Кто должен оплачивать капитальный ремонт в съемной квартире

Подборка наиболее важных документов по вопросу Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В Т—Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

1. Холодная вода.
2. Горячая вода.
3. Тепловая энергия.
4. Водоотведение.
5. Электроснабжение.
6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
7. Отопление.
8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
9. Содержание и ремонт общего имущества.
10. Вывоз мусора.

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р . Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Должен ли наниматель квартиры по договору социального найма платить за капитальный ремонт общего имущества дома? Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения … К числу обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесена обязанность по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Суд установил, что из условий заключенных сторонами договоров аренды не следует возложение на арендатора обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ С учетом изложенного доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованном отказе во взыскании с арендатора помещения задолженности по взносам на капитальный ремонт в связи с включением их в состав коммунальных платежей, как полагает заявитель жалобы, подлежат отклонению.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Физлицо на НПД и организация заключили договор аренды жилого помещения для работника организации. По договору аренды взносы на капитальный ремонт уплачивает организация-арендатор по квитанции на счет регионального оператора. Является ли для физлица уплата взносов на капитальный ремонт арендатором доходом в рамках НПД?
(Консультация эксперта, 2019) Вопрос: Физлицо на НПД и организация заключили договор аренды жилого помещения для работника организации. По договору аренды взносы на капитальный ремонт уплачивает организация-арендатор по квитанции на счет регионального оператора. Является ли для физлица уплата взносов на капитальный ремонт арендатором доходом в рамках НПД?

Нормативные акты: Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт

Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1) особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами;

Подборка наиболее важных документов по вопросу Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт . Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата арендатором взносов на капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Оплата капитального ремонта при социальном найме жилья

Наша семья живет в общежитии в комнате, которая не является нашей собственностью. Живем по договору социального найма. Нам приходят квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт. На данный момент имеется долг. Должны ли жильцы, не являющиеся собственниками, платить взносы на капитальный ремонт? Теперь мы приватизируем эту комнату. Как быть с долгом при приватизации?

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма предусмотрена ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, которая включает в себя:

— плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

— плату за коммунальные услуги.

Как видно, уплата взносов на капитальный ремонт не предусмотрена для нанимателей по договорам социального найма.

В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в доме.

В случае приватизации жилья и, соответственно, оформления права собственности долг по капитальному ремонту не переходит, если предыдущим собственником были Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Такое правило установлено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, если собственником жилья является один из указанных субъектов, то при приватизации долг по капитальному ремонту не подлежит переходу на нового собственника.

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире .. Вопросы по тэгам: жилье , аренда, ЖКХ. … В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья , взнос на капитальный ремонт и др. Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД? Савелий. К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре.