Какие обои клеить в квартире для сдачи в найм

Хоумстейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду

В современном мире продажа или сдача квартиры в аренду неразрывно связаны с понятием «хоумстейджинг». Популярность этого понятия заключается в его эффективности. В статье поговорим о том, что такое хоумстейджинг при подготовке в квартиры в аренду, и для чего он нужен.

Что такое хоумстейджинг

Хоумстейджинг — это способы подготовки квартиры к сдаче в аренду. Главная цель хоумстейджинга — превратить квартиру в лакомый кусочек на рынке недвижимости, а из её хозяина сделать арендатора, который знает, что и зачем он сдаёт.

Как работает хоумстейджинг

Ремонт во всей квартире — трудоёмкий и затратный процесс. Если вы не хотите (или нет необходимости) переделывать всю квартиру, но освежить её нужно — на помощь приходит хоумстейджинг.

Он позволяет с минимальными вложениями обновить и сделать квартиру уютной, а также увеличить в перспективе стоимость арендной платы.

Как подготовить квартиру

Неважно, готовите ли вы к аренде маленькую студию или вместительную «трёшку» — ключевые принципы хоумстейджинга не меняются, изменится только масштаб работы. Привязанность к своей квартире понятна, но она же и мешает увидеть слабые места.

Идеально для сдачи в аренду. Ремонт квартиры под ключ в новостройке. Ремонт под сдачу.

Первый шаг — уборка и расхламление. Для того, чтобы было легче определиться с тем, что выкинуть, сфотографируйте помещение. На фотографиях подобный визуальный «шум» сразу бросается в глаза. Личные вещи также лучше вывезти или убрать подальше.

Если в вашем интерьере есть чересчур кричащие элементы декора, лучше от них избавиться. Умеренность — один из ключей к успеху.

Второй шаг — убрать личные вещи. К показам потенциальным квартиросъёмщикам квартира должна иметь вид помещения, где никто не живет.

Попробуйте поставить себя на место квартиросъёщика: на какие вещи вы бы больше обращали внимание, что бы хотели видеть, а что нет. Возможно, для вас будет подходящим вариантом походить на просмотры других квартир или спросить совета у друзей и знакомых, которые снимали квартиру.

Что делать не стоит

Не пытайтесь скрыть весомые недостатки и поломки или выдавать сломанную технику за рабочую. Хоумстейджинг — это не про обман. Лучше задуматься о том, как без особых усилий превратить квартиру в комфортное для жизни пространство.

Ремонт

Еще раз: глобальный, капитальный ремонт в хоумстейджинге не нужен, он может попросту не окупится. Поэтому стоит ориентироваться на простые ремонтные работы.

Потолок

Потолок — первое, на что смотрит человек, когда заходит в квартиру. Необъяснимо, но факт.

Если на ваш взгляд с ним что-то не так, бюджетным вариантом будет натяжной потолок.

Стены

Спрятать неровность или незначительные дефекты стен помогут обои. Выбирайте бумажные — их легко клеить, а ещё это бюджетно.

Инвестиции в недвижимость. Как окупить ремонт квартиры для сдачи в аренду? Советы архитектора

Если стены неровные, то подойдут рельефные обои.

Помните, что расцветку обоев лучше выбирать спокойную, однотонную, без вычурных элементов декора.

Полы

Тут не важен материал, важно состояние пола. В идеале, если пол будет гладким, нескрипучим.

Если это не про ваш пол, то подойдёт линолеум. Сейчас в магазинах большой ассортимент линолеума разного качества, расцветок и для разных кошельков.

Электрика

Замените проводку только в тех местах, где она не работает. А старые неприглядные розетки лучше заменить на недорогие, но новые.

Окна

Если в вашей квартире не стоят стеклопакеты — не беда. Деревянные рамы можно ошкурить и покрасить. Если в квартире старые стеклопакеты — подтяните их и при необходимости замените сломанную фурнитуру.

Сантехника

Если все в порядке — отлично, осталось только почистить и, если требуется, заменить прокладки и вентили.

Если что-то сломано — меняем на недорогой вариант. А ванну можно освежить с помощью реставрации акрилом.

Межкомнатные двери

Замену всей конструкции делаем только в крайнем случае. Если двери деревянные, отшкурьте их и покройте лаком.

Если они были покрашены, то ошкурьте, загрунтуйте и покрасьте снова.

Техника

Всё, что остается квартиросъёмщикам должно быть исправно. Работающая техника будет плюсом и позволит повысить стоимость аренды.

Подготовка к просмотру

Помимо генеральной уборки есть ещё несколько важных моментов в подготовке квартиры к просмотру.

Освещение

Все помещения должны быть хорошо освещены ярким светом. Но помните, что яркие лампочки лучше выбирать тёплого оттенка, не холодного. Тёплый свет придаёт помещению уют и ощущение дома.

Кухня

Максимально освободите поверхности кухонной мебели. Если что-то убрать нельзя, создайте из этого красивую композицию. Например, на подносе.

Санузел и ванная

Штора и полотенца должны быть свежими. Полотенца лучше выбирать однотонные. Уберите личные вещи и баночки, расставьте декор для ванной: свечки, диффузор, морские ракушки.

Запахи

Хорошо проветрите квартиру. После того, как проветрите, позаботьтесь о том, чтобы в помещениях хорошо пахло. Для этого можно использовать ненавязчивые, тёплые, обволакивающие ароматы. Например, запах свежесваренного кофе, корицы или пряных трав.

Индийские благовония лучше не использовать — их ассортимент очень большой, а ароматы чаще всего на любителя. Нейтральный среди них найти сложно.

Подытожим

Правильно проведенный хоумстейджинг позволяет не только ускорить сдачу квартиры в аренду, но и принести выгоду. Попробуйте найти оптимальное решение между желаемым результатом и желаемым объёмом приложенных усилий. Удачи!

Шесть лайфхаков, как отремонтировать квартиру под сдачу

Свежий и стильный ремонт в квартире в разы увеличивает интерес со стороны арендаторов, что позволяет сдать ее быстро и выгодно. У такого ремонта есть свои особенности, главная из которых — уложиться в минимальный бюджет. Как решить эту нетривиальную задачу и за какой интерьер арендаторы готовы заплатить больше?

Игорь Молодцов, главный дизайнер онлайн-сервиса по ремонту UGOL

Износостойкие материалы

Далеко не каждая отделка с легкостью перенесет переезды, молодежные вечеринки, детские шалости и домашних питомцев. Поэтому для ремонта инвестиционных квартир надо подобрать оптимальное сочетание износостойких материалов.

В качестве напольного покрытия комнаты, кухни и коридора лучше остановить свой выбор на кварц-виниловой плитке. Она выдержит потопы, детей на самокатах и даже парочку игривых собак крупных пород. ПВХ-плитку на полу очень тяжело испортить, к тому же гораздо проще и дешевле заменить ее отдельную плашку, чем отреставрировать кусок недорогого линолеума. А если подобрать интересные рисунки под дерево или под камень, это сделает интерьер более привлекательным.

Что касается стен, то отличный выход — антивандальные обои. Для квартир под сдачу в аренду идеально подойдет винил горячего тиснения, а также плотный вспененный винил на флизелиновой основе под покраску. Краски лучше использовать акриловые износостойкие. Они позволяют оттереть пятна от кофе, фломастеров и не выгорают на солнце.

Особое внимание уделите санузлу. Точно не стоит экономить, зашивая его пластиковыми панелями. Пластик очень хрупкий — на нем трудно закрепить полочку, да и сама обшивка отнимет добрых 5–7 см от площади вашей ванной комнаты. Арендаторы вряд ли сочтут такое решение современным — и будут правы.

Для туалетов и ванных комнат идеальное сочетание — керамогранит и керамика. Кстати, плитку лучше прикупить с запасом — на одну упаковку больше: если одна плитка разобьется, не придется менять весь декор.

В ванной обязательно должны быть зеркало, полочки и крючки, иначе арендаторы самостоятельно наделают лишних дырок в плитке. Все эти моменты лучше продумать еще до ремонта и заказать дизайн-проект, в котором будут учтены подобные мелочи. Тем более сегодня есть онлайн-сервисы ремонта, которые быстро и недорого разработают стильный проект специально для инвестиционной квартиры.

Правильная цветовая гамма

Интерьер в квартире под сдачу в аренду делайте светлым. Так квартира будет казаться больше и, что особенно важно, чище. Она должна напоминать номер отеля и нравиться людям с разными вкусами. Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле.

Но если вы рассчитываете сдать квартиру быстро и как можно дороже, не переусердствуйте с минимализмом. Икеевская мебель в светлом интерьере ничем не выделит вашу квартиру среди десятков похожих вариантов. Поэтому используйте запоминающийся ход — добавьте ярких оттенков.

Выбирая акцентные цвета, учтите специфику региона. Для Петербурга идеально подойдут яркие насыщенные тона. Одну стену в комнате можно смело выкрасить в свежий оттенок — предположим, мятный. Этот цвет комфортен для восприятия и благоприятно влияет на работоспособность и творчество. При этом одну акцентную стену очень просто обновить — не придется перекрашивать всю комнату.

Интерьер квартиры под долговременную сдачу в аренду лучше делать более нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья для краткосрочной аренды априори должен быть ярче, иначе на него не обратят внимание.

Дополняем декором

Хотите, чтобы арендатор уже во время просмотра квартиры непременно захотел в нее въехать? Добавьте при оформлении интерьера правильный текстиль — будущим жильцам будет легко вообразить свои уютные вечера в вашей квартире.

Уберите с окон тяжелые темные шторы и добавьте однотонный материал, имитирующий натуральные ткани. Если в квартире есть мягкая мебель (непременно со съемными чехлами!) — оживите ее мягким пледом и одной-двумя подушками.

При выборе цвета не ограничивайте фантазию, придерживайтесь лишь правила трех цветов. Например, к основному цвету (стены, полы) можно добавить акцентный (ковер, шторы, плед) и дополнить все это третьим цветом (постеры или подушки).

Откажитесь от статуэток, старинных торшеров, но повесьте нейтральные картины или постеры — например, с морскими видами или городской панорамой. И не переусердствуйте с количеством. Декор не должен быть дорогим, а при необходимости его можно быстро заменить.

Мебель — только самое необходимое

Самые популярные типы квартир для сдачи в аренду — студии и «однушки». В небольших квартирах важно правильно расставить мебель, основное внимание уделяя спальным местам. Лучшее сочетание — двуспальная кровать в зоне отдыха и раскладной диванчик на кухне.

Почему основным спальным местом выступает кровать, а не диван? Любой арендодатель хочет комфорта, даже если ищет квартиру на одну ночь. А в глазах гостей кровать всегда была и будет более предпочтительным вариантом.

Организуя спальные места в студии, учитывайте приватность — желательно не в ущерб пространству. Хороший выбор — раздвижные перегородки, ширмы и занавески из плотного текстиля.

При оформлении кухни следуйте правилу: чем меньше срок аренды, тем меньше мебели должно быть на кухне. Минимальный набор — стол (желательно раскладной), несколько стульев (лучше приобрести дополнительные раскладные). Гарнитур тоже легкий: пара напольных шкафов с небольшой столешницей, раковина, варочная панель на две конфорки, легкие подвесные полки.

Не забудьте про небольшой холодильник. Для чего так ужиматься? Это позволит быть более мобильным — на кухне можно организовать дополнительное спальное или рабочее место.

Старайтесь предусмотреть интерьер на все случаи жизни. Чем больше вариативности и мобильности, тем больше шансов, что квартира устроит разных арендаторов.

Системы хранения

Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно — будет достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. Но если ваша цель — сдать квартиру за хорошие деньги и на долгий срок, сделайте хотя бы один большой и вместительный шкаф, где поместится всё — от верхней одежды до комплектов постельного белья. Поставить его можно в прихожей или в комнате.

Комод в комнате и обувница в прихожей, а также шкафчик в ванной — это минимум после шкафа. Что понадобится еще, знают только ваши будущие жильцы. На всякий случай обзаведитесь коробками и корзинами для вещей. С ними намного проще организовать порядок дома и даже преобразить интерьер.

Кстати, если вам понадобится зонировать пространство, то одним стеллажом вы решите еще и проблему нехватки мест хранения. В этом случае как раз и пригодятся коробки для вещей.

Шкафы, комоды и стеллажи лучше иметь облегченные: их будет проще двигать во время уборки.

И хорошее освещение не покинет больше вас

Еще одной важной деталью, о которой не стоит забывать, является хорошее освещение.

Мрачная темная квартира с тусклым желтым светом не вызовет у арендатора приятных эмоций. Поэтому только верхнего света будет недостаточно. В квартире следует предусмотреть несколько точек с освещением.

В темный дальний угол комнаты поставьте современный торшер, возле кровати установите бра, а напротив окна повесьте зеркало — оно будет отражать дневной свет. Завершающий штрих — немного декоративного света: добавить ночников, настольных фонариков и свечей.

Всегда используйте энергосберегающие лампочки. Они прослужат намного дольше, чем обычные.

Фото: shutterstock.com, онлайн-сервис по ремонту UGOL.