Как технадзор проверяет штукатурку

Технический надзор, или строительный контроль, – это экспертно-проверочные мероприятия, направленные на обеспечение качества строительных работ.

• Соблюдение технологий
• Соответствие технологий строительным нормам и правилам (СНИПам)
• Соответствие материалов СНиПам
• Правильность хранения стройматериалов на объекте
• Скрытые работы. Скрытыми называются работы, качество которых невозможно либо крайне сложно проконтролировать после завершения определенного этапа строительства и тем более после того, как дом построен
• Применение стройматериалов, указанных в проекте или смете (контроль за тем, чтобы стройматериалы не подменялись в процессе строительства на более дешевые и менее качественные)
• Объемы закупленных и использованных стройматериалов (технадзор следит за тем, чтобы строители не завышали объемы закупаемых стройматериалов и использовали все материалы)
• Соблюдение общих сроков строительства и каждого этапа в отдельности
• Расходы по смете (контроль адекватности цен, их соответствия рыночным, исключение откатов при закупке стройматериалов, проверка смет)
• Наличие и правильность оформления разрешающих документов

КАК принять ШТУКАТУРНЫЕ работы. Пример 100% КАЧЕСТВЕННОЙ работы. Штукатурка стен. ЖК «Квартал 38а»

Нужен ли вам технадзор?

Технадзор, или строительный контроль, необходим в том случае, если заказчик:

• не на 100% доверяет строительной бригаде или компании;
• не имеет соответствующей квалификации для самостоятельного контроля работ на объекте;
• не имеет возможности проводить на объекте много времени;
• хочет сэкономить деньги не в ущерб качеству строительства.

Сколько специалистов работают на объекте при оказании услуг технадзора?

На каждый частный объект выделяется как минимум 3-4 специалиста, каждый из которых отвечает за свой этап и имеет соответствующую квалификацию. Минимальный штат технадзора включает специалистов по:

• общестроительным работам
• инженерным коммуникациям
• отделочным работам

Для контроля определенных видов работ технадзор привлекает смежных специалистов, например, при выполнении земляных работ при прокладке наружных коммуникаций, когда нужно проверить правильность уклонов, привлекаются геодезисты.

Сколько стоят услуги технадзора?

Услуги технадзора могут оказываться в двух основных форматах:

• разовые выезды
• обслуживание в течение определенного периода

При оказании разовых услуг: 2 000 – 10 000 руб. за выезд одного специалиста (в среднем 5 000 руб. для объектов, расположенных в Московской области и 2 500 руб. — в Москве)

При заключении договора на обслуживание для юридических лиц: 20 000 – 250 000 руб. в месяц.

Цена зависит от:

• удаленности объекта
• видов работ, подлежащих контролю
• времени работы специалиста на объекте
• количества выездов, на которые заключен договор
• количества привлеченных специалистов

Приемка объекта от застройщика

Инженера технадзора вы можете вызвать на процедуру приемки объекта от застройщика квартиры, дома или таунхауса в коттеджном поселке.

В данную услугу входят:

• визуальная проверка качества строительно-монтажных и отделочных работ
• проверка инженерных систем
• составление дефектных ведомостей
• помощь в составлении претензий и заявлений на устранение дефектов

Частые нарушения при строительстве домов

За многие годы работы в сфере технического надзора мы накопили достаточную статистику недоделок, недочетов, ошибок и нарушений строительных технологий на всех этапах реализации объекта, которые влияют на прочность, долговечность и безопасность здания. К сожалению, этим в разной степени грешат не только дешевые строительные бригады, но и крупные строительные компании, застраивающие элитные коттеджные поселки. Какой бы ни был известный застройщик, конечное звено, выполняющее работы, – обычные строители и монтажники, а значит – влияние человеческого фактора здесь исключить невозможно.

Приведем нарушения, с которыми чаще всего сталкиваются наши специалисты в процессе оказания услуг технадзора.

Разделим процесс строительства дома на 4 этапа.

1. Фундамент
2. Коробка
3. Кровля
4. Инженерное обеспечение

1. Фундамент

• Качество и марка бетона: марка бетона не соответствуют заявленной.
• Арматура: при вязке арматура не должна касаться опалубки. Расстояние до опалубки должно составлять примерно 30-50 мм.
• Гидроизоляция фундамента: вся подземная часть бетона должна быть качественно гидроизолирована.
• Правильность установки закладных элементов, выполнения отверстий (водопровод, канализация, электричество, наружное освещение) и их соответствие проекту.

2. Коробка.

• Ячеистые бетоны, газоблоки и пеноблоки: использование обычного раствора вместо специального клея при кладке.
• Кирпич: отсутствие армирующей сетки, неправильная перевязка кирпичей.
• Деревянные дома: некачественное уплотнение швов, некачественная пропитка антигрибковыми и противопожарными составами или полное ее отсутствие.

3. Кровля.

• Некачественная обработка стропильных конструкций: антикоррозионная для металлических и противогрибоквая – для деревянных.
• Нарушение целостности гидроизолирующей мембраны.
• Неправильный выбор утеплителя и неплотная его укладка.
• Некачественная герметизация мест примыкания проходов вентканалов, дымоходов, фановых стояков сквозь крышу.

4. Инженерные системы.

• Электрика: отсутствие заземления.
• Водопровод и канализация: не соответствующие проекту уклоны канализационные труб, отсутствие тепло- и шумоизоляции труб.
• Вентиляция: отсутствие даже естественной вентиляции.
• Отопление теплыми полами: отсутствие демпферной ленты по периметру, нарушение целостности труб теплого пола.

Предлагаем вашему вниманию запись вебинара «Технадзор: что это за услуга и кому она нужна?» от 3 декабря 2019 года в рамках обучающего проекта Open Village.

Ведущий вебинара: Исаева Анна Владимировна, к.ф.н., коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг», эксперт в области малоэтажного строительства, преподаватель и бизнес-тренер московских бизнес-школ, спикер Международного жилищного конгресса.

Как технадзор помогает сэкономить?

Строите дом т.н. «хозспособом»? Экономите на привлечении строительной компании? Если у вас нет строительного образования и времени контролировать работу бригады на объекте, то без технадзора не обойтись!

Частным клиентам мы предлагаем недорогие услуги строительного контроля, которые включают:

• Проверку сметных расчетов и расценок, стоимости стройматериалов
• Контроль всех этапов общестроительных работ на соответствие технологиям
• Приёмку скрытых работ
• Проверку объемов работ и используемых материалов
• Консультации по оптимизации инженерных систем дома и контроль монтажа инженерного оборудования
• Проверку качества отделочных работ

Стоимость услуги для Москвы (ремонт квартир, офисов) – от 2000 руб. за выезд специалиста на объект.

Стоимость услуг для Московской области (строительство дома) — от 5000 руб. за выезд специалиста на объект.

Вы можете заказать у нас разовые выезды на отдельные этапы строительства или заключить договор на комплексное обслуживание.

Грамотно организованный технадзор поможет вам сэкономить до 30% на стоимости услуг и материалов!

Сколько выездов технадзора требуется для контроля качества монтажа фундамента?

Это зависит от применяемой технологии. Мы рассчитываем количество выездов, исходя из плана-графика работ, представленного строителями. Например, для контроля качества монтажа монолитной фундаментной плиты для каркасного жилого дома потребовалось 3 выезда.

Выезд 1. На 14-ый день с начала работ.

— Контроль точности размеров опалубки и ровности основания, правильности расположения закладных элементов под коммуникации.
— Исключение перерасхода бетона.
— Проверка монтажа дренажной системы.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 2. На 18-ый день с начала работ.

— Проверка качества вязки арматуры, правильности ее удлинения.
— Контроль защитного слоя бетона.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 3. На 22-ой день с начала работ.

— Контроль качества заливки бетоном
— Проверка соответствия бетона заявленной марке.

Частые нарушения

Чаще всего мы выявляем следующие нарушения, которые были допущены в ходе производства монолитных работ.

— Не соблюдены отступы арматурного каркаса от опалубки, о чем говорит выступающая на поверхность арматура. Данное нарушение технологии грозит развитием коррозионных процессов залегающей внутри арматуры.

— Некачественное заполнение опалубки раствором и недостаточное вибрирование, о чем говорят виднеющиеся каверны на монолитных поверхностях (неоднородность застывшего бетона).

— Множественные нарушения подобного рода в дальнейшем могут ослабить несущую способность монолитных конструкций.

Источник: genplans.ru

Контроль качества штукатурных работ

Выполнение штукатурных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя штукатурных составов.

Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведённых методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны не менее чем на половину толщины стены.

При оштукатуривании стен из кирпича при температуре окружающей среды 23°С и выше поверхность до нанесения раствора увлажняют.

При устройстве однослойных покрытий их поверхность следует разравнивать сразу же после нанесения раствора, а в случае применения затирочных машин – после его схватывания. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего. Разравнивание грунта следует выполнять до начала схватывания раствора.

В ходе работ, с участием лаборатории, контролируется качество раствора. Доставляемый на площадку раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество и подвижность смеси, обозначение стандарта.

В тех случаях, когда поверхность требует дополнительной подготовки (насечка, обивка сеткой или дранкой), до начала работ проверяется качество её выполнения.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок:

— обрызга – до 5мм;

— грунта из цементных растворов – до 5мм;

— грунта из известковых растворов – до 7мм;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия – до 2мм;

— накрывочного слоя декоративной отделки – до 7мм.

Схема 34 Схема 35

До начала работ необходимо провесить рабочую поверхность. В процессе работ контролируют отклонение поверхности от вертикали на 1м длины – 3мм для простой штукатурки (см. схему 34), 2мм для улучшенной (см. схему 35), 1мм для высококачественной (см. схему 36), и на всю высоту помещения – соответственно не более 15, 10 и 5 мм.

Допускаются неровности поверхности плавного очертания (на 4м²) для простой штукатурки не более 3шт. глубиной (высотой) до 5мм; для улучшенной штукатурки не более 2шт. глубиной (высотой) до 3мм; для высококачественной штукатурки не более 2шт. глубиной (высотой) до 2мм

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали (на 1 м) допускаются для простой штукатурки до 4мм, для улучшенной – до 2мм, для высококачественной до 1мм. Максимальное отклонение ширины откоса от проектной для простой штукатурки 5мм, для улучшенной – 3мм, для высококачественной — 2мм

Радиусы криволинейных поверхностей, проверяемые лекалом, могут отклоняться от проектных не более, чем на 10мм для простой штукатурки, на 7мм для улучшенной и 5мм для высококачественной.

Допустимые отклонения поверхностей от горизонтали на 1 м длины для простой штукатурки 3мм, для улучшенной – 2мм, для высококачественной — 1мм.

При приёмке проверяется прочность сцепления штукатурки с основанием (для внутренних работ не менее 0,1 МПа, для наружных работ не менее 0,4МПа) и качество оштукатуренной поверхности. На поверхности не допускаются отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Вопросы для самопроверки:

Какие работы должны быть выполнены до начала отделочных работ?

Какие требования предъявляют к основанию под монолитные штукатурки?

Как осуществляется контроль качества при устройстве монолитных штукатурок?

Как производится приёмка монолитных штукатурок?

Источник: infopedia.su

Технический надзор и строительный контроль: основные различия

Каждый, кто связан со строительством, знает о существовании специальных проверок на объектах. Но немногие точно скажут, чем именно различаются технический надзор и строительный контроль. Поэтому их часто путают. Между тем, заказчику важно понимать разницу.

Технадзор может стать проблемой для инициатора строительства, а вот стройконтроль, напротив, помогает в работе над проектом. Рассказываем, как справиться с обеими процедурами.

Функция технадзора — госконтроль за качеством построек и соблюдением нормативов

Технический надзор — это комплекс экспертных проверочных мероприятий на строящемся или готовом к сдаче объекте. Проводят его сотрудники управления государственного строительного надзора. Основные положения о проведении проверок зафиксированы в трех документах:

• в статье 54 Градостроительного кодекса РФ,
• в Постановлении Правительства №54 о госнадзоре,
• в РД-11-04-2006 о Порядке проверок госнадзора.

Ключевая функция технадзора — проверка соответствия работ и выбранных материалов требованиям и нормам государственных технических регламентов, СНиП и проектной документации, а также поиск отклонений от них, выявление дефектов конструкции.

Предполагается, что заказчик обязан сам проинформировать контролирующие органы о начале ключевых этапов строительства, авариях и завершении работ. Инспектор посещает площадку до 6 раз за время работы над проектом. Предупреждает застройщика о визите минимум за 3 дня до него. Ведет коммуникацию с генподрядчиком, представителем стройконтроля и сотрудниками, ответственными за производство работ и соответствие объекта проектной документации. А еще делает заключения.

Чтобы функция технадзора была реализована должным образом, инспектор:

• свободно осматривает любые зоны стройплощадки;
• запрашивает и изучает любую техническую документацию по проекту;
• оставляет комментарии в журналах проведения работ;
• приостанавливает работы и составляет протоколы о найденных нарушениях;
• требует повторные испытания материалов и проверочных работ;
• дает финальное разрешение или запрет на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты технадзора. Проверке подлежат все объекты капитального строительства, кроме частных домов, многоквартирных домов в 1-2 этажа из 10 и менее блоков, нежилых объектов в 1-2 этажа площадью до 1500 кв.м. Полный перечень — в статье 49 ГрК РФ.

Функции стройконтроля — проверка собственной работы заказчиком или подрядчиком

Строительный контроль — это схожие проверочные мероприятия, но ориентированы они по большей части на внутренние интересы участников проекта. Подрядчик может выполнять их самостоятельно или пригласить на площадку специалистов независимой коммерческой компании с допуском саморегулируемой организации (СРО). Обратиться за сторонней помощью может и сам заказчик. Условия проведения проверок изложены в:

• Статье 53 ГрК РФ,
• Постановлении Правительства №468 и др.

Ключевые функции строительного контроля: помочь заказчику/подрядчику проверить соответствие проекта смете, оптимизировать процессы и подготовиться к технадзору, чтобы успешно ввести объект в эксплуатацию. Также проверяются этапность строительства, качество материалов, актуальность цен, соответствие объемов работ и закупок, следование бюджету. Заказчик может проверить добросовестность подрядчика.

Общий порядок проверок. Заказчик или подрядчик по собственной инициативе приглашает независимую компанию для оценки процесса. Она формирует штат экспертов, которые будут работать над проектом, при этом у каждого из них своя узкая специализация. По итогам работ они составляют акты и оставляют заказчику. Небольшой проект может проверить один инженер.

Количество проверочных мероприятий и время их проведения заказчик и проверяющая компания утверждают совместно. В идеале специалисты проводят полный цикл работ, сопровождая объект с момента его проектирования до сдачи сотрудникам технадзора.

В случае строительного контроля речь идет больше о правах заказчика и обязанностях проверяющей компании, чьи сотрудники обеспечивают выполнение функции стройконтроля через:

• проверку документации и сметы;
• контроль графика и объемов работ;
• оценку качества материалов и соблюдение правил хранения;
• поиск, обнаружение и исправление несоответствий;
• приемку работ;
• отчетность обо всех этапах проверки.

Объекты стройконтроля. Проверку можно проводить на любых строительных объектах на усмотрение заказчика. Требования и условия проверки также будут отличаться для проектов разного характера и назначения.

Чем отличается технический надзор от строительного контроля?

Подведем итоги и рассмотрим различия стройконтроля и технадзора по пунктам:

• Технадзор проводят госорганы, строительный контроль — сам подрядчик или наемная компания.
• Надзор нужен для сдачи объекта в эксплуатацию, контроль — для отслеживания качества строительства и соблюдения сметы.
• Надзор — обязательная процедура, но нужна она не на всех объектах. Контроль — добровольная проверка, но ее можно использовать везде.
• Технадзор ограничен 6 сессиями. Стройконтроль сопровождает проект от и до.

Теперь ответ на вопрос «Чем отличаются технический надзор от строительного контроля?» максимально прозрачен. По сути, они дополняют друг друга и помогают исполнителю и заказчику вместе довести объект до состояния полной безопасности и надежности.

Наша разработка – платформа Larix – помогает упростить достижение конечной цели проверок. Специалисты Айбим создали модуль Larix.CPM для автоматизации приемки выполненных работ, автоматического формирования КС-2, КС-3, КС-6а. В нем удобно заключать и вести договоры со всеми участниками проекта, формировать дополнительные соглашения, согласовывать объемы выполненных работ, выставлять заявки на оплату и отслеживать статус их исполнения.

Вся информация в конечном счете собирается в различные отчеты внутри модуля или во внешних системах для удобства контроля за ходом реализации проекта.

Другие публикацииТИМ/BIM Информационное моделирование

• «Коммерциализация технологий информационного моделирования на примере рынка СОД»
• Трактовка понятий «технологии информационного моделирования» (ТИМ) и «среда общих данных» (СОД)
• Уровни развития сред общих данных строительных проектов
• Что мешает внедрению ТИМ/BIM в России?
• BIM-библиотеки ISTKULT – интеллектуальное проектирование BIM

Источник: ardexpert.ru