Как соединить балкон с кухней

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Ремонт квартиры своими руками. Как обустроить проем для выхода на лоджию

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

После присоединения лоджии к кухне можно добавить много свободного места в центре помещения и вынести обеденную зону

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

При такой большой площади лоджии объединение более чем оправдано, при этом подоконный блок можно заменить на мойку и не помешает добавить дизайнерские решения

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

Небольшой конвектор будет идеальным для деликатной отделки и легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 от розеток

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Помещения однокомнатной квартиры с их площадями в квадратных метрах: здесь выгодно совмещать лоджию с кухней, а чтобы у контролирующих органов гарантировано не возникло претензий нужно добавить перегородку гармошкой из двойных стеклопакетов с направляющими вверху и внизу; 1 — прихожая, 2 — санузел, 3 — кухня, 4 — гостиная, 5 — лоджия

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Последняя страница протокола общего собрания — стоит сразу добиться согласия у соседей, чтобы они были уведомлены и потом не предъявляли претензии

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

Такие прозрачные раздвижные двери удобны, точно соответствуют предписаниям, экономят дополнительное пространство в кухне и выглядят более современно

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

Нужно обработать трещины внутри и снаружи лоджии строительной пеной, сделать качественное утепление из минеральной ваты или пенополистирола

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Столешница у самого окна — это стильно и практично: хороший интерьер, красивый вид из окна во время обеда, доступ к солнечному свету, что улучшает аппетит

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

• Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
• С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
• Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Электроплиту модно расположить на бывшем подоконнике Сделать удобный столик за счет широкой столешницы Вынести из маленькой кухни на балкон холодильник Максимально использовать пространство, разработав индивидуальный проект Вынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки) Использовать площадь как зону отдыха Обеденный стол заменить широкой столешницей

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол Сделать настоящий мини-кабинет Правильно оборудованное рабочее место

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

Можно ли объединять лоджию и кухню? Разберемся в вопросе

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — это помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона. лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. Так например в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

За незаконное присоединение к внутреннему помещению вас ждет
штраф, так как это считается перепланировкой (изменением конфигурации жилого помещения). Под данное определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке. но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае демонтажа только совмещенного оконного-дверного блока все
относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что без дополнительных мероприятий распределение тепла изменится, и возрастет дополнительная потребность в нем. Также может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой.

Поэтому без расчетов и лишних рисков можно рассмотреть вариант с панорамной дверью между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Конечно его можно (а иногда — нужно) оставить — грамотное его использование не будет забирать место, и добавит варианты обустройства кухни.

Одно из условий. которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь (двери) между кухней и лоджией. При этом,
если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной или в виде гармошки.

Выделим также другие актуальные правила обустройства лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления. У разных регионов есть и собственные
ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций:

• Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.
• В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.
• Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Совмещение кухни и лоджии пошагово

Есть два вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока и частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, далее — составляют новый квартирный проект.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть следующим образом:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды. прокладки контуров отопления. монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Документы при объединении лоджии и кухни

Входе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

В первую очередь потребуется документ. подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество. Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В
случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Документы. нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техническом заключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Прикладываются вышеописанные документы. На рассмотрение уйдет не
больше 1,5 месяца.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся. если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилищной инспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы сотрудник приступил к инспекции, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документы на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией

Как объединить лоджию с кухней (и зачем) — смотрим в проектах профессионалов

1. Лоджия, совмещенная с кухней, и место для стиральной машины

Место: Москва
Автор проекта: Наталья Митракова

Это была типовая двухкомнатная квартира (56 кв.м) в новостройке с гигантской лоджией во всю длину помещения. Лоджию присоединили лишь частично: перегородили пополам, чтобы оставить изолированную лоджию в спальне.

В зоне кухни и гостиной лоджию утеплили и демонтировали оконные рамы. Подоконный блок в гостиной убрать было невозможно (смотрим на план ниже): несущие колонны по сторонам от окон не позволяли полностью присоединить лоджию к кухне и распахнуть ее к гостиной.

Дизайнер вышла из положения и разработала вариант, в котором на ширину несущей колонны с одной стороны установлен гарнитур, с другой — симметрично — встроенный холодильник.

Проход на лоджию со стороны гостиной полностью закрывает спинка дивана. В результате единственный маршрут в «библиотеку» на лоджии — через кухню и столовую.

Обратите внимание: На лоджии разместили не только обеденный стол, но даже… стиральную машину. Она внутри желтого буфета, сделанного на заказ. Там же хранятся средства для стирки.

2. Большая лоджия, совмещенная с кухней

Место: Москва, новостройка по индивидуальному проекту
Автор проекта: Михаил Новинский, MNdesign

Главной сложностью кухни и гостиной площадью 16 кв.м стала перепланировка, — точнее, её согласование. От полного присоединения лоджии пришлось отказаться, ограничившись демонтажем стеклопакетов. «В результате вместо предполагаемого общего пространства почти 23 кв.м, мы получили помещение гостиной, разбитое толстой внешней стеной на две вытянутые части (16 и 7 кв.м соответственно) » , — рассказывает о дизайне кухни с лоджией архитектор проекта Михаил Новинский.

Другой проблемой была необходимость обыграть силуэты оконных проемов. Это повлияло на особенности выбранного решения. В окне напротив входа архитектор решил разместить биокамин в стекле, просматриваемый с двух сторон. Так оконный проем в стене стал казаться специальной нишей для камина.

Хозяйка хотела, чтобы на кухне появилась рабочая поверхность, развернутая в сторону окна, — с островом или полуостровом. Выступ бывшего подоконного блока обыграли — превратили в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями.

3. Панно в интерьере кухни, совмещенной с лоджией

Место: Москва
Автор проекта: Надежда Каппер

С помощью панно по мотивам картины Гордона Конвея обыграли несущий пилон, оставшийся от перегородки между кухней и лоджией. «Хозяйка очень сомневалась, не слишком ли активное панно, не будет ли оно её раздражать, удастся ли ей привыкнуть. Удалось уговорить только с условием, что если будет некомфортно, мы переклеим обои на пилоне. Заказчица живет в квартире уже год, а гости с удовольствием фотографируются на их фоне».

Планировка здесь необычная: попасть на лоджию можно сразу с двух сторон.

Стойку для завтраков обычно монтируют вдоль остекления лоджии, но это не единственный возможный вариант. Дизайнер специально развернула стойку поперек лоджии — можно сидеть с двух сторон лицом друг другу, как за привычным столом.

С другой стороны пилона, на лоджии, находится барная стойка, «вытекающая» из подоконника, за которой очень приятно сидеть и любоваться видом на гольф-клуб. Собственно, ради этого вида и была куплена квартира. Заказчица очень просила, чтобы у нее и гостей была возможность любоваться пейзажем, параллельно дегустируя кофе или вино.

4. Лоджия, объединенная с кухней — ради зимнего сада

Место: Санкт-Петербург, Васильевский остров
Автор проекта и хозяйка квартиры: Корина Балановская

Главным плюсом этой квартиры были большие окна, а минусом — невысокие потолки. Впрочем, пространство за окном компенсирует этот недостаток. Чтобы сделать обстановку квартиры-мастерской более приватной, дизайнер звукоизолировала потолки и стены, а старые окна заменила стеклопакетами. С последними, по словам владелицы, повезло: окна выполнены с усилением конструкции для защиты от ветра с залива и выдерживают мороз до − 30°C.

Благодаря открытой планировке квартира кажется просторнее. Впрочем, её легко при необходимости поделить на приватные зоны. Между кухней и комнатой установлены раздвижные шпонированные перегородки: обычно их закрывают, когда нужно организовать дополнительное спальное место для гостей.

« Это была “однушка” с семиметровой кухней, в которой не помещался и диван, — рассказывает дизайнер. — За пару недель я начертила проект, перенесла все внутренние перегородки, присоединила лоджию и объединила санузел » .

На лоджии расцвел сад: растения продолжают пейзаж за окном, а зимой компенсируют отсутствие зелени. Корина любит растения, и они достигают в квартире неожиданных размеров: так, драцена из маленьких палочек выросла до потолка, а в углу разместился двадцатилетний фикус. Оконный проем по бокам облицован зеркалами: этот прием увеличивает количество солнечного света.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото интерьера кухни, совмещенной с лоджией в профиле дизайнера

5. Перенос кухни на лоджию

Место: Днепропетровск, Украина
Авторы проекта: Денис Соколов, Валерия Соколова, Таня Лазовая, Юлия Мартыненко, Артем Мартыненко, SVOYA studio

По просьбе хозяев, на месте кухни сделали закрытую спальню. Гостиную нарастили за счет присоединения лоджии, на место которой, в свою очередь, переехала кухня. Благодаря такой рокировке однокомнатная квартира, которая по функциональности не отвечала потребностям хозяев, превратилась в двухкомнатную.

После перепланировки и переноса коммуникаций новая кухня расположилась на месте лоджии вдоль панорамного окна с видом на город.

Важно: Чтобы согласовать подобную перепланировку в России, кухонная мойка должна остаться в прежних границах кухни. Полный демонтаж подоконного блока и фрагмента стены возможен в очень редких сериях домов.

На кухне, расположенной вдоль окна, нет верхних шкафов. Вся кухонная утварь и техника скрыты в нижней базе и боковых шкафах. Вытяжка также незаметна: она вмонтирована в столешницу и выезжает только во время готовки.

6. Кухня с выходом на лоджию

Место: Пермь
Автор проекта: Анастасия Олейник, студия Q-friends

Эта двухкомнатная квартира нетиповая. Она находится в кирпичном доме, который строился по индивидуальному проекту. Несущая стена только одна — та, что отделяет спальню и санузел от других помещений. В части квартиры, где находится кухня с выходом на лоджию, перегородки ненесущие, поэтому был возможен вариант присоединения.

Кухня здесь расположена посередине квартиры — м ежду спальной и гостиной. Дизайнер не стала это изменять, лишь объединила санузел. О бъема комнатам решила добавить за счет длинной лоджии. Сейчас она разделена на две части. Первая стала продолжением гостиной, вторая — кухни.

Совмещение кухни с лоджией позволило организовать мини-кабинет для владельцев квартиры.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото кухни из этого проекта в портфолио дизайнера

7. Кухня, совмещенная с балконом визуально

Место: Москва, новостройка на Кутузовском проспекте
Автор проекта: студия дизайна интерьеров «Арх.ПРЕДМЕТ», Олеся Ситникова, Екатерина Тулупова, Анна Бахметова

Кухню в этой квартире объединили со столовой, однако отделили от гостиной — это было принципиально для владельца. Идею объединить лоджию с кухней реализовали простым способом: вместо традиционного балконного остекления поставили перегородку со складными модулями.

В планировке присутствует определенная симметрия, правильные геометрические формы, четкие прямые линии и различные зоны не просматриваются одновременно. Дизайнеры предложили несколько вариантов планировки, и заказчик практически сразу утвердил один. В нем от плана БТИ не отступили: кухня и гостиная остались на своем месте.

Пространство кухни по желанию можно объединить с балконом или отделить от него. С этой целью расширили проем и установили перегородку в виде большой двери-книжки. Когда полотно складывается пополам, двери распахиваются и кухня соединяется с балконом.

8. Кухня, в которой обрезали газ
Место: Москва, проспект Вернадского
Автор проекта: Татьяна Безверхая

Владельцы решились на перепланировку и хотели поделить 86 кв.м между двумя детскими, кабинетами, спальней и кухней-гостиной. Дизайнер предложила смелый ход: обрезать газ и оформить кухню как нишу в центре общественного пространства.

Присоединение и утепление лоджии стало важным этапом перепланировки. По словам Татьяны, без лоджии гостиная казалась бы меньше. Кроме того, подоконные блоки задали нужный пространству мотив симметрии. Чугунные радиаторы остались от прежнего интерьера: их сознательно не меняли на современные — они хорошо греют и напоминают об атмосфере старого дома.

На плане квартиры легко узнать трёхкомнатную « сталинку » : правда, бывшую кухню заняла одна из детских, а зона готовки с электроплитой и раковиной переехала на территорию коридора.

Дизайнер организовала кухню-нишу: площадь составляет порядка 5 кв.м, а обеденная зона вынесена за её пределы. Чтобы кухня не начиналась в прихожей, между ними возвели перегородку.

Кухня-ниша обращена в гостиную, и в шкафчиках соединили два вида фасадов — из МДФ под светлой эмалью и под шпоном зебрано. Чёрный гранит для столешницы и фартука выбрали по практическим соображениям: материал настолько прочный, что о столешницу можно разбивать лёд, а ежедневную готовку он выдержит без проблем.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото этой кухни-ниши в портфолио дизайнера

9. Кухня со свободным выходом на лоджию

Место: Москва, Куркино
Автор проекта: Анна Кларк

Кухня и гостиная расположены в одном помещении, чтобы создать комфортную для общения обстановку. Роль дополнительной рабочей поверхности играет подоконный блок, а лоджия служит продолжением кухни: там расположены системы хранения, встроены дополнительная морозильная камера и винный шкаф.

Присоединение балкона потребовало его утепления по стенам, полу и потолку, установку хорошего энергосберегающего стеклопакета. По конструкции балкон не являлся консольным, поэтому проблем с нагрузкой не возникло.

Кроме линейных шкафов с мойкой, в кухне предусмотрен остров с варочной поверхностью и встроенными системами хранения. Он используется и для быстрых завтраков.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше кадров из этого проекта в профиле дизайнера

10. Кухня с выходом на балкон

Место: Москва
Автор проекта: Любовь Семенихина
План квартиры не показан по просьбе владельцев

Пространство балкона решили задействовать: на кухне нет стола, он там не помещался. Владельцам нужно было место, где можно просто попить кофе, не выходя в столовую. К тому же из окна балкона открывается красивый вид на Сити. Поэтому дизайнер решила сделать на балконе барную стойку вместо подоконника. Сам балкон утеплили, поставили новые окна и вывели плитку в одну отметку, чтобы не было порога при выходе с кухни.

Вынести на балкон холодильник или мойку нельзя, а вот дополнительные системы хранения — можно. Кроме барной стойки, дизайнер организовала здесь винные полки под подоконным блоком и встроенный открытый стеллаж. Обратите внимание на полку над входным проёмом: такие неочевидные места для хранения помогают выиграть свободное место.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото кухни с выходом на балкон из этого проекта в профиле дизайнера

Кухонный гарнитур: Castagna Cucine

11. Кухня с лоджией и мойкой у окна

Место: Киев, Украина
Автор проекта: Инна Свириба

Важно: Это один из самых частых проектов, который публикуют по теме присоединения лоджии к кухне. Обратите внимание — в России такую перепланировку узаконить невозможно. Кухню вынесли на лоджию ради вида из окна — оно открывается на Софийский собор.

В квартире сделали полную перепланировку, и вместо узких комнат появились большая гостиная, кухня и столовая. В ходе перепланировки демонтировали почти все ненесущие стены. В гостиной есть еще один стол, более вместительный: он рассчитан на большую компанию друзей. В кухонной же части дизайнер проекта Инна предложила поставить небольшой диванчик — теперь хозяйка может готовить и общаться с кем-нибудь из членов семьи.

Кухня со столом для завтраков и диванчиком на месте лоджии — любимое место сбора семьи. «Н а кухне всегда должен быть небольшой стол для семейных встреч, — уверяет Инна Свириба. — Этот предмет объединяет семью, позволяет с комфортом провести время вместе».

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото кухни и столовой из этого проекта в профиле дизайнера

12. Кухня-столовая, соединенная с лоджией

Место: Москва, Люсиновская улица
Авторы проекта: Екатерина Сванидзе и Екатерина Любарская, DVEKATI

В этой двухкомнатной квартире хозяева хотели совместить кухню и столовую, поэтому обеденную группу решили вынести на лоджию.

Исходная планировка не подходила хозяевам. Чтобы разместить гостиную, кухню-столовую, отдельные спальню и детскую, в двухкомнатной квартире убрали большинство перегородок.

На кухне площадью 8 кв.м сразу две обеденных зоны: высокая стойка и стол для обедов на лоджии. Таким образом, владельцы могут сами выбирать формат трапезы: завтрак на скорую руку или ужин в кругу семьи. Кстати, эта лоджия ещё и проходная — с дверью в детскую.

13. Кухня с лоджией — мягким уголком

Место: Москва
Автор проекта: Ива Усубян

Владельцы присоединили лоджию к кухне еще при первом ремонте: особенности пространства позволили организовать здесь типичный американский обеденный уголок — вместительный и светлый.

Основное пространство кухни пришлось полностью изменить. «В прежнем интерьере посреди кухни стояла неудобная барная стойка, но я уговорила заказчицу избавиться от нее. Так на небольшой площади поместилась вся необходимая мебель, включая буфет для посуды», — рассказывает дизайнер.

Маленькую присоединённую лоджию целиком занимает обеденный уголок.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото из этого проекта в профиле дизайнера

14. Кухня, совмещенная с лоджией

Место: Москва, район Чертаново
Автор проекта: Надя Зотова, студия Enjoy Home

Это была двухкомнатная квартира, но её полностью перепланировали, чтобы сделать трехкомнатную. Очертания у кухни размером 20 кв.м весьма необычные. Внутренний угол фасада этого дома в плане попадает на кухню с лоджией. Так появился небольшой «аппендикс» с окном в самом углу — вряд ли можно было найти ему более правильное применение. В кресле у окна можно расположиться с книгой и одновременно быть вовлеченным в жизнь семьи.

Большая черно-белая фотография с портретом счастливой пары — хозяев дома — не простое украшение. Эта деталь помогла оживить глухую стену лоджии и увеличила пространство: оно выглядит, как еще одна комната, и под фотографией даже стоит небольшой рабочий стол.

Выход на лоджию есть и из соседней комнаты. Окно над диваном, соединяющее кухню и гостевую, при необходимости закрывается деревянными жалюзи.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото из этого проекта в профиле дизайнера

15. Кухня, соединенная с лоджией

Это была обычная кухня с выходом на лоджию и небольшим стандартным окном. Владельцам очень хотелось сидеть по утрам на кухне с чашечкой кофе у самого окна и любоваться видами.

После обсуждения вариантов решили присоединить лоджтю к кухне: во время ремонта убрали подоконник, поменяли оконные рамы и полностью утеплили балконное пространство. Радиаторы выводить на балкон нельзя, поэтому два вертикальных трубчатых радиатора разместили в новом проеме по сторонам.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Больше фото из этого проекта в профиле дизайнеров
___________________________

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы прорабатывали дизайн кухни, совмещенной с лоджией, или решали для себя вопрос, как оформить выход на балкон с кухни, поделитесь своим опытом, идеями и фотографиями в разделе комментариев!