Как сделать ремонт в муниципальной квартире за счет государства

Положа руку на сердце признаем, что в жилищно-коммунальной сфере у нас творится настоящий бардак. Жильцы привыкли все свои беды с текущими потолками, неработающими кранами и обваливающейся штукатуркой списывать на коммунальщиков, а коммунальщики – переводить стрелки на чиновников.

Как получить деньги от государства на ремонт своего жилья в 2021 году?

Выполнение ремонта всегда предусматривает существенные материальные затраты. Как же быть, когда жилье приходит в непригодное для дальнейшего проживания состояние, необходим срочный ремонт, а денег на его выполнение нет? Или как быть, когда купленная «по дешевке» квартира очень запущена, а отремонтировать ее уже на что? В полной мере это касается и квартир, приобретаемых в новостройках без отделки.

На помощь в такой сложной ситуации готово прийти государство и взять на себя финансовые расходы на выполнение ремонта, вот только воспользоваться подобной возможностью могут лишь отдельные категории граждан и при соблюдении определенных условий, установленных российским законодательством.

В целом помощь со стороны государства на проведение ремонта может быть оказана четырьмя различными способами.

Субсидии федерального бюджета

Полагаются членам семей государственных служащих силовых ведомств (военные, МВД, МЧС, таможня), погибших при исполнении, или находящихся в отставке после 20-летней выслуги лет. К членам семей по закону относятся вдовы (не вышедшие повторно замуж), дети до 18 лет или студенты-бюджетники до 23 лет, дети-инвалиды и иждивенцы умершего без возрастных ограничений.

Субсидии выделяются из федерального бюджета на ремонт частных домовладений с периодичностью не чаще 1 раза в 10 лет. Определение суммы выплаты проводится после обращения заявителя территориальными органами соцзащиты исходя из нормативов жилплощади и числа проживающих.

Субсидии регионального бюджета

Категории граждан, имеющие право претендовать на подобную льготу устанавливаются властями субъектов федерации. Предоставляется она в виде единовременной выплаты, размер которой варьируется в пределах 50-100 тысяч рублей. Например, получить ее могут ветераны ВОВ, в чьей собственности объект недвижимости находится не менее 5 лет.

Зачастую адресатами региональной помощи оказываются сироты, обладающие единственным жильем. Получателями выплат могут выступать инвалиды I и II групп, дети-инвалиды. При этом в процессе выполнения ремонта за счет бюджетных средств предусматривается не просто проведение косметического ремонта, а адаптация жилого помещения под потребности человека с ограниченной мобильностью. В данном случае получить можно до 40-50 тысяч рублей.

  • Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, звоните по телефону:8-800-350-81-97, задайте вопрос нашему дежурному юристу. Это бесплатно.
Во сколько обходится косметический ремонт квартиры

Налоговый вычет

Предоставление гражданам данного вычета осуществляется вместе с вычетом на покупку жилой недвижимости. Возврат осуществляется в размере ставки НДФЛ (13%) уплаченной с суммы покупки (база вычета не более 2 миллионов рублей на человека). При совместной покупке жилья супругами на получение вычета может претендовать каждый из них.

При этом на ремонт вычет будет распространяться только в случае указания в договоре купли-продажи отсутствия ремонта. При условии его частичного присутствия, величина вычета за ремонт будет рассчитываться только на остаточную сумму расходов.

В большинстве случаев обладателями вычета становятся собственники жилья в новостройках, но можно применить его и к вторичному рынку жилья, при наличии соответствующих записей в заключаемом договоре купли-продажи.

Ремонт социального жилья

Предоставление гражданам социального жилья осуществляется на основании заключения договора социального найма. Объект недвижимости при этом продолжает оставаться собственностью муниципальных властей, отвечающих за его поддержание в должном состоянии.

В случае, если человеку потребовалось выполнение ремонта для вселения за счет собственных средств, он обладает законным правом на получение соответствующей материальной компенсации понесенных трат.

В большинстве случаев местные власти отказывают в выплатах, но добиться их можно в судебном порядке. При этом потребуется доказать не только собственные траты, но и изначальное нахождение квартиры в состоянии, не пригодном для жизни человека.

У вас остались вопросы?

Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир . Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет. Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано.

Как отремонтировать дом и получить за это деньги

Положа руку на сердце признаем, что в жилищно-коммунальной сфере у нас творится настоящий бардак. Жильцы привыкли все свои беды с текущими потолками, неработающими кранами и обваливающейся штукатуркой списывать на коммунальщиков, а коммунальщики – переводить стрелки на чиновников.

При этом чиновники на подобные мелочи жизни уже научились смотреть сквозь пальцы: дома представляют реальную угрозу жизни и здоровью жильцов, а ремонт откладывается раз за разом в долгий ящик. То у них, понимаешь, недофинансирование и не заложено средств на текущий год, то не сезон, то недобросовестные подрядчики, а то и вовсе – отпуск. Как закономерный итог: коммунальные споры могут затягиваться на долгие годы, а вопрос с ремонтом – так и остается неразрешенным.

Ремонт съемной квартиры своими руками минимум затрат

Казалось бы – порочный круг. Но не тут-то было! Изредка находятся инициативные граждане, которые берут все в свои руки и заставляют этот неповоротливый механизм под названием “ЖКХ” работать в своих интересах. Об одном из них говорится в Определении Верховного Суда РФ №56-КГПР13-8, вынесенном по результатам рассмотрения спора между жильцом и администрацией, представляющей собственника муниципального жилья.

Суть дела состояла в следующем. В доме, в котором проживал виновник торжества правосудия, в течение долгого времени не проводилось никакого ремонта. То есть, как дом построили полвека назад, так он и оставался в своем первозданном виде, в результате чего стал буквально непригоден для проживания. Холодно, мокро и потолок осыпается. На все претензии жильцов неприватизированных квартир администрация отвечала многозначительным молчанием. В итоге одному из жильцов все это надоело и он, никого не спрашивая, самостоятельно сделал необходимый ремонт.

А именно: произвел полную замену оконных блоков и выполнил наружное утепление внешних стен. После окончания ремонта к администрации было предъявлено справедливое требование о возмещении всех расходов, понесенных в связи с осуществлением ремонта. Как того и следовало ожидать, администрацию подобная дерзость жильца привела в тихий ужас и она довела дело до суда, наотрез отказавшись возмещать какие бы то ни было расходы.

Рассмотрев доказательства по делу, суд первой инстанции установил, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент в усилении. В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет был произведен ремонт. С точки зрения суда, действия жильца являются правомерными и обоснованными, а понесенные им расходы подлежат возмещению в полном объеме.

Администрацию подобный исход дела конечно же не устроил, и она обжаловала решение. Отменяя решение, суд апелляционной инстанции указал, что все вышеуказанные расходы жильца – не головная боль администрации, поскольку ремонт с ней никто не согласовывал и не одобрял. Иными словами, по мнению суда, ремонт – это прерогатива администрации, а все, что делают сами жильцы в неприватизированных квартирах – делают незаконно и на свой страх и риск. Проще говоря, занимаются самоуправством.

Более того, суд сослался на то, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилищного фонда, и оплачивать текущий ремонт обязаны сами наниматели.

В свою очередь Верховный Суд не удовлетворился данными доводами, признав их ошибочными. В своем определении ВС РФ отмечает, что права и обязанности наймодателя и нанимателя определены уже в самом ГК РФ. Так, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. При этом он обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Ремонт квартиры в жилом фонде

Кстати, как раз с трактовкой данной нормы в настоящее время и наблюдаются значительные трудности. По мнению ряда судов и чиновников, надлежащая эксплуатация дома не включает в себя капитальный ремонт, что само собой, крайне странно. На это обстоятельство указал и Верховный суд. Также суд обратил внимание спорящих сторон на положения статьи 678 ГК РФ, ограничивающей круг обязанностей нанимателя жилого помещения, и 681 ГК РФ, регламентирующей порядок ремонта жилья.

Согласно данным статьям, наниматель обязан лишь своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные платежи и производить текущий ремонт жилья. Капитальный же ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, равно как и осуществление надлежащей эксплуатации дома. Отсюда следует, что если наймодатель, в нашем случае – администрация — не осуществляет надлежащего ремонта, жилец вправе произвести его самостоятельно, поскольку имеет право на благоустроенное жилье. Соответственно все расходы на ремонт оплачивает администрация, поскольку именно на ней согласно закону лежит обязанность по проведению капитального ремонта.

Теперь что касается претензии относительно видов работ, которые не подпадают под определение “капитальный ремонт”. Здесь судьи Верховного Суда рекомендовали руководствоваться положениями Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В приложении к данному акту имеется примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8). При этом, согласно данному перечню, замена оконных блоков и утепление стен как раз таки и относятся к капитальному ремонту. Поэтому суд встал на сторону жильца и обязан администрацию возместить ему все понесенные расходы.

Рассмотренный случай мог бы стать значимым прецедентом и примером для всех прочих граждан, страдающих от произвола чиновников и текущих потолков. Но случай этот, к сожалению является, скорее, исключением из общего правила, а удачный исход дела объясняется в первую очередь личностными качествами героя данного материала. Как все заметили, он не стал обивать пороги инстанций, закатывать истерики в Фейсбуке и ВКонтакте, писать президенту и кричать на митингах “Доколе?!”, а поступил как нормальный, адекватный человек. Все правильно сделал, мы считаем.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство . Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры , и тот обязан его выполнить. … За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»? В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество. … Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире ? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта

Правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта

В постановлении Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 вы найдёте правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта. Их разработал Минстрой РФ, и касаются они энергоэффективного капитального ремонта.

С чего начинается ремонт в квартире вторичка правильно начинать

Как получить государственную финансовую помощь на капремонт, расскажем сегодня.

На что можно получить финансовую поддержку

  • возмещение части расходов на уплату процентов за займ или кредит, взятый в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту ОИ в МКД. Исключение – неустойка за нарушение условий договора займа или кредитного договора,
  • возмещение части расходов на оплату услуг и работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе работ по капитальному ремонту.
  • входить в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности,
  • в результате их проведения расходы на оплату коммунальных ресурсов должны уменьшиться не менее чем на 10 % по каждому МКД.

Государственная поддержка капитального ремонта не безлимитная, для одного МКД она не может превышать 50 % общей стоимости услуг и работ по капитальному ремонту этого дома, при этом быть не более 5 миллионов рублей.

  • тепла и ГВС (по показаниям ОДПУ),
  • электричества (разницу между объёмом потребления по показаниям ОДПУ и суммой объёмов потребления по показаниям ИПУ и ОДПУ в доме).

Деньги на возмещение части расходов на оплату процентов выдаются в размере прогнозных расходов за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет. Расчёт ведётся по 100% ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на дату принятия решения о предоставлении финансовой поддержки. При этом берётся в расчёт ограничение размера помощи для одного МКД.

Условия получения государственной поддержки

Вы можете рассчитывать на финансовую поддержку государства только если в субъекте Федерации утверждены региональные программы проведения капитального ремонта ОИ в МКД или краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта, или нормативный правовой акт субъекта, оформленный согласно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

  • список МКД, которым планируется оказать финансовую помощь,
  • виды работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД,
  • срок окончания работ и услуг в МКД, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки не позднее 1 ноября 2017 г.,
  • планируемая стоимость,
  • размер и источники финансирования капитального ремонта.
  • не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
  • с года ввода МКД в эксплуатацию прошло более 5 лет, но менее 60,
  • оснащён ОДПУ потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления КУ (тепло, электричество), и расчёт за КУ ведётся по таким ПУ непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения региональной программы,
  • капитальный ремонт ОИ в МКД не финансируется за счёт средств регионального оператора, сформированных взносами собственников помещений другого МКД.
Ремонт небольших квартир своими руками

Если вы хотите получить финансовую помощь на работы по энергосбережению, проверьте, что в МКД предусмотрен перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Если деньги должны поступить на погашение расходов на уплату процентов, вы должны предоставить письмо кредитной организации о намерении выдать кредит ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО в валюте Российской Федерации для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Золотые годы: компенсация взносов на капремонт пожилым людям

Правила подачи заявки в Фонд

Заявку в Фонд подаёт высшее должностное лицо субъекта РФ, на территории которого планируется осуществление капитального ремонта общего имущества в МКД.

Фонд проверяет предоставленные данные в течение 30 дней и, если с ними всё в порядке, принимает положительное решение. 5 дней отводится на уведомление соискателя о принятом решении.

  • обязательство Фонда предоставить финансовую поддержку, сумма поддержки, цели, условия и порядок её перечисления,
  • право Фонда проводить проверки соблюдения субъектом РФ условий договора;
  • основания для одностороннего отказа Фонда исполнять договор, порядок возврата денег,
  • ответственность сторон договора.

Высшее должностное лицо субъекта РФ после доставки ему проекта договора должно подписать его в течение 30 дней. В противном случае Фонд откажет в поддержке.

  • выполнения работ и услуг,
  • достижения значений целевых показателей экономии расходов на коммунальные ресурсы,
  • привлечения кредитов на проведение капитального ремонта.

Фонд проверяет документы 20 рабочих дней, а после решает предоставить всю сумму сразу или частями. Средства поступают в бюджеты субъектов РФ, а после распределяются властями региона между муниципальными образованиями, желающими получить финансовую поддержку, согласно заявке.

ОМС делит поступившие деньги между МКД в течение 14 рабочих дней с момента их поступления.

  • уведомления о банковских счетах организации с указанием реквизитов,
  • решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК либо ОСС о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (с порядком использования средств).

В течение 5 дней после получения документов ОМС переводит деньги на указанные банковские счета.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Выполнение ремонта всегда предусматривает существенные материальные затраты. Как же быть, когда жилье приходит в непригодное для дальнейшего проживания состояние, необходим срочный ремонт , а денег на его выполнение нет? Или как быть, когда купленная «по дешевке» квартира очень запущена, а отремонтировать ее уже на что? В полной мере это касается и квартир , приобретаемых в новостройках без…

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/vselgoty/kak-poluchit-dengi-ot-gosudarstva-na-remont-svoego-jilia-v-2021-godu-6026f279b498705a81dfb1ad
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/408999/
  • https://portal.roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/7322-pravila-predostavleniya-gosudarstvennoy-podderzhki-kapitalnogo-remonta

Рейтинг
Загрузка ...