Какой ремонт делать в квартире для перепродажи

Вы купили в новостройке квартиру с отделкой. После сдачи дома она выросла в цене — как продать ее еще выгоднее? Какой сделать ремонт, чтобы покупатели в очередь выстроились? Многое зависит от класса квартиры. Если это элитное жилье — его лучше не трогать, ваш ремонт вряд ли повлияет на его стоимость. Покупатели таких квартир всё равно будут делать отделку «под себя». Они, может, предпочтут купить голые стены, чтобы сделать из них эксклюзив. А вот в сегментах «комфорт» и «эконом» ремонт может неплохо повысить цену жилья. Супер-пупер-ремонт делать не нужно. Хотя бы потому, что леопардовый паркет, обои с единорогами и золотой унитаз понравятся не всем. Самое главное — работы должны быть выполнены качественно. Если покупатель увидит отваливающуюся плитку, отклеивающиеся обои или протекающий кран — наверное, ему не очень понравится. Итак, делаем ремонт так, чтобы чистенько и не затратно. Особенно если застройщик на чем-то сэкономил и это нужно подправить. Читайте также: Площадь меньше, це

Какой ремонт делать в квартире для перепродажи

Эксперты рассказали, какой ремонт нужно делать перед продажей квартиры — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021

Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт. Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021

МОСКВА, 2 мар – РИА Недвижимость. Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт, который скроет видимые недостатки, рассказали РИА Недвижимость эксперты.Предпродажный ремонт целесообразно делать там, где есть следы огня, протечек, поврежденные полы, — все это может произвести негативное впечатление на покупателя, полагает председатель совета директоров сети офисов агентства недвижимости «Миэль» Марина Толстик. Не лишним будет, по ее словам, заменить и изношенные коммуникации.В свою очередь дизайнер Елена Крылова рекомендует сдержанно подойти к выбору материалов для предпродажного ремонта, предпочитая недорогие полы и простой стиль обоев в нейтральных тонах. В то же время она подчеркивает, что малогабаритную квартиру можно расширить добавлением ярких цветов и зеркал.Крылова замечает, что средняя стоимость предпродажного ремонта составляет 5 тысяч рублей за квадратный метр. Перед тем, как приступать к работам, необходимо рассчитать, окупится ли планируемый ремонт, для этого стоит посмотреть объявления о продаже подобных квартир на различных сайтах, советует она.По словам Толстик, в некоторых случаях качественный ремонт может повысить стоимость жилья до 20%. При этом она уточняет, что в эконом-классе ремонт далеко не всегда является решающим фактором при покупке. «Покупателей такого жилья интересует в первую очередь цена, поэтому большие вложения могут не только не окупиться, но и затянуть продажу», — поясняет собеседник агентства.Толстик также обращает внимание, что иногда собственники, чтобы добавить привлекательности объекту, стараются улучшить эргономику квартиры, меняя планировку на более удобную. Важно, чтобы такие изменения были узаконены, иначе такую квартиру будет очень сложно продать, подчеркивает она.

Бизнес на ремонте квартир в Европе, или house flipping, может приносить прибыль до 30% на вложенные средства. О том, как устроена частная реновация жилья , о рисках и возможностях этой деятельности «Ведомостям» рассказали наши соотечественники, занимающиеся house flipping за границей. … Компания стала вкладывать средства (и свои, и клиентов) в покупку и реновацию квартир для дальнейшей их перепродажи или сдачи в аренду. Сейчас в ее портфеле 10 отремонтированных квартир в Баварии и около 40 в Афинах, где у Tranio есть проектная компания специально для этого. «Мы верим в эти рынки, поэтому делаем ремонты там», – говорит Качмазов.

Квартира для перепродажи: как повысить стоимость за счет ремонта

Вы купили в новостройке квартиру с отделкой. После сдачи дома она выросла в цене — как продать ее еще выгоднее? Какой сделать ремонт, чтобы покупатели в очередь выстроились?

Идеи ремонта однокомнатной квартиры своими руками

Многое зависит от класса квартиры. Если это элитное жилье — его лучше не трогать, ваш ремонт вряд ли повлияет на его стоимость. Покупатели таких квартир всё равно будут делать отделку «под себя». Они, может, предпочтут купить голые стены, чтобы сделать из них эксклюзив.

А вот в сегментах «комфорт» и «эконом» ремонт может неплохо повысить цену жилья . Супер-пупер-ремонт делать не нужно. Хотя бы потому, что леопардовый паркет, обои с единорогами и золотой унитаз понравятся не всем.

Самое главное — работы должны быть выполнены качественно . Если покупатель увидит отваливающуюся плитку, отклеивающиеся обои или протекающий кран — наверное, ему не очень понравится.

Итак, делаем ремонт так, чтобы чистенько и не затратно. Особенно если застройщик на чем-то сэкономил и это нужно подправить.

И помним — покупатель всё равно будет «подгонять» квартиру под себя. Поэтому — никаких леопардов и единорогов, ориентируемся на классический стиль . Светлые ровные стены без цветочков и лепнины. Сейчас в магазинах много дешевых и вполне приличных обоев без рисунка — смотрятся стильно, чисто и аккуратно.

Изюминку новый хозяин добавить за счет мебели и аксессуаров. А базовые цвета пусть остаются нейтральными.

Изюминку новый хозяин добавить за счет мебели и аксессуаров. А базовые цвета пусть остаются нейтральными.

Стены можно покрасить — тоже в какой-нибудь нейтральный цвет. Самые универсальные оттенки — белый, бежевый и даже коричневый. Они хорошо сочетаются практически с любой мебелью. А цветочки, если захочется, новый собственник сам нарисует.

То же касается пола . Выберете вы ламинат или паркет — пусть они будут натуральных тонов, без узоров в виде елочек, такими, чтобы не захотелось срочно это всё поменять.

Ндфл за ремонт квартиры

Если межкомнатные двери от застройщика выглядят бедновато — меняем! Чистые свежие стены, новые недорогие двери — а выглядит уже весьма привлекательно.

В санузле меняем сантехнику (позолоченные смесители не покупаем, душ с цветомузыкой тоже — не нужно излишеств), вешаем шкафчики — даже если у покупателя никогда не было шкафчиков в туалете и ванной, он это оценит. Можно обновить плитку — это не так дорого, как кажется, есть плитка по бюджетной цене.

Сантехнику из новостроек, кстати, охотно покупают для ремонта квартир под аренду — можно продать за символические деньги, а не выбросить просто так.

Если вы готовы потратить денег побольше — купите кухню . Бюджетные варианты можно найти в OBI или IKEA. Белая мебель, светлая плитка создадут ощущение чистоты и ухоженности.

Ни в коем разе не затевайте перепланировку.

Во-первых, на нее часто нужно разрешение, во-вторых, даже законная перепланировка может не устроить покупателя. Вот всё хорошо, но не хватает перегородки, которая тут была. Этажом выше такая же квартира продается, но с перегородкой. Если нужно, покупатель сам сделает перепланировку, а вам не стоит тратить на это деньги.

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке не больно ударит по вашему карману, но вполне способен повысить цену жилья процентов на 10, а то и больше. Кстати, за ремонт в новостройке можно еще и получить налоговый вычет .

Не нужно вкладываться в капитальный ремонт — даже если квартира будет, на ваш взгляд, идеальной, новый хозяин найдет что переделать.

Квартира с отделкой на рынке новостроек — уже не редкость, а очень даже «частость». Они пользуются спросом — покупателю хочется не тратить время на ремонт, а хочется завезти мебель и заехать самому .

В квартирах от застройщика отделочные материалы используются, как правило, типовые (как тут снова не вспомнить одинаковые квартиры в одинаковых домах на Третьей улице Строителей). Жить с типовыми обоями можно, но если на них нарисованы жуткие розочки — возникает желание сменить это немедленно. Вы же, готовя квартиру к продаже, ликвидируете и розочки, и прочие нелепости и аляповатости.

Грамотный косметический ремонт сделает вашу квартиру не только дороже, но и привлекательнее для покупателя. И не нужно тратить миллионы, наоборот — ничего лишнего. Недорого — далеко не всегда значит «бедно».

Как в бухучете учесть ремонт квартиры для перепродажи . «У нас торговая компания. Купили квартиру для дальнейшей перепродажи . Учли ее как товар на счете 41 «Товары». Квартира для проживания непригодна, поэтому перед продажей мы решили ее отремонтировать. Работы выполняет сторонняя организация. На каком счете бухучета учитывать затраты на ремонт ?..» Учесть затраты на ремонт надо на счете 44 «Расходы на продажу», ведь квартира является для вашей компании товаром. А торговые компании учитывают затраты, связанные с продажей своей продукции, именно на счете 44. По итогам месяца затраты списываются в дебет счета 90 «Продажи».

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.

Как зарабатывать на ремонте квартир под ключ

Чего покупатель хочет?

Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.

Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.

Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.

Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?

Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?

На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.

В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.

Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь. С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить. Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.

Кто платит за ремонт при аренде квартиры

Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.

Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

Важнейший момент!

Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ

Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.

Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

Сколько денег на ремонт квартиры в новостройке

И на это подсознание можно влиять.

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!

Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.

Честно признаюсь, я этот фактор использую в своей деятельности – у меня есть автомобильные ароматизаторы «Ваниль» и «кофе с молоком». Прихожу в квартиру минут за 10 до просмотра — по углам немного распыляю прямо на обои. Гарантия результата – 90%).

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа! Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Купить квартиру для сдачи в аренду. Делайте выбор в пользу расположения. Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро. … Покупка квартиры в новостройке выгодна с точки зрения долгосрочной перспективы. Среди плюсов для арендодателя — новые коммуникации, которые с меньшей вероятностью потребуют ремонта , отсутствие сформировавшегося коллектива соседей, которым может не понравится, что вы сдаете квартиру , эстетичные входные группы и подъезды. Минусы — потеря дохода от аренды во время ожидания сдачи дома и ремонта , финансовые и моральные затраты на ремонт .

Источники
  • https://realty.ria.ru/20210302/remont-1599400222.html
  • https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/kvartira-dlia-pereprodaji-kak-povysit-stoimost-za-schet-remonta-5d8b35ecf73d9d00b0666355
  • https://www.9111.ru/questions/777777777930907/

Рейтинг
Загрузка ...