С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки поэтапно для начинающих пошагово

Содержание

✅ Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой: подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость — с фото примерами в блоге Mebel169.ru

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке 09

Квартира без отделки в новостройке — отличный вариант для молодой семьи. Положительный момент приобретения в ее стоимости а также в потенциале осуществить ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Важнейший вопрос, который стоит перед хозяевами — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

В соответствии с законами РФ ремонт в новостройке можно начинать при следовании следующим условиям:

В действительности собственники приступают к ремонту в новой квартире тотчас после получения ключей на руки.

С чего начать ремонт в новостройке 01

Ремонт рекомендуется начинать с проведения следующих работ:

  • планирования ремонта;
  • сноса ненужных перекрытий и других черновых работ;
  • установки сантехники: раковины, унитаза, ванной или душевой кабинки;
  • замены входной двери на стальную.

Застройщик несет обязательства за объект в долевом строительстве в течение пяти лет. При негерметичных швах, перекошенных перегородках и окнах он обязан устранить недостатки или возместить ущерб за ремонтные работы.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

  • разработка дизайна помещения;
  • планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
  • составление сметы расходов;
  • поиск специалистов по ремонту;
  • выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:

  • в черновой отделке — отсутствие перегородочных перекрытий и сантехники, не оштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо самостоятельно придумать планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно проводить своими силами или нанять бригаду рабочих;
  • в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно. Спектр работы намного уже предыдущего варианта: натянуть потолок, постелить ламинат или паркет, поклеить обои;
  • чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.

Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.

Быстрый ремонт с нуля

Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:

  • осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
  • собрать информацию о строительных магазинах для покупки материалов;
  • узнать режим работы служб, посещение которых потребуется для оформления документов;
  • осуществить заказ строительных материалов и бытовой техники, у которых длительный срок изготовления.

После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.

Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

С чего начинается ремонт в новостройке

Ремонтные работы поэтапно:

  1. Демонтаж стен, перегородок, окон.
  2. Установка в помещении межкомнатных перекрытий, согласно проекту.
  3. Выравнивание пола под выбранный вид напольного покрытия.
  4. Проведение электромонтажных работ.
  5. Разводка канализационных труб на кухню, ванную и туалет.
  6. Выравнивание стен.
  7. Установка сантехники, межкомнатных дверей.
  8. Выравнивание и отделка потолка.
  9. Декоративное оформление стен, выкладывание плитки в ванной комнате.
  10. Установка розеток, люстр, светильников и выключателей.
  11. Укладка линолеума или другого напольного покрытия.

Завершающим этапом в ремонте является установка плинтусов, карнизов, мебели, бытовой техники.

С чего начать ремонт в новостройке 02

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

С чего начать ремонт в новостройке

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.

Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.

Черновые операции

К черновой отделке относятся следующие виды работ:

  1. Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
  2. Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
  3. Штробление стен.
  4. Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
  5. Разводка канализационных труб.
  6. Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала. .
  7. Монтаж или выравнивание потолка.
  8. Внутренняя отделка лоджии, остекление балкона.

Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.

Проведение отделочных работ

Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.

Отделочные виды работ в новостройке:

  • нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
  • финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.

После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).

Слой штукатурки на стенах должен полностью просохуть. После этого можно клеить обои или производить другую отделку.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

К важным этапам ремонта квартиры в новостройке можно отнести:

  • качественное выравнивание стен и полов. Для укрепления оштукатуренной поверхности специалисты рекомендуют использовать вместо обычной сетки — фасадную или стеклохолст;
  • регулирование межкомнатных дверей. При перекосе двери после отделки стен необходимо перебирать дверную коробку. В результате этой работы повредятся обои или другое настенное покрытие;
  • выбор и укладка напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или плитка.

Паркетным доскам необходимо отлежаться в помещения, чтобы они привыкли к влажности и температуре.

С чего начать ремонт в новостройке 03

В целом любой вид работы считается важным. Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Новостройка дает усадку в течение строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Рекомендуется начинать ремонт в квартире не раньше одного–двух лет. На практике владельцы хотят, как можно быстрее въехать в собственную квартиру и ремонт начинают сразу. В результате усадки на внутренней отделке могут появиться трещины или отвалиться плитка, поэтому на первые несколько лет достаточно сделать недорогой косметический ремонт.

Во избежание трещин на стенах можно использовать обои на тканевой основе. Потолок сделать натяжной, на пол постелить паркет.

На качество ремонта могут повлиять работы, которые проводят соседи. При демонтаже вентиляционного канала сверху, есть вероятность повреждения гипсокартонного потолка и других элементов. Следует отметить, что риск появления трещин может возникнуть при ремонтных работах на 2–3 этажа выше или ниже. При возможности не спешите делать ремонт самыми первыми, при желании можно согласовать работы с соседями.

Ремонт квартир своими руками перегородку

Ремонт своими руками: основные этапы

После составления плана ремонтных работ и дизайн-проекта можно приступать к ремонту. Важно соблюдать последовательность действий, чтобы не переделывать то, что уже сделано.

Расчетные работы в помещении

К документам на квартиру прилагается план помещения с размерами: площадь, высота и длина стен. Для исключения ошибок при расчете расхода стройматериалов, необходимо замерить комнаты для установки фактических размеров.

В процессе стройки поверхности не получаются идеально ровными: стены бывают “заваленными”, на потолке между плитами перепады, пол может иметь наклон в любую сторону. Такие нюансы имеют значение при расчете материалов, так как их расход увеличивается.

Демонтаж в новостройке

Работы по демонтажу относятся к черновой отделке и являются самой грязной и шумной.

В новостройке проводят демонтаж следующих элементов:

  • перегородок и стен — для увеличения площади или разделения комнат;
  • оконного блока — для объединения лоджии с помещением;
  • частичный снос балкона;
  • вентиляционного канала;
  • окон — для замены на более качественные;
  • межкомнатных и входной дверей;
  • радиаторов.

При демонтаже стеновых перекрытий необходимо ознакомиться с техническим планом квартиры. Полный снос несущей стены запрещен, для частичного демонтажа — перепланировку необходимо согласовывать с БТИ.

С чего начать ремонт в новостройке 04

Уборка мусора после демонтажа

Строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. ЖЭК имеет право наложить штраф на собственника. При наличии на мусорной площадке оранжевого контейнера — строительные отходы можно выбрасывать в них. В новостройке ремонт делает каждый собственник, поэтому одной мусорки будет недостаточно.

Способы вывоза строительного мусора:

  • обратиться в ЖЭК;
  • нанять частную строительную компанию;
  • вывезти самостоятельно: на нанятом или собственном транспорте;
  • дать объявление, что отдаете строительный мусор. Данный вариант может затянуться на неопределенное время.

Ознакомьтесь с договором, заключенным с ЖЭК. Если в нем прописан вывоз строительного мусора, компания не имеет право отказать в услуге.

Закупка строительных материалов

Рекомендации при покупке материалов для ремонта квартиры:

  • стройматериалы закупайте по мере необходимости;
  • выбирайте проверенные строительные маркеты для закупки. Не стоит покупать материалы в небольших магазинах с низкими ценами — качество будет соответствовать стоимости;
  • сравните несколько магазинов: цены, стоимость и скорость доставки, качество товара;
  • при закупке товаров согласовывайте с поставщиком: возврат или обмен бракованных материалов, дату и сроки доставки, организацию разгрузки.

Закупку стройматериалов может взять на себя фирма, которая осуществляет ремонтные работы в квартире. В этом случае вам придется контролировать все расходы или положиться на порядочность и репутацию организации.

Монтаж или замена электропроводки

Проведение электропроводки — работа, которую лучше доверить грамотному специалисту. При самостоятельной замене без опыта может возникнуть короткое замыкание. В этом случае придется штробить стены для замены проводки и проводить работы по восстановлению стенового покрытия.

С чего начать ремонт в новостройке 05

Электромонтажные работы в новостройке:

  • замена автоматов;
  • монтаж и проведение проводки;
  • добавление электрических линий;
  • установка розеток и выключателей.

В новостройках розетки и выключатели часто установлены на разном уровне.

Выравниваем полы

Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ:

  1. Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.
  2. Вдоль стен разместить защитную ленту.
  3. Насыпать керамзит по всей поверхности пола.
  4. Залить бетонную смесь равномерно. Проверить при помощи лазерного уровня ровность пола.
  5. Через несколько дней, после полного застывания смеси, выполнить финишную стяжку пола.

С чего начать ремонт в новостройке 06

Вместо бетонной заливки существуют другие варианты выравнивания пола:

  • сухая стяжка;
  • комбинированная стяжка.

Для шумоизоляции и теплоизоляции под стяжку укладывают различные материалы: подложки, каменную вату, панельные, быстросборные системы и другие.

Ровняем стены

В новостройке стены можно выравнивать с использованием:

  • штукатурки — стены хорошо сохраняют тепло и устойчивы к механическим повреждениям;
  • гипсокартона — быстро устанавливается, но не выдерживает высокой нагрузки;
  • цементно-песчаных смесей — для помещений с повышенной влажностью и поверхностей с большой нагрузкой.

Шпаклевание наиболее предпочтительный вариант для выравнивания стен в новостройке. Поэтапная отделка стен:

  1. Очистка поверхности от загрязнений.
  2. Нанесение штукатурки, рекомендуется не менее двух слоев.
  3. Нанесение грунтовки — один–два слоя.
  4. Финишное выравнивание — нанесение шпаклевочной смеси.
  5. Затирка поверхности наждачной бумагой.

Перед поклейкой обоев или покраской стен необходимо обработать поверхность грунтовочной смесью.

Выравнивание потолка

Варианты выравнивания потолка в новостройке:

  1. Натяжной. Преимущества: не потрескается при усадке дома. Недостатки: подвержен механическим повреждениям, накапливается мелкий мусор внутри потолка.
  2. Гипсокартонный. Удобный вариант выравнивания потолка, но в результате усадки дома могут появиться трещины на стыках между листами;
  3. Оштукатуренный под покраску. Для укрепления потолка укладывается стеклохолст, затем два–три слоя шпаклевки, поверхность шлифуется и обрабатывается грунтовкой. Окрашивать потолок необходимо качественной краской — 2–3 слоями.

С чего начать ремонт в новостройке 07

Специалисты не рекомендуют использовать гипсокартон для выравнивания потолка и стен в новостройках первые 2–3 года.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Окна в новостройках чаще всего устанавливаются некачественные, поэтому в будущем можно столкнуться с проблемой продувания и промерзания рамы. При выявлении недостатков можно произвести их ремонт или заменить полностью оконные блоки.

Замена окон осуществляется до выравнивания стен, в противном случае придется восстанавливать уже выполненную работу.

При замене окон можно увеличить проемы, установить более широкие подоконники. Внутренние откосы можно монтировать после выравнивания стен в помещении.

Двери и косяки: особенности установки

Межкомнатные двери устанавливают после выравнивания стен и подготовки их к чистовой отделке. Размещение и размер дверей должны быть известны на этапе планирования ремонта. При нестандартных размерах проема, необходимо заранее заказать межкомнатные двери.

  • помещение должно быть сухим и теплым;
  • для правильной установки блока стены должны быть ровными, допустимое отклонение — 3 мм;
  • перед установкой дверь должна находиться в помещении несколько дней;
  • рекомендуется устанавливать дверной блок после укладки напольного покрытия.

При укладке плитки на пол — межкомнатные двери устанавливаются после завершения работ.

Финишная отделка

К заключительным этапам ремонтных работ в новостройке относятся:

  • декоративная отделка стен; , линолеума, паркетной доски или другого вида покрытия;
  • монтаж светильников и люстр, выключателей, розеток;
  • установка напольных плинтусов, кантов или лепного карниза для потолка.

С чего начать ремонт в новостройке 08

При окрашивании потолка и стен — рекомендуется использовать латексную или акриловую краску.

Установка мебели и бытовой техники

Владелец квартиры на этапе проектирования знает, какая мебель необходима для новой квартиры и ее расположение. При покупке мебели и бытовой техники на заказ необходимо заранее согласовать сроки ее доставки.

Подключение кухонной бытовой техники происходит одновременно с установкой мебели.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Ремонт новостроек в Москве начинается от 1750–3500 руб. за квадратный метр. Стоимость ремонта зависит от следующих критериев:

  • объема и сложности работы;
  • строительных материалов.

Цена будет зависеть от фирмы-подрядчика и профессионализма мастера.

При найме рабочих или подрядчиков обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны обязательства сторон по ремонту помещения и оплате.

Ремонт в новостройке необходимо начинать с составления проекта и сметы расходов. Для выполнения демонтажа, проведения проводки и установки сантехники рекомендуется нанимать специалистов. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно, в целях экономии средств.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки . Последовательность работ, поэтапно . Выполнение черновых операций. Отделочные работы. Последние работы по отделке . Сколько времени может занять ремонт в квартире ? Если квартира сдана с черновой отделкой , нужен ли ремонт ? Почему лучше доверить ремонт профессионалам? Подводные камни… С чего начать ремонт в новостройке . Если вы стали хозяином квартиры в только что построенном доме, то должны знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие у него есть специфики. Когда можно приступать. Заливать стяжку, декорировать стены можно после сдачи строения в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.

Как правильно cделать ремонт в новостройке с нуля

Как правильно cделать ремонт в новостройке с нуля

Сегодня многие семьи принимают участие в долевом строительстве, приобретают квартиры без чистовой отделки в новостройках. Прежде, чем заезжать в такое жилье, следует произвести ремонт, устранив все недоделки, создав с нуля именно тот интерьер, о котором новоселы мечтали. Разумеется, возникает вопрос: можно ли обустроить новую квартиру не только качественно, но и в кратчайшие сроки, не переплачивая? В этой статье наши эксперты разъяснят все нюансы ремонтных работ в новостройках, раскроют профессиональные секреты.

Косметический ремонт квартиры

Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки

Ремонт в только что сданном в эксплуатацию доме имеет свои особенности. О них необходимо знать владельцам квартир, чтобы позднее не пришлось тратить время и деньги на переделки.

  • Новые дома имеют свойство оседать в течение 1-2 лет. Кроме того, въезжающие в квартиры соседи начинают активные переделки, ремонты, сопровождающиеся работой перфораторов, дрелей, ударами молотков. Возможны неожиданные протечки водопроводных и канализационных труб, попадание строительной пыли из других квартир через канал вентиляции. Даже новая стяжка, которую решили настелить соседи, может сказаться на движении стен и перекрытий. Что уж говорить о перепланировке помещений, с возведением новых капитальных перегородок или сносом старых! Именно поэтому эксперты рекомендуют первоначально ограничиться только черновым, поверхностным ремонтом. А тщательную отделку произвести года через два, когда весь шум уляжется, и здание «сядет».
  • Единственный вариант, когда чистовой ремонт возможен сразу, – это монолитное здание. В таких домах усадка минимальна. Но необходимо использовать все профессиональные технологии для нестабильных зданий. Это армирование, компенсационные швы, демпферные ленты, «плавающие» полы.
Можно ли алименты тратить на ремонт квартиры

Панельные и кирпичные дома требуют от новоселов особо осторожного подхода к ремонту.

Основные этапы ремонтных работ в новостройке

В целом план ремонтных работ в новостройке схож с привычными действиями во вторичном жилье, но имеются свои, специфические, нюансы. Необходимо обратить самое пристальное внимание на планировку, имеющиеся коммуникации, способы их подведения. Так, основные электрические провода могут быть проведены по полу. Прежде чем делать чистовую стяжку в таком помещении, придется полностью закончить с разводкой на стены и потолки, к выключателям, розеткам и осветительным приборам.

1. Первым этапом идет разработка проекта. В него входят схемы разводки труб водопровода и канализации, электропроводки, газопровода, если имеется сетевой газ. Как будут устроены системы вентиляции, где установить кондиционеры. В каких комнатах какое напольное покрытие будет использоваться. Например, в спальне и гостиной планируется постелить паркетную доску, в ванной и туалете – плитку, а на кухне и в коридоре – линолеум.

Демонтаж стен и перегородок в квартире

Если планируется сделать перепланировку, ее придется согласовывать в жилищной инспекции или городской администрации. Лучше это сделать заранее, так как в ряде случаев, нарушающих прочность конструкции здания, переделки могут запретить.

2. Второй этап начинается с подготовки помещений. Необходимо обеспечить будущий фронт работ электричеством, кинув временный провод с розеткой или переноску, смонтировав хотя бы по одной лампе в помещении. Специалисты также рекомендуют на время ремонта установить самые дешевые унитаз, раковину и смесители, чтобы не жалко было выбросить, заменив на новую, красивую сантехнику. Лишние перегородки демонтируются.

Если начать отделку неровных стен, сколы и бугры будет видно. Поэтому до покраски или поклейки обоев их нужно выровнять. … Чтобы вам было проще запланировать ремонт в новостройке , мы подсчитали, сколько примерно это может стоить в целом. Для удобства подсчётов взяли однокомнатную квартиру площадью 30 м2. Если у вас коробка без планировки и отделки . … Если у вас квартира с черновой отделкой . Стоимость финишной отделки будет зависеть от того, решите вы красить стены или клеить обои, положите на пол ламинат, плитку или линолеум. ⇒ При стандартной планировке оклейка стен обоями и укладка ламината обойдутся в сумму от 24 000 ₽. Услуги специалистов будут стоить от 10 200 ₽.

С чего начать ремонт в новостройке

s-chego-nachat-remont-v-novostroyke

Полезные советы

Покупка жилья – событие в целом радостное. Но обычно оно сопряжено с многочисленными хлопотами. И речь идет не только о юридических тонкостях оформления нового места жительства, но и о проведении в нем ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многочисленные собственники жилья, которые приобрели квартиру в состоянии черновой отделки. Обычно квартиру с пустыми стенами покупают те, кто ограничен в финансах. В дальнейшем они, конечно же, планируют провести ремонтные мероприятия, но надеются, что самостоятельная косметическая отделка помещения обойдется им дешевле, чем покупка готового жилья. И зачастую ошибаются.

Так с чего начать ремонт в новостройке, чтобы не залезть при этом в долговую яму?

Зачем вообще начинать ремонт в новостройке

В наши дни люди вынуждены приобретать жилье, потому что получить его от государства крайне сложно. Строительство растет быстрыми темпами. Это напоминает хрущевские времена, когда у людей вдруг появилась возможность переселиться из бараков в полноценные квартиры. Сейчас «хрущевки» почти ничего не стоят на рынке жилья, стандарты строительства значительно эволюционировали. Но чаще всего собственники жилья не имеют возможности сразу же заехать со своим имуществом и вести привычную жизнь на новом месте.

Сначала люди вынуждены делать косметический ремонт, который на самом деле по своим масштабам сравним с капитальным. Все потому, что стоимость ремонтных работ равна стоимости материалов, а часто и превышает ее.

А что, если вы попробуете своими руками начать ремонт в новостройке? Это позволит вам значительно сэкономить свои накопления.

Еще одно серьезное отличие современного строительства от «хрущевского» в том, что советские постройки отличались однообразием, потому квартиры, казалось, не слишком далеко ушли от «казармы», строились они с предположительным сроком службы – всего четыре десятилетия. Но люди живут в них до сих пор. Тогда государство выделяло деньги на строительство, хотя и экономило финансы ради других более важных целей. Сейчас все новостройки возводятся на деньги частных компаний.

У среднестатистического россиянина обычно не хватает средств, чтобы приобрести такое жилье. Поэтому большинство наших сограждан живут в ипотечных квартирах. Жизнь идет своим чередом. Вырастают дети, создают свои семьи, рожают детей. И перед ними встает выбор: всю жизнь платить за аренду съемных квартир или взять ипотеку и растянуть платежи на 15, а то и 30 лет. Да, это ощутимое бремя. Но зачастую другого выхода просто нет.

Приобретая квартиру в ипотеку, люди хотят, чтобы она в конечном итоге оправдала их представления о красивом и уютном жилье. Поэтому их даже радует тот факт, что квартира не доделана до конца. Застройщику также вариант без финальной отделки предпочтителен. Стоимость квартиры становится меньше на пару сотен, поэтому ее гораздо легче продать.

Разнообразные нестандартные планировки дают волю фантазии новоселов. А если еще к ремонту подключить талантливого дизайнера, то из квартиры можно сделать настоящую «конфетку».

Этот механизм приобретения жилья уже прочно укоренился в современном российском обществе. Готовые к самостоятельному ремонту собственники жилья вынуждены нести большие расходы на отделку.

Здесь важно разбираться в тонкостях ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе траты будут совершенно напрасными.

Когда начинать ремонт в новостройке

Прежде чем что-то предпринять, подумайте хорошенько: с чего начать ремонт в новостройке? Во-первых, советуем не торопиться с окончательной отделкой. Все дело в том, что любые дома после строительства дают усадку. Это касается и «монолиток». Степень оседания зависит от территории, геологических особенностей местности, свойств грунта, на котором расположен дом. Через какое-то время дом будет иметь перекосы. И когда строение будет крениться, это не будет представлять никакой угрозы его прочности и сохранению конструкции в целом, но в то же время может вызвать дискомфорт у жильцов. Например, допускается наклон высотного здания от прямой вертикали на несколько десятков сантиметров, поэтому пролитая вода легко будет затекать под мебель.

Наш совет: старайтесь первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. За это время можно подкопить денег и лучше продумать дизайн интерьера. Бывает так, что все нюансы сразу не заметишь, а по прошествии времени можно будет точнее определиться с разбивкой территории квартиры на функциональные зоны.

Существует очень важный момент, которому многие не уделяют внимания, – подписание акта приемки. Застройщик дает лист замечаний, предлагая покупателю подробно описать все недостатки. С чем сравнивать принимаемый объект? С техпаспортом помещения. У кого-то это будет план квартиры и список требований в качестве приложения к договору о долевом участии в строительстве.

Осматривая квартиру, используйте строительный уровень, внимательно проверяйте проводку и счетчики (если они предусмотрены по договору), исследуйте окна на герметичность и так далее. Все замечания пишите в листе. Если вы промолчите о замеченных огрехах, исправлять их в дальнейшем будете за свой счет. Вы можете записать недостатки на листе, оформив его в произвольной форме. По закону застройщик будет обязан принять замечания, изложенные в письменном виде.

Далее смотровой лист возвращается подрядчику. Если тот согласился с замечаниями и все подписал, значит, в дальнейшем обязан устранить перечисленные дефекты . Причем требовать их устранения покупатель может в течение всего гарантийного срока на квартиру. Если же в этот период собственник будет самостоятельно делать какие-то перепланировки, кроме косметического ремонта, то права требовать устранения недостатков он лишается.

Поэтому на вопрос: «С чего начать ремонт в новостройке?», ответим: «С приемки».

При грамотной приемке квартиры смета окончательного ремонта может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной. Подрядчики редко доводят претензии покупателей до суда. Да и о чем тут спорить? Вряд ли жильцы захотят до последнего тянуть переезд, выставляя напрасные жалобы. Потому претензии обычно разрешаются, проводка переделывается, дыры латаются… Да и вообще подрядчик может даже снабдить строительными материалами в счет компенсации издержек.

Сдать квартиру с условием ремонта

Но разве среднестатистический житель города, не занятый в строительных работах, способен самостоятельно оценить качество постройки? Именно для составления квалифицированного мнения рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. За небольшую плату он выявит такие дефекты, которые в будущем могут здорово испортить вам жизнь и которые самостоятельно вы, возможно, и не заметили бы. Эксперт к тому же поможет вам обосновать претензии.

Подписание передаточного акта имеет множество юридических последствий. Так принимать можно только такое жилье, которое пригодно к проживанию. Если сдаваемая квартира не соответствует плану строительства или требует дополнительных работ по черновой отделке, принимать ее нельзя, так как строительство будет считаться незавершенным. С этой точки зрения хорошо бы, чтобы эксперт, который явится с вами на осмотр, оказался еще и специалистом в юридических вопросах, связанных со строительством.

Не торопитесь самостоятельно начать ремонт в новостройке. Сперва проанализируйте подробно, стоит ли принимать квартиру в таком состоянии, соответствует ли она критериям завершенного строительства. Не берите на себя расходы по отделке, которые по закону должен нести строитель объекта.

Начало ремонта в новостройке в зависимости от типа дома и вида квартир

Мы уже упоминали об усадке построек. Степень оседания зависит от конструкции дома. Если усадка данного строительного объекта небольшая, в нем очень скоро можно будет начать жить. Если усадка серьезная, значит, с переездом нужно подождать. Должно пройти время, прежде чем вы соберетесь начать ремонт в новостройке. Следует помнить, что многие недостатки лучше убирать в зачаточной стадии, и делать это целесообразнее силами подрядчика, у которого всегда в наличии много материала, закупленного оптом, а также бригады строителей, которые выполняют однотипную работу и уже успели «набить руку».

Кирпичные дома

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Вот почему «хрущевки», рассчитанные на 40 лет, стоят и по сей день и еще долго будут пригодны для жилья. В этих домах не было трещин в стенах, не вспучивались полы и не было многих других катастроф, связанных с усадкой.

Однако использование в строительстве кирпича обходится дорого. Трудоемкую и дорогостоящую кирпичную кладку применяют лишь в малоэтажных домах для премиум-сегмента. Такое строительство не начинают, пока не наберут покупателей на каждую квартиру. Это жилье изначально имеет свой дизайн-проект, сдается под ключ с чистовой отделкой и гарантией.

Усадка кирпичного строения происходит по швам, и полы при этом сохраняют свою горизонтальность, а стены – вертикальность практически на любом пригодном для строительства грунте. Подождите год, и вы увидите усыхание швов по одному миллиметру в каждом. Грамотный специалист всегда сможет вам подсказать, с чего начать ремонт в новостройке из кирпича, какой материал и способы отделки лучше использовать.

Панельные дома

Панельное строительство обладает большим количеством плюсов. Оцените сами: крупные панели выступают сдерживающими друг друга элементами конструкции, причем несущими. Даже сильные внешние воздействия не влияют на устойчивость такого дома. Однако гибкая конструкция из плит подвержена перекосам, которые могут быть заметны невооруженным глазом, но при этом не оказывать никакого влияния на прочность здания. Усадка в панельном доме куда больше, чем в кирпичном. Но по истечении года она должна остановиться. Не спешите начать ремонт в новостройке, подождите немного: за год панельный дом успокоится.

Монолитные дома

Даже монолитные дома дают усадку. Хотя ее можно назвать минимальной. Под монолитными подразумеваются каркасные конструкции. Если сравнивать дом, в котором нагрузка распределена на пространственный каркас, с панельным, первый будет иметь вес на единицу жилплощади в полтора раза меньше, чем второй.

Если панельный дом состоит из несущих стен, то в сборно-каркасных домах таких просто нет, поэтому допускаются самые разные перепланировки. Как мы уже сказали, каркасная конструкция также подвержена усадке. Однако она передает весь свой вес непосредственно на свайный фундамент, оседая вертикально вниз. Перекосы могут быть в таких конструкциях только при недостаточных геологических исследованиях территории.

Действительно, голая коробка стоит дешевле, чем конструкции с готовой планировкой, но после того, как новоиспеченный хозяин самостоятельно осуществит планировку, это выльется ему в сумму, сопоставимую с ценой кирпичного дома. Только там все будет сдано в окончательном варианте, а здесь потребуется немало времени и сил, прежде чем хозяин увидит долгожданный результат.

Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется, так как жесткий каркас может все-таки дать перекос, которого вы даже не ожидали, тогда все перегородки с дорогой отделкой могут просто-напросто рухнуть. Для начала сделайте пару основных перегородок, но не торопитесь с их декоративной отделкой. Первый год понаблюдайте, как будет вести себя здание. Если все будет в порядке, через год можно будет начать ремонт в новостройке.

Как сдают квартиры?

На рынке новостроек существует три вида продаваемых квартир: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой. Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Сдача под свободную планировку

Покупая такую квартиру, вы можете рассчитывать на пустую коробку из стен безо всякой отделки. О разводке коммуникаций также говорить не приходится. Вода в квартиру подведена, как и отопление, канализация, электричество. Дверь вставлена самая простая, по степени защиты не может соперничать даже с межкомнатной. Имеются пластиковые окна, самые дешевые и, возможно, из некачественной и вонючей пластмассы. Однокамерные стеклопакеты. Словом, их придется сразу менять.

Все это соответствует цене. Свободная планировка предусматривается в монолитных домах. Каркасное строительство считается самым недорогим. Так, сэкономив на основной конструкции, будет возможность вложиться в дальнейшую отделку по своему усмотрению. Коробку можно разгородить стенами из пазогребневых блоков. С точки зрения закона, такую «перепланировку» согласовывать и узаконивать не нужно.

Тем не менее даже такие дешевые дома нужно принимать с учетом всех недостатков. Заявите застройщику о том, чего не хватает в этой коробке, иначе в дальнейшем придется тратить на эти недоделки «свои кровные».

Даже квартиры со «свободной планировкой» недопустимо сдавать без стояков.

Недостаток такого плана – серьезное основание для претензии со стороны покупателя. Застройщик обязан будет подобный недостаток устранить, а после этого вы сможете спокойно начать ремонт в новостройке.

Сдача в черновой отделке

Сдача в черновой отделке – наиболее распространенный вариант при покупке квартиры в новостройке. Новосел может рассчитывать на разводку воды до кранов, отверстия для розеток с выведенными проводами, выровненный пол, подключенные радиаторы отопления, а иногда даже оштукатуренные стены и потолки, вставленные розетки и недорогую сантехнику – все зависит от условий договора долевого участия в строительстве.

Черновая отделка характерна для панельных домов, стены которых не страдают тиксотропностью. Плоские плиты так и останутся плоскими, усадка пойдет по углам. Панельные дома – оптимальный вариант для быстрого вселения.

Однако прежде чем начать ремонт в новостройке из панелей, следует подождать – полы в таких домах зачастую через год нуждаются в дополнительном выравнивании. Стены и потолки доделок не требуют.

Застройщик обычно использует отечественные материалы. Они дешевле импортных, но качество их вполне достойное. После них достаточно сделать финальную отделку в виде грунтовки по бетонированному полу и по оштукатуренным стенам. Также неплохо обработать стены полимерной эмульсией на водной основе. В панельных домах не получится сделать перепланировку, невозможно также присоединить балкон. Хотя через 5-10 лет эксплуатации можно пытаться получить разрешение и на него, но только в том случае, если грунт не даст сдвигов и конструкция усядет окончательно.

Чистовая отделка

Она подразумевает окончательный вариант внешнего вида вашего жилища. Здесь уже не надо ломать голову, с чего начать ремонт в новостройке, ведь все уже сделано застройщиком. Вариант «чистовой» отделки бывает как в кирпичных, так и в панельных домах. Каркасные конструкции также могут быть доведены до финальной отделки, если соответствующие условия оговорены в договоре с застройщиком. Пол застилают линолеумом с расчетом на то, что после усадки его нужно будет доровнять и постелить, например, ламинат. Вид обоев собственник жилья выбирает заранее. В такой квартире, конечно, не будет сантехники, мебели и бытовой техники, светильников и электрощита.

Если сравнивать с вариантами «под свободную планировку» и «черновая отделка», вариант чистовой отделки оказывается самым экономным, потому что вся отделка идет по наиболее бюджетным ценам.

Застройщики стараются выбирать самые недорогие, но качественные материалы. Им доступны оптовые цены. Этот ремонт может исправно служить долгое время, а когда придет в негодность, всегда можно переклеить обои и перестелить пол. Это будет не так дорого, как производить всю чистовую отделку с нуля.

Во сколько выйдет ремонт черновой квартиры

Начало ремонта в новостройке своими руками: два подхода

Темпы и сроки проведения ремонта зависят от многих факторов. Прежде чем начать ремонт в новостройке, вы взвесите все «за» и «против» и примете приемлемое для себя решение. Можно растянуть ремонт на год, проживая в другом месте. Но следует помнить, что после оформления документов на право собственности вы начинаете платить коммунальные платежи и другие сборы, необходимые для содержания дома и придомовой территории. Расходы в целом ощутимые, и не каждый может себе позволить платить так долго за пустующую ремонтирующуюся квартиру, проживая в другой, за которую, разумеется, тоже нужно платить.

Время ремонта принесет вам большие убытки. С другой стороны, быстрый ремонт может привести к нежелательным результатам, причем настолько серьезным, что его придется проводить еще раз. И этот вариант тоже грозит серьезными убытками.

Так или иначе у вас есть только два пути, когда и как начать ремонт в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. Называется он плановым, потому что собственник должен составить план проведения ремонтных работ. Весь процесс целесообразно разбить на этапы, в каждом из которых будут предусмотрены какие-либо виды отделки. Нередко всю работу отдают одной и той же бригаде профессионалов, которая берется за «голую» квартиру и отдает ее готовой «под ключ». Ремонт может растянуться на несколько месяцев, но сделан он будет профессионально и последовательно, однако этот вариант сильно ударит по карману. Часто оплата за работу превышает стоимость материалов. Именно по этой причине начатый работниками ремонт может быть приостановлен на неопределенный срок в связи с нехваткой финансов.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В течение недели бригада мастеров под вашим пристальным контролем произведет подготовку помещений к финальной отделке. Они проведут все коммуникации и сделают ремонт в самой маленькой комнате (положат временный линолеум, поклеят обои). В общем, сделают комнату жилой. А все остальные помещения будут ремонтироваться по мере поступления денежных средств.

Когда в семье есть маленькие дети или другие члены семьи, требующие ухода, второй вариант следует отбросить. Хотя он более экономный и позволяет очень быстро заселиться. Некоторые предпочитают сделать санузел, комнату и кухню и сдавать квартиру в аренду на время проведении ремонта в остальной части. Таким образом, начать ремонт новостройки лучше всего с решения вопроса о его срочности.

С чего нужно начинать ремонт в новостройке, если решили делать все самостоятельно

Редкий хозяин готов потратить на ремонт неограниченное количество средств и времени. Обычно каждый покупатель жилья в новостройке старается уложиться в определенный бюджет – собственный или заемный. Поэтому планировать ремонтные работы крайне важно, это помогает не израсходовать лишнего. Все работы следует проводить в четкой последовательности.

Например, гораздо практичнее сначала выкладывать плитку на полу в санузле, а уж потом устанавливать унитаз. Но некоторые нарушают последовательность, поэтому работа становится более трудоемкой и менее аккуратной. Бывают случаи, когда вся сантехника уже установлена и вдруг выясняется, что уровень пола нужно поднимать. Печальная ситуация. Сколько дополнительных затрат вам придется понести, чтобы переделать все, как надо! Если вы заранее совместно со специалистом-строителем проработаете план, таких проблем возникать не должно.

Прежде чем распланировать и начать ремонт в новостройке, нужно составить план квартиры с распределением пространства на зоны. Вы должны точно представлять, где установите рабочий стол, а где кровать, где будет зона развлечений и отдыха с диваном и телевизором, а где игровая для детей. Все эти зоны должны совпадать с расстановкой светильников, ламп, розеток и выключателей. Если вы обнаружите, что не хватает розеток, уже после окончания ремонта, придется повредить отделку стен и испортить мебель бетонной пылью. Скорее всего, вы пойдете на компромисс, уродуя помещение удлинителями, сетевыми фильтрами и тройниками. Но если в квартире есть маленькие дети и животные, этот вариант будет связан с повышенной опасностью для них.

Если все нюансы вы предусмотрите в плане ремонта, покупать материалы можно будет рационально и экономно. При правильном планировании вам не придется платить дважды.

Ремонт следует выполнять в такой последовательности:

  1. Прежде всего, проведите демонтаж, если он требуется (ликвидируйте ненужные стены, создайте новые перегородки, укрепите дверные проемы);
  2. Займитесь разводкой внутренних инженерных сетей квартиры;
  3. Соорудите короба, маскирующие коммуникации;
  4. Обработайте поверхности грунтовкой;
  5. Оборудуйте подвесные конструкции потолка;
  6. Зашпаклюйте и оштукатурьте поверхности;
  7. Уложите плитку.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в новостройке. Заметим, что все эти действия являются частью черновой отделки. Самое главное в процедуре отделки – прокладка труб, подведение электропроводки и коммуникаций. Вам важно добиться качественного выполнения этих этапов, потому что при любых нарушениях технологии будут последствия, которые обойдутся вам очень дорого.

Чтобы переделать проводку и другие инженерные коммуникации, спрятанные в стене, нужно будет повреждать косметическую отделку, а потом нести дополнительные траты по ее восстановлению.

Финальная отделка состоит из следующих этапов:

  1. Выполните шлифовальные работы, загрунтуйте поверхности;
  2. Установите потолочные плинтусы;
  3. Произведите малярные работы;
  4. Нанесите покрытия на стены (декоративную штукатурку, обои и т. д.);
  5. Установите откосы окон и дверей;
  6. Уложите ламинат или паркет, постелите линолеум;
  7. Установите межкомнатные двери;
  8. Установите напольные плинтусы;
  9. Подключите электрооборудование.

Когда все эти этапы будут закончены, можно устанавливать бытовую технику, а также сантехнику в ванной комнате и туалете.

Важно правильно начать ремонт в новостройке, выполнить все работы в нужной последовательности, тогда и результат вас не разочарует.

С чего начинать черновой ремонт в новостройке

Как вы уже поняли, начать ремонт в новостройке следует с последовательной черновой отделки (стяжка пола, штукатурка поверхностей стен и потолка, оконных откосов, утепления окон). Технология отделки стен в панельных домах будет отличаться от таковой в кирпичных постройках. Стены из кирпича можно зашпаклевать только под обои. Со временем они дадут усадку, тогда можно будет убрать обои и зашпаклевать стены под покраску. А прямые бетонные стены можно сразу обрабатывать под покраску.

Если здание подвержено значительной усадке, даже надежная входная дверь, установленная по всем правилам, с анкерами устойчивости, покосится из-за оседания стен. Лучше всего первоначально навесить дверь на анкеры безопасности. Спустя год можете смело делать монтаж двери в окончательном виде.

С чего начать ремонт пола в новостройке

Почти всегда начать ремонт в новостройке следует со стяжки пола. Существует несколько видов стяжек:

  • сухая;
  • полусухая;
  • цементная;
  • под пол из дерева;
  • монтаж теплого пола.

Вид стяжки целиком и полностью зависит от того напольного покрытия, которое вы желаете видеть в своей квартире. Среди многочисленного количества материалов, которые можно использовать для процедуры стяжки, самым надежным по сей день выступает цементно-песчаный раствор.

Такую стяжку можно укладывать как непосредственно на железобетонную поверхность, так и на промежуточный гидроизоляционный слой. Так или иначе предварительный слой «жесткой» стяжки следует укладывать не толще трех сантиметров. Более тонкий слой менее надежен. Плюсы новостройки в том, что стяжка пола осуществляется без дополнительного демонтажа предыдущего покрытия.

После удачного нанесения бетонной стяжки можно использовать технологию наливного пола. Минимальная толщина и малый вес наливных полов не создадут нагрузку на перекрытия. Постарайтесь не утолщать слой пола, желательно сохранять небольшие перепады покрытия, отрегулировав внешний вид алюминиевыми дорожками.

Самая надежная бетонная стяжка забирает некоторое количество сантиметров помещения в высоту. Зато она проверенная и долговечная.

Вот некоторые рекомендации по монтажу стяжки из бетона или раствора.

  1. Начать нужно с очищения основания от пыли и мусора. Если есть щели, их можно замазать цементно-песчаной смесью. Обязательно прикрепить полосу рубероида по низу стен, чтобы предохранить их от влаги. В качестве альтернативы можно использовать гидроизоляционный раствор. Нанести его следует на 15 см выше стяжки. После этого нужно загрунтовать поверхность.
  2. Незаменимым инструментом при монтаже пола является строительный уровень. Лучше всего лазерного типа. С его помощью можно точно нанести разметку по всему периметру. По нулевому уровню расставляют маяки.
  3. При небольшой толщине стяжки допустимо делать маяки из раствора. Прочертите полосу из раствора и накройте ее скотчем, прижимая сверху правилом. Перепроверьте шпателем и удалите лишний раствор. Некоторые предпочитают устанавливать маяки из железного профиля (шаг – 50 см), которые крепят на такие же полоски из раствора, хорошенько вдавив, проверяют уровнем и удаляют лишний раствор.
  4. Раствор готовят из купленной смеси, например, пескобетона. Можно и сэкономить, сделав раствор самостоятельно: песок (4 кг) смешайте с цементом (1 кг) и добавьте воды (0,5 л). В качестве наполнителя прекрасно подходят щебень и керамзит.
  5. Маяки должны быть выше уровня заливки на 1 см. Заливку необходимо разровнять шпателем, а затем добавить верхний слой с пластификатором. Далее в ход идет правило, которое разравнивает верхний слой. Теперь работу следует приостановить на сутки, чтобы покрытие застыло. На последнем этапе стяжку нужно затереть.
Как поэтапно сделать ремонт квартиры

Сухие полы создаются несколько иначе.

  1. Первый этап совпадает: произведите демонтаж старого покрытия, если требуется. Если нет, просто очистите пол от мусора и пыли, замажьте трещины цементно-песчаным раствором.
  2. Далее уложите влагоизолирующее покрытие (полиэтиленовую пленку или пергамин, битумную бумагу и т.д.) на 6 см выше уровня планируемой стяжки.
  3. Позаботьтесь о дополнительной звукоизоляции. По контуру пола на расстоянии 10 мм от стены нужно проложить пенополиэтиленовую ленту (можно использовать минвату).
  4. Далее засыпьте сухой слой кварцевого или кремнеземного песка. Можно также использовать перлит, керамзитовую россыпь, щебенку и даже шлак. Смесь должна быть сыпучей. Толщина слоя 3-6 см. На ровную основу можно не сыпать смесь, а сразу уложить пенополистирольные плиты.
  5. Начиная от двери, на засыпанную поверхность монтируют сухую стяжку. В случае использования теплоизоляционных плит укладывать нужно от стены, противоположной входу. В некоторых случаях приходится укладывать два слоя сухой стяжки. Крепятся они на клей и саморезы.
  6. Оканчиваются работы шпаклеванием и шлифовкой швов пола, сверху накладывается битумная изоляция и производится декоративная отделка.

Многие новоселы совершенно не разбираются в вопросах ремонта. Они не знают, с чего начать ремонт в новостройке и какие способы отделки предпочтительнее для их жилья. Всегда полезно проконсультироваться со специалистом, чтобы потом со знанием дела вести диалог с бригадой мастеров, которым вы доверите квартирный ремонт.

Далее переходим к ремонту ванной

Даже человеку, который далек от строительных и ремонтных работ, понятно, что начать ремонт в новостройке нужно именно с «грязных» работ. Возможно, потребуется произвести какой-то демонтаж, после чего вывезти мусор и занести нужные отделочные материалы. На этом этапе пора устанавливать окна, только защитную пленку не нужно убирать до последнего.

Порядок работ таков.

Начать ремонт в новостройке нужно с санузла и кухни. И только в последнюю очередь отремонтировать комнаты.

Разберем подробно механизм ремонта в ванной. Материалы закуплены, рабочие найдены. Убедитесь, что вы купили достаточное количество отделочного материала. Если вам вдруг не хватит плитки, подобрать недостающие элементы отделки будет достаточно сложно. Но начинаем мы, разумеется, с черновой отделки. Если вы купили квартиру без бюджетного ремонта, значит, и демонтаж вам производить не придется, вы сразу перейдете к стяжке пола.

Вот некоторые рекомендации по стяжке пола в санузле.

  • Первым делом уложите на пол влагозащитную пленку.
  • Для заливки пола советуем использовать быстросохнущие самонивелирующиеся смеси.
  • Когда с полом будет покончено, переходим к стенам. Для начала нужно пробить отверстия под трубы и проводку.
  • Произведите выравнивание стен и потолка.
  • Если вы решили проложить систему теплых полов, сейчас для нее самое время.
  • В последнюю очередь протяните инженерные коммуникации.
  1. Размещайте трубы ГВС выше, чем ХВС;
  2. Спрячьте электрические провода в пластиковые кабель-каналы;
  3. Для выравнивания стен в ванной стоит использовать влагостойкий материал. Здесь подойдет гипсокартон (от 130 до 560 руб./лист);
  4. Уменьшить степень запотевания стен и зеркал можно утеплением потолка. Для этого прекрасно подходят ровные стекломагниевые листы, прикрепленные шурупами. Тщательно пройдите все стыки герметиком;
  5. Если вы планируете красить потолок в ванной, начинайте чистовую отделку с малярных работ. Если же нет, начните с отделки стен.

Последовательность ремонта ванны такова:

  • укладка плитки;
  • отделка потолка;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж и подключение сантехнических приборов;
  • установка двери;
  • монтаж электроприборов.

И не забудьте заземлить все электрооборудование в ванной комнате. Высокая влажность может стать причиной замыкания.

С чего начать временный ремонт в новостройке

Расскажем вам и о некоторых наиболее экономичных способах отделки. Для новостройки экономия в ремонте имеет огромную роль. Во-первых, после переезда хозяева, как правило, ограничены в средствах. Во-вторых, дорогостоящий ремонт может пострадать от усадочных процессов. И тогда деньги, потраченные на дорогую и качественную отделку, могут оказаться выброшенными практически на ветер.

Экономный ремонт потолка.

  1. Простой и надежный способ – покрасить водоэмульсионкой.
  2. Оклеивание недорогими обоями, которые не жалко будет потом заменить.
  3. Оклеивание потолочной плиты пенопластовыми панелями. Их можно прикрепить на ПВА без всякой штукатурки. Это будет основа гипсокартонного потолка либо основа под обшивку. Это очень дешевый вариант, который способен выдержать примерно год.
  4. Еще есть вариант – натянуть потолок. Это завершенный вариант отделки и не такой дешевый, как все описанные выше. Но это быстро и выглядит неплохо. Еще один минус: полотнище может и провиснуть вследствие усадки.

В этой статье мы неоднократно рекомендовали начать ремонт в новостройке с временной отделки. Для облагораживания стен подойдут те же обои и покраска. Некоторые полагают, что нужно купить дорогие тянущиеся обои на случай, если стены «поведет» вследствие усадки. Траты эти оправданы только в кирпичных домах. В остальных усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Так что переплачивать не имеет смысла. И плинтусы для потолка можно купить пенопластовые – самые дешевые. Тогда как для пола лучше использовать пластиковые.

На пол лучше всего стелить линолеум. Первоначально стены дома будут отдавать влагу, накопленную за период строительства, потому паркет и ламинат могут прийти в негодность.

Кроме того, линолеум показывает все неровности пола. Если через год вы увидите, что в некоторых местах покрытие протерлось почти до дыр, значит, там бугор не менее 8 мм в высоту; если просто поменял цвет на более светлый – под ним шишка в 4 мм. Учтите припуск на впадины, итого – 16 мм. Вероятно, вам понадобится 25 мм наливного пола. Хотя по инструкции нужно заливать 40-60 мм. Учитывая дороговизну материала, рассчитав все бугорки и впадины с помощью линолеума, вы сможете неплохо сэкономить.

Вероятность появления трещин на стенах в санузле не слишком большая, так как помещение очень маленькое. Но если они все-таки появятся, возникнет вероятность «проливания» соседей.

Когда начинать чистовой ремонт в новостройке

Допустим, вы решили ждать усадки дома и не торопиться с чистовым ремонтом. Выждали нужное время, трещин не обнаружили. Теперь можно начать ремонт в новостройке. Но как узнать, произошла ли усадка? Существуют организации, которые занимаются строительным контролем.

Если выяснится, что застройщик никак не контролировал процесс усадки, что вызвало непредвиденные проблемы у жильцов, это будет поводом обратиться в суд за компенсацией убытков на ремонт, на строительную экспертизу, а также морального ущерба.

В приоритете всегда коллективные иски.

Во сколько обойдется ремонт в новостройке с нуля

Прежде чем начать ремонт в новостройке, составьте смету затрат. Распространено мнение, что дешевле 500 тыс. рублей ремонт сделать невозможно. Однако опытные мастера уверены, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, если покупать недорогие, но надежные материалы. Многие приобретают строительные материалы по оптовым ценам либо на распродажах в строительных магазинах. Скидочные цены почти вполовину, а то и больше отличаются от первоначальных.

Для тех, кому только предстоит начать ремонт в новостройке, приведем минимальные цены:

  • ремонт однокомнатной квартиры – около 150-170 тыс. рублей;
  • ремонт двухкомнатной квартиры – около 230-250 тыс. рублей;
  • ремонт трехкомнатной квартиры – от 270-300 тыс. рублей.

А теперь рассмотрим подробнее стоимость отдельных видов ремонтных работ. Учтите, что в Москве и Санкт-Петербурге цены в 1,5 раза выше, чем в других городах:

  • штробление стен – от 150 рублей/погонный метр;
  • стяжка пола – от 500 рублей/кв. м;
  • монтаж гипсокартонных перегородок – от 650 рублей/кв. м;
  • оклейка стен обоями – от 200 рублей/кв. м;
  • установка розеток и выключателей – от 250 рублей/точка;
  • монтаж сантехники – от 1000 рублей/точка.

Понятно, что ремонтом дело не закончится. Нужно учитывать и затраты на покупку мебели и необходимой бытовой техники. Ниже приведены минимальные цены:

  • газовая плита – не менее 8000 рублей;
  • мойка – от 3000 рублей;
  • кухонный гарнитур – от 15000 рублей;
  • холодильник – от 12000 рублей;
  • унитаз – от 5000 рублей;
  • раковина – от 4000 рублей;
  • ванна – от 16000 рублей;
  • диван-кровать – от 11000 рублей;
  • обеденный стол и два стула – от 5000 рублей;
  • шкаф для одежды – от 13000 рублей.

Когда ремонт в новостройке проводится руками профессиональных мастеров, это мероприятие обходится очень дорого. Стоимость приведения жилья в желаемое состояние подчас достигает половины стоимости квартиры. Но если делать ремонт своими руками, затраты будут значительно ниже.

Узнайте, как проводится ремонт в новостройке своими руками. Описание и рекомендации по выполнению основных этапов ремонтных работ. Фото + видео. … Ремонт в новостройке своими руками: рекомендации, с чего начать , и поэтапный процесс. Обновлено: 31.12.2020. 244717 0 В закладки: Ctrl + D. Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке , в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта . Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки , электропровода и сантехнические трубы.

Источники
  • https://kaksdelatsvoimirukami.ru/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke/
  • https://mebel169.ru/articles/delaem-bystryj-i-kachestvennyj-remont-v-novostrojke/
  • https://ultraklimat.ru/tips/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke/

Рейтинг
Загрузка ...