеты. Идея отличная, однако не забудьте привести в порядок вентиляцию, иначе без свежего воздуха квартира быстро превратится в рассадник плесени.

Купила квартиру был сделан ремонт

Для начала проверьте вентиляцию в кухне и санузле: приложите к отверстию лист бумаги, он должен плотно прилипнуть. Если движение воздуха плохое, напишите в УК заявку на прочистку вентиляции. Иногда виноваты соседи, которые закрыли отверстия шкафчиком. Постарайтесь решить вопрос полюбовно, если не получается, обращайтесь в УК, а в крайнем случае — подавайте судебный иск о восстановлении общего домового имущества.

Позаботьтесь о притоке свежего воздуха на кухне: установите клапаны приточной вентиляции в наружной стене или оконных рамах. Предусмотрите вентиляционные решетки внизу двери в санузел и зазоры под дверями в комнаты. Так вы восстановите правильную циркуляцию воздуха в квартире: из комнат в кухню и санузлы.

Чтобы защититься от шума с лестничной площадки, установите входную дверь с двухконтурным уплотнением и повышенной звукоизоляцией. Если этого недостаточно, можно поставить вторую дверь, не обязательно металлическую, сгодится и обычная межкомнатная.

Сколько стоит

Монтаж входной двери (только работы) — от 3 тыс. рублей.

Двустворчатое окно с установкой — от 20 тыс. рублей.

Клапан приточной вентиляции с установкой — от 3 тыс. рублей.

Лайфхаки для дизайна хрущевки

Как расширить кухню

Самая большая проблема хрущевок — тесная кухня, в которую нужно вместить плиту, газовую колонку, мойку, рабочие поверхности, шкафчики и мебель.

Радикальное решение: снести стену и объединить кухню с гостиной. Подобную перепланировку нужно согласовать в Государственной жилищной инспекции.

Выкроить пространство за счет двери: перевесить ее так, чтобы она открывалась во внешнюю сторону, установить раздвижную дверь или сделать арочный проем.

Превратить подоконник в рабочую поверхность или барную стойку. Для этого его нужно встроить в кухонный гарнитур.

Заменить обычный обеденный стол откидным и поставить складные стулья.

Использовать стены по максимуму: сделать навесные шкафчики, длинные и угловые полки. В цоколе напольной мебели можно обустроить выдвижные ящики, в которых удобно хранить сковороды, противни и хозяйственные мелочи.

Спрятать неприглядную газовую колонку в шкафчик кухонного гарнитура.

Оформить кухню в однотонной светлой гамме, чтобы расширить пространство хотя бы визуально. Насыщенные, особенно темные цвета лучше не использовать, но можно «разбавить» интерьер ярким пятном.

Как расширить санузел

Еще одна проблемная зона в хрущевке — крохотная ванная комната, где невозможно разместить стиральную машину.

Радикальное решение: сдвинуть перегородку между санузлом и коридором, освободив место под стиралку.

Избавиться от чугунной ванны и установить душевую кабину или сделать душевую со сливом в пол.

Повесить умывальник не сбоку, как это бывает обычно, а над ванной.

Поднять раковину и поместить под ней стиральную машину. Еще один безумный, но вполне реализуемый вариант: установить стиральную машину над унитазом.

Как расширить прихожую и коридор

Повесить в прихожей большое зеркало. Прием банальный, но он отлично помогает визуально раздвинуть стены.

Длинный коридор можно разделить на две части: входную зону у двери и гардеробную. Зоны выделяют визуально с помощью цвета, разного освещения или разных материалов отделки.

«Оживить» унылый темный коридор с помощью ярких фотообоев.

Вместо громоздкого шкафа-купе обустроить открытую гардеробную из сборных блоков-полок.

Дизайн комнат

Радикальный вариант, чтобы увеличить полезную площадь: снести стену и сделать балкон частью комнаты. Хорошо утепленный балкон можно использовать как гостиную зону или спальню.

Вынести хлам из кладовки и превратить ее в рабочий кабинет или место для детских игр.

Установить кровать на деревянном подиуме со встроенными выдвижными ящиками под одеяла, подушки и постельное белье.

Заменить шкафы стеллажами и полками во всю стену. Одежду можно развесить на плечиках на специальных штангах.

Использовать подоконник как рабочий стол или обустроить там место для отдыха и чтения.

Разделить комнату на функциональные зоны с помощью цвета или оформления пола. Используйте освещение: в рабочей зоне повесьте яркие лампы, в зоне отдыха и сна пусть будет мягкий рассеянный свет.

Считаем деньги

Капитальный ремонт хрущевки в Петербурге стоит от 5,5 тыс. рублей за квадрат без материалов. То есть квартира площадью 50 кв. м обойдется вам минимум в 275 тыс. сверху к стоимости покупки. А если ремонт делать с любовью, то цена квадрата может вырасти до 100-120 тыс. против начальных 95. Плюс потраченное время и нервы.

Стоит ли овчинка выделки? На нашем сайте представлены сотни современных квартир в новостройках с предчистовой и полной чистовой отделкой. Чтобы посмотреть и выбрать, воспользуйтесь поиском по районам, ценам, жилым комплексам и застройщикам:

Квартиры с чистовой отделкой

Чистовая отделка от застройщика

Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время.

Как дешевле сделать ремонт

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

Новый стандарт чистовой отделки квартир

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Новостройки с отделкой в Петербурге

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Новоселье в новой квартире

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Если в квартире кошка ремонт

Этапы ремонта квартиры

Этапы отделки квартиры в новостройке

Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт, как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте. Полезные советы.

2х комнатная хрущёвка на 5 этаже. Приобретена по линии метро для последующей сдачи в аренду (но первые 1-3 года будем жить сами). Новосибирск. … Мы тогда с женой жили у тёщи, пока ремонт в купленной рядом квартире делали . Тестю позвонила мама (86 лет ей было) и попросила забрать к себе, мол, время пришло. Привезли её из деревни, она легла на диван и сказала … После некоторых раздумий я решил сделать забор из камня, а пролеты заполнить деревом. Для начала устанавливаем основу для столбов, у меня это труба диаметром 76мм.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Хрущевки знакомы всем жителям постсоветского пространства — грустные фасады, небольшие квартиры с крошечными кухнями с «хрущевскими холодильниками»,загадочное окно в санузле….

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Хрущевки имеют множество «больных мест» и может показаться, что превратить такую квартиру в современное и комфортное жилье невозможно или, по крайней мере, очень дорого. Но это не так!

Имея четкий план действий можно за сравнительно небольшие деньги превратить хрущевку в место, которое будет приятно называть своим домом.

Подготовка

Прежде всего, нужно оценить обстановку и определиться с тем, в каком ремонте нуждается квартира — капитальном или косметическом.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Важно «на берегу» понять, какой объем работ можно выполнить своими силами, а для какого потребуется помощь профессионалов.

Для ремонта понадобиться план квартиры, поэтому лучше сразу провести все возможные и невозможные замеры — метраж, высота потолков, длина стен.

Нужно четко знать, насколько ровная поверхность стен и есть ли перепады пола. Также на этапе подготовки можно заранее «прицениться» и составить примерный перечень будущих трат.

Поход в несколько мебельных или строительных магазинов позволит составить представление о предстоящих расходах.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Перед началом ремонта, стоит составить планы квартиры «до» и «после».

Чем более подробными они будут — расположение труб и розеток, расстановка мебели и бытовой техники — тем лучше.

Важно иметь отдельные чертежи для электропроводки, водопроводных труб и полов с подогревом, если такие планируются.

Неплохие дизайн-проекты для квартир с разными планировками есть в «Квартиротеке» Икеи. Там можно получить представление, о том, что такое план квартиры и найти вдохновение для интерьера.

Закупку расходных материалов, таких как краска, песок или обои лучше осуществлять с запасом в 10-15%, потому что если что то закончится, есть риск, что купить точно такую же вторю партию не удастся.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Не стоит экономить на полах и коммуникациях — это та часть ремонта, которая делается «на века» и некачественные материалы дадут о себе знать через несколько лет.

«Ремонтный минимум»:

Очистка от хлама и демонтаж

Вся мебель уже вынесена, а со стен и потолка уже снято все до бетона. Сейчас важно заранее подготовить квартиру к смене проводки и сделать отверстия для кабелей, розеток и выключателей.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

. Будьте осторожны с перфоратором — в хрущевках тонкие стены и по неосторожности можно «прорубить окно» к соседям. Лучше использовать болгарку.

Если присутствует проблема затхлого запаха, придется демонтировать полы, чтобы от него избавиться.

Электрика

Медную проводку можно оставить, в отличие от алюминиевой, которая, скорее всего, не переживет мокрых работ, вроде шпаклевки.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Обязательно стоит осуществить замену розеток, выключателей и счетчиков. Хорошей идеей будет провести еще одну силовую линию, туда, где больше всего бытовой техники — на кухню.

Для проведения этих работ в целях безопасности лучше вызвать мастера.

Утепление

Это еще один вопрос, который стоит обсудить с профессионалом. Дело в том, что многие хрущевки имеют сырые стены, утепление которых не только не будет эффективно, но и приведет к образованию грибковой плесени внутри стен.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Владельцам таких квартир лучше рассматривать вариант наружного утепления, которое входит в ремонт фасада и осуществляется за счет коммунальных платежей.

Поэтому вполне возможно обратиться в управляющую компанию и подать заявку на капитальный ремонт.

Сантехника

Скорее всего, менять придется все трубы, включая так называемый «лежак». Стоит делать выбор в пользу современных материалов, заменяя чугун на ПВХ и пластик.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Альтернативой замене старой ванны может стать акриловый вкладыш.

Самый экономичный вариант чернового пола — стяжка из деревянных брусков с настилом из фанеры. В местах с высокой влажностью стоит вложиться в гидроизоляцию.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Отдельного внимания заслуживает выравнивание пола, поскольку разная высота полов — еще одна проблема хрущевок.

Стены

Не стоит тратить деньги, пытаясь идеально выровнять стены — для хрущевок эта миссия практически невыполнима.

С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить

Достаточно ограничиться выравниванием углов и участков стен рядом с дверями и возле плинтусов.

Итак, капитальный ремонт хрущевки — сложно, но возможно. Даже без перепланировки можно существенно преобразить жилье и сделать его максимально комфортным.

А Вам приходилось делать ремонт в хрущевке? Стоил ли результат потраченных средств и нервов?

Владельцам таких квартир лучше рассматривать вариант наружного утепления, которое входит в ремонт фасада и осуществляется за счет коммунальных платежей. Поэтому вполне возможно обратиться в управляющую компанию и подать заявку на капитальный ремонт . Сантехника. Скорее всего, менять придется все трубы, включая так называемый «лежак». Стоит делать выбор в пользу современных материалов, заменяя чугун на ПВХ и пластик. Альтернативой замене старой ванны может стать акриловый вкладыш. Полы. … А Вам приходилось делать ремонт в хрущевке ? Стоил ли результат потраченных средств и нервов? Как вам статья? Мне нравится. Не нравится.

Источники
  • https://sam.mirtesen.ru/blog/43757339506/Byudzhetnyiy-remont-%C2%ABubitoy%C2%BB-hruschevki-svoimi-rukami.-Kak-vam-i
  • https://mirndv.ru/blog/remont-v-sovetskom-panelnom-dome/
  • https://fanera-info.ru/sovety-dlya-doma/s-chego-nachat-remont-v-hruschyovke-i-kak-sekonomit

Рейтинг
Загрузка ...