Нужно ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, оправдаются ли вложенные деньги, окупится ли косметический или капитальный ремонт при продаже жилья, надо ли вкладывать деньги или продавать в плохом состоянии как есть

Содержание

Почему при продаже квартиры косметический ремонт не всегда выгоден

Люблю инвестиции. Но не люблю инвестиции в недвижимость. Именно инвестиции, а не спекуляции.

Тема про «инвестируй в холопу, сделай в ней дешевый ремонт и тут же продашь дороже» жива много лет на Западе и все 30 лет в России.

Тут и там я слышу удивительные истории о том, как некто вложил 1 рубль в квартиру на вторичном рынке, сделал на 20 копеек ремонт и тут же продал за 3 рубля.

И желающих повторить эту несложную схему с каждым годом только увеличивается.

Правда, теперь они называют инвесторами, а не перекупами. Но от названия риски этой затеи не меняются.

1. Юридическая история квартиры

Чтобы получить хорошую норму прибыли от «инвестиции» в схему купил-сделал ремонт- продал дороже» нужно найти квартиру по цене ниже рынка.

Такие квартиры есть. Их много. Не все они попадают в открытые источники, но рано или поздно можно найти подобную.

Проблема только одна – в 90-95% случаев есть вопросы про юридическую составляющую право собственности на квартиру. И эти вопросы не получится решить простой проверкой истории перехода права собственности и самого владельца.

Тут есть риски, которые придется принять на себя и затем учитывать это при перепродаже.

За эти риски и цена будет на 20-50% ниже рыночной. За счет чего и формируется львиная доля прибыли от подобных проектов.

(Если вы верите в то, что на рынке есть «чистые» квартиры, продающиеся с дисконтом 10% и более, то вам надо перечитать «Буратино»)

2. Свежий ремонт может и отпугнуть покупателей

Неочевидная особенность продажи квартиры со свежем ремонтом на вторичном рынке.

Продажа квартиры сразу после покупки (через 1-12 месяцев) вызывает закономерные вопросы у адекватного покупателя. И фраза «Да мы купили, чтобы сделать ремонт и подать дороже» лично для меня еще более подозрительная.

Во-первых, понятно, что после ремонта цена завышена относительно стоимости ремонта. А переплачивать не хочется даже за ремонт (который наверняка выполнен из не самых качественных материалов).

Во-вторых, свежий ремонт может означать, что он скрывает что-то, что было/произошло в этой квартире. И это проверить или опровергнуть покупателю будет никак нельзя (вариант «полагаться на слово продавца» отметаем сразу). Эта неизвестность может так отпугнуть покупателя, что он никогда не вернется к кандидатуре вашей квартиры.

3. Налоговые особенности

Еще одна тонкость, о которой молчат большинство тех, кто продает свои курсы по инвестированию в квартиры.

Налоги. Из придётся платить. Сегодня избежать налогообложения доходов при продаже квартиры практически невозможно.

Вы купили квартиру за 5,5 млн рублей. Сделали ремонт на 200 тысяч и продали за 6 млн рублей через 3 месяца, то вы заплатите 13% с суммы (6 млн -5,5 млн) рублей (если, конечно, вы не будете продавать квартиру три и более лет).

Сонник шикарный ремонт в квартире

Хотя вы и сделали ремонт на 200 тысяч рублей, зачесть его стоимость (если у вас есть чеки на стройматериалы и договор со строителями) у вас не получится.

Потому что стоимость ремонта можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы лишь и исключительно при продаже квартиры, которую вы купили на стадии строительства и по документам она сдавалась без отделки.

И тогда ваша инвестиция принесет вам (6 млн -5,5 млн) – 200 тыс. — (6 млн -5,5 млн)х13% = 235 тысяч или (235 тыс/5,5 млн)х100% = 4.2% доходности.

Минус коммунальные платежи, и мы получим неплохие 16% годовых. В теории. На практике же – намного меньше.

Второй момент – если вы продаете много квартир за календарный год, то ФНС может посчитать вас как предпринимателя и развернуться по полной. Начислить вам штрафы (за предпринимательскую деятельность без соответствующей организационно-правовой формы), доначислить налоги и даже взыскать НДС. Причем понятие «много» ФНС трактует как «от двух и более» квартир.

И это, увы, не фантастический сценарий

Свежий косметический ремонт может не только не увеличить спрос на вашу квартиру, но и отпугнуть тех покупателей и их агентов, которые знают: «Свежий ремонт может скрывать недостатки квартиры».

А с учетом того, что стоимость ремонта нельзя будет зачесть при расчете налога на доходы от продажи квартиры, подобные «инвестиции» далеко не всегда будут приносить доходы, о которых говорят в своих рекламных материалах «инвесторы».

Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры , в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт ,… Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021. 2021-03-02T03:00. 2021-03-02T03:00. 2021-03-02T03:00. миэль. жилье . ремонт .

Нужно ли делать ремонт при продаже жилья

Вас гложут сомнения и перед вами стоит дилемма — Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, есть ли в этом какой-нибудь смысл или продавать её в таком состоянии как есть — без ремонта.

Нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей

Стоит отметить, что на рынке есть две категории собственников жилья, задающиеся вопросами целесообразности ремонта перед продажей, ищущие экономическое обоснование и смысл вкладывать деньги в квартиру, зная, что скоро её будут продавать.

  • Те, кто сомневаются, что вообще смогут продать квартиру в плохом состоянии
  • И те, кто хочет заработать сверху или продать подороже, сделав ремонт в квартире

“Нам по наследству досталась от бабушки старая квартира, состояние плачевное, ремонт давно не делался. Скажите стоит ли перед продажей сделать ремонт или продавать как есть?”

Ремонт может затянуться на годы, да и вряд ли вы вернёте свои вложенные деньги. После ремонта стоимость квартиры возрастёт и соответственно привлекательность в глазах потенциальных покупателей снизится или утратится вовсе. Квартира в жилом состоянии, чисто теоритически в неё сразу можно заезжать и жить, и подойдет я уверна для всех категорий покупателей, даже органы опеки не будут препятствовать сделке, если вдруг покупать будут для ребёнка. Советую продавать в таком состоянии как есть, ко всему прочему это лучше сделать незамедлительно пока все наследники согласны с продажей, ведь если сделку и процесс сильно растянуть они могут и передумать..

Овчинка выделки не стоит

В большинстве случаев клиенты покупают лишь стены, выгодное местоположение, хороший благополучный район. И ни какие супер евро ремонты им и подавно не нужны. В 90% случаев жильё переделывается на новый лад, под себя. Однако, именно плохое состояние квартиры — основной аргумент для торга и дополнительной скидки, но это всё от лукавого. Смысла делать ремонт в квартире, зачастую нет никакого, выиграть в деньгах при продаже или заработать сверху на ремонте вряд ли получиться. Скажу больше во многих случаях ремонт перед продажей не оправдывается и вернуть вложенные деньги назад не удаётся.

Надо ли делать ремонт?

Быть или не быть, стоит делать ремонт или всё же не стоит: целесообразность ремонта перед продажей квартиры, я уверена для многих, будет зависеть от фронта работы и степени бедствия. Если квартира требует капитального ремонта с заменой полов, дверей, электрики, сантехники, оконных блоков, выравниванием и штукатуркой стен и потолков, то мой вам совет — продавайте квартиру как есть, ремонт делать не надо.

Ремонт 2 квартиры 44 кв м

Иногда продавцам на руку играет уникальность местоположения квартиры, в этом случае, в каком бы она не была состоянии её купят за любые деньги. В эксклюзивных квартирах смысл и целесообразность делать ремонт перед продажей, конечно же есть, но опять же только в разумных пределах. Это допустимо, скажем, в апартаментах с видом на Кремль или в элитной квартире недалеко от Храма Христа Спасителя, а уж никак не в спальном районе около Мкада, где таких обычных рядовых квартир сотни, если не тысячи, кого и чем здесь можно удивить!?

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Продать с отделкой или голые стены в новостройке

Дом сдан, только что получили ключи от нашей квартиры в монолитно-кирпичной новостройке, что вы посоветуете: сделать косметический ремонт или же продавать как есть — голые стены?

Если говорить о Подмосковье, то квартиры в новостройках очень тяжело продаются, и в первую очередь уходят объекты как раз без ремонта, голый бетон. К тому же сложилась тенденция, когда при сдаче дома застройщик имеет в своём портфеле до 30% не распроданных квартир, конкурировать в такой ситуации с ним абсолютно невозможно. Первичный рынок перенасыщен — это отмечают все эксперты по недвижимости.

В Москве ситуация получше, столичные новостройки пользуются куда большим спросом: вероятность, что ремонт в московской новостройке окупиться, небольшая, но существует.

Продажа квартирного неликвида только через ремонт

“У нас квартира на первом этаже, угловая, вот уже как 2 года безуспешно пытаемся её продать, скажите поможет ли в нашем случае ремонт?”

И ведь, действительно, зачастую лишь качественно выполненный ремонт в неликвидной квартире сможет хоть как-то привлечь интерес потенциальных покупателей. Первые и последние этажи, жильё с окнами на козырёк магазина, на внутреннем углу дома, сгоревшие после пожара, затопленные водой — часто собственникам неликвида, после того как перепробованы все другие способы реализации, ничего другого не остаётся как сделать ремонт в квартире перед продажей.

“Чего мы только не делали, чтобы ускорить продажу: и снижали цену до нельзя, и нанимали профессионального фотографа, и проплачивали премиум и Vip размещение нашего объявления, и вешали рекламный баннер на окно — ничего не помогает”. В таких случаях, есть лишь один способ продажи и совет — только ремонт.

Ремонт в квартире как копилка перед продажей

Чаще всего так и происходит: вкладывая в квартиру деньги, растёт конечная общая капитализация квартиры как бизнес предприятия. Жильё можно рассматривать как хранение накоплений, но без процентов. А вот дивиденды владельцы жилья и пытаются снять за счёт 10-ти летней давности ремонта — при продаже квартиры собственники пытаются включить все свои расходы и издержки по квартире в стоимость жилья. Но этот мыльный пузырь может лопнуть, всему есть свой предел и вкладыванию денег в квартиру в целях инвестиций тоже

Ремонт в стиле ампир в Медведково или позолоченный унитаз “вылетает из рынка”

Приведу яркий пример как поступать я уверена не стоит.

Обычная квартира, на 4-м этаже в панельной 9-ти этажке 1973 года постройки на Полярной улице в Северном Медведково СВАО г. Москвы. где общая площадь всего 45 м.кв. Комнаты изолированные — 18 и 10 м.кв., кухня 7 м.кв., небольшой балкон, санузел раздельный, метро, правда под рукой, в 5 минутах пешком. Так вот, собственником было принято решение забабахать там дорогостоящий супер-пупер ремонт с использованием импортных стройматериалов. Гениальная идея за счёт ремонта поднять стоимость квартиры, да ещё неплохо на этом заработать, родилась в его голове после того, как он услышал предварительные выводы экспертов по рыночной стоимости своего жилья и остался крайне не удовлетворён услышанным. Хрустальные люстры, гардины, канделябры, бордово-красные обои. Квартира стала похожа на приёмную дворца в миниатюре. Венцом безумия стал позолоченный унитаз. Ну скажите, кому он сдался в Медведково? В конечном счёте, квартиру несколько лет пытались продать все кому не лень, да так и не продали. Подарил ли кому собственник своё сокровище или сам в ней живет мне на данный момент доподлинно не известно.

Как писать о ремонт квартир

Надо ли делать ремонт при продаже квартиры

Убитая квартира пользуется хорошим спросом у покупателей

Скажу больше, по моему самым ликвидным объектом на рынке вторичной городской недвижимости является именно убитая напрочь квартира вообще без какого-либо ремонта. Опыт продаж показывает, что квартиры, где первый и последний ремонт был при сдаче дома в 70-х или 80-е годы прошлого столетия, на самом деле расходятся на вторичке как горячие пирожки. И это не удивительно, так как они изначально дешевле аналогичных и покупателю не надо переплачивать за дорогой ремонт и ко всему прочему, убитые квартиры в первозданном виде как нельзя лучше подходят для воплощения даже самых смелых дизайнерских замыслов.

Легкая косметика

Легкое косметическое вмешательство может преобразить квартиру до неузнаваемости. Несколько рулонов обоев, банку побелки и пару часов свободного времени и вуаля — квартира с иголочки как на картинке. Если стены и потолки ровные — почему бы и нет?!

И ведь действительно, подчас, такие нехитрые и доступные всем приёмы могут поднять интерес к квартире и ускорить продажу

Предпродажная подготовка квартиры

Главное, чтобы в квартире, было чисто и аккуратно. Пусть будет просто без изысков, но полы должны быть вымыты, лишний хлам и мусор вынесен на помойку, мебель и предметы интерьера расставлены по своим местам. Я бы даже так сказала, что простота и чистота — залог успешной продажи. На этих нехитрых и не очень сложных манипуляциях рекомендую закончить предпродажную подготовку квартиры, в противном случае собственник рискует погрязнуть в капитальном ремонте на годы, чего, конечно же, не пожелаешь и врагу.

Не так страшен чёрт как его малюют. В глазах собственника картина с предстоящем ремонтом и объемом работ может казаться и вовсе катастрофической. А на деле всего лишь стоит взять в руки тряпку или швабру и налить ведро воды.

Квартира с ремонтом и без — разница в цене не существенная

Если говорить о массовом сегменте рынка, по большей части работаю я именно в нём, то можно сделать вывод и заключить следующее: разница по стоимости между квартирой с косметическим ремонтом и жильём вдрызг напрочь убитым не существенна. Диапазон цен может колебаться, например, на 2-х комнатную аналогичную квартиру в пределах 200-300 тысяч рублей, не больше. Продавать квартиру с хорошим дорогим ремонтом тяжелее, потому что она дороже. Я бы даже так сказала, что свежий дорогостоящий ремонт квартиры — это главный тормоз продажи

Можно ли заработать на ремонте в квартире перед продажей

А вот вам яркий реальный пример из жизни, когда собственник решил заработать на ремонте в квартире сверху. На стадии котлована 1 комнатная квартира в новостройке была куплена за 3.2 млн. рублей, после сдачи дома через 2 года её предварительная рыночная стоимость подросла не намного, всего лишь до 4 млн, разница не большая — 800 тысяч. Хозяин квартиры посчитал, для себя эту цифру неудовлетворительной и им было принято решение сделать ремонт в квартире и тем самым поднять её конечную стоимость, чтобы в итоге продать подороже. Отделочные работы велись еще несколько месяцев и стоили собственнику 1 млн. рублей. В конечном результате он смог свою квартиру в новостройке со свежим ремонтом продать лишь за 5 млн. рублей, заметьте тем временем прошло 3 года с момента покупки квартиры от застройщика. Те же 800 тысяч, но за несколько лет и то эти деньги вряд ли можно считать чистой прибылью, кот наплакал, слёзы да и только.

Жк борисоглебское купить квартиру вторичка с ремонтом новая

В заключении надо сказать о главном, что чем выше стоимость квартиры, тем сложнее её продать. В своих расчётах по целесообразности и экономической обоснованности возьмите за основу предварительный анализ цен аналогичных предложений на рынке и примите для себя худший сценарий по вероятной стоимости жилья. После этого, я уверена, верный ответ на вопрос — нужно ли мне делать ремонт в квартире или всё же продавать квартиру так как есть, сразу же найдётся.

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. ЦИАН.Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос. Дядюшкин дом. … Сначала сдававшая, а потом продавшая квартиру Анастасия К. считает, что необходимо определиться с целевой аудиторией: если люди покупают под себя, то, скорее всего, предусматривают последующий ремонт . А когда планируют приспособить жилье под аренду, то «косметика» от продавца им выгодна. Зачем тратиться? … «Я знаю, что люди делают дизайнерский ремонт , чтобы продать квартиру дороже в пару раз… Но не просто ремонт , а именно дизайнерский! С макетом, определенным стилем, крутой мебелью.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов;
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум.
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.
Ремонт замка двери в квартире своими руками

remont-pered-prodazey-3

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Перед продажей делайте косметический ремонт в квартире , если дом эконом или комфорт-класса. Узнайте, что делать в первую очередь, а от чего лучше отказаться. … Оглавление. Окупается ли ремонт при продаже квартиры ? Почему отделка в доме экономкласса для продажи не подходит? Когда делать ремонт перед продажей ? Что делать из отделки перед продажей жилья ? Чего нельзя делать перед продажей недвижимости из отделки? Продать недвижимость с ремонтом или без? Недвижимость с отделкой стоит дороже, выглядит презентабельно, но требует затрат от владельца. Без ремонта продадите быстрее, но покупатели будут просить скидку, указывать на недостатки.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/pochemu-pri-prodaje-kvartiry-kosmeticheskii-remont-ne-vsegda-vygoden-60b006d748b9e142ef43e5dd
  • https://agent112.ru/stati/stoit-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html
  • https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Рейтинг
Загрузка ...