Ремонт в арендованной квартире за чей счет

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ — Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и…

Кто должен делать ремонт

Кто должен делать ремонт и менять быт. и сан.технику в съемной квартире?Знающие люди, подскажите как правильно сделать? Мы проживаем в съемной квартире уже 5 лет. Хозяйка квартиры адекватная молодая женщина, нам все нравится. Но есть такие проблемы: душевая кабина уже была очень старая, когда мы сюда въехали. Она выглядит очень плохо. Одна стенка кабины отходит. Холодильник и плита тоже старые, мы сначала думали, ну работают и ладно, пока у духовки частично не отвалилась дверца. Изначально нам риэлтор по поводу ремонта говорила, «Хотите — поклейте новые обои». Мы так понимаем, что за свой счет.
Подскажите, за чем счет должна меняться плита и душевая кабина? как поговорить с хозяйкой? Есть ли шанс, что она оплатит хоть часть стоимости новой кабины и плиты? Ведь квартира не наша. Вдруг мы переедем! Купленные нами бытовые приборы ей останутся. Возможно мы купим ванну и с собой заберем, если что. Но плиту уж точно не потащим. В съемных квартирах обычно всегда есть плита. как это правильно делается, подскажите, кто снимал или сдавал квартиру. И несем ли мы ответственность, что во время запекания в духовке, отвалилась дверца? В договоре по этому поводу ничего нет. Но она взяла с нас залог за сохранность имущества, то есть если мы что-то сломаем, она удержит часть наших денег.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ — Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и… … 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды . Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Ремонт в арендованной квартире за чей счет

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Ремонт 1 комнатной квартиры

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Кто должен оплатить ремонт стиральной машины, которая вышла из строя в арендованной квартире , если в договоре прописан пункт, что текущий ремонт квартиры обязуется проводить наниматель? Так же в договоре имеется пункт, что наниматель обязан содержать в технически исправном состоянии квартиру и установленное в ней оборуование. Наниматель отказывается производить ремонт стиральной машины за свой счёт , аргументируя это тем, что он не ломал машину самостоятельно, а, значит, ремонт должен оплатить наймодатель. Показать полностью. 04 февраля, 11:59, вопрос №3186088, Happy Tuesday, г. Москва.

Наш блог

Ремонт в съемной квартире возможен. В статье расскажем, что можно делать, а что нельзя, а также кто должен за это платить.

Можно ли делать ремонт в съемной квартире

Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей.

Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.

На какую луну делать ремонт в квартире

Что говорит закон

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:

установку новых окон и дверей;

обновление вентиляционной системы.

Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.

Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.

Кто платит за ремонт

Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:

Целевой кредит на ремонт квартиры

Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.

Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.

Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.

Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем.

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;

какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;

чего делать нельзя ни при каких условиях;

как распределяются расходы в каждом случае;

какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

Название ремонта квартир какие

сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;

уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;

оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений – не стоит этим пренебрегать.

А как быть, если жильё арендованное ? Попросили юристов рассказать, что делать и кто должен платить, если в съёмной квартире что-то сломалось, завелись тараканы или вас затопили соседи. … Текущий ремонт квартиры — это обязанность арендатора (пункт 1 статьи 681 ГК РФ), если в договоре не было прописано других условий. Так что если отошли обои от стен, осыпалась штукатурка или откололась плитка, то расходы по устранению несёт арендатор, говорит Александр Мосеев. Всё это относится к текущему ремонту . … Например, если арендатор снимает квартиру в Москве и зарегистрирован в другой квартире в Москве или Московской области. Что делать жильцу, если собственник против временной регистрации.

Источники
  • https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4796842/
  • http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/
  • https://kvart-m.ru/blog/mozhno-li-delaty-remont-v-saemnoy-kvartire

Рейтинг
Загрузка ...