Как выгоднее покупать квартиру с ремонтом или без

Покупать квартиру с ремонтом или без отделки, помоем определиться с покупкой жилья, рассмотрим затраты на ремонт в новостройке и вторичном рынке и нюансы

Содержание

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому?

Существует несколько вариантов отделки. Бывает черновая отделка, которая включает установку входной двери и стеклопакетов. Стяжка полов и стены в таких квартирах могут отсутствовать, в зависимости от конкретного объекта. Так, в квартирах со свободной планировкой стен нет, они отмечены одним рядом кирпича. Что касается отделки под чистовую, то в таком жилье делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок. В чистовой отделке уже предусматриваются базовые отделочные материалы — керамическая плитка в санузлах, линолеум или ламинат, обои. Самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку. Перед многими покупателями квартир может встать дилемма — квартира с черновой отделкой может обойтись дешевле, но ведь и ремонт, который придется делать, во-первых, займет время, а во-вторых, потребует немалую сумму денег. Да такую, что квартира с готовым ремонтом, которую можно было бы приобрести в качестве альтернативы, в конечном итоге окажется едва ли не дешевле.

АиФ.ru спросил у экспертов рынка недвижимости, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя.

С ремонтом — выгоднее для ипотечников

Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

— 100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. Следующая категория покупателей квартир с отделкой — те, кто планирует сдать новую квартиру в аренду.

Если делать ремонт самостоятельно, то, помимо временных и материальных затрат, стоит учитывать и так называемые эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент. В конце концов, работники могут просто «исчезнуть».

К минусам можно отнести вероятность того, что новостройке с отделкой может потребоваться увеличение срока ввода в эксплуатацию — на два-три месяца.

Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса и ценовой категории отделочных материалов, категории ремонта («под чистовую отделку», «под ключ») и т.д. В среднем разница стоимости квартиры с отделкой и без нее составляет 10 000 рублей за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу в комнатах и прихожей — линолеум/ламинат, на кухне и в санузле — недорогая плитка; на стенах — бумажные обои; сантехника отечественная.

Ремонт квартиры с оплатой безналом

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

    Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей.

Единственно правильного ответа, стоит ли покупать квартиру с отделкой или можно обойтись жильем без ремонта , нет. Плюсы и минусы покупки жилья без отделки или сразу с хорошим ремонтом – в статье на Houzz.ru ©. … Случалось ли вам, услышав цену ремонта , мысленно произнести: «Да за эту сумму можно было половину такой квартиры купить !» На Houzz время от времени появляются подобные комментарии под описаниями новых проектов.

Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?

покупать квартиру с ремонтом или без

Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!

На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».

Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.

Предлагаю разобраться, что такое квартира «после строителей» или т.к.р. (требующая косметического ремонта) на вторичном рынке недвижимости. Сколько будет стоить ремонт в квартире и будет ли выгодно купить квартиру с ремонтом.

Самое первое и выгодное в покупке такой квартиры — ее цена. Обычно стоимость квартир без отделки или требующих ремонта намного ниже рынка.

Если говорить о квартирах в панельных домах, то разница может составить до 15%. В первом и во втором случае предстоит довольно глобальный ремонт и работа над интерьером, а в квартирах на вторичном рынке еще и демонтаж и вывоз результатов старого ремонта.

Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки

Что собой представляет состояние «после строителей»?

Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.

Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.

Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.

Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.

Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.

Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.

В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.

Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.

Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!

Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.

Сколько стоит ремонт однокомнатной новой квартиры

Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.

Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)

Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без ? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика. Какие бывают виды отделки от застройщика 1. «Без отделки» Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку». … Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами. 2. Черновая отделка.

Какую квартиру лучше купить — с ремонтом или без?

Какую квартиру лучше купить - с ремонтом или без?

Друзья, нередко сталкиваюсь с дилеммой у клиентов — купить квартиру с отделкой или сделать ремонт самостоятельно. Ситуации в целом повторяющиеся: одна категория покупателей в целях экономии делает выбор в пользу голых новостроек без отделки либо выбирает непрезентабельную на первый взгляд вторичку с перспективой дальнейшего косметического, а то и капитального ремонта. Другая же, напротив, склоняется к мысли, что покупать квартиру без ремонта – себе дороже, калькулируя при этом не только будущие финансовые, но и временные, а то и моральные издержки.

Как человек прагматичный и последовательный, предлагаю начать рассмотрение по порядку. Вы как потенциальный покупатель формулируете, для каких целей приобретается квартира, а я как риэлтор всесторонне рассматриваю каждый из вариантов. Гарантирую – после прочтения статьи вы с высокой долей вероятности определитесь, что выгоднее именно вам – купить квартиру без отделки или сделать ремонт своими силами.

Люди, ищущие квартиру для себя, естественно, хотят, чтобы жилье было уютным и комфортабельным. Желающие заработать на аренде или на скорой перепродаже, напротив, относятся к оформлению проще — к черту Версаль, лишь бы было прилично. Главное — ликвидность.

Новостройки с отделкой или без – что выгоднее

Предлагаю начать с приятного — с новой квартиры. Москва, как и Подмосковье, активно застраивается, поэтому у вас есть отличная возможность выбрать хорошее, свежее жилье в районе с новой инфраструктурой. И каждый застройщик пытается создать выгодные условия для приобретения жилья именно у него. Но общим для всех остается вопрос отделки новой квартиры. Многие покупатели пытаются сэкономить на этом, считая, что покупка голой коробки и последующий в ней собственноручный ремонт будет выгоднее, чем готовый вариант от застройщика.

Вкратце расскажу о видах предлагаемой отделки от застройщика.

В общем смысле разделяют черновую и чистовую отделку, часто не различая в каждом виде еще разделение на подпункты.

В чём заключается черновая отделка?

При черновой отделке вы получаете пустую квартиру, в которой проведены коммуникации, установлены стеклопакеты, застеклены лоджии, залиты полы. И на этом все. Есть более жесткий вариант — без отделки, когда вам предоставлена квартира с подведенными до квартиры инженерными сетями, окнами и дешевой входной дверью. А все остальное — исключительно ваш креатив. Самый дешевый вариант от застройщика — квартира без отделки, со свободной планировкой, то есть без перегородок. Вот здесь самое настоящее поле для экспериментов.

К плюсам таких видов отделки можно отнести:

  • Вы вольны обустраивать свое жилище, как вам душе угодно. Планировка, количество розеток, сантехники, радиаторов — все это зависит только от вашего творческого порыва и толщины кошелька.
  • Начать ремонт можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики позволяют проводить работы по отделке даже до сдачи, но лично я не рекомендую вкладываться в квартиру, на которую еще не получены документы.
  • Вы сразу видите все «косяки» застройщика. Трещины, швы, заваленные стены здесь не спрятать за косметикой чистовой отделки.

Минусы при выборе квартир с черновой отделкой:

  • Относительная экономия. Что касается единовременного платежа – да, квартира без отделки на старте обойдется вам дешевле. При этом самостоятельный ремонт выйдет примерно в 30 % от стоимости жилья. Кроме того, вы сразу включаетесь в многомесячную гонку за мечтой среди постоянно растущих цен на материалы и работы.
  • Некоторые добавляют в плюс возможность заехать в квартиру, сразу начать ремонт и там же жить. Не ведитесь, это бред. В таких квартирах невозможно жить, не доведя ее хотя бы до состояния предчистовой отделки и организации в квартире всей коммуникационной разводки. А это несколько месяцев работ, серьезных вложений и последующее проживание в условиях одной большой стройки.
  • В доме с черновой отделкой ремонты у соседей могут затягиваться на неопределенный срок, а значит, постоянная грязь в подъезде вам обеспечена. К тому же, периодическое отключение сетей неизбежно, пока все не закончат свои ремонты. И неважно, насколько крутая и стильная квартира получилась у вас. Ждите остальных.

Когда выгодно купить квартиру с черновой отделкой

  • Выгодное расположение жилого комплекса – например, в ближайшем будущем рядом появится метро, что существенно повлияет на дальнейшую стоимость и ликвидность квартиры. Если жилье приобретается для перепродажи, в таком случае даже необязательно затевать ремонт.
  • Подкупает метраж — вы нашли выгодную большую квартиру и ради этого готовы на долгий ремонт. Главное — места хватит всем, а ремонт пока можно и бюджетный состряпать.
  • Если у вас много денег и времени, и вы хотите воплотить свои заветные, сумасшедшие мечты — этот вариант, где можно начать все с нуля, для вас.
Как облагородить съемную квартиру со старым ремонтом

Предчистовой ремонт в новостройке «white box»

Чистовая отделка. Что подразумевается под этим?

Такой ремонт разделяют на: white box, когда вам продают выровненные стены и полы, потолки, выкрашенные в белый цвет; собственно чистовую отделку; ремонт под ключ — когда застройщик, помимо добротной отделки, обустраивает квартиру сантехникой, некоторой бытовой техникой (например, кухонная плита, вытяжка, кондиционер и т.д.).

Чаще всего предлагается вариант чистовой отделки, который заключается в следующем:

  • Вы получаете в собственность квартиру, в которой все готово для проживания;
  • На стенах обои с примитивным рисунком или, чаще всего, под покраску. Потолки выкрашены, на полу линолеум или ламинат;
  • Минимально необходимое количество розеток, лампочки Ильича для освещения;
  • Облицованные плиткой санузлы и кухонная зона;
  • Бюджетное оборудование: дешевая мойка на кухне и простенькая сантехника.

Крупные девелоперы постоянно анализируют рынок и предпочтения покупателей. Судя по последним опросам, более 60% потенциальных покупателей нацелены на приобретение жилья с чистовой отделкой. Для покупателей это удобная возможность пропустить неприятное время ремонта и заехать в квартиру для проживания. Да, девелопер предлагает простые варианты, здесь и не пахнет дизайном, но жить вполне можно. И уж после, когда дом даст усадку, можно будет и заняться созданием индивидуального уюта.

Резюмируем плюсы и минусы от приобретения новостройки с ремонтом

  • Вы получаете готовую квартиру к проживанию. После подписания акта приема-передачи и получения ключей завозите мебель и живите. Все первичные удобства уже в квартире есть.
  • Чистовая отделка во всех квартирах дома предполагает чистоту и на лестничных площадках. Не многие решатся сразу же ломать то, за что заплатили лишние деньги — это глупо.
  • Вас вряд ли устроит типовая бюджетная отделка от застройщика, поэтому ее даже и не жалко. Можно просто подождать, когда дом даст окончательную усадку и тогда сделать хороший ремонт на свой вкус.
  • Стоимость ремонта фиксирована и включена с общую стоимость квартиры. Это удобно при оформлении ипотеки — нет необходимости изыскивать отдельные средства.
  • Важно! Фиксированная стоимость отделки от застройщика выйдет дешевле, чем стоимость ремонта своими силами. Как правило, чистовая отделка — это 20-30% от стоимости квартиры и эта сумма не изменится. А ваш ремонт может затянуться, и траты могут уйти в бесконечность.
  • Квартира, приобретенная в инвестиционных целях, может начать приносить прибыль сразу. Достаточно обставить мебелью и можно сдавать.

Чистовая отделка от застройщика имеет некоторые минусы:

  • Скрытые конструктивные проблемы. Достаточно серьезная тема, выявить которую сложно, когда дефекты закрыты косметическим ремонтом. И если их не обнаружить до подписания акта приема-передачи, это может обернуться непредвиденными и крупными тратами, когда нужно будет переделывать основание и отделку в целом.
  • Некачественная и дешевая отделка. Застройщик умело и прилично экономит не только на материалах отделки, но и на работниках, нанимая бригады с невысокой квалификацией. И опять же, если не досконально проверить новую квартиру на предмет изъянов, то хозяева рискуют вновь тратиться на ремонт, за который они уже заплатили.
  • Желание перепланировать жилплощадь и сделать ремонт по-своему заставит раскошелиться дважды, потому что придется переделывать вообще все, начиная отделку с нуля.
  • И последнее, немаловажное – сроки сдачи объекта. Как правило, сдачу дома, где в квартирах предусмотрена чистовая отделка, придется ждать дольше – в среднем отделочные работы занимают полгода.

Семьи с детьми предпочитают покупать новостройку с готовым ремонтом от застройщика

Кому выгодно купить новостройку с отделкой?

Квартира с чистовой отделкой отлично подойдет семьям, решившим взять ипотеку, тем, кто хочет переехать в новое жилье, не волнуясь за цвет обоев или дверных полотен. Такие квартиры выбираются как оптимальный вариант для инвестирования и получения прибыли. Также стоит рассмотреть их для переселения пожилых родственников из глубинки поближе к себе.

Новостройку лучше всего приобретать с предчистовой отделкой white box. Так, намного выгоднее — проще и быстрее.

Крупные застройщики устраивают шоурумы, предоставляют всю информацию об используемых отделочных материалах. Сейчас можно увидеть, как будет выглядеть будущая квартира, почитать отзывы на форумах девелопера и сделать обдуманный выбор в пользу подходящего варианта жилья и его отделки.

Сравним цену аналогичных по метражу новостройки с отделкой и вторичку

Посмотрим на разброс цен на недвижимость в столичном регионе. Для примера возьмем новостройку с чистовой отделкой и «вторичку» с хорошим ремонтом.

Итак, в Сокольниках двухкомнатная квартира с чистовой отделкой, 65м2 в новостройке, недалеко от одноименного метро продается за 18,5 миллионов рублей. Примерно такая же по площади квартира, но на вторичном рынке, с косметическим ремонтом обойдется в 17,2 млн рублей. И это цена жилья с полностью замененной электрикой и коммуникациями, в доме с сорокалетним возрастом, в районе с налаженной инфраструктурой и прочими плюсами дома «с историей», которые вместе с ощутимой финансовой выгодой можно отнести к преимуществам второго варианта.

Если углубиться в поиски, можно обнаружить примерно одинаковый порядок цен на квартиры похожие по метражу, ремонту и обустройству. Уточню, что мы говорим об усредненных, общих значениях и не берем в расчет эксклюзивы.

Сниму квартиру без ремонта зачем

Вторичное жилье с хорошим ремонтом

Теперь обозначим плюсы при выборе вторичного жилья с ремонтом:

  • Дом давно дал усадку и стоит надежно, обжит жильцами. Во многих домах проведены капитальные работы по замене стояков, если здание стоит с советских времен.
  • Кирпичные дома, толстые теплые стены, небольшая этажность — этим вторичка однозначно выигрывает массовую застройку у монолитно-блочных муравейников.
  • Многие оставляют часть мебели в квартире. Может быть, спать на чужой кровати не совсем гигиенично, но вот шкафы, кухонные гарнитуры, возможно бытовая техника помогут первое время прожить не на сумках, как если бы вы выбрали пустую чистую новостройку.
  • Как правило, транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура рядом с вторичным жильем давно налажена, в то время как новые ЖК зачастую строятся в районах, где инфраструктура развивается параллельно и имеет сложности — нехватка магазинов, школ, садов и маршрутов общественного транспорта.
  • Если позволяют время и средства, можно превратить старую квартиру в привлекательном районе в авторское жилье, сделав в ней полный ремонт. По расчетам, это будет на 15-20% дешевле, чем создавать свой шедевр в соседней новостройке. Квартиры в старых домах, зачастую, не имеют внутри несущих конструкций, поэтому вполне подходят для современных игр с пространством.

Минусы данного вида жилья:

  • Под косметическим ремонтом часто прячут явные дефекты, не обнаружив которые вы рискуете попасть на немалые суммы при переделке.
  • Вряд ли сделанный на вкус хозяина ремонт вам понравится, поэтому, заплатив неизвестную сумму за уже сделанный ремонт, вы на несколько месяцев станете для привыкших друг к другу жителей подъезда тем самым «соседом с перфоратором».
  • Если дом не старый, то коммуникации сделаны уже из хороших материалов — медь в проводке, металлопластик в водоснабжении. При солидном возрасте здания нелишним будет перед покупкой провести небольшие изыскания – узнать в Управляющей компании, когда был капитальный ремонт или его запланированную дату. Этим вы избавите обезопасите себя от сюрпризов с общедомовыми коммуникациями.

Кому подойдет такой вариант?

Семьям с детьми, особенно с маленькими, когда нет времени и сил делать какой бы то ни было ремонт, а хочется сразу въехать в уютную, обжитую квартиру с обустроенной кухней, готовой детской и прочее.

Стоит ли рассматривать вторичное жилье для инвестиций? Да, если оно находится в хорошей транспортной доступности, с развитой инфраструктурой вокруг, если квартира с хорошим ремонтом — ведь все это может прямым образом повлиять на будущую арендную плату.

Вторичка без ремонта — выгодно ли брать убитое жилье?

Для ясности — термины «убитая», равно как и «бабушкин ремонт» означают состояние квартиры, в которой ремонт делался слишком давно. Плачевное состояние подобного жилья, судя по рынку «старой вторички», не слишком влияет на цену, так как старые дома могут находиться в престижных районах Москвы и их цену оправдывает местоположение.

Если брать районы ближе к МКАД, где еще можно подыскать себе жилье адекватной стоимости, то в районе Выхино, например, можно найти двухкомнатную квартиру в доме 50-летней давности за 9,4 миллиона рублей. Но ее состояние таково, что она требует капитального ремонта. Соответственно, затраты на ремонт будут приличные, могут выйти и в шесть нулей, как размахнетесь. Но даже при таких тратах есть возможность сэкономить, так как предлагаемые у соседней станции метро аналогичные по метражу новостройки уже стоят около 15-16 млн рублей за чистовую отделку. Вот только ликвидность нового дома будет всегда выше устаревшего жилого фонда. Если только это не сталинка на Большой Якиманке.

Возле Измайловского парка можно найти двушку в старой пятиэтажке за 11 млн рублей. Собственник продает ее без какого бы то ни было ремонта, предлагая новым жильцам произвести его самостоятельно. Возможно, что такой вариант наиболее интересен, так как новый собственник может потратить сэкономленные деньги на тот ремонт, который его устроит. Состояние данной квартиры близко к катастрофе, поэтому здесь затрат могут легко перевалить и за миллион. Высокая стоимость квартиры, несмотря на ее состояние, оправдывается местоположением, как и было сказано ранее.

Есть ли смысл покупать старую квартиру-вторичку и делать в ней ремонт?

Чтобы адекватно оценивать состояние жилья и будущие траты на его ремонт, необходимо воспользоваться услугами специалистов. Только экспертная оценка перед покупкой квартиры может показать реальные затраты на такое жилье, даст возможность сравнить их с затратами на аналогичные новостройки и поможет принять решение в пользу наиболее подходящего варианта.

Как показывает практика, подавляющее число клиентов предпочитает покупать жильё на вторичном рынке без ремонта!

Как человек, повидавший по долгу службы сотни квартир, могу точно сказать – зачастую действительно лучше купить вторичку без ремонта, чем квартиру в «условно жилом» состоянии. Плохой ремонт или его отсутствие – тут все понятно, нечего комментировать. Вы сразу морально и физически готовитесь к ремонту, оцениваете затраты, получаете скидку при покупке (что немаловажно) и далее наводите красоту на свой вкус. А вот условно жилое состояние – совсем другая песня. Изначально на просмотре вы видите конфетку – квартира обставлена мебелью, картины-цветочки, обои вроде целые, уют. Продавец позиционирует жилье как «заезжай и живи». Цена квартиры с ремонтом соответствующая. Разочарование и крушение надежд случается, когда перед вами предстает та же квартира с вывезенной мебелью и снятыми шторами – тут уже в глаза бросаются все потертости, засаленности и прочие следы пребывания бывших хозяев. И, скорее всего, перед вами замаячит перспектива как минимум косметического ремонта, хотя в ваши планы это не входило.

Ремонт квартиры 60 кв

Кому подходит вторичка без ремонта?

Здесь большой вопрос в цели покупки, требующий подробного анализа рынка. Чаще всего, такое жилье присматривают инвесторы, понимающие, что удобное расположение жилья, умеренные вложения для приведения квартиры в продажный вид, постоянно дорожающая жилплощадь, тем более внутри МКАД, повысят ликвидность вторички и позволят хорошо заработать на ее продаже.

Еще одна категория покупателей, кому я бы рекомендовала присмотреться ко вторичке – семьи с небольшим бюджетом. Благодаря активной рекламной пропаганде у многих сейчас сформировалось мнение, что если ипотека – то только новостройка. Спешу вас уверить, купить в ипотеку вторичку так же просто, и, кроме того, еще и реально выгодно. Кроме того, как уже было сказано выше, расположение вторички предполагает устоявшуюся инфраструктуру (садики, школы, мед.обслуживание), что особенно актуально для семей с детьми.

Сколько стоит ремонт в квартире?

Теперь давайте рассмотрим стоимость самостоятельного ремонта в разных вариантах жилья. Сразу оговорюсь, детали строго индивидуальны, я лишь обозначу усредненные значения стоимости квадратного метра и ремонта в квартире в целом.

Итак, недорогая квартира в новостройке, без отделки — это бетонный куб, в котором есть только дешевые входные двери и окна.

Соответственно, в отделку будет входить все. Даже перечислять бессмысленно. Стоимость работ по Москве начинается от 8 000 до 11 000 рублей за м2 за косметическую отделку, тогда как цены на капитальный ремонт стартуют от 14 000 рублей. Соответственно, за двушку средних размеров в первом случае придется выложить от полумиллиона, а во втором — от миллиона. И не забудьте о новых коммуникациях — они в стоимость даже не входят. А это еще тысяч четыреста сверху.

Далее, считаем вторичку. Метр работ на вторичке стоит в среднем 7000 рублей — косметический, капитальный — от 12 000 рублей. Это 420 000 и 720 000 рублей соответственно, за среднестатистическую двушку.

Заметьте, это только рекламные цифры, учитывающие сферического коня в вакууме. А значит, конечная стоимость ремонта будет зависеть только от реальных расчетов, учета всех нюансов, выбора подходящих материалов и убедительной жадности директора бригады наемных строителей.

Как видно, стоимость ремонта, если учитывать средние значения, не слишком отличается друг от друга. Что в теории говорит о примерно одинаковых затратах на примерно одинаковое по метражу жилье, будь то новостройка или вторичка.

Вкрапление: Личный опыт

За последние 10 лет я пережила три ремонта, два из которых были в новостройке, один – на вторичке. И вот что я вам скажу по своему личному жизненному опыту: любая переделка в квартире – это серьёзный психологический стресс, зерно раздора, колоссальные финансовые и временные издержки.

Даже самые дружные семьи, самые крепкие супружеские союзы порой не выдерживают морального натиска, не могут перетерпеть того ада под названием ремонт.

Когда была помоложе, кровь кипела, у меня было желание всё сделать самостоятельно. Однако с годами позиция переменилась в диаметрально противоположную сторону. Доподлинно неизвестно, сколько килограмм шпаклевки прошло через мой организм, но одно я усвоила наперёд — на двух стульях усидеть не получится, и поэтому каждый должен заниматься своим делом — больше никакой самодеятельности в этом отношении ни при каких обстоятельствах я себе не позволю. Впоследствии объект, приобретённый мной в новостройке в инвестиционных целях, был уже с полностью готовым ремонтом от застройщика. Чему, собственно говоря, я безумно рада.

И напоследок

Друзья, надеюсь, если я не помогла вам найти ответ на вопрос, что же лучше – купить квартиру с ремонтом или без, то хотя бы обозначила все параметры, которые нужно тщательно взвесить перед покупкой.

Если у вас совсем немного денег для покупки жилья, но достаточно времени, сил и разнообразных возможностей, то стоит присмотреться к предложениям на рынке недвижимости без ремонта.

Если вы человек прогрессивный, обладающий достаточными финансовыми средствами, то лучше приобрести готовую квартиру с отделкой. Но ремонт должен быть полноценным, полностью удовлетворяющим вашим вкусам, пожеланиям и предпочтениям.

Повторюсь, выбор жилья зависит от множества факторов. От суммы в кармане или ипотечных возможностей, количества проживающих, наличия детей. Наконец, от цели, для которой приобретается жилье. И в каждом случае стоит разбираться, внимательно взвешивая все за и против. Рынок жилья сейчас перенасыщен, активно строится новое, активно приводится в порядок старое. Найти жилье по вкусу, кошельку или создать что-то уникальное — сегодня для этого есть все возможности.

Выбирайте, взвешивайте, а я, риэлтор Татьяна Мамонтова, всегда готова прийти вам на помощь при решении любого жилищного вопроса.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный). 4. Не нужно делать ремонт . Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт , выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). … 9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду. 10. Есть гарантия на отделку.

Источники
  • https://aif.ru/dontknows/actual/chto_vygodnee_pokupat_kvartiru_s_otdelkoy_ili_delat_remont_samomu
  • https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kvartira-s-remontom-ili-bez-chto-kupit.html
  • https://agent112.ru/stati/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-s-remontom-ili-bez.html

Рейтинг
Загрузка ...