Предчистовая штукатурка стен что это такое

Вы можете поручить нам выполнение ремонта так, чтобы чистовые работы вы выполнили сами или имели возможность отложить их выполнение «на потом».

В самом начале позволим себе немного воспоминаний (наш 18-летний опыт ремонта квартир позволяет обратиться к состоянию, похожему на ностальгию): еще 10–12 лет назад термин «предчистовая отделка квартиры» отсутствовал как вид. Москва, а вместе с ней и москвичи (коренные жители столицы или те, кто стал таковыми совсем недавно) находились в состоянии относительного благополучия, которое позволяло им на одном дыхании купить квартиру, заказать дизайн-проект и материалы для отделки, поручить нам комплексный ремонт с учетом монтажа инженерных, климатических и инженерных сетей, а также обставить уже отремонтированную квартиру мебелью (нередко заказанной за границей и купленной соотвтетственно за условные единицы). Но шло время, а вместе с его течением истончался финансовый оптимизм «нулевых». И вот здесь, в этом самом моменте, когда один кризис 2008 года сменялся другим, а вместе с ними прибавлялась налоговая и тарифная нагрузка, и возникла потребность оптимизировать расходы на ремонт. Проявлением такой оптимизации стала предчистовая отделка.

ЧТО ТАКОЕ ПРЕДЧИСТОВАЯ — ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Что такое предчистовая отделка

Таким образом, предчистовая отделка — это ремонт в квартире или загородном доме, включающий в себя работы, которые выполняются до момента нанесения чистовых отделочных слоев. Иными словами, это — всё то, что требует от исполнителя работ наличия как специальных познаний, так и строго профессиональных навыков, основанных на многолетнем опыте работы в строительной сфере: всё сложное и ответственное делаем мы, а вы — то, что попроще. Поэтому к составу предчистовой отделки принято относить:

• демонтаж существующей отделки и/или перегородок, а также инженерных сетей;
• возведение стен и перегородок (включая работы по монтажу шумоизоляции в случае необходимости);
• оштукатуривание стен и перегородок;
• монтаж инженерных, силовых и слаботочных сетей в квартире;
• гидроизоляция основания пола в «мокрых зонах»;
• устройство стяжки пола (как правило, применяется методом изготовления «плавающей стяжки»);
• выравнивание поверхности потолков штукатурными составами или монтаж на нижней стороне перекрытия подвесных потолков, изготовленных из ГКЛ («натяжные потолки» монтируются по завершению чистовой отделки стен);

Следующие работы сами по себе относятся к чистовой отделке. Однако они, как правило, входят в предчистовую отделку, т. к. для того, чтобы их реализовать качественно, требуется рука опытного мастера. Собственно говоря, их выполнение и позволяет отделить предфинишную отделку от строго чернового ремонта. Речь идет о следующих видах работ:

• многослойное шпатлевание стен и потолка — их подготовка под окраску или поклейку обоев (для стен);
• финишное выравнивание поверхности пола (стяжки) самовыравнивающимися растворами (наливным полом).

Для чего нужна предчистовая отделка

Таким образом, предчистовой ремонт предназначен для случаев, когда требуется, например, сэкономить на чистовой отделке. Наши мастера выполняют все подготовительные работы, перечисленные выше. А вы, заказчики, самостоятельно по уже подготовленному основанию наносите финишные изоляционные слои.

Говоря проще, сами клеите обои, красите стены и потолок (если он не натяжной), укладываете ламинат или паркетную доску, а также крепите плинтус после установки межкомнатных дверей. Что касается плиточных работ, то их выполнение вы можете также поручить нам. В целом это дает экономию, достаточную для того, чтобы иметь возможность смело говорить о том, что предчистовая отделка вещь вполне себе выгодная для заказчика. Именно в этом — сокращении расходов на ремонт — мы усматриваем основное предназначение подобного вида ремонтных работ. Кроме того, такой подход можно использовать для разбиения ремонта на два этапа: сначала вы заказываете у нас предчистовые работы, а через какое-то время (по мере накопления средств — это может быть и шесть, и 12 месяцеы) поручаете нам доделать ремонт.

Для наглядности приведем пример из жизни (так сделали наши заказчики): у вас квартира в новостройке (например, в Рассказовке) , ипотека со всеми привходящими обстоятельствами. Вы — молодая семья с одним или двумя детьми. У вас средний для Москвы заработок. Получив ключи от квартиры, вы для начала заказываете у нас предчистовые работы.

Исключение составляет шпаклевка стен (ее мы откладываем на следующий этап). Выполняем работы. Их продолжительность и последовательность позволяет вам равномерно (без стресса) производить оплату работ и материалов. Вы принимаете предчистовую отделку и делаете перерыв продолжительностью, например, шесть месяцев. Что происходит за эти полгода?

У вас появляется новые средства, необходимые для окончания ремонта. Кроме того, ранее нанесенные отделочные слои успевают высохнуть и набрать необходимую прочность. Мы завершаем ремонт, не повергая вас в цейтнот и состояние, когда одновременно приходится искать не только материалы и оборудование для квартиры, но и средства для их приобретения, а также оплаты самих работ.

Предчистовая отделка квартиры — сколько стоит

Если исходить из стоимости работ для одного квадратного метра площади квартиры, то при определении цены предчистовой отделки можно исходить в среднем из суммы, равной 6 тысячам рублей (на март 2019 года). Разумеется, для исчисления итоговой суммы необходимо осмотреть помещение квартиры и составить детальную смету на все работы. Такой подход, которого мы строго придерживаемся долгие годы работы на строительном рынке Москвы, позволяет четко, без каких бы то ни было подводных камней, еще на моменте до начала ремонта определить итоговую стоимость ремонта.

Как заказать предчистовой ремонт

Для того, чтобы заказать предчистовую отделку, достаточно разместить заявку на выезд нашего прораба. Что произойдет потом? Наш прораб созвонится с вами, вы согласуете день и время, когда вы сможете встретиться с прорабом и показать квартиру.

Во время осмотра квартиры наш специалист выслушает все ваши пожелания, произведет необходимые замеры, а также исследует состояние оснований под отделку. Затем эти данные он передаст для расчета нашим сметчиком. Через 3–4 рабочих вы получите полную информацию о вашем будущем ремонте в виде коммерческого предложения. Ваше право принять его и продолжить сотрудничество с нами.

После этого наши мастера под строгим руководством прораба приступят к работам. При этом мы с самого начала определим сроки начала и завершения работ. Так вы сможете со всей определенностью и заранее знать, когда закончится ремонт.

Если вы хотите уточнить что-то из того, что упоминается в тексте на этой странице, или прокомментировать изложенное здесь — напишите нам, используя данную форму для связи. Если речь идет о комментарии, то его текст позднее, после модерации, будет размещен на этой странице.

Студия ремонтов «Атрактив»
Адрес: 107143, Москва,
2-й Иртышский пр., д. 11 (1)

Источник: www.attractif.ru

ЧТО ТАКОЕ ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ, ЭТАПЫ

При покупке жилья нужно знать, что такое чистовая отделка квартир. Знание этой концепции позволит сделать правильный выбор и не пожалеть потом о покупке. Также, если у вас уже купленное жилье планируется отремонтировать своими руками, также нужно знать все термины и определения, общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

чтобы понять, что такое чистовая отделка квартир, следует вспомнить, как вообще делают ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, то перед окончательной чистовой обработкой и черновой обработкой идет предчистовая обработка.

• Когда черновая отделка поверхности еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородки, ровных поверхностей, готовых к финишному покрытию;
• Чистовая отделка — это завершающий слой, тот, который жильцы будут видеть перед глазами годами.

Преимущества и недостатки отделки квартир

При покупке квартиры с чистовой отделкой можно воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу приживаться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит уютно, остается только внести и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметических реставрациях.

И, как и любой объект, тонкая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, вам придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на грубую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушения технологии, найти их будет сложнее, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Такие квартиры стоят дороже и в ремонте сомневаются.

Рекомендуем: Достоинства и недостатки теплицы из поликарбоната. Как построить своими руками из разных материалов?

Порядок проведения отделочных работ

При покупке слиткового или предчистового жилья окончательную отделку придется делать самостоятельно. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работу следует начинать с самой грязной работы или мокрой и вести ее сверху вниз, то есть с потолка, стен и полов. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) Это должно быть в самом конце.

Если вы планируете какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до окончания отделки.

Прежде чем приступить к завершающему процессу ремонта, необходимо разобраться, что такое предчистовая отделка квартир. очевидно, что то, что было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется долго или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолки

При производстве отделки потолка квартиры будут находиться на первой линии. Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии нанесения покрытий:

• Натяжной потолок;
• Потолки из гипсокартона;
• Покрытие финишной шпаклевкой;
• Покраска.

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу она не должна отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях их можно выровнять с помощью штукатурки. Если большие отклонения, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так скроются несовершенства и проявятся глобальные дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка квартиры должна вестись на качественной поверхности. Поэтому, если на потолке уже есть какое-то покрытие, отсидевшее свой срок, его необходимо снять.

Рекомендуем: Перемещение картонных коробок. Где их взять и что выбрать?

Стены

Следующий этап — обшивка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если мы отрываемся от стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна проводиться на ровной поверхности. Если есть крупные недостатки в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то удалить их можно грубой силой, например, молотком. Незначительные неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть ее гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако для этого придется пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

• Ламинат;
• Линолеум;
• Паркетный или деревянный пол;
• Плитка или керамическая плитка.

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно со стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее надо создавать. Она обязательна для всех напольных покрытий. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрика и сантехника

К электрощитам относятся выключатели, розетки, электрощиты, настенные и потолочные светильники. Все эти элементы должны быть установлены после того, как будет завершена чистовая отделка квартиры.

Точно так же необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При монтаже электрического или сантехнического оборудования следует тщательно, чтобы не повредить инструментами чистую отделку.

Источник: domavlad.ru

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей. Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

• стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
• «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
• установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
• монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
• установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
• монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

• выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
• подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
• выполнение разводки электропроводки в помещениях;
• отделку дверных откосов;
• установку перегородок;
• монтаж подоконников и дождевых сливов;
• установку межкомнатных и входной дверей;
• разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
• монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой.

Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

• отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
• облицовку плиткой стен и пола;
• укладку покрытий на полу;
• монтажа плинтусов и дверных наличников;
• установку выключателей и розеток;
• монтажа дверных конструкций;
• подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется.

Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой.

Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

• межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
• потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
• откосы и проемы никак необработаны;
• остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
• коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
• приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
• вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени.

Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка.

В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
3 473 предложения в Нижнем Новгороде

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Источник: www.domostroynn.ru