Статья «Возврат НДФЛ за ремонт в новостройке», автор Никита Залицкий, дата публикации 21.10.2019
Расходы на ремонт НДФЛ вычет
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на ремонт НДФЛ вычет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расходы на ремонт НДФЛ вычет
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Можно ли при покупке и продаже квартиры учитывать расходы на ее отделку
(Никитин А.Ю.)
(«Главная книга», 2021, N 10) Расходы на ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке, нельзя включить в состав НДФЛ-вычета при приобретении жилья. И уменьшить на «ремонтные» расходы доход от продажи такой квартиры тоже нельзя. Дело в том, что, по мнению Минфина и ФНС, расходы на ремонт вторички к затратам на приобретение жилья не относятся . И логика в этом есть. Ведь в такой квартире люди уже жили, а если вы и решили сделать в ней ремонт, то это не было вызвано острой необходимостью.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Не чек и не БСО: какой документ должен выдать ИП на ПСН без онлайн-кассы
(Рымкевич А.В.)
(«Главная книга», 2021, N 16) Конечно, странно покупать онлайн-кассу и тратиться на ее обслуживание, если этого можно не делать. Тем более что многим клиентам чеки не нужны. Если ремонт сделали плохо — чек не поможет. Когда речь идет о частных уроках, для вычета по НДФЛ достаточно квитанции об оплате . По тренировкам вычет пока не заявишь . А если не устраивает качество, можно просто отменить следующее занятие.
Нормативные акты: Расходы на ремонт НДФЛ вычет
Определение Конституционного Суда РФ от 08.04.2010 N 441-О-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Измайловой Галины Васильевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 89 Налогового кодекса Российской Федерации» Решением инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Ижевска от 22 сентября 2009 года по результатам выездной налоговой проверки, произведенной в связи с неправомерным заявлением Г.В. Измайловой того же имущественного вычета, вновь были признаны недоказанными расходы на ремонт приобретенной заявительницей квартиры, в связи с чем в предоставлении имущественного налогового вычета отказано, доначислена сумма налога на доходы физических лиц, начислены пени и штраф. Кроме того, решением от 22 сентября 2009 года N 12-22/5 «О принятии обеспечительных мер» налоговая инспекция на основании пункта 10 статьи 101 Налогового кодекса Российской Федерации запретила ей отчуждать (передавать в залог) без согласия налогового органа имущество, находящееся в ее собственности, — два автомобиля марки «Volvo».
На возврат подоходного налога может претендовать плательщик НДФЛ по ставке 13 %, имеющий статус налогового резидента РФ. Какие виды ремонта и отделки можно включить в налоговый вычет? В НК РФ нет понятия «налоговый вычет на ремонт квартиры ». В законодательном акте присутствует информация об отделке и отделочных материалах. … У вас есть право оформить налоговый вычет на ремонт и вернуть до 260 тыс. рублей при покупке квартиры и до 390 тыс. рублей за проценты по ипотеке. Главное — соблюдать все правила оформления и подачи документов. Публикуем только проверенную информацию.
Возврат НДФЛ за ремонт в новостройке
Сегодняшнее законодательство позволяет возвращать НДФЛ не только за приобретение квартиры в новостройке, но и за выполнение отделочных работ. Однако существует одно условие. Сумма налогового вычета – до 2 миллионов рублей. Т. е. стоимость отделки не повышает объём вычета, а является его частью.
Не вернёте налог
В 2019 году вы приобрели жильё за 2 миллиона рублей и выполнили отделку. В следующем году у вас есть возможность подать заявление в ФНС, чтобы получить вычет. Закон позволяет вернуть налог не только за приобретение жилплощади, но и за стоимость отделки. Но в данной ситуации делать это не имеет смысла, поскольку вы ограничены максимально возможной суммой вычета. И её нельзя увеличить за счёт включения затрат на выполнение отделки.
В 2019 году вы купили жилплощадь в новостройке за 1,6 миллиона рублей. Затем потратили на отделку 400 тысяч рублей. На следующий год вы имеете право претендовать на налоговый вычет, сумма которого составит 2 миллиона рублей. Туда будут включены 1,6 миллиона рублей за приобретение жилья и 400 тысяч рублей за стоимость работ по его отделке.
При совместном приобретении жилья в новом доме парой, состоящей в браке, оба супруга получат вычет.
В 2019 году супруги приобрели квартиру за 2,6 миллиона рублей. На её отделку они потратили 1,4 миллиона рублей. В следующем году каждый супруг может подать заявление в ФНС, чтобы оформить налоговый вычет на 2 миллиона рублей. Туда войдёт 1,3 миллиона рублей за приобретение 50% жилплощади и 700 тысяч рублей за половину стоимости ремонта.
Кто может вернуть НДФЛ за ремонт в новостройке?
Вернуть деньги за ремонт жилья в новостройке могут граждане РФ, которые:
- имеют официальную работу и получают заработную плату. Т. е. пенсионеры и лица, сидящие на «чёрной» зарплате, не смогут получить вычет;
- отчисляют 13% налог на доходы. Работники в декрете временно не могут претендовать на возврат НДФЛ за ремонт в новостройке, поскольку пособие по уходу за ребёнком не является налогооблагаемым;
- являются собственниками приобретённой квартиры. Т. е. нельзя оформить жильё, например, на мать, а затем оформить возврат НДФЛ.
Возврат денежных средств за ремонт в новой квартире: за какие работы получится вернуть налоги?
Расходы, учитываемые в налоговом вычете, могут включать затраты на:
- закупку стройматериалов;
- подготовку проектно-сметной документации;
- оплату труда ремонтной бригады.
В законодательстве отсутствует чёткий список стройматериалов и отделочных мероприятий, за которые можно вернуть деньги в налоговой. Ориентиром может стать ОКВЭД (раздел 43.3 «Производство отделочных работ»).
В 3-НДФЛ нельзя включить расходы на:
- перепланировку квартиры;
- закупку и монтаж сантехнического оборудования;
- покупку строительных инструментов (перфораторов, молотков и пр.);
- монтаж ПВХ окон;
- покупку и установку мебели;
- разработку дизайна интерьера.
Правила оформления документов для получения налогового вычета
О возврате НДФЛ за ремонт квартиры необходимо думать уже на этапе её приобретения. Важно грамотно подготовить все документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.
Оформление договора о передаче имущества
Вернуть налог за ремонт в новостройке можно при правильном оформлении договора о передаче имущества. Необходимо проследить, чтобы в нём была представлена информация о том, что площадь передаётся без отделки. В договоре должна присутствовать формулировка: «незавершённая строительством квартира».
Некоторые застройщики продают квартиры с черновой или предчистовой отделкой. В этом случае в договоре должны быть прописаны все работы, которые вошли и не вошли в её стоимость. В акте приёма-передачи указывается:
- насколько процентов готово жильё;
- список всех невыполненных работ.
Если в договоре будут отсутствовать эти сведения, сотрудник ФНС вправе отказать в возврате денег за ремонт в новостройке.
Необходимо документальное подтверждение всех расходов на выполнение ремонтных работ в квартире. Без этого вернуть налог не получится. Расходы на ремонт в новостройке важно доказать:
- квитанциями, накладными от поставщиков и чеками из магазинов о приобретении стройматериалов;
- договорами о выполнении ремонтных работ, которые были заключены с бригадами строителей.
Обратите внимание! Во всех документах, которые будут предоставляться в ФНС в качестве подтверждающих, оплачиваемые работы должны быть указаны как «отделка квартиры». Формулировка «ремонт» недопустима, поскольку это понятие относится к вторичному жилью.
Как вернуть деньги за ремонт в новостройке?
- Возврат денежных средств за ремонт в ФНС. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в отделение ФНС по месту регистрации. Денежные средства поступят на счёт в банке, который будет указан заявителем.
- Возврат 13% за отделку купленной квартиры. Потребуется передать в бухгалтерию на работе уведомление о праве на вычет. Оно оформляется в отделении ФНС, куда следует обратиться с заявлением и подготовленным пакетом документов. При таком варианте возврата НДФЛ за ремонт из зарплаты работника не будут вычитать тринадцатипроцентный налог на доходы, пока не исчерпается сумма вычета.
Если сумма не будет использована в полном объёме в течение одного налогового периода, оставшаяся часть будет перенесена на следующий.
В 2020 году можно оформить возврат НДФЛ за 2019, 2018 и 2017 годы. Подать документы можно в течение всего года.
Пакет документов для возврата налога за ремонт в новостройке
- Ксерокопия паспорта налогоплательщика и ИНН.
- Декларация 3-НДФЛ, свидетельствующая о доходах и расходах.
- Справка 2-НДФЛ с места трудоустройства.
- Ксерокопии договора о покупке квартиры, акта о передаче жилья в собственность или выписки из ЕГРП.
- Заявление, оформленное по установленному образцу, которое можно найти на официальном сайте ФНС.
- Ксерокопии документов, которые подтвердят расходы на выполнение отделочных работ.
- Дополнительные документы: при покупке квартиры супругами к базовому пакету бумаг необходимо добавить ксерокопию свидетельства о заключении брака и документа, указывающего, как распределены доли между собственниками; при наличии несовершеннолетних собственников жилья также следует приложить копии свидетельств рождения детей.
Предоставляя в ФНС копии документов, необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы инспектор мог проверить их подлинность.
Срок рассмотрения документов сотрудником налоговой инспекции – до 90 дней. При отсутствии вопросов и проблем, спустя месяц на банковский счёт, указанный в заявлении, начнут поступать денежные средства.
Александр, добрый день! Закон позволяет вернуть деньги не только за саму покупку квартиры , но еще и за ремонт . Это относится именно к новостройкам, а не вторичному рынку. Для этого нужно, чтобы в договоре приобретения было написано, что квартира куплена на этапе незавершенного строительства без отделки. Тогда вы сможете в вычет добавить и расходы на ремонтные работы. Что можно включить в ремонт для налогового вычета: — Строительные и отделочные работы…
Юрист объяснил, как вернуть деньги за ремонт в новостройке
Россияне, купившие жилье в новостройке без отделки, могут вернуть часть средств, которые потратили на ремонт, рассказал зампред Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
Часть средств можно вернуть через налоговый вычет, размер которого составляет 13% от суммы расходов, но не более двух миллионов рублей. То есть, максимально собственник может получить 260 тысяч. Если квартира была куплена напрямую у застройщика без отделки, то можно компенсировать часть средств, которые были потрачены на ремонт.
В договоре о покупке должно быть прописано, что квартира продается без отделки, формулировка «без ремонта» грозит отказом в вычете. Если отделка была выполнена частично, то должно быть прописано, какие работы включены в стоимость, а какие — нет.
Вычет можно получить за расходы, указанные в общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Это, например, установка дверей, окон, монтаж напольных покрытий, потолка, электропроводки, систем отопления, водопровода, оклеивание стен обоями, а также расходы на покупку материалов и оплату отделочных работ.
«Для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию, подав ее в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие расходы: чеки, акты, договоры, платежи и расписки, из которых будет понятно, что средства потрачены на выполнение работ и покупку материалов», — сказал Прокофьев в беседе с РИА Новости.
Для получения имущественного налогового вычета на ремонт квартиры в акте приема-передачи квартиры должны быть указаны: – процент готовности; – перечень всех недоделок. Например: квартира передана гражданину в состоянии 90% готовности, черновая отделка помещения произведена полностью, чистовая отделка стен и потолков не произведена, отсутствуют полы. … Можно ли получить налоговый вычет на отделку квартиры , приобретенной на рынке вторичного жилья? Налоговый вычет на ремонт квартиры приобретенной на вторичном рынке жилья не предусмотрен НК РФ. Можно ли получить налоговый вычет на сантехнику при строительстве дома?
- http://www.consultant.ru/law/podborki/rashody_na_remont_ndfl_vychet/
- https://www.ndv.ru/journal/articles/vozvrat-ndfl-za-remont-v-novostrojke-215
- https://rg.ru/2021/10/16/iurist-obiasnil-kak-vernut-dengi-za-remont-v-novostrojke.html