На сколько дешевле квартира без ремонта

Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателя

«Убитые» квартиры. Насколько они дешевле обычных?

Всякому понятно, что «убитая» квартира стоит дешевле аналогичной «с апгрейдом». Но вот на сколько? Мы решили сравнить цены на те и другие в объявлениях, размещенных в базе «МИР КВАРТИР» . Отыскали варианты в одном доме, с одной планировкой, но в разном состоянии. И вот что получилось.

«Бабушкин ремонт» на Литовском бульваре

Первая пара для сравнения нашлась в районе Ясенево, в панельной девятиэтажке 1978 года постройки. Согласно базе Mirkvartir.ru, сегодня здесь продаются две одинаковые квартиры площадью 30 кв. м, с шестиметровой кухней , одна – на первом, другая на третьем этаже.

Квартира на третьем – типичное «бабушкино жилье» (фото ниже), видавшее виды. Хотя на фото это особенно не заметно, владелец прямо предупреждает: квартира под ремонт. В среднем по району такие «однушки» стоят около 7 млн рублей (данные mirkvartir.ru ), за наш вариант просят 5,25 млн рублей, что ровно на четверть дешевле.

Вторая квартира (фото ниже) расположена на первом этаже. Это обстоятельство явно повлияло на стоимость: ценник не дотягивает до среднего по району . В целом «однушка» «в хорошем жилом состоянии», юридически чиста, перепланировок нет. За нее просят 6,77 млн рублей, что на 1,52 млн рублей больше, чем «бабушкин вариант».

С разницей в два этажа

Вторую пару квартир мы отыскали на севере столицы – на Березовой аллее в Отрадном. На этот раз сравнивали типовые «двушки» в 12-этажном панельном доме. Площадь квартир – около 52 кв. м, кухня 8,5.

За первую «двушку» рассчитывают получить 8,9 млн рублей. В помещении необходим ремонт, но насколько серьезный, судить трудно – на приложенных к объявлению фото мы можем увидеть только общие планы дома и подъезда. Квартиру продают на 10% дешевле, чем в среднем по району.

Второй объект находится двумя этажами выше, и тоже не сказать, чтоб идеален (фото ниже), хотя в тексте объявления есть информация о «хорошем косметическом ремонте».

Жилье оценивают в 9,6 млн рублей, что на 260 тысяч меньше, чем за панельные «двушки» в среднем по району, но на 7% (700 тысяч рублей) больше, чем за квартиру на третьем этаже.

Как быстро сделать ремонт квартир

Три «двушки» в Выхино

В самой дешевой «состояние жилое, но требуется ремонт», и просят за нее всего 6,9 млн рублей. Это на 12% ниже, чем в среднем по району. Степень «потрепанности» жилья можно оценить на фото:

Вторая квартира имеет ценник 7,15 млн рублей. Это на 9% ниже аналогичных средних «двушек» по соседству . Обстановка не первой свежести, как видно на фото ниже, но жить можно.

Наконец, третья «двушка» (фото ниже) стоит дороже: 8,15 млн рублей. Отчасти это объясняется тем, что хозяин готов оставить часть мебели. Кроме того, в квартире сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и установлен кондиционер.

Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирами здесь составляет около 15%, или 1,25 млн рублей.

Итак, при покупке «вторички» доплата за состояние жилья составляет в среднем 1-1,5 млн рублей. Чем меньше площадь и дороже район, тем больше разница.

И только от покупателя зависит, будет ли он экономить на этом этапе, чтобы уже потом доводить жилье до ума самостоятельно.

Московский рынок жилья меняется из года в год. Если еще несколько лет назад квартира в новостройке без ремонта была нормой, то сейчас спрос на такие лоты снижается. Покупатели все чаще выбирают лоты с ремонтом от застройщика. В прошлое уходит вычурный ремонт , огромные площади и эксклюзивное наполнение. Люди все больше стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир , которые все меньше привлекают покупателей.

Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность

Фото: Mike_shots/shutterstock

Московский рынок жилья меняется из года в год. Если еще несколько лет назад квартира в новостройке без ремонта была нормой, то сейчас спрос на такие лоты снижается. Покупатели все чаще выбирают лоты с ремонтом от застройщика.

В прошлое уходит вычурный ремонт, огромные площади и эксклюзивное наполнение. Люди все больше стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателей.

Эксперты в этой статье

  • Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина
  • Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов
  • Ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев
  • Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова

Квартиры без ремонта

Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными и квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой — речь идет обычно о кухонном гарнитуре и сопутствующей технике. По данным аналитиков «Азбуки жилья», доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента в апреле-мае 2020 года увеличилась до 50%. Это рекорд для жилого рынка Москвы. В то время как спрос на квартиры без ремонта уменьшился.

Как сделать дизайн проект ремонта квартиры

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Кроме того, саму отделку можно «вшить» в ипотечный кредит и не тратить отдельно деньги на ремонт.

«В конечном счете вместо квартир совсем без отделки на рынок будут выводиться лоты в формате white box — с подготовленными поверхностями под финишную отделку. Покупатели все реже готовы заниматься черновыми работами и предпочитают жилье, максимально готовое к новоселью», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Квартиру без ремонта сегодня могут позволить себе только олигархи. Остальные могут включить ремонт в тело ипотечного кредита

Квартиру без ремонта сегодня могут позволить себе только олигархи. Остальные могут включить ремонт в тело ипотечного кредита (Фото: Alexey Slyusarenko/shutterstock)

Большие квартиры

Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие лоты пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке столичной недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших лотов. К примеру, в старых границах Москвы средняя площадь купленной квартиры в июне 2020 года составила 55,3 кв. м. Для сравнения, два года назад показатель был равен 58,7 кв. м, а четыре года назад — 59,2 кв. м.

По мнению экспертов, ситуацию может изменить льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря увеличенному лимиту кредита и ставке ниже рынка она позволяет покупателям рассматривать более просторные варианты.

Большую квартиру дороже обставить, чем небольшую и с функциональной планировкой

Большую квартиру дороже обставить, чем небольшую и с функциональной планировкой (Фото: Mike_shots/shutterstock/shutterstock)

Квартиры без балконов

В последние два года все чаще девелоперы в своих проектах отказывались от летних помещений (балконов, лоджий), заменяя на кладовые комнаты и предлагая их опционально при покупке.

Однако пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в открытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Согласно опросу «РБК-Недвижимости» и REPA, в условиях пандемии в массовом сегменте новостроек сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. Сами балконы и лоджии стали выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они нередко использовались в качестве кладовых.

«В ситуации длительной самоизоляции и вынужденного нахождения дома часть покупателей сейчас задумываются про жилье с летним помещением, хотя ранее для многих данный вопрос был непринципиален», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Любой балкон (даже французский) или лоджия — лучше, чем их отсутствие в любом случае

Любой балкон (даже французский) или лоджия — лучше, чем их отсутствие в любом случае (Фото: silverkblackstock/shutterstock)

Переоцененные квартиры

На вторичном рынке за последние год-два интерес покупателей сильно упал к квартирам, которые переоценены продавцами, сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Сколько делать ремонт в квартире одному

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Однако на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость. Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элит 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета насчитывается 70% такого предложения. Наиболее низкий процент лотов с завышенной ценой наблюдается среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

Квартиры с завышенной стоимостью обычно экспонируются несколько месяцев, в итоге собственник вынужден понижать цену или снимать объект с продажи.

Некоторые владельцы квартир настолько их любят, что не замечают недостатков и не готовы к снижению цены

Некоторые владельцы квартир настолько их любят, что не замечают недостатков и не готовы к снижению цены (Фото: Aleksandr Voronkov/shutterstock)

Эксклюзивные квартиры

Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — лоты с излишней эксклюзивностью или неуниверсальностью, отметил ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев.

Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.

Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.

Аналогичная тенденция отмечаются на элитном рынке Москвы. Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам. «На заре элитного рынка нередко проектировались крайне неудобные квартиры — например, при площади 200 кв. м в них было всего три окна. В результате покупателям приходилось обыгрывать лишние метры, организовывая бильярдные, подсобные помещения и т. д.», — вспоминает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Как только появилась альтернатива, такие лоты перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.

Квартиры в дворцовом стиле вышли из моды в прошлом веке

Вычурный ремонт и маленькие кухни

В последнее время спрос упал и на квартиры с вычурным ремонтом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. «При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели лот с ремонтом, который придется полностью переделывать», — добавила Анна Раджабова.

Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.

Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. «В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов», — подытожила ведущий аналитик ЦИАН.

Есть 2ккв, фасадная сталинка 1956гп,бетонные перекрытия, 4/5 эт. с балконом,тел.,м.Лесная пешком, состояние жилое,но НЕТ РЕМОНТА : ванна старая,входная дверь деревянная,потолок побелен мелом и т.д. Вопрос: 1. насколько это уменьшит цену квартиры при продаже 2. стоит ли делать ремонт (окупиться ли) Заранее спасибо! # Ремонт .

Дорогая с ремонтом или дешевая, но убитая. Какую квартиру купить выгоднее

Источник фотографии

Для тех кто делает ремонт однокомнатной квартиры

За год стоимость ремонта квартиры в России подорожала на четверть, подсчитали эксперты сервиса «Авито. Услуги». Ремонт ванной стал дороже на 20%, кухни — на 36%, электрики — на 33%.

Но и стоимость квартир заметно подскочила — если говорить о вторичном рынке, то на 18,53%, свидетельствуют данные консалтинговой группы SRG.

Квартиры с ремонтом стоят дороже убитых. Например, однушка со свежей отделкой недалеко от метро «Домодедовская» продается за 9 миллионов рублей. Такая же квартира в соседнем доме, но с «бабушкиным» ремонтом стоит 8,2 миллиона. Что же выгоднее — дешевая жилплощадь, но без ремонта, или дорогая, но с хорошей отделкой?

Дорогие метры

Несколько лет назад отремонтировать однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в Москве можно было за 300-500 тысяч рублей, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Сегодня аналогичный ремонт обойдется в миллион рублей.

«Если готовая квартира полностью устраивает по цене, состоянию и всем прочим параметрам, она будет гораздо выгоднее, чем вариант, требующий дополнительных вложений и времени», — подчеркивает эксперт.

По словам независимого финансового эксперта Александра Патешмана, на вторичном рынке выгоднее покупать квартиру с готовым хорошим ремонтом: «Стоимость стройматериалов в последние полгода значительно возросла и ремонт стал дороже на 30-40%. Приобрести недорогую квартиру в убитом состоянии, чтобы сделать ремонт — такой вариант не позволит сэкономить деньги».

Анисимова добавляет, что ремонт может затянуться на срок до года (в зависимости от сложности, метража, возникновения накладок, вплоть до смены бригады). В этот период, кроме обязательных коммунальных платежей, может добавиться оплата аренды другого жилья или иные неудобства, связанные с временным проживанием.

Важно: при выборе квартиры с ремонтом следует обращать внимание не на то, нравятся ли вам обои в спальне или на кухне, а на базовую, черновую отделку. Это основа, и она должна быть выполнена качественно, с соблюдением необходимых технологий, с применением современных материалов, коммуникации должны быть правильно проложены, а стены, потолки и полы выровнены.

Это мы делаем бесплатно ремонт квартир

«На приличную основу можно наклеивать (или переклеивать) и стелить все что угодно. Она — залог успеха последующих отделочных работ и хорошего конечного результата. Заменить обои, которые устарели или не нравятся, будет потом несложно. В случае плохой, некачественной основы понадобятся демонтажные работы, которые потребуют дополнительного временного ресурса и материальных затрат. В таком случае, очевидно, выгоднее приобретать квартиру просто в бетоне», — говорит Анисимова.

Метры или ремонт?

Что лучше при сопоставимой стоимости жилья — больше метров или лучше ремонт? По мнению Анисимовой, лучше все-таки метры.

«Усовершенствовать ремонт можно будет со временем, подкопив денег. Добавить квадратных метров в приобретенной квартире уже не получится», — поясняет она.

Какой ремонт сделать, чтобы точно продать квартиру?

Несмотря на то, что на вкус и цвет найти товарища не просто, совпадения во взглядах на дизайн квартир все-таки бывают. На квартиру с универсальным ремонтом найти покупателей проще, если цена при этом адекватна. Есть несколько универсальных правил, которых, кстати, придерживаются застройщики, продающие квартиры с готовой отделкой.

«Многие предпочитают светлые, нейтральные, спокойные тона в качестве основных, и некоторые яркие акценты, которые можно внести переменным декором или элементами мебели. Популярен скандинавский стиль. Для отделки стен удобны и практичны обои под покраску: цвет стен можно выборочно или полностью перекрашивать до нескольких раз. Для покрытия пола качественный ламинат высокого класса износостойкости может быть практичнее, интереснее и при этом дешевле, чем паркетная или инженерная доска, требующие более деликатного ухода и бережного отношения», — подсказывает Людмила Анисимова.

При выборе сантехнического оборудования в санузел практичнее устанавливать ванну, чем душевую кабину. Разводка для системы кондиционирования, которая обычно осуществляется на самом первом этапе чернового ремонта, будет большим плюсом, даже если не установлены блоки, а сделаны только выводы для них.

Потолки выглядят стильно и выше, если они белые матовые, а не глянцевые, с несколькими вариантами освещения, но не слишком перегруженные уровнями, особенно если высота помещения небольшая. Разноуровневые цветные варианты очень «на любителя».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Купить квартиру — 29 286 объявлений от агентств и собственников по продаже квартир в Москве без ремонта по цене от 700 000 ₽. … Продается 3-комнатная квартира в новом доме с ремонтом от застройщика в одном из самых экологически чистых районов города ЗАО Кунцево. Квартира общей площадью 74 кв.м., по комнатам: 11.4/16/18, кухня 8,5 кв.м. Все комнаты изолированы, в квартире . Показать телефон.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/ubitye-kvartiry-naskolko-oni-deshevle-obychnyh-5ed237f4e69033768dc84f0a
  • https://realty.rbc.ru/news/5f1960e49a79474e3f6f293f
  • https://news.ners.ru/dorogaya-s-remontom-ili-deshevaya-no-ubitaya-kakuyu-kvartiru-kupit-vygodnee.html

Рейтинг
Загрузка ...