Какую квартиру лучше купить с ремонтом или без на вторичном рынке в ипотеку

Содержание

Какую квартиру лучше купить с ремонтом или без на вторичном рынке в ипотеку Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.246.193 BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; CrOS i686

Какую квартиру лучше купить с ремонтом или без на вторичном рынке в ипотеку

Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо
подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов,
встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать:
новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая
решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих
вариантов. Предлагаем их рассмотреть.

Что выбрать: новостройку или вторичку?

Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов. Предлагаем их рассмотреть.

В чем преимущество покупки первичной недвижимости?

Стоимость

Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Это позволяет сэкономить около 20% от стоимости, а порой и до 50% на этапе «котлована». Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут предоставить различные бонусы: рассрочку без процентов до сдачи квартиры, скидку на ряд объектов или сертификаты на ремонт и покупку мебели. Стоит отметить, что ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования.

Если я не собственник квартиры должен ли я платить за капитальный ремонт

Возможность выбора

Квартира на вторичном рынке — штучный продукт. Нельзя выбрать «точно такую же, но пятью этажами выше». Приобретение недвижимости в новостройке открывает возможность выбора варианта, устраивающего вас полностью: этаж, планировка, вид из окна и многое другое. Такое разнообразие на рынке недвижимости вторичного жилья встретить практически невозможно: подходящая по планировке квартира может не устраивать по другим параметрам или вовсе отсутствовать в рассматриваемых районах города.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе.

Современные планировки

Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтения новостройкам благодаря их изначально хорошим планировкам. Как правило, в новых квартирах удобные санузлы, более просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные.

Во вторичной недвижимости планировку не всегда можно изменить, а подобный ремонт потребует дополнительных согласований и вложений.

Простота ремонта

Остановимся на ремонте подробнее. Новая квартира — чистый лист, на котором вы можете реализовать свои идеи и дизайнерские решения. Нет необходимости в исправлении ошибок прошлого ремонта или в демонтаже старых отделочных материалов, смене окон, труб или проводки. Грязные работы тоже можно доверить застройщику. Обычно предчистовая отделка уже включает выравнивание стен, монтаж оконных и дверных проемов, электропроводки, коммуникаций и стяжку пола.

Юридическая чистота

Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Защита окон при ремонте квартиры

Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке?

Месторасположение и инфраструктура

Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Возведение корпусов и инфраструктуры ЖК может проходить в несколько этапов. Стоит заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.

Ожидание сдачи и риски

Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства. Это несет определенные риски, так как сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут сдвигаться, а в некоторых случая дом и вовсе может быть не достроен.

Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижают риски и защищают права дольщиков. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика — это не поможет оградить себя от рисков полностью, однако существенно их снизит.

Ремонт

Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Большая часть новостроек сдается без отделки, поэтому нуждается в ремонте.

Ремонт закончен? Радоваться рано: новые дома, как правило, заселяются неравномерно. Приготовьтесь, что ваши соседи могут шуметь еще очень долго.

Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке

Можно въехать прямо сейчас

Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Отсутствие принципиальных претензий позволяет въехать в новое жилье сразу, а ремонт отложить на какое-то время. Некоторые продавцы при продаже квартиры оставляют в ней мебель, что позволяет ускорить переезд и исключить большие затраты в первое время.

А если хотите сразу сделать хороший ремонт, то ждать тоже не придется. Скорее всего, дом уже дал усадку и «не поплывет».

Регистрация

В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.

Чем оттереть краску с двери квартиры после ремонта

Выбор нужного района

Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит жить в любимом районе с максимально удачной для вас локацией: близко к родственникам, школе или работе. Главное — рассчитать бюджет.

Отсутствие неопределенности

Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию.

Какие недостатки есть у вторички?

Стоимость

Приобретение уже готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку. Несмотря на это можно приобрести жилье выгодно. Главное, быть внимательными при покупке и не попасться на уловки мошенников.

Как защитить себя, читайте здесь.

Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования. Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег.

Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры. Продавцы на вторичном рынке нередко просят покупателей не обращать внимание на незаконную перепланировку или занизить стоимость квартиры в договоре из-за желания заплатить меньший налог. На что обратить внимание при покупке квартиры, мы подробно рассказали здесь.

Нежелательные соседи

Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройке вашими соседями будут люди со схожим социальным положением и достатком.

Ремонт во всей квартире как сэкономить

Износ общедомового имущества

Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество. Добиться от управляющей компании или ТСЖ его ремонта бывает сложно.

Что же все-таки выбрать?

Мы подготовили сравнительную таблицу, чтобы вам было проще определиться с выбором:

Какую квартиру купить выгоднее. Елена Трегубова, Людмила Анисимова, Александр Патешман. Источник: Аргументы и Факты. 23 сентября 2021. Источник фотографии. … По словам независимого финансового эксперта Александра Патешмана, на вторичном рынке выгоднее покупать квартиру с готовым хорошим ремонтом : «Стоимость стройматериалов в последние полгода значительно возросла и ремонт стал дороже на 30-40%. Приобрести недорогую квартиру в убитом состоянии, чтобы сделать ремонт — такой вариант не позволит сэкономить деньги». Анисимова добавляет, что ремонт может затянуться на срок до года (в зависимости от сложности, метража, возникновения накладок, вплоть до смены бригады).

Какую квартиру лучше купить с ремонтом или без на вторичном рынке в ипотеку

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; CrOS i686 3912.101.0) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.116 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /dorogaya-s-remontom-ili-deshevaya-no-ubitaya-kakuyu-kvartiru-kupit-vygodnee.html

Не все готовы покупать квартиру без отделки и брать кредит на ремонт . На примере ВТБ посмотрим, что оптимальнее – новостройка без ремонта или готова квартира . … « Вторичка » с ремонтом или новостройка? Как госпрограммы заставляют нас переплачивать. Полина Егиазарян. Полина Егиазарян. Специализация: страхование, авто, туризм, кредиты , вклады, банковские карты. 13 мая 2021 08:30. 1 минута чтения.

«Вторичка» с ремонтом или новостройка? Как госпрограммы заставляют нас переплачивать

Семейная и «антикризисная» ипотечные программы под 6% и 6,5% привлекают низкими ставками, но действуют только на первичном рынке. Не все готовы покупать квартиру без отделки и тем более брать дополнительный кредит на ремонт. На примере ВТБ посмотрим, что оптимальнее – новостройка без ремонта или готовая квартира.

ВТБ снизил проценты по программе «Больше метров – ниже ставка». Если берёте квартиру больше 65 кв м, банк даёт скидку к кредиту 0,8%. Итоговая минимальная ставка – 7,6%, что на 1,1 процентный пункт выше популярной ипотеки с господдержкой.

Для ремонта квартиры купили 42 рулона обоев сколько пачек обойного 8

Ипотека — мир контрастов. Фото: pinimg.com.

В банке считают, что их программа – настоящее спасение для заёмщиков, не попадающих под условия госпрограммы. Предложение «Больше метров – ниже ставка» действует и на первичном, и на вторичном рынке. А скидка на квартиры большей площади расширяет выбор заёмщика.

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. ЦИАН.Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос. Дядюшкин дом. Большинство продавцов уверены: если не ремонт , нужна хотя бы предпродажная подготовка. … Квартиры под ремонт продаются лучше и быстрее. Достаточно выбросить лишнее, вызвать клининг (отмыть). Единственное, что стоит завуалировать ремонтными работами, — грибок и протечки. … Кто купит и въедет или кто уберет следы бывших жильцов, сделает из квартиры помещение совсем иного предназначения? 2. В зависимости от выбранной концепции можно вести и политику продаж — расставлять акценты в объявлении, выбирать тактику показа.

Источники
  • https://domrfbank.ru/mortgage/articles/new-or-secondary-building-choose/
  • https://news.ners.ru/dorogaya-s-remontom-ili-deshevaya-no-ubitaya-kakuyu-kvartiru-kupit-vygodnee.html
  • https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/11/17/ppk-ipoteka-bigflat/

Рейтинг
Загрузка ...