Ремонт квартиры это бытовой или строительный подряд

Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор подряда на ремонт квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Тема: Подряд: строительный или бытовой?

Подряд: строительный или бытовой?

Здравствуйте.
Помогите правильно истолковать ГК. Не могу определить к какому виду подряда относятся работы, выполняемые нашей фирмой. Это необходимо для учета работ, переходящих на другой отчетный год . Работы, оказываемые фирмой: заказчик, арендующий в торговом центре помещение, заключает с нами договор на ремонтно-строительные работы. И мы, соответственно, убираем старую «начинку» и воздвигаем «новую». меняем все: полы, стены и т.п., + ставим пожарку, вентиляцию. Вопрос: это строительный или бытовой подряд? По ГК бытовой должен быть только с физиками? или с юриками тоже можно?
Спасибо.

правдоруб

Статья 730. Договор бытового подряда
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Статья 740. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Ремонт квартиры – удовольствие не из дешевых. Тем более, когда отдаешь его в руки строительной бригады. Приходится платить вдвойне: не только за материалы, но и работу. Поэтому прежде, чем подпускать строителей к ремонту , стоит подстраховаться – заключить специальный договор. Впрочем, и самим рабочим он тоже очень пригодится. Разбираемся, от каких рисков убережет эта важная бумага и как ее правильно составить. … По закону договор на ремонт квартиры – то же самое, что и документ бытового подряда (ст.ст. 730 — 739 ГК РФ). Он определяет отношения между заказчиком и исполнителем, дает обеим сторонам безопасность. Все возможные разногласия пресекаются на корню.

Договор подряда на ремонт квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на ремонт квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Калькуляция ремонта квартиры в новостройке

Формы документов: Договор подряда на ремонт квартиры

Судебная практика: Договор подряда на ремонт квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.43 «Общие положения» главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, предприниматель, применяя ПСН в отношении вида деятельности «Ремонт жилья и других построек», заключил договор подряда на выполнение работ по чистовой отделке квартир. Выполняя данные работы, ИП не восстанавливал какие-либо эксплуатационные характеристики квартир, а создавал их, т.е. не производил ремонт.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.43 «Общие положения» главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, спорные суммы дохода поступили на его счет с назначением платежа «по договору подряда». Однако такие работы нельзя отнести к работам по ремонту жилья и других построек, в отношении которых получен патент (подп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на ремонт квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным(и) свидетельств(а) о праве на наследство (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022) — Истец не осуществил фактическое принятие наследства, что подтверждается свидетельскими показаниями/квитанциями об оплате коммунальных платежей, датированными значительно позже смерти наследодателя/чеками об оплате коммунальных услуг, согласно которым оплата произведена по истечении установленного законом срока для принятия наследства/квитанциями об оплате за квартиру, в которых плательщиком указан Ответчик/квитанциями об оплате за квартиру, в которых плательщиком указан наследодатель и из которых следует, что спорную жилую площадь оплачивал сам наследодатель/квитанциями по оплате коммунальных услуг, не содержащими сведений о лице, которое подписало их и внесло денежные средства/квитанциями по оплате коммунальных услуг, которые подтверждают внесение денежных средств другим лицом и за пределами установленного законом срока для принятия наследства/выписками с расчетного счета, с которого оплачивались счета за коммунальные услуги/выписками из лицевого счета о наличии задолженности по коммунальным платежам/уведомлением главы управы, из содержания которого следует, что за собственниками квартиры значится задолженность/справкой об отсутствии зарегистрированных в спорной квартире лиц/карточкой учета/выпиской из единого жилищного документа/выпиской из домовой книги, подтверждающими, что в квартире не было зарегистрировано других лиц, кроме наследодателя/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства не в спорном, а в другом жилом помещении/актом обследования жилого помещения, из которого следует, что в помещении никто не проживает/актом о приемке выполненных работ по ремонту, товарным чеком по приобретению хозяйственных товаров, актом доставки товаров, из которых не следует, что ремонтные работы были произведены именно в квартире наследодателя/договорами подряда на выполнение ремонтных работ по квартире, актами сдачи-приемки выполненных работ, сметой, документами на приобретение строительных материалов, заказчиком по которым выступал Ответчик/квитанциями на покупку строительных материалов для ремонта квартиры, из которых невозможно установить, кем были понесены соответствующие расходы, и большая часть которых относится к периоду за пределами шестимесячного срока после смерти наследодателя/копией водительского удостоверения наследодателя, полученного Истцом после смерти наследодателя/вступившим в законную силу судебным актом, которым было отказано в удовлетворении требований Истца об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования/вступившим в законную силу судебным актом, которым за Истцом признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, в котором отсутствует вывод суда о фактическом принятии Истцом наследства, требование удовлетворено в связи с признанием иска Ответчиком/вступивший в законную силу судебный акт, которым право собственности на наследственное имущество признано за Ответчиком/справкой, выданной Истцу главой муниципального образования, о том, что Истец пользуется и распоряжается жилым домом, не имеет задолженностей по налогам и коммунальным услугам, которая не подтверждена другими доказательствами и обоснованность выдачи которой не может быть проверена судом/другими документами. Истцом не представлено договора найма жилого помещения, на основании которого Истец сдавал квартиру внаем после смерти наследодателя/документов, подтверждающих факт содержания Истцом квартиры, земельного участка, уплаты страховых платежей, не приведено доказательств того, что в конкретный период времени по поручению и за счет средств Истца был проведен ремонт/доказательств принятия Истцом наследства в виде наград, орденов, медалей наследодателя/использования Истцом автомобиля наследодателя, прохождения технического осмотра, уплаты транспортного налога на автомобиль/пользования Истцом вещами наследодателя/того, что Истец вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принимал меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц/того, что Истец оплачивал за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства/каких-либо других доказательств фактического принятия наследства.

Ремонт квартиры — это кошмар… до сих пор не закончу. 0. Наверх. … Вообще в законодательстве отсутствует четкое разделения Дрговора подряда и Договора оказания услуг… Теоретики в основном разделяют по моменту потребления… Т.е. услуги потребляются в момент оказания, а подряд — после выполнения работ… Если интересно могу выложить свою статью по договору подряда написанную для издательства "Бератор", но так и не опубликованную… 0. Наверх. … А при реставрации здания (пример строительного подряда ) какой новый предмет материального мира возникает? 0. Наверх.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Конечно, можно просто нанять строительную бригаду и обсудить все устно. Однако в таком случае не стоит ждать, что работы будут завершены в срок, смета за время ремонта не разрастется в два или более раз, а вас не «кинут». Впрочем, исполнителю договор нужен не меньше – это гарантирует, что его не «попросят» раньше времени и заплатят полностью, если работа выполнена качественно.

Очередность ремонта в квартире новостройке с предчистовой отделкой

При выполнении ремонтных работ в квартире заключается или договор бытового подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 2, статья 730), или договор строительного подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 740).

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

Сколько обойдется ремонт 2х комнатной квартиры во вторичке 50 кв

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Акт приема выполненных работ

Второй документ по важности после договора – акт приема выполненных работ, потому что только после того, как акт будет подписан, работы считаются завершенными (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 753, пункт 4).

Все та же статья (753) содержит конкретное указание о проведении испытаний, если это вытекает из характера работ. Что это значит? Принимая работу, не стоит лениться: пощелкайте всеми выключателями, проверьте розетки, замки и так далее. При обнаружении недостатков, заказчик вправе отказаться принимать работу, и это прописано в законе.

Впрочем, не все потеряно, даже если дефекты проявятся позже. Статья 737 гласит, что «после приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы» заказчик может:

— потребовать устранить дефекты бесплатно;

— потребовать компенсации расходов, если он сам устранял внезапно выявленные недостатки.

Какие бумаги могут потребоваться дополнительно?

Ремонт квартиры которая была в пожаре

1. Кроме самого договора, сметы и графика выполнения работ в отдельных случаях, когда работа ведется по дизайн-проекту, его также стоит подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору.

2. Также при каждом движении денежных средств от заказчика к исполнителю должны выдаваться расписка или приходный ордер как подтверждение оплаты работ или материалов.

3. Чеки на покупку материалов. Со стороны исполнителя – это подтверждение расходов на целевые нужды. Со стороны заказчика (если он закупает материалы самостоятельно) – это возможность потребовать возмещения стоимости, если подрядчик испортит материалы.

На всякий случай

Ремонт или строительство можно застраховать. Страховой полис будет действовать все время до момента прекращения договора и покрывать имущество (материалы тоже входят в это понятие), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или гибели.

ВАЖНО
Все бумаги составляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами.

Вопрос. Распространяются ли правила строительного подряда на ремонтные работы, производимые в офисе Компании, в рабочих кабинетах. Попадают ли вообще ремонтные работы, связанные с заменой сантехники, дверей, перепланировка помещений, установка окон, замена вентиляции пожарной сигнализации и другие работы (я как то сомневаюсь что это текущий ремонт ) под понятие строительный подряд или это просто подряд ? Слышала, что произошли изменения касаемые строительного подряда . Ответ. … Объект строительства, реконструкции или капитального ремонта должен быть неразрывно связан с землей.

Источники
  • https://forum.klerk.ru/showthread.php?t=464812
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/dogovor_podryada_na_remont_kvartiry/
  • https://www.m24.ru/library/obshchestvo/07022018/382

Рейтинг
Загрузка ...