При ремонте квартиры что делают первым делом

В этой статье рассмотрены схемы выполнения косметического и капитального ремонта, уточняется, что сначала делают: пол или стены. При этом, это не строгая последовательность. Всегда возможны отклонения, если это требуют обстоятельства.

Как сделать ремонт квартиры

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

С чего начать ремонт в квартире ? Рассказываем, как подготовиться и на что обратить внимание. — Спецпроект. … Для этого застройщики в «голых» бетонных квартирах делают линии высотой в один кирпич на месте будущих стен. Если покупатель решил поставить стены по-другому, он должен учитывать все те же правила и предварительно согласовать планировку. Что должно быть в дизайн-проекте помимо стен? … Так что в большей степени это дело вкуса. Но есть важный нюанс, касающийся новостроек. Новые дома в первые годы могут дать усадку, из-за чего на стенах появляются трещины – безопасные для конструктива здания, но не слишком красивые на фоне свежего ремонта . Это необходимо учитывать.

Что сначала делают – пол или стены: последовательность обработки в разных видах ремонта

Осваивая азы ремонта, необходимо точно знать, что сначала делают: пол или стены. От правильности выполнения работ зависит то, насколько качественным, эффективным и быстрым окажется весь процесс. Если вам нужны детали и подробности этого вопроса, предлагаем изучить их в нашей сегодняшней статье. Здесь представлены самые важные этапы, которые следует выполнять во время ремонта.

Последовательность ремонтных работ следует выбирать в зависимости от индивидуальных условий Источник sense-life.com

Требования, правила и нормативы, которые должны быть соблюдены

Прежде чем приступить к тому или иному виду работы, необходимо проконсультироваться со специалистами и проанализировать, каким должен быть порядок работы. Все требования необходимо изучать в СанПин. Это касается не только выбора строительных материалов, но и качества, а также порядка отделочных работ.

Самое главное в выборе этапа ремонта — соблюдение нормативов и ГОСТов. В результате хозяин сможет достичь некоторых результатов:

• Уменьшается количество времени, затраченного на ремонт.
• Снижаются финансовые затраты (при неправильном планировании, денег может потребоваться больше).
• Планируется бюджет (все это делается заранее на этапе составления проекта).
• Достижение максимального качества.

При выполнении ремонта строго по правильным этапам, хозяин дома сможет быть уверенным, что эксплуатироваться будет такое помещение, как можно дольше.

Этапы выполнения ремонтных работ

Пройдемся по главным этапам, которые должны быть реализованы при выполнении разного рода ремонта и дизайна.

Подготовка проекта

Проект в ремонтных работах представляет собой схему, в которой прописываются все детали и нюансы ремонта. В рамках него предусматривается будущий дизайн, количество строительных материалов, их качество, размеры, фирма. В целом, составление проекта будет базироваться на нескольких значимых этапах.

• Точная планировка помещения с учетом каждого свободного сантиметра уже после того, как будут выполнены отделочные работы.
• Расположение коммуникаций (канализационных стоков, водопроводных стояков, а также прочего сантехнического оборудования).
• Размещение электрического оборудования (например, если это ванная— бойлера или стиральной машины, кухня — микроволновки, холодильника, мультиварки и других).

Следует обратить внимание, что наличие каждой детали, любого оборудования и даже аксессуаров позволит не ошибиться в подсчете количества материалов и затрат.

Так с чего начинать в первую очередь?

Специалисты рекомендуют начать с демонтажа. Сначала освобождаются стены и перегородки от старых строительных материалов, затем дело доходит до пола. Есть и другое мнение на этот счет: иногда начинают с подготовки пола (срывают старые покрытия). Но, это только в тех случаях, если материалы на перегородках слишком застарели, и снять их сразу не получается (приходится смачивать стены и дать им напитаться влагой для облегчения демонтажа). Чтобы не терять времени, в этот момент начинают заниматься полами.

Что касается начала ремонта, то здесь дело обстоит немного иначе. Например, если полы не слишком ровные, горизонтальной плоскости не наблюдается, то делают бетонную стяжку с целью выровнять поверхность. Это делается сразу после демонтажных работ и только после полного застывания приступают к выравниванию стен. На тот случай, если горизонталь все-таки соблюдается, тогда первоначальные работы проводятся на стенах.

Демонтаж

Демонтажные работы тоже следует производить в определенной последовательности, соблюдая правила собственной безопасности. Строится весь процесс демонтажа на следующих действиях:

• выключение электричества и снятие всевозможного электрооборудования (розеток, выключателей, светильников);
• вынос мебельного гарнитура и бытовой техники (если установлена в комнате), если же есть встроенные предметы, то их придется защитить от пыли и грязи, повреждений;
• удаление старой отделки. Для этого сначала потребуется снять потолки, следом очистить стены и только потом приступать к срыванию напольного покрытия;
• выполнение перепланировки, сюда же относят штробление стен для прокладки новой проводки;
• демонтаж дверей, перегородок, окон в том случае, если предусматривается полная перепланировка помещения, а также замена окон;
• периодический вывоз мусора. Эту процедуру нужно делать чаще, так как происходит накопление отходов от старых строительных материалов.

Помните, что демонтаж перегородок в помещении стоит выполнять внимательно, предварительно убедившись, что это не несущие конструкции. Иначе риску будет подвергаться не только помещение, в котором производится ремонт, но и все строение.

Грунтование

По окончании всех демонтажных работ опять-таки возникает вопрос, сделать сначала пол или стены. Здесь рекомендуется не приступать к выравниванию стен сразу. Желательно воспользоваться грунтовкой, обработать ее потолки, откосы, стены для лучшей адгезии стартовых отделочных материалов.

Если же полы находятся в критическом состоянии (присутствуют выбоины, неровность, есть отколотый бетон, то полы тоже обрабатывают грунтовкой на данном этапе.

Штукатурка и стяжка

Здесь все строго определенно. Если стены достаточно ровные и не требуют специальной обработки, то сразу приступают к бетонной стяжке. Если же перегородки оставляют желать лучшего, то в первую очередь проводится их оштукатуривание.

Штукатурку стен удобнее выполнять одновременно шпателем и мастерком, который послужит в качестве вспоммогателя Источник alprom74.ru

После установки окон часто на откосах остаются дыры, которые необходимо правильно заделать. Для этой цели можно использовать не только цементный раствор, но и листы гипсокартона. Поэтому прежде чем начать подготовку перегородок, потребуется сначала заняться оконным проемом.

После этого необходимо приступить к оштукатуриванию стен. Первый слой (черновой) можно выполнить с помощью цементно-песчаной смеси. Далее уже выполняется шпаклевание и проверка соответствия плоскости строительному уровню.

Монтаж подоконников

К монтажу подоконников необходимо подходить, только убедившись, что штукатурка в оконной зоне уже полностью высохла. Особенно это касается тех случаев, когда подоконники деревянные, ведь они имеют свойство сильно впитывать влагу.

При установке пластиковых евро-подоконников рекомендуется не снимать монтажную пленку до окончания всех ремонтных работ, так как достаточно велик риск попадания мусора, строительных материалов, капель штукатурки и шпаклевки, которые могут оставить пятна.

Стяжка пола

Когда выполнены все подготовительные работы, стены идеально выровнены и подготовлены к выполнению чистовой отделки, смело можно приступать к реализации бетонной стяжки. Для этого придется приобрести специальный строительный цемент, имеющий соответствующую маркировку М400 Д0, Д5.

После этого необходимо оставить пол на несколько суток, чтобы бетон хорошо затвердел и просох. Затем уже можно приступать к выполнению чистовых ремонтно-строительных работ.

Установка дверных и полотен

Двери устанавливаются в проемах, когда закончены работы по оштукатуриванию стен. Непосредственно перед данным типом монтажа должны быть окончены все мокрые виды работ. Влажности вообще не должно быть, так как двери из дерева и МДФ хорошо впитывают ее, соответственно, в дальнейшем могут разбухнуть.

Обратите внимание! Что на данном этапе устанавливают только двери. Дверные коробы должны быть установлены еще до начала оштукатуривания перегородок и их выравнивания.

Подготовка основания к чистовой отделке

Перед тем, как приступить к отделке пола декоративным материалом, необходимо позаботиться о том, чтобы основание было ровным независимо от того, какой тип отделки будет использоваться в дальнейшем. Для этого нужно выполнить два действия: для бетонного пола залить самовыравнивающийся слой жидкого цемента; для деревянного основания проверяется качество крепления досок (скрип, подвижность, щели — все это должно отсутствовать). Ниже представлено несколько основ, на базе которых нужно выравнивать пол. Для монолитного покрытия:

• делается замес из цементно-песчаной смеси;
• поверхность пола тщательно грунтуется и обеспыливается;
• следом наливается на участки с большой погрешностью жидкий самовыравнивающийся слой раствора.

Для деревянного основания:

• проверка досок на горизонтальность с помощью уровня;
• устранение щелей с помощью шпаклевки;
• счесывание старой краски (если есть).

Если напольное покрытие из досок только уложено, то необходимо обязательно его прошлифовать, так как наличие шероховатостей и зазубрин крайне нежелательно. Так как они влияют на идеальную гладкость и плоскость основания.

На заметку! После проведения черновых работ можно приступать к выполнению финишной и декоративной отделки.

Облицовка вертикальных покрытий

Завершив черновую работу, снова поднимается вопрос о том, что в первую очередь нужно делать стены или пол. Конечно же ответ в этом случае однозначен — необходимо приступать к отделке стен.

Если это жилые комнаты, в которых стены отделываются обоями или покрываются краской, тогда сначала занимаются ими и только после окончания облицовочных работ приступают к кладке ламината, паркета или линолеума.

Например, в туалете, ванной или кухне допускается изменять алгоритм отделки. Можно положить несколько рядов кафеля на стенах в первую очередь, не докладывая самый нижний ряд. Затем провести подъем пола с помощью кафельной плитки, а следом доделать завершающий ряд облицовки на стене.

Отделка основания покрытием

Используя паркет или линолеум для отделки пола, придется предварительно подготовить материал. Он должен находится в помещении двое-трое суток, чтобы привык к комнатной температуре. Иначе очень большой риск расхождения швов между паркетными досками.

Линолеум лучше раскатать по полу, предварительно выложив подложку. В таком положении материал тоже должен полежать не менее суток-двух. Если этого не сделать, линолеум пойдет волнами, растянуть его сразу же в день монтажа и зафиксировать будет проблематично.

На заметку! Для того чтобы линолеум лучше приспособился к условиям, его можно приклеить к подложке с помощью двухстороннего скотча.

Если же для пола предусмотрена кладка паркета, тогда сначала занимаются ею и только затем приступают к оклейке стен обоями. Это связано с чрезмерным образованием древесной пыли, которая получается при стыковке элементов покрытия.

Проведение косметического ремонта в квартире: что первое пол или стены

Косметический ремонт в квартире не требует больших затрат. Разумеется, если все моменты без исключения будут выполнены правильно. Ниже будет представлена таблица поэтапного выполнения работ косметического ремонта в квартире. Сразу следует отметить, что в таком помещении все стараются выполнять сверху вниз. Действия проводятся следующим образом.

Этап	Описание работы
Отделка потолка	Как обычно начинается с демонтажа, если ремонт выполняется вторично. Затем проводится грунтование, шпаклевание с целью выравнивания и уборки дефектов, а следом шпаклевание финишным составом. После этого можно приступать к выполнению чистовой отделки.
Обработка стен	В данный процесс включены все работы по стенам: начиная от снятия старой отделки, если это вторичка, заканчивая обновлением облицовки. В данный процесс обязательно включается грунтование, которое улучшает свойства сцепляемости материала с основой.
Установка электрики	Это касается розеток и выключателей, так как замена проводки относится к капитальному типу ремонта. Процесс требует соблюдения строгой последовательности.
Работа с окнами и дверями	Их обязательно приводят в порядок, налаживают работу, при необходимости выполняют шлифовку. Последний случай возможен только, если устанавливаются деревянные оконные рамы. Стеклопакеты из ПВХ не трогают.
Монтаж напольного покрытия	Если был сорван старый облицовочный материал, то на основании укладывается новый без подготовки бетонной стяжки. В косметическом ремонте предусматривается только переделка облицовки.

Важно соблюдать такую последовательность, когда производятся ремонтные работы в квартире. Это минимизирует временные и финансовые затраты.

Важно! Этапы отделки могут разниться в зависимости от типа комнаты, нуждающейся в реставрации.

Одинакова ли последовательность работ для каждого случая: разбираем возможные отклонения от норм

Иногда возникают ситуации, когда приходится отклоняться от общепринятых алгоритмов. Почему это происходит.

• Если предусматривается применение натяжного ПВХ-потолка для помещения, то сначала можно выполнить отделку стен и только потом приступать к оформлению потолочной поверхности.
• При необходимости обработать стены обоями в целях обновить их, достаточно просто сменить полотна на новые. Соответственно, можно избежать грунтовки шпаклевания и многих других подготовительных работ. Но, такой исход уместен лишь в случае, когда штукатурка на стенах не лопается и не отваливается.
• Бывает, что приходится нарушить последовательность обработки стен и потолка. При существенном нарушении целостности основания в квартире, наблюдении нежелательного уклона, начинать ремонтные работы необходимо именно с устранения этой погрешности.

В самую последнюю очередь выполняется установка молдингов, наличников, плинтусов, багетов и прочей фурнитуры. Это единственный вид работы, который не может изменять последовательность.

Капитальный ремонт и его последовательность

Капитальный ремонт — один из масштабных процессов, которые выполняются в доме. Поэтому смело можно отметить, что после выполнения демонтажа необходимо сначала приступать к возведению стен, а затем заниматься полом. Но, все же предлагаем подробно разобраться, что производится и в какой последовательности. Все данные находятся в таблице ниже.

Этап	Описание работы
Планировка и составление проекта	Без данного процесса не обходятся, так как с его помощью можно точно определить какие материалы куда пойдут и сколько их будет необходимо для выполнения капитального ремонта. В данный этап обязательно входит консультация дизайнера. Он должен оценить помещение своими глазами и подсказать, какую планировку лучше выполнить. Все это прописывают в проекте. Не стоит экономить на вызове профессионала, если сами не владеете навыками формирования правильного интерьера.
Подготовка	Сюда относят демонтаж старых перегородок, уборку мусора, а также удаление старого строительного материала. Обратите внимание, что в первую очередь планируются новые стены или, наоборот, они убираются. Этот вопрос согласовывают с БТИ.
Выбор и приобретение строительных материалов	Опять же их должен посоветовать профессионал. Например, если это напольный кафель, то целесообразно выложить сначала его, а потом уже подгонять стены. Такое часто происходит при декоративном оформлении санузла или кухни. Перед покупкой обязательно определяются с типом, оттенком и фактурой. Если есть предпочтение по производителю, то на это тоже обращается внимание.
Установка окон и дверных проемов	Главное в первую очередь поставить окна, а дверные полотна можно отложить на потом. Разумеется, если они заменяются с коробом, то монтаж выполняется еще до процесса выравнивания откосов и шапеклевки стен. Почему окна поставить важно в первую очередь: во-первых, происходит деформирование стен и откосов, во-вторых, весь ремонт следует осуществлять только в закрытом помещении.
Реальная перепланировка	Подразумевает установку новых стен и перегородок, выполняющихся с помощью твердого строительного материала: кирпич, газобетон, белый камень. Обратите внимание, что перегородки можно начать устанавливать и сразу после процесса демонтажа, а потом уже приниматься за окна.
Инженерные работы	На данном этапе происходит установка коммуникаций, прокладка их в стяжке пола, штробах стен. Все выполняется строго до начала выравнивания всех покрытий.
Работа с полом	В капитальном ремонте, после установки всех стен и коммуникаций происходит стяжка пола с помощью цементно-бетонной смеси. Какую марку выбрать, мы рассказывали выше. Она считается более надежной и отличается хорошими свойствами эксплуатации.
Черновая отделка	Выполнение черновой отделки осуществляют по направлению снизу-вверх. Сюда входит выравнивание напольного покрытия и стен под идеальный уровень. Для пола применяют самовыравнивающуюся бетонную стяжку (наливается тонким слоем так, чтобы убрать погрешность уклона). Стены штукатурят с добавлением песка в раствор, а затем шпаклюют.
Монтаж входной двери	Эту задачу выполняют в предпоследнюю очередь, предварительно сняв старую дверь. Не стоит бояться за сломанные откосы, их все равно придется заделывать. После установки и фиксации полотна с помощью монтажной пены, необходимо завернуть дверь в пленку во избежание повреждения и накопления пыли в щелях и нишах навесов.
Финишная отделка	Финишную отделку начинают как раз с отделки напольного покрытия, завершают все потолком. При финишной отделке стены стараются оформлять вторым этапом, но возможны и отклонения для каждого индивидуального случая.

Останется только поставить сантехнические приборы, навесить дверные полотна в каждую комнату, вмонтировать отопительные радиаторы. Завершается все дизайнерским оформлением и дополнением мебелью.

Заключение

В этой статье рассмотрены схемы выполнения косметического и капитального ремонта, уточняется, что сначала делают: пол или стены. При этом, это не строгая последовательность. Всегда возможны отклонения, если это требуют обстоятельства.

Какие ремонты делают в квартирах современная молодежь? Все чаще можно встретить квартиры выполненные именно в современном стиле. Зачастую такой стиль актуален для молодых и энергичных людей. … Первым делом требуется проводить именно водопроводные работы. На этом этапе устанавливаются новые радиаторы и выполняется подключение к общедомовой системе отопления. Для подключения посудомоечной машины, смесителей, водонагревателя, унитаза, душевой кабинки, стиральной машинки, ванны и мойки, необходимо осуществить разводку труб.

Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры

Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры

Постоянный автор HouzzRu. Дизайнер интерьера, веду YouTube проект «Новая кухня» с видеообзорами чужих кухонь, чтобы вы заказали свою кухню без ошибок. Очень люблю свою работу и бесконечно стараюсь совершенствоваться. Работаю с интерьерами разного ценового сегмента и поэтому не понаслышке знаю, как интерьер сделать достойным доступными средствами. Рисую скетчи интерьера, пишу статьи о ремонте и дизайне. Подробнее обо мне на https://www.instagram.com/natalinuvo/ Живу в Санкт-Петербурге. Хобби: пеку вкуснейший бездрожжевой хлеб, увлекаюсь всем, что связано с благородным вином, рисую скетчи.

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

1. Выбираем стратегию, продумываем проект Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Иллюстрация: этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонта

► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————

2. Демонтаж и замена окон
Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Найдите производителей и установщиков на Houzz в разделе Окна и двери
—————————————

Если вы задумали перепланировку, — снос не несущих перегородок — то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах (ваши действия должны быть правомерны.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен
На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, по полу, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом.

ПО ТЕМЕ…
Объясняет юрист: Почему в некоторых многоквартирных домах нельзя штробить стены под электрику

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы
Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

Фото с сайта prompol.ehg.su

Закончили со стенами — переходите к работе с полом: выровняйте, сделайте стяжку, если это необходимо. Установкой теплого пола также имеет смысл заняться на этом этапе. На рынке есть несколько разновидностей теплого пола и, в зависимости от его типа, пол устанавливают либо в стяжку, либо под напольное покрытие.

ПО ТЕМЕ…
Ликбез: Как проверить качество мокрой стяжкиМатериалы: Регулируемый пол как альтернатива стяжке

5. Установка лепнины
Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ
Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехники
Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий
С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

9. Установка межкомнатных дверей
Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

10. Установка осветительных приборов, розеток
Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Самое время поделиться своими советами и рассказом о том, что делать не стоило, в разделе комментариев под этой статьей. Мы очень хотели бы узнать ваше мнение! И присылайте нам план ремонта вашей квартиры — давайте обсудим его в комментариях!

Как сделать ремонт квартиры . Часть 1 : план, бригада, договор. Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана. … Что можно делать на первом этапе 20 дней? Да еще с оплатой услуг около 2000₽ в день! Реально сделать ремонт в трешке 85 м2 за 20 дней, учитывая демонтаж. Чтотмы и сделали . Ответить.