Стоит ли переплачивать за вид из окна и как его правильно выбирать?
Урбанистические московские пейзажи особенно хороши в тёмное время суток, когда город загорается миллионами огней. Фонари, витрины, улицы — всё сверкает, а где-то мерцающий свет окон отражается в водной глади Москва-реки. А вот природный ландшафт прекрасен днём — его оттенки меняются от рассвета до заката, от весны и до зимы. А какой вид из окна предпочитаете вы? И обращаете ли внимание при выборе квартиры на видовые характеристики?
Для меня — вид из окна — важнейший критерий при выборе жилья как для себя, так и с целью инвестиций. Думаю, если раньше для кого-то этот фактор и не был важен, вынужденный домашний карантин заставил скорректировать представления о том, что квартира, где ты проводишь благодаря «удалёнке» много времени, не должна смотреть в соседний дом или на свалку. Но как выбрать красивый вид из окна, если новостройка еще только на бумаге? И стоит ли за это переплачивать?
Кому важен вид из окна
Как считает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», при выборе будущего жилья покупатели в первую очередь опираются на качественные характеристики самого проекта, его транспортную доступность, планировку квартиры и ее стоимость. «Для некоторых покупателей, конечно, видовые характеристики имеют большое значение, но здесь все индивидуально и зависит, в том числе, от сегмента приобретаемой недвижимости. Например, в стандартном сегменте и комфорт-классе хороший вид из окна, скорее, оценивается как «дополнительный бонус», а вот в бизнес-и премиум-классах покупатели уделяют видовым характеристикам большее внимание», — говорит он. Но, если вы покупаете квартиру не только с целью проживания, но и с возможностью быстро её продать и заработать, нужно понимать, что какой бы сегмент не был, квартира с лучшими характеристиками всегда будет ликвиднее.
Какой вид из окна ты бы хотел?
Секреты выбора
Офис продаж новостройки встречает тебя красивой визуализацией будущего ЖК на бумаге и, как правило, неприглядной строительной площадкой, посмотрев на которую очень сложно представить конечный результат. Еще сложнее спроецировать в голове, что ты увидишь из окон будущей квартиры.
Если застройщик заботится об успешных продажах и комфорте своего покупателя, он сделает всё, чтобы будущий собственник смог оценить все преимущества внешнего окружения жилого комплекса. Даже если квартира находится на уровне 30 или 60 этажа. К примеру, как рассказывают в компании Донстрой, менеджеры компании стараются дать покупателям максимальный объем информации по ЖК и каждой квартире. «Огромная работа проводится, чтобы продемонстрировать окружение будущего проекта, для этого проводятся аэросъемки и фотографируется панорама локации, которую всегда можно оценить на сайте и выбрать ту квартиру, вид из окон которой нравится больше всего», — отмечают в пресс-службе девелопера. Для еще большего удобства создаётся панорамная карта, дополненная значимыми местами города и расстоянием до них.
Какой вид из окна лучше?
Выяснить планы города
Однако руководствоваться только современной визуализацией и аэросъемкой при выборе вида из окна недостаточно. То, что предлагает вашему вниманию застройщик — это, скорее всего, просто улучшенная, либо настоящая реальность. А новостройка построится только года через 2-3 и только тогда начнется непосредственное ваше взаимодействие с окружающим видом. И может оказаться, что напротив начала расти высотная башня и загородила то, ради чего вы переплачивали на этапе строительства дома. Поэтому, как советует, Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, наименее рискованный вариант с точки зрения инвестиций и сохранности вида – квартира в доме, максимально близко к парковой зоне, в развитии и сохранении которой заинтересован город. «Кстати, в таких комплексах видовые квартиры могут располагаться и на низких этажах», — замечает она.
Тоже самое касается, к примеру, и жилых комплексов, которые строятся вдоль набережных, к примеру, на месте бывших промзон. Вид на водоём, что может быть лучше? Однако вы должны чётко понимать, что физического места под строительство новых домов там нет. Иначе, даже несмотря на заверения застройщика, вы можете оказаться вместо первой на второй или третей линии от воды.
«С жилыми комплексами, возводящимися в формате точечной застройки в уже сформированном районе, вряд ли возникнут какие-то сюрпризы», -замечает Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet. Ну и, конечно, советует при выборе этажа и желаемой стороны самостоятельно подъехать на проект и провести аналитику на основании увиденных панорам, ведь у каждого клиента есть свои, уже сформированные предпочтения, как к видовым характеристикам, так и к сторонам света. В этом вам, к сожалению, никак не поможет онлайн выбор квартиры, придется прокатиться до будущего дома.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group, отмечает, что при выборе этажа нужно учитывать, что последние всегда стоят дороже, но начиная с 12-15 этажа, как правило, уже открываются красивые виды на город. «Если покупателя интересует видовая квартира, а бюджет ограничен, стоит обратить внимание на «средние» этажи. В этом случае стоит заранее проконсультироваться с представителями застройщика и изучить планы по развитию района — вид со «средних» этажей легче перекрывается новой застройкой. Такой риск выше в активно развивающихся районах», — отмечает она.
Однако если вы точно не хотите сюрпризов и любите красивую архитектуру или вид ухоженных детских площадок и двориков, можно смело брать квартиру с видом во двор, если, конечно, вам нравится как будет выглядеть новостройка.
Сколько стоит красивый вид из окна
При выборе квартиры традиционно каждый покупатель столкнётся с закономерностью — чем выше этаж, тем выше цена. Более того, последние этажи сегодня могут быть дополнены более высокими потолками и панорамными окнами, а где-то появляются даже открытые террасы. За счёт этого ценник еще подрастает.
По оценкам Ирины Дзюбы, стоимость квадратного метра в видовых квартирах, расположенных на верхних этажах, может быть на 15-20%, а в ряде случаев — и на 30% выше, чем в квартирах со стандартными видами. И более того, по словам эксперта, на ранних стадиях строительства вряд ли удастся купить самые интересные варианты. «Более дорогие лоты девелоперы предпочитают не продавать на стартовых ценах», — утверждает она.
«Самыми дорогостоящими квартирами являются те, из которых открывается вид на известные достопримечательности, архитектурные ансамбли, памятники и проч. , — говорит Игорь Сибренков, — В Москве, например, это квартиры в центральных районах с эксклюзивным видом на Храм Христа Спасителя, Кремль. Эти проекты реализуются в рамках премиального и элитного классов». Он также приводит в пример проект RED7, где благодаря расположению на Садовом кольце более 60% апартаментов являются видовыми, и часть из них имеют балконы или большие террасы. Причём, видовые квартиры начинаются уже с четвёртого-пятого этажа комплекса. «Если мы говорим о видах из окон, то премия к цене за верхние этажи может составлять 20-25%. Это мы говорим об апартаментах, расположенных на одной стороне дома, но на разных этажах», — уточняет он.
Переплачивать за красивый вид или нет — решать вам. Но если речь идёт о высокобюджетном сегменте и об инвестициях, лично я бы заплатила больше. Очевидно, что при прочих равных даже аренда квартиры с видом на набережную или московскую старинную улицу будет стоить на порядок дороже аналогичной, но смотрящей во двор.
В заключении я попросила рассказать участников статьи о своих ЖК и видовых квартирах:
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— В комплексе премиальных апартаментов RED7 в ЦАО, на первой линии Садового кольца и в 2 км от Кремля за счет расположения дома, уникальной геометрии дома и больших панорамных окон высотой от 2,1 до 6,4 метра больше 60% апартаментов являются видовыми. При этом повышенным спросом пользуются апартаменты, расположенные начиная от 7-8 этажа, из окон которых открываются уникальные панорамные виды Москвы. При этом в более 20% апартаментах RED7 запроектированы балконы и террасы площадью до 150 квадратных метров, что повышает привлекательность видовых характеристик.
В другом нашем проекте, жилом квартале бизнес-класса MainStreet, в апартаментах на верхних этажах предусмотрены потолки высотой до 3,6 метров и панорамные окна, из которых будет открываться вид на запад Москвы и центральные районы. Кроме того, здесь представлены многокомнатные апартаменты с видом на три стороны света, из окон которых будет видна Поклонная гора, Москва-Сити, а также многочисленные зеленые зоны, включая природный заказник «Долина реки Сетунь», Филёвский парк, Матвеевский лес и проч.
Квартиры с видом на воду, лесной массив или парк очень востребованы. Например, мы отмечаем стабильно высокий спрос на квартиры в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Парад планет» в Королеве. Комплекс находится на границе с национальным парком «Лосиный остров» и Самаровским лесопарком с озером, что обеспечивает не только красивый вид, но также тишину и свежий воздух. При этом в каждой квартире предусмотрена увеличенная площадь остекления — до 2,1 м высотой, и это открывает большой обзор на природное окружение комплекса. За счет своих видовых характеристик квартиры в секциях, где окна выходят на лесопарк и «Лосиный остров», стоят дороже на 5-10%.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— В большинстве проектов MR Group высокая этажность зданий обеспечивает жителям отличные видовые характеристики. Захватывающие виды из окон открываются на Западе и Юго-Западе столицы — в первую очередь, благодаря большому количеству зеленых зон. Например, в проекте City Bay предлагаются квартиры с панорамными окнами с видом на Москву-реку и парковую зону, а в проекте Фили-Сити открываются виды на Поклонную гору. Есть свои плюсы и у проектов в окружении исторической застройки, в нашем клубном доме «Басманный, 5» предлагаются квартиры с видами на «классику» столичного центра — старинные церкви и «сталинские» высотки.
На город, море, реку или парк: как вид из окон влияет на всю нашу жизнь
Домашний уют все понимают по-разному, но создать его стремится каждый. Мы столько времени уделяем тому, чтобы навести порядок, покупаем красивые безделушки, рисуем на стенах и с упоением читаем про датскую философию счастья. А ведь есть еще одно слагаемое уюта, о котором многие почему-то не думают. Это вид из окна.
Хотя чаще всего это первое, что мы видим, просыпаясь по утрам, и последнее, на что бросаем взгляд перед сном. Да, мало кто из современных горожан специально часами сидит у окна, но ученые уже давно доказали, что на здоровье человека, психическое и физическое, влияет не только то, что он делает, ест и о чем думает, но и то, на что он регулярно смотрит. Пусть даже мельком.
Российские метеоэкологи, к примеру, сделали вывод, что серые пейзажи и однотипные дома за окном могут вызвать чувство тревоги. Такой вид считается агрессивным. Зато зрелище чего-то красивого и необычного заставляет мозг лучше работать.
Вот только какой вид можно считать красивым, ярким, необычным. Психологи уверяют: на вкус и цвет одного вида нет, ведь у каждого свой темперамент, характер, поэтому на одни и те же объекты за окном люди реагируют по-разному. Кто-то часами готов любоваться водной гладью, а кому-то такое однообразное «шоу» наскучит уже через несколько минут.
Мы решили выяснить, квартиры с какими видами подходят людям с разными характерами и личными особенностями, а заодно подобрать такие места в Санкт-Петербурге, где каждый сможет найти свой идеальный вариант «картинки за окном».
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АДРЕС РЕДАКЦИИ: ЗАО «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге», улица Гатчинская, д. 35 А, Санкт-Петербург. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 197136 КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7 (812) 458-90-68
ИсточникИдеальный вид из окна для каждого знака Зодиака (ч.1)
Вид из окна — один из существенных элементов, который часто определяет выбор расположения нового места жительства. Некоторые люди хотят смотреть из окон на панораму большого города, в то время как другие в своих мечтах видят красивые деревья и хотят слышать их шум. У каждого человека есть вид из окна его мечты и во многом он определяется знаком Зодиака, под которым он рождён. Какие предпочтения отдают зодиакальные знаки виду из окна и как этого можно достичь, не меняя места жительства, расскажет портал ОКНА МЕДИА.
Под Новый год все люди, независимо от возраста, ждут чуда. Сегодня мы хотим совершить его для каждого знака Зодиака, рассказав как можно добиться желаемого вида из окна без радикальных перемен и неподъёмных затрат. Безусловно, гороскоп этот не является руководством к действию, так как в доме, как правило, проживают разные зодиакальные знаки, поэтому следует адаптировать рекомендации под свои предпочтения, а также в соответствии со стилем интерьера.
Фотошторы или вид из окна под заказ
К сожалению, мы не всегда можем жить там, где хочется. Иногда человек должен обитать в маленьком домике в пригороде, хотя тоскует по городским пейзажам. Точно также не всегда вид из окон квартиры на последнем этаже современного высотного дома соответствует нашим представлениям. В этой ситуации может быть предложено простое альтернативное решение – фотошторы. Это может быть как скромная роллета, так и огромный занавес, которым можно украсить окно от пола до потолка.
Безусловно, фотошторы не могут заменить оригинальный вид ландшафта или местной достопримечательности, тем не менее, современный рынок домашнего текстиля предлагает бесконечное множество вариантов, которые позволят изменить вид из окна по собственному желанию, в том числе в соответствии со своим знаком Зодиака.
Вид из окна для Овна
Для Овна важно видеть движение, поэтому довольно часто его окна выходят на автомагистраль, по которой перемещается большое количество транспорта в любое время суток.
Чтобы вид из окон Овнов гармонировал с их внутренним настроем, стоит приобрести фотошторы с одним из атрибутов. Это может быть городской пейзаж с активной жизнью на дорогах.
Большинство представителей данного знака имеют автомобили, поэтому будут удовлетворены, если вид из окна будет открываться на автостоянку. Это даст возможность не только удобно припарковаться, но также присматривать за своей машиной, а также полюбоваться на другие авто.
Овны, как правило, большие юмористы и очень расположены к красному цвету, поэтому вполне могут решиться повесить весёлые шторы со сказочным автомобилем, особенно, если в доме есть дети.
Овны любят находиться в хорошей физической форме, заниматься спортом, и обычно являются спортивными болельщиками, поэтому неплохо, чтобы их окна выходили на спортивную площадку или стадион. Страсть к любимому виду спорта могут отразить фотошторы, например, футбольное поле или мяч, влетающий в ворота.
Вид из окна для Тельца
Для Тельца важно видеть из окна красивый красочный пейзаж, который непременно должен включать деревья. Это может быть городской парк или сквер, близлежащий лес. Этот знак Зодиака не любит, когда из его окон открывается широкое, открытое всем ветрам пространство, за исключением вида на море.
Фотоштора может создать, например, эффект тени от большого дерева, растущего за окном. Благодаря такой системе экранирования определенно можно почувствовать очарование и силу гуляющего за окном ветра.
В идеале они все же предпочитают разнообразить любой пейзаж зарослями кустарников и деревьев. К стилю квартиры Тельца, наполненной натуральными материалами, очень хорошо подойдут фотошторы с изображением берёзовой рощи.
Если у Тельца квартира расположена на 1-ом этаже, то, скорее всего, он разобьёт палисадник под своими окнами либо посадит декоративные кустарники.
Женщины-Тельцы неравнодушны к тюльпанам, поэтому фотошторы однозначно предпочтут с этим цветком.
Вид из окна для Близнеца
Для Близнеца главное, чтобы из окна открывался вид на что-то интересное, чтобы этот вид мог постоянно меняться. С унылым однообразным пейзажем соседних домов стандартной планировки этому знаку сложно мириться, так как его представители любители панорамного обзора. Вероятно поэтому, очень часто именно Близнецы селятся на верхних этажах. Люди этого знака предпочитают не столько созерцать окружающий ландшафт через окна, сколько с балкона с чашечкой кофе в руках.
Для Близнеца очень важна гармония с окружающим миром, поэтому обычно вид из окна должен дополнять картину интерьера. Проживая на верхних этажах, он непременно подчеркнёт свою близость к небу, повесив фотошторы с изображением облаков на фоне голубого неба. Близнецы очень метеочувствительные, поэтому только хорошая погода будет им улучшать самочувствие.
Для Близнеца сложно находится в статичном положении, поэтому вид из окна должен компенсировать периоды редкого отдыха этого неугомонного знака Зодиака. Совсем неплохим соседом для Близнеца будет фонтан или в лучшем случае водопад. Если такого пейзажа нет в наличии, на помощь придут фотошторы.
Вообще это очень общительный знак, любит музыку и кино, поэтому на фотошторах может предпочесть образы знаменитостей (скорее всего, рождённых под знаком Близнеца). Также дуэты людей, лучше в зеркальном отображении, вполне будут гармонировать с двойственной натурой Близнеца.
Близнец любит перемены не только в природе, но и в цвете, поэтому лучшим решением станут абстрактные фотошторы с динамичным рисунком.
Вид из окна для Рака
Идеальным для Рака является вид на море из своего коттеджа. Другие водные артерии также могут быть неплохо восприняты, но всё же фаворитом является бесконечная водная гладь в свете Луны.
Проживая в городе, в 90% случаев представители данного знака предпочитают жилье с окнами во двор. Раки любят детей, поэтому детский сад или школа вполне будут гармонировать с их представлением об идеальном виде из окна.
Представители этого знака Зодиака очень плохо переносят шум, поэтому стараются не селиться в домах, которые выходят на оживленное шоссе или проспект. Если окна Рака будут выходить даже на тихую и спокойную площадь, он будет ощущать дискомфорт, как если бы проживал в доме без стен.
Раки очень любят все, что связано с природой. Обитая на первом этаже, обязательно разобьют клумбу, которая будет отличаться большим разнообразием цветов и ароматов, постоянно привлекая бабочек.
Эта страсть непременно найдёт отражение и в выборе фотоштор. Женщины-Раки предпочтут полевые цветы. Также Ракам нравится, когда на окна падает тень от деревьев.
Вид из окна для Льва
Лев желал бы созерцать из окна своего жилища какую-либо достопримечательность. Ему импонирует также, когда окна или балконы выходят на широкий проспект или оживлённую площадь.
Некоторых Львов строгий вид новостроек раздражает, многоэтажки кажутся им банальными, унылыми и примитивными. Женщина-Лев любит проводить время на балконе, рассматривая, что происходит снаружи, и наслаждаться увиденным сквозь стекло.
Если Льву не повезло с видом из окна, то производители фотоштор приложили все усилия, чтобы угодить Царю зверей. Городской пейзаж предлагается в нескольких версиях, например, можно, проживая в Подмосковье, иметь вид из окна на Париж, вечерний Хельсинки или Токио, а также на достопримечательности культурной столицы России.
Мужчина-Лев часто бывает азартным ездоком, поэтому не против, чтобы окна его дома выходили в сторону мототрека или ипподрома. Если нет такого соседства, то благородные скакуны могут поселиться на фотошторах, радуя своего владельца.
Обычно представители данного знака Зодиака выбирают себе жилище с окнами на юг, поэтому они в любом случае нуждаются в системе солнцезащиты. С другой стороны, если бы была воля этого солнечного знака, он бы вообще не зашторивал окна. Способствовать наполнению помещения приятным солнечным цветом будут фотошторы с изображением Льва, параллельно повышая самооценку этого знака.
Вид из окна для Девы
Девы предпочитают жить в частных домах, поэтому из их окон чаще всего просматривается чистый, уютный двор, аккуратный огород и сад. В идеале, если окна выходят на тихую, спокойную улицу.
При этом Деву не расстроит, если дома на противоположной стороне улицы будут располагаться довольно близко к ее окнам. Хоть она любит наблюдать за жизнью людей по соседству, сама предпочитает сохранять конфиденциальность, её окна всегда защищены от любопытных взглядов.
Дева чувствует себя комфортнее, когда вокруг много домов. Поскольку это очень практичный знак, который любит всё делать с минимальными затратами времени, в идеале, если ее окна будут выходить на базар.
Обычно Девы хорошие садоводы и кулинары, что и находит отражение в декоре окон – в случае фотоштор предпочтение будет отдано овощам и фруктам.
Грозди винограда на фотошторах сделают кухню уютной и придадут торжественность этому помещению, умеренно затеняя и скрывая хлопочущую у плиты Деву от любопытных глаз.
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Идеальный вид из окна для каждого знака Зодиака (ч.2)