От чего зависит стоимость ремонта квартиры

Сегодня мы приоткроем завесу тайны. InMyRoom попросил нескольких дизайнеров, архитекторов и студий рассказать, из чего же строится бюджет полноценного ремонта и на что следует обратить особое внимание. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика

Для многих стоимость ремонта — один из главных параметров, по которым выбирают подрядчика. Чтобы определиться с ней, представители компаний составляют смету. Чтобы цена на ремонт в процессе не выросла на 30-50%, заказчику нужно проверить расчеты. Разбираемся, как это сделать.

Почему стоимость работы меняется во время ремонта

Сметы на ремонт бывают идеально точными крайне редко. На это есть несколько причин.

❗️Недостаток данных

Эта особенно актуально для вторичного жилья. Сметчик не знает, в каком состоянии стены под обоями или из чего сделан черновой пол под паркетом. Из-за этого он не может точно определить перечень работ и опирается на собственную оценку состояния помещения и пожелания заказчика.

❓Что делать: узнайте больше о доме и квартире. Расскажите сметчику, из чего сделаны стены, какой материал использован для перекрытий, когда в последний раз делали капитальный ремонт.

❗️Изменения в ходе ремонта

Часто бывает, что владельцы жилья решают что-то изменить, когда ремонт уже начался: добавить розеток или заменить натяжной потолок на гипсокартонный. Смета вырастает за счет новых работ.

❓Что делать: тщательно планируйте ремонт. Закажите дизайн-проект или составьте его сами — как это сделать, мы подробно рассказали в нашей статье .

❗️Умышленное занижение цены

Бывает, что итоговую стоимость ремонта занижают специально, чтобы увеличить шансы на сделку. Для этого уменьшают площади поверхностей, убирают из сметы некоторые виды работ. А потом в процессе ремонта заказчик узнает, что ремонт обойдется на 30-50% дороже.

❓Что делать: тщательно проверить смету. Если в ней много неточностей, выбрать другого подрядчика.

Как проверить смету

Чтобы проверить смету, понадобится пара часов, рулетка и калькулятор.

Замеры

Измерьте длину, высоту и ширину помещения. Рассчитайте площади пола и стен для каждой комнаты. Если пол и потолок не совпадают по параметрам — например, ремонт планируется на мансардном этаже, — рассчитайте также площадь потолка.

Если у поверхностей сложная форма, их нужно условно разбить на более простые фигуры, подсчитать их площади и сложить.

Сократите этот этап, если у вас есть дизайн-проект. Обычно дизайнеры сами выезжают на объекты и проводят замеры. Ими можно пользоваться. А вот планом БТИ — не надо: в них бывают расхождения с реальными параметрами.

Демонтажные работы

Демонтаж включают в смету, если в квартире есть отделка. Новостройкам в бетоне этот раздел не нужен.

Начните проверку с демонтажа чистовой отделки. Здесь все просто — исходите из того, что видите. В смету включают очистку поверхностей от краски, снятие обоев, демонтаж напольного покрытия и другие подобные работы.

Сложности возникают, когда доходит до демонтажа черновой отделки. Непонятно, в каком состоянии поверхности под слоем черновых материалов. Так, старый штучный паркет может скрывать фанеру, обмазанную битумной мастикой, а может — трухлявые деревянные лаги. Под обоями может быть как голая стена, так и слой шпатлевки, который нужно снять. В каждом случае — свой перечень работ и стоимость.

Уборка квартиры после ремонта недорого uberu24 ru

Пример расчета демонтажных работ

Черновые работы

Позиции в списке черновых работ зависят от состояния квартиры и будущей чистовой отделки. Вот основное, что нужно знать для проверки этого блока сметы.

Стены. Если купили квартиру свободной планировки в новостройке или собираетесь делать перепланировку, первым делом проверьте в смете площадь возводимых стен.

В смету должна быть включена грунтовка каждого нового слоя. Грунтуют бетон перед нанесением штукатурки, а штукатурку — перед тем, как шпатлевать стены.

В смету должна быть внесена штукатурка по маякам. Если стены будут выравнивать гипсокартоном — например, зашивать шумоизоляцию, — обратите внимание на проклейку швов, армирование, грунтовку.

Шпатлевка стен различается в зависимости от чистового материала. В смете должно быть указано, готовят поверхности под обои или под покраску. В этих вариантах различается итоговый результат и цена — под покраску стены получаются более гладкими, а стоимость отделки повышается. Если стены планируют красить, в смету закладывают проклейку поверхностей стеклохолстом.

Если оставляете проемы без дверей, в смете должна быть отражена отделка откосов.

Потолки. Перечень работ зависит от выбранного типа отделки.

Под натяжной потолок черновые работы не нужны. Но иногда для старых домов закладывают грунтовку потолка, чтобы сверху на полотно не сыпалась пыль.

Штукатурку потолков под покраску и возведение конструкций из гипсокартона проверяют так же, как при отделке стен. Обязательно закладывается армирование стеклохолстом и шпатлевка под покраску.

Полы. У каждого напольного покрытия — свои требования к черновой поверхности. Уточняйте их, когда выбираете материал. Так, для ламината достаточно ровной стяжки, а под паркетную доску дополнительно укладывают и шлифуют фанеру.

Расходы на стяжку зависят от ее толщины. В новостройке ее можно определить, сравнив уровень чистового пола в подъезде и бетонной плиты в квартире. Во вторичной квартире — так же, но уже после демонтажа.

Как посчитать расходы на ремонт квартиры в новостройке или вторичке и почему при рассчете стоимости ремонта почти всегда выйдет больше, чем вы думаете – в статье на Houzz.ru ©. … Казалось бы, в чем сложность посчитать приблизительную стоимость ремонта ? Есть сумма, озвученная заказчиком. Есть опыт.

Сколько стоит ремонт: 7 мнений экспертов InMyRoom

Сегодня мы приоткроем завесу тайны. InMyRoom попросил нескольких дизайнеров, архитекторов и студий рассказать, из чего же строится бюджет полноценного ремонта и на что следует обратить особое внимание

Разглядывая очередной интерьер от именитого дизайнера, все мы задаемся одним и тем же вопросом – сколько же это стоит?

Сегодня мы приоткроем завесу тайны. Мы расспросили семерых профессионалов — нескольких дизайнеров, архитекторов и студий — о том, из чего же строится бюджет полноценного ремонта, на что следует обратить особое внимание, где можно сэкономить и на чем никак нельзя продешевить.

Бюджет ремонта зачастую зависит от того, сколько времени вы собираетесь в нем жить. Об этом хорошо знает дизайнер интерьеров Женя Жданова.

Когда я начинаю работу над проектом, мы всегда проговариваем с заказчиком, как долго он планирует пользоваться жильем. Это определяет бюджетную политику при строительстве. Кто-то делает квартиру, заранее зная, что через 3-5 лет придется менять место жительства. Кто-то делает для аренды, а кто- то планирует остаться надолго и даже навсегда. Если для первых двух случаев можно использовать более экономичные решения, то для последнего мы стремимся воплотить все мечты заказчика, сколько бы это ни стоило.

Поскольку цены за отделочные материалы могут отличаться в разы, сложно абстрактно оценивать среднюю стоимость за метр. Если говорить о моих последних проектах, среди которых есть и арендные, и «среднесрочные», и проекты «навсегда», стоимость ремонта под ключ составляла от 50 тысяч рублей за метр, причем сюда входит все — от грязных и отделочных работ до кухни и текстиля.

Поочередность ремонта в квартире с нуля

При этом стоимость инженерных и отделочных работ достаточно стандартна — 600-800 рублей за метр малярных работ, 1000-1200 рублей за метр укладки плитки, а вот стоимость материалов может существенно отличаться.

По моей оценке, примерно 20% от общего бюджета составляет стоимость отделочных работ, около 50% приходится на отделочные материалы и оставшиеся 30% — это мебель, свет, текстиль и декор.

Дизайнер интерьера Милла Резанова считает, что стоимость ремонта – это полная смета, в которую должно войти абсолютно все: от работы дизайнера до покупки ложек и чашек на кухню.

Вторым пунктом – стоимость за работу ремонтной компании. Цена зависит от задач, которые они должны выполнить, и от того, включаете ли вы в их смету черновой материал. Обычно цена с работой и черновым материалом начинается от 300$ за квадратный метр. Далее самая приятная часть – чистовой, отделочный материал (покрытия пола, стен и так далее), мебель, сантехника, двери. Тут сумма зависит от вашего бюджета, она может быть очень большой при даже небольшом метраже.

Из моего опыта общая смета от А до Я получается около 3 000$ за квадратный метр. Это будет хороший отделочный материал, мебель из Европы или Америки, массивная доска на полу, высокие двери под самый потолок и так далее. Но можно уменьшить сумму за счет замены массивной доски, например, на паркетную или мармолиум, купить всю мебель в ИКЕА, а двери сделать пониже, что уменьшит их стоимость на треть. Многое будет зависеть как от дизайнера, так и от вас, а именно от того, на какие компромиссы вы готовы идти.

Очень рекомендую максимально честно и открыто обсуждать на первой же встрече все вопросы, бюджеты и пожелания.

Дизайнер интерьера Илья Хомяков уверен, что прежде чем ответить на вопрос «сколько стоит ремонт», надо сначала разобраться, что входит в этот самый ремонт.

Это может быть и небольшой «косметический» ремонт — например, переклеить обои в комнате, переложить пол и т.п. А может быть и ремонт в новостройке с голыми бетонными стенами, который скорее должен называться «строительство», так как объем работ там гораздо больше.

Ремонтные работы, воплощающие дизайн-проект, скорее ближе ко второму варианту. Даже если это не новостройка, скорее всего, придется практически полностью переделать помещение, что влечет дополнительные работы по демонтажу. То есть какой-то универсальный ответ дать сложно, все зависит от конкретных обстоятельств.

Чтобы все-таки сориентироваться, предлагаю взять за основу распространенный вариант «новостройка с голыми бетонными стенами». А ремонт будет выполняться фирмой, работающей по официальному договору и предоставляющей гарантию на отделочные работы (обычно 1 год).

Итак, чтобы превратить эти голые стены в жилье, в общих чертах нужно: возвести и выровнять стены, провести электрику и сантехнические трубы, выровнять и подготовить полы, выровнять потолки, отделать краской или обоями стены, покрасить потолки, уложить на пол паркет и плитку, привезти материалы и вывезти мусор — комплекс этих работ называется «ремонт под ключ».

Чтобы получить одну цифру, не будем отделять стоимость черновых материалов (пескоцемент, шпаклевки, листы гипсокартона и т.п.) от стоимости работ. В среднем по Москве такой ремонт в зависимости от сложности дизайн-проекта будет обходиться в 16-22 тысячи рублей за квадратный метр.

В случае, если бюджет ограничен, но все равно хочется аккуратного ремонта, пусть и без каких-любо изысков, то реально уложиться в 1000-1200 рублей за квадратный метр за работу и черновые материалы.

В какое время нельзя шуметь в квартире при ремонте днем

Стоимость выбранных отделочных материалов уже зависит только от заказчика, на рынке есть и дешевые строительные гипермаркеты, и эксклюзивные салоны.

Стоимость отделочных работ у нас получилась 1,5 миллиона рублей, включая черновые материалы без отделочных. А вот отдельные цифры по мебели, технике и декоративным элементам:

  • изготовление мебели на заказ по эскизам — около 300 тысяч рублей;
  • стоимость кухни Dinale Bruno без техники — 400 тысяч рублей;
  • бытовая техника Miele — 400 тысяч рублей;
  • стоимость облицовки душевой мрамором — 240 тысяч рублей;
  • сантехника для душевой Horus — 70 тысяч рублей;
  • душевое ограждение по индивидуальным размерам — 50 тысяч рублей;
  • мебель для раковины и зеркало — на заказ по эскизам — 60 тысяч рублей.

Задумываясь о капитальном ремонте, стоит понимать, что потратиться придется не только на стройматериалы, но и на зарплату. К тому же далеко не одному специалисту. В тонкости расчетов нас посвятила эксперт InMyRoom преподаватель Международной школы дизайна, дизайнер интерьера Татьяна Горская.

Когда мы говорим о стоимости работ рабочей бригады, то стоит сразу оговориться, что предварительная сумма будет примерная. Но стоит сказать об основных составляющих.

1. Ориентировочная заработная плата профессионального мастера около 40 тысяч рублей в месяц. Например, при ремонте квартиры 60 квадратных метров под ключ работают 2-3 человека одновременно (каменщик, штукатурщик, плиточник), плюс разовые работы по электрике, слаботочке, установка кондиционеров и проч.). В среднем на это уходит 100-120 тысяч рублей в месяц.

2. Заработная плата прораба, который отвечает за весь ход ремонта и качество конечного результата, дает гарантии на работу, несет административную нагрузку и так далее, в среднем еще 40 тысяч рублей в месяц.

Качественный ремонт невозможен без специализированного современного инструмента, который требует регулярного ремонта и обновления. В стоимость ремонта обычно включается некоторая сумма амортизации инструмента.

Итого получается около 170-180 тысяч с расходными материалами (это комплектующие для инструментов – сверла, диски и прочее). Квартира площадью 60 квадратных метров при соблюдении всех норм и технологий и в зависимости от сложности коммуникаций ремонтируется 3-4 месяца.

Итак, получается, что в среднем стоимость ремонта без учета расходов на материалы составляет 12 тысяч рублей за квадратный метр.

В общую стоимость стоит также включить черновые материалы, чистовые материалы, услуги по вывозу мусора, доставке материалов.

Если взять условно стоимость черновых материалов 4 тысячи рублей за квадратный метр, то совместно со стоимостью зарплаты рабочей бригады и расходными материалами для инструментов получается около 16 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость чистовых материалов варьируется от пожеланий заказчика и концепции интерьера.

Дизайнер интерьера Надя Зотова сориентировала нас в строительных материалах и рассказала, пожалуй, о самом важном — как правильно сэкономить на переделке.

Когда речь заходит о стоимости ремонта и мебели, большинство предпочтет вовсе не связываться с этим, нежели погрузиться в бесконечные подсчеты, а в конечном итоге столкнуться с тем, что бюджет за время стройки вырос в два раза. Но раз уж вы начали эпопею под названием ремонт, в первую очередь стоит определить приоритеты и написать список того, на чем вы не готовы экономить.

Я убеждена, что те материалы и мебель, которые сложны в установке и составляют основу интерьера, должны быть максимально хорошими, насколько вы сможете себе позволить.

Второй пункт — натуральность материалов. Ни один ламинат не заменит натуральное дерево, которое и прослужит дольше, и со временем, состариваясь и покрываясь патиной, смотреться будет только лучше.

Купить квартиру с шикарным ремонтом

С искусственными материалами такого не происходит, через несколько лет их придется просто выбросить, тогда как дерево можно отциклевать и покрыть маслом. То же касается и гипсовой лепнины. Насколько бы хорош ни был полиуретан, через несколько лет он пожелтеет и будут заметны места стыков. Плохие двери или некачественные плинтусы, а особенно их плохая установка и кривые стыки тоже расскажут о том, что вы сэкономили.

Вообще, чем внимательнее к деталям вы будете, тем больше шансов, что самые простые материалы будут выглядеть на миллион. Керамическую плитку можно взять, напротив, простую, желательно однотонную, тогда она прослужит много лет, а оживить интерьер ванной комнаты можно будет, перекрасив мебель и добавив новые аксессуары. Можно не тратиться на дорогие обои, а остановиться на крашеных стенах, тогда менять настроение в комнате можно будет самостоятельно, всего лишь купив пару банок нового цвета.

Что касается мебели, то вспомните, как долго вы выбирали кухню, и постарайтесь заказать ее у надежного поставщика, чтобы через пару лет не пришлось проходить этот путь заново. А вот разные полки, стулья и аксессуары можете брать недорогие, от частой смены интерьер только выиграет.

Не экономьте на крупной качественной встроенной мебели — шкафы и гардеробы будут служить вам не один год, а вот фасады их можно будет легко перекрасить при необходимости. Выбирайте хороший диван, с качественным наполнителем, который не будет проминаться. А вот обивка может быть и простая, так как всегда можно купить сменный чехол. Не экономьте на хорошем матрасе и каркасе кровати, а вот изголовье можете сделать на заказ в мастерской.

Нет ничего хуже дешевых штор, не подходящих по размеру и фасону, забудьте о готовых вариантах из сетевых магазинов, лучше закажите именно то, что подойдет вашим окнам. А остальной текстиль — подушки, покрывала, ковры — можете смело везти из недорогих магазинов и рынков во время путешествий. То же касается и других небольших предметов интерьера — консоли, тумбы и комоды могут быть самыми простыми, замените им ручки или перекрасьте, тогда никто не поймет, где вы их нашли.

Еще один важный пункт — светильники. Не покупайте китайские копии, мало того что они прослужат недолго, так еще и выдадут вас с головой.

Ремонт квартир в Москве и за пределами столицы предусматривает определенные финансовые вложения. Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: сколько им придется потратить на реализацию своих идей? При этом человек может быть ограничен в средствах и попытается «вписаться» в имеющуюся сумму, или будет готов вложить нужное количество денег, требующихся для воплощения всех желаний и стремлений к комфортной и красивой жизни. В случае с ремонтно-отделочными работами все зависит от нескольких факторов, которые серьезно влияют на конечную стоимость . От чего зависит стоимость ремонта . Сложность запланированных к проведению работ, их комплекс, число и специфика.

Отчего зависит стоимость ремонта помещения, и как ее рассчитать

Стоимость ремонта помещения зависит от состава, сложности работ, цены материалов и мебели. Есть ещё ряд факторов, которые влияют на ценообразование:

  • срочность выполнения;
  • выбранный стиль – для «Лофт» и «Минимализм» затраты будут меньше, чем при отделке Арт-деко или Барокко;
  • вид коммерческого помещения – офис, магазин, отель, салон.
  • ремонт под ключ или нет – работы от одного подрядчика всегда выгоднее, чем от разных наёмных строителей.

Перед специалистами «СВС-ЮГ» стояла задача сделать недорогой, но современный интерьер танцевальной студии перепланировкой. Капитальные работы обошлись заказчику в 2 800руб. за м2. В смету включены проведение электромонтажных, сантехнических, монтажно-отделочных работ, закупка, подвоз материалов. Разработка эксклюзивного дизайн-проекта — в подарок.

Установка водонагревателя в квартире с ремонтом

фото студии танцев - СВС группа компаний

Фото студии танцев - СВС группа компаний

  • Смотреть подробнее
  • Калькулятор ремонта

Прораб компании

Чтобы получить качественный ремонт внимание на рабочие бригады подрядчика. Они должны быть в штате компании. И узкие специалисты (плиточники, электромонтажники, каменщики, краснодеревщики) в том числе. В этом случае вы не будете переплачивать посреднику за найм сторонних сотрудников, и ответственность за качество не будет перекладываться на третьих лиц.

Сколько стоит косметический ремонт

Косметический ремонт под ключ можно сделать по цене от 2 000 рублей за м2. Где 900 и 1100 — цены за работы и материалы соответственно. Сюда включены выравнивание стен, потолков, доработка электрики, отопления, монтаж потолков, осветительных приборов, устройство покрытий. Материалы из ценового сегмента эконом или стандарт.

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ ТИП РЕМОНТА СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²) СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²) ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
ОФИС Косметический от 900 руб. от 1.100 руб. от 2.000 руб.
КАФЕ/РЕСТОРАН Косметический от 1.100 руб. от 2.100 руб. от 3.200 руб.
МАГАЗИН Косметический от 900 руб. от 1.100 руб. от 2.000 руб.
САЛОН КРАСОТЫ Косметический от 1.000 руб. от 1.100 руб. от 2.100 руб.
ГОСТИНИЦА/ОТЕЛЬ Косметический от 1.300 руб. от 1.800 руб. от 3.100 руб.

Стоимость капитального ремонта

Капитальный ремонт можно сделать по цене от 2 400 руб.м2 за работы и от 3 000 руб.м2 за материалы. Это полное обновление помещения, поэтому состав работ больше, а их сложность выше. Сюда входит перепланировка (демонтаж старых перегородок и монтаж новых), замена всех инженерных систем согласно проекту, электромонтаж, чистовая отделка.

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ ТИП РЕМОНТА СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²) СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²) ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
ОФИС Капитальный от 2.400 руб. от 3.000 руб. от 5.400 руб.
КАФЕ/РЕСТОРАН Капитальный от 3.000 руб. от 3.500 руб. от 6.500 руб.
МАГАЗИН Капитальный от 2.400 руб. от 3.000 руб. от 5.400 руб.
САЛОН КРАСОТЫ Капитальный от 2.700 руб. от 3.000 руб. от 5.700 руб.
ГОСТИНИЦА/ОТЕЛЬ Капитальный от 3.000 руб. от 3.500 руб. от 6.500 руб.

Что влияет на цену элитного ремонта

Больше всего на стоимость влияют материалы. Их цена от 6 000 руб. за кв. м., «потолка» нет. Работать с дорогим стройматериалом сложнее, поэтому работы здесь дороже – от 4 800 руб.м2. Элитная отделка включает все этапы капитального, плюс обязательно использование стеклохолста под штукатурку, монтаж систем видеонаблюдения, пожаротушения, вентиляции, СКУД, «теплый пол».

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ ТИП РЕМОНТА СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²) СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²) ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
ОФИС Дизайнерский от 4.800 руб. от 6.000 руб. от 10.800 руб.
КАФЕ/РЕСТОРАН Дизайнерский от 5.000 руб. от 6.000 руб. от 11.000 руб.
МАГАЗИН Дизайнерский от 4.800 руб. от 6.000 руб. от 10.800 руб.
САЛОН КРАСОТЫ Дизайнерский от 4.800 руб. от 6.000 руб. от 10.800 руб.
ГОСТИНИЦА/ОТЕЛЬ Дизайнерский от 5.500 руб от 6.000 руб от 14.500 руб

Способы расчета стоимости ремонта помещений

Есть два способа расчета. Можно воспользоваться онлайн — калькулятором. Но стоит помнить, что ввиду индивидуальных особенностей помещения и проекта погрешность составляет 10-15 %. Самый верный способ второй – это вызвать прораба для замеров и уточнения деталей. Он рассчитает смету и в течении 12 часов вы получите точную стоимость ремонта помещения. В компании «СВС-ЮГ» это бесплатно. Мы предоставляем:

Очевидно, что стоимость предстоящего ремонта квартиры зависит от выбранного вами вида ремонта . Ранжировать виды ремонта по стоимость можно следующим образом. Самый дешёвый ремонт косметический. Он не затрагивает ограждающие конструкции квартиры , её окна и двери.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/domclick/smeta-na-remont-kvartiry-kak-ne-poteriat-dengi-i-proverit-rabotu-podriadchika-5f30c32103d6871d783f759f
  • https://www.inmyroom.ru/posts/3932-remont
  • https://stroy-c.ru/blog/otchego-zavisit-stoimost-remonta-pomeschenija

Рейтинг
Загрузка ...