Ремонт квартир как организовать

Содержание

В этой статье я расскажу, как организовать ремонт своей квартиры заранее, с чего стоит начать, как самому составить план покупок, а также как распределить свой бюджет, чтобы хватило на весь ремонт и мебель. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует сам осуществлять контроль за ремонтом своей квартиры. Поехали В последние годы очень многие семьи приобретают свою первую квартиру в ипотеку, которая в свою очередь требует определенных ежемесячных выплат, поэтому контроль бюджета и разумная экономия являются очень важными. Дело в том, что ремонт квартиры это далеко не самое главное в жизни, так как помимо ремонта, у многих есть и другие не менее важные ежемесячные расходы и заботы, которые также нужно учитывать перед тем как приступать к ремонту или обновлению своей квартиры. Ремонт квартиры достаточно сложный и длительный процесс, который требует не только постоянных денежных вливаний, а также большого внимания, личного времени и крепких нервов. Наиболее распространёнными вопросам

Как сделать ремонт квартиры

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Как сделать ремонт квартир ванных комнат

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Как построить компанию по ремонту квартир

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

С чего начинается ремонт в квартире ? Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов. Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать. «С чего начинается ремонт в квартире ? С определения фронта работ и составления сметы. Хорошо продумайте, что именно вы хотите сделать: ремонт под ключ, реконструкцию ветхой стены, замену окон, проводки, ремонт одной комнаты, замену сантехники , – советует Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта ».

Как организовать ремонт своей квартиры и при этом не залезть в долги? Планируем ремонт заранее

В этой статье я расскажу, как организовать ремонт своей квартиры заранее, с чего стоит начать, как самому составить план покупок, а также как распределить свой бюджет, чтобы хватило на весь ремонт и мебель. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует сам осуществлять контроль за ремонтом своей квартиры. Поехали

В последние годы очень многие семьи приобретают свою первую квартиру в ипотеку, которая в свою очередь требует определенных ежемесячных выплат, поэтому контроль бюджета и разумная экономия являются очень важными.

Дело в том, что ремонт квартиры это далеко не самое главное в жизни, так как помимо ремонта, у многих есть и другие не менее важные ежемесячные расходы и заботы, которые также нужно учитывать перед тем как приступать к ремонту или обновлению своей квартиры.

Ремонт квартиры достаточно сложный и длительный процесс, который требует не только постоянных денежных вливаний, а также большого внимания, личного времени и крепких нервов.

Наиболее распространёнными вопросами многих заказчиков являются:

  • Купили квартиру, с чего нужно начинать?
  • Как составить план покупок и хватит ли на все денег?
  • Как организовать контроль за ремонтом чтобы не остаться обманутым?

Для того чтобы вам было максимально просто и понятно, я отвечу на все эти вопросы простыми словами без профессиональных терминов.

Вопрос №1: «Купили квартиру, с чего нужно начать?»

После получения ключей от новой квартиры, в первую очередь необходимо составить четкий план реализации ремонта, в том числе и расходов. Очень многие допускают одну распространенную ошибку, которая заключается в преждевременном привлечении строительной бригады или частных мастеров.

В квартире можно было провести ремонт

Что в этом случае может произойти?

В случае если сразу привлечь мастеров, то запланировать все расходы заранее будет практически невозможно, так как процесс всех покупок будет вынужденно ускорен, в связи с уже начавшимися ремонтными работами.

Если же мы будем долго выбирать отделочные материалы (ламинат, плитку или другие материалы), то мастера скорее всего не будут долго ждать и просто уйдут на другой объект, а нам придется искать новые контакты проверенных и честных мастеров, что достаточно сложно.

Так с чего стоит начать?

Начать стоит именно с проектирования. Я неоднократно говорил, что дизайн-проект, это на 70-80% техническая документация. Другими словами: это инструкция ремонта для строительной бригады. Стиль интерьера, цвет штор или форма дивана, это уже вторично и сугубо индивидуально.

Если вы хотите сэкономить на проекте, то можно без особых сложностей составить упрощенную техническую документацию самостоятельно, а все стилистические решения применить из уже готовых интерьеров, которые в свою очередь есть во многих соцсетях и других источниках.

Обладать знанием графических программ также необязательно. Достаточно распечатать план своей квартиры в нескольких экземплярах и отобразить на первом листе все размеры помещений при помощи рулетки. С этим простым, но очень важным этапом я думаю справятся многие.

Далее нам нужно взять в руки простой мел и на полах в квартире отобразить примерное расположение всей мебели и сантехнических изделий. Такой прием даст нам лучше понять, какой сценарий подходит лучше остальных. После этого мы просто переносим всю расстановку на распечатанную планировку при помощи простого карандаша.

Электрика, сантехника и плитка

Разумеется, самому распределить все розетки, выключатели и выводы будет достаточно сложно, но и здесь есть простое решение. В первую очередь мы берем план квартиры с точными размерами, план с расставленной мебелью и идем в салон кухонь.

Практически во всех салонах менеджер кухонь сделает вам несколько вариантов расположения кухонного гарнитура и предоставит вам все размеры. Конечно лучше уделить этому целый день, так как процесс этот небыстрый и посетить лучше не один салон, а 2-3, для того чтобы знать и зафиксировать стоимость кухни, включая технику.

Именно по размерам кухонного гарнитура, мастер по электрике сможет точно распределить все необходимые розетки, а именно:

  • Розетка для холодильника;
  • Розетка для варочной поверхности;
  • Розетка для духового шкафа;
  • Розетка для посудомоечной машины;
  • Розетка для СВЧ;
  • Розетка или вывод для вытяжки;
  • Вывод для подсветки столешницы;
  • Вспомогательные розетки над столешницей;

Также вместе с электриком мы сможем грамотно распределить все необходимые розетки опираясь на план расстановки мебели, для того чтобы розетка у прикроватной тумбы не оказалась за изголовьем или розетка для роутера вообще не оказалась забытой.

Раскладка плитки

Я уже писал подробную статью о том, как сделать раскладку плитки самому, но и здесь можно делегировать этот процесс и сэкономить время. Для этого мы берем с собой тот же план с размерами и мебелью, а также делаем несколько фотографий санузла.

В большинстве случаев, салоны плитки делают варианты раскладки в электронном виде, просчитывают необходимый объем, а также стоимость плитки, плиточного клея и затирки. После посещения салона плитки мы имеем не только инструкцию по укладки плитки для мастеров, но и знаем стоимость всех необходимых материалов.

В случае если салон бесплатно предоставляет хранение плитки, то мы можем внести предоплату и зафиксировать ее стоимость, так как цены в большинстве случаев только растут.

Сантехника

При работе с планом расстановки мебели стоит заранее определиться, будет в ванной комнате установлена ванна или душевая. Дело в том, что высота смесителя для ванны и душевой имеют разные высоты подключения к водоснабжению.

Перед походом в салон сантехники или строительный супермаркет, в первую очередь стоит выписать список всех сантехнических изделий.

В большинстве случаев этот список представляется собой следующие изделия:

  • Ванна или душевая перегородка с поддоном;
  • Смеситель для ванны или душевой;
  • Раковина и тумба для раковины;
  • Смеситель для раковины;
  • Полотенцесушитель (водяной или электрический);
  • Инсталляция унитаза и сам унитаз (если планируется подвесной);
  • Гигиенический душ (если предусмотрен проектом);

На что нужно обратить особое внимание перед покупкой?

Стоит заранее определиться с типом раковины. Раковина в ванной комнате может быть накладной или интегрированной в столешницу тумбы. Именно от типа раковины будет зависеть высота смесителя.

Также стоит обратить внимание на полотенцесушитель. Если он электрический, то нужно уточнить, где именно расположен электрический вывод (слева или справа) и такого типа подключения этот полотенцесушитель. Электрические полотенцесушители могут быть скрытого подключения и открытого. От этого будет зависеть наличие или отсутствие розетки.

Вопрос №2: «Как составлять план покупок?»

Наиболее оптимальным вариантом будет принцип: «от большего к меньшему» . Другими словами: в первую очередь мы выбираем чистовые отделочные материалы которые занимают значительную часть отделки, а после этого начинаем выбирать более мелкие элементы.

Для того чтобы минимизировать риск оформления кредитов и других обременений, нам нужно завести отдельную книгу учета. Ее можно вести как в электронном виде, та и в бумажном, это уже дело каждого.

Начинать план покупок стоит со следующих материалов и элементов:

  • Напольные покрытия (ламинат, кварц-винил, плитка);
  • Отделка всех стен в квартире (краска, обои, декоративные панели);
  • Отделка потолка (гипсокартон, натяжной, простое выравнивание);
  • Входная и межкомнатные двери (классические или скрытого монтажа);
  • Кухонный гарнитур (индивидуальный или из готовых модулей);

Именно эти материалы отделки и элементы в большинстве случаев занимают большую часть расходов, поэтому не стоит приобретать первый попавшийся кварц-винил или кухонный гарнитур. Лучше уделить этому пару дней и выбрать наиболее оптимальное соотношение цены и качества, учитывая планируемый бюджет.

Точечные покупку:

  • Бытовая техника (встроенная или частично встроенная);
  • Сантехника ванной, туалета и кухни ;
  • Источники света (люстры, споты, подсветки);
  • Мебель (корпусная и мягкая);

Простой совет

Разумеется, для того чтобы заранее составить ориентировочный план покупок, необходимо уделить достаточное количество времени. А для того, чтобы максимально упростить эту задачу, начинать стоит по одной комнате в неделю.

Как сделать ремонт в квартире с нуля во вторичке

Не стоит бросаться сразу на всю квартиру и пытаться просчитать все разом. Как правило, на это уходит примерно 1 месяц, но знать ориентировочный бюджет на все покупки очень важно, особенно если вы хотите запланировать все расходы заранее и знать, в какую сумму выйдет вся отделка и мебель, без учета стоимости работ мастеров.

Вопрос №3: «Как организовать контроль за ремонтом чтобы не остаться обманутым?»

Это пожалуй наиболее сложный сложный вопрос, но я постараюсь ответить на него максимально понятно. Ни для кого не секрет, что мастера могут быть как профессиональные и добросовестные, так и полной противоположностью.

Для того чтобы найти проверенного мастера или бригаду, стоит обращаться к тем, в недавнем времени уже осуществлял ремонт. На самом деле те заказчики, которые уже имеют опыт ремонта, обладают объемом знание не меньше некоторых дизайнеров, а иногда значительно большим. (Относится не ко всем дизайнерам).

Очень часто заказчики обращаются не к строительным бригадам, а именно к частным мастерам, например: плиточникам или электрикам и сантехникам.

На самом деле такой подход к ремонту дает ряд преимуществ, а именно:

  • Возможность приостановить работы на любом этапе ремонта, в случае если бюджет уже израсходован и возобновить его после некоторого накопления средств на следующий этап. По мнению многих заказчиков это лучше, чем выплачивать кредит;
  • Возможность лично контролировать каждый этап и качество проделанной работы определенного мастера, что в свою очередь может исключить возможных «подводных камней»;
  • Возможность контролировать и осуществлять закупки необходимого объема черновых и чистовых материалов, не переживая, что купленный вами материал не уйдет скажем, «не по назначению»;

Подведем итог

Не стоит торопиться с началом ремонта если инструкции по его реализации еще нет. Если ваш бюджет позволяет заказать проект у дизайнера, то стоит также учесть, что на эту работу может уйти около двух месяцев и даже больше.

В случае если ваш бюджет ограничен, то самостоятельное проектирование может занять примерно тоже время, но при этом вы сможете сэкономить и погрузиться в изучение многих вопросов, что в свою очередь также может сократить бюджет на некоторые расходы.

А если эта статья была полезна для вас, то ставьте палец вверх, делитесь своим мнением в комментация и подписывайтесь на канал если еще не подписаны. Увидимся в следующих статья о дизайне и ремонте, пока пока

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире . Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть. Что такое чистовая отделка. Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления.

Как сделать ремонт в квартире экономно и качественно?

Как сделать ремонт в квартире экономно и качественно?

Известный афоризм Михаила Жванецкого «ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить» можно считать устаревшим, если подойти к организации процесса грамотно и с умом.

Stepbystep

Любой ремонт (квартиры, ее части, дома), как рассказывает Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта», состоит из следующих этапов:

  • Определение фронта работ (включает разработку дизайн-проекта или технического дизайна с указанием расположения мебели и мест под электрические розетки и выключатели, составление сметы);
  • зачистка площади, подготовка под ремонт;
  • закупка стройматериалов;
  • черновая отделка;
  • чистовая отделка;
  • уборка.

Этапы следуют один за другим, и попытка «поменять местами» либо «совместить» два этапа неизбежно приводят к увеличению бюджета. Сделать ремонт, если мало денег можно, выполнив часть работ самостоятельно.

Традиционно принято ремонт проводить в теплое время. Однако, по мнению специалистов, лета дожидаться совсем не обязательно. «Если вы планируете провести отремонтировать квартиру летом, чтобы вывести семью и часть вещей на дачу и освободить пространство, это логично, – говорит Игорь Свистунов, прораб компании «Московская служба быта». – Если ремонт планируется на лето только потому, что предстоит менять окна, или потому, что зимой строительные смеси будут застывать дольше, – нет смысла откладывать. Сегодня задачи сохранения тепла в квартире и ускорения высыхания смесей решаются с помощью термопушек».

Если необходим небольшой ремонт (одна комната, либо места общего пользования), выгоднее делать ремонт зимой: проще найти подрядчиков. Летом все загружены, и на небольшой объем работ согласится далеко не каждая компания.

С чего начинается ремонт в квартире? Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов.

Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать.

«С чего начинается ремонт в квартире? С определения фронта работ и составления сметы. Хорошо продумайте, что именно вы хотите сделать: ремонт под ключ, реконструкцию ветхой стены, замену окон, проводки, ремонт одной комнаты, замену сантехники, – советует Вадим Лисов, руководитель компании «Мания ремонта». – Если после ремонта вы планируете обновить мебель и бытовую технику, как это обычно бывает, лучше выбрать модели заранее. Это поможет вам в процессе ремонта правильно определить место под электроточки. Так, например, в готовых вариантах кухонь места под электрические розетки уже запланированы». На основании требуемых работ составьте перечень необходимых для проведения ремонта материалов и инструментов.

Чтобы правильно сделать ремонт, основное внимание эксперты советуют уделить «болевым точкам» квартиры: старой электропроводке, состоянию сантехники, газовой плиты. Даже если планируются ремонтные работы в новостройке, проверка (и, возможно, последующая замена) проводки, может понадобиться.

«Если вы хотите сэкономить на дизайн-проекте, мы советуем заказать как минимум технический дизайн», – говорит Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».

Технический дизайн включает:

  • планировку перегородок,
  • расположение электрических и водорозеток,
  • расстановку мебели,
  • раскладку по материалам полов и потолков.
Какие вопросы задать прорабу перед ремонтом квартиры

Стоит технический дизайн недорого, но он поможет четко определить фронт работ и избежать «переделок» в процессе ремонта, а, значит, сэкономить бюджет.

После того, как фронт и объем работ определены, изучите рынок строительных материалов, сравните цены на материалы, стоимость работ (указаны на сайтах компаний, занимающихся ремонтом). Проведите встречи с подрядчиками. Составьте предварительную смету.

«Нужно иметь в виду, что в процессе ремонта смета, как правило, вырастет на 10-15%. Дело здесь не в подрядчиках, просто по ходу ремонта вам самим захочется внести в проект ремонта те или иные улучшения».

Дмитрий Гончаров владелец квартиры, недавно закончивший ремонт

«Кастинг» подрядчиков

Как правило, в выборе подрядчиков для ремонта мы руководствуемся рекомендациями друзей и знакомых или пользуемся услугами известных сайтов, выбирая мастеров с наибольшим числом положительных отзывов.

Не следует доверять ремонт первому мастеру, с которым вы встретились, несмотря на рекомендации, проведите небольшой «кастинг».

«Поговорите с разными мастерами, выясните, какие виды работ умеют делать хорошо, с какими фактурами и материалами предпочитают работать, как планируют проводить ремонт, сколько человек будет работать одновременно, сроки ремонта, стоимость работ, – советует Дмитрий Гончаров. – Так, например, когда я выбирал бригаду для ремонта мест общего пользования и кухни в стандартной двухкомнатной квартире, один из мастеров сказал, что будут работать сразу семь человек и сделают ремонт за две недели. Даже не имея большого опыта в проведении ремонта, можно понять, что семь человек одновременно не смогут эффективно работать на небольшой площадке, они будут просто мешать друг другу. В итоге я выбрал других мастеров, с реальным сроком ремонта – полтора месяца и грамотной организацией работы».

Закупка стройматериалов

Для приобретения строительных материалов выбирайте крупные строительные супермаркеты: там шире выбор и сами материалы являются более качественными. «Можно сэкономить на материалах, если не использовать дорогие бренды. Например, дорогую штукатурку заменить на бюджетный аналог. Так же можно экономить на расходных материалах. Например, покупать недорогие буры, диски для пилы, ведра, кисточки и т. д.», – советует Иван Заикин, генеральный директор «Фатера».

Лучше приобретать материалы под чистовую отделку (плитку, обои, особенно если у вас они в подбор) с запасом. «Как правило, в строительных супермаркетах принимают обратно неиспользованные товары, и лучше после ремонта вернуть остатки плитки, чем приехать в магазин докупать недостающие 10 штук и обнаружить, что данный вид плитки уже закончился, – говорит Вадим Лисов.

Проверяйте в магазине буквально каждую плитку, супермаркеты разрешают вскрывать коробки и проверять товар. Это проще, чем обнаружить брак (неровную или битую плитку) уже дома и вновь тратить время на попытку вернуть негодный товар

Если вы хотите сделать ремонт в квартире качественно и надолго, не следует экономить на электропроводке, смесителях (качественный смеситель стоит не дешевле 6 тыс. руб.), сантехнических трубах и комплектующих, батареях отопления.

А вот при выборе чистовой отделки можно «ужаться» в расходах: выбор видов обоев, типов полового покрытия и плитки огромен, обязательно найдется вариант с идеальным для вас соотношением «цена-качество».

Время от времени строительные гипермаркеты проводят распродажи остатков материалов. Качество то же самое, и, если в наличии необходимое вам для ремонта количество плитки или ламината, почему бы не воспользоваться скидкой?

Сэкономить можно на доставке стройматериалов. Если, например, у вас есть возможность взять на работе или у знакомых «газель». Нанятые грузчики (из числа местных дворников, например) доставят стройматериалы, например, на последний этаж пятиэтажки без лифта дешевле, чем грузчики компании, которую вы наняли для ремонта.

Сами с кистямиКак самому сделать ремонт в квартире? Если речь идет о простом косметическом ремонте, состоящем из замены обоев и покраски потолка, как сделать ремонт своими руками вам расскажут обучающие видеоролики с youtubeи специальная литература.

Ремонт всегда проводится в направлении сверху вниз: сначала – потолок, потом стены, затем – пол.

Если вы хотите провести евроремонт или просто качественную реставрацию своего жилья с заменой всех «болевых точек» (электропроводка, смесители и проч.), единственно верный способ – обратиться к специалистам.

Удачно сделать ремонт самостоятельно, без привлечения подрядчиков, можно только в том случае, когда вы сами профессиональный электрик, сантехник, маляр и укладчик плитки в одном лице, говорит Вадим Лисов. Во всех остальных случаях сделать ремонт своими руками– это значит умножить смету в два раза.

Выполнить часть работ самостоятельно – это хороший способ сделать ремонт, если мало денег. В квартире (не новостройке) можно самим сделать демонтаж, советует Иван Заикин. Для этого не нужно иметь особых навыков и знаний, а сэкономить на этом можно довольно много.

«Вы сами можете снять закупить и привезти стройматериалы, на этапе чистовой отделки можно самим наклеить обои, покрасить стены. Если приходилось хотя бы раз укладывать ламинат, справитесь и с этой задачей, – рассказывает Дмитрий Гончаров. – Работы по электрике, установку сантехники, полотенцесушителя, натяжного потолка нужно оставить специалистам».

Зато быть в курсе всех дел вы просто обязаны, если хотите получить действительно качественный ремонт.

Заведите чат в WhatsApp или в соцсетях, куда мастера будут скидывать фотоотчеты по всем проведенным работам.

Таким образом вы сможете отслеживать соблюдение графика и качество выполненных работ, рекомендует Игорь Свистунов. Несколько раз в неделю контролируйте качество работ лично.

Если вам предстоит сделать ремонт в доме, требующем значительной технической реконструкции, наймите сторонний технадзор – специалиста из другой компании, который будет следить за качеством проводимых работ. «Обязательно заключайте договор с подрядчиком, читайте отзывы и не давайте предоплат, – советует Иван Заикин. – Предоплата демотивирует, а поэтапная оплата заставляет мастеров работать качественно и будет вашим «рычагом управления».

Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой — подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость ремонта читайте в статье на ©Houzz.ru. … Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт . ОБ ЭТОМ… Как сделать простой временный ремонт . И надо ли. Интересует элитный ремонт ?

Источники
  • https://journal.tinkoff.ru/remont-brigada/
  • https://zen.yandex.ru/media/kozhevnikov_design/kak-organizovat-remont-svoei-kvartiry-i-pri-etom-ne-zalezt-v-dolgi-planiruem-remont-zaranee-621cda9bcddbf118aab75a6a
  • https://www.cian.ru/stati-kak-sdelat-remont-v-kvartire-ekonomno-i-kachestvenno-287230/

Рейтинг
Загрузка ...