При ремонте крыши залили квартиру что делать

Подборка наиболее важных документов по вопросу Залив квартиры при проведении капитального ремонта нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Протекла кровля и залита квартира после капремонта. К кому обращаться за возмещением ущерба? Есть решение суда.

Изучая недавнее решение суда по делу о возмещении ущерба в результате залития квартиры из-за протекающей кровли после капитального ремонта, там можно найти чёткие формулировки со ссылкой на законодательство.

А сама суть вопроса проста.

Протекла кровля и залита квартира после капремонта. К кому обращаться за возмещением ущерба? Есть решение суда

Протекла кровля и залита квартира после капремонта. К кому обращаться за возмещением ущерба? Есть решение суда

У жильца залило квартиру после дождя. Перед этим ремонтировалась крыша в рамках капитального ремонта подрядчиком, которого выбрал региональный оператор — Фонд капремонта многоквартирных домов Москвы. Но качество было явно неудовлетворительным, технология соблюдена не была.
К кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала? К подрядной организации, которая проводила капремонт? К управляющей организации? В жилищную инспекцию? В ФКР Москвы?

В решении Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-57762/20-110-421 можно найти следующую цитату со ссылками на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ:

«Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что региональный оператор, помимо прочего, обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лег с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. При этом частью 2 указанной нормы установлено, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, ФКР несет ответственность перед жильцами многоквартирных домов, предоставивших денежные средства для проведения капитального ремонта, в силу закона. Собственник мог обратиться только к ФКР, поскольку последний несет перед ним ответственность в силу закона

С чего начинается ремонт в квартире пошагово во вторичном жилье своими руками пошаговая инструкция

Из этой цитаты решения суда вывод прост и однозначен: обращаться нужно только к регоператору (в Фонд капремонта МКД Москвы) и больше никому писать не нужно. А Региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ФКР Москвы) ОБЯЗАН обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.

Вообще само судебное дело №А40-57762/20-110-421 весьма примечательно — ФКР Москвы попытался переложить возмещение ущерба от залития с неудовлетворительно отремонтированной кровли сразу на три организации:
— на подрядчика, который некачественно произвел капитальный ремонт;
— на управляющую организацию (ГБУ Жилищник Савеловского района);
— на саморегулируемую организацию, в которой состоит подрядная организация.

Но суд ответчиком оставил только подрядную организацию, разумно исключив из виновных управляющую организацию и саморегулируемую организацию. Рекомендую ознакомиться с полным текстом судебного решения №А40-57762/20-110-421 — весьма познавательно.

Поставьте лайк, если Вам понравился материал, и обязательно подпишитесь на наш канал «Дом и Двор» , чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2021 году для населения Москвы

Что делать дальше: Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта . Варианта два: – сделать ремонт и вернуть все, как было; – компенсировать ущерб деньгами. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. … Подрядчик сделал капремонт крыши многоэтажки с нарушением технологии. После дождя затопило несколько квартир верхних этажей. Жительница одной из них зафиксировала ущерб: составила акт о заливе, заказала экспертизу, которая определила размер компенсации — 68 394 руб. Затем женщина обратилась в суд, чтобы обязать Фонд компенсировать ущерб, моральный вред и выплатить штраф. Районный суд удовлетворил иск, но Фонд подал апелляционную жалобу.

Залив квартиры при проведении капитального ремонта

Подборка наиболее важных документов по запросу Залив квартиры при проведении капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Залив квартиры при проведении капитального ремонта

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Установив, что истец является собственником квартиры, в которой произошел залив; из акта осмотра, составленного комиссией, следует, что в результате аварийной ситуации ЦО (некачественно выполнены работы бригадой по капремонту подрядной организации) произошло залитие квартиры истца, при этом жилому помещению — квартире причинен ущерб: повреждены напольное покрытие (паркет), ковры, обои, апелляционный суд взыскал сумму ущерба, причиненного залитием квартиры с фонда капитального ремонта многоквартирных домов и отказал во взыскании с подрядной организации, поскольку в силу статьи 182 ЖК РФ именно фонд (региональный оператор) несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Как проходит ремонт квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ «Исходя из прямого указания в части 6 статьи 182 ЖК РФ и части 4 статьи 18 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Залив квартир произошел в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома. В силу принятых на себя обязательств, Фонд отвечает за действия подрядчика по договору об организации проведения капитального ремонта.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Залив квартиры при проведении капитального ремонта

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Дав оценку представленным в деле доказательствам по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что согласно экспертному заключению от 27.01.2014 N 11 затопление квартир связано с качеством выполненных работ по кровельному покрытию при производстве капитального ремонта многоквартирного дома. Работы по ремонту кровли выполнялись с нарушениями требований нормативной документации (СНиП 12-01-2004, СНиП 3.04.01-87, технического регламента «Полимерный гидроизоляционный материал Technogum», технологической карты на устройство кровель зданий с применением полимерной кровельной мастики «Mastigum2»).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Затопление квартир — споры. Обзор судов
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4) Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках договора между ТСЖ и ИП К. Вот на ИП К. и возложена обязанность по возмещению ущерба.

Нормативные акты: Залив квартиры при проведении капитального ремонта

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу и о частичном удовлетворении иска к ИП К., суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между ТСЖ и ИП К. договора. При этом процессуальный статус ИП К. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией был изменен на соответчика.

Ремонт кухни 8 м2 в реальных квартирах

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) Л. обратилась в суд с иском к фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возмещении причиненного ущерба, мотивируя свои требования тем, что при проведении капитального ремонта кровли дома произошла протечка выпавших атмосферных осадков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, о чем составлены комиссионные акты, которыми подтверждается, что залив квартиры произошел во время выпадения атмосферных осадков в результате проводимых работ по капитальному ремонту кровли.

Кроме того, нередки случаи затопления квартир во время проведения капитального ремонта крыши Фондом капитального ремонта . В данной статье юристы рассказывают подробно, как быть, если квартиру заливает с крыши , к кому предъявлять претензии и как взыскать компенсацию причиненного ущерба. Бесплатная консультация юриста онлайн. … Бесплатная консультация юриста. Пошаговая инструкция " Что делать , если вашу квартиру заливает с крыши , и как взыскать ущерб?" Рекомендуем придерживаться следующего порядка действий при заливе квартиры с крыши , чтобы минимизировать причиненный ущерб, а также взыскать его компенсацию и штрафные санкции сверх суммы ущерба.

Как возместить ущерб, причиненный в результате капитального ремонта

Жители Калининградской области отсудили у регионального Фонда капитального ремонта деньги на ремонт квартир, которые залил дождь во время реконструкции кровли. Суд посчитал, что компенсировать ущерб должен не подрядчик, оставивший крышу в негерметичном состоянии, а областной оператор капремонта. Что делать, если ваше имущество пострадало во время плановой модернизации дома, выясняла корреспондент «Российской газеты».

iStock

ЧП случилось летом позапрошлого года в поселке Янтарный. Жительница Карелии Светлана купила квартиру на побережье Балтийского моря, сделала ремонт. Она планировала провести здесь отпуск, но отдохнуть не успела.

— За три дня до отпуска позвонил сосед, который следит за моей квартирой, — вспоминает Светлана. — Говорит: строители вскрыли крышу и оставили ее незакрытой перед тем, как пошел сильный дождь. У меня мансарда, ее полностью залило. Вода просочилась в квартиру этажом ниже. Пришлось по телефону разбираться с подрядчиком, который не спешил убирать воду, а потом вместо отдыха решать вопросы с ремонтом.

Капитальный ремонт квартир под ключ с перепланировкой

По словам калининградского юриста Елены Якуниной, которая представляла интересы Светланы и ее соседа в суде, в первую очередь в подобных ситуациях необходимо составить акт, подтверждающий факт залива квартиры. Для этого следует обратиться в региональный фонд капитального ремонта, к подрядчику и в управляющую компанию.

— В случае с моими клиентами при составлении акта присутствовали также представители муниципальной администрации, — говорит Елена Якунина. — Это не обязательное условие, но если есть возможность привлечь муниципалитет, лишней подпись местных властей в акте не будет. Важно, чтобы не осталось сомнений: ущерб имуществу был причинен именно в результате капитального ремонта.

Следующий этап — оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры. Ее должна проводить экспертная организация, имеющая специальную лицензию. Экспертизу в Янтарном заказал и оплатил Фонд капремонта.

— На самом деле тот факт, что инициативу проявил потенциальный ответчик, большая редкость, — продолжает Елена Якунина. — Обычно в делах о причинении ущерба расходы, связанные с экспертизой, ложатся на истца. Как бы то ни было, экспертное заключение о стоимости восстановительного ремонта — обязательное условие для получения компенсации. Даже если у вас остались чеки из магазинов стройматериалов, договор с компанией, которая проводила ремонт до инцидента, суд этими документами руководствоваться не будет. Он принимает во внимание только заключение квалифицированных экспертов. Поэтому, если ответчик не проявляет инициативы, необходимо самостоятельно оплатить экспертизу. Затем можно будет взыскать эти расходы в судебном порядке.

Центральный районный суд взыскал ущерб, определенный в результате экспертизы, с регионального оператора в пользу Светланы и ее соседа. Ремонтная организация, которая выступала на процессах в качестве третьей стороны, подала апелляцию. Но Калининградский областной суд оставил решения районной инстанции без изменений.

— Суд руководствовался Гражданским и Жилищным кодексами РФ, — комментирует ситуацию пресс-секретарь Калининградского областного суда Марина Бучная. — Согласно Гражданскому кодексу, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. А Жилищный кодекс гласит, что ответственность перед собственниками квартир за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет сам оператор.

Расплачиваться в итоге все равно придется подрядчику. Ведь деньги, которые фонд капремонта выплатил владельцам квартир, он взыщет с непосредственного виновника — строительной организации. Но у жильцов многоквартирных домов благодаря Жилищному кодексу РФ есть выбор, у кого требовать компенсацию — у подрядчика или у оператора капремонта.

Ремонт квартир визитки образцы

— Мы подали в суд на региональный фонд, это правильно как с точки зрения закона, так и с точки зрения реальной возможности возмещения ущерба, — поясняет Светлана. — Зачем подавать в суд на компанию с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, с которой у жильцов нет никаких договорных отношений, когда можно привлечь в качестве ответчика государственную структуру, отвечающую за проведение капитального ремонта и имеющую договор с подрядчиком.

В прошлом году в регионе начала действовать новая система компенсации ущерба, причиненного в ходе капитального ремонта. Региональный оператор по поручению главы области обязал всех подрядчиков страховать свою ответственность перед жильцами многоквартирных домов. Калининградцам больше не нужно судиться ни с ремонтниками, ни с фондом капремонта.

— Если собственникам причинен ущерб, после независимой оценки страховая компания его возмещает, — подчеркивает генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калининградской области Олег Туркин. — За прошлый год выплачено более 2,5 миллиона рублей. Также страховка распространяется на срок пятилетней гарантии. Даже в случае признания подрядчика банкротом страховая компания покроет расходы, необходимые на устранение выявленных замечаний. До внедрения системы страхования мы старались добиваться компенсации ущерба в досудебном порядке. Фонд не производил окончательного расчета по договору с подрядной организацией, пока компания не решала все вопросы с собственниками по поводу причиненного ущерба. В рамках досудебного решения подрядчик либо выплачивал финансовую компенсацию, либо выполнял работы по устранению ущерба, а собственник письменно подтверждал отсутствие претензий. В крайнем случае, если стороны не могли договориться о размере или характере компенсации, собственник обращался в суд.

Контакт

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калининградской области: (8401) 299-49-93.

Что делать , если во время капитального ремонта крыши затопило вашу квартиру ? К сожалению такие ситуации не редкость. Мы рассказываем какие шаги нужно сделать , чтобы гарантированного получить компенсацию. … Ситуация, когда строители или управляющая компания при ремонте крыши затопили квартиру , является распространенной для МКД. Чаще всего от протечек страдают жители самого верхнего этажа. Но бывают и более серьезные протечки, когда сильный ливень насквозь промачивает несколько этажей. Что же делать , если такое несчастье коснулось вашего жилища? Ответим сразу, пути возмещения ущерба, если в квартире протекла крыша , есть и их несколько

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/dom_i_dvor/protekla-krovlia-i-zalita-kvartira-posle-kapremonta-k-komu-obrascatsia-za-vozmesceniem-uscerba-est-reshenie-suda-612f6a4ca502d20436885aee
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/zaliv_kvartiry_pri_provedenii_kapitalnogo_remonta/
  • https://rg.ru/2021/08/04/reg-szfo/kak-vozmestit-ushcherb-prichinennyj-v-rezultate-kapitalnogo-remonta.html

Рейтинг
Загрузка ...