Ремонт сантехники в съемной квартире за чей счет

Кран в ванной ремонту не подлежит — вода все время капает. Кто должен оплачивать установку и покупку нового смесителя: собственник жилья или арендаторы? Спасибо.

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону ГК РФ, статья 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества» арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию Кипяток подали в постель / Российская газета от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Жк аэробус купить квартиру с ремонтом

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Если в съёмной квартире развалился диван, кто должен платить за ремонт или замену? Потекла сантехника , в комнате нужно сделать ремонт , пришло время поверки счетчиков. За все это нужно платить. Каждый квартирант хоть раз менял кран в арендованной квартире за свой счет и ворчал, что платить за это должен был бы арендодатель. Но так ли это? Права и обязанности в любой сфере жизни более или менее полно прописаны в законах. … Из-за низкого качества дешёвой сантехники она изнашивается в квартире быстрее всего. Включайте их ремонт и замену в договор. Но, помимо кранов, в быту возникают сотни ситуаций, в которых приходится раскошеливаться.

Сантехника в съемной квартире. Кто оплачивает ремонт?

Кран в ванной ремонту не подлежит — вода все время капает. Кто должен оплачивать установку и покупку нового смесителя: собственник жилья или арендаторы? Спасибо.

когда снимали 1ую квартиру оплачивал собственник, но тогда это было принципиально, во 2ой квартире съемной мелкий ремонт делали за свой счет, хозяйка была оч хорошей)

Ремонт квартир как заинтересовать клиента

Мой знакомый сдавал квартиру,и он в договоре прописал, что о всех протечках-поломках сообщают ему в течение суток, всю сантехнику ремонтирует он, собственник. Потому что во-первых, арендаторы не заинтересованы сильно тратиться и ставить качественное, во-вторых, если какие косяки при установке и потом сорвет-протечет на соседей, то виноват всё равно будет собственник. Поэтому он держал всё под своим контролем. А есть собственники, которые вообще в квартире не появляются, и им всё параллельно, тогда, если арендаторы сами не поставят, то могут вообще без удобств жить.

Ок. Если хозяева отказываются оплачивать покупку и установку, мотивируя тем, что якобы «сами пользуетесь — сами и оплачивайте», как быть?
Чесгря, охота установить свой и поменять на хозяйский после отъезда обратно

Вам установка туда-обратно обойдется ровно в стоимость смесителя. А вы воду платите по счетчику? если нет, то вас может не волновать, что она капает. Но я бы поставила сама и не портила себе нервы. но можете напомнить хозяевам, что если, как я выше написала, «сорвет-протечет-зальет соседей», то вы в один день съедете, а им придется раскошелиться на сумму, намного большую, чем 3т.р. за сместель+1,5т.р. за установку.

Хороших жильцов-москвичей найти трудно! Приезжим, если что, я не очень-то доверяю! По Вашему же получается, что жильцы прогнуться должны и молча в клювике денюжку носить. Предпочитаю с жильцами иметь хорошие ровные отношения.

Я бы поставил свой кран, при выезде снял бы. И пусть протекает, меня это не касается. Желание сэкономить копейку обернется тогда большими расходами.

Смелый диагноз.
Если капает вода, то это вовсе не означает, что смеситель вышел из строя.
Если в кране резиновые прокладки стоят, то у них срок службы один год примерно, потом они дубеют и перестают уплотнять. Эта прокладка стоит 2-3руб, работы по ее смене на 10-15мин. Если же под воздействием солей жесткости (что характерно для области, но не для Москвы), то можно поменять целиком буксу, она стоит 60руб., работы там на 5-10мин.
Если краны в смесителе с керамическими уплотнителями (это легко определяется, поворот такого крана не более, чем на 180град. происходит от одного крайнего положения до другого), то меняется целиком букса. Стоимость новой буксы около 80руб.
Беспокоить из-за такой мелочевки хозяина квартиры с моей точки зрения как-то некомильфо, это из той же серии, как и замена сгоревших лампочек в люстре.

Ну, а закон посредством ГК по этому поводу говорит следующее:
«Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.»

Услуги по ремонту входных дверей в квартире

Вы думаете, я не знаю про прокладки? Меняли их, и не раз. Сантехник сказал, что именно смеситель надо менять. Про ГК спасибо. Пригодится.

К мнению сантехника прислушаться стоит, но проверять его мнение нужно обязательно, потому как сантехник заинтересован в приработке и может запросто «разводить» на выполнение ненужной, но неплохо оплачиваемой работы. Наши автосервисы тоже этим же очень сильно грешат (заменил тормозные колодки — заодно надрезал тормозной шланг, чтобы клиент опять на ремонт приехал, если выживет). Вспомнил историю 4-х летней давности, когда в одной из квартир перестала гореть люстра после выезда квартирантов, приглашенный электрик «надиагностировал» обрыв провода и «нарекомендовал» его замену, озвучив стоимость работ примерно в 5тыс.руб. Диагноз этот вызвал у меня сомнение, так как со слов хозяйки провода менялись на медные несколько лет назад, когда в квартире делался ремонт, а элементарные житейские соображения подсказали, что неподвижному заделанному в стену проводу обрываться вроде как и не с чего, впрочем как и перегорать тоже, так как в цепи, для того чтобы сгореть, есть множество гораздо более слабых мест, а именно все контакты. Тогда 10мин. ушло на то, чтобы сходить в ближайший хозмаг и купить индикаторную отвертку за 20руб., еще 3мин ушло на то, чтобы снять выключатель и понять, что там просто окислился и пропал контакт в плохо скрученном соединении.
Денег у клиентки за этот пустяк не брал, так как я риелтор, которых некоторые не любят, так как они берут деньги не за что, а не коммунальный «спасатель Вжик» из ближайшего ДЕЗа, берущий деньги исключительно за «нужную» работу.

В сьемной квартире этим даже заниматься не буду-не потому что «в падлу» , а потому что я ЖЕНЩИНА и за последствия в ЧУЖОЙ собственности не собираюсь отвечать. Не дай бог осле моей » починки» что то сломается. Зачем? Тогда я точно буду виновата. Инициатива наказуема. В нашем случае хозяева велели при любом случае звонить им. Возможно потому, что они адекватные.

Всё условия, особенно ремонт в съёмной квартире , лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом. … Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику , краны, бытовую технику. «Дайджест»: только лучшие статьи — в вашем ящике. Подписаться.

Кто должен оплачивать ремонт и запчасти сантехнического оборудования в съемной квартире

Наймодатель хочет чтобы я (наниматель), оплачивал за свой счет ремонт сантехнического узла водоснабжения квартиры (где стоят счетчики воды и вентили, редукторы давления). В июне этого года в квартире, которую я снимаю, произошла течь Холодного Водоснабжения указанного узла (узел ввода). Она произошла не по моей вине (я его специально не ломал и не трогал, вода начала капать сама, по-видимому, вследствие износа). Я вызвал сантехника и оплатил ремонт своими деньгами в этот же день. Ремонт состоял из замены запорной арматуры, редуктора давления.

Можно ли одному сделать ремонт в квартире

Наймодатель, ссылаясь на пункт договора об аренде, в котором сказано что «наниматель обязан устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя», возложил финансовые траты на устранение этой поломки на меня. То есть наймодатель отказывается компенсировать мне мои финансовые траты на этот ремонт.

Как доказать отсутствие своей вины при условии что есть также пункт в договоре о том, что «наймодатель обязан устранять последствия аварий, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине нанимателя»?

Больше года назад наймодатель сам инициировал ремонт горячего водоснабжения в этом же узле, но тогда он сам оплачивал этот ремонт, проигнорировав ремонт холодной. К какому виду ремонта относится этот ремонт — текущий или капитальный? И если текущий, то это значит что наниматель должен платить несмотря на договор?

Позднее, я попытался договориться с наймодателем, но он продолжает придерживаться своей позиции, по-прежнему отказываясь мне компенсировать стоимость этого ремонта. К тому же он прибавил к этой ситуации еще пункт договора, в котором сказано о том, что «Наниматель/Наймодатель обязан своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт общего имущества (нужное подчеркнуть)», и сказал, что он (наймодатель) выполняет оплату квитанций за капитальный ремонт, а значит, освобождается от уплаты ремонта этого водоснабжающего узла. Каким образом этот пункт связан с моей ситуацией, я не понимаю. Также он добавил, что арендная плата у меня итак небольшая, что еще больше, по его мнению, дает ему право обращаться со мной таким образом в этой ситуации.

Квитанции по коммунальным услугам я ему всегда оплачиваю и долгов перед наймодателем у меня нет.

Я не знаю, может я действительно чего-то не понимаю, поэтому я обращаюсь за помощью к юридической консультации.

Гражданским кодексом установлено, следующее.

п. 1 ст. 671 ГК РФ — по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

п. 1 ст. 676 ГК РФ — наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания

п. 1 ст. 673 ГК РФ — пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством

Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ н предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как сделать ремонт квартир интерьеры

п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Подобные спорные ситуации возникают, когда они не прописаны в договоре. Поэтому внимательно читайте текст договора, внимательно осматривайте помещение при его получении от наймодателя, все имеющиеся недостатки указывайте в акте приема-передачи.

Теперь пройдемся по тем пунктам договора которые Вы озвучили (раз нет самого договора) и. на которые ссылается Ваш наймодатель.

«наниматель обязан устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя»

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Следовательно, в случае судебного иска о взыскании с Вас данной суммы, наймодатель будет обязан доказать, что Вы являетесь лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. В случае отсутствия этих доказательств, суд откажет во взыскании.

Наниматель/Наймодатель обязан своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт общего имущества (нужное подчеркнуть)», и сказал, что он (наймодатель) выполняет оплату квитанций за капитальный ремонт, а значит, освобождается от уплаты ремонта этого водоснабжающего узла

Этот пункт никак не связан с Вашей ситуацией, поскольку касается только капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме (ст. 166 Жилищного кодекса РФ), то есть того имущества, которое находится вне пределов квартиры и принадлежит всем жильцам (крыша, фасад, стояк и т.д.)

На съемной квартире сломался кухонный кран. Кто должен ремонтировать? … или договариваться до съема квартиры о всех подобных. вопросах или оплачивать ремонт и замену сантехники со своего кармана. 2. Мы сдаем квартиру . Никак ни о чем не договаривались, но по умолчанию считается, что если мы квартиру сдаем и деньги берем, значит за функционирование систем, сантехники , труб и прочего, отвечаем мы. Поэтому если что-то надо заменить или починить, муж едет туда и либо сам меняет, либо вызывает специалиста, если такое требуется.

Источники
  • https://lifehacker.ru/polomki-v-syomnoj-kvartire/
  • https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2952802.htm
  • https://pravoved.ru/question/2815688/

Рейтинг
Загрузка ...