Какую лучше взять квартиру с ремонтом или без

Я вообще придерживаюсь мнения, что лучше брать квартиру без ремонта. И чтоб снаружи здание ничем "украшено" не было — именно украшено. Ведь сейчас столько домов с трещинами в кулак, с плесенью-грибам

Квартира с отделкой или без

Девочки привет! Такой вопрос.Планируем с мужем купить квартиру в ипотеку,лишних денег на ремонт нет.Присмотрели варианты с отделкой,разница между квартирами без ремонта и с 400 т.р.Сначала однозначно были за отделку т.к. еще мебель надо хоть минимальную купить.Но вот читаю отзывы по отделки и народ пишет,что ужасная отделка и все равно надо переделывать.Делать по тихоньку не получится,т.к.маленький ребенок и живем на съемном жилье,платить ипотеку и снимать жилье не потянем.Я вот думаю может рассрочки бывают или ипотеку можно взять с учетом ремонта.Подскажите у кого была такая же ситуация!

Автор, ну вот если нет у вас денег,то что и думать? Вы сможете жить ещё минимум полгода после сдачи квартиры в съемном жилье? А придется,если купите бещ отделки! Там же даже унитаза не будет.
Мы покупали с отделкой,ремонт переднлали в течение 7 лет после покупки.

Конечно с отделкой. Какая бы она не была жить в такой квартире первое время все равно можно. А вот в бетоне нет.С нуля ремонт еще дороже будет.

Качественнее жизнь, если брать без отделки. Но за качество надо платить. Поэтому Вам надо быстро, дешево и НЕкачественно. Значит с отделкой.

без отделки, все равно любой человек будет делать квартиру под себя.
А переделывать всегда дороже

В вашем случае с отделкой.Несколько лет там поживете и потом сделаете хороший ремонт

без отделки, все равно любой человек будет делать квартиру под себя.
А переделывать всегда дороже

не любой будет переделывать под себя и не прямо сейчас

Гостьбез отделки, все равно любой человек будет делать квартиру под себя.
А переделывать всегда дороже
не любой будет переделывать под себя и не прямо сейчас

будете пользоваться сантехникой, которой пользовались строители?

конечно с отделкой. без младенца можно было и подумать, но в вашем случае только с отделкой.

я думаю без отделки. Сами потом все отделывать будете сами. Ибо переплатите.

Знакомые рассказывали, что взяли квартиру с отделкой, ждали, что будет все плохо, а оказалось чуть ли не евроремонт, были очень довольны. Их застрйощик 2 очереди построил хорошо, третья встала. Родственники брали без отделки, долго и муторно делали сами, нанимали каких-то горе-мастеров, которые оставили мусор под ламинатом и ленолиумом, перепутали полюса розеток и много еще чего навяли. Знакомым отделку делали таджики за 60 тыс, тк бюджет был нулевой, там тоже все плохо. Знакомый взял даже без перегородок, только коробка. Как и сколько времени он собирается доделывать, вообще не ясно. Судя по тому, как ужасно ему сделали ремонт в его квартире (мастера с авито а ля бюджетно), в новой квартире будет последний день Помпеи. Кому как повезет. Я бы брала с отделкой, чобы сразу жить.

без отделки минимум 1 млн уйдет.

Детная и с квартирой или бездетная без квартиры? Мужчины, вопрос

у жены 3 квартиры, а муж без квартиры содержит семью

Девушки в 30 без квартиры

Люди, подскажите, какую лучше брать квартиру( с отделкой, без?) сколько времени занимает ремонт?

Квартира без отделки. С чего начинать?

И еще автор, помимо того что на ремонт нужны финансы его еще надо строго контролировать, чтоб за ваши деньги вам нормально все сделали, готовы к 2-3 месяцам ежедневной нервотрепки с закупкой материалов, точных указаний где и что делать, следить за расходом цемента/обоев/краски. я как вспомню — так вздрогну, даже хоть 100 раз рабочие будет по хорошей рекомендации и за приличные деньги, но за ними нужен глаз да глаз.

Виды ремонта 1 комнатной квартиры

Конечно, отделка плохая, но жить можно сразу! Будет все равно прилично и чисто. Без отделки — это просто роскошь так сказать и удобство. Те же розетки. С отделкой — четыре розетки по углам, одна лампочка, один выключатель. А я как раз квартиру без отделки получила. Планирую — четыре бра на стены, три по три розетки. Кабель под тв и инет в стене проложить, плюс ещё три розетки под теликом. Выключатель двухлинейный — на бра и на основной свет. Итого : больше 20 точек на одну комнату. А у вас будет -6! И провода кругом. У меня будет под меня, все удобно, никаких проводов и удлинителей. Но ДОРОГО!! Всего на квартиру около 90 точек. Но и в вашей будет можно жить. Я вот на квартире живу с ремонтом от застройщика. 4 розетки, тройники , удлинители, но хватает же. Иногда думаю, нафик мне такой ремонт хороший и удобный.

Берите с отделкой, даже не думайте. Постепенно все сделаете как вам нужно юудет. Но по крайней мере вам с маленьким ребенком не надо будет сразу ковыряться со стяжками, унитазами и прочими аналогичными вещами. Когда квартиру делаешь с нуля, на это может и больше, чем полгода уйти.

ГостьГостьбез отделки, все равно любой человек будет делать квартиру под себя.
А переделывать всегда дороже
не любой будет переделывать под себя и не прямо сейчас
будете пользоваться сантехникой, которой пользовались строители?

Наверное только на вумане водятся такие глупые тролли.

С отделкой.
Зачем тратится на ремонт при маленьком ребенке, который все равно к любому ремонту подползет «творчески»?
Сейчас деньги на мебель, на ремонт качественный — когда ребенок в разум войдет

можно с отделкой но под ваше руководство и под свой вкус — если можно такие условия в договоре прописать.

Если с отделкой, главное, чтобы электрика устраивала в квартире, а обои можно переклеить в любой момент, мебель потихоньку купится.

Мне эти все хозяйские «отделки» и «дизайны» даром не вс*рались, поэтому всегда покупали квартиры без них. Проще купить стены и сделать то, что самой нравится, чем отдирать эти адские мерзкие многоуровневые потолки и переустанавливать дешевые двери в стразиках. Народ у нас вкусом не блещет, а за свои дизайны хочет нехило денег содрать. Я понимаю еще, если сделаны трубы, проводка, нормальные полы, но они ж еще и за «встроенные» кухни и буйные гипсокартонные перегородки денег просят.

21, вы о чем? застройщик вам просто потолки побелит, обои поклеит и полы постелет, никто многоуровневые потолки не будет делать.

21, вы о чем? застройщик вам просто потолки побелит, обои поклеит и полы постелет, никто многоуровневые потолки не будет делать.

это видимо, когда продают квартиру на вторичном рынке, и хозяин, пока там жил, себе сделал двери в стразиках и многоуровневые потолки на свой вкус, назвал это дизайнерским ремонтом и теперь хочет цену продажи увеличить на полмиллиона за счет всех этих отделок.

Вы про вторичное жилье или от застройщика? Если первый вариант, то надо по квартире смотреть. У нас получилось, что мы купили 3 комнатную квартиру с удовлетворяющим мой вкус ремонтом по цене, как если бы купили двушку в худшем доме + ремонт. И по-хорошему лучше в квартире пожить какое-то время, чтоб решить, что и как вы хотите в ней сделать.

когда денег нет, то не до оценки «хороший ремонт — не очень хороший ремонт». Просто примите тот факт, что в квартиру без отделки нужно вложить еще около 1 млн, ну в лучшем случае тыс 800. Если эти деньги есть, то ок — не проблема, только это тоже не гарантия хорошего ремонта, если нет проверенных мастеров и сам не разбираешься, а также не готов контролировать бригаду 24 часа в сутки (ну если например муж или родственники занимаются стройкой — то другой расклад, смогут сделать своими силами и по минимальной цене). У вас ситуация простая — либо вы доплачиываете 400 тыс и въезжаете в готовую квартиру, где есть полы, стены, потолок, сантехника (ну конечно не идеальное, не дизайнерское, не на ваш вкус), либо не доплачиваете и получаете коробку, в которую нужно вложить лям и потратить пару-тройку месяцев и километры нервов. Причем заметьте, мебель и техника не входит в это — попробуйте посчитать, сколько вам вкладывать придется в это в любом случае

Сделать своими руками ремонт квартиры с нуля в новостройке

Вот мы взяли с отделкой, потому что денег на ремонт не было и жить негде было. Пол застелили самым тонким, дешевым ламинатом, пришлось стелить бабушкины ковры, чтобы ногам не холодно было.
В комнатах сквозняки, потому что окна поставили кое-как. принимали жарким летом, поэтому все прелести узнали лишь первой осенью.
Стены тоже все кривые. Пока от застройщика были обои в цветочках, особо это не бросалось в глаза, но как мы решили красить стены в один тон, выяснилось. что тут надо чуть не с нуля все выравнивать и штукатурить, как в первый раз. Штукатурка застройщика клочьями падала со стенки после снятия обоев.
Но ремонт от застройщика, это такое г. Только и радости, что унитаз стоит (кстати, тоже менять пришлось, потому что сливной механизм полетел через 2 месяца эксплуатации) и ванна (кран тоже пришлось через 4 месяца менять, так как он начал течь, самый дешевый, видно, поставили). Еще и плитку в ванной так криво положили, что начали щели образовываться в затирке, там по 2-3 мм разница в уровне между плитками.
Я уже молчу, что беленые потолки пришлось срочно заделывать пластмассовыми плитками в стиле «привет, 90-*****», ибо пошли трещины и стала кусками отваливаться штукатурка.
В общем, этот ремонт от застройщика — бомба замедленного действия. Вы можете там начать жить, но будьте готовы ближайшие 5-10 лет постоянно что-то менять, что сломалось, протекло, отвалилось. Ломаться будет все, но по очереди.

Мы вот теперь живем, как в прошлом веке, ибо обои в цветочках маскируют рисунком неровность стен, плитка на потолке маскирует трещины, а ковры на полу не дают ногам примерзнуть к линолеуму.
Потому что нет денег сразу взять и все сделать: стены, потолки, пол.

С чего начать ремонт в квартире без отделки. К кому лучше обратиться за отделкой квартиры . При покупке квартиры в новом доме многие задаются вопросом: лучше приобрести жилье сразу с отделкой или же без нее? Простейший вариант – черновая отделка. … В последнем случае застройщик возьмет на себя все хлопоты по выполнению ремонтных работ и с участием дизайнерского бюро разработает несколько типов оформления. В сравнении с вариантом, входящим в стоимость жилья (муниципальным), ремонт за дополнительную плату будет презентабельнее, с использованием более дорогостоящих материалов. … Квартира с отделкой или без : плюсы и минусы рассмотрим детальнее.

Что выгоднее, купить квартиру с ремонтом или делать его самостоятельно?

Я вообще придерживаюсь мнения, что лучше брать квартиру без ремонта. И чтоб снаружи здание ничем «украшено» не было — именно украшено. Ведь сейчас столько домов с трещинами в кулак, с плесенью-грибами, с нарушенной планировкой. Вот сначала на внешний вид, с улицы взгляните — дом, который 10 лет в ремонте не нуждается, на деле гораздо лучше того, который красиво чем-то замазан, заклеен. Теперь сама квартира — понимаете, отсутствие запах сырости и затхлости уже гарантия того, что и с фундаментом, и с крышей, и со стенами все в порядке. А если вы, зайдя в квартиру, запах краски и ремонта чувствуете, то вам это ни о чем не скажет. Ну и немаловажный факт — вы сами ремонт не косметический, а капитальный сделаете. И пусть это дороже выйдет — главное, ощущение своего жилья, своими руками обустроенного. Так что лучше приобретать квартиру без ремонта, где все реально видно и понятно, чем «кота в мешке», которым отремонтированное жилье оказаться может.

Как найти объекты ремонту квартир

Это зависит от опыта работы с недвижимостью, Вашей компетенции, навыков общения и торговли)))

Для начала разберем покупку квартиры без ремонта:

Да, все можно сделать самому, под свой вкус, свой дизайн, своего качества. Бесспорно что ты будешь знать свои «огрехи» и недоделки. НО. Материал на ремонт сколько стоили столько и будут стоить, если не дороже, время, трудозатраты, доставка, поездки для поиска того или иного материала(я три дня искал штапик именно такого цвета который мне нужен именно под такую досочку), время снять старые обои и тд и тп.

Вариант квартиры с ремонтом:

Вы вошли в квартиру, Вам она по душе и все нравится. Вам далеко безразлично все недоделки. НО. Цена естественно как та что без ремонта но плюс затраты на ремонт. Вооот тут очень интересная ситуация. Тут необходим либо квалифицированный специалист(риэлтор) либо сами начинаете переговоры.

Дело в том что как ни крути но если на рынке в продаже три квартиры одного класса то их ТОЛЬКО ТРИ))) и если две из них по цене квартиры без ремонта а третья с ремонтом(цена выше) можно указать на те квартиры в которых Вы были и озвучить их реальную стоимость и плюсы но все-таки Вы предпочтение свое отдаете этой квартире но по цене той что без ремонта.

Закон рынка гласит если на рынке несколько квартир одного класса- продаются те что дешевле. У риэлторов очень много уловок как снизить цену- основная их задача ни поиск квартиры а совершение сделки(и ему глубоко безразлично по какой цене он совершит сделку- если, конечно, это ни процент от продажи). Так что можно купить квартиру с ремонтом по цене без)))

Сам так делал, и квартиру стоимостью 1700 купил за 1430. А износ здания, сантехники и прочую инфу можно запросить с продавца и они Вам компетентно расскажут все оргехи здания.

Квартира больше или ремонт лучше : Что выбирать, когда денег мало. Сразу скажем — единственно правильного ответа нет. Но есть любопытные аргументы «за» и «против» каждого решения. … Мы решили ответить на вопрос, стоит ли покупать квартиру без отделки побольше или лучше сразу с ремонтом , но поменьше, максимально подробно: опросили пользователей на форуме, а потом узнали у практикующих архитекторов и дизайнеров интерьера, что думают они о выборе между лишними метрами и капитальным (дорогостоящим) ремонтом .

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Сейчас на рынке до 25% квартир продаются с отделкой, что значительно больше, чем несколько лет назад.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Как шумоизолировать квартиру без ремонта

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Самостоятельный ремонт не будет дешевле, чем у застройщика. Ведь тот покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Разница в цене между квартирами с чистовой отделкой и без в эконом-классе составляет около 15-20 тыс. рублей за кв. м.

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

Кому доверить ремонт квартиры

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

Ещё до покупки квартиры я делала косметический ремонт в съёмном жилье. За то, чтобы поменять обои, покрасить пол и побелить потолки в однокомнатной квартире, я заплатила около 100 тыс. рублей. Ремонт длился месяц. Квартира с отделкой стоила на 500-600 тыс. рублей дороже, и я решила, что не хочу вновь иметь дело с ремонтом. В целом я осталась довольна, качество работ было значительно лучше, чем тогда мне сделали.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

  • Можно сразу въехать в квартиру и жить.
  • Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
  • Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
  • Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
  • Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
  • Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
  • Ограниченный выбор дизайнерских решений.
  • У соседа будет сделан такой же ремонт.
  • Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

  • Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
  • Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
  • Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
  • Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
  • Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
  • Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Какую квартиру лучше купить — с ремонтом или без ? Друзья, нередко сталкиваюсь с дилеммой у клиентов — купить квартиру с отделкой или сделать ремонт самостоятельно. Ситуации в целом повторяющиеся: одна категория покупателей в целях экономии делает выбор в пользу голых новостроек без отделки либо выбирает непрезентабельную на первый взгляд вторичку с перспективой дальнейшего косметического, а то и капитального ремонта . … Посмотрим на разброс цен на недвижимость в столичном регионе. Для примера возьмем новостройку с чистовой отделкой и «вторичку» с хорошим ремонтом .

Источники
  • https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4725721/
  • http://www.bolshoyvopros.ru/questions/846451-chto-vygodnee-kupit-kvartiru-s-remontom-ili-delat-ego-samostojatelno.html
  • https://www.cian.ru/stati-kvartira-s-otdelkoj-ili-bez-chto-vygodnee-276226/

Рейтинг
Загрузка ...