Ремонт квартир с чего начать вторичка

Рекомендуемая последовательность работ во вторичке. С чего стоит начать.

Ремонт во «вторичке»: от планировки и бюджета до отделочных работ

Мы собрали подробную инструкцию по преображению вторичного жилья. Если вы недавно купили квартиру в старом жилом фонде, переезжаете в квартиру, которая принадлежала вашей бабушке или просто хотите обновить существующий ремонт — этот материал будет полезен.

Виды ремонта во «вторичке»

Недавно переехали и решили делать ремонт? Характер ремонтных работ во вторичном жилье будет зависеть от состояния квартиры, ваших финансовых возможностей и целей.

Как правило, такая квартира подлежит косметическому или капитальному ремонту. К косметическому ремонту относится декоративная отделка стен и пола, установка межкомнатных дверей, а к капитальному — перепланировка, замена коммуникаций и проводки, отделка стен и потолка, стяжка пола, работы по декору.

Этапы ремонта

Мы подготовили удобный чек-лист по проведению ремонта во «вторичке». Используйте его во время самих ремонтных работ или при составления бюджета. Пропускайте те этапы, которые устраивают вас в старой квартире и вы не хотите их ремонтировать, но не пренебрегайте порядком действий.

0. Планирование и бюджет

Все начинается с «нулевого» этапа, включающего в себя планирование работ и рассчитывание бюджета. Разберитесь «на берегу»:

• В каком стиле будет ремонт?
• Потребуется ли перепланировка?
• Что вы хотите заменить, а что оставить?
• Кто будет делать ремонт — вы, ваш дядя-бригадир или нанятые работники? Подберите подходящую по отзывам и стоимости бригаду.
• Какой планируется бюджет? Просчитайте все до мелочей: от обоев и шпаклевки до новых выключателей и пластиковых крючков в ванной.

Учтите! К бюджету нужно будет добавить минимум 5% на непредвиденные расходы.

1. Подготовка квартиры к ремонту

Чтобы привнести новое, важно для начала избавиться от старого, поэтому следующий этап ремонтных работ будет включать в себя:

• Вывоз вещей и мебели
• Демонтаж ненужных перегородок
• Снятие старых обоев и плитки
• Демонтаж штукатурки и известковой побелки
• Удаление напольного и потолочного покрытия (если оно было).

Теперь, когда квартира чиста, можно приступать к основным действиям.

2. Замена входной двери

Существует три мнения, когда нужно менять входную дверь — до, после и во время основного ремонта. Каждая тактика имеет как свои достоинства, так и недостатки.

1. До ремонта. В таком случае вы не повредите отделку стен и новые обои, а также обезопасите квартиру и дорогостоящее оборудование во время ремонта. Планировали менять напольное покрытие? Этим лучше заняться уже после установки входной двери. Так плитка, паркет или ламинат будут уложены ровно и впритык к дверной коробке.

Однако если поставить дверь в самом начале, то велик риск ее повредить. Чтобы этого не произошло, ее необходимо обмотать полиэтиленом и малярным скотчем. А как правильно это сделать, читайте в статье Как защитить дверь во время ремонта.

Еще один выход из положения — сменные МДФ панели. На время ремонта их можно попросту снять, тем самым обезопасив дверь от повреждений. Опция сменных панелей есть в серии входных дверей Ultimatum Next.

2. После ремонта. Выбирая установку двери уже после декоративных работ, не забудьте заказать доборы. Они закроют все возникшие в результате установки повреждения проема. Панель МДФ в цвет двери будет смотреться органично в любом интерьере. Обычно такая услуга доступна у производителей входных дверей.

Два главных плюса такой установки — во-первых, у вас уже есть от чего отталкиваться по вопросам цвета и дизайна, во-вторых, вы не повредите отделку во время ремонта.

3. Во время ремонта. Если оба варианта смущают вас своими недостатками — попробуйте компромиссное решение. Установите входную дверь после окончания черновых работ и до начала чистовых. Когда полы залиты, но ламинат не уложен, стены выровнены, но отделаны.
Самые «опасные» работы произведите до монтажа, а от декоративных — дверь защитит обычная пищевая пленка.

3. Перепланировка

Часто ремонтные работы во вторичном жилье подразумевают небольшую перепланировку. Не затеваете столь глобальных перемен? В таком случае смело переходите к следующему пункту. А если в ваших планах преобразовать квартиру под свои потребности и нужды, например, выделить рабочую зону или объединить кухню с гостиной, не забудьте утвердить новую планировку в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Разрешение требуется на следующие изменения:

• Замена электрической плиты на газовую, ванной на душевую кабину
• Замена отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции
• Изменение границ помещений, возведение перегородок, перенос стен, оконных и дверных проемов
• Замена конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями
• Сооружение антресоли.

А вот перенос батареи на лоджию, водные теплые полы, пристройка лоджии к квартире и установка газовых приборов в жилых комнатах строго запрещены!

Когда перепланировка согласована, начинать ее стоит практически сразу. Вооружайтесь материалами для перегородок — кирпич, пеноблоки или гипсокартоновые конструкции. А лучше доверьте дело команде специалистов (особенно, если хотите рушить имеющиеся стены).

4. Замена коммуникаций

Обязательный пункт ремонта во «вторичке» — замена коммуникаций. Стальные трубы, забитые накипью и отложениями, необходимо заменить на металлопластиковые или пропиленовые.

Замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Срок службы этих изделий ограничен, замена стоит сущие копейки. И лучше произвести ее сейчас, чем после завершения отделки, затопив себя и соседей.

При необходимости произведите замену газовых труб, батарей, прочистите вентиляцию. Это особенно актуально в старых домах, где давно не было ремонта.

5. Замена проводки

В советские времена в квартирах требовалось мало энергии для комфортной жизни. Поэтому в зданиях того времени часто использовалась алюминиевая проводка небольшого сечения, не рассчитанная на множество бытовых приборов.

Сейчас в каждом доме имеется стиральная машинка, микроволновка, электрическая плита и куча других энергоемких приборов. Старая проводка вряд ли выдержит такую нагрузку. Чтобы избежать дискомфорта и непредвиденных ситуаций, замените проводку на новую, поставьте автоматы и сделайте разводку электричества по разным линиям.

Планируете сделать теплый пол или установить другую энергоемкую технику? Проведите отдельные провода от розеток до щитка. Если качество остальной проводки в квартире вас устраивает, можно проложить новые провода в плинтусе или кабель-канале.

А вот медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Замените только старые розетки и выключатели.

Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Панельный дом

Этому пункту необходимо уделить дополнительное внимание. Ведь замена проводки в панельном доме требует особых знаний. Такие дома собирают из железобетонных панелей, в которых уже предусмотрены штробы под провода. Штробить новые каналы в несущих стенах панельных домов запрещено, вместо этого вы можете:

• Проложить новые провода взамен старых в имеющихся штробах.
• Провести кабель поверх стен и затем оштукатурить их полностью.

6. Замена оконных рам

Часто в переустановке окон и вовсе нет никакого смысла. Не стоит переплачивать за их замену, если предыдущие хозяева не так давно установили новые рамы. Качественные окна прослужат вам еще много лет и спокойно доживут до следующего ремонта.

Ставить новые оконные рамы во вторичном жилье необходимо, только если предыдущие:

• Устарели своей конструкцией и дизайном
• Не вписываются в ваш проект
• Скрипят и плохо открываются
• Имеют визуальные дефекты
• Пропускают холодный воздух и шум.

Совет! Не снимайте защитные пленки, иначе во время ремонта новые окна точно запачкаются.

7. Укладка напольного покрытия

Многое в укладке пола зависит от исходных данных. Например, хороший паркет дешевле отреставрировать и сохранить историческую ценность, чем демонтировать и заменять полностью. Однако если доски пошли волнами — восстановить их уже не удастся.

Если в квартире (особенно на первом этаже над подвалом) имеется неприятный запах, пол придется менять до чернового. А чтобы запах не вернулся, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

А что на счет «хрущевок» и «брежневок» с лагами с дощатыми черными полами поверх перекрытия? Если такой пол выглядит не лучшим образом, скрипит, пылит и плохо пахнет, его необходимо менять. Для этого:

• Снимите пыльные доски
• Вынесите мусор
• Доберитесь до бетона
• Загрунтуйте его, чтобы не пылил
• И лишь теперь делайте новую стяжку.

В относительно новых «панельках», с линолеумом по бетону, все намного проще. Достаточно чуть подровнять старую стяжку и можно приступать к укладке напольного покрытия.

8. Оформление потолка и стен

Начать лучше с потолка. Если он будет натяжным, на отделке можно не заморачиваться — полотно скроет все недостатки. А если планируете покраску или другую отделку, позаботьтесь о том, чтобы поверхность была идеально ровная.

Со стенами действует все то же правило: не пренебрегайте выравниванием. Стены, даже самые хорошие, никогда не бывают достаточно ровными. Черновое выравнивание сделайте бетоном или штукатуркой, а для финишной отделки лучше всего подойдет мелкодисперсная шпаклевка. На этом этапе сначала кладется плитка в ванную и туалет, и лишь затем, когда все грязные работы будут позади, можно переходить к замене межкомнатных дверей и оформлению стен обоями и краской.

9. Замена межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери рекомендуется после окончания всех черновых работ. Это делается для того, чтобы не повредить их. При этом поклейку обоев лучше осуществлять уже после установки двери. Линию подрезки обоев закройте наличниками. Они создадут эстетически завершенный, аккуратный и гармоничный интерьер.

10. Последние штрихи

Когда стены выровнены, а межкомнатные двери установлены — дело за малым. На последнем этапе ремонта доводим все до совершенства: клеим обои, устанавливаем бытовую технику и мебель, прячем провода и коммуникации, приступаем к декорированию помещения.

И как только все работы будут завершены, строительный мусор убран, защитные пленки с окон и дверей сняты, можно официально объявить ремонт завершенным.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал. Здесь вы найдете еще больше полезных материалов про ремонт, дизайн интерьера, выбор входных дверей и не только.

Начало ремонта — дизайн-проект. С чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки? Естественно сначала необходимо продумать стиль будущего интерьера. Только после создания продуманного до мелочей дизайн-проекта помещения можно будет конкретно рассмотреть необходимое количество материалов, рассчитать примерную стоимость и последующие этапы выполнения работ. … В новостройках необходимо начинать электропроводку с нуля от электрического щитка. Во вторичке тоже имеет место полная замена электрических кабелей. Очень важно учитывать также прокладку кабелей для интернета, телефона, телевизора, домофона и т.д., их тоже желательно скрыть. Приступаем к потолку.

Этапы ремонта квартиры вторички, с чего стоит начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

С чего начать ремонт : пошаговая инструкция. Самое сложное — начать . Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать. Фото: Neva Towers, проект студии INRE. Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру , особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать. Определяемся с типом ремонта . Выбираем дизайн интерьера. Кто будет делать ремонт .

Ремонт квартир с чего начать вторичка

Основные этапы РЕМОНТА квартиры «Вторички» – шаг за шагом к мечте

Поздравляем, вы ступили на порог ремонта!

Предположим, вы уже рассчитали предварительную смету ремонта, взгрустнули от того, что «казалось гораздо дешевле» и решили-таки посветить следующий год своей жизни ремонту собственными силами.

И вот тут вы задумались: а с чего начать ремонт, что и в каком порядке делать? И можно ли что-то делать параллельно, чтобы ремонт не растягивался на пару лет, а можно было хоть как-то сэкономить время?

Попробуем помочь в поиске ответов на эти и другие вопросы и предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию с основными этапами ремонта «под ключ».

Предположим, перед вами самая тотальная задача – вы делаете апгрейд «хрущевки» или «сталинки» (то есть неровные плиты, стены, полы, а то и вовсе деревянные перекрытия прилагаются).

Если заезжаете совсем в новую квартиру с ремонтом от застройщика, возможно, придется делать все тоже самое, но, надеемся, вам повезло, и 1-й этап вы хотя бы частично или полностью можете пропустить. Итак, как выглядит наш ремонт.

Начинаем с того, что ищем пристанище у родных или близких родственников и вывозим туда все, что планируем сохранить к возвращению обратно (настоятельно рекомендуем вывезти именно все, так как в процессе ремонта непредвиденные ситуации случаются достаточно часто, и мебель не стоит учить плавать, а фортепьяно ­­– превращать в обеденный или рабочий стол для мастеров).

Демонтировать здесь мы будем все и вся: сносим стены (если запланировали), выкорчевываем старую ванную, дверные коробки с дверьми (если меняем), поднимаем полы (если диагностировали такую необходимость) и т. п.
Только не увлекаемся! Батареи и окна на этом этапе пока трогать не нужно.

Параллельно с демонтажом можно вызвать замерщиков окон из 2-3 компаний и попросить посчитать стоимость замены окон. Особое внимание обращаем при этом на профиль окон (производитель), количество стеклопакетов, дополнительные характеристики стекол (светоотражение, теплоемкость), фурнитуру.

Уточняем, входят ли в стоимость подоконник, откосы, доставка, демонтаж старого и монтаж нового окна, вывоз мусора.

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

С чего начать ремонт во вторичке . Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе. После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы. Другие этапы и их последовательность.