Что входит в черновую отделку и как после нее выглядят помещения — вопросы, имеющие большое значение для собственника. В зависимости от состояния поверхностей в доме определяется необходимый список последующих ремонтных работ, чтобы привести все помещения в полный порядок и подготовить объект для постоянного проживания.
Попробуем подробно и понятно поговорить про черновую отделку, о том, что в нее входит, чтобы после прочтения этой статьи у вас не осталось никаких вопросов.
Что включает черновая отделка загородного дома
Гарантированно правильно ответить на вопрос, что означает черновая отделка и какие работы будут в ее рамках проведены внутри коттеджа, к сожалению, невозможно.
Чаще всего черновая отделка подразумевает:
- устройство перегородок по плану;
- прокладку коммуникаций;
- выравнивание и оштукатуривание стен.
Таким образом, с помощью черновой отделки ваш дом подготавливается к последующим работам, чтобы финальный этап ремонта выполнялся максимально быстро и просто.
Кроме того, покупка дома с черновой отделкой имеет два серьезных преимущества. Во-первых, он обойдется дешевле — чистовая отделка дороже черновой. Во-вторых, вы получите возможность выполнить финишные работы самостоятельно, используя понравившиеся вам облицовочные материалы.
Этапы черновой отделки
Черновая отделка включает в себя следующие важные этапы:
- Возведение перегородок. Перегородки в доме возводятся в соответствии с требованиями утвержденного проекта и из согласованных материалов. Чаще всего для внутренних перегородок используется кирпич, газобетон и гипсокартон.
- Устройство коммуникаций. В ходе ремонта специалисты прокладывают электропроводку, устанавливают электрический щиток со всеми необходимыми автоматами, устанавливают точки вывода под розетки и выключатели, монтируют водяные точки под раковины, умывальники, унитаз, производят монтаж газовых труб, отопительного и нагревательного оборудования.
- Выравнивание стен. Независимо от типа и особенностей используемых строительных материалов, полученные стены часто нуждаются в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой. Специалисты удаляют крупные дефекты и шпаклюют поверхности.
- Устройство стяжки пола. В ходе чернового ремонта обязательно затрагиваются и полы, которые выравниваются для укладки финишного покрытия.
Когда все описанные работы выполнены, можно переходить к финишному оформлению поверхностей: монтировать облицовку стен, пола и потолка, устанавливать оборудование и т.д.
Как выглядит черновая отделка
Итак, вам сказали, что в доме выполнена черновая отделка. Что же вы увидите при посещении такого строения, как оно должно выглядеть?
Стены в доме должны быть достаточно ровными, без сильных повреждений и дефектов. Это же касается и потолка, где уровень допустимой неровности составляет не более 5-7 см.
В стенах вас должны ждать не оголенные провода, а установленные электроточки — розетки и выключатели. Единственное, где может быть не установлена точка электропотребления — лампочки, однако патроны или выводы на них обязательно должны быть.
Стены штукатурятся, однако в кирпичных домах нередко встречается и голая кладка. Это считается нормой, поэтому, желательно оговаривать общий список черновых работ с застройщиком предварительно, чтобы позже не возникало неприятных последствий.
О подключенном оборудовании часто не может идти и речи. В кухне вас будет ждать установленный газосчетчик с выводом трубы (если дом подключен к газоснабжению). Радиаторы отопления иногда подключаются, иногда нет — зависит от взаимных договоренностей.
В целом в черновом ремонте нет ничего страшного. Закончить работы и привести дом в подготовленный для проживания вид вы сможете самостоятельно без слишком больших трудозатрат.
Чем отличается чистовая отделка от черновой
Черновая и чистовая отделка — это два варианта ремонта, которые различаются включенными в их состав и проведенными работами. Черновая считается подготовительным этапом, а чистовая — завершающим, после выполнения которого объект становится полностью готовым к эксплуатации.
Что лучше — черновая и чистовая отделка? Однозначно сказать сложно. Все зависит от ваших пожеланий и финансовых возможностей. Строители могут сделать работы полностью, а вам останется въехать в дом и жить. Это стоит дороже, чем самостоятельная закупка материалов и последующие отделочные и монтажные работы своими силами, но при выборе ответственных исполнителей вы значительно экономите время, и гарантированно получаете качественный результат.
Чем отличается черновая отделка от «без отделки»
Не стоит путать черновую отделку с ее полным отсутствием. В домах «без отделки» нет ничего, кроме бетонной/кирпичной или любой другой коробки. Отсутствует вывод коммуникаций, нет перегородок, выравнивания стен, пола и потолков.
Так как черновая отделка включает в себя множество сложных, затратных и «пыльных» работ, рекомендуется не отказываться от нее ради экономии. Самостоятельно выполнить все необходимые мероприятия для подготовки объекта к финальному ремонту очень сложно.
Компания Render House занимается строительством домов с любым вариантом отделки на ваш выбор. За подробной консультацией вы можете обратиться по телефону, указанному в шапке сайта.
Источник: www.domrnr.ru
Черновая отделка квартиры: что включает и как проводится
Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.
Особенности жилья с черновой отделкой
- на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
- зачастую он нуждается в выравнивании.
Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.
Что нужно предпринять перед ремонтом
Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.
Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.
Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.
Перечень облицовочных мероприятий
По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.
Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.
К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:
1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребления (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.
Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.
Особенности черновой отделки стен
Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.
Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.
Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.
Черновая облицовка потолка и пола
Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.
Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.
Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.
Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.
В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.
Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:
- водоснабжение;
- отопление;
- двери и окна.
Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ МАСТЕРОВ Квалифицированных специалистов из Белоруссии
БЕЛОРУССКИЕ МАСТЕРА — это квалифицированные специалисты из Белорусии, предоставляющие клиентам максимальный перечень услуг по ремонту и строительству
Источник: xn--80aabqabspinsyghafrj.xn--p1ai
Важно знать: как принять ремонтные работы у строителей
Как владельцам квартир, непрофессионалам, принимать ремонтные работы у профессионалов строителей? Правильно – поэтапно, с дотошностью даже в мелочах, фиксируя каждый этап в промежуточном акте выполненных работ. Своим опытом в этом вопросе поделился директор по развитию сервиса ремонта квартир «Квадрим» Тимур Абдрахманов.
Сервис по ремонту из выбранного стиля по фиксированной цене
Первый этап: демонтаж
Если во время ремонта нужно ликвидировать перегородки между комнатами, инженерные коммуникации или двери, постарайтесь, чтобы у вас был точный план демонтажа. Идеально, если он составлен архитектором. Следите, чтобы строители не перестарались и не демонтировали лишнего, например, не задели несущих конструкций.
Важный момент: в процессе работы избавляйтесь от любого строительного мусора, чтобы бригада имела свободный фронт работ.
Так должен выглядеть объект, подготовленный под черновую отделку, после полного демонтажа.
Второй этап: скрытые работы
1. Гидроизоляция в санузлах
Правильно уложенный гидроизолирующий материал имеет форму корыта, захватывая пол и нижнюю часть стены на высоте не менее 10–15 см. Если же гидроизоляция находится только на полу, то в аварийном случае вся вода тотчас очутится этажом ниже.
2. Инженерные коммуникации
Делайте их приемку вместе с сотрудниками эксплуатирующей организации. Пригласите сантехника и электрика. Если они подпишут акт, то в случае аварии в инженерных сетях отвечать за последствия будет эксплуатирующая организация, а не вы.
3. Провода
Проследите, чтобы на энергоемкие приборы (электроплита, посудомойка, электрочайник, стиральная машина) шли провода из меди и такого сечения, которое предусмотрено правилами эксплуатации для этого прибора.
Медный провод, конечно, дороже алюминиевого, но для скрытой проводки профессионалы советуют использовать именно такой: он практически не подвергается коррозии и его характеристики прочности и проводимости на порядок выше.
4. Трубы
Если трубы будут замурованы в стены, проверьте, какие они. Это должны быть только трубы с неразборными соединениями: пресс-фитингами или полипропиленовые. Трубы с обжимными фитингами необходимо периодически поджимать, поэтому замуровывать их нельзя.
Третий этап: черновая отделка
5. Подготовка оснований
Качество стяжки или штукатурки проверяют, простукивая эти поверхности. Пустой звук свидетельствует о браке: в этом месте слой штукатурки уже отстал от стены.
Качество выравнивания стен зависит от того, какой уровень этих работ обозначен в смете: «под правИло» – стены будут казаться ровными только визуально, по маякам – подойдет для установки навесной техники и встраиваемой мебели, высококачественный с возможностью отклонения не более, чем в 1 мм – идеально выровненное помещение.
6. Штробление для электропроводки
Все каналы для электропроводки располагаются вертикально в направлении потолок – выключатель/розетка. Так вы сможете спокойно просверлить любые отверстия в дальнейшем.
Чтобы розетки и выключатели не оказались в недоступном месте, сделайте проект их разметки заранее и вручите его строителям.
7. Разводка водопроводных труб
Водопроводные трубы нужно опрессовывать. Серьезные фирмы имеют для этого соответствующее оборудование. По сути, проверка этих работ должна завершиться подписанием акта опрессовки.
8. Места выходов коммуникаций
Здесь нужно проверить, чтобы розетки и выключатели находились на той высоте, которая обозначена в дизайн-проекте. Глубина выводов должна соответствовать типу розетки.
Очень важно, чтобы посадочные места под сантехнику соответствовали ее размерам. Вход фанового стояка должен располагаться ниже остальных фановых труб, только тогда вода будет сходить беспрепятственно. Между выходами труб г/х воды под смеситель в ванной должно быть не менее 150 мм.
Четвертый этап: окончательная приемка
9. Поверхностное визуальное обследование
Убедитесь, что автоматы распределительного щитка, розетки и выключатели работают.
Все поверхности должны быть окрашены ровно, стыки между обоями и швы между стенами и потолком неразличимы. Двери и окна должны легко открываться и не должны скрипеть, покрытие на полу не должно хрустеть и иметь вздутий.
Не забудьте проверить аккуратность швов между плитками и все ревизионные пространства (сантехкороба, под ванной): они должны быть сухими и не иметь подтеков.
10. Электрика
Важно проверить не только наличие нуля и фазы в электрических розетках, но и их работу при максимальной нагрузке (3,5 киловатт для стандартной розетки в 16 ампер). Для этого в розетку вставьте тройник и подключите несколько приборов общей мощностью в 3,5 киловатт.
11. Укладка кафельной плитки
Если плиточник кладет больше 5 квадратов плитки в день – это заведомо брак. Такая скорость допустима лишь на больших производственных площадях, но не в квартире.
Посмотрите, с какого угла начали класть плитку. Опытный мастер начнет с самых видимых мест, например, в ванной – со стороны смесителя, и будет двигаться в обе стороны в направлении к выходу на дверь.
12. Укладка ламината
Начало укладки – со стороны окна, направление – по освещению. Если ламинат укладывался по прямой, то не должно быть отходов, при диагональном расположении они будут, но в небольшом количестве. Если обрезков много, то это говорит о непрофессионализме строителя. Зазор между стеной и материалом должен быть 5–10 мм.
13. Качество шпатлевки
Очень важно, чтобы перед шпатлеванием строители прогрунтовали поверхности. Ровность шпатлевки проверяют правИлом, держа его против света под углом в 45 градусов. Светящиеся щели покажут наличие неровностей. Еще один надежный прием – поднести поближе лампу и при ее свете посмотреть на стену под разными углами. «Провалы» штукатурки обозначатся тенями.
14. Оклейка обоев
Направление оклейки – от окна на выход. Первая полоса на каждой стене должна клеиться по отвесу, а швы должны быть невидимы даже при пристальном рассматривании.
Совпадение рисунка – признак качественной работы. Чтобы исключить технический брак, попросите рабочих сделать 2 пробных ряда. Не должно быть воздушных пузырей. Их легко обнаружить, проведя ладонью по поверхности обоев в диагональном направлении: звук должен быть однородным.
15. Установка межкомнатных дверей
При открывании на 90 градусов дверь не должна самопроизвольно закрываться/открываться.
Петли закрепляются на расстоянии 20–25 см от края полотна по обе стороны и не должны выступать над плоскостью дверного полотна, замок врезается на расстоянии 90–95 см от низа двери.
Подписание актов
Промежуточный акт составляется после каждого этапа. Он представляет собой перечисление недоделок и сроки их устранения, которое обязательно датируется и подписывается обеими сторонами. По завершении ремонта обязательно подписывается итоговый акт сдачи-приемки работ. После чего производится окончательный расчет с бригадой.
Не соглашайтесь подписывать акт приемки по бухгалтерским формам К-2 и КС-3. Без спецподготовки разобраться в них невозможно. Лучше подписать «самодельный», то есть произвольный акт – в случае конфликта именно он имеет юридическую силу.
Источник: www.inmyroom.ru