Новостройка с чего начать ремонт квартиры

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 — Этапы работ — пост пикабушника AVAV84. Комментариев — 27, сохранений — 710. Присоединяйтесь к обсуждению или опубликуйте свой пост!

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом — моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

  • новые жильцы, возможно, начнут делать ремонт позже вас. Вибрация от соседских перфораторов спровоцирует отслоение штукатурки и плитки. Замена труб может вызвать залитие, а пыль от ремонтных работ по вентиляционным каналам будет оседать прямо на ваши новые стены.
  • гарантия на новостройку составляет от трех до пяти лет в зависимости от особенностей регионального законодательства. Но за качественным ремонтом можно не отследить начавшиеся изменения. Пока они не станут критическими. Правда, к этому моменту срок предъявления претензий может уже пройти.

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

  • Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.
  • Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.
  • Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.
Недорогой ремонт однокомнатной квартиры 30 кв

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

  • Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;
  • Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;
  • Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;
  • По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;
  • Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;
  • Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;
  • Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;
  • Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;
  • Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;
  • Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;
  • Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;
  • Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;
  • Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

2. Подготовительные работы

Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

4. Возведение коробов, перегородок, стен

Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

5. Разводка инженерных и других коммуникаций

Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

7. Работа с радиаторами отопления

Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

8. Плиточные работы

После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

10. Финишная штукатурка

Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

11. Установка потолков

Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

12. Укладка пола

На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

13. Установка дверей

После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

14. Оклейка обоями

Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

Заключение

Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда. Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту . После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее. С чего начинается ремонт квартиры в новостройке . Этапы ремонта квартиры . Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ, утяжеляющих стены, пол, потолок.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 — Этапы работ ⁠ ⁠

Хочу осветить очень важную тему — Этапы ремонта в новостройке. Если вы начинаете делать ремонт самостоятельно, то обязательно нужно разложить все работы на этапы. Это позволит вам не запутаться, избежать кучу проблем, и самое главное сэкономить денюшки.

За сколько можно сделать ремонт в трехкомнатной квартире по минимуму

Итак. 1 — Составление проекта. Выбор материалов.

Очень важный этап. Я составлял проект пока ждал ключи от квартиры. Составлять можно где вам удобней и понятней, вариантов много. Если есть свободное время и не боитесь разбираться в программах — посоветую SketchUp от Google https://www.sketchup.com/ru

SketchUp — программа для моделирования относительно простых трёхмерных объектов — строений, мебели, интерьера. Существуют две версии программы — бесплатная для некоммерческого использования, ограниченная по функциональности SketchUp Make и платная SketchUp Pro

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

Так же очень важно на первом этапе определиться с материалами. Какая будет плитка, двери, тип покрытия стен, тип потолков, тип полов и тд. Это очень важно для планирования ремонта. Например, высота ламината 6-8 мм., а паркетной доски 12-18 мм. это повлияет на толщину стяжки.

2 — Организация жизни на объекте.

Первое что нужно сделать — организовать свое рабочее место и подготовить объект к ремонту. Сделайте ввод и вывод воды. Я купил с авито толкан для слива воды за 500р не использованный и сделал гибкую подводку:

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

Так же для организации рабочего места нужно сделать первую закупку. Купить укрывочную пленку, мешки для мусора (дальше можно будет использовать штукатурные мешки), средства уборки (совок, метла), средства индивидуальной защиты (перчатки лучше покупать хорошие и удобные. Не советую использовать самые дешевые).

3 — Демонтаж стен и перегородок.

Если в плане вашей квартиры предусмотрена перепланировка, то начинать ее стоит практически сразу. Так же в этот этап включается формирование дверных проемов.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

4 — Возведение стен и перегородок.

После демонтожа идет возведение новых перегородок и стен по вашему проекту. Вариантов из чего делать перегородки и стены очень много — очень популярное решение перегородки из пазогребневых плит. Единственный минус который я узнал в пазогребневых плитах — это вес, они довольно тяжелые, но понял я это не сразу)

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

5 — Штукатурка стен.

Один из самых трудозатратных этапов. Штукатурка у меня заняла в одиночку без опыта около 1,5-2 месяца. Работал по вечерам после работы и 2 выходных в неделю. Мой совет, если хотите ускорить ремонт и есть деньги — лучше заказать механизированную штукатурку стен. Это очень быстро и самый долгий, нудный, трудозатратный этап можно обойти.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

6 — Монтаж входной двери и остекление

На следующем этапе нужно поставить входную дверь. Дверь нужно закатать в укрывочную пленку до конца ремонта. На этом же этапе нужно установить ПВХ окна и остеклить балконы/лоджии.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

7 — Стяжка пола.

Стяжку я побоялся сам делать, да и после штукатурки хотелось немного отдохнуть) Нанял мастера, который с женой за 2-3 дня залил стяжку по всей квартире. Сейчас же имея опыт — следующий предстоящий ремонт я буду заливать стяжку сам.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

Так же хочу обратить ваше внимание, что сейчас есть вариант сухих стяжек. Очень популярно в последнее время. Может кому-то этот вариант подойдет больше, чем классическая.

8 — Штробление стен, монтаж черновой электрики и сантехники.

Следующий очень важный этап монтаж черновой электрики и сантехники. Штробление стен и монтаж электрики я делал сам. Для штробления могу посоветовать штроборез/болгарку Фиолент Б1-30. Это один из самых дешевых инструментов, который просто был незаменимым помощников на протяжение всего ремонта. Работает до сих пор, уже пережил несколько объектов. Цена/качество. Монтаж черновой сантахники мне помогал друг, у которого есть сварочник для полипропилена ну и набита рука в этом вопросе. Да и с другом то всегда веселей )

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

9 — Шпаклевка стен.

Количество слоев финишной шпаклевки зависит от чистового материала. Я использовал стеклохолст (уже писал зачем в прошлом посте http://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_5_. ) и 2-3 слоя шпаклевки под покраску.

10 — Чистовая отделка стен.

Наклеивание обоев, покраска, укладка плитки и тд. В зависимости от вашего выбора чистового материала. К счастью, выбор сейчас огромный.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

11 — Укладывание напольного покрытия.

Ламинат, паркетная доска, плитка и тд. Все так же на ваш выбор.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

12 — Мелкие чистовые работы.

Ну и остаются мелкие работы, которые не хочется выделять в отдельные этапы. Сюда входит:

— Затирка швов плитки

— Установка натяжных потолков

— Монтаж межкомнатных дверей

— Обрамление арок и порталов

— Монтаж откосов на входную дверь

— Сборка и установка кухни

— Сборка и установка встроенной мебели

— Установка чистовой электрики

— Установка чистовой сантехники

— Нанесение декоративных герметиков

— Установка охранной системы, Интернет, ТВ

Ну и в конце этого поста хочу немного рассказать куда я пропал, чем сейчас занимаюсь, и спросить будет ли интересно освещение данного вопроса моим подписчикам.

Собственно делаю сейчас гараж, который остался от отца. Дело чести, так сказать. Больших денег на него нет, но хочу сделать приличный и уютных гаражик. Если будет интересно — могу делиться информацией.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 - Этапы работ Ремонт, Новостройка, Истории из жизни, Своими руками, Длиннопост, Этапы

При современных строительных смесях так долго ковыряться? Гараж в 2 рыла штукатурится за день. Непрофессионалами без супер машин. Главное углы вывести и дверные проемы вертикально выдержать. а все остальное — только успевай раствор месить. На торцевых стенах к окну можно похалявить, а вот боковые нужно тщательно выводить — огрехи при дневном освещении сильно видно. Покраска стен — 2-4 часа на один слой в одной комнате. Самое продолжительное — углы прокрашивать, а валиком уже идешь — только шум стоит.

Пробовал разобраться в SketchUp

Иллюстрация к комментарию

Про кафель в ванной и туалете забыл, про фартук на кухне тоже.

Натяжные потолки должны ставиться до откосов на окнах, ибо если откосы не качественные(тонкие/плохо приклеены) их поведет от температуры при установки натяжных потолков. Учитывайте это.

зы мотнажник натяжных потолков

Я так смотрю как выглядит покупка новой квартиры в СНГ и это скорее напоминает покупку мебели в икее. Только хардкор.
Я когда купил квартиру в Польше, то у меня даже спрашивали душ/ванная и под это сделали подключение воды.
Стены сразу были готовы к покраске, установлены розетки куда попросил, пол готовый к укладке ламината. К слову, в Польше насколько большая конкуренция, что если вы покупаете комплект (пенка, ламинат, плинтус), то кладут пол бесплатно.

Упустили существенный момент — подвод воды и каналью. Я вот ебусь с ней почти неделю. Коллекторная разводка + отвод воды + полотенцесушитель уже сожрали 60К. Еще впереди ванна со всей обвязкой и замена говняных редукторов от застройщика, это тысяч 20 как минимум.

Да и дверь стоит сменить в самом начале, иначе спиздят и материалы, и инструмент.

В одном из предыдущих постов видел кошку. Интересно куда был поставлен кошачий тауалет.

Спасибо за то, что все свел в один пост!

Механизированная штукатурка это круто, но очень дорого. Я за месяц и 10 тыс р. отштукатурил первый этаж в доме сам, механизированная обошлась бы в 90-100.

Полы тоже делают механизированно, называется полусухая стяжка. Вот на это уже буду нанимать, обойдется в 25-30.

У меня застройщик сдаёт стяжка-штукатурка все коммуникации, но всё равно сохранил пригодится.

Ме интересно, для кого эта квартира? Для двух пар студентов? Гостинной нет. Телевизор в одной спальне та таком расстоянии, что он должен быть дюймов 70 чтобы его можно было комфортно смотреть. Вообще реально похоже на студенческую общагу, только площадь больше чем обычно, в общагах комнаты по-меньше.

Ответ на пост «Ремонт квартиры — от идеи до переезда. Потолок»⁠ ⁠

Почитал пост, посмотрел коменты. У меня получилось примерно 77к без света и доп углов, просто натяжка и работа, причем это как раз с алюминиевым теневым профилем от еврокраб))) Честно, совершенно не понимаю зачем экономить на такой работе как потолки, потому что чаще всего вы ремонт будете еще переделывать через лет 10-15, а потолки скорее всего останутся теже самые))) соответственно потолки- это единственная вещь в ремонте, которую лучше оставить профессионалам, так как они висят дольше всех и вид должны создавать достойный. А так получилось чуть меньше заплатил (хотя если брать формулу время/деньги я вообще не вижу выгоды), набракоделил ( морщины не расправились, уверен и внешние углы не вклеивал, да и потолок может где заглянцевался) и гордишься потом какое то время, пока осознание не придет что всеже надо было нанять опытных ребят))) я уважаю людей которые стремятся сами что то делать и делают! НО, только если делают нормально и качественно))) если делать просто «и так сойдет» то это скорей к детскому любопытству относится или и правда вам так сойдет))) перечитал свой комент, не поймите не правильно, я говно не выливаю на вас))) просто что то нахлынуло.

Ремонт квартир рамки на стене

Ремонт квартиры — от идеи до переезда. Электрика⁠ ⁠

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Подготовка к началу штробления и прокладки кабелей заняла у меня примерно неделю. Всю неделю ходил по квартире и отмечал точки розеток, интернета, выключателей. Всего что можно. Вот на фото видно нарисовал телевизор на стене, отметил где что будет. Это спальня. Нарисовал также контур кровати, тумбочки на стене. И потом. уже отмечал на какой высоте ставить блок розеток. Так прошелся везде. На кухне — нарисовал на стене гарнитур, где какая техника будет. Это все таки очень важный этап. Поэтому не спешил и все обдумывал тщательно, конечно советовался с женой.

Именно на этом этапе окончательно определились с женой где и какая мебель будет. Специально съездили посмотрели диваны, определились какой примерно хотим, сняли размеры, чтобы рядом с ним поставить розетки

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Это рабочая зона в гостиной. Слева будет шкаф и в нем компьютер жены, принтер.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Кухня нарисовал «стол», расставил стулья. Стало ясно, что стол нужен 110 см в диаметре.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Перенес все свои метки на бумагу, сижу, считаю сколько кабеля нужно

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Гостиная, зона ТВ. Канализационный кабель канал. Как же долго и муторно когда делаешь для себя и не сносишь лишние участки стены. Шабашники могут так прилично расхерачить, что замучаешься потом заделывать.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Подсчитал сколько нужно кабеля, составил в автокаде проект щита. Поставил hager, щиты abb uk600. По мелочи — коробок, подрозетников. Подрозетники я потом покупал еще много. На всю квартиру я насчитал 154 шт.,

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Нашел в загашниках маску 3M, в пандемийный 2021г считай роскошь.(давным давно как то купил пачку.)

Штробление и крепление кабеля на потолке довольно пыльная работа. А если делать как я в одно из самых жарких сезонов за 5 лет- вообще УЖАС. Пот, пыль и все в несколько слоев. В день выпивал по 3 литра воды.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Ладно хоть пустотелый кирпич, довольно быстро получилось выдолбить.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Вот такие трассы проложил в коридоре и комнатах. Кабеля все таки много. А я один. Да — дорого получаетя. Одна двойная вроде стоила рублей 50-60. Ординарную в коридоре я в итоге поменял на двойную. Слево-направо — ethernet, витая пара на выключатели, кабели освещения, кабели на розетки.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Пытаюсь сделать покрасивее. Я в данный момент не знаю, но потом все переделаю

Вводной 3х10 мм2. В комнаты ушли 5х2.5, кухня 7х2.5 и пару 4х1,5. На кондиционеры, бойлер 4х1.5. Почему именно такие, потому что они у меня были. Так сказать достались бесплатно. В 5-жильной две фазы(от разных автоматов) и два нуля, одна земля. Так идет до коробок. Из коробок(на потолке) уже к точкам идет полторашка. «Своего кабеля на все конечно все равно не хватило, метров 100-150 примерно я докупил.

На освещение и розетки ушло примерно 500-600 метров. На интернет — 200 метров. На выключатели 350метров. Есть еще ТВ, на датчики протечек, и другие датчики для rs485. Примерно 1300 метров разного кабеля

Использование полторашки накаладывает определенные ограничения. Там где проложена полторашка на линию стоит B10 в комнатах, или С10 на кухне. Идея такая — обезопасить кабель ограничением мощности. По квартире у меня нет больше 2кВт на полторашку, все крупные потребители раскиданы.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Для разделки кабеля купил специнструмент. Очень удобный. Кабель у меня весь круглый, стрипер был куплен не зря.

Развел свет и розетки. Справа — наскальные надписи, на какую клемму — что приходит. На клеммы пришли кабели со всех точек света. Дальше пойдут уже на контроллеры.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Процесс прокладки кабелей.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Светленькие это с выключателей и ТВ

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Это уже интернет. В кладовке будет шкаф. На полке будут микротики.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Коридор. Как видно места не хватает, пришлось ставить второй этаж клипс.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Всю прокладку и штробление делал в одни руки. На фото ниже видно правило. На одном конце прикрепил угол металлический, на другом струбцина.

В начале ставлю лазерный уровень, там где нужна штроба. Выставляю по лазеру правило, струбциной зажимаю его между полом и потолком. Таким образом оно не двигается, и стоит строго вертикально. Дальше уже штроборез с пылесосом. Штроба получается ровная и вертикальная.

Кондиционерщик Алексей, проложил мне трассы. Я к ним подвожу питание.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Закрепил трассу и подпер кусочками пены, чтобы не выпирало из плоскости. Замажу и потом сниму пластины.

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Ремонт квартиры - от идеи до переезда. Электрика Умный дом, Электрика, Ремонт, Своими руками, Рукожоп, Длиннопост

Как замазывал штробы и ставил подрозетники показывать не буду, занятие простое и не тяжелое.

На этом этапе электрика заканчивается. Дальше перейду в ванную.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+⁠ ⁠

Есть у меня одно проблемное для ламината место в квартире-распашонке — узкая полоса прохода между спальней и кухней, длиной примерно 14м и шириной в 4.5 доски. И постоянно там в одном и том же месте расползаются замки ламината. Подбивания от стен хватает на неделю-две, дальше снова ползет, щели бывало до 4-5мм. Перепады основания в рамках допусков производителя. Ламинат — Quick Step Impressive 8 мм, маде ин Бельгия.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Пока идет ремонт, решил починить щели радикальным образом, а именно гвоздями. Почему гвоздями? Потому что замки вощеные, клей бесполезен, простое подбивание — ненадолго, а элементарно замаскировать щели наполнителем в цвет — все равно будет дальше ползти, пока не разомкнется. Принцип следующий: нужно вбить ряд гвоздей так, чтобы они захватили верхнюю и нижнюю часть замка, и давали дополнительный крепеж к стандартному замку. Для начала потренировался на обрезках:

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

В принципе, процесс вырисовался не только в голове, но и в руках. Приступил к работе. Прежде всего, вычистил мусор из щели с помощью тонкой картонки и пылесоса, особое внимание к углам. Мусора там всегда будет много, особенно, если ремонт еще не закончен. Кот помогает:

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Дальше подбил ламинат от стен, чтобы замкнуть замки и убрать щели. Для этого пришлось предварительно демонтировать плинтус вместе с креплением. При этом пометил проблемные места малярным скотчем, чтоб не потерять, какие замки проблемные, и ни про какой не забыть.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Дальше вбивал гвозди размерности 1,2х20 на глубину примерно с толщину доски. Глубже не следует, т.к. большая вероятность, что он вылезет и будет цеплять за носки. В идеале — толщина доски минус примерно 1 мм, можно предварительно разметить гвозди с линейкой, я же делал на глазок. Более тонкие гвозди гнутся, более толстые — не нужно. По длине 20мм — впритык, намного удобнее было бы еще длиннее, хотя бы 25, чтоб надежнее удерживать пальцами при вбивании. Забил ряд гвоздей вдоль замка возле фаски, чтобы захватить верх и низ замка, и буквально на миллиметр вытянул их наверх. В принципе, можно добавить в отверстие жидкие гвозди для дополнительной фиксации, я этого не делал.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Дальше с помощью дремеля срезал лишнюю длину гвоздя. Здесь нужна осторожность, чтобы не повредить покрытие ламината. Хотя отколоться кусочек покрытия может и при забивании гвоздя. Решается шпаклей, но лучше не допускать.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

После этого с помощью шила углубил гвоздики внутрь примерно на 1мм от поверхности доски (вот для чего длина гвоздя после обрезки должна быть на 1 мм короче толщины ламината) и натолкал в отверстия пасту в цвет. Паста оказалась такая себе, впоследствии переделал шпаклевкой:

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

После подсыхания цвет наполнителя сравнялся с цветом пола, я подчистил вокруг гвоздя высохшие излишки и стало совсем незаметно. Микрощели толщиной с волосок, оставшиеся после ремонта, также подмазал шпаклей. Место ремонта с высоты роста совсем незаметно, видно только если смотреть в упор с расстояния см 20-30 и специально их выискивая. Кот результатом работы удовлетворен, я тоже.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Спустя больше двух месяцев пробега и нескольких смен погоды с ливней на жару — полет нормальный, ничего не расползается, гвозди не лезут, не скрипит, держит отлично, щели на соседние замки дальше по полосе не перекинулись. Продолжаю вести наблюдение.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Предвосхищая замечания по поводу подготовки и переделки основания — перепады поверхности в рамках допусков производителя. В прошлой квартире в проходе из кухни ламик расползался точно так же, но там пол был вообще как зеркало, проверял п-образным профилем — под него даже лист бумаги не пролазил, да и длина участка была не 14м, а порядка 7. Ламик был той же модели, что и здесь. Так что тут тоже как повезет.

Как проверить квартиру после ремонта

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+ Ремонт, Ламинат, Рукожоп, Строительство, Щель, Длиннопост, Своими руками, Кот

Ремонт кресла-яйца LEMSK от IKEA⁠ ⁠

IKEA уходит, ну вроде как, а вещи остаются и некоторым потребуется ремонт. Есть у Икеи детское кресло-яйцо ЛЁМСК, кресло хорошее, дети его любят.

Ремонт кресла-яйца LEMSK от IKEA ИКЕА, Своими руками, Ремонт, Рукожоп, Длиннопост

Но есть у него слабое место — пластиковые ролики, по которым катаются вращающиеся половинки. Две маленьких девочки ушатали эти ролики влёгкую. Ролики диаметром 12, шириной 10, ось диаметром 2 мм, как запчасти в икее не продавались, сервис говорил — ну, вы же сами всё сломали, сдавайте на диагностику, но случай негарантийный. Хотя, в демо зонах магазинов Икеи эти кресла тоже убивались моментом и нормально вращающихся я там не видал.

Ремонт кресла-яйца LEMSK от IKEA ИКЕА, Своими руками, Ремонт, Рукожоп, Длиннопост

На али найти такие ролики не удалось, на заказ делать нерентабельно, самый простой вариант для ремонта, который я нашел — шарики от шарикоподшипников диаметром 12 мм, проще всего оказалось купить их в магазине «игрушек для мужчин» — шарики для рогатки 50 шт за 240 руб. Насыпал я эти шарики, использовав держатель роликов, как сепаратор. Теперь кресло вращается очень легко, только немного громыхает, одним слабым местом стало меньше.

Ремонт кресла-яйца LEMSK от IKEA ИКЕА, Своими руками, Ремонт, Рукожоп, Длиннопост

Ответ nikkakoyto в «И так бывает»⁠ ⁠

Лет 25 назад поехали с родителями к деду на Украину..в глухое село. Родителям, понятное дело, есть чем заняться, мне же 7-8-милетнему скучно шопиздец. В итоге батя решил мне велик собрать, залез в сарай, нашёл несколько разбитых велосипедов. Что-то взял от них, что-то у соседей взял. Что врезалось в память, так это то, что во всех втулках вместо подшипников (с которыми был дефицит в селе) отец использовал кольцо вырезанное из свиной шкуры, смазанное солидолом. В общем собрали мне велик, отец меня зовёт: на, пробуй! Сделал! Я сел и поехал. проехал я, правда, метров 15 и улетел в кювет полный крапивы выше моего роста. от жеж была жопа. Вылажу весь «покусаный», реву. батя ржёт :»ты чё, ездить разучился?» Я отвечаю сквозь слёзы: «я еду, руль прямо, а колесо направо повернуло». Отец осматривая велосипед: «вот же пень — собакам ссать. я руль не затянул». Извинился, естессно, руль затянул и отправил меня к матери «укусы» обрабатывать.

Конденсат из кондиционера⁠ ⁠

Дано: новостройка в 25 этажей на 1000+ квартир. В общедомовом чате с первых дней не утихают лютые споры о том, что делать с конденсатом из кондиционеров. Проблема в том, что застройщиком не предусмотрена специальная труба по фасаду для вывода конденсата. При этом многие не хотят выводить конденсат в канализацию — слишком затратно. Кое-кто уже вывел трубки на улицу, изрядно попортив фасад дома, за что им грозит штраф от УК.

Друзья, посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с этим вопросом: как бороться с конденсатом от кондиционеров? Много жалоб на стук капель по карнизам, порчу брусчатки. Слышала о том, что сейчас устанавливают пластиковые поддоны для конденсатов, обзвонила 20 организаций, ответили только 2, цена вопроса от 4к. Кто как решал данную проблему?

Ответ на пост «Делать всё самому»⁠ ⁠

О! Узнаю брата Колю! Проживаю в США и впечатления ровно такие же. Все, абсолютно все, надо делать самому. Ну или либо постоянно следить и контролировать. Но сразу возникает проблема — если ты кого то нанимаешь, то скорее всего и не имеешь достаточного понимания процессов.

Машина. Поменять масло самому не только дешевле, но и быстрее чем ехать на СТО и там ждать в очереди. При этом вероятность, что сливной винт в масляном поддоне закрутят пневмоинструментом — очень велика.

А когда делаешь сам — знаешь, что все сделано правильно и потом легко опять открутится. Да и просто приятно неспеша летним вечером и с бутылочкой пива в выходной потратить полчаса на замену масла.

Всякий мелкий ремонт типа замены колодок, дисков и проч — то же самое. А в автомагазинах даже бесплатно на прокат дают разные полезные спец инструменты. Например чтобы отвести колодки в суппорте(понятно, что можно и так — но зачем, если есть удобный спец инструмент, который экономит время и нервы)

Дом. Тут вообще без вопросов. С одной стороны, всяких фирм и сервисов — тьма. Но если немного погружаешься в тему или понимаешь в ней — волосы встают дыбом. Практический все системы отопления, которые я видел в домах установлены со множеством ошибок и очевидно, что без понимания общей системы. А еще в США очень дорогой труд. А также страховка на машину, медицинская страховку, кредит по машине, всякие бизнес расходы которые вынужден платить мастер. Сантехник + помощник, это не менее $500 только за работу в день. Это просто по минимуму, не учитывая простои. Мне несколько раз надо было делать срочно и чтобы были люди с разрешениями. Например, надо было проложить метров пять газовой трубы к новому счетчику. Разговор начинался от тысячи баксов. Сделал сам, причем заняло это у меня часа 4 неспешной работы. Понятное дело, я профессионал в водопроводно газовых делах, но местной лицензии у меня нету.

Я вообще с трудом понимаю, как обычные американцы живут. Ну то есть конечно понимаю — небогато и в постоянном волнении. В своем доме, ясен хер, постоянно что нибудь ломается. Кошмар.

Про крупные строительные работы или ремонт я уже и не говорю. Это тот же геморрой как и везде, но еще и обычно в кредит или вторую ипотеку. Ремонт кухни — $20-$50k, ванны — $10-$40k. Понятное дело, что косячат тоже как и везде, поэтому никаких гарантий, если только не сам делаешь или следишь.

Налоги. В США ты сам декларируешь свои доходы и платишь налоги. Для большинства, у кого нету ни бизнеса, ни всяких сложных финансовых инструментов типа акций и прочих нетрудовых доходов ), это просто ввод данных в форму. Занимает полчаса. Есть множество программ, для расчета налогов. Но большинство все же обращается в спец контору — опять сто или двести баксов. Понятное дело, что для сложных случаев нужен бухгалтер или опять же — самому. Кстати, чем более сложные налоги — тем больше серых зон и разных креативных способов уменьшения налогового бремени.

Сразу замечу. Данный пост это не сравнение у нас/у них, а просто комментарии, что жизнь и люди с их проблемами везде более менее одинаковые. Иногда можно тут видеть посты наших бывших граждан, только понаевших за границу и писающих радугами от восторга от «развитых стран». Тут один такой про Канаду пишет. Полезно представить другой взгляд на вещи.

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир , помещений. Квартира без отделки: с чего начать ремонт . Услуги в Москве ! … Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках . Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги. Желаем вам удачного начала ремонта !

Основные этапы ремонта квартиры в новостройке

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

Кто оплачивает ремонт холодильника в съемной квартире

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

  • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
  • каркасные конструкции под систему теплых полов;
  • наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

7. Монтаж окон

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

С чего начинается ремонт в новостройке . Подготовка к ремонту в новостройке без отделки. Последовательность работ, поэтапно. … Если вы стали хозяином квартиры в только что построенном доме, то должны знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие у него есть специфики. Когда можно приступать. Заливать стяжку, декорировать стены можно после сдачи строения в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/novostroev/s-chego-nachat-remont-v-novostroike-5de7810f5ba2b500adf0adc4
  • https://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_15__yetapyi_rabot_5148203
  • https://kvartblog.ru/blog/osnovnye-etapy-remonta-kvartiry-v-novostrojke/

Рейтинг
Загрузка ...