При аренде квартиры кто оплачивает ремонт сантехники

4 ответa от юристов на вопрос «Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или съёмщик?». Спрашивает Антон, город Москва, Россия

Кто должен ремонтировать сантехнику: арендатор или арендодатель?

Поездка в другой город всегда предполагает решение вопроса о проживании. Можно забронировать номер в отеле или снять квартиру посуточно в Новом Уренгое, если вам предстоит провести в нем несколько дней. Однако не стоит забывать, что арендуя жилое помещение, вы берете на себя ответственность за его сохранность, о чем своевременно (до заселения) должен быть подписан соответствующий документ.

За чей счет производится мелкий ремонт в арендуемой квартире

Юридически грамотно составленный договор о найме квартиры поможет избежать ненужных проблем. Особенно это важно, когда жилая площадь сдается в аренду на длительный срок. Наряду с указанием сроков проживания, периодичности оплаты жилья, в документе должны быть указаны условия компенсации за коммунальные услуги. Как правило, счета за электроэнергию, воду, а также за пользование Интернетом оплачивает квартиросъемщик. Однако, чтобы впоследствии не возникло недоразумений, необходимо выяснить, за чей счет, например, будет ремонтироваться телевизор в случае его поломки.

Приложением к договору обычно идет опись имущества, которое находится в квартире на момент подписания документа: вся бытовая техника, мебель, ковровые покрытия, сантехника. Чем внимательнее отнесется арендатор к этому пункту договора, тем меньше неприятностей может ожидать его в дальнейшем. Необходимо помнить, что квартиросъемщик, подписав раздел «Опись имущества», взял на себя ответственность даже за несовершенные им, но не указанные в договоре поломки. При протекании крана в ванной, некачественной работе бачка в туалетной комнате или других мелких поломках оплачивать текущий ремонт будет арендатор. В обязанность владельца квартиры (в соответствии со статьей 616 ГК Российской Федерации) входит проведение капитального, но не текущего ремонта помещения и имущества, сданного в аренду. Таким образом, сантехника, непригодная для эксплуатации «по возрасту» подлежит замене за счет арендодателя, как и (к примеру) восстановление квартиры после ее затопления соседями.

Текущий ремонт квартиры окпд 2

Изменить правила найма жилплощади можно до подписания договора об аренде квартиры по обоюдному согласию обеих сторон.

Бывает, что квартиросъемщик не может оплатить аренду квартиры , не хочет впускать в нее собственника и меняет замки входной двери. Такое действие нарушает права собственника. Чтобы решить эту проблему, потребуется паспорт и свидетельство о собственности. … В квартире что-то отсутствует или поломано. Арендатор мог выкинуть мебель, сломать бытовую технику, повредить стены или пол и не сообщить об этом. … Жильцы провели ремонт или перепланировку. Из-за высокой стоимости это не самая распространенная история. Важно понимать, что арендатор без письменного согласия собственника не может проводить капитальный ремонт или перепланировку.

Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или съёмщик?

Арендую квартиру. Потек кран. Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или съёмщик? Действующего договора нет (истёк срок), в нём эти моменты не обговаривались.

Ответы на вопрос:

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Смотрите условия договора.

По аналогии закона текущим ремонтом занимается арендатор. Арендодатель должен оплачивать только капитальный ремонт. Смотрите Гражданский кодекс.

Но вообще это должен оплачивать собственник, поскольку это имущество собственника, если поломка не по Вашей вине, то оплачивать Вы не должны, Вы снимали квартиру где должно быть все исправно.

Антон, если срок вашего договора истек и вы продолжаете пользоваться имуществом (не съехали с квартиры), то это означает, что договор продлен на неопределенный срок.

В таком случае будет действовать норма ч.2.ст.616 Гражданского кодекса РФ

И кто прав? Семенов Андрей Федорович или Бабкин Михаил Александрович?

Ответы на уточнение:

Как сделать ремонт в квартире с черновой отделкой самим

Но тут на самом деле, если в договоре не оговорены моменты. Если это не оговорено в договоре, значит платит собственник, т.е. арендодатель, это его имущество. Вы платите деньги за жилое помещение с исправной сантехникой. Это тоже самое если Вы будет снимать квартиру придете, а там течет кран, разумеется Вы попросите устранить или снизить стоимость аренды.

Если кран сломался вследствие износа, а не по вашей вине, то платить должен собственник. Предъявите ему чек, если уже оплатили.

2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.

И как мне разобраться?

Ответы на уточнение:

2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 210. Бремя содержания имущества

СОБСТВЕННИК несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Антон, в гражданском кодексе четко указано, что за текущий ремонт отвечает арендатор (ч.2 ст.6.16 ГК РФ), если иное не следует из договора.

К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (например см. приложение № 3 к постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Лучшие идеи ремонта квартир

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Всё условия, особенно ремонт в съёмной квартире , лучше указать в договоре аренды . Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом. … Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда. Как понять, кто отвечает за ремонт . В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры . К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа.

Кто должен ремонтировать сантехнику на съемной квартире?

На съемной квартире сломался кухонный кран. Кто должен ремонтировать? Владелец или квартиросъемщик?

Сантехник должен, как специалист. А вообще, такие моменты прописываются в договоре. Нужно ли платить сверх аренды коммуналку, свет и интернет, или все включено в помесячную. Кто оплачивает и контролирует ремонт. Засчитываются ли деньги, потраченные квартирос’емщиком на ремонт в квартире, в счет аренды. Кстати, эта практика широко распространена: заменить сантехнику или побелить, и вычесть стоимость из арендной платы.

Что бы не решать потом по факту, что и кто должен делать в съемной квартире,

все моменты и условия хоро бы заранее прописать в договоре.

Понятное дело, что если это не оговорили до подписания договора аренды квартиры, то хозяева

Как сделать ремонт в служебной квартире

не хотят брать на себя еще лишние расходы.

Обычная практика при съеме квартиры низкой или средней ценовой

категории: весь текущий ремонт ложиться на плечи квартиросъемщиков.

Это относится и к замене кухонного крана, и если начал течь бачек в санузле и

замена лампочек, дверных ручек и прочей молочевки.

Так что выход такой для квартиросъемщика:

или договариваться до съема квартиры о всех подобных

вопросах или оплачивать ремонт и замену сантехники со своего кармана.

Мы сдаем квартиру. Никак ни о чем не договаривались, но по умолчанию считается, что если мы квартиру сдаем и деньги берем, значит за функционирование систем, сантехники, труб и прочего, отвечаем мы. Поэтому если что-то надо заменить или починить, муж едет туда и либо сам меняет, либо вызывает специалиста, если такое требуется. Ведь квартира не собственность жильцов, почему они должны чинить то, что им не принадлежит. Может они вообще через месяц переедут в другое жилье, и что там тоже чинить все? В общем, считаю правильным, чтобы починку производил именно владелец недвижимости, а не квартиранты.

Есть неадекватные хозяева, а есть неадекватные жильцы.

Бывает, что хозяин НИ-ЧЕ-ГО не делает в квартире ! Тогда съезжайте от него, либо прописывайте в договоре, что косметический (частично или полностью) ремонт учитывается в итоговой стоимости квартиры (с чеками и стоимостью работ).

Но бывает, что жильцы совершенно относятся к съемной квартире, как герои «Нашей Раши» в Турции (где «олл инклюзив» у них, и на все наплевать), не понимая, что для многих квартира — чуть ли не единственный значительный источник дохода (на еду, учебу детям, кредиты), наследство (полученное или готовящееся для детей), что в нее вкладывались и нервы, и деньги, и время, и, иногда (когда «делали для себя»), Душа.

Частичный ремонт квартир недорого

А вообще правило простое: механические повреждения — вина жильца (нанимателя/арендато­ ра), а амортизационные (износ) повреждения — вина хозяина (наймодателя/арендод­ ателя). Хозяин должен время от времени менять краны, переклеивать обои, а жилец не должен их портить. Это правильно и по закону, и морально.

Я вызвал сантехника и оплатил ремонт своими деньгами в этот же день. Ремонт состоял из замены запорной арматуры, редуктора давления. Наймодатель, ссылаясь на пункт договора об аренде , в котором сказано что "наниматель обязан устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя", возложил финансовые траты на устранение этой поломки на меня. То есть наймодатель отказывается компенсировать мне мои финансовые траты на этот ремонт . … Здравствуйте, я проживаю в другой квартире с женой и не живу с родителями уже 5 лет. В родительской квартире я только прописан, там есть долг по жкх.

Источники
  • https://regionhotel.com/blog/kto-dolzhen-remontirovat-santehniku-arendator-ili-arendodatel/
  • https://www.9111.ru/questions/12457164/
  • http://www.bolshoyvopros.ru/questions/782094-kto-dolzhen-remontirovat-santehniku-na-semnoj-kvartire.html

Рейтинг
Загрузка ...