Какую стену можно снести

Можно ли сносить стены в панельном доме, как правильно это сделать, какие конструкции убирать нельзя?

Строительная процедура удаления стены, возведенной из любого вида панелей называется демонтажем.

Чаще всего, эта процедура может быть связана с перестройкой и перепланировкой дома, расширения комнат внутри квартиры, а также, в связи со сносом.

Демонтаж панельных стен осуществляется при полном соответствии с техническими правилами, которые включают в себя ряд нюансов, направленных на определение несущей способности любой стеновой конструкции.

Именно от назначения стены зависит весь ход строительных работ. Как проводится демонтаж, какие инструменты для него нужны, в чем состоит разница между капитальным ремонтом в частном доме и квартирой, какова цена работы и пошаговый процесс, можно узнать из представленной статьи.

Необходимость демонтажа

Проведение демонтажа в помещениях, которые сделаны из различных панелей, таких как СИП, сэндвич, монолитные и т.д., продиктованы необходимостью либо капитального ремонта, либо перепланировки. Стена, которую хотят убрать, позволит расширить комнатное пространство до требуемых габаритов. Но прежде, чем начать процесс демонтажа, нужно определить назначение стены.

Какие стены можно сносить в панельке

Нельзя демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки.

Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания. Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм).

Перегородочные (ненесущие) стеновые конструкции имеют толщину пирога до 120 (мм). Они не принимают на себя основную нагрузку дома, а только лишь разделяют комнатное пространство по секциям (комнатам). Перегородку можно без проблем демонтировать, так как конструкционная часть строения не пострадает.

Определить, какой тип стены в многоквартирном помещении, способен строительный специалист. Обычный человек должен знать, что все наружные стены, видимые со стороны улицы, являются несущими (конструкционными). Остальной тип стены определяется в результате инженерного осмотра.

Важно! Убирать несущие стены в квартире многоквартирного дома строго запрещено, так это повлечет за собой негативные последствия – разрушение постройки.

Демонтаж панельных стен является необходимостью не только при расширении пространства, но и в тех случаях, когда требуется устранить дефект, вызванный механическими или сейсмическими явлениями, а также при сильной изношенности стеновой конструкции, независимо от типа.

Если при этом ремонтируются конструкционные стены, то основной нагрузке, на время восстановления, должна быть обеспечена хорошая опора – конструкционные подпорки.

Демонтажный процесс несущих стен сложный, и требует использования специализированных механизмов, инструментов и профессиональности в строительных действиях. Поэтому за ремонтом конструкционных стен лучше всего обратиться в строительную компанию, предоставляющую данные услуги.

Демонтаж перегородочного пространства подходит для всех типов панелей (деревянных, бетонных, СИП, сэндвич, гипсокартонных и т.д.), и бывает ручным и механическим. Нецелесообразность ручного демонтажа панельных стен может быть продиктована положениями СП 368.1325800.2017, который указывает на то, что он не нужен при:

• Планируемом сносе постройки (здесь механика или устроенные «взрывы» быстро справятся с участком постройки).
• Использовании заменяющих материалов плохого качества (если планируется на место имеющихся панелей монтаж подобных, но низкой марки).
• Полном разрушении всей конструкции, не подлежащей восстановлению.

Изменения в планировке квартиры и демонтаж стен должны быть обязательно отмечены в техническом плане квартиры (дома). Внесенные изменения обязательно необходимо утвердить в государственном архитекторском бюро своего региона.

Одновременно, разрешение на перепланировку своего дома (квартиры) нужно получить в БТИ или отделе МФЦ, который занимается жилищно-архитектурными вопросами. Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа.

Стоит ли выполнять самостоятельно?

Выполнить демонтаж своими руками можно при большом желании, наличии личного времени и инструмента. Каждый человек принимает это решение самостоятельно, если хочет также сэкономить на оплате услуг бригады строителей.

Обратиться к специалистам по вопросам демонтажа считается целесообразным решением, так как компания, прежде чем начать работу, составляет договор на обслуживание, с предоставлением гарантии по услугам, знакомит с ценовым прайсом, проводит расчеты и диагностику состояния стен, разрабатывает детальный план работ, с которым обязательно знакомит клиента.

Профессиональная бригада имеет в наличии весь необходимый инструмент, следовательно, заказчику не придется дополнительно приобретать его, а затем «пылить» за ненужностью в подсобном помещении. Кроме того, часто компании предлагают в качестве бонусов оформление разрешений на проведение демонтажа в уполномоченных органах. Такой подход полностью экономит личное время заказчика.

В свою очередь, клиенту предоставляется право контроля за ходом работ, установление сроков процесса демонтажа, и поэтапный прием выполненных действий. При самостоятельных работах потребуется составление плана действий, планирование этапов, закупка инструментов и нужных материалов, а также соблюдение техники безопасности.

Важно! Главным условием планируемого демонтажа панельных стен – это начало работы сверху-вниз. Если начать снизу, то произойдет обрушение конструкции еще на этапе начала работ.

Инструменты и защитные средства

Для выполнения демонтажа панельной конструкции понадобятся следующие приспособления, защитные средства и инструменты:

• Электроинструменты (дрель, болгарка, перфоратор, шлифовальная машина).
• Обычный и отбойный молоток, топор, металлический лом, стамеска, монтировка, кувалда.
• Плоскогубцы, гвоздодеры, шпателя, отвертки (крестовая и обычная).
• Полиэтилен, которым покрывают мебель и пол, расположенные рядом.
• Труборез, штроборез.
• Средства защиты для строителей (перчатки, специальные очки, рабочая одежда, закрывающая открытые участки тела и волосистую часть головы).
• Веник, лопата, совок, мешки для мусора, ветошь, оцинкованные ведра.
• Промышленный пылесос.

Прежде, чем начать работу, необходимо проверить наличие всех необходимых инструментов, одеть защитную рабочую одежды, очки, перчатки, головной убор. О проведении демонтажных работ стоит известить своих соседей в многоквартирном доме, чтобы они не возмущались по поводу созданного шума.

Внимание! При работе с электрическим и обычным инструментом, не нужно забывать про правила техники безопасности.

Пошаговый процесс работ

После получения разрешения на строительный процесс, приобретения инструментов и всех приспособлений, выполнения подготовки (отключение электрических приборов из сети, перекрытие трубопроводов, если они расположены рядом), устилание полиэтиленом пола и мебели, которую вынести из комнаты нельзя, этап демонтажа, проведенный своими руками заключается в следующих шагах:

1. Убрать декоративный слой отделки панельной стены.
2. Начать выполнение демонтажа с имеющегося проема и верхнего угла. Для этого по стене наносятся удары кувалдой, и используется перфоратор.

Панели СИП и сэндвич легко демонтировать, так как нижний слой вышестоящей плиты крепится анкерами к нижнему слою.

Несущие стены подлежат текущему ремонту, демонтировать их нельзя. Восстановительные работы, например, при природных стихиях возможны только при участии техники, установлении подпорок и инженерного контроля.

Разница для частных домов и квартир

На практике, особых отличий и технологий между демонтажом панельных стен в домах и квартирах нет. Любые действия, касающиеся расширения пространства, должны отражаться в проектной документации (техническом паспорте).

Демонтаж несущих стен не разрешается, так как и частный дом, и квартира могут разрушиться. Перепланировка не должна ослаблять конструкционную нагрузку, угрожая безопасности жилья.

Полный демонтаж частного дома производится при сносе постройки. Такая работа осуществляется специальным механизированным транспортом.

В квартирах демонтаж проводится не механизированным, а ручным способом, с помощью специальных инструментов.

В частном доме не требуется разрешения на демонтаж от домового комитета, а в квартире необходимы еще и справки жилищной инспекции.

В своем доме легче избавляться от строительного мусора. Упакованные в мешки или выброшенные насыпью, их вывозят специально нанятым грузовым транспортом. В квартирах с этим проблема. Нужно выносить мешки к мусорнику, и не всем жильцам понравится, что в подъезде стоит шум, пыль и грязь, которую обязательно нужно убирать не только в месте демонтажа, но и в подъезде.

При сносе частного или много квартирного здания площадка должна быть обязательно ограждена (ГОСТ 23407).

Справка. При сносе и демонтаже частного дома на старом основании не требуется получать разрешение от уполномоченных органов, особенно, если новая постройка будет иметь похожие характеристики. Но при выборе нового фундамента, обязательно потребуется разрешение из БТИ.

Сложности и ошибки

К возможным сложностям и ошибкам в процессе демонтажа стен из панелей относят следующие моменты:

1. Выполнение работ не согласовано с органами местной Администрации. Может привести к большим административным штрафам, установленным действующим законодательством.
2. Отсутствие проекта и плана работ. Если технологическая последовательность рабочего процесса не определена, то это может привести к сложностям.

При четком выполнении действий, регламентированных СП 368.1325800.2017, сложностей в работе с панельными стеновыми конструкциями возникнуть не должно.

Важно! Проведение демонтажа несущей стены возможно только лишь с разрешения компетентных органов, и должно осуществляться опытными специалистами строительной организации, имеющей технику, инструмент и профессиональные навыки.

Средняя цена за снос

Стоимость демонтажных работ стен из панелей в среднем по РФ зависит от:

• требуемого объема работ;
• сложности проекта;
• затрат, связанных с доставкой инструмента и бригады рабочих;
• срочности заказа;
• времени года (зимой расценки дороже);
• региона (области).

В среднем демонтажные работы по прайсам российских компаний составляют 100-120 руб./м 2 . В МО и СПб цена за демонтаж может равняться от 180-250 руб./м 2 . Строительные организации часто предоставляют скидки и программы для своих клиентов, так что каждый из них может получить приятный бонус.

Частные лица, работающие по подряду, предлагают свои услуги от 80 руб./м 2 , но они не дают гарантию за выполненную работу. К тому же, владельцу помещения лично придется контролировать весь объем процесса по плану.

Полезное видео

Видео о том, какие стены можно сносить в панельных домах:

Заключение

Процесс демонтажа – это серьезный этап строительного процесса, который позволяет расширить комнатное пространство или удалить старую панель, для восстановления целостности конструкции стены в процессе капитального ремонта.

Любые работы с перегородочными или конструкционными стенами должны одобряться местным архитектурным бюро, расположенном в органах местной администрации. Демонтажные работы можно выполнить своими руками, при сильном желании сэкономить, и наличии свободного времени. Во всех остальных случаях лучше всего воспользоваться помощью специалистов.

Какие стены в панельном доме можно сносить: аргументы для перестройки

Панельные здания начали массово возводить в послевоенный период с целью ускорения постройки жилья для населения. Но метраж помещений, их расположение выполняются по типовому проекту, а каждый владелец желает получить имущество с планировкой под личные предпочтения. В таком случае единственным выходом становится перепланировка, но какие стены можно трогать?

Что для этого придется оформить? Означает ли право собственности вседозволенность для владельцев? Необходимо сперва разобраться с основными вопросами.

Типы стен панельной постройки

Виды стен

Внутри панельного сооружения может быть не более, чем три разновидности стен: несущая, самонесущая, ненесущая. Второй вариант встречается редко, так как представляет собой конструкцию наружного типа с ограждающей функцией. Такая стена ставится для защиты внутренних помещений с опорой на фундамент. Обычно встречается всего два вида строений.

Несущая конструкция

Основной конструкцией называется стена, которая имеет опору на фундамент, расположена вертикально. На такую постройку возлагается нагрузка от всех перекрытий здания, а также самой стены, простирающейся от низа до верха. Строение разделяет смежные комнаты внутри здания, а также защищает внутреннюю часть от негативного воздействия окружающей среды.

Несущий компонент сооружения отличается высокой плотностью, увеличенной шириной, так как будет принимать большую часть давления. Такие стены сносить запрещается для сохранения целостности всего дома, а также равномерного распределения нагрузки на фундамент. Неравномерное давление приводит к перекосам, возникновению широких трещин или разломов, что ставит под угрозу жизнь других людей.

Ненесущие простенки

Отдельно выделяют стены, которые также являются частью сооружения, но не оказывают влияния на его целостность – ненесущие. К таковым относят наружные стены, расположенные в пределах одного этажа здания при условии того, что высота яруса не превышает 6 м.

Сюда же причисляют межкомнатные перегородки и легкие простенки, которые нужны только для разграничения пространства и не оказывают влияние на несущие характеристики остова постройки.

Определение опорной стены дома

Как правило, все основные данные о квартире можно найти в техническом паспорте, который передается собственнику после оформления всех необходимых документов о покупке жилья.

Техпаспорт на жилье с отображением основных параметров

Если по каким-либо причинам нет доступа к техпаспорту, отсутствует планировка в общем пакете документов или некоторые разметки, стоит прибегнуть к методам самостоятельного определения несущей части.

Толщина искомой стены будет превышать аналогичный показатель обычной конструкции в 1,5-2 раза. Иными словами, при ширине перегородки в панельном доме в 8 см несущая стена будет иметь показатель 12 см, а при простенке в 10 см аналогичный параметр у несущего элемента может достигать 20 см.

В процессе выполнения замеров необходимо вычитать толщину поверхностного слоя утепления, отделки, если таковые были выполнены, чтобы получить «чистый» результат.

Понятие перепланировки

Перепланировка жилого помещения представляет собой внесение изменений в конфигурацию постройки в пределах личной собственности, которое требует обязательного оформления для отображения в техническом паспорте. Изменение планировки предполагает возможность переустройства жилища с последующим переносом линий коммуникаций, изменения места расположения, направления электропроводов.

Допустимый демонтаж в ходе перепланировки

Жилищный Кодекс РФ имеет четкий регламент того, что можно совершать с целью преобразования квартиры, а что не допустимо. Ограничения требуются для того, чтобы обеспечить безопасное проживание всем владельцам квартир.

Все запланированные действия сперва необходимо оформить в бумажном формате через БТИ, где сначала будет рассмотрена заявка. Организация произведет сверку информации по планировке жилья, расположению капитальных зон, определит, какие конструкции подлежат конфигурации, а какие нет.

Что можно сносить

Какие стены в панельном доме можно сносить? В ходе проведения перепланировки допускается слом или перемещение легких перегородок, не являющихся частью основного проекта. Возможно перемещение или создание дверных проемов.

Во время переделки можно объединять небольшие помещения или разделять просторные с целью рационализации использования. Возможно оборудование дополнительных комнат под кухню или санузел, искусственное расширение площади за счет формирования помещений вспомогательного типа – кладовок.

Дозволяется проведение ликвидации темной кухни, а также проходов в кухонное помещение через жилые комнаты или другие квартиры. Одобряется устройство или переделка уже имеющихся тамбуров.

Не подлежит сносу

В рамках проведения перепланировки запрещается выполнять какие-либо работы, если данные действия приведут к разрушению или ухудшению технических параметров несущих элементов сооружения. Нельзя сносить несущие компоненты, возлагать на них дополнительные нагрузки, прикреплять тяжелые перегородки в том числе.

Основные стены имеют направление перпендикулярное относительно балок перекрытия. При сносе таких конструкций потолки и, соответственно, полы квартир остаются без прочной опоры. В результате существенно возрастает риск обрушений, вызванных непереносимостью возлагаемого давления.

Самостоятельный поиск несущей конструкции

Запрещено трогать стены, через которые проходит система вентиляции, водяной стояк или газовая труба. Если смещение данных объектов является обязательным условием перепланировки, сначала необходимо получить разрешение от управляющих органов, после чего нанять специалиста, который правильно выполнит перенос системы.

Жилищный кодекс не позволяет увеличивать нежилые помещения за счет площади жилых. Иначе говоря, невозможно увеличить коридор или сделать кладовку, если это повлечет уменьшение спальни или гостиной. Квартиры в панельных домах подлежат перепланировке только в тех случаях, когда результат не будет препятствовать свободному проникновению естественного света и тепла.

Как убрать стену в квартире

Любые перемещения стен или иных значимых частей жилища необходимо предварительно задокументировать в форме плана-схемы, которую вместе с общим пакетом бумаг направляют на согласование. Как правило, несущие стены располагаются только по внешним граням квартиры, а внутри нее находятся только ненесущие перегородки. Если все же имеется потребность в сносе основной конструкции, выполняют определенный алгоритм действий.

В случае сноса несущей части ее заменяют колоннами для опоры перекрытий

Перед принятием такого важного решения как демонтаж стены, ситуацию рассматривают с нескольких сторон. Сначала смотрят на то, какой тип дома и из чего здание было сделано. Панельные постройки представляют собой готовые железобетонные плиты, скрепленные между собой по принципу конструктора. Устранение несущего компонента оказывает сильное влияние на прочность строения.

Далее оценивается устройство перекрытий: пустотелая или полнотелая ж/б плита была использована при застройке. Две разновидности обладают отличающимися показателями массы и устойчивости к нагрузкам. Только после этого переходят к целевому назначению стены, слом которой предполагается, оценивают степень влияния конструктивного элемента на все здание, изучается предлагаемый новый план жилья.

В случае одобрения решения, собственники с участием профессиональных архитекторов дорабатывают и утверждают конечный вариант планировки. Остается пригласить представителей учетных организаций, осуществляющих надзор за жилищными объектами. Отлично подойдет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Какие документы понадобятся

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется выполнить несколько несложных шагов. В БТИ направляют техническую документацию на дом, которая имеется от предыдущего собственника, либо заказывается в лицензированных организациях.

Далее заполняется заявление на разрешение проведения перепланировки помещения. Обращение нужно сдавать вместе с бумагами, подтверждающими право собственности, паспортом, а также письменными разрешениями от иных лиц, прописанных в данной квартире. При решении провести снос стены в жилье, приобретенном под ипотечный кредит, необходимо заручиться письменным согласием от банка-кредитора.

Следующим этапом составляется новый проект, который будет отображать действительное положение вещей. При работе с несущими или просто капитальными изменениями обязательно составляются полноценные проектные бумаги. Если же речь о легкой перегородке (смещение, снос, возведение), то будет достаточно грамотно составленного эскиза.

Эскиз для оформления перепланировки

В процессе выполнения ремонтных, демонтажных работ необходимо вести журнал учета действий, выдаваемый вместе с допуском к перепланировке. Если журнал не будет заполнен и сдан после выполнения работ, контролирующая организация оставляет за собой право на отказ узаконивания выполненных манипуляций. Иными словами, без учетного журнала перепланировка считается незаконной.

Самостоятельно вести записи нельзя, для этого существуют специализированные организации, с которыми владельцы заключают соглашение об авторском надзоре. Когда все работы завершены, полный пакет документов с прилагаемой копией разрешения и оригиналом журнала учета передается в местную жилищную инспекцию, которая уполномочена проводить проверку. В ходе осмотра выполняется сверка зафиксированных данных и фактически произведенных действий, после чего составляется и подписывается акт приема выполненных работ.

С актом приемки нужно прийти в БТИ и получить новый технический паспорт на жилище. При отсутствии изменений в площади квартиры процесс оформления завершается, в ином случае заново оформляется свидетельство о собственности с внесением требуемых поправок.

На какие моменты при проведении перепланировки стоит обратить особое внимание, подробно рассматривается в следующем ролике:

Основы разбора конструкции

При сломе железобетонной стены следует позаботиться о том, чтобы перекрытие не обвалилось от перепада давления. Для этого между полом и потолком располагают распорки.

Затем выполняется разметка стены с обозначением мест расположения арматурного каркаса, чтобы электроинструмент не испортился об металлические прутья. После этого при помощи перфоратора пробивают отверстия сквозь бетон, удаляя максимальное количество цементно-песчаной смеси. Далее пилой-болгаркой срезают арматурную сетку небольшими частями с целью обеспечения безопасности.

Демонтажные работы по устранению стены

Простые гипсовые перегородки, как правило, включают широкий каркас из металлопрофиля. Поэтому можно основную часть простенка пробить кувалдой или перфоратором, после чего болгаркой срезать металлический остов.

Гипсокартонную конструкцию можно разобрать с меньшим количеством мусора. Достаточно счистить полностью отделку, после чего выкрутить все крепежные элементы и просто снять листы. Рекомендуется заранее подготовить большое количество плотных мешков под строительный мусор и сразу складывать крупные части, чтобы было удобнее выполнять демонтаж.

Чем обернется незаконная перепланировка жилья

Жилищный кодекс России статьей 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предписывает административную ответственность граждан за несанкционированную деятельность. Порча домов или иного типа жилья, перепланировка, нецелевое использование комнат влечет за собой штраф в размере от 1000 до 1500 руб. Если была проведена перепланировка без оформления каких-либо бумаг, на собственника налагается штраф от 2000 до 2500 руб.

Результат неравномерного распределения давления на ж/б плиты дома

Несмотря на то что сами по себе контролирующие органы не могут получить информацию о смене планировки, не проводят периодические проверки, факт проведения незаконной деятельности может открыться в любой момент. Не оформленная перепланировка может стать серьезным препятствием на пути к продаже или покупки квартиры из-за несовпадения с документами.

Стремление обустроить жилище под собственные нужды и предпочтения естественно и похвально, но обязательно должно выполняться в соответствии с технологией проведения работ и только после получения разрешения. Если все собственники начнут сносить любые неугодные стены, дом может сильно пострадать или частично разрушиться за очень короткий срок. Чтобы не произошло подобного, имеются определенные ограничения и порядки проведения работ.

Наглядно пример эффективного демонтажа ж/б конструкции при помощи болгарки и кувалды показан в следующем видео:

Какие стены можно сносить в панельном доме.

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью « Незаконная перепланировка ».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту — домик рухнет.

Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

Какую стену можно снести

Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:

• техническое состояние дома,
• тип и этажность здания,
• ваш этаж, количество и метраж комнат,
• материал стен, снос которых планируется,
• являются ли они несущими,
• размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:

• Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
• Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
• Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.

Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние? Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.

Чтобы выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:

1. стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
2. наружные – обычно от 200 мм — несущие.

1. — по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
2. перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
3. внутренние перегородки -80–120 мм.

Внимание!

В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.

Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.

Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.

Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!

Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.

В каком порядке можно делать снос стены?

• Кирпичные стены — в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
• Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
• С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно — практически без пыли.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

• несущие, они же капитальные;
• перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев.

А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

• капитальные стены жирно обведены по контурам;
• перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

1. Снимите брусок над дверным проемом.
2. Разберите участок над проемом.
3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

• перфоратор;
• молоток;
• болгарка;
• диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
5. Удалите кусок плиты.
6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.