Кто платит за ремонт холодильника в съемной квартире

В съемной квартире поломалась, например, стиральная машинка, кто должен ее чинить? Собственник или арендатор? Простой вроде вопрос. По вопросу ремонта бытовой техники собственники обычно имеют следующие точки зрения: 1. Весь текущий ремонт лежит на арендаторе, включая ремонт бытовой техники, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его, пускай сам и ремонтирует; 2. Пускай чинит арендатор за свой счет, но только в фирменном сервисном центре, который укажу я; 3. Разрешать проводить арендатору любой ремонт — недопустимо. Мою технику должны ремонтировать только представители производителя в объеме, согласованном со мной; 4. Если машинка поломалась из-за арендатора, то пускай он и чинит, если из-за меня, то чинить буду я. 5. Приглашу с Авито и починят за 3 копейки, скажут на 100% кто виноват. Виновный и будет платить, в чем сложности я не понимаю. По вопросу ремонта бытовой техники арендаторы обычно имеют следующие точки зрения: 1. Всегда виноваты предыдущие

На съемной квартире сломался холодильник, кто должен чинить, собственник или мы?

Добрый день, у меня такой вопрос. Холодильник сломался в съемной квартире кто должен чинить , собственник или мы?

Добрый день, Айшат. Все зависит от условий договора найма жилого помещения. Если в нем есть условие о том, что Вы осуществляете текущий ремонт имущества, находящегося в квартире, то расходы по ремонту лягут на Вас. Если нет, то возможны варианты — либо за счет собственника, либо за Ваш счет, если будет доказано, что неисправность возникла по Вашей вине.

Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.д.) на платной основе.

Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях.
С уважение, адвокат Керс О.Е.

Чтобы снять квартиру у добросовестного арендодателя, нужно буквально почувствовать его настрой, отношение к вам, к квартире . Даже лояльное отношение не всегда значит хорошо. Одна моя знакомая снимала квартиру в обычной пятиэтажке. Хозяин сделал косметический ремонт и сдавал жилплощадь по обычной рыночной цене. Когда она заключала договор с владельцем, он очень торопился, они буквально успели подписать бумаги, и он тут же уехал. … Но, скорее всего, вы будете жить в квартире , где стоит современный холодильник , который работает бесперебойно. И, если сломается он, то заплатить за ремонт или покупку нового, скорее всего, будете обязаны вы.

Должен ли арендатор чинить технику в съемной квартире?

В съемной квартире поломалась, например, стиральная машинка, кто должен ее чинить? Собственник или арендатор? Простой вроде вопрос.

Расчет ремонта квартиры калькулятор

По вопросу ремонта бытовой техники собственники обычно имеют следующие точки зрения:

1. Весь текущий ремонт лежит на арендаторе, включая ремонт бытовой техники, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его, пускай сам и ремонтирует;

2. Пускай чинит арендатор за свой счет, но только в фирменном сервисном центре, который укажу я;

3. Разрешать проводить арендатору любой ремонт — недопустимо. Мою технику должны ремонтировать только представители производителя в объеме, согласованном со мной;

4. Если машинка поломалась из-за арендатора, то пускай он и чинит, если из-за меня, то чинить буду я.

5. Приглашу с Авито и починят за 3 копейки, скажут на 100% кто виноват. Виновный и будет платить, в чем сложности я не понимаю.

По вопросу ремонта бытовой техники арендаторы обычно имеют следующие точки зрения:

1. Всегда виноваты предыдущие квартиранты, пускай собственник и чинит, то подсовывают старую рухлядь;

2. Если собственник не починит очень быстро (сегодня или завтра), то починю я и выставлю собственнику счет.

3. Если я виноват, то я готов возместить расходы, а так пускай чинит собственник.

4. Если собственник хочет чтобы я чинил, то надо найти самого дешевого мастера, как-то склеить и бог с ним.

5. Надоела эта старая машинка, буду искать новую квартиру.

Какова моя позиция?

Существует свобода договора. Однозначно говорить, что кто-то что-то обязан — некорректно. При заключении договора могут быть любые условия обслуживания техники, важно правильно считать итоговую стоимость владения квартирой (о расчете итоговой стоимости владения квартирой я писал здесь ). У арендаторов часто встречается позиция при съеме, что надо снять как можно дешевле, а потом им все все должны. Если вы хотите хорошую технику и хорошее ее обслуживание, то за это надо платить.

Ремонт квартиры список работ по порядку

Вообще, в жилье эконом класса в депрессивном регионе бытовую технику обычно обслуживают арендаторы, и это является нормой, а в благополучных регионах нормой является обслуживание техники владельцем квартиры (если стоимость квартиры отличается от бабушкиного варианта).

Лично я считаю недопустимым ремонт бытовой техники со стороны арендатора, так как такой ремонт может безвозвратно испортить вещь. Я считаю, что ремонт должен проводиться только представителями производителя и рекомендую покупать бытовую технику только тех марок, которые сами обеспечивают качественный и быстрый ремонт. К сожалению, таких марок не так много на российском рынке. Мастерами универсалами приходится пользоваться, но если с фирменным сервисом у меня еще не было случаев, чтобы вещь не восстановили, то технику с плохим сервисом приходилось иногда выкидывать.

В части того, кто покрывает ремонт: К сожалению, в половине случаев невозможно установить, кто был виноват в поломке, например, некачественный порошек или жесткая вода. Если в ходе ремонта видно, что вина лежит на жильце, то ремонт должен покрывать жилец, если однозначно причину поломки определить не представляется возможным, то, по моему мнению, чинит собственник за свой счет.

Но к вопросу за чей счет должен чинить собственник? Моя позиция: квартира должна сдаваться дорого и, соответственно, за счет дорогой цены должен обеспечиваться качественный ремонт бытовой техники.

Есть разные собственники квартир, кто-то живет рядом, а кто-то уезжает на Гоа. Если арендатор снял квартиру дешевле рынка по условиям, что он не будет ни при каких обстоятельствах беспокоить собственника и будет все вопросы решать сам, то в этом случае поднимать вопрос починки машинки является неэтичным.

А что думаете вы по вопросу ремонта бытовой технике в съемном жилье?

По поломке посудомоечных машин в арендном жилье на канале была опубликована отдельная статья «За чей счет должна покупаться новая посудомойка в сдаваемой квартире при поломке старой?».

Думаете как поступить лучше? Чинить или купить новый предмет бытовой техники? Вам может быть интересна статья «Когда стоит чинить бытовую технику в квартире под сдачу?».

Если хочется сделать ремонт в съёмной квартире , то лучше действовать поэтапно: Шаг 1. Обсудить с собственником его готовность сделать в квартире ремонт — в устной форме. Шаг 2. Составить план работ и смету: расчёт стоимости с учётом материалов и сроков работ. Если требуется, предоставить чертежи перепланировки. Шаг 3. Получить письменное согласие арендатора на ремонт . … И в случае договоров аренды, и при договорах найма жилых помещений, в вопросе кто платит за капремонт — собственник или арендатор — закон указывает на собственника. Но оставляет право сторонам договориться о другом порядке и прописать его в договоре.

Кто должен платить, если в съемной квартире что-то сломалось?

Отношения арендодателей и арендаторов могут быть безоблачными на протяжении всего срока аренды, а могут и превратиться в проблему из-за трещины в раковине, если стороны не смогут договориться о том, кто должен платить за ущерб.

Кейс по ремонту квартир

Кто должен платить, если в съемной квартире что-то сломалось?

Как известно, лучше всего в таких случаях обращаться к договору аренды, который ранее заключили стороны, в котором должны быть предусмотрены варианты развития событий, наподобие описанного выше. Без письменного договора любая из сторон может настаивать на чем угодно, и тогда отношения будут регулироваться нормами ГК РФ, о чем будет чуть ниже.

Обычно в грамотном договоре аренды жилого помещения есть раздел «Ответственность сторон», в котором и арендодатель, и арендатор, могут предложить свое видения ситуации, когда сломалась стиральная машинка, протекла батарея или вышел из строя сантехнический кран. Согласовав этот текст, обе стороны могут подстраховаться от подобных случаев и подробно согласившись на те или иные условия. Подписав этот договор, арендатор и арендодатель получают гарантии спокойствия, поскольку в случае форм-мажорной ситуации все будут знать, что ожидать и кто будет обязан оплатить ущерб.

Это очень важно, поскольку Гражданский Кодекс РФ, в котором есть нормы касательно и таких ситуаций, все равно в первую очередь отсылает всех к договору.

Например, в п. 1. ст. 616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Эта норма защищает интересы арендодателя, и именно на эту статью ссылаются владельцы квартиры в случаях, когда во время аренды их квартире или находящемуся в ней имуществу был нанесен какой-либо урон. Действительно, п. 1 ст. 616 ГК РФ работает в том случае, когда жильцы в съемной квартире поломали дверь, отломали кран или разбили окно. Здесь закон полностью на стороне хозяина квартиры, и вред, нанесенный арендатором, должен быть возмещен из его кошелька.

Договор с авансом на ремонт квартиры

Для гарантии того, что так и будет, существует повсеместная практика внесения депозита или залога в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры, который находится у арендодателя до окончания срока проживания жильцов. Когда они съезжают, то договор подлежит расторжению, а депозит надо им вернуть целиком, если никакого ущерба имуществу владельца квартиры не было нанесено. Если же какие-то утраты имеются. Например, отколота плитка на полу или на стене, или же сломана плита на кухне, то из депозита вычитается сумма ущерба, а остаток возвращается бывшему арендатору.

Если обе стороны никак не могут прийти к консенсусу о том, кто же будет платить за вышедшую из строя технику или за ставшую некондиционной мебель, то в этом случае надо вызвать мастера по ремонту или оценщика из специализированной компании. Тогда независимый эксперт сможет оценить размер ущерба и определить его причину. Если холодильник сломался из-за того, что ему уже очень много лет и его компрессор поэтому перестал работать – за это арендатор платить не должен. А вот если холодильник сломался потому, что его дверь провисла в следствии механического воздействия или из-за какого-то другого человеческого фактора, то арендодатель имеет право взыскать сумму за ремонт техники с жильца.

Действуя в официальном порядке, необходимо будет устраивать экспертизы, оплачивать работу экспертов и предъявлять этот акт оценки другой стороне, которая может и не согласиться с выводами в нем, опасаясь увеличения расходов за ремонт того, что вышло из строя, к которому будет прибавлена стоимость работы оценщика.

В самом тяжелом случае каждая из сторон может обратиться в суд, если сочтет, что ее права ущемлены, но практика показывает, что решение вопроса в судебном порядке может длиться очень долго, и в итоге от этого гражданского процесса обеим сторонам становится непросто жить.

Гораздо проще прийти к соглашению в досудебном порядке, разделив траты пополам между арендатором и арендодателем. Это самый лучший и простой вариант решения ситуации, при котором ни одна сторона не чувствует себя обделенной.

Рынок съемного жилья достаточно жесткий, и опытные арендодатели придерживаются такой стратегии:

  • При сдаче дешевого жилья они стараются сделать так, чтобы жильцы оплачивали все, начиная от перегоревших лампочек и заканчивая сломанными замками межкомнатных дверей. В случае несогласия – сумма вычитается из депозита, а договор расторгается досрочно. Жильцы оказываются на улице, а арендодатель в любой момент может найти новых арендаторов в эту дешевую квартиру. Это выгодно арендаторам, потому что, к примеру, стоимость косметического ремонта или восстановление отделки квартиры, пострадавшей от действий жильцов, может быть сравнима с депозитом.
  • При аренде дорогой недвижимости суммы платежей за месяц могут достигать 250 тыс. руб., и жильцов в элитную квартиру можно искать довольно долго. Поскольку простой квартиры в течение лишь одного месяца означает упущенную выгоду в размере четверти миллиона рублей, то владельцы такой квартиры предпочитают брать на себя все расходы, связанные с неполадками или работами по ремонту бытовой техники и всей инженерии. Которые будут в совокупности гораздо меньше ежемесячной арендной платы.
Сколько примерно нужно денег на ремонт 3 комнатной квартиры

Выводы

При аренде жилья обязательно составляйте договор, сами вписывайте пункты, которые считаете важными, и не доверяйтесь простым шаблонам из Интернета: при обращении в суд будет учитываться именно то, о чем договорились стороны.

В Гражданском Кодексе РФ есть нормы, которые защищают как арендодателей, так и арендаторов, поэтому при обращении к статьям закона без участия суда обеим сторонам будет очень сложно договориться, ведь у каждого будет свой законный аргумент.

Лучше всего при решении вопрос о том, кто будет платить за ущерб квартире, технике и мебели делить расходы пополам между жильцом и владельцем квартиры, если они и далее хотят продолжать взаимовыгодное сотрудничество. Это быстро и просто.

В самом крайнем случае, если не находите компромисса, или другая сторона напрочь отказывается компенсировать ущерб со своей стороны, обращайтесь в суд и приготовьтесь доказывать свою позицию при помощи документов, актов оценки и других бумаг. Это может вылиться в очень длительное судебное разбирательство с тратой нервов и времени.

Всё условия, особенно ремонт в съёмной квартире , лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом. … Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет. Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику. «Дайджест»: только лучшие статьи — в вашем ящике. Подписаться.

Источники
  • https://pravoved.ru/question/2732660/
  • https://zen.yandex.ru/media/flat/doljen-li-arendator-chinit-tehniku-v-semnoi-kvartire-5f42240a21f7ec072438b57b
  • https://www.mentoday.ru/life/life-faq/kto-dolzhen-platit-esli-v-semnoy-kvartire-chto-to-slomalos/

Рейтинг
Загрузка ...