Реставрация штукатурки фасада это

Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.

Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.

Инструкция по ремонту фасада по технологии БИРС

На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:

• укрепление конструкции здания;
• восстановление фундамента и перекрытий,
• воссоздание кирпичной кладки;
• реконструкция коммуникаций и инженерных систем объекта;
• отделочные фасадные работы и пр.

Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

• обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
• реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
• восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
• мытье и чистка фасадов и витражей;
• восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

Реставрация кирпичных фасадов

Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.

Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

1. К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
2. Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
3. Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

Реставрация фасадов из панелей МДФ

Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых.

Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

• ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
• ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
• ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
4. Получение разрешений в контролирующих органах.
5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
10. Нанесение грунт-краски.
11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Виды фасадов

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

1. Мокрый. Для этого фасада требуются скрепляющие растворы. К примеру, оштукатуренный фасад, облицовка кирпичом, плиткой и так далее.
2. Сухой. Крепление отделочного материала производится крепежными деталями (саморезами, дюбелями, гвоздями и прочими).
3. Вентилируемый. В этом случае между стеной и облицовкой должен оставаться зазор. По сути, зазор будет выполнять функции вентиляции. Отсюда и название.
4. Невентилируемый. В принципе, это мокрый или сухой вариант со своими нюансами.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.

Какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

• наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
• расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
• наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
• повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
• выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
• выпучивание стен;
• наличие высолов на поверхности;
• отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
• отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

• коррозионные образования на закладных металлических элементах;
• протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
• выпучивание или смещение панельных плит;
• разрушение заделки панелей;
• наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
• образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
• расслоение бетонной смеси;
• обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

• дефекты окраски деревянных поверхностей;
• просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
• промерзание стен;
• поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
• повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
• дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
• сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

• усадочные трещины;
• пятна ржавчины на поверхности;
• растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
• шелушение и осыпание;
• наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
• отслаивания облицовочных смесей;
• облезшая краска на отдельных участках поверхности;
• соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:
Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Работаем по всей России!
+7(495) 146-67-66
Получите коммерческое предложение по вашему объекту. Это займет не больше минуты: —>

Источник: www.air-ventilation.ru

Реставрация фасада. Снимаем штукатурку.

Вот и настало время для реставрации фасада. Когда начали разбирать фасад, обнаружили следующую его конструкцию: на бревна прибивалась дранка (толщина её была 4 мм), всё это обмазывалось глиной с добавлением соломы, которая использовалась как армирующая добавка (сейчас для этих целей применяют сетки-серпянки); оставлялся определённый воздушный промежуток — воздушная прослойка, затем вертикально прибивались доски, потом вновь дранка, которая замазывалась штукатуркой.

Штукатурка…на ней мы остановимся. Это небывалой крепости штукатурка, которая с трудом разбивается молотком. Снять её с фасада дома совсем непросто.

Почему она такая прочная: это от времени она стала такой или наши предки обладали каким-то секретным рецептом? Слева фрагмент штукатурки с дранкой советских времён изготовленная на простом цементе. Справа «осиповская» чудо — штукатурка.

Штукатурка известково-песчаная, содержит определенные гидравлические добавки. Рецепт штукатурки был известен только «осиповским» мастерам. Современные специалисты не смогли определить точный состав штукатурки. Возможно, наши читатели владеют информацией о составе супер прочной штукатурки начала 20 века.

Надеемся на вашу отзывчивость и помощь! Штукатурку стали снимать и мы можем увидеть, что находится под ней. Вот так выглядит фасад особняка без штукатурки: сруб оббит досками. «Осиповские» строители для этого использовали внесортовой материал, так называемый «горбыль».

К тому же эти неошкуренные доски были заражены жучками, что видно невооружённым взглядом. Почему использовался некачественный материал, экономия или какая-то другая причина? Галерея так же оббита «горбылём».

Обратите внимание, слева — «осиповская» горбыль прибита вертикально, а справа — советских времен, горизонтально прибита. Изначально доски укладывались технологически правильно, вертикально. Так штукатурка лучше держится. В 30-ые года был масштабный ремонт особняка.

При ремонте этой технологии никто не придерживался. Приколотили доски горизонтально. И даже умудрились использовать оригинальные плинтуса как ремонтный материал. Один плинтус поставили вертикально, а другим заткнули щель. В 30 года чинили и угол дома. Чинили, мягко говоря, некачественно, халтурили.

Вот такие щели образовались после ремонта. Как зря запихали в щели что-то типа пакли, мало похожее на мох. Для сравнения на фото угол, выполненный «осиповскими» умельцами.

Здесь мох красиво, ровно уложен.

Не идеально конечно, но разница ощутима, щели есть, но не такие большие. Во время ремонта пропала одна из трёх колонн фасада. Её просто напросто вырвали, когда чинили угол дома, как помеху при ремонте. А назад «забыли» поставить. Вместо колонны накляцали цемента, замазав дырку от неё таким образом. Вот оставшиеся две колонны.

Взгляните, колонны у основания потыканы гвоздиком. Так своеобразно «осиповцы» её украсили. Фундамент дома с этой стороны в целом в неплохом состоянии. Больших трещин нет, но требует более детального изучения на предмет дефектов.

С этой же целью снимается и штукатурка с фасада, чтобы увидеть степень повреждения брёвен. Часто бывает, что внутри дома бревно кажется хорошее, целое. А снаружи оно же оказывается сгнившее…Все сгнившие, поврежденные брёвна будут заменены на новые. p/s. Опять всё не обошлось без котов 🙂 Кот «Кубик» — позирует на камеру…

Поделиться ссылкой:

Posted in События, Статьи Tagged Дневник реставрации

Контакты

Помочь с реставрацией

Помочь с реставрацией можно на карту нашей дочери Анны в Сбербанке
5336 6903 7855 5025

Облако тегов

Облако тегов плагина WP Cumulus (русская версия плагина) требует для просмотра Flash Player 9 или выше.

Источник: domosipova.ru

Ремонт штукатурки фасада

Наличие повреждений фасада может негативно сказаться на техническом состоянии здания. Ремонт штукатурки фасада способен выполнить не только декоративную функцию, но и защитить стены от негативного влияния окружающей среды. Поврежденная штукатурка не может выполнять свои функции надлежащим образом, это приводит к увеличению теплопотерь, повышению влажности, что может стать причиной появления в помещении грибка или различных насекомых. Своевременное оштукатуривание стен здания способно избавить от этих проблем. Устранить дефекты необходимо сразу после их обнаружения, независимо от времени года, в противном случае они будут только увеличиваться, что может привести к травмам прохожих или повреждению имущества, вследствие падения штукатурки.

Причины разрушения штукатурки на фасадах

Чаще всего повреждения штукатурки являются следствием нарушения технологии ее нанесения или применения некачественных материалов, но если отделка выполнялась давно, то причиной является естественный износ. Появляться трещины могут из-за оседания здания, но если потрескались только отдельные участки, то вероятной причиной является недостаточная однородность строительной смеси, что вызвало ее разложение. Также штукатурка новых фасадов способна разрушаться из-за отсутствия армирующей сетки в местах стыков конструкции.

Основной причиной вздутия является наличие непогашенных частиц в извести, высокое загрязнение поверхности, на которую нанесена штукатурка, может вызвать ее отслаивание из-за недостаточной плотности контакта. Если же поверхность в момент отделки была влажной, то со временем на фасаде могут появиться пятна.

Процесс ремонта штукатурки фасада

В зависимости от степени повреждений ремонт может быть капитальным или косметическим. Для поврежденного участка оценивается глубина трещин, если они являются сквозными, то лучше будет полностью демонтировать поврежденный слой штукатурки, и нанести новый. Если же дефекты имеет вся поверхность штукатурки фасада, то необходимо произвести капитальный ремонт штукатурного слоя фасада, который включает в себя полный демонтаж старого покрытия, подготовку поверхности и нанесение новой штукатурки. Также может потребоваться дополнительно оснастить поверхность армирующей сеткой, если она отсутствует, иногда на штукатурку может наноситься водоотталкивающая смесь.

Незначительные повреждения можно заделать с помощью нового слоя штукатурки. Для избавления от микротрещин может применяться окрашивание. Благодаря тому, что краска является жидкой, она может проникнуть в самые узкие места, штукатурка на это неспособна, поэтому в таком случае нанесение нового слоя не поможет избавиться от трещин, хоть и замедлит процесс разрушения покрытия.

Самым сложным случаем является повреждение армирующей сетки, связанное с техническим браком изделия. В таком случае понадобится вырезать этот участок и тщательно зачистить освободившуюся поверхность от остатков предыдущих креплений. Новую армирующую сетку необходимо клеить внахлест не менее чем на 5 см.

В отдельных случаях ремонт части поверхности фасада может выполняться с целью не устранения повреждений, а их минимизации. Актуально это, если из-за текущих погодных условий качественно нанести новый слой штукатурки невозможно, а оставлять фасад в таком состоянии небезопасно. Такое решение позволяет замедлить темпы распространения трещин и сохранить неповрежденную часть покрытия до наступления теплого времени года, когда и будет выполнен полноценный ремонт.

Цены на ремонт штукатурки фасада

Стоимость ремонта определяется исходя из цены материалов и трудозатрат работников. Второй показатель зависит от площади поврежденной поверхности и требуемого вида работ, также влиять на него может высота здания и наличие дополнительных архитектурных элементов. Дешевле всего обойдется покраска или косметический ремонт. Капитальный ремонт фасада будет стоить больше, а наличие повреждений кладки кирпича или армирующей сетки способно значительно повысить цену. Дополнительное влияние могут оказать погодные условия – при низкой температуре раствор приходится нагревать, что влечет за собой дополнительные расходы.

Вид работы	Ед. изм.	Цена, RUB
Демонтаж штукатурки	м 2	от 250
Штукатурка фасада	м 2	от 600
Шпатлевка фасада	м 2	от 300
Грунтовка фасада	м 2	от 65

Источник: arkonmos.ru