Как сделать ремонт в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по вопросу Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Комментарии к ст. 43 ЖК РФ

1. Собственнику изолированного жилого помещения (комнаты или комнат) в коммунальной квартире принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 41 ЖК).

Доля собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в данной квартире (см. комментарий к ст. 42 ЖК).

2. Собственники изолированных жилых помещений в коммунальной квартире несут бремя содержания принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в коммунальной квартире и самой квартиры. Бремя содержания жилого помещения в коммунальной квартире выражается в обязанности оплаты собственниками услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры.

3. В данном случае следует обратить внимание на то, что имеется отличие случаев содержания жилого помещения собственниками жилых помещений в коммунальной квартире от тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности. Если в первом случае все участники долевой собственности являются собственниками квартиры и вместе участвуют в содержании квартиры, то в случае с коммунальной квартирой каждый собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире является собственником самостоятельного объекта (жилого помещения) и самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире несет бремя содержания своего жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Если, например, в двухкомнатной коммунальной квартире одна комната размером 20 кв. м, а другая — 10 кв. м, то доля собственника первой составляет 2/3, а доля собственника второй — 1/3. Каждый собственник производит оплату содержания общего имущества квартиры исходя из своей доли.

Сколько стоит ремонт квартиры под ключ по полу

4. Оплата коммунальных услуг производится по разным основаниям. Например, критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В тех случаях, когда критерием оплаты коммунальных услуг является количество проживающих в квартире (например, водоснабжение), то и оплата производится по этому критерию, без учета доли в праве общей собственности в коммунальной квартире.

5. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, и, соответственно, он несет еще бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле (см. комментарий к ст. 39 ЖК).

Проводить ремонт в коммунальной квартире или нет, это довольно сложный вопрос. Конечно, если бы квартира была личной собственностью, то сделать хороший ремонт и радоваться жизни можно, но тут совершенно другая ситуация. Поставишь хорошую раковину, и кто-то будет пользоваться, а вы за это платите, не столь приятная ситуация. Но на самом деле, ремонт в коммунальной квартире не такой и сложный процесс. Ремонт может проводиться вскладчину, то есть вся стоимость ремонта поделится поровну между жильцами, в таком эквиваленте: в одной комнате живет два человека, в другой три, следовательно, первая комната платит 40%, вторая — 60% от всей суммы.

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Нормативные акты: Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
(ред. от 17.12.2021)
«Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств» Отдельная квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении — (код «1»).

Читатель рассказал, как дешево сделал ремонт в комнате в коммуналке своими силами. Сколько времени он на это потратил. Какие работы провел. … Все это время я жил в съемной квартире с друзьями, вместе с которыми мы переехали в Москву, но решил найти что-то новое. Критерии выбора жилплощади были такими: Изолированная комната: никаких пластиковых межкомнатных дверей и посиделок на кухне с собственником. … Я живу Петербурге в коммунальной квартире ! Питерские коммуналки — это жесть жестяная!!! Почему там никто не делает ремонт в МОП (места общего пользования — душ, кухня, туалеты, коридоры и т.д.), потому то в питерских коммуналках живут маргинальные личности, студенты и старики.

РЕМОНТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ: ЗА ЧЕЙ СЧЕТ?

Проводить ремонт в коммунальной квартире или нет, это довольно сложный вопрос. Конечно, если бы квартира была личной собственностью, то сделать хороший ремонт и радоваться жизни можно, но тут совершенно другая ситуация. Поставишь хорошую раковину, и кто-то будет пользоваться, а вы за это платите, не столь приятная ситуация.

Заявление в администрацию на ремонт квартиры

Но на самом деле, ремонт в коммунальной квартире не такой и сложный процесс. Ремонт может проводиться вскладчину, то есть вся стоимость ремонта поделится поровну между жильцами, в таком эквиваленте: в одной комнате живет два человека, в другой три, следовательно, первая комната платит 40%, вторая — 60% от всей суммы. Если все жильцы согласны, то ремонт выполняется при обычных условиях, а вся стоимость делится на всех проживающих людей. Но ведь не всегда все жильцы готовы платить за ремонт, а жить в квартире уже становится просто невозможно. Что делать в этом случае? Сначала вам надо вызвать работников местного ЖЭКа, вместе с ними вы оформите акт обследования технического состояния всей вашей коммунальной квартиры. В данном акте вы можете указать смету, согласно которой будет проводиться ремонт, это будет законным основанием для проведения ремонтных работ в квартире.

С этим документом, вы направляетесь к соседям, которые не желают проводить ремонт в общей квартире. Если они все также отказываются проводить ремонт, вы в полном праве провести ремонт в квартире без их помощи, оплатив весь ремонт самостоятельно. А позднее, уже через суд, на основании составленного акта с сотрудниками ЖЭКа и сметой, потребовать от соседей компенсации, то есть внесения своей доли средств в ремонт квартиры.

Для чего необходимо обращаться в ЖЭК, либо управляющую компанию , например, если вы только решили заменить раковину на кухне? Дело в том, что составленный акт станет документом, который докажет на суде, что замена этой раковины была необходимостью, а не простым вашим желанием похвастать. Часто возникают ситуации, когда без составления акта, соседи утверждают, что необходимости в ремонте не было, а значит, ничего они вам не должны. Конечно, суд это крайняя мера и лучше договориться с соседями о совместном ремонте, чтобы избежать различных походов по судам, тем более вам жить с вашими соседями.

Пошаговые этапы ремонта квартиры

Остались вопросы или требуется помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь за консультацией к специалисту.

[quote] В коммунальной квартире был сделан ремонт в местах общего пользования 12 лет назад. Собственник одной из трёх комнат (две наши) отказался в этом участвовать. Каков срок годности данного ремонта и его отказа?[/quote]. … Являюсь собственником квартиры с 2018 года. Все квитанции оплачивала стабильно, долгов не имела. Квартира числилась коммунальной (но вся моя, на каждую комнату свои документы). в этом году объединила счета и отправила документы на объединение в оператор кап ремонта , после чего мне пришел долг за период с 2015 года. Сказали, что у них неверно были указан метраж квартиры и на основе моих новых документов сделали перерасчет.

Источники
  • https://zknrf.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-II/Glava-6/Statya-43/
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/remont_mest_obschego_polzovaniya_v_kommunalnoj_kvartire/
  • https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/remont-v-kommunalnoi-kvartire-za-chei-schet-5a2a61225f49678efd4164c5

Рейтинг
Загрузка ...