Какую квартиру покупать с ремонтом или без

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех

Какую квартиру покупать с ремонтом или без

Квартиру с готовым ремонтом покупать выгодно, остается только расставить мебель. Но за первичную недвижимость с отделкой переплатите. Застройщики предлагают выбор: купить квартиру с чистовой отделкой или черновой. Недвижимость с черновой отделкой стоит дешевле, но придется делать ремонт самому или нанимать рабочих. Чистовая отделка обойдется дороже, но зато останется только завезти мебель.

Разберемся, стоит ли покупать квартиру от застройщика с ремонтом или дешевле будет сделать ремонт самому.

В чем разница между отделками от застройщика?

Черновая отделка — минимальный набор параметров для сдачи недвижимости. В этом случае платите за «голые» стены, потолок и бетонный пол. Застройщик установит входные двери и окна, радиаторы отопления. В квартире будут коммуникационные системы, но финишные работы придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка означает, что уже есть межкомнатные двери, на полу постелен ламинат или линолеум, на стенах обои или краска. Балкон или лоджия остеклены, подключена сантехника, выровнены стены и потолки.

Предчистовая отделка. Застройщики предлагают просто выровненные стены без обоев или краски, а на полу бетонная стяжка. В такой квартире уже постепенно сделаете ремонт.

Сколько стоит квартира с отделкой и без?

Если взять квартиру в новостройке с отделкой, то обойдется на 600–700 тыс. руб. дороже по сравнению с недвижимостью без отделки в этом же доме. Цифры примерные — стоимость зависит от типа дома, расположения, этажности, планировки. В среднем по Москве разница между квартирами с отделкой и без отделки — 700 тыс. руб.

Когда выгодно покупать недвижимость с отделкой от застройщика?

Если покупаете квартиру в ипотеке, выгоднее взять недвижимость с отделкой. Сэкономите время, деньги, сократите затраты. Представьте, оформили ипотеку на недвижимость с черновой отделкой. Вложите от 400 тыс. руб., а 40% вашего бюджета приходится ежемесячно отдавать за ипотеку. С финансовой нагрузкой при таком раскладе можно не справиться.

Если вы не строитель и нет знакомых, кто отремонтирует дешево, лучше сразу покупайте объект с чистовой отделкой. Но если хотите сэкономить, приобретайте лоты с предчистовой отделкой, где уже выровнены стены, пол и потолок, есть сантехника и установлены межкомнатные двери.

Когда выгодно покупать недвижимость с черновой отделкой?

Недвижимость с черновой отделкой купите дешевле даже на 800 тыс. руб. Если продается квартира в одном доме, где разница в цене между объектами с черновой и чистовой отделкой близка к 1 млн руб., выбирайте вариант без отделки. Но такой вариант подходит тем, кто более или менее разбирается в строительстве.

Если у вас есть знакомые, кто занимается ремонтом или вы сами строитель, — сэкономите. Но каких-то рабочих все равно придется нанимать. Редко найдутся строители, которые одновременно хорошие плиточники, сантехники, штукатуры и маляры.

Покупать или нет квартиру с отделкой?

Некоторые не покупают недвижимость с отделкой от застройщика не только из-за стоимости, но и качества ремонта. Строительные компании для отделки своих объектов практически всегда используют бюджетные стройматериалы. Если это окна, фурнитуру часто приходится менять уже через год. Ламинат покупают невлагостойкий, поэтому даже разлитый чай становится причиной вздутия плашек.

Как быстро сделать ремонт в квартире без отделки

Люди, которые разбираются в строительстве, и знают примерную цену материалов, посчитают стоимость ремонта сразу. Если у вас есть такой знакомый, возьмите его с собой, когда будете покупать квартиру с отделкой. Но недвижимость с черновой отделкой — это затраты, которые часто превышают 500 тыс. руб., если вы покупаете качественные материалы. И цены на услуги строителей сейчас выросли, поэтому придется переплачивать.

Альтернатива всему — предчистовая отделка. Все «грязные» работы уже выполнены и остается только поклеить обои, постелить финишное покрытие на пол, сделать натяжной потолок, поставить двери. Предчистовая отделка в среднем дороже черновой на 150–200 тыс. руб., поэтому сейчас это один из популярных вариантов при покупке недвижимости от застройщика.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

Что выгоднее — купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому? Расскажем о видах отделки от застройщика и о том, в каких случая они наиболее выгодны Советы экспертов. … Сервис недвижимости № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *. Подробнее. Москва. Партнерам. Скачать приложение. Разместить объявление. Войти или зарегистрироваться.

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

  • Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
  • Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет
  • Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
  • В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

  • Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника
  • Весь ремонт нужно делать самостоятельно
  • У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

  • Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
  • Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
  • Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
  • Отсутствие шумных строительных работ в доме
  • При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

  • Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
  • Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать
  • Возможные недостатки в отделке от застройщика
С какой комнаты начать ремонт в квартире в которой живешь

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

  • Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

  • В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования
  • Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
  • Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Какую квартиру лучше купить — с ремонтом или без ? Друзья, нередко сталкиваюсь с дилеммой у клиентов — купить квартиру с отделкой или сделать ремонт самостоятельно. Ситуации в целом повторяющиеся: одна категория покупателей в целях экономии делает выбор в пользу голых новостроек без отделки либо выбирает непрезентабельную на первый взгляд вторичку с перспективой дальнейшего косметического, а то и капитального ремонта . Другая же, напротив, склоняется к мысли, что покупать квартиру без ремонта – себе дороже, калькулируя при этом не только будущие финансовые, но и временные, а то и моральные издержки. Как человек прагматичный и последовательный…

Квартиры с отделкой и без: почему растет спрос на жилье с ремонтом

Покупатели все чаще покупают квартиры с ремонтом, а застройщики тратят все больше денег на отделку. Из-за чего это происходит?

Как защитить квартиру от пыли во время ремонта

Фото: Andrew Angelovshutterstock

В России вырос и спрос, и предложение квартир с отделкой на первичном рынке. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали девелоперы, работающие в разных регионах страны. В частности, компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года.

Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов.

Главным преимущество в отделке респонденты называют возможность сразу заехать в квартиру (47%), а каждый пятый (21%) не хочет связываться с ремонтом. В Сургуте (30%) и Москве (25%) оказался выше процент тех, кто считают отделку от застройщика привлекательной по цене.

Фото:zlikovecshutterstock

Почему выбирают новостройки с отделкой. Главные причины

Ключевая причина, по которой покупатели выбирают квартиру с отделкой, — это желание получить готовый продукт здесь и сейчас. «Сегодня отделка — это признак цивилизованного застройщика, — считает директор департамента по развитию продукта ФСК Петр Кирилловский. — За рубежом, особенно в Европе и Америке, 100% квартир предлагается с отделкой. Это признак уважительного отношения к покупателю».

Фактор «не тратить время на ремонт» важен не только для тех, кто покупает жилья для себя, но и для инвесторов. «Покупатели, которые приобрели квартиры в целях инвестиции и сдачи жилья в аренду, получают более ликвидное готовое жилье», — отметил руководитель управления мониторинга жилищного строительства портала ЕРЗ Денис Гулый.

Вторая причина — экономия. Сопоставимая отделка от застройщика примерно на 30% дешевле ремонта своими руками за счет оптовых цен на строительные материалы, подсчитали в девелоперской компании «Донстрой». Большинство жителей, которые воспользовались предложением о готовой отделке от застройщика, сочли стоимость отделки в той или иной мере приемлемой — такой ответ дали 83% респондентов, опрошенных «Брусникой». «Экономия возникает на стоимости отделочных работ и материалов, цене мебели и техники, а также услугах ремонтных бригад, которые стоят дороже отделочных материалов. В случае с готовой отделкой за качество услуг по договору отвечает застройщик», — добавил Кирилловский.

Третья причина — это возможность включить стоимость ремонта в тело ипотечного кредита. Это было бы невозможно при самостоятельных работах, но в случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика стоимость такого жилья оказывается выше — как раз за счет цены ремонта. И на всю эту сумму в банке можно оформить ипотечный займ.

Наконец, есть причины психологического характера и комфорта, обратили внимание в ЕРЗ. «Это и снижение многолетнего шума от ремонта соседей, и уменьшение повреждений и грязи в местах общественного пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уменьшение уровня стресса из-за отсутствия необходимости контролировать работу ремонтной бригады, выбор стройматериалов и дизайнерских решений», — перечислил Денис Гулый.

Дизайн квартиры как делать ремонт

Как меняется спрос на жилье с ремонтом

Сегодня в столичных новостройках около 20% квартир приходится на предложение с отделкой, утверждают в «Донстрое». При этом, существуют, как минимум, два типа ремонта от застройщика — white box (предчистовая) и финишная отделка «под ключ». Это готовые решения, под которые обычно девелопер выделяет определенный пул квартир. Как правило, это происходит посекционно в строящихся корпусах. Соотношение квартир с отделкой и без, которое сейчас установилось на рынке, сбалансировано и у клиента всегда есть выбор, считают в «Донстрое».

Если говорить не о квартирах, выставленных на продажу на первичном рынке, а о реальных сделках, то доля приобретений квартир и апартаментов с отделкой в Московском регионе в 2021 году выросла, и в первом-втором квартале достигла 50% от всего рынка, подсчитали в компании ФСК. Для сравнения: в первой половине 2020 года доля продаж квартир с отделкой составляла 40-45%.

Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет. Хотя все больше застройщиков готовы предлагать индивидуальные конструкторы ремонта и варианты с премиальной меблировкой, все же этот сегмент — более рискованный с точки зрения продаж из-за высоких запросов покупателей и необходимости индивидуализации каждой квартиры. Тем не менее, зарубежный опыт показывает, что у этого сегмента также есть потенциал для роста спроса», — отмечает Денис Гулый.

«Аудитория элитной недвижимости взыскательна. Даже разработав индивидуальные авторские проекты для каждой квартиры, невозможно угодить всем, — предупредили в «Донстрое». — В элитном сегменте возможность приобрести квартиру с качественной авторской отделкой должна быть опциональна, но вполне вероятно, что в ближайшей перспективе мы придем к формату white box, когда квартира предлагается покупателю с уже произведенными черновыми работами».

Направление развития рынка зависит также от законодательного регулирования — как, например, в случае с инициативой Минстроя России сделать чистовую отделку квартир в новостройках экономкласса обязательным стандартом для застройщиков.

Фото:Andrew Angelovshutterstock

Почему растут расходы девелоперов

Увеличение доли квартир с отделкой приводит к тому, что затраты застройщиков постоянно растут. Не только из-за прироста в числе таких предложений — хотя количественный фактор также играет роль. Основной причиной удорожания проектов оказалось движение в сторону более дорогих отделочных материалов. «Семь-десять лет назад делалась так называемая муниципальная отделка — это были стены с бумажными разноцветными обоями и казенной плиткой, — рассказал Петр Кирилловский. — Это было связано с потребностью предоставлять отделку для переселенцев. Сейчас даже стандарт реновации подразумевает приличную отделку. Застройщики не могут себе позволить быть ниже по качеству, чем отделка реновации, и вынуждены удорожать отделку».

«Причина удорожания еще и в том, что цены на работы и отделочные материалы выросли, — добавили в ФСК. — Плюс, покупатели готовы платить за более дорогую отделку, поэтому мы стараемся предложить несколько вариантов — более дешевую и более дорогую в одном и том же объекте».

«Донстрой» провел целое исследование, чтобы выяснить наиболее критичные зоны для ремонта от застройщика. Оказалось, что ключевую роль играет отделка кухни — и оснащение ее встроенным гарнитуром с качественной техникой. «Именно кухня часто — самый дорогой предмет в интерьере, — объяснили полученные результаты в «Донстрое». — Более того, заказ кухни, а затем ожидание ее производства, затягивается надолго, что приносит дискомфорт в проживание или вовсе влияет на переезд в квартиру». Когда застройщик взял кухню на себя, клиенты это оценили.

Время в течение которого можно делать ремонт в квартире

Опрос, проведенный «Брусникой», выявил, что 63% потенциальных покупателей жилья в новостройках готовы доплатить за более качественную отделку от застройщика.

«Маржинальность застройщика увеличивается при продаже квартир с отделкой, иначе бы этот продукт не рос такими темпами на рынке, — признался Кирилловский из ФСК. — Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать квартиры с отделкой white box или финишной отделкой. Но маржинальность застройщика увеличивается не за счет заработка на самой отделке, а за счет увеличения общей воронки спроса: больше людей покупают, выше темпы продаж. Из-за этого гипотетически выше и стоимость продаж, но процесс регулирует сам застройщик: он увеличивает либо цену, либо темп. Таким образом, он капитализирует дополнительный спрос, который формируется за счет большей привлекательности объекта».

Фото:zlikovecshutterstock

За что критикуют ремонт от застройщика

Впрочем, купить квартиру с ремонтом от застройщика хотят далеко не все. Среди опрошенных «Брусникой» только 41% готовы воспользоваться предложением отделки от застройщика. Меньше всего заинтересованы в готовой отделке в Сургуте и Москве: 34% и 33% соответственно.

Причины отказа от чистовой отделки, выполненной застройщиком — желание сделать индивидуальный дизайн (37%), свидетельствуют данные «Брусники». Некачественной готовую отделку — материалы и работы — считают 32%. Жители Сургута чаще считают готовую отделку слишком дорогой, а для жителей Москвы основная причина отказа от готовой отделки — сомнения в качестве работ и материалов.

В «Бруснике» рассказали, что пока не нашли партнера, который обеспечит высокое качество и справедливую цену чистовой отделки в масштабах компании. Поэтому в качестве первого опыта девелопер начал делать чистовую отделку в проектах Тюмени. После завершения строительства «Брусника» оценит качество и удовлетворенность покупателей, после чего примет решение, стоит ли переносить этот опыт в другие города.

Многим девелоперам мешает низкий уровень подрядчиков, раскрыли причину сдержанного роста этого сегмента в ФСК. «Если говорить про общестроительные работы, то это подрядчики крупные, которые имеют СРО, работают с большими объемами. У них выше уровень квалификации бригад и подрядчиков, — разъяснил Петр Кирилловский. — В отделке очень много низкоквалифицированных бригад, бригад-однодневок. Вторая причина, которая стала очевидна в период пандемии — это нехватка рабочей силы. К сожалению, в связи с оттоком рабочей силы и закрытием границ квалификация сотрудников только падает. В таких условиях часто не соблюдаются также и сроки».

Чтобы избежать подобных рисков, девелоперам приходится закладывать в смету сразу несколько новых статей расходов. Тот же ФСК решил задачу трехступенчатым контролем качества: технадзором, который контролирует подрядчика, клиентским сервисом, который дополнительно проверяет качество выполненных работ перед передачей клиенту, и управляющей компанией, которая тоже контролирует качество выполненных работ и материалов до того, как объект перейдет конечному потребителю.

Оправдан ли такой подход в каждом случае — решает девелопер в зависимости от ситуации. «Большинству тюменцев понравилась отделка от застройщика: 71% отметил высокое качество ремонта, — поделились своим опытом в «Бруснике». — Каждый недовольный в качестве причин отмечал низкое качество материалов: окон и подоконников, дверей, сантехники, отделочных материалов пола и стен, а также электрики. Более половины ответивших остались неудовлетворены качеством ремонтных работ: низким качеством отделочных работ в санузле и черновой отделки».

Каждый человек, который планирует покупку квартиры , так или иначе сталкивается с вопросом, как сэкономить. Одним из ответов может быть наличие ремонта . Но тогда возникает другая дилемма — что выбрать: новостройку с отделкой от застройщика или вторичное жилье , куда можно заехать сразу. На каком варианте остановиться и как не переплатить, желая сократить траты, читайте далее. nokia_alexnet/Depositphotos. На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая.

Источники
  • https://www.mbk.ru/blogs/kvartiry-s-remontom-ot-zastroishhika-brat-ili-net
  • https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2020/08/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BE%D1%82-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0—%D0%BF%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%8B-%D0%B8-%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%83%D1%81%D1%8B
  • https://realty.rbc.ru/news/60fe9dfa9a79473889968cd1

Рейтинг
Загрузка ...